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多重因素導致萬科去年巨虧

自出現(xiàn)流動性風險以來，萬科在各方支持下積極開展自救，但仍未能徹底化解風險。27日發(fā)布的業(yè)績預告顯示，去年公司凈利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大。

“萬科出現(xiàn)大額虧損有市場原因，更有管理因素?！币晃环康禺a(chǎn)智庫研究總監(jiān)分析稱，“公司要對部分項目計提存貨跌價準備；有部分應收賬款回收困難，需要計提信用減值損失；非主業(yè)財務投資也出現(xiàn)一定的虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值?！?

與此同時，27日下午，萬科公司召開董事會會議，調(diào)整充實管理團隊。會議選舉辛杰為公司董事會主席。因工作調(diào)整，郁亮辭去萬科董事會主席職務，繼續(xù)留任董事。董事會決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為董事會秘書。因工作調(diào)整，朱旭辭去公司董事會秘書職務，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務，不再擔任公司任何職務。(展開全部)

2025年1月23日，豫發(fā)豫園高層加推。

本次加推情況：

推售房源：推出高層1#（2D/2T3/34F），東單元101套
推售戶型：118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)
成交價格：118/126戶型18000-19000元/㎡，142戶型19000-20000元/㎡
去化情況：總推房源共計101套，截止選房結(jié)束，共計去化45套，去化率45%。
蓄客情況：12月29日啟動定存，截止開盤定存約70組，當天到訪約62組

此次加推去化一般，主要為預防客戶流失，蓄客量一般，因此僅推部分房源，整體去化率不高。

豫發(fā)豫園項目位于金水區(qū)，北三環(huán)內(nèi)，臨近東風渠，項目周邊配套完善，距離地鐵4號線陳寨東站約1.3公里、距離7號線陳砦站約1.0公里；臨近商業(yè)配套正弘城，萬達坊等；目前對外釋放學校為文化路一小（文渠校區(qū)）+47中總校。

金水投資和豫發(fā)聯(lián)合開發(fā)，安全性有保障；其次戶型創(chuàng)新度高，高層得房率95-96%之間。(展開全部)

海義東樾這個項目關注度高，主要就三個原因：

1、鄭州第一個現(xiàn)房銷售項目

2、項目位于炙手可熱的北龍湖

3、民企溢價拿地

這是鄭州首個現(xiàn)房銷售項目，第二個現(xiàn)房銷售試點項目位于惠濟，由招商代建，進度比海義這個項目要快。

這塊地位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項目，真正的雙地鐵盤，距離6號線和8號線換乘站小營站約300多米。河景資源也不錯，距離東風渠300多米，距離西運河700多米。周邊還有河南省實驗小學北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學校，鄭東新區(qū)外國語學校北校區(qū)。

民企海義在鄭州拿的首個住宅地塊，歷經(jīng)兩個小時，從金沙集團、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投）手里搶的，溢價36%，市場下行，溢價拿地，所以海義壓力還是很大的，前段時間甚至有消息稱，海義要推退出這個項目。(展開全部)

LPR再次調(diào)降。

7月22日，央行宣布：為優(yōu)化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標。同時，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。同日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10bp。

這是自今年2月份，5年期以上LPR大幅度調(diào)降25個基點以來，今年的第二次調(diào)降，累計下降了35個基點，對于新購房者來說絕對又是妥妥的福利，但對于大多數(shù)的存量房借款人來說雖然不多但也是利好，不過不是立刻降，而是要等到下一次重定價日才能享受到LPR連續(xù)兩次調(diào)降35個點帶來的好處。

鄭州目前執(zhí)行的貸款利率為：
1、首套房，最低利率為3.35%。2、二套房，最低利率3.45%。3、公積金首套2.85%，二套房執(zhí)行3.325%。

執(zhí)行完這次調(diào)降的10個點后，商貸利率首套房為3.25%，二套房為3.35%，與公積金的差距越來越小。

鄭州在這方便總是慢半拍，5月17日央行發(fā)布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，部分城市迅速跟進下調(diào)利率，不少一線城市首套房可做到3.0，這次降息之后意味著商貸利率將首次進入2.0的時代。但根據(jù)現(xiàn)有的存款利率，房貸利率一旦下降到2開頭，再下降調(diào)整的空間就有點小了，銀行就真的有點坐立不安了。

利率下降主要的還是刺激房地產(chǎn)市場。(展開全部)

匯泉西悅城9號院——

匯泉西悅城9號院項目建設用地面積77621.42㎡，總建筑面積376011.55㎡，容積率3.49，綠地率30.01%，建筑密度17.15%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)2495戶，機動車停車位2707個，非機動車停車位4260個。

