自從23年底金水城投拿地，24年7月宣布與華潤合作后，代建商華潤就快速進入工作模式，現(xiàn)在規(guī)劃已出，估計入市不遠了。
國泰上苑54畝地塊，容積率4.0，但密密麻麻規(guī)劃了13棟樓，夠密的，好在都比較錯落，6棟32-33層高層，1棟13層，1棟16層，1棟19層、1棟20層，1棟26層，2棟7層洋房，整體呈現(xiàn)中間低，南北兩頭高的形勢，華潤的規(guī)劃還是高明的，都錯開了，中間的低矮樓棟也不影響采光，不過2棟洋房就慘了，頂在前面沒啥隱私性。
不過還是可以看出華潤的功底深厚，反觀國泰之前的做法，要么是簡單的兵營式排列，要么是簡單的板式高層，規(guī)劃簡單粗暴，產(chǎn)品平庸無奇。
華潤規(guī)劃的戶型是套內(nèi)面積大于130平的52戶，套內(nèi)小于等于130平的694戶，如果按75%得房率反推，戶型是170平-180平。國泰之前都是93-120平左右的剛需，雖然有個悅峰大平層是190平，但只有一棟樓也談不上多改善。華潤這個140-180平的正好彌補了之前的空白。
不過華潤挺不幸的，開局就碰到了金投豫發(fā)豫園這個強敵，豫園定位比國泰高，位置更好，戶型比國泰舒適，名氣比國泰地塊大。
個人覺得華潤最好價格讓步下，拿地的樓板價是4700元一平，其實還是有讓步空間的，最好能比豫園便宜個15%。
現(xiàn)在金水北的競爭算是良性競爭，大家都比著誰更好，小區(qū)品質(zhì)越來越高了，也許能留住一批改善客戶，不至于讓大家都去北龍湖。
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