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溝趙服務(wù)區(qū)北側(cè)，七八個小區(qū)，人氣也竄出來了～

靴子落地～

又一位閩系開發(fā)商倒下了
1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司公告，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。目前，歐宗榮未在本公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員等任何職務(wù)。

此前，據(jù)財聯(lián)社報道，正榮地產(chǎn)17日披露，歐國偉不再擔(dān)任公司非執(zhí)行董事。董事會中的非執(zhí)行董事并不直接參與公司日常經(jīng)營管理，接近正榮地產(chǎn)人士表示，正榮地產(chǎn)在股東支持下，長期以來實行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控比較成熟和完善，因此，這次變動不會對公司日常經(jīng)營管理造成影響。值得注意的是，歐國偉是正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮的小兒子，畢業(yè)于上海交通大學(xué)國際經(jīng)濟與貿(mào)易專業(yè)。

6月25日，鄭州西區(qū)鄭州新力電力有限公司三根高210米的煙囪和三座高105米的涼水塔同步起爆，6個高大的標(biāo)志性建筑朝預(yù)定方向倒塌落地，標(biāo)志著西區(qū)一代人的記憶正式落幕。

隨之而來的是熱電廠城市更新。

具體規(guī)劃范圍：位于鄭州中心城區(qū)西三環(huán)東、隴海鐵路南，秦嶺路、棉紡西路、熱電廠路、電廠北路、西三環(huán)五條城市道路和隴海鐵路線所圍合區(qū)域，總面積為66.58公頃。

這塊地總占地面積約700畝，體量非常之大，規(guī)劃有5處住宅用地，4處中小學(xué)教育用地，3處新型產(chǎn)業(yè)用地，一處社會停車場用地以及一處公園綠地。

根據(jù)規(guī)劃，臨小鐵路、秦嶺路規(guī)劃的是新型產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、工業(yè)遺存，靠近棉紡西路規(guī)劃的是二類住宅用地、中小學(xué)用地。?東北角最大的一塊做了公園綠地，保留了兩座冷凝塔工業(yè)遺存，后續(xù)大概率會是一座以冷凝塔為主要元素的公園。

5宗住宅用地，分別是38畝，66畝，59畝，51畝，54畝，容積率全部小于2.5，地塊屬性非常優(yōu)質(zhì)，全部都是凈地，不涉及安置，而且公園環(huán)繞，中原區(qū)的地緣改善可以關(guān)注起來了。(展開全部)

水之郡項目位于龍子湖姚橋路與德慧街交匯處，南邊緊挨著北三環(huán)，距離地鐵1號線文苑北路站大概字在1公里左右。

水之郡這個樓盤，2016年就已經(jīng)在賣了。

最早的時候，單價9000+元/平，2016年，隨著鄭州房價大漲，水之郡最貴甚至賣過18300元/平。

2020年之后價格就在一直往下走，從17000元/平，降到14500元/平，甚至去年3月份單價11800元/平起。

最近，水之郡又在刷存在感，單價12000+元/平左右，在新房、二手房價單價逼近2萬的龍子湖，水之郡的價格優(yōu)勢相當(dāng)明顯了。

但除了價格和現(xiàn)房優(yōu)勢，水之郡的硬傷還真是挺多的。小區(qū)品質(zhì)非常一般，物業(yè)一般，位置也是硬傷，被安置房包圍，臨近魏河，但中間相隔三環(huán)高架，觀河效果大打折扣，還有噪音影響，即便是不追求居住品質(zhì)，也還是不建議買這里。(展開全部)

源升金鑼灣位置很不錯，二環(huán)邊，附近還有地鐵5號線。

項目具體位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，目前在售的正是得福園、瑞福園。

關(guān)于價格，單價9998-10500元/平米，首付1888起網(wǎng)簽，剩余全貸款。

這么好的地段，為什么單價才9×××元/平起？

首先，項目只是大區(qū)位好，所在的小區(qū)位，周邊城市界面很一般，臨近鐵路線，會有噪音影響。

其次，兩個小區(qū)都不大，容積率高，而且由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟朝向也不是正南正北