9號院具體位于隴?？焖俾放c常州路交會處東南，處于整個西悅城的偏西位置，相比10號院，9號院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

而且距離已經(jīng)開通的地鐵6號線金楨路站非常近，可以換乘14號線，10號線，1號線，學校方面，鄭州市中原區(qū)西悅城第三小學（互助路小學教育集團）與9號院同屬一個地塊，此外，初中有鄭州市第九十中學，2017年建成的，目前已經(jīng)正式加入鄭州龍湖一中教育集團，十分成熟。

千畝大盤的最后一期，周邊配套已經(jīng)基本全部兌現(xiàn)，有地鐵、有學校，不大一萬的價格，剛需友好樓盤。(展開全部)

九鼎公館最近又有新消息了。

九鼎公館二號院項目（嚴格來說是二號院的二期）規(guī)劃這幾天最新出爐。

二號院二期項目建設用地面積58813. 13㎡，計容建筑面積223087.61㎡，總建筑面積345666.31㎡，容積率3.79，綠地率35.17%，建筑密度22.95%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1779戶，機動車停車位2410個，非機動車停車位4036個。

項目具體位于鼎力街南、金岱路東，樓下就是地鐵4號線姚莊站，地鐵出行便利。

至于這塊地原來規(guī)劃的是配套商業(yè)，所以地塊并不大，按照售樓部的說法，這個地塊算不上是商改住，只是對商務兼容比例進行優(yōu)化調(diào)整，而且后期與一期之間會有隔離。

其實關于這次的調(diào)整，早在今年10月份就有消息，隨著規(guī)劃的公示，也算是板上釘釘了。

如此一來，最不情愿的恐怕就是九鼎公館的業(yè)主了。(展開全部)

這幾年的房地產(chǎn)市場因為內(nèi)外各種因素之下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務已然成為上市公司業(yè)績的拖累，為減輕償債和經(jīng)營業(yè)績壓力，冠城大通、新和成、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，減少虧損。

4月26日，華遠地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權結(jié)構。公司目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房開業(yè)務產(chǎn)權線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購房開業(yè)務的剩余股權至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開業(yè)務產(chǎn)權線和81.13%的上市公司股權。而重組后的美的置業(yè)上市公司將實現(xiàn)股權分設，專注經(jīng)營性業(yè)務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務，以及承接美的控股所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對重大資產(chǎn)重組方案進行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

企業(yè)都是趨利避禍的，曾經(jīng)的房地產(chǎn)遍地黃金，于是各行業(yè)做實體的都紛紛入局，不費吹灰之力就能輕松掙錢，確實比實體企業(yè)來錢快，但是現(xiàn)在各種因素之下地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)成為企業(yè)拖累的負債；將相關資產(chǎn)負債置出上市公司，顯然是一步“金蟬脫殼”的高棋，負債的地產(chǎn)業(yè)務剝離，上市公司的財報就會明顯漂亮，數(shù)據(jù)漂亮又穩(wěn)健的財報顯然更容易帶來低息融資和資本的青睞，可憐的房地產(chǎn)，當時的小甜甜現(xiàn)在的牛夫人。

這些企業(yè)起碼還有實體，雖然曾經(jīng)走上了房地產(chǎn)的彎路，但是還能浪子回頭重新來過，但是那些以房地產(chǎn)為主業(yè)的民營企業(yè)呢，在行業(yè)形勢和各大國央企的圍剿下，基本慘目忍睹，地產(chǎn)銷售榜單上的前20名民營房企目前僅剩龍湖和濱江兩位扛鼎者了，曾經(jīng)大的千億房企還各種深陷負債還錢和保交樓中，中小房企早已經(jīng)灰飛煙滅拍死在浪花之下。

雖然說中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長遠來看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來行業(yè)集中度或?qū)⒊掷m(xù)提升；但是從各大上市企業(yè)“去房”可以感覺出房地產(chǎn)行業(yè)真是過了一個寒冬又迎來一個寒冬；未來的房地產(chǎn)發(fā)展模式必然是一個全新的模式，之前的地產(chǎn)時代將一去不復還。(展開全部)

融創(chuàng)運河源項目位于惠濟區(qū)北四環(huán)邊上。

有索須河畔洋房+甲板陽臺兩大亮點加持，之前的熱度還挺高的。

后來融創(chuàng)暴雷，融創(chuàng)運河源也隨之沒了消息。不過現(xiàn)在項目由zf平臺接手，更名運河源，跟融創(chuàng)沒有任何關系了。

