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首批配售和預(yù)售配售項(xiàng)目一共有四個(gè)，一共1999套房源。

具體來看四個(gè)小區(qū)：

1、沁河苑位于中原區(qū)伏牛路東西兩側(cè)、宏河路南，屬于老三環(huán)中原老城區(qū)板塊。戶型面積約90㎡、120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為6752元/㎡，含裝修854.43元/㎡，總共570套，已經(jīng)是現(xiàn)房了。


2、惠康佳苑位于惠濟(jì)區(qū)中央西路西、濱河路南，屬于惠濟(jì)大北區(qū)板塊。戶型建面約90—100㎡兩室兩廳和建面約120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為6470元/㎡，含裝修800元/㎡總共322套，2024年12月31日前交房。


3、鄭住雪松苑，位于中原區(qū)雪松路西、防汛路南，屬于常西湖新區(qū)板塊。戶型建面約90㎡的兩室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為7282.78元/㎡，含裝修771.38元/㎡，總共207套，2024年12月31前交房。

4、中建瀾溪苑，位于經(jīng)開區(qū)潯江東路北、碧泉街東，屬于國際物流園區(qū)板塊。戶型建面約79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，裝修交付，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為5750元/㎡，含裝修750元/㎡，總共900套房源，2025年6月15日交房。

總結(jié)一下：沁河苑的位置最好，配套最成熟，中建瀾溪苑的位置最偏，性價(jià)比最低，但品質(zhì)會(huì)優(yōu)于另外三個(gè)，雪松苑位于新區(qū)，周邊配套不夠完善，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)不是最高的，價(jià)格卻最貴。(展開全部)

升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會(huì)處。

升龍御璽二期也是zf的保交樓項(xiàng)目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬塊錢就能定房，首付是15%，價(jià)格是14000左右。

首先位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒的說，地鐵方面直接可以到達(dá)5號(hào)線隴海西路站，周邊還有隴?？焖俾?、桐柏路、航海西路，可以說是入則寧靜，出則繁華；商業(yè)方面也是沒的說，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。

說完優(yōu)勢之后，再說說劣勢，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個(gè)項(xiàng)目就像是沒有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問題！

第一個(gè)就是項(xiàng)目時(shí)間，拿地時(shí)間是2009年，沒有住已經(jīng)過去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項(xiàng)目是3.5，這居然翻了一番，比如說一個(gè)廁所，原來只有十個(gè)人在使用，現(xiàn)突然變成二十個(gè)人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個(gè)細(xì)長條戶型，只有一個(gè)臥室是朝南，其他都在北側(cè)！

升龍的項(xiàng)目，能避開，就避開！(展開全部)

鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。

犄角旮旯的項(xiàng)目又蹦出來一個(gè)，項(xiàng)目是位于管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西，占地面積是33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟樓，1棟是5+1層，6棟6+1層，一共是202戶，戶型面積從114-132平方米，標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格是16000-17500元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目之前是和藍(lán)城合作，現(xiàn)在藍(lán)城撤退，自己一個(gè)人搞！可能有很多人有疑問，看到這樣的項(xiàng)目從哪里入手，先查一查股權(quán)結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河南鑫生置業(yè)有限公司，背后是靳建生，持股比例為53%，另一個(gè)是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司，持股比例是47%，其一部分股權(quán)處于質(zhì)押當(dāng)中，鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司出質(zhì)為2380萬，靳建生出質(zhì)為2619萬，另外這個(gè)公司背后股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，再有就是該公司歷史上有被執(zhí)行人的信息。

總而言之看到這里心里應(yīng)該就有一些初步的認(rèn)識(shí)，小開發(fā)商，一般小開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)都是很大的。

具體說到項(xiàng)目本身，32畝，1.43的容積率，容積率是直逼北龍湖了，產(chǎn)品也是以改善為主114-132平方米，但是主城區(qū)的洋房做成這樣的面積，偏小，估計(jì)開發(fā)商心里也沒有譜，做了一個(gè)流量洋房，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是2026年了！

結(jié)論也很容易得出來，小開發(fā)商資金實(shí)力弱，股權(quán)還有質(zhì)押，大概率即使交房了產(chǎn)品做的也是很一般，還有一種可能就是買完房中間出現(xiàn)各種各樣的問題！(展開全部)

SIC超級(jí)總部中心 潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

這個(gè)項(xiàng)目真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時(shí)間，379套房基本售罄，豪宅硬是賣出了剛需流量盤的速度，開發(fā)商其實(shí)很喜歡這樣的項(xiàng)目，資金周轉(zhuǎn)的速度很快！

