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寸土寸金的主城區(qū)時不時的蹦出來一個地塊，說起今天的這個地塊就不得不提起當年轟動整個中原區(qū)的恒大云璽，趕在地產(chǎn)黃金期，主打大平層的純改善高端住宅，可謂是天時地利人和占全，出場即是爆款，不少人托關系才能拿到房源，也是可以載入樓市記載的，住在這里有種達到了人生巔峰的境界，風光有限好景不長，隨著恒大的暴雷，恒大云璽也成功成了一個天大的笑話。

新地塊正是原恒大云璽配備的商業(yè)地標地塊，建筑高度300米，妥妥的地標建筑，今非昔比鄭州好幾個超高地標建筑相繼夭折，300米的建筑是肯定沒戲了，這個位置空著又過于浪費，所以只能暫時改為住宅地塊，位于文化宮路東、中原路南，緊鄰南側就是恒大云璽，位置是真的好，這里才是真正的中原區(qū)核心區(qū)域，緊鄰中原路，周邊桐柏路和嵩山路，向東即是鄭州市人民zf和綠城廣場，中原區(qū)最有文化底蘊的地方也就是這里了，緊鄰主路城市界面也不錯，地鐵10號線和1號線，主城區(qū)的交通出行更是非常的便利，周邊除了恒大云璽幾乎沒有新項目，包括次新房都很少，可周邊又不乏有一些低調(diào)有實力的家屬院，這個位置真的不缺購買力。

新的地塊指標條件還沒有公示，參照原來恒大云璽的5.1和4.2的容積率，建筑高度150，這個地塊也基本大差不差了。

最后主要還要看誰來開發(fā)？(展開全部)

老城一環(huán)也開始卷起來了，鄭州推出了多個城心地塊，分別是鄭政出（2024）28號（網(wǎng)），地塊位于淮河東路南、大學中路西，康橋金域上郡對面，以及鄭政出（2024）29號（網(wǎng)），地塊位于中原東路南、大學北路西，醫(yī)學院南邊，還有月初掛牌的金水大石橋地塊。

這些地塊都不大，與目前一環(huán)的巨無霸項目中鐵泰和府是沒法比的。年中的時候，泰和府的六號院1100多戶交付了，住宅吧就那么回事。主要還看商業(yè)，現(xiàn)在鄭州都流行仿古商業(yè)，泰和府有一系列的主題街區(qū)，比如一期的印巷1923，去年9月29日已經(jīng)開業(yè)，二期唐宋夢華在9月也開街了，后期還有火車時代、記憶河南、時空幻城、時光文藝等主題街區(qū)正在建設中。
這個盤位置不錯，卻比較親民，單價15000左右，主要在售產(chǎn)品為建面約60平米的一房、80平米的兩房、140平米的三房，總價90-250萬左右。雖說看著還行，但不知道為啥，這項目總給人一種兵荒馬亂，廉價貧民窟的感覺。
也許是周邊京廣快速路，隴?？焖俾?，火車站交匯，車來車往，不是很宜居。
也許是項目自身規(guī)劃太早，不論建筑風格還是戶型設計都過于陳舊，顯得整個項目亂糟糟的。
但不管怎么樣，東區(qū)高鐵商務區(qū)的崛起，二七老火車的衰落是城市發(fā)展的必然，從來都是如此，新王代替舊王，中鐵泰和府受制于大趨勢，也只能做到這個地步了。(展開全部)

金水區(qū)的項目之爭，已經(jīng)超過了北龍湖，且個個都是卷王，一個項目剛公示一些超新的概念和規(guī)劃，過不了多久就會出現(xiàn)同款甚至是超越，在這里只有兩條路，要不繼續(xù)做卷王，要么直接擺爛。

重啟的豫發(fā)豫園就是其中一個卷王，首期地塊，只有19畝，與其他不同的是竟然走了小高層路線，周邊金水印、臻灣一品包括即將登場的華潤金水北都是33層高層，豫發(fā)豫園這個位置的小高層就是博眼球，一股清流的存在，殺傷力很強，所以關注度一直很高。

