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這房子一直ng啊，有沒有知道價格和銷售渠道的，偷偷告訴我一下，

首開1#，3#，對外宣稱認(rèn)籌了400組，真實數(shù)據(jù)需要打個對折！119的均價說是24500,143的均價說25200左右，169的宣稱27000左右，如果開盤真是這個價，個人大膽預(yù)測一下首開網(wǎng)簽率不超3成，拭目以待！

這房子為啥一直內(nèi)購啊，有沒有知道內(nèi)購價格的，

中原華曦府從去年9月份正式入市到現(xiàn)在也有一年時間，賣的還不錯?？偣查_了1、2、3、6、7、8這六棟樓，其中1、2、3這三棟全部是143㎡，也是入門級戶型，所剩房源不多，8號樓是168㎡四房兩廳三衛(wèi)，可選房源也不多，僅剩下1、2、3頂樓這些樓層，個別房源16000多能買到。6、7兩棟樓主要是197㎡，6號樓比7號樓要貴些，價格在19500左右，可選樓層要多一些。

其他樓棟暫時沒開，先把這六棟樓消化一段時間。地塊占地約116畝，總共1777套房，目前賣了將近600套，去化速度還可以，跟越秀天悅江灣基本持平，略遜于中海時光之境。目前售樓部還在金水西路邊上，同樣的玻璃盒子，讓我想起來北龍湖電建金橋華曦府，好不容易從龍湖里展廳換到北龍湖，同樣的透明玻璃房和臨時樣板間，到現(xiàn)在工地還是停工狀態(tài)，估計得把旁邊蘭溪府熬走的意思。其實在上半年還有部分客戶在等這個樓盤，他們挺喜歡它的戶型，位置也更好一些，但短期內(nèi)肯定是指望不上啦，顧問也都被拉到了中原華曦府。

項目外立面看上去還是不錯的，尤其是等全部呈現(xiàn)后在周邊一眾老破小的映襯下，甚是明顯。定位改善，還是會另一部分地緣沖動的，如果還是剛需，那就是平平無奇，很難達(dá)到現(xiàn)在的銷售情況，這種小區(qū)，如果碰見好行情，價格合適的情況下會很吃香，快速清盤So easy！(展開全部)

蘭溪書院我之前關(guān)注還蠻多的，近一年沒咋關(guān)注，售樓部也從臨時轉(zhuǎn)為正式，景觀示范區(qū)和實體樣板間也搞了起來，看上去頗有改善盤的效果，玻璃幕墻＋鋁板總是沒人挑理的。

1、3號樓在售房源還有一半，2、8號樓基本售完，樓王6、7號樓185㎡賣了一半左右，9、10兩棟樓去化一半左右，4號樓還未開售，總共賣了300套左右，戰(zhàn)績挺一般的，畢竟去年還有內(nèi)購加持。

現(xiàn)在看來，內(nèi)購?fù)κ〉?，最開始針對東區(qū)管委會，但市場和價格沒有吸引力，后來基本上東區(qū)的公職人員都能參與，轉(zhuǎn)讓費也從開始的10萬、8萬到后來的5萬、3萬，因為價差太小啦。即使對比目前在售價格，每平方也就是幾百塊錢的差價，算算利息和資金成本，當(dāng)時內(nèi)購的那批人已經(jīng)賠錢。

近些年，東區(qū)數(shù)的上名號的內(nèi)購也就是龍之夢東苑和碧桂園天琴灣還能掙點錢，如果在合適時間段出手更是盆滿缽滿，其他大部分都很一般，像鳳棲苑、云溪苑甚至國家電網(wǎng)下面的魯能公館現(xiàn)在都是賠錢狀態(tài)，怎么說呢，大環(huán)境不好。。。

我個人覺得二三百萬預(yù)算在東區(qū)置業(yè)蘭溪書院還算是不錯的，它是挨著高架，也確實在四環(huán)邊，但東四環(huán)、龍子湖旁還是能支撐現(xiàn)有價格的，戶型產(chǎn)品也不拉跨，比起高鐵站西廣場那些二手房已經(jīng)進(jìn)化很多，綜合來講比起金水北那些卷王也毫不遜色。(展開全部)

