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林嶼境的隔壁兄弟盤——觀樾居在歷時2年后，終于揭開神秘面紗。
在22年9月那波平臺公司兜底的土拍中，二七的城投公司新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司以52150萬元競得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元一平。
這塊地平平無奇，占地58畝，容積率3.0，方方正正，屬于標(biāo)準(zhǔn)的大眾臉，地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，好在周邊比較成熟了，綠地濱湖國際城8區(qū)、綠地中心都是現(xiàn)成的。
放在以前，肯定是做做和綠地一樣的剛需，低價跑跑量算了。但這塊地是平臺兜底的地，據(jù)限價要求，住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元一平，還是比較高的。放之前賣到這個價格還是很難的。
但招商林嶼境的成功，讓觀樾居看到了希望。林嶼境主打一個輕改善，98平起步，均價10000左右，賣得很不錯了，大一點的戶型甚至價格能到12000以上，所以利潤還是有保證的。
林嶼境很快會沒房源，到時觀樾居一脈相承正好接上就行了，觀樾規(guī)劃了7棟高層，2棟8層洋房，從公示的戶型來看，也是兩梯兩戶改善，大陽臺，花池、飄窗等，主打高贈送率。
二七新區(qū)也慢慢由剛需進(jìn)化到改善了，華僑城、亞星、招商都在進(jìn)行產(chǎn)品迭代升級。(展開全部)

鄭州東關(guān)虎續(xù)建項目，效果圖已出

6號樓主樓筏板澆筑完成

10月14日，鄭州東關(guān)虎屯續(xù)建項目6號樓主樓筏板澆筑完成，這是項目進(jìn)場續(xù)建以來第一次筏板澆筑，為后續(xù)完成首開區(qū)預(yù)售節(jié)點目標(biāo)奠定堅實基礎(chǔ)。

圖片
鄭州東關(guān)虎屯續(xù)建項目總建筑面積約80萬平方米，是集住宅、公寓式住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等為一體的全業(yè)態(tài)城市綜合體。其中，即將建設(shè)的1號地塊總建筑面積約47.8萬平方米，建設(shè)有140米超高層建筑，搭配超現(xiàn)代公建外立面，造就主城核心巨作。



自進(jìn)場以來，面對續(xù)建場地修復(fù)困難、工期緊任務(wù)重、作業(yè)工序多、安全環(huán)保壓力大等諸多挑戰(zhàn)，項目根據(jù)預(yù)售節(jié)點目標(biāo)倒排工期，每日召開現(xiàn)場推進(jìn)會，實行領(lǐng)導(dǎo)帶班包保責(zé)任制，劃分責(zé)任區(qū)，壓實生產(chǎn)責(zé)任。管理人員和施工班組24小時兩班倒作業(yè)，各工序分段流水施工，提前謀劃混凝土保供方案，解決市內(nèi)高峰期混凝土運輸車限行等問題，全方位保障6號樓筏板順利澆筑，全面掀起大干浪潮。



項目地處鄭州市核心區(qū)域，承載了887戶4000余人的希望，既關(guān)系著城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，又牽動著廣大村民的民生福祉，是省、市、區(qū)zf高度關(guān)注的重點民生工程和城市更新項目，建成后將成為鄭州中心城區(qū)的新地標(biāo)，為鄭州市全面建設(shè)國家中心城市貢獻(xiàn)積極力量。(展開全部)

華潤國泰合作項目，今天出了定妝照。
對于周邊樓盤，我還是頗為關(guān)注的。一方面從2012年就開始跟21世紀(jì)社區(qū)打交道。另一方面在2015年還跟親戚去看了國泰一品莊園，親戚交了定金后回家總覺得是50年產(chǎn)權(quán)，生生虧了20年，最后找關(guān)系把錢退了，誰知2016年直接迎來翻倍行情，幸虧親戚后來買了康橋朗城，不然又要幾年后悔?，F(xiàn)在看來，這倆二手房半斤八兩，歷史總會淹沒一切，交給時間。

