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信達(dá)摘這個(gè)地塊絕非偶然，要不然也不會(huì)進(jìn)度如此之快。

備案名棠樾七里，規(guī)劃5棟33層高層住宅，612戶，其中大于90平小于130平284戶，大于130平小于150平264戶，大于150平小于180平64戶，大面積段占比較大，兩梯四戶和兩梯兩戶，架空層面積665.67㎡，空中花園陽(yáng)臺(tái)面積1211.52㎡，這個(gè)150-180平的面積段確實(shí)是沒(méi)想到，在剛需的區(qū)域做改善，信達(dá)是需要勇氣和實(shí)力的，作為信達(dá)第一個(gè)從摘地就獨(dú)自開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，看來(lái)信達(dá)是想一鳴驚人靠這個(gè)項(xiàng)目打響自己的品牌，信達(dá)的品牌力在市場(chǎng)只能說(shuō)是一般，所以不差錢但差作品，只是不知在現(xiàn)在的這個(gè)行情之下，管城的地緣改善給不給力呢。

信達(dá)作為央企，雖然名氣不及其他，但拯救樓盤千千萬(wàn)，多少爛尾樓被它盤活，還是非?？孔V的，這點(diǎn)可以給項(xiàng)目加分，周邊的項(xiàng)目多是剛需剛改盤，大面積段在這里著實(shí)是稀缺，大面積段甚至在整個(gè)管城都是一種稀缺。

位置還是不錯(cuò)的，正兒八經(jīng) 的三環(huán)內(nèi)，周邊有陽(yáng)光城、美景鴻城和盛澳金尊府等項(xiàng)目，也是經(jīng)開(kāi)和管城的交界處，城市界面一般，但交通是真的方便，尚義路北可至航海路，南側(cè)長(zhǎng)江路西可至中州大道東至經(jīng)開(kāi)區(qū)，家門口守著地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，學(xué)校有鄭州四中管城校區(qū)、七里河小學(xué)，社區(qū)集中，入住率整體還可以，有學(xué)校有地鐵，這里也一直是管城置業(yè)的集中區(qū)域，位置上整體沒(méi)有太大的缺陷。

可以期待一下的。(展開(kāi)全部)

實(shí)地探盤翠灣中城三期。

萬(wàn)科所到之處還是先改善周邊大環(huán)境，項(xiàng)目與京廣快速路中間打造的超寬綠化帶極大的弱化了噪音這一大優(yōu)勢(shì)，最起碼視覺(jué)上給人一種很舒服的感覺(jué)，萬(wàn)科最近時(shí)不時(shí)的來(lái)點(diǎn)負(fù)面新聞，但絲毫沒(méi)有影響其的進(jìn)度，施工進(jìn)度挺快，已首開(kāi)，精裝修13500起，面積越大越貴，預(yù)計(jì)2026年9月份交房。

先說(shuō)位置，三期雖沒(méi)有賈魯河的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，但出行這塊絕對(duì)是非常方便的，西側(cè)緊鄰京廣快速路，門口的道路東可至江山路，江山路和京廣快速路都是主干道，不管是自駕還是公共交通都完全非常問(wèn)題的，只是距離地鐵4號(hào)線略遠(yuǎn)，周邊也沒(méi)有規(guī)劃的地鐵線路。

南側(cè)的二期即將交房，江山路以東的一期已經(jīng)交房，位于招商時(shí)代天宸南側(cè)的簽約鄭州一中已正式開(kāi)工，明年計(jì)劃投入使用，項(xiàng)目緊挨著的東側(cè)是規(guī)劃小學(xué)，實(shí)地去感受三全路以南的老鴉陳區(qū)域并不是我們想的那般荒涼和冷清，這里好歹也是三環(huán)沿線，隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)交房，配套陸續(xù)落地，人氣和煙火氣真的很快就上來(lái)了，

市場(chǎng)持續(xù)遇冷，但開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷從未停過(guò)，產(chǎn)品一直在迭代升級(jí)，現(xiàn)在的購(gòu)房者也真的是太幸福了，好多剛需剛改項(xiàng)目的配套都是以前改善盤才有的，三期只有三個(gè)面積段，110平、118平和132平，兩梯三戶和三梯四戶，得房率高達(dá)90%-105%，總價(jià)130萬(wàn)-200萬(wàn)。

