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未來天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。

時(shí)間過得真快，未來天奕也要交付了，5號(hào)樓和6號(hào)樓，未來天奕一共是5棟樓，5號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄馬上要交付，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓預(yù)計(jì)是2025年交付，目前3號(hào)樓沒有開，有221平方米的中間戶，286平方米的東邊戶，284平方米的西邊戶，價(jià)格34000起步。

這個(gè)項(xiàng)目最終做成豪宅了，有幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，第一個(gè)就是小開發(fā)商做豪宅，本身豪宅就去化慢，對開發(fā)商資金要求高，而且還是做的是城改項(xiàng)目，“波動(dòng)+杠桿=炸藥”(Volatility + Leverage = Dynamite)，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，這個(gè)開發(fā)商在中間也是很危險(xiǎn)，就像巴菲特說的：如果你手持火把穿過一個(gè)炸藥庫，即使你毫發(fā)無傷，也改變不了你是一個(gè)蠢貨的事實(shí)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是開發(fā)商的執(zhí)行力，豪宅和剛需不一樣，豪宅需要大量的經(jīng)驗(yàn)的積累，很少有人一下子就能把豪宅做好的。

未來天奕位置沒有毛病，經(jīng)三路也是傳統(tǒng)的金融中心，產(chǎn)品方面也是花費(fèi)了大力氣，約90%玻璃幕墻，270°寰宇視野，約9米挑空大堂，精裝車庫大堂：凈高超3米；李瑋珉大師全維甄選，來自德國、日本、美國等數(shù)全球一線品牌；從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，超越中原大宅裝配規(guī)格；景觀方面是孫虎，這兩個(gè)人也都是我們的老熟人。

另外一點(diǎn)就是項(xiàng)目對比比較多的是北龍湖，大平層VS洋房，大平層的優(yōu)勢如下：面積寬敞，空氣流通效果好，采光好；位置優(yōu)越，一般在市區(qū)內(nèi)；視野開闊，交通便捷；劣勢就是總價(jià)會(huì)高，流通性弱一些。(展開全部)

名門翠園，金水區(qū)三全路與豐慶路交叉口西北角。

生活壞到一定程度就會(huì)好起來，因?yàn)樗鼰o法更壞。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了?！洱堌垺?

這個(gè)項(xiàng)目折騰過來，折騰過去，還是有一部分現(xiàn)房房源。

云鼎占地是48畝，容積率是3.5，總建筑面積約16萬平方米，現(xiàn)在全部是現(xiàn)房，戶型面積有108平方米、112平方米、113平方米，位置是真的沒毛病，以前翠園在這個(gè)區(qū)域能打的一個(gè)都沒有，三全路與索凌路交會(huì)處，坐擁主城區(qū)成熟的配套，項(xiàng)目自建了5萬平方米的商業(yè)；項(xiàng)目周邊同時(shí)有三全路、索凌路、豐慶路等等，同時(shí)還是3號(hào)線和4號(hào)線的地鐵交匯處；周邊的教育也是非常豐富，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，劃片優(yōu)勝路小學(xué)豐收校區(qū)、鄭州一中冠軍中學(xué)。

云鼎的入戶門采用鋼木裝甲子母門，由冷軋鋼板和門扇組成，門扇內(nèi)部填充隔音防撞防火材料不易變形，經(jīng)久耐用，美觀大方；而且云鼎的層高是3米，整體來說位置、現(xiàn)房沒的說，如果價(jià)格合適，可以去瞅瞅看看。

我在4年前都點(diǎn)評過這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)我是這樣寫的：

最近有一個(gè)朋友問我，名門的房子能不能買？

我：哪里
朋友：翠園
我：有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置不錯(cuò)啊
我：真的有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置真的不錯(cuò)啊
我：風(fēng)險(xiǎn)很大
朋友：名門這么大的開發(fā)商，這么多項(xiàng)目
我：無言以對

買房的第一要義就是安全，遠(yuǎn)離那種市面上有各種謠言的開發(fā)商。(展開全部)