說回這個項目，西側(cè)是國泰花園，東側(cè)是一品莊園，也不緊鄰北三環(huán)，位置還是不錯的，容積率不超4，聽起來不低，但在美盛們云集的金水北，還算相當(dāng)不錯的，總計746套房，有洋房/小高層/高層，應(yīng)該是要分成一期和二期。

從目前的平面圖看戶型還可以，具體面積段還沒有出來，之前說的主力戶型在140-180之間，整體比較適中。華潤這個開發(fā)商過去在鄭州的表現(xiàn)還是中等偏上80分水平，只是這個代建代銷能當(dāng)多大的家不好判斷，還得看接下來雙方準(zhǔn)備怎么定價。

這幾年買金水北挺無奈的，產(chǎn)品更新?lián)Q代比新能源汽車都快，教育港灣一期沒交付，金水印一期就出來啦，一期沒交付，二期出來啦，還帶出來個臻灣一品。越秀天悅文華沒交付，天悅江灣就出來啦，然后就是位置更好的豫發(fā)豫園、華潤國泰上苑，節(jié)奏不停。關(guān)鍵還都賠錢，么法弄啊。。。如果我是即將買金水北的客戶，就先去北龍湖北岸租套精裝房，一年五萬，兩年十萬，等交房后買二手，既體驗了北龍湖，也把金水北買啦，還能更省錢。(展開全部)

自從23年底金水城投拿地，24年7月宣布與華潤合作后，代建商華潤就快速進(jìn)入工作模式，現(xiàn)在規(guī)劃已出，估計入市不遠(yuǎn)了。
國泰上苑54畝地塊，容積率4.0，但密密麻麻規(guī)劃了13棟樓，夠密的，好在都比較錯落，6棟32-33層高層，1棟13層，1棟16層，1棟19層、1棟20層，1棟26層，2棟7層洋房，整體呈現(xiàn)中間低，南北兩頭高的形勢，華潤的規(guī)劃還是高明的，都錯開了，中間的低矮樓棟也不影響采光，不過2棟洋房就慘了，頂在前面沒啥隱私性。
不過還是可以看出華潤的功底深厚，反觀國泰之前的做法，要么是簡單的兵營式排列，要么是簡單的板式高層，規(guī)劃簡單粗暴，產(chǎn)品平庸無奇。
華潤規(guī)劃的戶型是套內(nèi)面積大于130平的52戶，套內(nèi)小于等于130平的694戶，如果按75%得房率反推，戶型是170平-180平。國泰之前都是93-120平左右的剛需，雖然有個悅峰大平層是190平，但只有一棟樓也談不上多改善。華潤這個140-180平的正好彌補(bǔ)了之前的空白。
不過華潤挺不幸的，開局就碰到了金投豫發(fā)豫園這個強(qiáng)敵，豫園定位比國泰高，位置更好，戶型比國泰舒適，名氣比國泰地塊大。
個人覺得華潤最好價格讓步下，拿地的樓板價是4700元一平，其實還是有讓步空間的，最好能比豫園便宜個15%。
現(xiàn)在金水北的競爭算是良性競爭，大家都比著誰更好，小區(qū)品質(zhì)越來越高了，也許能留住一批改善客戶，不至于讓大家都去北龍湖。(展開全部)

央企也是不靠譜啊，承諾的商業(yè)遲遲不建，在郭嘉大力提振樓市消費信心，鼓勵大家進(jìn)行樓市消費的當(dāng)下，公然與郭嘉唱返調(diào)，真是寒了廣大業(yè)主的心吶

