2024年2月2日，天河控股有限公司下屬公司鄭州惠通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（惠澤建設(shè)）底價(jià)1.73億摘得鄭政出〔2023〕53號(hào)（網(wǎng)）地塊（樓面地價(jià)5747元/㎡）
鄭政出〔2023〕53號(hào)（網(wǎng)），位于惠濟(jì)區(qū)北大學(xué)城板塊，開(kāi)元路北、桂圓路西，建設(shè)用地面積18802㎡（28.20畝），規(guī)劃建筑面積30083㎡，規(guī)劃性質(zhì)為詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），建筑密度1.6。
土地出讓時(shí)明確要求：
該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷(xiāo)售綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)20000元/平方米;如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格丕得超過(guò)4000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
依據(jù)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定及來(lái)函要求,經(jīng)測(cè)算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房?jī)r(jià)（毛坯房?jī)r(jià)格）為18000元/平方米（已下浮10%)。
2024年8月6日，招商蛇口鄭州公司攜手招商建管成功中標(biāo)惠濟(jì)區(qū)迎賓路28-019-02地塊代建管理服務(wù)?。ㄔ摰貕K即鄭政出〔2023〕53號(hào)（網(wǎng)））
地產(chǎn)寒冬時(shí)代平臺(tái)公司成為了托底的香餑餑，但是平臺(tái)公司能力和精力有限，于是代建板塊反而成為了一個(gè)有發(fā)展?jié)撃苡男沦惖?，之前的一眾TOP房企紛紛成立自己的代建板塊開(kāi)始新的角逐。再這樣的大環(huán)境下2024年初，招商蛇口也正式設(shè)立招商建管作為招商蛇口旗下統(tǒng)籌管理和開(kāi)展全國(guó)代建業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司，招商建管通過(guò)招商蛇口各地城市公司來(lái)建立業(yè)務(wù)體系和項(xiàng)目。
招商自借美景進(jìn)入惠濟(jì)區(qū)后和惠濟(jì)的合作愈發(fā)密切，老鴉陳更是深度參與，而且代建兩個(gè)惠濟(jì)平臺(tái)的項(xiàng)目，可謂在區(qū)域重倉(cāng)了。
12月10日鄭州市自然資源和規(guī)劃局惠濟(jì)分局公示公告了迎賓瑞景園項(xiàng)目的規(guī)劃，地塊規(guī)劃總建面43577.32 平方米，建筑密度24.9 %，容積率1.59，綠地率30.01 %，總戶(hù)數(shù)140戶(hù)297個(gè)停車(chē)位。6棟10層左右的小高層住宅+1棟6班幼兒園。
目前規(guī)劃公示的戶(hù)型為一梯兩戶(hù)160㎡左右的四房，雖然是一梯兩戶(hù)但是采用了雙開(kāi)門(mén)電梯設(shè)計(jì)，每戶(hù)還是獨(dú)立的電梯廳，電梯廳空間可以利用，戶(hù)型內(nèi)部3臥+客廳約13米的朝南面寬，南向次主臥帶衛(wèi)生間（不過(guò)是個(gè)暗衛(wèi)），北側(cè)布置為中西廚和家政間，每個(gè)臥室都有飄窗全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積也算可觀。
迎賓瑞景園旁邊的3號(hào)院和迎賓花園都是低密產(chǎn)品但是年代有點(diǎn)久，招商定位改善沒(méi)毛病，區(qū)域的改善也到了該換房的時(shí)候了，小地塊業(yè)主還少，大企業(yè)央企開(kāi)發(fā)，適合喜歡靜謐環(huán)境的改善們，至于教育資源即使沒(méi)有名校劃片相信改善們也能找到優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，雖然是現(xiàn)房銷(xiāo)售，但是只有6棟10層的住宅，招商的速度應(yīng)該還是挺快的后年應(yīng)該大有希望，現(xiàn)房銷(xiāo)售的好處就是一目了然，進(jìn)了小區(qū)看了房子就知道該不該買(mǎi)了，一切盡在不言之中。
推薦 
推薦 
