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一直深耕高新的朗悅，這是第一次進駐金水區(qū)，項目原為廣廈城市之巔的后續(xù)地塊，也是任砦城改，沉寂數(shù)年之后經(jīng)歷過法拍等一系列磨難之后終于在朗悅這被理順得以重生，位于黃河路黃河北街交叉口向北100米路東，項目所在地的售樓中心已對外開放，已開工。

實地探盤，這里就是典型的二環(huán)主城區(qū)了，生活氛圍非常濃郁，距離鄭州市人民醫(yī)院非常近，南可至花園路，北可至農(nóng)業(yè)路，東有文化路，西有南陽路，地鐵5號線和7號線非常近，出行非常便利，周圍也是被一眾有年代感的家屬院包圍，同時還有青少年公園、健康路夜市等，但身處主城區(qū)擁堵也是在所難免。

占地21畝，只有3棟樓，2棟高層、一棟洋房及1棟幼兒園，洋房+高層的混搭社區(qū)，除此之外內(nèi)部還包括150套安置房、94套公租房，不僅迷你，還是一個混搭社區(qū)。規(guī)劃設計已經(jīng)是10年前的老規(guī)劃了，面積段是60-143平，小面積段為主，140平的應該也只有洋房幾套房源，目前展廳對外公布的幾套戶型是真的辣眼睛，甚至比不上現(xiàn)在的安置房戶型，尤其是其中一棟樓的設計，那就是妥妥的筒子樓。

朗悅接手后，戶型肯定是沒法再改，只能做一些簡單的升級改造了，對外宣傳以精奢、酒店、藝術為基調(diào)，提取寶格麗時尚品牌中的元素，打造都市精奢酒店式住宅，愿望是美好的，但現(xiàn)實實在過于殘酷，換湯不換藥，怎么包裝也改變不了這就是典型的剛需盤現(xiàn)實。

朗悅接手重新啟動后，風險還是有的，客戶群體只有地緣，其他勿擾，這個盤這個位置能打動人心的應該只有價格了，有需求的建議再等等，可以等現(xiàn)房。(展開全部)

今天，有關存量房貸利率下調(diào)的消息開始瘋傳！

有小道消息稱，有關方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

根據(jù)相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉按揭”的操作。

不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實，但是今天下午，金融市場已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個復雜的問題，涉及到多方面的利益和市場預期，牽扯到經(jīng)濟、金融、社會等多個層面的考量。

當下房地產(chǎn)市場最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟，而經(jīng)濟復蘇最重要的就是要拉動消費，如果存量房貸利率再降點，那對普通老百姓來說每個月又可以多點錢去消費的。(展開全部)

厚德載物 點評 蘭溪府

2024-12-12 15:35

電建華曦府遲遲沒有動靜，龍湖北岸F4如今只剩下蘭溪府，這也是2024年的銷冠項目，目前東苑的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，景觀示范區(qū)已對外開放，計劃明年9月份交房，主售為西苑，說好的精裝交付也改為了少量房源精裝，大部分毛坯，已經(jīng)開始做外立面，國企的項目，工期真的是一點也不耽誤。

龍湖北岸最大的劣勢就是生活配套匱乏，自從龍源路連霍高速下穿通了以后，更是有人開玩笑稱這里為楊金南，二者一路之隔，都是16層小高層，但產(chǎn)品區(qū)別和定位確是天壤之別，首先一個是北龍湖，另外一個是金水的邊緣區(qū)域，楊金面積段止步于140，龍湖北岸是140平起步，二者圈層完全不同，價差10000就充分詮釋了這一點，不過隨著云鼎湖居、瑞府的陸續(xù)交房，周邊四梁八柱的投入使用，北岸的配套和人氣也只是時間了，時間周期不會太長，是要甩楊金幾條街的。