所以又開始重新對外銷售了，項目也算是被盤活了。

目前在售洋房標準層精裝修16500元/平米，項目計劃到25年年底交付，目前示范區(qū)已經(jīng)開放。

運河源的位置其實很一般，項目周邊的配套豐富度比較弱，目前主要依靠隔壁正商家河家的配套，學校的話劃片鄭州四中附小、附中。最大的優(yōu)勢就是背靠索須河，生態(tài)資源環(huán)境還不錯

項目最大的亮點在于本身，占地面積約150畝，僅有1.89容積率，舒適度極高，洋房清一色143㎡四室，南向12.2m的甲板太陽臺，產(chǎn)品非常不錯。(展開全部)

璀璨西湖，中航接手之后，改名璀璨熙湖，存在感不高。

三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟洋房、4棟小高層。

項目已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售，只剩下三期少量洋房，目前在售洋房標準層15500元/㎡，可選的洋房不多。

璀璨熙湖位于常西湖新區(qū)的南部，隴?？焖俾贰㈤L椿路附近。
早期規(guī)劃有九曲蓮湖(已改規(guī)劃公園)，憑借臨湖、低密(三期容積率1.99)、改善賣到了常西湖新區(qū)的天花板。

璀璨熙湖三期距離地鐵14號線蓮湖站不遠，劃片毓秀路小學、鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)(毓秀路中學未建)，有地鐵、有學校.

硬傷在于附近城市界面一般，有大量的空地，常西湖的熱度也不似前幾年民族運動會的時候，配套兌現(xiàn)肯定要慢很多。(展開全部)

名門翠園，曾經(jīng)的鄭州神盤，又開始銷售了！

隨著名門暴雷，名門翠園也隨之停滯。不過現(xiàn)在有了zf平臺的介入，熙錦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑、云鼎苑接連交付，項目也算是走上了正軌。

最近名門翠園更名翠園，云鼎苑重新開賣。

僅有少量的113㎡三室，大都是165㎡以上的四室。

至于價格，也是由開盤的18000元/㎡降到了14500元/㎡，比附近新房便宜的不是一星半點。

云鼎苑可以說是翠園最好的一期，有翠園最好的位置、最好的配套、最好的產(chǎn)品。

云鼎苑位于三全路、索凌路附近，出門是鄭州地鐵4號線北二十里鋪站，斜對角是優(yōu)勝路小學豐收校區(qū)、冠軍中學，東側(cè)是翠園規(guī)劃的街區(qū)商業(yè)、公園，基本上翠園項目的精華都圍繞在云鼎苑附近。

當時名門對云鼎苑的期望非常高，但是6年過去了，產(chǎn)品迭代很快，云鼎苑肯定是比不過越秀天悅江灣、美盛等項目了，而且實際交付也是普普通通。(展開全部)

又曝出地產(chǎn)大佬出事了！

這兩天，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布關于公司實際控制人被采取強制措施的公告。

公告稱，正榮地產(chǎn)近期獲悉，公司實際控制人歐宗榮先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

為了撇清關系，正榮地產(chǎn)在公告中還表示，歐宗榮本人已不在正榮地產(chǎn)任職，在現(xiàn)股東的支持下，正榮地產(chǎn)現(xiàn)實行了職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控相對成熟完善。

言下之意是，即便創(chuàng)始人被抓了，正榮地產(chǎn)也可以正常運營。
但無論如何，創(chuàng)始人被抓了恰也反映出正榮地產(chǎn)正過著苦日子，畢竟背后還有近千億的債務。

腰纏萬貫的地產(chǎn)富豪，從巔峰墜落谷底。

昔日的地產(chǎn)首富為何突然被抓？有媒體報道，這可能和10多年前一起福州拍地舊案有關，據(jù)聞當時的交易涉嫌“圍標”，深挖下去甚至可能有更多內(nèi)幕浮出水面。

正榮地產(chǎn)在鄭州也有項目，也就是位于南龍湖的城南正榮府，具體在大學南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

目前主推二期在售高層戶型建面約82-92-11戶型，單價5300元/平米，洋房121戶型，單價6500元/平米。(展開全部)

辛苦工作，一個月存5000，一年就是6萬，五年能存30萬。
然后1萬6買個100平的房子，二手1萬3賣出，立虧30萬，正好五年都給開發(fā)商存錢

2024年上半年年鄭州樓市表示如何？

2024年已經(jīng)過去一半多，咱們來看看上半年表現(xiàn)如何！

1、土地供應

截止到2024年6月份，鄭州主城區(qū)待開發(fā)地塊為86宗，隱性存量接近800萬平方米，結(jié)合最近兩年年均成交約500萬平方米，土地供應調(diào)整可能會一直進行下去；金水區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東、高新區(qū)是城市核心，也是價值比較高的區(qū)域。

