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乍一看可以，但經(jīng)不起細(xì)看
公寓、人才公寓、安置都混在一起，不夠純粹
三棟樓園區(qū)空間有限，怎么玩也玩不出花

原東關(guān)虎屯，新里城項(xiàng)目，由蘭德主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，以商業(yè)和安置房為主，住宅比例非常少，從開(kāi)始沒(méi)多久就停工了。
2023年底列入保交樓項(xiàng)目，由省zf下屬?lài)?guó)資，國(guó)控集團(tuán)為主導(dǎo)，2024年5月，終于引入了綠城和中交，作為聯(lián)合體簽署續(xù)建協(xié)議，綠城中交對(duì)項(xiàng)目重新做了整體規(guī)劃，變更了用地性質(zhì)，以140米超高層公寓化解高容積率商業(yè)比例，其他大部分變更為了住宅。
據(jù)說(shuō)和綠城其他代建項(xiàng)目不一樣，續(xù)建協(xié)議里有明確說(shuō)綠城中交對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行注資！！也就是說(shuō)未來(lái)綠城和中交可能會(huì)以這種方式繼續(xù)承接大量的zf和城投倒手的地塊。
據(jù)說(shuō)綠城中交

新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)了，會(huì)是誰(shuí)
新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)管理服務(wù)以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，歡迎有興趣的潛在投標(biāo)人前來(lái)參與。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

2.2標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.3建設(shè)地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)。

2.4建設(shè)規(guī)模：宗地面積為60394㎡，具體地塊信息詳見(jiàn)技術(shù)文件。

2.5招標(biāo)范圍：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目商品住宅部分的開(kāi)發(fā)全周期及全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，具體包含：①項(xiàng)目整體土方、基坑支護(hù)及降水施工階段的統(tǒng)籌管理；②商品住宅部分(包含配套及相應(yīng)地下室部分)的規(guī)劃策劃、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)管控、招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、工程建造、計(jì)劃運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售管理及交付維保等開(kāi)發(fā)全過(guò)程服務(wù)；③品牌使用。(展開(kāi)全部)

高新萬(wàn)達(dá)也官宣了新的超市華豫百佳，以填補(bǔ)永輝超市閉店帶來(lái)的空白。自從永輝超市閉店后，本來(lái)就很少人的負(fù)一樓人更少了。高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在周邊正弘?yún)R開(kāi)業(yè)后也是受到很大影響。今年則是更加難過(guò)。先是科學(xué)大道雨水管道改造，周邊的商業(yè)客流也受到影響。然后就是科學(xué)大道雨水管道改造完成了，主力店永輝超市又因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題選擇閉店。現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力店還有優(yōu)衣庫(kù)、海底撈、華為等等。高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也急需新的超市來(lái)增加客流，新的超市也可以方便周邊居民。
華為：鄭州首家華為千平全場(chǎng)景智能生活館——華為智能生活館·鄭州高新萬(wàn)達(dá)。也是有報(bào)道的鄭州最大的華為體驗(yàn)店了。
海底撈：海底撈依然很受歡迎，畢竟海底撈也是以服務(wù)好出名的。
優(yōu)衣庫(kù)：優(yōu)衣庫(kù)在高新區(qū)還是只此一家，也是能吸引人的主力店之一，畢竟優(yōu)衣庫(kù)的衣服價(jià)格不貴。
華豫百佳：華豫百佳在高新區(qū)已經(jīng)有三家店了，分別是榮邦城店、公園里店、錦和苑店。這次入駐高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是與其他店距離很近。
當(dāng)“爆改”的風(fēng)吹響傳統(tǒng)商超，不少企業(yè)紛紛效仿胖東來(lái)。在鄭州，華豫百佳超市被譽(yù)為鄭州版的“胖東來(lái)”，店內(nèi)多數(shù)商品都是胖東來(lái)同款。
9月20日，歷經(jīng)43天，胖東來(lái)調(diào)改的第三家永輝超市（鄭州裕華廣場(chǎng)店）恢復(fù)營(yíng)業(yè)。永輝超市裕華廣場(chǎng)店距離高新萬(wàn)達(dá)已經(jīng)很近了。
附近的正弘?yún)R則有更多的品牌和更好的位置，這也讓正弘?yún)R在高新區(qū)處于領(lǐng)先的地位。
正弘?yún)R有超市淘小胖、麥陌、耐克、阿迪達(dá)斯、巴奴等等。(展開(kāi)全部)