計劃12月份首開，已啟動定存，官方對外宣稱的定存客戶數(shù)據(jù)還不錯，打不打臉，就看開盤數(shù)據(jù)了，釋放價格20000左右，毛坯交付，2026年底前交房。

優(yōu)勢非常明顯:

金水主城三環(huán)沿線核心區(qū)，位置比金水北更具價值。

一梯一戶私家電梯廳入戶，現(xiàn)在對于改善盤來講，這已經(jīng)是標配。

小高層面積段只有147平，綜合得房率96%-102%。

外立面鋁板+玻璃幕墻設計，內(nèi)部5棟樓全為架空層，打造有泛會所，這些都是改善盤的標配，整個項目貴氣和豪氣都是有的。

年底前開通發(fā)地鐵7號線也是項目可以沾上邊的線路了。

三環(huán)內(nèi)的樓盤通病就是容積率高和環(huán)境一般，這個盤的容積率還可以，但周邊大環(huán)境真的沒辦法，總要有個先來后到吧。

這個位置對外釋放價格20000一平，選擇毛坯交付，確實是經(jīng)過深思熟慮的，金水印的日子不好過了。(展開全部)

最近天奕曝出了零元購的緋聞，比如女子月薪4000，向開發(fā)商借款300萬，向銀行貸款1400萬買了天奕兩套房，結果還不起了，最后曝出有精神障礙，只要犯病，就不節(jié)制的亂花錢。八卦歸八卦，但也側面反映出天奕的高總價，一般人是承受不了的。據(jù)悉，天奕還是房票項目，這要真用房票，自己還得貼一大筆錢。
天奕一期已經(jīng)面世許久，規(guī)劃，戶型，景觀，建標都對外公布了，但一期畢竟是小眾高端，規(guī)模也小，最近五期公示了，整個項目的輪廓圖出現(xiàn)了，算是個大項目。

五期和一期其實是一塊地，都是2021年6月拿的這塊118畝大地塊，成交樓面地價都是4900元一平，溢價率0%。等于說一期用了60畝，規(guī)劃了5棟樓，后面的三期規(guī)劃4棟高層，為2、5、8、10號樓，總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。五期規(guī)劃有2棟高層，也就是1號樓、3號樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。整體下來13棟樓，這么高的容積率，這么大體量的樓棟，和美盛教育港灣二期差不多，當然，這不是純粹的商品房，里面是有25萬方安置體量的，還有公寓等等。
從外立面來看，后續(xù)的這些期應該不會再搞這么大戶型了，畢竟沒一線河景了，人群也雜了，也可能算算賬，高總價銷售太慢，投資周期長，還不如做剛需，剛改產(chǎn)品劃算呢。(展開全部)

管城主城最低調(diào)的樓盤非國投昆侖朗境莫屬，很少見其鋪天蓋地的宣傳。

只有兩棟樓，兩梯六戶，精裝修交付，已交房，但還有部分未售房源，面積段99、116、120平，單價16000-17000。

在售的時候因為北側洺悅融園太過于強大和高調(diào)，二者又同片區(qū)同配套，朗境在其面前確實優(yōu)勢不大，只能默默靠價格去化，也搞過內(nèi)部TG。

交房后的朗靜優(yōu)勢就非常明顯了，一是現(xiàn)房，買了就能住的那種，沒有任何擔心，品質(zhì)也完全看得見摸得著，二是價格，比隔壁洺悅融園有優(yōu)勢，但項目本身也就比隔壁更剛需一些。

實地探盤，這個小片區(qū)因為洺悅融園和朗境兩個社區(qū)的交房確實熱鬧了不少，交通非常方便，西側的豫豪路和東側的豫英路都可以直達航海路，航海路上有地鐵5號線城東南路站，這里也是管城主城區(qū)典型的核心區(qū)，區(qū)位價值是非常不錯的，不過目前缺學校，朗境東側和西側均為學校用地，不過都沒有啟動，最新規(guī)劃，東側果園路南、豫英街(魏莊西街)西為規(guī)劃中的管城區(qū)外國語學校果園路校區(qū)，54畝，48個班，管城外國語在管城區(qū)目前是第一梯隊，集團分校依然是未來辦學的主流，所以區(qū)域的教育資源不用擔心，就看什么時候落地了。