樓市新政后首個，武漢下調(diào)個人按揭貸款利率下限至3.25%

好好的商品房這樣了

瑞馥北苑：只公布規(guī)劃，就是不建啊。

最近萬祥紫廬售樓部還挺熱鬧，開盤之后的勢頭不減，但其實賣房的比買房的多，四分之一是顧問，四分之一是客戶，四分之一是帶客戶的中介，四分之一是直播和拍攝的中介。
畢竟新樓盤嘛，趁很多意向客戶還不知道或者說還沒來售樓部被刷人臉，提前摟一波過來。


前段時間這個樓盤也花錢整了一波宣傳，給人一種“小而精”的感覺，但實地探過之后，真沒發(fā)現(xiàn)精到哪里去。

大門整的還行，案名起的也文氣，門口一顆羅漢松，進(jìn)到售樓部看到的就是漲價500元/平，然后就聽到置業(yè)顧問正在給客戶解釋這個事，我們確實漲了，但還可以給領(lǐng)導(dǎo)申請按照之前的優(yōu)惠走。。。所以，漲還是不漲？

地塊沒啥可說的，狹長豎條型，分布了高層/小高層/洋房等多種產(chǎn)品，價格差別也很大，從14000到17000之間，戶型圖為了偷面積給我看的有點懵，入戶廳旁邊就是廚房，研究一番才明白咋回事。戶型整體來說還行，花了點小心思。

樣板間和景觀示范區(qū)的感受挺一般的，也許是看多了好項目，絲毫無感，置業(yè)顧問也一直在抨擊未來府，本是同根生，相煎何太急，雖說宣傳的開盤結(jié)果不錯，但銀行簽約人數(shù)寥寥，實際情況需要等等觀察下再做判斷。

之前我覺得這個地塊還是值得等的，畢竟樓面價比起未來府低了很多，地塊小點，門口路窄點，房價上面多省點也就回來啦，但實際看過還是要三思下。(展開全部)

時光之境今年還是很猛的，占據(jù)鄭州市銷量榜榜首，前一段又開盤了二期地塊。一期洋房基本售完，高層還有未開樓棟，直接甩開干二期，也是漂亮操作。一期合同約定交付日期是2026年6月30日，時間倒是很充裕。

二期地塊不大，占地約35畝，四棟洋房和2棟小高層，容積率比一期也略有降低，2.49，放在整個鄭州主城區(qū)都是優(yōu)質(zhì)的，前幾年的保利心語一度懟到7點多，很是夸張。

上周末推出了高層4號樓，全部是149㎡四房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶，精裝修交付，加上前段賣的還不錯的洋房樓棟，二期比一期先賣完也不是不可能。

產(chǎn)品方面確實不錯，主流的玻璃幕外立面，售樓部風(fēng)格跟北側(cè)的二砂文創(chuàng)園也很協(xié)調(diào)，戶型對于改善群體是夠用的，高層148平得房率在85.5%，166平和218平在89%左右，單價在18000-21000之間，洋房178平得房率在95%左右，單價在24500-27500之間。

周邊商業(yè)主要依靠中原萬達(dá)，交通方面已經(jīng)完全成熟，中原區(qū)過去確實很少有新樓盤，大部分購房者還都是地緣，任你把東區(qū)講的天花亂墜也絲毫不感興趣，雖然單價比周邊要高些，但整體品質(zhì)提升很大，想改善自然需要兜里的錢出來買單。包括上個月拍出的恒大云璽旁邊地塊，已經(jīng)確定由龍湖地產(chǎn)代建代銷，容積率依然是不超2.5，再看看旁邊云璽5.09的樓間距，真是忍不住感慨一番。(展開全部)

備案名：睿璽苑，龍湖龍智造速度很快。

自從年初降完價之后的縵城也是好起來啦，高層13、14所剩房源不多，17、18還有不少，目前均價18000左右，洋房12、15、20幾棟樓基本無房可售，8、9號樓還有少部分可選，目前均價25000左右。

整體賣了大概400套左右，對于占地230畝，規(guī)劃總戶數(shù)3250套的大盤來講，路還有很長。

關(guān)鍵是每次去售樓部看房都給你一種要清盤的感覺，最早是頂樓帶露臺的房源無房，后來又是168平的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，最近連148平高層都不讓挑選，告訴你只有4樓以下和14樓頂樓這些，套路滿滿。前兩年的保利大都匯也是這種套路，目前還有很多房源，甚至整棟未售的。