昨日，自然資源規(guī)劃局對(duì)青寨城改項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。

大河路南、桂圓北街東，容積率2.49，綠地率35.29%，建筑密度22.52%，規(guī)劃13棟6-7層洋房、7棟23-28層高層建筑及1棟幼兒園。

讓人非常意外的一個(gè)項(xiàng)目，青寨城改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商鄭州惠乾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，背后大股東為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)事務(wù)中心，查不到關(guān)于這個(gè)地塊的土拍信息，相關(guān)資料只顯示這是青寨安置房項(xiàng)目，但安置房項(xiàng)目建成洋房這個(gè)規(guī)格是不是有點(diǎn)太高了呢，所以有沒(méi)有一種可能是安開(kāi)混合項(xiàng)目，高層安置，洋房商品房出售，當(dāng)初隔壁的招商內(nèi)部還搭配有1000多平安置房呢。

位置還是非常不錯(cuò)的，北側(cè)大河路，隔壁鄰居有招商雍瑞園和萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，向西文化路，地鐵7號(hào)線今年年底前開(kāi)通，南側(cè)即是自帶富貴的黃河迎賓館及大面積的別墅群，除了北側(cè)大河路可能有點(diǎn)吵以及門(mén)口的道路向東不通之外，這個(gè)位置自帶改善基因。

高層暫且不說(shuō)，洋房產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，層高3米，一梯兩戶(hù)電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)有點(diǎn)保守，但也曾是市場(chǎng)上最受歡迎的一種標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶(hù)型，南北雙陽(yáng)臺(tái)，客廳開(kāi)間達(dá)4.5米。

惠濟(jì)北的項(xiàng)目也是扎堆涌現(xiàn)，文化路以西就有招商和萬(wàn)科，文化路東側(cè)又有別墅堆里的招商小高層項(xiàng)目，剛宣布的鐵投城發(fā)賈魯河河景房項(xiàng)目，從地塊指標(biāo)條件到開(kāi)發(fā)商再到設(shè)計(jì)真的都是非常優(yōu)質(zhì)，青寨項(xiàng)目在這些大佬面前難免有點(diǎn)黯然失色，但作為安開(kāi)混合項(xiàng)目可以?xún)r(jià)格取勝，一旦入市，只要價(jià)格合適，還是有市場(chǎng)的。(展開(kāi)全部)

結(jié)合目前最火的deepseek評(píng)價(jià)一下。
. 戶(hù)型優(yōu)勢(shì)
「中心聚氣」格局
客廳位于房屋中央（中宮位），形成「四象歸堂」的經(jīng)典布局，符合風(fēng)水學(xué)中「藏風(fēng)聚氣」原則，有利于家庭和諧與財(cái)運(yùn)凝聚。
動(dòng)靜分區(qū)明確
臥室分布于兩側(cè)，與客廳、廚房形成動(dòng)靜分離，減少「聲煞」干擾，保障休息質(zhì)量（符合《陽(yáng)宅十書(shū)》中“寢居靜而明堂動(dòng)”的理念）。
采光通透性佳
開(kāi)間尺寸標(biāo)注（如客廳5.4米×3.6米）顯示空間方正，結(jié)合鄭州日照角度（北緯34.7°），冬季陽(yáng)光可深入室內(nèi)，增強(qiáng)「陽(yáng)氣」。
2. 潛在問(wèn)題
西北缺角隱患
若戶(hù)型西北方位（乾卦，對(duì)應(yīng)男主人）存在外凸或內(nèi)凹（需核對(duì)圖紙），可能影響事業(yè)運(yùn)，建議通過(guò)擺放金屬擺件（如銅葫蘆）補(bǔ)足氣場(chǎng)。
廚房方位待優(yōu)化
未明確廚房位置，若位于正北（坎卦），水火相沖易引發(fā)口舌；若在東北（艮卦），需注意灶臺(tái)避開(kāi)「鬼門(mén)線」（東北45°）。
衛(wèi)生間布局風(fēng)險(xiǎn)
若衛(wèi)生間居中或與廚房相鄰，可能形成「污穢中宮」或「水火相戰(zhàn)」，需加強(qiáng)排氣并懸掛五行屬木的綠色門(mén)簾化解。(展開(kāi)全部)