二期地塊現(xiàn)在也已經(jīng)提上日程了，12月底開始拍賣，二期位于七里河北路北、匯金路西，占地面積是62畝，土地性質(zhì)是新型工業(yè)用地，容積率是2.42，跟一期的布局一模一樣，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是住宅用地，這塊地基本是給央企量身定做，產(chǎn)業(yè)用地的條件非常高，要引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。

一期規(guī)劃的只有三種戶型，119平方米、143平方米、170平方米，預(yù)計(jì)二期也是這樣配置，也是走一個(gè)短平快的速度。

項(xiàng)目的優(yōu)勢沒的說：其一就是位置，高鐵站片區(qū)基本是供不應(yīng)求，只要是能拿到土地，賣的都是嗖嗖的，一個(gè)海馬就賣了N多年；其二華潤自身的實(shí)力，萬億央企，旗下有各種各樣產(chǎn)業(yè)，華潤燃?xì)?、華潤電力、華潤置地等等，真的是萬億央企，安安穩(wěn)穩(wěn)交房是沒有一點(diǎn)問題；其三華潤操盤能力比較強(qiáng)，東區(qū)的這兩個(gè)項(xiàng)目賣得還是非常不錯(cuò)，短平快、穩(wěn)準(zhǔn)狠，操盤功力很好。(展開全部)

海義東樾，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東。

這個(gè)項(xiàng)目是2024年1月份拿的，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，占地面積是41畝，容積率是小于2.5，最終成交總價(jià)是79000萬，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下，另外需要現(xiàn)房銷售綜合售價(jià)不超過25000元/平方米，裝修價(jià)格不得超過5000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

鄭州市鄭汴海義管理有限公司背后的大股東是鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比例是51%，它的背后則是鄭東新區(qū)管委會(huì)，要不然一般的開發(fā)商如何能扛住現(xiàn)房銷售，如果是民營企業(yè)早就被打趴下了，現(xiàn)房銷售得占用多少的資金，不過有一點(diǎn)好的是，現(xiàn)房銷售購房者再也不用怕買到爛尾樓了。

海義最突出的特點(diǎn)就是位置，它是南岸少有的小高層項(xiàng)目，也算是“鶴立雞群”，畢竟周邊都是洋房，它算是小高層，同時(shí)周邊有地鐵6號(hào)線、8號(hào)線的換乘站小營站，最早規(guī)劃的是7棟小高層，1梯1戶，400套房源，主流面積是140平方米和160平方米，目前來看算是南岸的孤品。

目前旁邊的宏光的價(jià)格是23000左右，這個(gè)區(qū)域的熱度還是非常火的，貝殼顯示最近30天有99次的帶看，只有48套房子正在銷售，看看海義到底能做出來啥項(xiàng)目！?。?！(展開全部)

暖氣估計(jì)這兩年沒戲了，地鐵入戶估計(jì)也沒戲了？真難啊

7月29日，鄭州市配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)暨首批房源配售啟動(dòng)儀式在鄭州召開。首批1999套配售型保障性住房正式啟動(dòng)公開配售工作。

配售型保障性住房，面向市內(nèi)八區(qū)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體，實(shí)施封閉管理，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營公司回購。

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應(yīng)選取1人作為主申請(qǐng)人。

主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、主申請(qǐng)人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上;取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)36個(gè)月(含)以上；

2、主申請(qǐng)人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。

另外，取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。

1、享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；
2、已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；
3、3子女(含)以上家庭；
4、國家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。(展開全部)

經(jīng)開主城現(xiàn)在主售樓盤只有萬祥紫廬和金茂未來府，金茂未來府只有摘地那一刻是有熱度的，項(xiàng)目也拉扯了好幾年，因地塊較大開發(fā)周期略長，熱度慢慢褪去，很明顯現(xiàn)在后來者居上的萬祥紫廬的熱度已成功趕超未來府。

項(xiàng)目已首開高層1號(hào)樓和小高層6號(hào)樓，毛坯交付，官宣的數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，但真實(shí)數(shù)據(jù)只有萬祥自己知道，在售價(jià)格高層14500左右，小高層17000左右，這個(gè)價(jià)格相對(duì)于隔壁的未來府還是有一定的優(yōu)勢的，但也只能說是還可以，最初對(duì)外透露的是13000起步，萬祥這是先拿出部分房源試試水，日后大概率是高開低走。