目前常西湖有幾塊地都窩在中原區(qū)城投手里，真是麻了，手里地太多，何時(shí)能建成房子賣出去？
這兩天剛出讓的這個(gè)鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))，是被鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司拿下，樓面價(jià)4584元一平。
今年4月，他的兄弟地塊鄭政出〔2024〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊，就是砸在中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司手里，花了2.9億，樓板價(jià)4913元一平。
除了這兩塊，在常西湖還有鄭政出〔2022〕63、68、69號(hào)（網(wǎng)）等好幾個(gè)地塊，其實(shí)背后都是鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司。
這些地塊要么是給恒大林溪郡擦屁股，要么是給世茂璀璨熙湖擦屁股，要么是金科中原，反正現(xiàn)在常西湖南部是沒人湊熱鬧了。
其實(shí)地塊都是好地塊，容積率2.0，不大不小，也有一定的地鐵（距離14號(hào)線蓮湖地鐵站約1公里）和學(xué)校（距離鄭州外國語小學(xué)+中學(xué)1.5公里），但架不住還是太偏了，蓋得就算再舒適低密，在購房者眼里還是個(gè)郊區(qū)，不值錢。
常西湖這兩年發(fā)展的是快，但說白了重心還在北部，北部的樓盤雖然容積率不低，但人口確實(shí)多，也有一定的生活氛圍，解放軍醫(yī)院也方便，如果日后大商業(yè)也起來了，真沒南邊啥事了。
南區(qū)倒是越來越往旅游景點(diǎn)發(fā)展了，四大中心、植物園、常莊水庫等等，生態(tài)環(huán)境雖好，但終究不能天天當(dāng)飯吃，玩一次就差不多了。(展開全部)

濱河國際新城離東站近是優(yōu)勢，也是劣勢，既然離這么近，商業(yè)建在東站附近，讓經(jīng)開區(qū)的人去東站附近購物，包括經(jīng)開老城和濱河國際新城。畢竟東站附近人流量更大，能帶動(dòng)周邊的居民更多。現(xiàn)在東站附近已經(jīng)有綠地新都會(huì)，還有待開業(yè)的鄭東萬象城，在建的正弘坊。東站的商圈未來也是比肩二七商圈和花園路商圈的，濱河國際新城未來能有個(gè)大型商超滿足日常生活，購物可以去東站商圈，周邊又有蝶湖，其實(shí)也挺好的。濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)有著離東站近的優(yōu)勢，那就做好配角，讓東站做主角。
高新區(qū)的一些地方也因?yàn)榫嚯x中原萬達(dá)、錦藝城比較遠(yuǎn)，才逐漸有了自己的商場。新區(qū)的商業(yè)都不好發(fā)展，9月15日鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店開啟試營業(yè)，中秋假期三天客流量超35萬，銷售額突破3800萬元。開業(yè)期間目標(biāo)營業(yè)額2億元，客流量105萬，到2024年底年度營業(yè)額預(yù)計(jì)可達(dá)5億元，提供就業(yè)崗位約1600個(gè)。也是很不容易了。這也給新區(qū)的商業(yè)帶來了信心。鄭州這么多新區(qū)，也需要商業(yè)，杉杉奧特萊斯二七店如果業(yè)績能持續(xù)下去，其他新區(qū)也有很大希望。
前些天，南曹站也開通了， 9月28日7時(shí)27分，隨著C2792次列車緩緩?fù)？吭谀喜苷荆ń?jīng)開區(qū)濱河新城），標(biāo)志著該站正式通車運(yùn)營，從這里到鄭州東站最快9分鐘，到新鄭機(jī)場最快17分鐘、1小時(shí)內(nèi)便可到開封。
交通方便、環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，一個(gè)片區(qū)總不能是十全十美。如果經(jīng)開區(qū)附近有能滿足日常生活需求的商業(yè)就很好。至于高端的商業(yè)，就讓東站去做。(展開全部)

與北龍湖金茂的10號(hào)地形成了鮮明的對比，常西湖27號(hào)地?zé)o人關(guān)注，近幾年的樓市土拍常西湖板塊可以說是除了中原城投，基本無人問津，城投前期囤的地塊也一直沒有什么進(jìn)展。

地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，93.254畝，容積率2.0，建筑密度22%，建筑高度88米，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司底價(jià)摘得，該公司為鄭州中原城市建設(shè)投資有限公司100%控股子公司，為 城改用地，也是原恒大林溪郡后續(xù)地塊。