如果非要跟隔壁映山河一決高低的話，翠灣中城位置上略有遜色，但目前價(jià)格和產(chǎn)品占優(yōu)勢(shì)，蘿卜白菜各有所愛(ài)。(展開(kāi)全部)

經(jīng)過(guò)十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬(wàn)廣場(chǎng)店正式恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

早晨9:15，消費(fèi)者開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣場(chǎng)便開(kāi)始了限流措施。

該店是胖東來(lái)調(diào)改永輝的第一家門店，位于鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與豐慶路交叉口信萬(wàn)廣場(chǎng)負(fù)一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價(jià)格、動(dòng)線布局、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)及員工待遇提升等方面進(jìn)行調(diào)整。

賣場(chǎng)布局方面取消了原來(lái)的外租區(qū)，擴(kuò)大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個(gè)單品，胖東來(lái)的多款自有品牌商品也同步進(jìn)駐門店，胖東來(lái)的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛(ài)白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個(gè)自有品牌商品均已上架銷售，門店商品結(jié)構(gòu)達(dá)到胖東來(lái)商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復(fù)營(yíng)業(yè)之后，鄭州永輝信萬(wàn)廣場(chǎng)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個(gè)小時(shí)。員工工作時(shí)間平均每天不超過(guò)8小時(shí)，同時(shí)增加了年休假，工作滿一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門店已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個(gè)生活的基本保障。門店新的薪酬政策從6月份正式開(kāi)始實(shí)施。(展開(kāi)全部)

二環(huán)內(nèi)容積率1.4的純洋房社區(qū)，猛一聽(tīng)挺誘人，結(jié)果是這個(gè)鑫生坤悅居。
二環(huán)內(nèi)配套成熟沒(méi)什么可說(shuō)的，但它勝在西邊規(guī)劃有一個(gè)大公園，規(guī)劃面積225畝，相當(dāng)不容易，二環(huán)內(nèi)的公園無(wú)非人民公園，紫荊山公園，碧沙崗公園，五一公園寥寥幾個(gè)。此外，樓下二百米就是地鐵口。一路之隔的佳田規(guī)劃有1萬(wàn)平米的集中盒子商業(yè)，未來(lái)可期。

項(xiàng)目目前預(yù)售證在手，對(duì)外釋放價(jià)格14000元一平起，具體價(jià)格還得看樓層戶型，這項(xiàng)目戶型確實(shí)奇葩，說(shuō)它差吧，都是方方正正的，說(shuō)它好吧，但梯戶比又有點(diǎn)不改善，其中，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓為一梯兩戶設(shè)計(jì)，主力戶型為建面約126—132平米的四房產(chǎn)品，這三棟還勉強(qiáng)能接受；4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓為一梯三戶設(shè)計(jì)，主力戶型為建面約113—126平米的三房產(chǎn)品，都是大三房還是一梯三戶，這人多電梯體驗(yàn)就會(huì)差。此外，還有少量面積約180—234平米的頂層復(fù)式產(chǎn)品。

小開(kāi)發(fā)商最擔(dān)心工程，這個(gè)鑫生置業(yè)有鄭州新巢的背景，之前和美景合作，開(kāi)發(fā)的有新潮世界灣，最近也資金緊張了，好在項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，說(shuō)是預(yù)計(jì)2026年2月10日交付。個(gè)人感覺(jué)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
如果不介意土地年限縮水，樓盤規(guī)劃老舊，只是想圖個(gè)便宜的好地段的大房子，不妨冒險(xiǎn)一試。但說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在便宜的二手房也不少，何不考慮一些優(yōu)質(zhì)的二手房呢？還是即買即住。(展開(kāi)全部)

綠城出品，還算精品嗎？
但不管這盤誰(shuí)出品，個(gè)人都覺(jué)得先不做優(yōu)選考慮。因?yàn)槟厦婢褪沁B霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯(cuò)、環(huán)境靜謐的盤。
這盤也是一個(gè)有歷史糾葛的盤，和國(guó)控還有點(diǎn)聯(lián)系，股東河南紅樹(shù)林置業(yè)有限公司，紅樹(shù)林三字分別來(lái)源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建樹(shù)，河南湖波水泥集團(tuán)劉金林，三家成立紅樹(shù)林，意在國(guó)控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,被紅樹(shù)林置業(yè)順利以6.726億元的底價(jià)價(jià)格競(jìng)拍成交。

