為了這個國慶，有點拼~ （各種利好，股市大漲
）
9月29日晚間，央行發(fā)文完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將對在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于30基點的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報價利率（LPR）-30基點。
當天晚上國有四大行積極響應，工行、農(nóng)行、中行、建行均發(fā)布公告，將調(diào)整存量個人住房貸款利率。北上廣深的三巨頭上海、廣州、深圳更是當晚給出反應，廣州取消限購、深圳降低首付至15%、上海調(diào)整購房政策進一步優(yōu)化等等。
9月30日河南省住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
河南速度，這次真中，政治站位沒一點毛?。?img src="/Public/qqFaceImg/63.gif" />
二十條里面較為重要給大家拉出來：
全面取消限購，積極推動“認房不認貸”。購買商品住房無需審核購房人資格，同時，取消商品住房轉讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權證之日起即可轉讓。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
（是不是有點晚，早該這樣了，現(xiàn)在的限購也是名存實亡，只不過官方明確了）
加強商品住宅用地供應管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應管理、嚴格控制新增住房供應節(jié)奏等，嚴格控制增量。
（其實目前鄭州已經(jīng)在做了，但是似乎市場的反應并沒有那么強烈，所以還是需要做好控制）
收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量。支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
（終究還是國資吞下了所有的苦果，保障住房的資金來源怎么辦，還得看金融機構臉色）
優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項目計容面積、公攤等建筑設計規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)整住房套型結構等，提高供應質(zhì)量。
（這是要各種放松規(guī)范了？各種送送送的面積？目前市場上越秀帶起來的贈送風已經(jīng)成了氣候，羨慕以后的買房者~）
鄭州、開封、濟源示范區(qū)加快推進現(xiàn)房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售；全省層面逐步推廣住房“以舊換新”；支持各地學習鄭州經(jīng)驗，結合實際探索實施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式。
（我大鄭州雖然在全國不行，但是全省也成模范生了，現(xiàn)房銷售鄭州已經(jīng)有了項目再做，但是目前還沒有一個做成的現(xiàn)房，期待ing，現(xiàn)房銷售對企業(yè)的壓力太大）