地塊指標(biāo)是完全沒有問題 的，容積率只有2.0，東側(cè)為常莊水庫，也正是因?yàn)榘ぶ@個(gè)天然生態(tài)資源才有的這個(gè)容積率，不過現(xiàn)在的常莊水庫還屬于未開發(fā)階段，時(shí)間上更是遙遙無期，周邊有刁溝安置區(qū)，世貿(mào)璀璨熙湖，融信奧體世紀(jì)等，今年又喜提鄭州外國語中學(xué)蓮湖 校區(qū)，這個(gè)學(xué)校非托管非聯(lián)合辦學(xué)而是正兒八經(jīng)的外國語分校區(qū)，常西湖片區(qū)今年布局了不少名校的分校區(qū)，每一個(gè)都很有分量，除了教育片區(qū)交通方面布局了14號(hào)線、6號(hào)線和10號(hào)線，距離27號(hào)地最近的站點(diǎn)為14號(hào)線的蓮湖站，這個(gè)布局多少新區(qū)只有羨慕 的份，比如東區(qū)的白沙盼星星盼月亮現(xiàn)在也只有一個(gè)8號(hào)線，充分說明zf對這個(gè)區(qū)域還是偏愛多一些的，只是事與愿違，板塊的發(fā)展出現(xiàn)了停滯，人氣還是差了一些， 27號(hào)地這周邊就更荒涼了。

現(xiàn)在買房更關(guān)注看得見摸的著的真實(shí)配套，看規(guī)劃式的買房之路已經(jīng)成了過去時(shí)，常西湖片區(qū)非地緣建議遠(yuǎn)離。(展開全部)

為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項(xiàng)目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計(jì)7棟的預(yù)售證，一共146套、合計(jì)面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達(dá)275平。
其實(shí)一直以來很好奇松苑的這個(gè)云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應(yīng)用廣泛，具有輕質(zhì)高強(qiáng)的特點(diǎn)，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強(qiáng)，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設(shè)計(jì)更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢。但畢竟是頭一個(gè)吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會(huì)不會(huì)有啥未知的缺點(diǎn)也不好說，比如被太陽曬久了會(huì)不會(huì)降解褪色，其自身的耐火性也不好說。

過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設(shè)計(jì)，相比其他樓盤注重采光、注重贈(zèng)送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動(dòng)線，四周分布功能空間，有點(diǎn)捉迷藏的童趣，也有點(diǎn)中國天圓地方的感覺。

由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個(gè)陽臺(tái)，陽臺(tái)上有花池設(shè)計(jì)預(yù)埋感應(yīng)器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進(jìn)階版。

松苑以前是沒對手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號(hào)地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會(huì)往好里做。(展開全部)

開發(fā)商勾結(jié)第三方 阻撓寬帶運(yùn)營商入場 非法牟利未遂 下黑手破壞通信線路 運(yùn)營商被逼報(bào)警

促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，中央和地方也是政策不斷。除了央行對存量房利率的調(diào)整，地方也是出臺(tái)了很多利好政策。而且利率調(diào)整的政策從頒布到實(shí)施的很短，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。
河南房地產(chǎn)市場迎來政策利好。9月30日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。將在鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。以收購存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量。
支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
當(dāng)然了房地產(chǎn)不像股市那樣反應(yīng)很快，股市這些天的上漲讓人大開眼界，甚至是見證歷史。房地產(chǎn)的調(diào)整要慢很多，房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)也需要一個(gè)過程。
各項(xiàng)支持購房政策的力度很大，實(shí)施很快。(展開全部)

今日的樓市土拍多少有點(diǎn)不平凡，曾經(jīng)流拍的9號(hào)地二次上架，竟遭哄搶，這場面真的已經(jīng)多年沒有見過了。

如意河?xùn)|二街南、九如路東，64.902畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，經(jīng)歷兩個(gè)多小時(shí)的廝殺，最終金茂下屬子公司溢價(jià)21%摘得，折合樓面價(jià)21969.6元/㎡，這是繼金茂府、金茂如意府之后，金茂在北龍湖南岸布局的第三個(gè)項(xiàng)目。

地處南岸本身就是一種無人能及的價(jià)值所在，周邊有建業(yè)君臨大院、中海、正弘瓴筑、永威上和院等，豪宅云集，時(shí)至今日，南岸核心區(qū)可用于開發(fā)的住宅地塊所剩無幾，確實(shí)稀缺。