面積段96平、103平、115平、116平、128平和140平，高層兩梯五戶為主，小高層兩梯兩戶，140平的面積只有26套房源，整體更偏向于剛需和剛改。

沒有選擇代建，但是拉來了萬科物業(yè)，這個(gè)盤最大的爭議就是開發(fā)商，鶴壁房企，在地市雖然沒有爛尾和擺爛，但在現(xiàn)在只認(rèn)品牌的年代，想得到大家的認(rèn)可是需要絕對(duì)實(shí)力來證明自己的，首先就是產(chǎn)品安全和高品質(zhì)落地。

與隔壁未來府同位置同配套，位置太近，連學(xué)校都是一樣的，與未來府相比最大的優(yōu)勢就是未來府的產(chǎn)品畢竟是3年前的設(shè)計(jì)，都知道鄭州樓市產(chǎn)品迭代升級(jí)超級(jí)快，所以可能還沒有交房就已經(jīng)落后了，未來府的得房率只有75%左右，紫廬是當(dāng)下比較熱火的高贈(zèng)送高得房率，得房率在85%-95%，再參考價(jià)格很明顯紫廬性價(jià)比更高一些，不過金茂和越秀是央企聯(lián)合，萬祥在面前就是小弟一個(gè)，所以各有利弊。

客戶群體主要是地緣以及在周邊工作的客戶，這個(gè)價(jià)格可以再等等。(展開全部)

潤府一期已經(jīng)售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號(hào)地掛牌價(jià)約6.4億，擬出讓時(shí)間為12月31號(hào)。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來看，是6棟住宅，2棟商務(wù)樓，估計(jì)戶型和一期類似，主打120平，140平，170平，據(jù)說還會(huì)加一些200平米的。
后期還會(huì)有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側(cè)與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來鄭東壹號(hào)院形成一個(gè)閉環(huán)，就是完整的超總項(xiàng)目。

其實(shí)這么大體量地塊，都給到華潤，主要還是出于產(chǎn)業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產(chǎn)業(yè)地塊，比如13號(hào)地北側(cè)產(chǎn)業(yè)就要求引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產(chǎn)業(yè)與住宅必須同步建設(shè)。

給華潤的好處是不會(huì)爛尾，整體一致性有保障，但缺點(diǎn)是，按華潤的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項(xiàng)目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價(jià)格會(huì)越來越高。
目前周邊的競品如鄭東壹號(hào)院，銀河灣花園都已經(jīng)呈現(xiàn)，東區(qū)購房者的選擇確實(shí)不少，但華潤相對(duì)來說開發(fā)商專業(yè)素質(zhì)好，地塊也比較純粹。(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處西800米。

地王職責(zé)是掩護(hù)過去的王和現(xiàn)在房價(jià)，然后安靜等待新地王，越秀沒有等來南龍湖的新地王。房地產(chǎn)下行周期，越秀買到高位了，南龍湖地王結(jié)局都不太好，除了跑的快項(xiàng)目比較好，正商還在苦苦掙扎中！

2019年5月，越秀拿下南龍湖6號(hào)土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價(jià)1.83億元，經(jīng)過300多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個(gè)，兜兜圈圈交付之后，現(xiàn)在還有房源，政策也是越來越給力。

現(xiàn)在洋房項(xiàng)目已經(jīng)沒有房源，高層還剩下95平方米和99平方米，價(jià)格5800左右，項(xiàng)目的優(yōu)勢還是要說一下：千億國企，越秀可是廣州的國企，擁有6家上市公司，企業(yè)的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、金融、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，越秀就是憑借這個(gè)身份，在金水北岸的風(fēng)生水起；商業(yè)方面南龍湖都大差不差，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場；教育方面毗鄰龍湖三幼、龍湖外國語、國瑞城小學(xué)、龍湖四中、祥和路二小等等。

產(chǎn)品方面設(shè)計(jì)是一個(gè)圍合型的布局，最大的樓間距是80米，名牌的四合一的指紋密碼鎖、三層中空玻璃、迅達(dá)電梯、地暖鋪設(shè)等等，不過感覺夠嗆啊，樓面價(jià)都4700一平方，才賣5800塊，這樣的房子能搞成啥樣子？(展開全部)

有實(shí)力的房企摘地之后進(jìn)展都是非常快的，中建方程10月份摘得的雙湖地塊已啟動(dòng)招投標(biāo)。

美楊路以西、蓮花街以南、創(chuàng)新大道以東、紅梅街以北，擬建總建筑面積13.21萬平方米，其中地上建筑面積9.49萬平方米，地下建筑面積3.72萬平方米，擬建綠地面積1.66萬平方米。