這個位置的管城的各種配套肯定比遠郊甚至一些邊緣新區(qū)要好太多，有需求的剛需和剛改完全可以關注。(展開全部)

超總二期要來了，地塊已掛牌，12月31日開拍。

位于七里河北路北、匯金路西，62.365畝，新型工業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.42,建筑密度28.03%,居住用地限高80米，工業(yè)用地限高60米，綠地率30.97%,西側緊鄰就是一期潤府，二者布局也完全一樣，北側為新型工業(yè)，南側為住宅，作為超總的首個住宅，一期一直都賣的還不錯，按照華潤的節(jié)點二期應該進展也很快，明年上半年有可能就要入市。

首先是東站板塊，再是中原超級總部基地，都是自帶流量的區(qū)域，位置長遠看來肯定是沒啥硬傷，但眼下中原超級總部基地還是一個大工地，道路和環(huán)境并沒有我們想的那么完美，需要時間去完善，現(xiàn)在的觀感肯定是距離金水東路更近的大來和銀河灣更勝一籌。

一期潤府安排的學校是春華，現(xiàn)在整個片區(qū)大來、銀河灣加上一期和二期，片區(qū)是時候啟動內(nèi)部學校規(guī)劃了。

明年的這個片區(qū)潤府一家獨大的局面也將被打破，競爭將愈發(fā)激烈，其中大來的壹號院、現(xiàn)房神秘的銀河灣，產(chǎn)品和位置都非常棒，一期潤府的面積段是119平、143平和169平，大來的規(guī)劃一出爐，貴氣十足，潤府有種直接被吊打的感覺，好在二者并沒有正面競爭，但二期就不一樣了，直接壓力山大，不升級肯定是不行了，

應該不會有什么意外，還是華潤。(展開全部)

二期來了

LPR再次調(diào)降。

7月22日，央行宣布：為優(yōu)化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標。同時，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。同日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10bp。

這是自今年2月份，5年期以上LPR大幅度調(diào)降25個基點以來，今年的第二次調(diào)降，累計下降了35個基點，對于新購房者來說絕對又是妥妥的福利，但對于大多數(shù)的存量房借款人來說雖然不多但也是利好，不過不是立刻降，而是要等到下一次重定價日才能享受到LPR連續(xù)兩次調(diào)降35個點帶來的好處。

鄭州目前執(zhí)行的貸款利率為：
1、首套房，最低利率為3.35%。2、二套房，最低利率3.45%。3、公積金首套2.85%，二套房執(zhí)行3.325%。

執(zhí)行完這次調(diào)降的10個點后，商貸利率首套房為3.25%，二套房為3.35%，與公積金的差距越來越小。

鄭州在這方便總是慢半拍，5月17日央行發(fā)布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，部分城市迅速跟進下調(diào)利率，不少一線城市首套房可做到3.0，這次降息之后意味著商貸利率將首次進入2.0的時代。但根據(jù)現(xiàn)有的存款利率，房貸利率一旦下降到2開頭，再下降調(diào)整的空間就有點小了，銀行就真的有點坐立不安了。

利率下降主要的還是刺激房地產(chǎn)市場。(展開全部)

中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務管理職能仍由中牟縣負責，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對于咱們平頭老百姓來說，沒啥切身體驗。
作為普通人來說，還是看得見摸得著的更實際，對于中牟來說，比較近的是地鐵8號線，8號線西起繞城高速公路東側天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來說，本來還擔心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進行交付。目前項目9號樓、12號樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號、11號樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進場，已經(jīng)是準現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實景做的還不錯，有點恒大的意思，進去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結合的設計手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈送率較高。
現(xiàn)在售價7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當于變相達到了現(xiàn)房銷售，對購房者來說，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)