之所以受關(guān)注，這個(gè)地塊早在開拍前些時(shí)間，相關(guān)部分專門對這個(gè)地塊的規(guī)劃工作做了說明公示，結(jié)合第四代住宅立體綠化等設(shè)計(jì)特點(diǎn)，擬對該地塊建筑高度繼建筑退線等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化和解釋，一是由室外地坪計(jì)算至檐口位置，建筑高度小于24米控制；或是在坡屋頂坡度不小于15度的情況下，建筑高度按照室外地坪至屋脊二分之一位置小于27米控制，重點(diǎn)就是控高提高了3米，這將是北龍湖南岸首個(gè)第四代住宅，南岸不缺豪宅大平層，但鼎盛時(shí)期主要在2020年前后，統(tǒng)一的新中式風(fēng)格，都知道鄭州樓市迭代升級(jí)如此之快，北龍湖南岸的好多產(chǎn)品剛交房就已經(jīng)出現(xiàn)視覺疲勞了。

金茂首入北龍湖就拿了個(gè)地王，第二個(gè)地塊有點(diǎn)偏離豪宅核心區(qū)產(chǎn)品在豪宅窩里也明顯更剛了一些，這個(gè)地塊就不一樣了，眾豪宅云集，金茂的三恒產(chǎn)品+第四代住宅，必定驚艷，非常有看頭。(展開全部)

松苑自正式入市以來，其市場熱度與銷量是不成正比的，總認(rèn)購量幾十套。最大的原因肯定是市場不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價(jià)，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會(huì)令人望而卻步。

今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤/招商等四家的積極參與下，拍了兩個(gè)多小時(shí)，在接近12點(diǎn)的時(shí)候出了喜報(bào)。

總價(jià)16.16億元，溢價(jià)率21%，樓面價(jià)21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價(jià)（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價(jià)（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價(jià)（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個(gè)4-4.5萬元，肯定是不會(huì)賠錢啦。

至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價(jià)，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價(jià)6萬一平還是很實(shí)在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨(dú)操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。

今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價(jià)到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價(jià)到前段1150萬，可謂是量價(jià)齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個(gè)半都是殘廢狀態(tài)，市場存在感很低。

預(yù)計(jì)春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細(xì)節(jié)會(huì)陸續(xù)出來，明年年中可能會(huì)開盤，還是值得期待的。(展開全部)

名門翠園亡者歸來了，最近房源開始上架銷售，現(xiàn)房，清盤鉅惠13000-15000元一平。
目前翠園已經(jīng)擺脫爛尾的危機(jī)，去年時(shí)，熙雅苑、熙和苑、云鼎苑、熙晴苑已經(jīng)分別實(shí)現(xiàn)交付，周邊城市界面也是越來越好。不過翠園是個(gè)整體大盤，似乎還沒人愿意接受后續(xù)開發(fā)。
在9月的時(shí)候，翠園的鄭政出〔2024〕21號(hào)（網(wǎng)）還說要出讓，這塊地位于金水區(qū)冠軍路南、豐收路東，是城中村改造項(xiàng)目用地，占地約52.1畝，容積率3.3，地塊周邊被翠園的好幾個(gè)現(xiàn)房小區(qū)包圍，成熟度還是很不錯(cuò)的，但后來還是停拍了。
沒人拿也是對的，講真，現(xiàn)在的金水北樓盤有點(diǎn)多，常綠金水宸苑、越秀天悅江灣、信達(dá)天樾九章、美盛三子，豫發(fā)豫園，一個(gè)比一個(gè)好，一個(gè)比一個(gè)卷，翠園這個(gè)后期地塊明顯有點(diǎn)弱。

目前有中介推出115平的房源，說13000的價(jià)格還可以談，這個(gè)價(jià)格這個(gè)地塊，又是兩條地鐵線，家門口就是地鐵口，還有鄭州一中學(xué)區(qū)加持，還是很不錯(cuò)的。
當(dāng)然，由于是保交樓，小區(qū)品質(zhì)可能沒那么理想，像之前交的幾個(gè)小區(qū)，存在大草坪為主，沒有多重景觀，兒童游樂設(shè)施簡陋，內(nèi)部裝修簡單等問題，但好賴能交了。

翠園的住宅就這樣了，現(xiàn)在主要是公寓和商業(yè)了，當(dāng)初宣傳的30萬方公寓，5萬方街區(qū)商業(yè)，BLOCK的商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)，也不知道啥時(shí)能徹底兌現(xiàn)，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在沒開發(fā)商愿意啃這個(gè)硬骨頭。(展開全部)