華潤弄的業(yè)態(tài)很豐富啊，還懟兩棟洋房

酒香也怕巷子深，金投豫發(fā)豫園的TG也搞起來了，個人感覺這房子不咋愁賣的，因為太少了，小高層一共有4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開盤3棟樓，也就90套房，主打140平的。買這就是圖小高層稀缺，如果是高層，太多了，美盛、越秀大把可選。
除了常規(guī)的那些，豫園主打的還是學(xué)區(qū)，文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中老牌總校，在名校濟(jì)濟(jì)的金水區(qū)，47中不能算很拔尖，但在第二梯隊還是排的上的，再加上周邊城市界面很不錯，所以豫園的綜合性就很好。
現(xiàn)在豫園也有底氣，是金水區(qū)唯一一個不接受房票的項目。當(dāng)然房票客戶也得掂量掂量，拿房票買這個項目是否劃算。
在經(jīng)歷過美盛金水印、越秀天悅江灣、美盛臻灣一品、信達(dá)天樾等改善項目的洗禮，金水區(qū)改善客戶的眼光越發(fā)高了，建筑規(guī)劃、建標(biāo)建材、園林景觀、單元大堂、戶型設(shè)計、地下車庫都成為各項目要卷的點。豫園來得早，但開盤晚，算是經(jīng)過了一輪，能夠集合各盤優(yōu)點，算是集大成者吧。戶型方面創(chuàng)新X+LDKB進(jìn)化設(shè)計，得房率最高約103%得房率，獨立電梯門廳。
豫園也采用的大師組合模式，雖然有孟凡浩、孫虎、丹健國際等知名大家，但現(xiàn)在鄭州也不缺這些大師，所以歸根結(jié)底還是看產(chǎn)品呈現(xiàn)效果的。像美盛金水印就做的不錯，做出來實景，很不錯。(展開全部)

昨日，自然資源規(guī)劃局對青寨城改項目進(jìn)行了規(guī)劃公示。

大河路南、桂圓北街東，容積率2.49，綠地率35.29%，建筑密度22.52%，規(guī)劃13棟6-7層洋房、7棟23-28層高層建筑及1棟幼兒園。

讓人非常意外的一個項目，青寨城改項目，開發(fā)商鄭州惠乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后大股東為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心，查不到關(guān)于這個地塊的土拍信息，相關(guān)資料只顯示這是青寨安置房項目，但安置房項目建成洋房這個規(guī)格是不是有點太高了呢，所以有沒有一種可能是安開混合項目，高層安置，洋房商品房出售，當(dāng)初隔壁的招商內(nèi)部還搭配有1000多平安置房呢。

位置還是非常不錯的，北側(cè)大河路，隔壁鄰居有招商雍瑞園和萬科天倫紫臺，向西文化路，地鐵7號線今年年底前開通，南側(cè)即是自帶富貴的黃河迎賓館及大面積的別墅群，除了北側(cè)大河路可能有點吵以及門口的道路向東不通之外，這個位置自帶改善基因。

高層暫且不說，洋房產(chǎn)品還是不錯的，層高3米，一梯兩戶電梯入戶設(shè)計，四房兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計相對來說有點保守，但也曾是市場上最受歡迎的一種標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，南北雙陽臺，客廳開間達(dá)4.5米。

惠濟(jì)北的項目也是扎堆涌現(xiàn)，文化路以西就有招商和萬科，文化路東側(cè)又有別墅堆里的招商小高層項目，剛宣布的鐵投城發(fā)賈魯河河景房項目，從地塊指標(biāo)條件到開發(fā)商再到設(shè)計真的都是非常優(yōu)質(zhì)，青寨項目在這些大佬面前難免有點黯然失色，但作為安開混合項目可以價格取勝，一旦入市，只要價格合適，還是有市場的。(展開全部)

鄭州地鐵的地塊都沒得說，全是金邊銀角的優(yōu)質(zhì)袖珍地塊。
12月6日，鄭州地鐵集團(tuán)旗下的鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.7億元的底價摘得編號為鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）的鄭州市金水區(qū)一住宅地塊。該地塊位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，占地31畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、文化設(shè)施（地下交通服務(wù)場站、零售商業(yè)、餐飲），容積率2.6，建筑密度32％，建筑高度80米。
這個角落的含金量很高，地鐵3號線和7號線交匯處，南側(cè)是金水河和鄭州人民公園，周邊很多破舊老小區(qū)，比如中亨花園，暉達(dá)優(yōu)勝小區(qū)，優(yōu)勝花園等。這里已經(jīng)很久沒有新樓盤出現(xiàn)了，但這里一直是鄭州的焦點，往北2公里，就是很知名的萬科美景世玠，往西不遠(yuǎn)，就是二手房里的扛把子天下城。
所以，這個30畝的地塊，就有了兩種截然不同的發(fā)展方向。
一是保守點，像鄭軌經(jīng)緯歸臻，風(fēng)尚西苑一樣，做簡單兩三棟樓的剛需戶型，快去銷售回款。
二是激進(jìn)點，像雅頌居、華潤悅府一樣，仗著地段優(yōu)勢，打造3棟市中心大平層，高價惜售。
個人感覺鄭軌估計還是第一種路線，而且大石橋位置雖好，但總透著股屌絲氣息，除非全拆了重新弄。
鄭州軌道這兩年拿了不少地塊，基本都是自主開發(fā)，除了云麓，鮮有拿的出手的大項目，也沒有把地鐵上蓋的商業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮出來，有點可惜。(展開全部)