雖然有著糾結(jié)的過(guò)去，垃圾的位置，但總歸是個(gè)楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯(cuò)的，占地97畝，容積率2.5，成交單價(jià)853萬(wàn)元一畝，成交樓面價(jià)5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價(jià)5339元一平，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光，也就是原美盛地塊，樓面價(jià)是4744元一平，算是個(gè)市場(chǎng)價(jià)吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實(shí)際還是貴了的。
現(xiàn)在對(duì)外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標(biāo)準(zhǔn)的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無(wú)非是看誰(shuí)贈(zèng)送的多，景觀玩的花。
個(gè)人感覺(jué)，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點(diǎn)，實(shí)地感受下噪音影響。(展開(kāi)全部)

鄭軌云麓賣的真是不錯(cuò)，在售樓部簡(jiǎn)單了解了下，9號(hào)樓全部售完，13號(hào)樓基本售完，15號(hào)樓1單元基本售完，2單元剩余不多，高層主要在售18號(hào)樓，100㎡戶型均價(jià)12000左右，110㎡的戶型均價(jià)13000左右。小高層主要在售7/8兩棟樓，133㎡/143㎡，均價(jià)14000左右。

地塊整體做了抬高處理，畢竟下面是要?？康罔F5號(hào)線的車輛的，這將來(lái)說(shuō)出去也很有談資，你們家停車場(chǎng)再好的車無(wú)非是賓利/法拉利，勞斯萊斯，這下面停的比這些都貴，哈哈。
地鐵經(jīng)過(guò)的地方還是會(huì)有聲音的，只不過(guò)這個(gè)即將到站車速會(huì)放緩，整體會(huì)好很多。附近可以乘坐的地鐵是8號(hào)線，站點(diǎn)直接入戶小區(qū)，試運(yùn)行馬上結(jié)束，即將開(kāi)通，也會(huì)方便一些。

總共2343套房，目前賣了1000套左右，數(shù)據(jù)也很真實(shí)，在剛需盤里總是榜上有名。硬傷大家也都知道，周邊城市界面也一般，也有很多人吐槽，但畢竟是三環(huán)內(nèi)國(guó)企開(kāi)發(fā)，價(jià)格在這放著，總有能接受的客群，銷量也是最好的證明。但凡好一點(diǎn)，稍微一包裝，開(kāi)發(fā)商直接15000＋，甚至18000＋的改善，一分價(jià)錢一分貨，總是沒(méi)有錯(cuò)。

首開(kāi)到現(xiàn)在也就是一年時(shí)間，按這個(gè)去化速度，交房前能賣個(gè)七七八八，對(duì)于這么大體量的新盤還是很難得的。最近很多剛需盤被房票消化了一波，如果沒(méi)有這個(gè)加持，很多項(xiàng)目賣房收入支付工程款都難。(展開(kāi)全部)

楊金片區(qū)終于揚(yáng)眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍?jiān)绰纷詈?00米終于在6月16日正式通車，在售的幾個(gè)樓盤正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時(shí)間區(qū)現(xiàn)場(chǎng)打卡拍照，來(lái)紀(jì)念這一歷史性的時(shí)刻。

提起楊金說(shuō)的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實(shí)與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍?jiān)绰芬约褒堅(jiān)坡罚堅(jiān)坡纺壳皼](méi)有什么太大的進(jìn)展，暫時(shí)就不用指望了，迎賓東路和龍?jiān)绰纷詈?00米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍?jiān)绰分苓呑≌?，同時(shí)又集中了聚方科技園和新科技市場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說(shuō)是整個(gè)楊金的中心一點(diǎn)也不為過(guò)。所以龍?jiān)绰凡攀谴蛲ū饼埡罱鸫?lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤均價(jià)15000-16000，庫(kù)存在鄭州樓市市場(chǎng)一直是遙遙領(lǐng)先，在售樓盤的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項(xiàng)目，所以整個(gè)片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒(méi)有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺(jué)，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍?jiān)绰芳捌渌麕讞l道路的阻斷作用，龍?jiān)绰返拈_(kāi)通對(duì)于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開(kāi)全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個(gè)新項(xiàng)目——金投豫發(fā)豫園，項(xiàng)目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來(lái)的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風(fēng)渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對(duì)是成熟?？偟捻?xiàng)目占地是133畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個(gè)項(xiàng)目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團(tuán)有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司（49%），安全性是真的沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