管城區(qū)土地宗數(shù)是17宗，約1000畝，總的建筑面積約228萬平方米；二七區(qū)土地宗數(shù)是11宗，約673畝，總的建筑面積約123萬平方米；惠濟區(qū)土地宗數(shù)是10宗，約464畝，總的建筑面積約90萬平方米……

2、供需

上半年供應207萬平方米，同比減少-38%，成交357萬平方米，同比減少-45%。

3、價格分裂

主城區(qū)價格分化明顯，核心區(qū)堅挺，環(huán)外調(diào)整，郊區(qū)觸底。

4、逐步向核心區(qū)移動

郊縣向主城區(qū)移動，非核心區(qū)向核心區(qū)移動，高新區(qū)和二七區(qū)三四環(huán)之間的成交萎縮，鄭東和中原區(qū)改善明顯增多。

5、市場以去庫存為基調(diào)

市場以去庫存為基調(diào)，主城區(qū)比較穩(wěn)定，郊縣庫存高。

6、二手房升溫

二手房占比持續(xù)上升，市場慢慢進入存量時代。

劃重點、劃重點、劃重點。

1、位置、位置還是位置

現(xiàn)在的趨勢慢慢反映出來，從郊區(qū)到主城區(qū)，從非核心區(qū)到核心區(qū)，這就“道”，也就是我們所說的規(guī)律。美國的人口是往東西海岸遷移，日本的人口是往三大都市圈遷移，總之這是不可逆的規(guī)律，人往高處走。

2、改善大行其道

改善的數(shù)量是增多，現(xiàn)在換房子的人比較多，從兩房變成三房，從三房到四房，都在置換。

3、遠郊使不得。(展開全部)

鄭政出〔2024〕34號（網(wǎng)）

2025年第一塊溢價出讓的土地出現(xiàn)了！

土地成交信息——

2025年1月24日，河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以39391萬元摘得鄭政出〔2024〕34號（網(wǎng)）成交樓面價8459元/㎡，，溢價率24%。

后期大概率將作為睿璽苑的二期來開發(fā)，由龍湖來操盤。

土地基礎信息——

34號地位于中原路南、文化宮路東，使用權面積18627.4㎡合27.941畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＜2.5，建筑高度＜80米。

土地周邊配套——

該宗土地位于二環(huán)以內(nèi)，地處黃金地段。

周邊配套比較成熟，毗鄰桐柏路、中原路兩大城市主干道，被1/5/10號線環(huán)繞，距離5/10號線換乘站不到500米，交通非常便利。

周邊教育資源很是豐富，距離伊河路小學、互助路小學、中原區(qū)外國語小學、桐柏一中、鄭州16中、鄭州19中都很近。(展開全部)

鄭政出【2024】33號（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)東里路北、凌云路西，規(guī)劃為二類居住用地，屬于城東路民族飯店老舊小區(qū)改造項目。

土地基礎指標條件——

該地塊使用權面積14827.42平方米，約合22.241畝，地塊要求容積率小于3.5，建筑密度小于20%，建筑高度低于100米，綠地率大于30%。

這是一塊安置開發(fā)混合用地。

土地出讓前置條件意見書中提到：安置住宅地上建筑總面積17764平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。安置房部分大約占據(jù)了總項目的三分之一。

項目周邊配套——

地塊依托老城區(qū)配套，道路通達性較好，緊鄰金水路、未來路、紫荊山路等城市主干道，同時被1號線、2號線、3號線、6號線環(huán)繞，交通便利。

地塊鄰近大型商超新世界百貨、卜峰蓮花等，周邊教育資源豐富，小學有東關小學、黃河中學附屬小學等，中學有鄭州市回民高級中學、鄭州第二十三中學等；

老城區(qū)醫(yī)療資源成熟，地塊2公里內(nèi)有河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、黃河中心醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院等，均已投入使用，同時緊鄰紫荊山公園，2公里內(nèi)范圍內(nèi)有熊兒河濱河公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。(展開全部)

多少錢，144的和155的，差別大嗎？

新年掛的第一塊地，小區(qū)東側(cè)

1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-54億元，上年同期為17.19億元。

中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已經(jīng)從2018年高峰時期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。

A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團旗下中交房地產(chǎn)集團的控股公司。

中交房地產(chǎn)集團旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺中房集團、金融平臺中交鼎信。


中交翠語紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來和出路嗎？(展開全部)