現(xiàn)房大學(xué)路?正某某岸
高層4900起，洋房5900起
50%首付直接變?nèi)?，在消費降級的大時代為何不多走3公里？一個四環(huán)一個四環(huán)半。只有3公里區(qū)別。房價相差極其大。鄭州是一個很包容的城市三環(huán)內(nèi)房價也有1萬多的，為什么1萬要買到四環(huán)而且是期房。剛需不剛需，改善不改善，主打一個任性隨意，不看透房產(chǎn)價值購買，未來一定會被反噬自己資產(chǎn)的價值！

前幾天被中海時光之境的紅色海報刷屏，主要寫的是“摘地一周年，勁銷23億元”。這個成績還是很猛的，并且沒啥水分，僅11月份之前的備案金額就有近20億元。像今年的幾個網(wǎng)紅盤蘭溪府/華潤超總也都是十幾個億的銷售額。

我一直覺得中海價格中規(guī)中矩，但流速很快，賣的很好。第一次去的時候還沒什么呈現(xiàn)，這次過去大部分已經(jīng)展示出來，在幾個樣板間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，放在北龍湖那幾個新樓盤里還差點意思，放在中原區(qū)可以說是碾壓級別。

一期7、9兩棟樓沒賣，10號樓還有部分房源，其他樓棟基本售完。一批次預(yù)計交付時間是2026年年中，看目前的進(jìn)度又可能提前交付。二期是2026年10月份前后，差別不大，一期二批次也在這個時間段，目前還有部分房源沒有推出。二期149平基本售完，剩下個別頂?shù)讟菍樱?79平洋房還有很多可選。

停車的時候，感覺洋房外立面挺一般的，沒有質(zhì)感，跟北龍湖的云著湖居比起來差點意思，中海九號公館倒是有一拼。

按照目前的去化速度，預(yù)計到明年年中，這兩塊地能賣個七七八八。賣的快對于中海業(yè)主來說不見得好事，早早賣完就會不太用心，參考中海云著湖居，老老實實蓋房，還真是不錯，目前還沒有出現(xiàn)規(guī)模性維權(quán)。

附近兩個改善小區(qū)昆侖望岳和萬科山河道的二手房已經(jīng)進(jìn)入二手房市場，報價都在1.8萬左右，成交的還行，每月都有幾套二手房成交。(展開全部)

11月30日，鄭州地鐵6號線一期東北段將開始初期運營，標(biāo)志著6號線一期實現(xiàn)全線貫通。6號線還是很給力的，搶在了7號線和8號線前面。
對于市區(qū)的人們來說，對于地鐵開通已經(jīng)無感了，但對于西南邊陲的人們來說，6號線的開通意義重大，住在洞林湖，上班在北龍湖，夢想照進(jìn)現(xiàn)實。據(jù)悉，6號線一期全線貫通運營后，洞林湖的幾個站點6點發(fā)車，工作日最小行車間隔約5分鐘，周末及節(jié)假日行車間隔約8分，線路單程運行時間約70分鐘，1個小時的通勤時間，還是可以的。