其次就是位置，位置是真的沒(méi)的說(shuō)，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧?kù)o”，一共是有3個(gè)住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側(cè)是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風(fēng)渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價(jià)格肯定是不會(huì)便宜，他們是如何支撐這個(gè)價(jià)格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請(qǐng)了設(shè)計(jì)大師孟凡浩，也是第一次聽(tīng)到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點(diǎn)將臺(tái)、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個(gè)景觀大師是孫虎，山水比德園林集團(tuán)創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開(kāi)花，代表作是貴陽(yáng)鐵建城飲馬湖公園、西安上實(shí)浐灞半島、鄭州未來(lái)天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設(shè)計(jì)是丹健國(guó)際，也是獲得很多獎(jiǎng)，比如德國(guó)紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、IDA美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

整體來(lái)說(shuō)還是花費(fèi)點(diǎn)心思，但是國(guó)企無(wú)“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開(kāi)全部)

碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會(huì)處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機(jī)會(huì)得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰(shuí)都繞不過(guò)的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號(hào)地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價(jià)1278萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7670元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到71%，參與的房企有中海、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、保利、金茂、萬(wàn)科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動(dòng)產(chǎn)幾十家房企，一共出動(dòng)了70多個(gè)馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒(méi)話說(shuō)，那時(shí)的金水科教園絕對(duì)是當(dāng)之無(wú)愧的當(dāng)紅辣子雞，人見(jiàn)人愛(ài)，花見(jiàn)花開(kāi)，碧桂園也是小心又小心，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，做了一個(gè)碧桂園天譽(yù)MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時(shí)期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見(jiàn)，價(jià)格也是一路往下掉，樓面價(jià)7600元/平方米，2021年開(kāi)盤內(nèi)購(gòu)小高層18000元/平方米，到了2022年特價(jià)房就開(kāi)始促銷，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價(jià)16000元/平方米。

歲月匆匆，時(shí)光荏苒，四年時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買即住，特惠價(jià)格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開(kāi)、避開(kāi)、避開(kāi)。(展開(kāi)全部)

樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個(gè)區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個(gè)區(qū)域，先不說(shuō)文化路以西賈魯河一帶的幾盤爭(zhēng)霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨(dú)一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因?yàn)楝F(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項(xiàng)目肯定也是改善盤，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見(jiàn)進(jìn)度，進(jìn)展實(shí)在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項(xiàng)目，目前也沒(méi)有任何動(dòng)靜。

項(xiàng)目倒是不小，分南北兩個(gè)地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒(méi)有現(xiàn)在新項(xiàng)目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品整體一梯一戶為主，居住舒適度還是很高的。

產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對(duì)不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢(shì)絕對(duì)是杠杠的，周邊花園路、開(kāi)元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號(hào)線非常近，也是名副其實(shí)的地鐵盤，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，正弘也一直靠著這個(gè)教育資源二手房?jī)r(jià)格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個(gè)學(xué)區(qū)了，這個(gè)位置無(wú)論城市界面、區(qū)位價(jià)值還是配套都非常不錯(cuò)。

現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價(jià)格說(shuō)話了，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

信達(dá)管南儲(chǔ)備地塊又有新進(jìn)度了！

10月份剛摘地，這才一個(gè)月，信達(dá)在管南的儲(chǔ)備地塊的規(guī)劃就已經(jīng)出來(lái)了，論速度還得是國(guó)央企！

2024年10月10號(hào)，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價(jià)35944萬(wàn)元摘得鄭政出〔2024〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1015萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4348元/㎡，0溢價(jià)。

項(xiàng)目公示的規(guī)劃——

項(xiàng)目總用地面積23617.18㎡，總建筑面積117391.28㎡，容積率3.49，綠地率35.01%，建筑密度19.92%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，機(jī)動(dòng)車停車位728。