說好的人才住房，現(xiàn)在也淪為房票項目，這個曾經(jīng)宣傳的高大上的科創(chuàng)理想住區(qū)，現(xiàn)在均價不過10000元一平，而且多塊地都推出來，房源充足。
7號地和8號地主打剛需，占地13萬方，容積率2.8，主打13-26層，戶型從60平，70平，90平，100平，兩梯四戶，一梯五戶都有。
3號地，總占地3萬方，容積率1.77，主打11層小高層及6層洋房，主打118平大三房，158平大四房，210平六房。
個人認為這項目挺值得東區(qū)剛需入手的，現(xiàn)在都是現(xiàn)房，密度也不高，目前華為云、京東科技、百家云、騰訊安全、萬象科技等81家科創(chuàng)名企已簽約，白沙這位置雖然略遠，但交通還算方便，距鄭州高鐵東站僅20分鐘車程；距高速入口僅5分鐘車程（連霍高速前程路預設站點）；距鄭州地鐵12號線（規(guī)劃中）站點5分鐘，一期已開通至龍子湖站，鯤鵬小鎮(zhèn)的公交路線S199路市體育中心已開通。
生活配套方面，項目自帶9萬方濱湖商業(yè)，配有2所小學，2所幼兒園，便民服務中心、文化活動中心、綜合健身館、圖書館、社區(qū)服務中心等。

現(xiàn)在天氣冷了，相比其他郊區(qū)盤，這里供暖系統(tǒng)比較厲害，由鄭灃能源投資建設中深層地熱能項目利用分布式可再生能源，已提前實現(xiàn)全域供暖，zf關注就是不一樣啊，南龍湖好多還不供暖呢。

美中不足的是，項目的住宅感比較弱，現(xiàn)代風格和北歐風美學立面給人感覺太冷了。(展開全部)

這幾年的房地產(chǎn)市場因為內(nèi)外各種因素之下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務已然成為上市公司業(yè)績的拖累，為減輕償債和經(jīng)營業(yè)績壓力，冠城大通、新和成、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，減少虧損。

4月26日，華遠地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉讓至公司控股股東華遠集團，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權結構。公司目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房開業(yè)務產(chǎn)權線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購房開業(yè)務的剩余股權至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開業(yè)務產(chǎn)權線和81.13%的上市公司股權。而重組后的美的置業(yè)上市公司將實現(xiàn)股權分設，專注經(jīng)營性業(yè)務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務，以及承接美的控股所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對重大資產(chǎn)重組方案進行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉讓至公司控股股東，交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

企業(yè)都是趨利避禍的，曾經(jīng)的房地產(chǎn)遍地黃金，于是各行業(yè)做實體的都紛紛入局，不費吹灰之力就能輕松掙錢，確實比實體企業(yè)來錢快，但是現(xiàn)在各種因素之下地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)成為企業(yè)拖累的負債；將相關資產(chǎn)負債置出上市公司，顯然是一步“金蟬脫殼”的高棋，負債的地產(chǎn)業(yè)務剝離，上市公司的財報就會明顯漂亮，數(shù)據(jù)漂亮又穩(wěn)健的財報顯然更容易帶來低息融資和資本的青睞，可憐的房地產(chǎn)，當時的小甜甜現(xiàn)在的牛夫人。

這些企業(yè)起碼還有實體，雖然曾經(jīng)走上了房地產(chǎn)的彎路，但是還能浪子回頭重新來過，但是那些以房地產(chǎn)為主業(yè)的民營企業(yè)呢，在行業(yè)形勢和各大國央企的圍剿下，基本慘目忍睹，地產(chǎn)銷售榜單上的前20名民營房企目前僅剩龍湖和濱江兩位扛鼎者了，曾經(jīng)大的千億房企還各種深陷負債還錢和保交樓中，中小房企早已經(jīng)灰飛煙滅拍死在浪花之下。

