2024年上半年年鄭州樓市表示如何？
2024年已經(jīng)過去一半多，咱們來看看上半年表現(xiàn)如何！
1、土地供應(yīng)
截止到2024年6月份，鄭州主城區(qū)待開發(fā)地塊為86宗，隱性存量接近800萬平方米，結(jié)合最近兩年年均成交約500萬平方米，土地供應(yīng)調(diào)整可能會(huì)一直進(jìn)行下去；金水區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東、高新區(qū)是城市核心，也是價(jià)值比較高的區(qū)域。
管城區(qū)土地宗數(shù)是17宗，約1000畝，總的建筑面積約228萬平方米；二七區(qū)土地宗數(shù)是11宗，約673畝，總的建筑面積約123萬平方米；惠濟(jì)區(qū)土地宗數(shù)是10宗，約464畝，總的建筑面積約90萬平方米……
2、供需
上半年供應(yīng)207萬平方米，同比減少-38%，成交357萬平方米，同比減少-45%。
3、價(jià)格分裂
主城區(qū)價(jià)格分化明顯，核心區(qū)堅(jiān)挺，環(huán)外調(diào)整，郊區(qū)觸底。
4、逐步向核心區(qū)移動(dòng)
郊縣向主城區(qū)移動(dòng)，非核心區(qū)向核心區(qū)移動(dòng)，高新區(qū)和二七區(qū)三四環(huán)之間的成交萎縮，鄭東和中原區(qū)改善明顯增多。
5、市場(chǎng)以去庫存為基調(diào)
市場(chǎng)以去庫存為基調(diào)，主城區(qū)比較穩(wěn)定，郊縣庫存高。
6、二手房升溫
二手房占比持續(xù)上升，市場(chǎng)慢慢進(jìn)入存量時(shí)代。
劃重點(diǎn)、劃重點(diǎn)、劃重點(diǎn)。
1、位置、位置還是位置
現(xiàn)在的趨勢(shì)慢慢反映出來，從郊區(qū)到主城區(qū)，從非核心區(qū)到核心區(qū)，這就“道”，也就是我們所說的規(guī)律。美國的人口是往東西海岸遷移，日本的人口是往三大都市圈遷移，總之這是不可逆的規(guī)律，人往高處走。
2、改善大行其道
改善的數(shù)量是增多，現(xiàn)在換房子的人比較多，從兩房變成三房，從三房到四房，都在置換。
3、遠(yuǎn)郊使不得。