關(guān)于戶型面積段，一共612戶，90-130平戶型一共284戶，130-150平戶型一共264戶，150-180平戶型一共64戶。

管城三環(huán)內(nèi)，距離地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站約100米，同時(shí)臨近中州大道、機(jī)場(chǎng)高速等城市主干道，出行便利，周邊有美景鴻城、盛澳金尊府、陽(yáng)光城等成熟社區(qū)，配套完善。(展開(kāi)全部)

棠樾七里小區(qū), 信達(dá)的速度還是很快的。

6月12日，大河財(cái)立方報(bào)道，鄭州國(guó)際會(huì)展中心將迎來(lái)擴(kuò)建，擴(kuò)建區(qū)域?yàn)?.5萬(wàn)平方米的地面停車場(chǎng)，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒏慕ǔ梢惶幮抡桂^和一座五星級(jí)酒店，建設(shè)完成后，鄭州國(guó)際會(huì)展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬(wàn)平方米增加至10萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，中原國(guó)際會(huì)展中心、鄭州國(guó)際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等也在建設(shè)中。名字比較類似，距離其實(shí)比較遠(yuǎn)。
中原國(guó)際會(huì)展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專業(yè)性展館，總占地面積2450畝，建筑面積100萬(wàn)㎡。項(xiàng)目一期由12.8萬(wàn)平方米的室內(nèi)展廳和近10萬(wàn)平米的室外廣場(chǎng)組成,，不過(guò)很多人不怎么去航空港，不熟悉這個(gè)會(huì)展中心的人也很多。。
鄭州國(guó)際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍?jiān)次鞫纸徊婵?，南靠北龍湖，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項(xiàng)目總投資額50億元，總建筑面積約31萬(wàn)平方米，包含會(huì)議中心、會(huì)展中心和酒店區(qū)域三部分。
鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)總建筑面積約16.2萬(wàn)平方米，其中文化交流中心為中型會(huì)展中心，建筑面積約7.3萬(wàn)平方米，配套項(xiàng)目工程為會(huì)議中心及酒店建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，總投資 25.63 億元。這是位于常西湖新區(qū)的項(xiàng)目。
鄭州國(guó)際會(huì)展中心和大玉米樓也是鄭州的地標(biāo)建筑了，會(huì)展中心附近的 CBD 也是高樓大廈很多，這次擴(kuò)建也能增加使用面積，建設(shè)的五星級(jí)酒店也能帶有很多住宿的人。
雖然在建的會(huì)展中心很多，還是國(guó)際會(huì)展中心更有吸引力。(展開(kāi)全部)

北環(huán)亂不亂，美盛說(shuō)了算！

美盛作為深耕北三環(huán)沿線數(shù)十年的美盛堪稱區(qū)域的王者，也是區(qū)域買房繞不開(kāi)的項(xiàng)目，美盛自己也為了區(qū)分定位，直接在教育港灣的基礎(chǔ)上孵化四個(gè)項(xiàng)目：教育港灣、金水印、中環(huán)壹號(hào)、臻灣一品。

2023年7月7日美盛置業(yè)以起始價(jià)58318萬(wàn)元摘得鄭政出〔2023〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)國(guó)基路南、小鋪北路西，使用面積27188.70㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜6。

該地塊也就是本期主角美盛臻灣一品，美盛規(guī)劃了6棟高層，綠化率25.10%，容積率5.99。戶型設(shè)計(jì)：126㎡三房，142-151㎡-168-188㎡四房，全部一梯一戶，綜合得房率超90％，堪稱毛坯版金水印。

項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)晶鉆幕墻+白/金鋁板打造現(xiàn)代主義輕奢風(fēng)格，星級(jí)酒店入戶感的大門和會(huì)所彰顯改善豪氣，高容積率下社區(qū)內(nèi)部空間利用架空層打造不同的主題空間與景觀融合來(lái)保障。
126㎡三房作為項(xiàng)目稀缺的邊戶三房只有58套，雖然戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，但是采用了橫廳的設(shè)計(jì)，兩臥朝南，餐客西向橫廳，北側(cè)的臥室也是西向采光，整體空間設(shè)計(jì)的還是非常合理的；142㎡四房較為傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南，客廳和北側(cè)一個(gè)小臥室是贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)空間改造而來(lái)，整體中規(guī)中矩；168㎡戶型設(shè)計(jì)較為前衛(wèi)，270度L型落地窗觀景視角，帶衛(wèi)生間雙主臥設(shè)計(jì)，而且沒(méi)有暗衛(wèi)，更難得的是沒(méi)有臥室朝北，北側(cè)兩個(gè)臥室的開(kāi)窗朝向是東西，保障了采光非常nice；188㎡戶型兩臥朝北而且次主臥還是暗衛(wèi)，綜合還沒(méi)168的強(qiáng)。
（純落地窗+大客廳通鋪，與傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)是不是矛盾，雖然說(shuō)烘干機(jī)可以做這項(xiàng)工作，但是還是代替不了陽(yáng)光的照射，有沒(méi)有一舉兩得的解決方法呢?）

