仿佛金茂拿地就在昨日，但實(shí)際已經(jīng)快10年了，感慨下光陰似箭吶。
2016年8月，金茂以總價(jià)35.1億拿下北龍湖金茂府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)36915元一平
2019年12月，金茂以總價(jià)22.1億拿下金茂如意府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)23540元一平
今日，2024年12月，金茂以總價(jià)16.1億拿下北龍湖10號(hào)地，容積率1.7，樓板價(jià)21970元一平。
這三次拿地，恰恰對(duì)應(yīng)了鄭州房地產(chǎn)的三個(gè)時(shí)期，16年高歌猛進(jìn)，19年轉(zhuǎn)折期，24年底部盤整期，但這么長(zhǎng)時(shí)間，金茂在北龍湖應(yīng)該都沒掙到啥錢，也沒樹立啥好口碑，交房交配讓高期待的業(yè)主大跌業(yè)主。
時(shí)代不同，產(chǎn)品理念自然也不同，金茂府勁頭十足，洋房面積區(qū)間為180-370平米，疊拼面積區(qū)間為230-320平米，結(jié)果硬生生賣了好幾年，后來(lái)吸取教訓(xùn)，如意府收斂緊縮，主打143平、165平、185平。
至于10號(hào)地呢，確實(shí)有其絕版稀缺性，北龍湖南岸新盤很少了，10號(hào)地旁邊是建業(yè)松苑和永威上和院兩個(gè)顯眼包，做平了對(duì)不起這塊地。
但是，現(xiàn)在的市場(chǎng)也確實(shí)不樂(lè)觀，其他房企有點(diǎn)冷眼相看的意思，不然也不會(huì)拍出這么個(gè)樓板價(jià)。
不過(guò)，對(duì)于10號(hào)地，其實(shí)還是能想象出啥樣的，出讓條件明確要求，結(jié)合第四代住宅立體綠化的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。比如萬(wàn)科翠灣中誠(chéng)，比如建業(yè)松苑。
金茂的十大綠金科技如今已經(jīng)落伍，急需升級(jí)產(chǎn)品理念，不然還真不好搞呢。
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