尺度太大，規(guī)劃局都不敢給詳細(xì)點(diǎn)的公示。

為了這個(gè)國慶，有點(diǎn)拼~ （各種利好，股市大漲）

9月29日晚間，央行發(fā)文完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將對在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于30基點(diǎn)的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）-30基點(diǎn)。

當(dāng)天晚上國有四大行積極響應(yīng)，工行、農(nóng)行、中行、建行均發(fā)布公告，將調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。北上廣深的三巨頭上海、廣州、深圳更是當(dāng)晚給出反應(yīng)，廣州取消限購、深圳降低首付至15%、上海調(diào)整購房政策進(jìn)一步優(yōu)化等等。

9月30日河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

河南速度，這次真中，政治站位沒一點(diǎn)毛??！

二十條里面較為重要給大家拉出來：

全面取消限購，積極推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。購買商品住房無需審核購房人資格，同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
（是不是有點(diǎn)晚，早該這樣了，現(xiàn)在的限購也是名存實(shí)亡，只不過官方明確了）

加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。
（其實(shí)目前鄭州已經(jīng)在做了，但是似乎市場的反應(yīng)并沒有那么強(qiáng)烈，所以還是需要做好控制）

收購存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量。支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
（終究還是國資吞下了所有的苦果，保障住房的資金來源怎么辦，還得看金融機(jī)構(gòu)臉色）

優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。
（這是要各種放松規(guī)范了？各種送送送的面積？目前市場上越秀帶起來的贈(zèng)送風(fēng)已經(jīng)成了氣候，羨慕以后的買房者~）
　　
鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售；全省層面逐步推廣住房“以舊換新”；支持各地學(xué)習(xí)鄭州經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際探索實(shí)施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式。
（我大鄭州雖然在全國不行，但是全省也成模范生了，現(xiàn)房銷售鄭州已經(jīng)有了項(xiàng)目再做，但是目前還沒有一個(gè)做成的現(xiàn)房，期待ing，現(xiàn)房銷售對企業(yè)的壓力太大）(展開全部)

仿佛金茂拿地就在昨日，但實(shí)際已經(jīng)快10年了，感慨下光陰似箭吶。
2016年8月，金茂以總價(jià)35.1億拿下北龍湖金茂府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)36915元一平
2019年12月，金茂以總價(jià)22.1億拿下金茂如意府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)23540元一平
今日，2024年12月，金茂以總價(jià)16.1億拿下北龍湖10號(hào)地，容積率1.7，樓板價(jià)21970元一平。
這三次拿地，恰恰對應(yīng)了鄭州房地產(chǎn)的三個(gè)時(shí)期，16年高歌猛進(jìn)，19年轉(zhuǎn)折期，24年底部盤整期，但這么長時(shí)間，金茂在北龍湖應(yīng)該都沒掙到啥錢，也沒樹立啥好口碑，交房交配讓高期待的業(yè)主大跌業(yè)主。
時(shí)代不同，產(chǎn)品理念自然也不同，金茂府勁頭十足，洋房面積區(qū)間為180-370平米，疊拼面積區(qū)間為230-320平米，結(jié)果硬生生賣了好幾年，后來吸取教訓(xùn)，如意府收斂緊縮，主打143平、165平、185平。
至于10號(hào)地呢，確實(shí)有其絕版稀缺性，北龍湖南岸新盤很少了，10號(hào)地旁邊是建業(yè)松苑和永威上和院兩個(gè)顯眼包，做平了對不起這塊地。
但是，現(xiàn)在的市場也確實(shí)不樂觀，其他房企有點(diǎn)冷眼相看的意思，不然也不會(huì)拍出這么個(gè)樓板價(jià)。
不過，對于10號(hào)地，其實(shí)還是能想象出啥樣的，出讓條件明確要求，結(jié)合第四代住宅立體綠化的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。比如萬科翠灣中誠，比如建業(yè)松苑。
金茂的十大綠金科技如今已經(jīng)落伍，急需升級(jí)產(chǎn)品理念，不然還真不好搞呢。(展開全部)

土地成交信息——

2024年12月23號(hào)，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司以底價(jià)5.71億元摘得鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))地塊，折合畝單價(jià)613萬元/畝，樓面價(jià)4584元/㎡，0溢價(jià)。

根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司100%持股，實(shí)際控制人為鄭州市中原區(qū)國有資產(chǎn)和投融資事務(wù)中心。


土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))地塊在常西湖版塊，具體位于中原區(qū)芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東。