項(xiàng)目的各種配套和教育港灣基本一致，共享緯五路一小和進(jìn)水外國(guó)語(yǔ)的教育資源，東北側(cè)張家村站地鐵4/7換乘；臻灣一品最大的缺點(diǎn)也就是美盛普遍詬病的高容積率了。因?yàn)槲恢迷驈R里和陳寨之前的土地很多都是蓋的六七層高樓，10年左右在那租過(guò)房子的都知道，人口密度之大、征收拆遷補(bǔ)償投入成本高，為了彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入，開(kāi)發(fā)地塊都是高容積率，這也是先天不足，但是現(xiàn)在美盛用教育這個(gè)“陽(yáng)謀”和位置配套等一系列操作使得美盛常年霸榜銷售榜，有時(shí)候有得必有失沒(méi)有十全十美就是這個(gè)意思，這也是市場(chǎng)的選擇。

臻灣一品開(kāi)盤時(shí)最低的價(jià)格是142㎡的16XXX開(kāi)頭，但是項(xiàng)目的樓棟/樓層直接差價(jià)較大，面積段直接價(jià)格也不同，168㎡的1.9左右，126㎡的因?yàn)樯賳蝺r(jià)直達(dá)2.1萬(wàn)~

金水北北三環(huán)片區(qū)的華潤(rùn)和豫發(fā)也已經(jīng)上馬，美盛獨(dú)攬的局面有希望被打破，但是美盛的體量和深耕的底蘊(yùn)在，短期內(nèi)地位還是穩(wěn)如老汪。(展開(kāi)全部)

十月份路過(guò)萬(wàn)科星圖，發(fā)現(xiàn)這里也開(kāi)始打93%的高得房率廣告了。
一個(gè)已經(jīng)交付的項(xiàng)目，是如何改規(guī)劃、調(diào)整得房率的呢～
據(jù)說(shuō)只有剩余的3棟樓有能調(diào)整～

那么鄭州其他未交房的樓盤，是不是也有機(jī)會(huì)升級(jí)呢？

有個(gè)很有意思的現(xiàn)象，從十幾年前到現(xiàn)在都是亙古不變，省市各大單位的福利TG房、經(jīng)適房等等總是各種不知名小企業(yè)代建，市面上這么多品質(zhì)杠杠的代建開(kāi)發(fā)商咱就是不用，在這一業(yè)務(wù)上，關(guān)系大于一切。

凱田置業(yè)之前開(kāi)發(fā)過(guò)秦嶺路的凱田花園，凱田秀水灣屬于突然冒出來(lái)的樓盤，項(xiàng)目土地最開(kāi)始為zf劃撥凱田承建的經(jīng)濟(jì)適用房，并且作為解放軍信息工程大學(xué)團(tuán)級(jí)以上干部?jī)?nèi)部TG房，后對(duì)數(shù)字橫幅單位開(kāi)放內(nèi)購(gòu)。在后面因?yàn)閮?nèi)購(gòu)不太理想也想試試水于是2023年底的時(shí)候繳納補(bǔ)足土地出讓金，經(jīng)適房搖身一變成為了商品房正式對(duì)開(kāi)公開(kāi)銷售。