北岸幾個項目看似同質化非常嚴重，但也是各自卷細節(jié)，蘭溪府外立面的曲面轉角設計+大面積玻璃幕還是非常不錯的，最起碼標新立異，對外開放的景觀示范區(qū)亮點也比較多，尤其是架空層設計，蘭溪府做成了泛會所，總之買這個項目性價比還是非常高的。

之所以成為銷冠最重要的亮點一是是清華附中加分了，最初是拿合同就可以上，也是掖著藏著，官方也多次出來辟謠，其實清華附中的實力真的不用這么神秘，現(xiàn)在又被爆出需要交房才可以參與劃片，如果蘭溪府按照正常節(jié)點9月份交房，首批上學的孩子是趕不上了，但是不是可以考慮提前交房。

對于考慮學校的樓盤而言，鄭州市場上學校實力在清華附中之上的不在少數(shù)，但還有一點這里是萬眾矚目的北龍湖，都知道這里貴，但蘭溪府是目前上車門檻最低的項目，價格最能打動人心。(展開全部)

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2024年2月2日，天河控股有限公司下屬公司鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠澤建設）底價1.73億摘得鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)）地塊（樓面地價5747元/㎡）

鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)），位于惠濟區(qū)北大學城板塊，開元路北、桂圓路西，建設用地面積18802㎡（28.20畝），規(guī)劃建筑面積30083㎡，規(guī)劃性質為詳細規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），建筑密度1.6。

土地出讓時明確要求：
該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米;如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格丕得超過4000元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
依據(jù)現(xiàn)房銷售試點相關規(guī)定及來函要求,經(jīng)測算該地塊土地供應即時房價（毛坯房價格）為18000元/平方米（已下浮10%)。

2024年8月6日，招商蛇口鄭州公司攜手招商建管成功中標惠濟區(qū)迎賓路28-019-02地塊代建管理服務?。ㄔ摰貕K即鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)））

地產(chǎn)寒冬時代平臺公司成為了托底的香餑餑，但是平臺公司能力和精力有限，于是代建板塊反而成為了一個有發(fā)展?jié)撃苡男沦惖?，之前的一眾TOP房企紛紛成立自己的代建板塊開始新的角逐。再這樣的大環(huán)境下2024年初，招商蛇口也正式設立招商建管作為招商蛇口旗下統(tǒng)籌管理和開展全國代建業(yè)務的專業(yè)公司，招商建管通過招商蛇口各地城市公司來建立業(yè)務體系和項目。

招商自借美景進入惠濟區(qū)后和惠濟的合作愈發(fā)密切，老鴉陳更是深度參與，而且代建兩個惠濟平臺的項目，可謂在區(qū)域重倉了。

12月10日鄭州市自然資源和規(guī)劃局惠濟分局公示公告了迎賓瑞景園項目的規(guī)劃，地塊規(guī)劃總建面43577.32 平方米，建筑密度24.9 %，容積率1.59，綠地率30.01 %，總戶數(shù)140戶297個停車位。6棟10層左右的小高層住宅+1棟6班幼兒園。

目前規(guī)劃公示的戶型為一梯兩戶160㎡左右的四房，雖然是一梯兩戶但是采用了雙開門電梯設計，每戶還是獨立的電梯廳，電梯廳空間可以利用，戶型內(nèi)部3臥+客廳約13米的朝南面寬，南向次主臥帶衛(wèi)生間（不過是個暗衛(wèi)），北側布置為中西廚和家政間，每個臥室都有飄窗全贈送，贈送面積也算可觀。


迎賓瑞景園旁邊的3號院和迎賓花園都是低密產(chǎn)品但是年代有點久，招商定位改善沒毛病，區(qū)域的改善也到了該換房的時候了，小地塊業(yè)主還少，大企業(yè)央企開發(fā)，適合喜歡靜謐環(huán)境的改善們，至于教育資源即使沒有名校劃片相信改善們也能找到優(yōu)質的學校，雖然是現(xiàn)房銷售，但是只有6棟10層的住宅，招商的速度應該還是挺快的后年應該大有希望，現(xiàn)房銷售的好處就是一目了然，進了小區(qū)看了房子就知道該不該買了，一切盡在不言之中。(展開全部)