天健湖是什么地方？

高新主城的外溢區(qū)域，二者只隔了一條西四環(huán)，規(guī)格跟濱河國際新城類似，片區(qū)不大，但以商品房和新型工業(yè)用地為主，安置房極少，進(jìn)駐的開發(fā)商也是一線房企為主，整體非常純粹，整個(gè)片區(qū)的定位也經(jīng)歷了從改善到剛需再到剛改和改善，片區(qū)在一片片質(zhì)疑聲中被開發(fā)了個(gè)七七八八，雖然不算成熟，但最起碼生活、居住、出行已完全沒有問題。

項(xiàng)目的位置只能算是其次，肯定跟同天拍地的正弘是沒法對(duì)比的，但北側(cè)蓮花街和西側(cè)創(chuàng)新大道全是主干道，自駕出行是非常便利的，目前唯一能扯上關(guān)系的地鐵8號(hào)線最近站點(diǎn)還有很遠(yuǎn)的距離，后期雙湖應(yīng)該會(huì)安排接駁公交線路，雙湖未來的地鐵只能寄希望于K3，位置沒有什么太大硬傷，但成熟需要時(shí)間周期。

項(xiàng)目太多，而且各有千秋，但這個(gè)項(xiàng)目最抗打的肯定還是1.7的容積率，限高36米，指標(biāo)真的非常的優(yōu)質(zhì)，建議就與眾不同就做成純改善，否則真的有點(diǎn)可惜了，但話又說回來，在這通過概念來打造純改善，是否真的會(huì)有人買單。

明年的高新區(qū)樓市絕對(duì)非常熱鬧，也是改善井噴的元年，首先是正弘、再是計(jì)劃明年摘地的高新華曦府，還有已經(jīng)摘地幾經(jīng)修改的朗悅收官之作也是大面積段，這幾個(gè)地塊的位置和配套都比中建方程要好很多，但指標(biāo)還是中建方程最優(yōu)，蘿卜白菜各有所愛，壓力都非常大，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

5號(hào)樓128/143兩個(gè)戶型，據(jù)說實(shí)際得房率120%

鮮風(fēng)生活在鄭州的第二家店：印象匯店正式開業(yè)了！

根據(jù)鮮風(fēng)生活的數(shù)據(jù)，印象匯店新店開業(yè)當(dāng)日結(jié)單客流量1.1萬人次，營業(yè)額高達(dá)163萬元。

印象匯店是目前鮮風(fēng)所有門店中，面積最大、商品最齊全、功能最豐富的門店。印象匯店占地約7000平，有近2萬個(gè)sku，其中有近40%的商品都是自有品牌，比如說麥語鮮風(fēng)、鮮風(fēng)醫(yī)藥、茶嶼鮮風(fēng)分別側(cè)重烘焙、醫(yī)藥和茶葉領(lǐng)域。

除此之外，這個(gè)來自于開封的超市品牌，還將開封小吃搬進(jìn)了鄭州超市，比如說曹家燒麥、黃家包子等，把開封特色小吃搬進(jìn)超市，鮮風(fēng)生活還是頭一家，以后不用去開封，也能吃到開封的小吃了。

鮮風(fēng)生活細(xì)致入微的自助服務(wù)區(qū)、兩分鐘響應(yīng)的售后服務(wù)機(jī)制，都和胖東來的理念如初一撤，而且根據(jù)招聘信息，新員工底薪6000元起步，一些專業(yè)度較高的崗位，如烘焙、醫(yī)藥、蔬果采購助理底薪為10000元，員工入職滿一年還可享受15天年假，這個(gè)薪資待遇也是明顯好于其他超市。(展開全部)

正弘目前就剩半個(gè)楊金項(xiàng)目在建了。。。

華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動(dòng)后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個(gè)地鐵閘口即可直達(dá)華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號(hào)線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號(hào)線，向南1站可換乘地鐵10號(hào)線，向南2站可換乘地鐵6號(hào)線。
天園在年中已經(jīng)交付，實(shí)景現(xiàn)房的天園的價(jià)格是11000多，個(gè)人感覺略有點(diǎn)偏高，因?yàn)辂悎@的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價(jià)也就8000多點(diǎn)。除了天園位置好點(diǎn)，其實(shí)兩盤素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價(jià)房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，據(jù)說是伊河路小學(xué)建設(shè)路六小，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)府路校區(qū)。
個(gè)人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團(tuán)的底商和153醫(yī)院湊個(gè)熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項(xiàng)目已獲發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，并啟動(dòng)公開招標(biāo)。預(yù)計(jì)工期75個(gè)工作日，對(duì)奧體中心東側(cè)一層及負(fù)一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗(yàn)、 競技運(yùn)動(dòng)、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會(huì)全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬達(dá)廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)