提到洞林湖，不能不提恒大山水城，曾經(jīng)的洞林湖三巨頭之一，最近爆出個新聞，業(yè)主2017年開盤時買是9000元一平，但現(xiàn)在二手房價只有3088元一平，打折打到腳脖子了，想想同為遠(yuǎn)郊的南龍湖，目前還能維持在5000-6000，充分說明與市區(qū)的距離遠(yuǎn)近決定了價值大小。這算是給遠(yuǎn)郊盤來了個現(xiàn)身說法。除了賬面價值，遠(yuǎn)郊盤的生活價值也是大打折扣，現(xiàn)在冬天了，有業(yè)主反映，恒大山水城一期交房快10年了，至今未通暖氣，年年反映年年解決不了。

不過，即使這樣，洞林湖也還在蓬勃發(fā)展中，有學(xué)校，有影城，有公園，有湖泊，就在12月2日，賈峪鎮(zhèn)還簽了個“中原康谷”項目框架協(xié)議，要在洞林湖發(fā)展中醫(yī)藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，項目包括康養(yǎng)品展售空間、康養(yǎng)配套客房、康養(yǎng)湯泉、名師巡診館、本草研習(xí)園、康養(yǎng)營地、洞林書院等。(展開全部)

終于，建業(yè)河畔洋房復(fù)活了。
12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司首筆保交付工程款2000萬元成功注資建業(yè)河畔洋房項目，16日建業(yè)河畔洋房舉行全面復(fù)工儀式，惠濟(jì)區(qū)、建業(yè)集團(tuán)、河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（河南省投資集團(tuán)全資子公司）、浙商銀行、中建七局、花園口鎮(zhèn)等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式，各方有力人士紛紛表示要盡快全面復(fù)工，早日交付。
這項目的銷售火熱期大概是在2020年-2021年，當(dāng)時合同約定精裝交付日期為2024年9月30日，已經(jīng)算很晚的交付日期了，但自從2022年10月處停工以來，就基本處于停工狀態(tài)，當(dāng)然中間不乏表演式施工。
個人一直覺得這項目挺肥，有接盤價值，應(yīng)該不會拖這么久。因為項目共計 1206套房源(全部是143平)，位置好，產(chǎn)品優(yōu)，已售的不過400來套，剩余可售房源充足，應(yīng)該不愁白衣騎士的，沒想到還是拖了這么久。
由于拖得太久，目前北區(qū)的諸多的神盤已經(jīng)出世，越秀天悅江灣，招商迎賓瑞景苑，鐵建花溪樾，戶型建標(biāo)景觀都一等一的，當(dāng)初的神盤建業(yè)河畔洋房如今也顯得有些遜色，再加上市面上的復(fù)工項目交付效果達(dá)不到業(yè)主心理預(yù)期，恐怕河畔洋房再啟動銷售還要費一番功夫。
當(dāng)初建業(yè)河畔洋房的售價高達(dá)2.2萬，而越秀等紅盤的價格不過1.8萬，誠然，建業(yè)7-11的洋房小高層得房率比較高，但越秀等新盤的贈送面積也能平分秋色。(展開全部)

存量房貸款利率一直都是個熱議話題，去年大幅度調(diào)整過一次之后，想再次下調(diào)就只能寄希望于每年的LPR變動，眾所周知，現(xiàn)在的新房首套房貸款利率是3.25左右，而存量房按照最新的LPR是3.85，中間差別依然不少，而且要知道這部分存量房的客戶一大部分房價還是站在高崗上，同是購房者為什么還要區(qū)別對待，對此呼聲很高，再次下調(diào)存量房貸款利率也網(wǎng)傳了很久。

終于期待了許久，存量房利率終于要再次下調(diào)了。

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室召開《金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況》發(fā)布會，央行行長宣布：
降低存量房房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

這也是去年首次降低存量房貸款以來，全國第二次降低存量房房貸利率，近期各銀行將會根據(jù)央行部署進(jìn)行下一步操作，潘行長也回應(yīng)了存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會現(xiàn)在本行內(nèi)實施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

以降低50個基點，貸款100萬為例子，貸款30年每個月月供可以減少300元，確實是實實在在減輕了月供負(fù)擔(dān)。

全國層面的政策，喜大苦奔，朋友圈已經(jīng)傳遍了，這也是國慶節(jié)前給存量房客戶 最大的驚喜，(展開全部)