雖然說中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長遠來看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來行業(yè)集中度或將持續(xù)提升；但是從各大上市企業(yè)“去房”可以感覺出房地產(chǎn)行業(yè)真是過了一個寒冬又迎來一個寒冬；未來的房地產(chǎn)發(fā)展模式必然是一個全新的模式，之前的地產(chǎn)時代將一去不復還。(展開全部)

招商林嶼境前段加推高層6號樓，賣的還不錯，據(jù)說有百多套，主打98平的小三房，均價9400-10600元一平，個人感覺價格略貴了點，現(xiàn)在南四環(huán)的5年內(nèi)的很多次新房帶裝修的二手房不過1萬出頭，招商的位置不能算好，理應再便宜點，整體9000可能更合適。

但不管怎么樣，有人買就說明有市場認可度，問了一些買這的購房者，都是覺得整體感覺不錯。像買這的都是剛需，比較看重地鐵，正好距離地鐵7號線南環(huán)公園站比較近，年底就開通了，未來可期。正好旁邊還有個370畝的南環(huán)公園。
別看是98平的小戶，但算上陽臺等贈送空間，整體得房率近90%，還是兩衛(wèi)，對于錢緊的剛需來說，幾乎是預算內(nèi)的最佳選擇了。最關鍵的是，明明是個近郊剛改盤，還學人家金水區(qū)的高端盤，做了個1100平的下沉庭院，400來平的小會所，洋氣不洋氣？
招商的項目普遍能夠提前交房，也很少有明顯減配的（當然，本身拔的也不高，比如旁邊的6年前的招商天地華府），對于業(yè)主來說，初買招商會覺得不虧，但進入二手房階段后也會覺得不賺，就是條平線，不像其他項目要么驚喜，要么驚嚇。這樣踏踏實實的項目也挺好。
以前都覺得二七新區(qū)太偏了，太靠西了，但隨著嵩南印象城，杉杉奧特萊斯等落戶，二七的商業(yè)慢慢要超越同在南四環(huán)的管南了，管南除了一個地鐵2號線，離東區(qū)近，現(xiàn)在啥也不啥，落后二七新區(qū)了。(展開全部)

海義東樾這個項目還是挺坎坷的，先是挖到文物，再是傳言海義退出，無風不起浪，背后原因怕是只有海義知道，項目現(xiàn)場有挖機，但圍擋未見任何標識，這個盤關注度高除了位置外還有這是第一個鄭州試點的現(xiàn)房銷售項目，現(xiàn)房銷售需要的只有真金白銀，能玩得起的也只有不差錢的央企或者是國企。

最初流出的規(guī)劃是7棟小高層，一梯一戶設計，400套房源，主流面積段是140平和160平，北龍湖小高層梯隊目前只有宏光攬境和海義東樾，據(jù)說挨著中州大道北三環(huán)南-東風路北的幾個地塊后期也將改為小高層住宅，但也都是以后的事了，現(xiàn)在的南岸小高層置業(yè)只有海義東樾，北龍湖的小高層項目主要集中在北岸，但北岸的配套、人氣跟與金水老城無縫對接的南岸還是差了些，海義東樾這個項目還是非常稀缺的，這個位置也就是介于老城和新城的銜接處，一邊可以享受老城的繁華一邊又不耽誤享受的新城的環(huán)境和配套，兩全其美，最快入市可能也要到2027年了，說不定正好趕上豫發(fā)豫園挨著東風渠的那個地塊，無形之中東廣場超總的后續(xù)地塊可能也要來個一絕高下。

周邊的地鐵6號線年底前開通，道路四通八達，與中州大道和東風路的距離步行就可以，位置和交通沒有太大的硬傷，如果非要說一點，那就是一路之隔南側的經(jīng)適房多少跟南岸的高大上有點不搭。

最后誰來主導開發(fā)，靜候佳音。(展開全部)

綠都算是地產(chǎn)嘭圈時代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點項目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調(diào)價格，作為試點也被大批量消化了青云敘四期的房源。

2023年7月7日鄭州惠強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟城投變更為綠都地產(chǎn)，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。