《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！

環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？

最近媒體爆出普羅理想國運營的“理想生活”小程序，突然停止運營了！不少業(yè)主在上面充值的費用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結算，搞了半天是個閉環(huán)危機，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達7億+


2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團隊,打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學校等配套設施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。

普羅旺世、龍之夢給普羅在鄭州的品質樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動，一部分是理想國的配套確實在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價值也體現(xiàn)出來，當然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財務自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個備用的家庭聚會和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點類似。

去年普羅旺世的學校就爆出過財務問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個人債務一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補西的維持了才會發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。

還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應該有所不舍的）(展開全部)

棋逢對手，還沒有焐熱的花溪樾最強競爭對手強勢來襲，迎賓瑞景園規(guī)劃公示。

桂圓北街東、開元路北，規(guī)劃6棟10層小高層住宅項目及1棟幼兒園。

純改善屬性還是非常明顯的：

1、 容積率1.59，整個社區(qū)只有140戶，全部為一梯兩戶電梯入戶設計，層高3.2米，首層是3.3米，現(xiàn)在剛需剛改項目的層高普遍在2.9-2.95，能做到3.0米的都算是良心開發(fā)商了，稍微帶一點改善的普遍是3.0，現(xiàn)在市場上北龍湖主流是3.1米，不要小瞧這不起眼的0.1甚至是0.2米，整個房間的空間感是絕對不一樣的。

2、 四房兩廳三衛(wèi)為主，客廳開間5.5米，南北通透，中西廚房設計，設計家政間，面積段應該在170平左右了。

3、 沒有高低配，而是選擇做了純粹的小高層設計，超大樓間距，把更多的綠化還給社區(qū)。

4、 走進開元路文化路這一帶，也因為有迎賓路的存在，給人最大的視覺體驗就是綠樹濃郁，非常幽靜，雖然被別墅群包圍，但這里的別墅也都有些年頭了，迎賓瑞景園大面積玻璃幕+鋁板的外立面設計顏值包括其他設計規(guī)格還是非常高的，上次片區(qū)上新的改善盤是雍瑞園，但面積段最大是140，二者定位不同，瑞景園就是為純改善而來。

位置挨著開元路，東可至花園路，西可至文化路，出行便利，這里確實是惠濟區(qū)核心區(qū)范圍，但因為全是別墅群，又大面積段全是鄭州師范學院校區(qū)，整體給人的感覺生活配套一般。

惠濟北接下來的市場是純改善為主，可以重點關注。(展開全部)

招商迎賓瑞景園，這看著不像是給普通老百姓建的啊

鄭州第三批供應，一共六宗土地。

1、鄭政預出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質，有劃片伊河路小學的可能性。


2、鄭政預出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號線果樹所站。

3、鄭政預出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達路東，屬于二砂板塊，為萬科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬達僅一個路口。(展開全部)

臨近年底，又到了交房小高峰，金水北兩著名樓盤越秀金悅文華和信達天樾九章同期交房，口碑不一，天樾九章風平浪靜，好評不斷，收房率非常高，越秀這就不一樣了，維權，收房率較低，非常明顯天樾九章經(jīng)歷了爛尾、救世主之后，購房者心理預期明顯降低，信達接手之后基本還是按照原來的規(guī)格和配置落地，品質絕對的很在線，越秀就不一樣了，越秀進入鄭州一直在遠郊徘徊，金水北是其首次進入主城的第一個項目，出道既入巔峰，一直都是網(wǎng)紅及各大媒體追捧的對象，購房者對于這個項目期望本身就很高，稍有不慎就會引來維權，而且沒有對比就沒有傷害，本身都沒有過錯，但二者出現(xiàn)這樣的局面真的一點也不意外。