3月15號(hào)售樓部示范區(qū)正式開(kāi)放，月底前能首開(kāi)，4月出樣板間

號(hào)稱(chēng)兩萬(wàn)六到三萬(wàn)？相對(duì)周邊高層得房率提高的有20%，都折算進(jìn)房?jī)r(jià)了，買(mǎi)家永遠(yuǎn)算不過(guò)賣(mài)家啊

大潤(rùn)府咋沒(méi)熱度\ud83d\ude13

很喜歡五期瓏府的戶(hù)型，每個(gè)臥室都有能拓展的空間，86平方做到邊戶(hù)還是全名戶(hù)型，實(shí)用空間可對(duì)標(biāo)其他項(xiàng)目百十平方，實(shí)在是太香了！

鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)房目前最新的小區(qū)了，小區(qū)綠化也不錯(cuò)

昨天去看了一下招商林嶼境，樓下地鐵7號(hào)線開(kāi)通了，還有奧特萊斯也開(kāi)業(yè)了，是我看過(guò)所有小區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)最好的，我就喜歡大落地窗，居然還有98的邊戶(hù)戶(hù)型，就是不好搶呢

存量房貸款利率一直都是個(gè)熱議話題，去年大幅度調(diào)整過(guò)一次之后，想再次下調(diào)就只能寄希望于每年的LPR變動(dòng)，眾所周知，現(xiàn)在的新房首套房貸款利率是3.25左右，而存量房按照最新的LPR是3.85，中間差別依然不少，而且要知道這部分存量房的客戶(hù)一大部分房?jī)r(jià)還是站在高崗上，同是購(gòu)房者為什么還要區(qū)別對(duì)待，對(duì)此呼聲很高，再次下調(diào)存量房貸款利率也網(wǎng)傳了很久。

終于期待了許久，存量房利率終于要再次下調(diào)了。

9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)《金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況》發(fā)布會(huì)，央行行長(zhǎng)宣布：
降低存量房房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

這也是去年首次降低存量房貸款以來(lái)，全國(guó)第二次降低存量房房貸利率，近期各銀行將會(huì)根據(jù)央行部署進(jìn)行下一步操作，潘行長(zhǎng)也回應(yīng)了存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會(huì)現(xiàn)在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

以降低50個(gè)基點(diǎn)，貸款100萬(wàn)為例子，貸款30年每個(gè)月月供可以減少300元，確實(shí)是實(shí)實(shí)在在減輕了月供負(fù)擔(dān)。

全國(guó)層面的政策，喜大苦奔，朋友圈已經(jīng)傳遍了，這也是國(guó)慶節(jié)前給存量房客戶(hù) 最大的驚喜，(展開(kāi)全部)

開(kāi)始造勢(shì)了，呵呵，水貼明顯增多了。只有210的是電梯入戶(hù)，其他戶(hù)型都不是。戶(hù)型也就210和135的還可以，其他兩個(gè)都很一般。要賣(mài)2萬(wàn)？呵呵，正弘要是不想回款的話可以賣(mài)3萬(wàn)。

不理解為什么楊金這么多爛尾樓沒(méi)解決，還是有一堆新盤(pán)冒出來(lái)，真是一個(gè)神奇的地方。

我們現(xiàn)在住的是青云筑，家里人多，想再買(mǎi)一套，這樣老人和我們一碗湯的距離，我一直想要一個(gè)露臺(tái)，什么時(shí)候開(kāi)售樓部啊，想去實(shí)地看看

不買(mǎi)不是鄭州人

高新區(qū)最后一塊兒科學(xué)大道沿側(cè)的地塊了，門(mén)口就是地鐵，這位置真好啊，期待期待