青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產(chǎn)品自然比之前三期要先進成熟不少，也沿用了當前流行的大贈送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設計，南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送；116㎡比105的多了個入戶花園的半贈送設計；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送，兩臥朝南兩臥朝北，這個面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個不少。整體戶型設計雖然沒有的達到越秀那幾個網(wǎng)紅產(chǎn)品但是也算經(jīng)典合理。

項目采用了現(xiàn)代東方的建筑風格立面，以米白色為主色調(diào)、點綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會客廳+中央景觀會客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設計“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標準，期待性貌似也沒那么大。

青云敘配套的小學也已經(jīng)落地，已經(jīng)交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠離惠濟區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。

綠都還是比較務實傳統(tǒng)的，一個項目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個地塊一個案名~，青云敘系列從最高的單價1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準確的反映了這幾年市場的變化，四期入市的時候綠都也做了宣傳但是市場的反應好像靜悄悄得，所以毛坯單價才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。

青云敘系列應該最后還有個東側的五期地塊，綠都還會不會繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)

這個項目從摘地到龍湖官宣以代建的形式參與該項目，都引起了不小的波動，民企勇于摘的這么優(yōu)質(zhì)的地塊，原來是背后早與龍湖有了合作，龍湖對于鄭州市場并不陌生，早期開發(fā)過高新景粼玖序，雙湖的龍湖天境以及管城金岱的項目，品質(zhì)和口碑一直都比較在線，代建模式盛行，此次進軍中原主城區(qū)還是讓人多少有了不少的期待，進展非常快，10月份拍地，11月底規(guī)劃公示，項目已經(jīng)開始施工，只是沒想到在這個項目上龍湖選擇了“保守”，完全沒有北側恒大云璽純改善大平層的豪氣，而是選擇了主城最好去化的剛改+改善梯隊。

規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅及1棟幼兒園，容積率2.49,總戶數(shù)276戶，其中套型建筑面積小于130平的125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，部分首層為架空層，一梯一戶設計，龍湖出品的產(chǎn)品還是非?？勾虻模羁烀髂晟习肽耆胧?。

看完規(guī)劃再去現(xiàn)場，只能說這個樓盤是自帶網(wǎng)紅流量。

首先是龍湖品牌，其次是自帶流量的位置，實地探盤，北側為爛尾已經(jīng)被拯救的恒大云璽，140平起步，當初買這里的真的是非富即貴，西側文化宮路，向北可達中原路，周邊有地鐵5號線和10號線以及中原區(qū)的地標綠城廣場和曾經(jīng)紅極一時的裕達國貿(mào)，確實是核心中的心臟位置，周邊也是一水的各種機關單位家屬院，次新房都很少，能出讓的土地幾乎沒有，所以物以稀為貴，非常稀缺。

買這里的客戶群體非常單一，就是純地緣，可以重點關注。(展開全部)

2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價80883萬元摘得鄭政出〔2023〕36 號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。

鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后為惠濟區(qū)國資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設發(fā)展集團全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤建業(yè)的項目，北龍湖的松苑、綠博的見山居，其實該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤建業(yè)，果真好基友。

地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開設城市展廳。項目規(guī)劃總建面約22萬方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。

北側三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶的傳統(tǒng)核心筒設計，三面寬朝南+陽臺+花池的贈送，遺憾的是沒有1T1戶的電梯間贈送，沒有贈送大面積陽臺改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場常見的，用心程度一般。

南側三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶型1T1戶設計，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽臺花池和飄窗的基本贈送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復式。

小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設計基本一致，188㎡/208㎡兩個戶型設計格局基本一致，餐客廳區(qū)域設計了270°的大落地窗觀景陽臺，依舊是南側兩臥+北側兩臥，188北側兩個臥室+衛(wèi)生間外陽臺連城一起形成一個小型甲板陽臺還是不錯的。

作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓，外立面鋁板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風格設計，社區(qū)大門為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標配），小區(qū)更是標配了會所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標配了，整個審美疲勞~