對于不推薦買惠濟(jì)區(qū)的理由，可能有以下幾點：
看盤
產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后：惠濟(jì)區(qū)在鄭州市各區(qū)域中，無論是GDP還是產(chǎn)業(yè)增速都相對落后。盡管惠濟(jì)區(qū)擁有三全、思念等知名食品品牌，但缺乏現(xiàn)象級的產(chǎn)業(yè)集聚，同時旅游文化產(chǎn)業(yè)也未得到充分發(fā)展，未能形成具有吸引力的產(chǎn)業(yè)鏈。
交通通勤不夠便利：惠濟(jì)區(qū)距離鄭州的核心商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)，且目前僅有一條2號線通車，與其他區(qū)域的通勤便利度相比存在差距，這可能影響到居民的日常生活和工作出行，建業(yè)花園里，保利海上五月花，天地灣交房多年，周圍被斷頭路垃圾路圍困，影響居民的最后一公里的路不修，可見服務(wù)理念和水平的差距。
教育資源相對匱乏：惠濟(jì)區(qū)的教育資源相較于金水區(qū)、中原區(qū)等老城區(qū)來說較為匱乏。這里有鄭州最差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級的基礎(chǔ)教育，雖然有一些不錯的中學(xué)，但整體上教育資源不夠雄厚，可能無法滿足家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。
區(qū)域發(fā)展成熟度低：惠濟(jì)區(qū)大部分區(qū)域位于四環(huán)外，整體待開發(fā)，成熟度較低。四環(huán)內(nèi)也是發(fā)展不均衡，核心區(qū)域新小區(qū)入住的業(yè)主也是怨聲載道苦不堪言，何況其他區(qū)域，尤其是惠濟(jì)西和連霍以南的區(qū)域，開發(fā)滯后，基建一般，配套也比較匱乏，與其他區(qū)域相比優(yōu)勢不大。
二手房市場低迷：惠濟(jì)區(qū)的二手房市場相對冷清，成交低迷。一方面是因為別墅群逐漸老化，產(chǎn)品過時，配套老化，社區(qū)管理跟不上等問題導(dǎo)致難以出手，城市居民享受的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的管理效率和政務(wù)服務(wù)水平，另一方面也與區(qū)域整體發(fā)展水平和居民購買力有關(guān)。
然而，每個區(qū)域都有其獨特的優(yōu)勢和潛力，惠濟(jì)區(qū)也不例外。隨著城市規(guī)劃的不斷推進(jìn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，惠濟(jì)區(qū)未來也有可能迎來新的發(fā)展機(jī)遇和變化，惠濟(jì)區(qū)不是鄭州重點發(fā)展方向，未來只會很遙遠(yuǎn)，人生有幾個十年讓來忍受周邊配套的不完善？因此，在做出購房決策時，還需要綜合考慮個人需求、區(qū)域發(fā)展趨勢以及市場情況等多方面因素，綜合考慮，還是買zf服務(wù)力好的其他區(qū)域吧。(展開全部)

泰宏集團(tuán)現(xiàn)在地產(chǎn)板塊基本沒啥聲音了，都是尾盤在售，像陽光里這個古老的盤還在賣，11套特價房5500多，非特價房送負(fù)二層車位1個，就這還賣的費勁。此外，就是搞他的建筑老本行，像承建的省人才公寓博學(xué)苑項目，但建筑業(yè)現(xiàn)在也不景氣，泰宏就著力發(fā)展其他業(yè)務(wù)，比如旗下的豫之霖商貿(mào)主要經(jīng)銷酒類。
雖說泰宏沒啥亮點，但起碼在建樓盤都能交房，而且獲獎頗多，比如泰宏陽光里，被認(rèn)定為2023年度上半年河南省建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地。

項目本身平平無奇，占地64畝，6棟高層，2棟洋房，戶型也是南龍湖的主流大路貨，高層89平和112平，洋房105平和125平，基本上是和周邊拉不開差距的。
唯一的王炸優(yōu)勢是小喬地鐵站，距離四五百米，南龍湖的樓盤不少，但細(xì)細(xì)數(shù)下來，能稱之為地鐵盤的就泰宏，碧桂園雙湖城這寥寥幾個，其他的要么太遠(yuǎn)，要么不搭。小喬地鐵站一直因為種種問題甩站，知道23年下旬才能用，正好和泰宏陽光城交房碰上，可喜可賀。