越秀二期在售房源均價16000-19000，面積越大越貴，面積段102-143平，毛坯交付，預計交付時間是2025年底，最大的特點就是高贈送、高得房率，樓市的內(nèi)卷愈演愈烈也就是從這個項目開始的，二期不論是外立面還是戶型規(guī)劃設計也都是一期的升級之作。

原來項目最大的劣勢來自于周邊的環(huán)境和人氣，但隨著周邊一期的交房，人氣和環(huán)境也會陸續(xù)得到改變，同時這個片區(qū)又喜提金水北生態(tài)活力片區(qū)更新項目，大致范圍為連霍高速、香山路、魏河北路、長安路、三全路、文化北路圍合組成，總投資46億元，更新內(nèi)容:
1、生態(tài)環(huán)境品質提升：東風渠生態(tài)文化公園（三全路-連霍高速段）、金水區(qū)市民文化公園景觀及配套提升，魏河（渠東路-長安路段）沿岸景觀及配套提升，新建社區(qū)公園，改造防護綠地。

2、城市功能提升：建設康體娛樂中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心，完善城市公共配套設施；建設商業(yè)綜合體，引入多元業(yè)態(tài)，完善城市商服功能。

3、低效資源盤活：購置綠地云都會（一期）項目部分建筑面積，進行轉化利用，盤活低效資源。

4、居住環(huán)境提升：建設品質住宅，完善城市發(fā)展格局，提升居住環(huán)境品質。

說白了，就是改善周邊環(huán)境，這個區(qū)域目前只有越秀和綠地兩個開發(fā)商，綠地爛尾多年，應該很快也會重啟，但占比不大，所以最直接受益者當然還是越秀。越秀目前還只是開發(fā)了兩期，后續(xù)還有好幾個地塊待開發(fā)，就算不是越秀，也同樣會引入別的優(yōu)質開發(fā)商。

越秀二期目前還是金水北怎么都繞不開的項目。(展開全部)

瑞府這次基本可以宣布清盤啦，上個月拿出12套房，對外說是老帶新清退房源，其實是之前的工抵，在無房可售之后，直接拿出來出售，價格基本在28000-29000之間，但需要綁定一個車位，還有直接交首付，樓層倒是不錯，不乏7-11樓這種好樓層，大部分還是145㎡戶型。

用了大概一周時間，全部售完，成績還是很不錯的。一方面，瑞府確實斷貨了一段時間，積壓了部分意向客戶；另一方面，馬上交付，收拾下就能很快入住，相比旁邊在售樓盤蘭溪府形成了差異化競爭關系。

雖然瑞府一期已經(jīng)進入二手房市場，但優(yōu)質房源就拿一兩套，賣掉之后就需要等待，目前總成交應該有個七八套，僅貝殼一家就有5套，145平成交價在400-415萬之間，從5樓到15樓都有。
目前掛牌最低價420萬以上，對于不著急的客戶是可以等待，總能出來不錯的房源，并且第一排位置也比最后一排16/17號樓要好一些，高樓層在近幾年還能看看金融島。
但對于著急的客戶，確實等不了，并且很多購房者介意去購買二手房，覺得會麻煩，不如新房省心省力。

今天看了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前整個瑞府沒網(wǎng)簽的房源是個位數(shù)，接下來再出房源的可能性比較低。售樓部現(xiàn)在是一套也沒，顧問已經(jīng)開始銷售車位。

瑞府二期也進入亮燈階段，月底正常交付，北大門處還有一個便利店。整體來看，瑞府還是不錯的，清華附中已經(jīng)確定，蘭溪府南側商場已經(jīng)開建，熬個兩三年時間住起來也是不錯的。(展開全部)

星云灣近期對外出售的房源大致如下——
168戶型：3號樓703、4號樓701和702、12號樓303，403，603，703、5號樓203；180戶型目前有兩套，5號樓的202和9號樓的403；