凱田秀水灣分東苑、西苑，中原區(qū)眾志街與愛(ài)民路交叉口東西兩側(cè)，容積率3.69，西苑1-2號(hào)樓，東苑1-4號(hào)樓為住宅，南側(cè)4棟多層為商業(yè)性質(zhì)，高層為27層，層高2.9米，傳統(tǒng)核心筒2T4戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)面積三個(gè)戶型，130㎡三室、160㎡；戶型設(shè)計(jì)基本算臥龍鳳雛，拿出來(lái)給市場(chǎng)上一線品牌的商品房對(duì)比簡(jiǎn)直要被吊起來(lái)打，這么大的面積戶型，客廳不是朝北就是客廳朝南了客廳的陽(yáng)臺(tái)卻布置在了北側(cè)，而且因?yàn)椴皇沁B廊戶型，南側(cè)的兩個(gè)戶型還對(duì)兩個(gè)邊戶的客廳采光有時(shí)間上的遮擋，所以看平層圖也很重要，160㎡的面積也只做出了三房，好一點(diǎn)的就是陽(yáng)臺(tái)寬度和長(zhǎng)度都可以，整個(gè)戶型而言就是傻大個(gè)，很符合最初的經(jīng)適房定位。

凱田秀水灣目前均價(jià)在8100元/平米左右，車位價(jià)格為負(fù)一層13萬(wàn)，負(fù)二層11萬(wàn)?？此茊蝺r(jià)不高但是因?yàn)榇竺娣e一套房的總價(jià)都在100萬(wàn)+了，這個(gè)價(jià)格在三環(huán)內(nèi)都能淘到不少物美價(jià)廉的了。
秀水灣所謂的賣點(diǎn)之一就是地源熱泵+中央空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)安裝到位），沒(méi)看錯(cuò)就是央企金茂在豪宅打造的那一套，小區(qū)地下自建設(shè)備井，形成室內(nèi)與地下水循環(huán)，及通過(guò)中央空調(diào)控制形成室內(nèi)與地下冷熱循環(huán)，冬暖夏涼。但是金茂可是有強(qiáng)大的后背系統(tǒng)和自有物業(yè)來(lái)托底，凱田指望什么？這一點(diǎn)上還得打個(gè)大大的文號(hào)，別到時(shí)候西顰東效~另外項(xiàng)目宣傳市自來(lái)水公司直飲水入戶試點(diǎn)。

凱田秀水灣在保交付白名單項(xiàng)目上，又是中原區(qū)的房票可選項(xiàng)目，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)講這個(gè)位置和項(xiàng)目是沒(méi)有什么吸引力的，北側(cè)是孫莊安置房和華瑞紫韻城，南側(cè)是市委黨校，出行上依靠建設(shè)路、中原路和西三環(huán)，地鐵看似有三條線，但是最近的14號(hào)線基本是透明線路，1號(hào)線鐵爐和10號(hào)線市委黨校都有著約1公里的距離，商業(yè)配套更是只能依靠底商和附近小區(qū)的底商，常西湖新區(qū)的發(fā)展都陷入了瓶頸，一個(gè)原經(jīng)適房項(xiàng)目又有什么好的期待呢，對(duì)于拿著房票的拆遷戶來(lái)講可以考慮考慮，畢竟單價(jià)低。

PS：2024年中原區(qū)招商引資三季度項(xiàng)目集中簽約儀式上上海百聯(lián)中原奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，總用地面積約為10萬(wàn)平方，建設(shè)位置大概在西四環(huán)柳湖街道的轄區(qū)范圍。 西四環(huán)如果真的來(lái)一個(gè)奧萊的話滎陽(yáng)的首創(chuàng)基本可以宣告死亡了。(展開(kāi)全部)

上周末帶孩子去金沙湖參加活動(dòng)，人多到停車場(chǎng)都進(jìn)不去，只能停外面坐接駁車過(guò)去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說(shuō)，人是真多。

據(jù)案場(chǎng)銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開(kāi)/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報(bào)價(jià)方面，比首開(kāi)要高一些，真漲價(jià)還是嚇唬嚇唬也沒(méi)有較真去問(wèn)，開(kāi)發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。

總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營(yíng)開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費(fèi)用。

我個(gè)人是比較喜歡這邊的上疊，露臺(tái)空間不小，個(gè)別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實(shí)就是個(gè)平常，多了個(gè)入戶小小院而已，樣板間裝修風(fēng)格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬(wàn)，裝修入住進(jìn)去至少要1500萬(wàn)，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個(gè)級(jí)別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風(fēng)院子，前一段坐個(gè)滴滴，師傅都知道。

目前周邊也沒(méi)有競(jìng)品，金沙湖二手房沒(méi)有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢(shì)不大。(展開(kāi)全部)

進(jìn)度挺快，四舍五入鐵景房～