地塊南側(cè)是恒大林溪郡項(xiàng)目，根據(jù)早期規(guī)劃，27號(hào)地也是屬于恒大的刁溝棚戶區(qū)改造儲(chǔ)備地塊。

土地面積62169.24㎡，約合93.25畝，容積率小于2，綠地率大于35%，建筑密度小于22%，建筑高低于80米。

土地周邊配套——

周邊 恒濕界面非常一般，多為空地，生活便利度低，距離14號(hào)線蓮湖地鐵站約1公里，距離鄭州外國語小學(xué)+中學(xué)（蓮湖校區(qū)）約1.5公里。(展開全部)

期待豫發(fā)二期地塊

豫發(fā)豫園的最強(qiáng)競爭對手終于揭開神秘面紗，正巧趕上豫園首開，看完規(guī)劃，相比豫園的純改善，華潤并沒有傳言的如此高大上，產(chǎn)品還是比較保守的覆蓋了從剛需到改善不同人群，所以豫園可以暫時(shí)把心放肚子里了。

首先是業(yè)態(tài)，從洋房、小高層、高層應(yīng)有盡有，6棟32-33層高層、3棟19-26層高層、1棟13層小高層、2洞7層洋房，這個(gè)位置的洋房和小高層注定是稀缺品了。

再是產(chǎn)品，總746戶，其中套內(nèi)面積大于130平的52戶，套內(nèi)面積小于130平的694戶，部分高層1梯兩戶，1梯1戶，小高層主流為1梯1戶電梯入戶私家電梯廳設(shè)計(jì)，層高3米，規(guī)劃圖看起來外立面應(yīng)該是大面積鋁板+玻璃幕設(shè)計(jì)，顏值很高，，應(yīng)該同樣是主打高贈(zèng)送高得房率，要不在金水北這個(gè)內(nèi)卷一直在升級(jí)的區(qū)域產(chǎn)品過于平凡根本無法立足。

金水北北三環(huán)沿線在售的金水印、臻灣一品以及豫園一個(gè)比一個(gè)豪氣，定位都是純改善這樣看來，定位業(yè)態(tài)更豐富的華潤反倒是有一定的市場。

開發(fā)商就是大眾最喜歡的央企+國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，非常有說服力。

地處金水北，但與金水主城僅一條北三環(huán)之隔，是一個(gè)身處金水北又勝似金水主城的區(qū)位價(jià)值，學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)分校區(qū)，如果能簽約47中總校區(qū)就更完美了。

容積率低，位置不錯(cuò)，可以期待一下，又是一個(gè)未售先紅的項(xiàng)目。(展開全部)

理想國的理想生活，還能維持多久？
在遠(yuǎn)離嘈雜市中心的遠(yuǎn)郊之地，打造一個(gè)四平方公里的避世小鎮(zhèn)，這里有低密舒適的住宅，有逼格滿滿的藝術(shù)文化中心，有童趣盎然的小人國兒童圖書館，有生機(jī)勃勃的理想國中央公園、還有能提供各色美食的公園湖邊窗外西餐廳、稻草人食堂等，老人、小孩、中年人都可以過上自己的理想生活。

這是一個(gè)成功的販賣夢想的項(xiàng)目，已經(jīng)超越其他樓盤庸俗的賣房子理想，自然取得了不俗的業(yè)績，2018年理想國銷售70億，2019年再次銷售66.3億奪，即使口罩的2020年，依然取得了40億的銷售額，真可謂是中原紅盤，打卡圣地。

但繁華過后，終究要回歸現(xiàn)實(shí)。覆巢之下，安有完卵？
曾幾何時(shí)，理想國的洋房均價(jià)毛坯高達(dá)14500元一平，精裝的更是能達(dá)到16500元一平。但如今，二手房跌跌不休，洋房一平8000-10000，依然出不了手。大盤的永恒詛咒，就是售樓部的高價(jià)一手房，要面對自身廉價(jià)二手房的慘烈競爭，再加上大環(huán)境不景氣，銷售回款就不可能好。

避世獨(dú)立的理想生活，是需要高昂成本的，開發(fā)商普羅中國需要錢來維持公司運(yùn)營，大盤運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主也需要錢來還房貸，交學(xué)費(fèi)。突飛猛進(jìn)時(shí)沒事，但現(xiàn)在一冷，各種問題就暴露了，比如什么工資拖欠，物業(yè)小程序資金無法使用，遲遲不交房。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。(展開全部)