186戶型目前3號樓西邊戶，12號樓東邊戶，5號樓東西邊戶，第一排1號樓和6號樓還有2層和3層；210戶型還有一套11號樓201；
238戶型有2層和4層。

乍一看快清盤啦，其實還多著呢，網(wǎng)簽數(shù)量到現(xiàn)在都沒突破140套，為什么其他的不推出來？一方面，被內(nèi)購占著，另一方面，大概率是被抵押啦。這也是最近傳言星云灣網(wǎng)簽不了的主要原因。

過去禎瑞上鏡、豐華上鏡、美林上苑都是這樣操作的，本質原因就是缺錢。但不至于爛尾，畢竟資金監(jiān)管不像之前那么擺設，降標減配倒是很有可能。

前段時間售樓部就進行了擴招，多了幾個置業(yè)顧問，針對渠道也提高了傭金，準備在年前沖刺一把，回回款，價格變動倒是不大。之前跟同行溝通過，這個盤如果能盡快賣掉200套，資金壓力就會大大降低，后面游刃有余，但因為內(nèi)購以及背后股東關系復雜，紛紛擾擾也是不斷。

說實話，個人每次過來星云灣還是挺喜歡的，產(chǎn)品層面沒得說，雖然相比璞悅稍微弱了點，但裝修風格更現(xiàn)代一些，不像璞悅過于酒店風。

令人遲疑的無非就是交付能力以及后期物業(yè)的穩(wěn)定性，不著急的話也可以等等正弘瓴北側新地塊。(展開全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個新項目——金投豫發(fā)豫園，項目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對是成熟?？偟捻椖空嫉厥?33畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個項目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團有限公司（49%），安全性是真的沒有一點問題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項目。

其次就是位置，位置是真的沒的說，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧靜”，一共是有3個住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價格肯定是不會便宜，他們是如何支撐這個價格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請了設計大師孟凡浩，也是第一次聽到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點將臺、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個景觀大師是孫虎，山水比德園林集團創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開花，代表作是貴陽鐵建城飲馬湖公園、西安上實浐灞半島、鄭州未來天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設計是丹健國際，也是獲得很多獎，比如德國紅點設計大獎、IDA美國國際設計大獎。

整體來說還是花費點心思，但是國企無“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開全部)

備案價上調(diào)的不少。

8月26日，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號2-5號樓裙房21處不動產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺二次拍賣，總房屋建筑面積81953.32㎡，共5層，竣工日期為2014年12月16日。

該建筑起始價4.56億元，評估價8.09億元，合建筑面積約9871元/平米。

而目前該建筑整體由河南探十里商業(yè)管理有限公司承租并整體運營，也就是去年8月份剛剛開業(yè)的T10探十里購物中心。

探十里租賃的這棟樓，租賃期限為20年，合同到期日為2041年11月30日，支付方式為半年付，本次法拍為整體帶租拍賣，買受后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認。

探十里購物中心集齊了超市、餐飲、購物、讀書、觀影、健身、兒童教育、寵物服務，娛樂等一系列業(yè)態(tài)。

商超選擇了自帶流量的盒馬鮮生，服裝家居則吸引了無印良品、優(yōu)衣庫、迪卡儂落戶，星巴克、樂樂茶、瑞幸、喜茶讓商場茶飲消費有了很大的選擇空間，巴奴、西貝莜面村、奎梨烤肉、瑪黎娜等餐飲品牌的落戶，也吸引了不少年輕人排隊嘗鮮。(展開全部)

前段時間聽聞鴻園的疊拼準備毛坯改精裝，折騰了一段時間，發(fā)現(xiàn)賣的還是毛坯。
估計開發(fā)商思來想去，精裝會讓本就不低的總價再次上升，更加直面北龍湖，還是省點事吧。