目前龍湖樓市整體萎靡不振，但不能否認(rèn)龍湖發(fā)展至今，真的是一個成熟的城鎮(zhèn)了，連片的成熟小區(qū)，剛需盤入住率還不低，好幾個高校，地鐵、大型商超都運營了，不必老家地市差多少，而且華南城等專業(yè)市場老板都很捧南龍湖的場，有錢了也不去鄭州市區(qū)買房。所以，南龍湖生機(jī)勃勃萬物競發(fā)，房價又低，挺好。(展開全部)

高新萬達(dá)也官宣了新的超市華豫百佳，以填補(bǔ)永輝超市閉店帶來的空白。自從永輝超市閉店后，本來就很少人的負(fù)一樓人更少了。高新萬達(dá)廣場在周邊正弘?yún)R開業(yè)后也是受到很大影響。今年則是更加難過。先是科學(xué)大道雨水管道改造，周邊的商業(yè)客流也受到影響。然后就是科學(xué)大道雨水管道改造完成了，主力店永輝超市又因為經(jīng)營問題選擇閉店?，F(xiàn)在萬達(dá)廣場的主力店還有優(yōu)衣庫、海底撈、華為等等。高新萬達(dá)廣場也急需新的超市來增加客流，新的超市也可以方便周邊居民。
華為：鄭州首家華為千平全場景智能生活館——華為智能生活館·鄭州高新萬達(dá)。也是有報道的鄭州最大的華為體驗店了。
海底撈：海底撈依然很受歡迎，畢竟海底撈也是以服務(wù)好出名的。
優(yōu)衣庫：優(yōu)衣庫在高新區(qū)還是只此一家，也是能吸引人的主力店之一，畢竟優(yōu)衣庫的衣服價格不貴。
華豫百佳：華豫百佳在高新區(qū)已經(jīng)有三家店了，分別是榮邦城店、公園里店、錦和苑店。這次入駐高新萬達(dá)廣場，也是與其他店距離很近。
當(dāng)“爆改”的風(fēng)吹響傳統(tǒng)商超，不少企業(yè)紛紛效仿胖東來。在鄭州，華豫百佳超市被譽(yù)為鄭州版的“胖東來”，店內(nèi)多數(shù)商品都是胖東來同款。
9月20日，歷經(jīng)43天，胖東來調(diào)改的第三家永輝超市（鄭州裕華廣場店）恢復(fù)營業(yè)。永輝超市裕華廣場店距離高新萬達(dá)已經(jīng)很近了。
附近的正弘?yún)R則有更多的品牌和更好的位置，這也讓正弘?yún)R在高新區(qū)處于領(lǐng)先的地位。
正弘?yún)R有超市淘小胖、麥陌、耐克、阿迪達(dá)斯、巴奴等等。(展開全部)

上個月還想著好久沒去理想國啦，準(zhǔn)備抽個時間去了解下售樓部房源情況。

還沒來的及驅(qū)車前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報道發(fā)布視頻，理想國運營的“理想生活”小程序里的錢不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費和園區(qū)里消費，現(xiàn)在不能用的原因是開發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開發(fā)商，然后就找到了開發(fā)商，誰知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長的據(jù)說8個月），整個一癱瘓狀態(tài)。

想想2016-2020每年的總銷售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤較高下。

2016年一期入市，內(nèi)購搶房，后期還有加價10-100萬轉(zhuǎn)讓費的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒有二手房成交。，當(dāng)時500萬的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬都難以出手。

本來想著綠博是挺慘的，但理想國自有配套還是很良心的，教育方面有一八學(xué)校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時候也都品嘗過，味道還是不錯的，整盤除了距離市區(qū)遠(yuǎn)，舒適度真是沒得說。

但從購房角度肯定是不太建議的，因為流通性也很重要。但若真像外界傳聞XYM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問題，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。并且，據(jù)我小道消息，確實跑過了，回不回來另說。。。(展開全部)