項目位置在惠濟還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側就是賈魯河，修復后的賈魯河和河邊公園絕對是加分項，北側一路之隔是鄭州市實驗初級中學，公共交通上距離地鐵2號線兩個站點均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項目的基本盤，目前來看戶型產(chǎn)品之類的只能說尚可并沒有很出街，這樣的純改善樓盤能吸引多少惠濟的土豪們?nèi)Q房呢？(展開全部)

亞星錦繡山河主力在售的兩大改善盤，亞星九邸聽瀾苑和瑞瀾苑，都是大面積改善戶型，整體產(chǎn)品配置都是花了大錢的，在鄭州西南片區(qū)屬于第一梯隊，二七區(qū)地緣客戶的改善也必須得看看。
九邸作為亞星觀邸之后又一高端改善的進階之作，也是挺不容易的，賣到現(xiàn)在還有房，還得偶爾搞個小促銷。主要還是太大了，163平、176平、208平的五房六房大平層，每平米均價在13500-14000元左右。
其實亞星的改善基因不多，所以九邸打造起來想象力比較匱乏，就是傻大，房間多，面寬大，層高3.1米，不像人家未來天奕、萬科古翠隱秀等一看小區(qū)外觀就氣度不凡。
但亞星混跡二七區(qū)這么多年，自有其獨特的改善定位思路，他不打奢華，不打炫酷，主打兩代居。九邸九邸所有戶型均有雙套房臥室，兩代人各過各，互不打擾，算是個實用性的改善吧，其本質(zhì)跟買兩套89平的沒啥區(qū)別。
至于其他開發(fā)商說的什么360度社區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖入戶，都已經(jīng)是大路貨了，現(xiàn)在是個樓盤基本都有這些。
據(jù)說新密那邊過來的土豪還是挺認亞星的，亞星的盤都離新密近，價格還不貴，都能交了房，產(chǎn)品線也齊全。與隔壁的外來大佬華僑城相比，亞星沒啥花里胡哨的文旅元素，但勝在實惠踏實，離華僑城這么近，該蹭到的配套也能蹭到。(展開全部)

融僑美域開啟了清盤特惠，實景現(xiàn)房，好樓層5500元一平，加5000還送價值7萬元的車位一個，主推的是104平的戶型。
融僑在鄭州算是徹底沒發(fā)展起來，無論是早期的融僑悅瀾庭，還是后期的融僑悅城，都沒啥出色的，基本都是市場跟隨者的角色。
美域是融僑鄭州第一盤，2014年拿地，當時的市場價也就是5000多，時隔10年，價格又跌回來了，真的唏噓不已，要知道，10年來，融僑周邊已經(jīng)成熟了。
大型商業(yè)龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯等早已拔地而起，運作多年，而融僑美域家門口還有一站式社區(qū)商業(yè)配套，蔬便利生鮮連鎖超市。
學校方面，與重點初中龍湖一中一路之隔，直線距離僅約300米；社區(qū)還配建有幼兒園，周邊鄰近陽光小學、鎮(zhèn)直小學、升達附屬小學等各種學校。
美中不足的可能就是距離最近的地鐵2號線小喬站也得1.5公里。
其實融僑算是南龍湖的一個縮影，在經(jīng)歷10年突飛猛進的發(fā)展后，區(qū)域城市面貌天翻地覆，區(qū)域價值明明提上去了，但房價反而跌回去了？為什么？個人認為有幾點：
第一， 供應量太大了，南龍湖的樓盤真的太多了，天量的供應對沖了配套的提升。
第二， 區(qū)域能級還是太低，南龍湖畢竟是鄭州的一個衛(wèi)星城，人們的首選肯定是主城優(yōu)先，
第三， 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未匹配城市的發(fā)展，直到現(xiàn)在，南龍的產(chǎn)業(yè)結構，就業(yè)人群還是和十年前一樣，反觀東區(qū)，早期的城市發(fā)展是伴隨產(chǎn)業(yè)升級的。(展開全部)