省實驗中學的熱度已經(jīng)過去，六期從交房后賣的也是不溫不火，現(xiàn)房還有一些沒有售完，看來學校也不是第一生產(chǎn)力，還得是區(qū)域，北龍湖邊角料中海 綠城在沒有學校加持的情況下賣的都不錯。蘭溪府憑借一個清華附中基本坐穩(wěn)了今年鄭州樓市總銷售額的前三名，這還是價格一直上調(diào)的情況下，如果交給保利、華潤這種營銷高手，銷量至少再提高30%,輕輕松松。

現(xiàn)在還是賣那幾十套上疊和下疊，上疊500多萬，下疊800萬左右，另外還有別墅在售，1600-2000萬，現(xiàn)房社區(qū)，所見即所得，房子沒啥問題，主要還是區(qū)域，二手房最近也流速一般，成交量回落。附近的新房也都是準現(xiàn)房、現(xiàn)房為主，快淪落為濱河的境地。

附近也有幾個村在醞釀房票事宜，如果持續(xù)鎖區(qū)，那把這幾個樓盤消化一波還是沒問題的，樓盤看似不少，但低容積率算下來總共也沒多少套房。

目前鴻園周邊生活配套已經(jīng)豐富起來，吃喝、教育、校外輔導這些一應俱全，路網(wǎng)還有點欠缺，尤其是從東三環(huán)每次往東拐進去總是不愿為20000＋的房價買單。

這次專門跑到康橋香麓灣看了看，還是沒啥進展，當初也是大熱門樓盤，如今落到這般模樣，忍不住唏噓。(展開全部)

11月份金茂未來府在房票的幫助下賣了100多套，久違啦，這個成績，這個盤在去年小陽春簡單爆發(fā)了一波，市場上也經(jīng)常有聲音，但絕對沒到大紅大紫的地步，從當年的6.3土拍后，再到項目出爐，三年多時間已經(jīng)過去。

一期1、2、3、8、9、10、11、12這些樓棟房源已經(jīng)售完，二期

4、5、6、7、13、14、15這些樓棟還有很多房源，三期那些樓棟更不用說，道阻且長。

總共是2492套房，目前剛剛去化一半，還有一半房源繼續(xù)堅守，在把保利天匯/華潤凱旋門/保利天珺這些競品陸續(xù)送走后，本來可以稍微滋潤些，誰知旁邊的萬祥紫廬姍姍來遲，并且就是真刀真槍的硬干，還從未來府挖來置業(yè)顧問，直接抨擊，挺沒水平的，如果之前跟著該顧問買過未來府的業(yè)主帶親戚過來看萬祥紫廬不知該如何辯解。

個人對于這個盤持中等偏上的占位，雖然有一些缺點，但經(jīng)開老城三環(huán)內(nèi)這個位置就代表一定的稀缺性，再加上行情不好，開發(fā)商在產(chǎn)品呈現(xiàn)層面大概率是要用點心的，一期馬上交付，二期 三期大家都看著，面子上總要過得去。
至于缺點，17000左右的價格還算對的起，就跟前兩天看到有人噴鄭軌云麓一樣，12000多還能在三環(huán)內(nèi)要啥自行車，要怪還是只能怪大環(huán)境，環(huán)境好的時候，永威城/綠都瀾灣這些都是熱門樓盤，當時出來個建業(yè)花園里二期/旭輝一江云著這種提前半年大家都摩肩擦踵。現(xiàn)在鐵建投城發(fā)花棲樾出來許久，很多地產(chǎn)從業(yè)者都不知道在哪里，壓根就不關注啦。。。(展開全部)

以后很長一段時間都會是大露臺+高贈送了。


這些所謂的第四代住宅，到底咋樣？


不能封，鄭州這刮風下雨灰塵的，能否適應？


不能封，家里有小朋友的安全不？


不能急于求鮮不能過于迎合，不能拿著溢價買一個不成熟的產(chǎn)品做開發(fā)商的小白鼠

期房有期房的好處，沒建好前可以改動，更契合市場需求，避免浪費。