脫離藍(lán)城系重回最初的坤悅居又重回大眾視線，藍(lán)城系列放在16年前后還是可以高溢價(jià)的，但現(xiàn)在只有呵呵了，坤悅居選擇做自己才是最正確的選擇，目前狀態(tài)是悶頭建房子、悶頭賣房子，單價(jià)15000起步，預(yù)計(jì)2026年上半年交房。

容積率只有1.47的二環(huán)主城區(qū)洋房，光聽就知道含金量很高，都是自帶流量的話題，但深扒下去，就是另外一回事了。

部分樓棟一梯兩戶，部分一梯三戶，面積113平、126平和132平，戶型設(shè)計(jì)很一般，現(xiàn)在的改善產(chǎn)品，尤其是洋房，標(biāo)配就是電梯入戶的一梯兩戶，改善的指標(biāo)，剛需的產(chǎn)品，同樣是剛需買不起，改善看不上。

這些還只是產(chǎn)品，再看位置，更是槽點(diǎn)重重，最初周邊是農(nóng)藥廠用地，再是各種路不通，城市界面環(huán)境實(shí)在是太一般，至于西側(cè)規(guī)劃的大公園，還是沒影的事，暫時(shí)就不要期待了，周邊的佳田項(xiàng)目也是受大環(huán)境影響，價(jià)格一直都略低，主城區(qū)賣這個(gè)價(jià)格真的是一分價(jià)錢一分貨，這個(gè)位置明明跟改善是一點(diǎn)邊也不沾呢，坤悅居非要貼上改善的標(biāo)簽，況且買這個(gè)位置的房子客戶群體主要是地緣，對(duì)周邊環(huán)境簡直不要太了解，賣的好才怪呢，但這個(gè)位置路通了之后交通確實(shí)很方便，

主城區(qū)的樓盤只有兩種，要么高端，要么低價(jià)，很明顯鑫悅居屬于后者，所以不要再端著走改善了，就是低價(jià)出，安全第一，爛尾樓事件頻發(fā)，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的信任危機(jī)，沒有名氣的開發(fā)商可能低價(jià)了也很難賣。(展開全部)

實(shí)地探盤管城杠把子—洺悅?cè)趫@，目前部分樓棟已交房，不過說實(shí)話這個(gè)外立面還不如朗境看起來利落高檔些，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也只能算是一般，目前還有房源在售，均價(jià)16500起步。

電建也是率先把周邊的環(huán)境給改善了一下，首先就是道路兩側(cè)的綠化樹木，也正是因?yàn)闆硱側(cè)趫@和朗境兩個(gè)項(xiàng)目的存在，對(duì)比周邊整個(gè)片區(qū)的檔次一下子就上來了，片區(qū)還有好幾個(gè)住宅待拍，日后這個(gè)區(qū)域從各個(gè)方面做對(duì)比應(yīng)該都是佼佼者。

洺悅?cè)趫@的價(jià)格一直都比朗境高，主要在于從大盤出發(fā)二者定位不同，朗境走的主要就是精致化小而美路線，風(fēng)格和面積段也更傾向于年輕一族，洺悅?cè)趫@整體風(fēng)格偏中式，有大面積段，客戶群體改善占一大部分，都知道管城區(qū)老城環(huán)境一般，但航海路沿線多少還是新一些，尤其是這個(gè)區(qū)域，等于是全部拆遷來個(gè)大改造，區(qū)域的價(jià)值在周邊也一直都是至高點(diǎn)，管城老城對(duì)于環(huán)境和城市界面有要求的這里就是不二之選。

地塊較大，位置確實(shí)不錯(cuò)，比朗境距離航海路更近了一些，地鐵5號(hào)線城東南路站也更近了一些。

目前的小學(xué)劃片在管城外國語學(xué)校果園路小學(xué)部，與項(xiàng)目的距離還可以，初中就是其南側(cè)規(guī)劃的管城外國語學(xué)校果園路校區(qū)了，都是名校集團(tuán)衍生出來的學(xué)校，管城教育資源對(duì)比別的區(qū)一直都比較薄弱，但外國語小學(xué)和中學(xué)都還是很給力的。

小面積段其實(shí)跟朗境的價(jià)格不相上下，區(qū)別是一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個(gè)是現(xiàn)房，全都是看得見摸的著的實(shí)景和配套，有需求的可以關(guān)注。(展開全部)