臨近年底，又到了交房小高峰，金水北兩著名樓盤越秀金悅文華和信達(dá)天樾九章同期交房，口碑不一，天樾九章風(fēng)平浪靜，好評不斷，收房率非常高，越秀這就不一樣了，維權(quán)，收房率較低，非常明顯天樾九章經(jīng)歷了爛尾、救世主之后，購房者心理預(yù)期明顯降低，信達(dá)接手之后基本還是按照原來的規(guī)格和配置落地，品質(zhì)絕對的很在線，越秀就不一樣了，越秀進入鄭州一直在遠(yuǎn)郊徘徊，金水北是其首次進入主城的第一個項目，出道既入巔峰，一直都是網(wǎng)紅及各大媒體追捧的對象，購房者對于這個項目期望本身就很高，稍有不慎就會引來維權(quán)，而且沒有對比就沒有傷害，本身都沒有過錯，但二者出現(xiàn)這樣的局面真的一點也不意外。
越秀二期在售房源均價16000-19000，面積越大越貴，面積段102-143平，毛坯交付，預(yù)計交付時間是2025年底，最大的特點就是高贈送、高得房率，樓市的內(nèi)卷愈演愈烈也就是從這個項目開始的，二期不論是外立面還是戶型規(guī)劃設(shè)計也都是一期的升級之作。
原來項目最大的劣勢來自于周邊的環(huán)境和人氣，但隨著周邊一期的交房，人氣和環(huán)境也會陸續(xù)得到改變，同時這個片區(qū)又喜提金水北生態(tài)活力片區(qū)更新項目，大致范圍為連霍高速、香山路、魏河北路、長安路、三全路、文化北路圍合組成，總投資46億元，更新內(nèi)容:
1、生態(tài)環(huán)境品質(zhì)提升：東風(fēng)渠生態(tài)文化公園（三全路-連霍高速段）、金水區(qū)市民文化公園景觀及配套提升，魏河（渠東路-長安路段）沿岸景觀及配套提升，新建社區(qū)公園，改造防護綠地。
2、城市功能提升：建設(shè)康體娛樂中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，完善城市公共配套設(shè)施；建設(shè)商業(yè)綜合體，引入多元業(yè)態(tài)，完善城市商服功能。
3、低效資源盤活：購置綠地云都會（一期）項目部分建筑面積，進行轉(zhuǎn)化利用，盤活低效資源。
4、居住環(huán)境提升：建設(shè)品質(zhì)住宅，完善城市發(fā)展格局，提升居住環(huán)境品質(zhì)。
說白了，就是改善周邊環(huán)境，這個區(qū)域目前只有越秀和綠地兩個開發(fā)商，綠地爛尾多年，應(yīng)該很快也會重啟，但占比不大，所以最直接受益者當(dāng)然還是越秀。越秀目前還只是開發(fā)了兩期，后續(xù)還有好幾個地塊待開發(fā)，就算不是越秀，也同樣會引入別的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。
越秀二期目前還是金水北怎么都繞不開的項目。
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