之前縵城和頌外立面和實體樣板間沒呈現(xiàn)時候，看著還不錯，現(xiàn)在在過去看感覺挺一般的，普通的外立面＋普通的景觀示范區(qū)，室內(nèi)精裝也一般，之前的臨時樣板間有種“小璞悅”的意思，現(xiàn)在再看就是“盜版璞悅”，整體都沒啥質(zhì)感，最多是保利海德公園的升級版。高層精裝連個壁布都沒有，陽臺周邊看著空落落。

這個盤的位置也沒啥可說的，除了在北區(qū)生活習(xí)慣的，基本過來都會覺得遠(yuǎn)，學(xué)校是和海德公園一樣的緯五路一小中州小區(qū)和八中新校區(qū)，不過售樓部也公告了附近還有學(xué)校，短期內(nèi)上學(xué)不是很方便，需要跨過花園路，這就必須配個家長接送。

我覺得這個盤其實和把產(chǎn)品力再提升一些，起碼細(xì)節(jié)方面更有質(zhì)感，目前看過來還不如天悅江灣，二選一的話，我寧愿選擇毛坯的天悅江灣自己裝修。(展開全部)

上個月國慶節(jié)后，聽說中海云著湖居賣了30套，感覺真牛逼，15號左右聽說賣了40套，臥槽真優(yōu)秀，25號又看到說賣了65套，月底又說賣了70多套，每一個數(shù)字在我看來都有些夸張

反正中海發(fā)的喜報我一直是不相信，華潤發(fā)的比較真實，保利是一般都不發(fā)，中海是經(jīng)常性的滿屏定房，查查網(wǎng)簽總數(shù)剛剛400套，實在是圓不了這個慌啊。售樓部的銷售套路也很多，一不留神就進(jìn)圈。

但有一說一，整體品質(zhì)呈現(xiàn)應(yīng)該是目前中海在鄭州所有項目里最高的，早期的中海錦苑/中海萬錦公館，再到后來的北龍湖中海云鼎湖居/中海九號公館交房后我都去過幾次，真的是挺一般的，
云鼎湖居和九號公館買入價格都不低，二手房受傷都很嚴(yán)重，云鼎近期成交的二手房在2.65萬左右，九號公館160平洋房成交價已經(jīng)跑到570萬左右，還帶2個車位和1個儲藏間，掛牌量依然很高。

云著幾個月前交付的一批次樓棟{3、5、6、7、8、9、13}還是可圈可點，正兒八經(jīng)的維權(quán)也沒有出現(xiàn)，剛剛又交付了{(lán)2、10、18、12、21}更是沒什么負(fù)面聲音，本身這些客戶都買的晚，價格也沒有怎么變化，再加上戶數(shù)也不多，都是老老實實的收房完事。

小區(qū)里入住的大概有十來家，加上今年東外東校區(qū)協(xié)調(diào)劃片的刺激，后續(xù)應(yīng)該會越來越多。

按照目前的市場節(jié)奏，起碼還要賣個2年左右(展開全部)

鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，人均GDP36萬元左右、人均一般公共預(yù)算收入超過3萬元，位居全省第一。以占鄭州市2%的面積、2.7%的常住人口、不足2%的能源消耗，創(chuàng)造了全市10%的GDP、9.1%的一般公共預(yù)算收入、10.6%的稅收收入、17.4%的財政總收入和四分之一的規(guī)上工業(yè)增加值，綜合實力躍居全國經(jīng)開區(qū)第一方陣、中西部三強(qiáng)。
從中也能看出來經(jīng)開區(qū)是工業(yè)很強(qiáng)人口不多的開發(fā)區(qū)。
1.學(xué)校和配套。大學(xué)生不會買房買車珠寶首飾這樣的大額消費，但會有吃飯、買衣服、坐公交地鐵這樣的小額消費，能促進(jìn)餐飲、服裝、公共交通的發(fā)展。
惠濟(jì)區(qū)有大學(xué)城，但沒產(chǎn)業(yè)，經(jīng)開區(qū)有產(chǎn)業(yè)，但沒大學(xué)城。過于單一的人員結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施的發(fā)展都會慢很多。比如經(jīng)開區(qū)，周一到周五，都去上班了，即使有商場也沒時間去逛，商場又能怎么經(jīng)營。
2.學(xué)校和產(chǎn)業(yè)。很多新區(qū)也有大學(xué)學(xué)校的建設(shè)，鄭州大學(xué)河南音樂學(xué)院計劃在常西湖新區(qū)建設(shè)，鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院在航空港建設(shè)，河南電子科技大學(xué)、鄭州航空航天大學(xué)等高等院校即將開工，大學(xué)可以結(jié)合周邊的產(chǎn)業(yè)做研究，也能更好的發(fā)展。比如常西湖新區(qū)的文化設(shè)施，加上音樂學(xué)院的建設(shè)，航空港的中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城加上鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院的建設(shè)，是很好的搭配。
經(jīng)開區(qū)沒有大學(xué)是個缺失，高新區(qū)大學(xué)城，南龍湖大學(xué)城，龍子湖大學(xué)城、北大學(xué)城，馬寨也有大學(xué)。
大學(xué)能為新區(qū)補(bǔ)充人口，也能和周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展。經(jīng)開區(qū)也需要大學(xué)來改變大多是上班族的人員情況。(展開全部)

鄭州 和昌優(yōu)地小區(qū)，物業(yè)在地庫野蠻施工，沒有提前通過有效途徑告知業(yè)主，導(dǎo)致多名業(yè)主停放在地庫的電動車受損。物業(yè)部門拒絕道歉，反而強(qiáng)行狡辯，說自己提前發(fā)過朋友圈“提示”。真是可笑。這可是和昌地產(chǎn)當(dāng)初宣傳的對標(biāo)北龍湖的“品質(zhì)”小區(qū)，業(yè)主們承受著每平米3塊錢的高額物業(yè)費，而物業(yè)的服務(wù)就是發(fā)發(fā)朋友圈……

買了和昌的房子，就是進(jìn)了個大坑，本身品質(zhì)已經(jīng)夠爛了，降標(biāo)減配都是家常便飯，物業(yè)服務(wù)還這么拉胯，真是雪上加霜。

信達(dá)管城儲備，尚義路（騰飛路）西、長江東路北。

鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米（大概是35畝），容積率是小于3.5，建筑密度小于20%，10月10日，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價35944萬元摘得，折合畝單價1015萬元/畝，折合樓面價4348元/平方米。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司，背后的股東是天津信同康橋企業(yè)管理合伙企業(yè)（45%）、信達(dá)投資有限公司（30%）、安徽基石置業(yè)有限公司（20%）、河南安格置業(yè)有限公司（5%）……背后就是信達(dá)，恭喜信達(dá)！

地塊也是屬于三環(huán)內(nèi)，算是2.5環(huán)，距離地鐵4號線果樹所站100米，北側(cè)是騰飛路小學(xué)和盛澳金尊府，南側(cè)是鄭州四中和管城回族區(qū)陽光實驗小學(xué)，這個地方也是比較尷尬以前有石化路三兄弟，現(xiàn)在這個是騰飛路三金剛，盛澳金尊府、陽光城、信達(dá)，這三金剛也是比較苦，盛澳的價格也是一路再跌，陽光城也是苦苦支撐，現(xiàn)在又進(jìn)來一個。

咱們看看周邊的二手房你就知道了，美景鴻城三期，現(xiàn)在是掛了130套房源，二手房價格便宜的是八九千塊錢，最貴的時候可能賣到一萬六七，房價已經(jīng)腰斬了；陽光城5號院，現(xiàn)在掛的也有100多套房子，九千多的有，一萬多的時候也有，總之價格上不去。

信達(dá)來了估計也會陷入尷尬，一手房的價格上不去，二手房的價格又比較便宜，就是如此尷尬。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽(yù)，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價83153萬元，樓面價5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個項目公示，也算新的項目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯的，除此之外位置也不算是不錯，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽(yù)，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個感覺也是夠嗆，因為楊金有不少國企都以更優(yōu)惠的價格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)