其中得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點，產(chǎn)品已經(jīng)落后，戶型設(shè)計的也很奇葩，采光嚴(yán)重受到影響。

再有，開發(fā)商的原因，原來開發(fā)商是源升，后來世茂接手，也沒有盤活項目，拖拖拉拉好幾年，價格也是一降再降。(展開全部)

寶能中心要重新開建了

前些天，鄭東新區(qū)又公布了一批次的城市更新項目。

其中有一個鄭博云筑項目備受關(guān)注。

項目概況：項目位于博學(xué)西一街東、博學(xué)路以西、七里河南路以南、動力北路以北圍合區(qū)域?？偼顿Y額為約12億元。

沒錯，這正是寶能在高鐵東廣場規(guī)劃的3棟超高層地標(biāo)中的一棟。

寶能中心這三棟地標(biāo)性建筑一直都關(guān)注度頗高，但是隨著寶能的暴雷，這三棟地標(biāo)也因此被擱淺。

去年，寶能鄭州306米地標(biāo)項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓，用項目用地為抵押，這個月又更名鄭博云筑，申報成為了城市更新項目。

實施主體為鄭州鄭博科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司。

更新目標(biāo)：以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求為導(dǎo)向，推動空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)資源活化利用，提升城市功能及城市風(fēng)貌。

更新內(nèi)容：集商務(wù)辦公、星級酒店、餐廳服務(wù)為一體的城市綜合體。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)最沒有存在感的樓盤了，早期的華潤三兄弟，唯一被剩下的一個。

項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)開老城的核心地段，距離高鐵東站片區(qū)非常近，區(qū)位價值高，沒有什么可質(zhì)疑的。

距離地鐵5號線約1公里。學(xué)校劃片泰和小學(xué)，現(xiàn)在屬于朝鳳教育集團，初中劃片經(jīng)開實驗中學(xué)，距離比較遠。

此外還有一個現(xiàn)房優(yōu)勢，項目已經(jīng)交房一年了，所見即所得，即買即住。


項目硬傷：

1、項目周邊的小區(qū)位環(huán)境一般，緊挨著就是長盛廣場、富士康等等，周邊不利因素很多。

2、12年拿的地，產(chǎn)權(quán)少了十幾年。

3、性價比低。

目前在售南側(cè)的1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓，單價17000+，目前經(jīng)開區(qū)除了和諧山和府別墅外，在售最貴的新房了，其中95平小戶型已經(jīng)售罄，在售起步面積段119平、128平三房、此外還有136平和145平的大面積段戶型。(展開全部)

近日，31個省份2023年的人口數(shù)據(jù)公布，成為社會各界關(guān)注的焦點。

31個省份中，常住人口正增長的有11個省份，其中，浙江、廣東去年常住口增量分別達到50萬、49萬，位居前兩位；海南、上海、江蘇、新疆去年常住人口增量均在10萬以上，緊隨其后；貴州、北京、天津、寧夏、西藏去年常住人口增量在10萬以下。河南省人口減少量第一，山東第二，黑龍江第三。

河南一直都是人口輸出大省，2021年的人口減少量就位居全國第一，當(dāng)年常住人口減少了 58萬人。2022年由于疫情導(dǎo)致的人口從東南沿?；亓鲀?nèi)地，河南人口減少速度放緩，但也減少了11萬人。2023年，人口減少量繼續(xù)全國第一，減少了57萬人。

另外，在出生人口數(shù)據(jù)方面，31個省份中，有29個省份發(fā)布了出生人口相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，在出生人口數(shù)量方面，廣東、河南、山東位居前三——三地去年出生人口分別為103萬人、69.5萬人、61萬人。西部人口大省四川去年出生人口為52.9萬人。此外，貴州和河北去年出生人口分別為41.1萬和41萬人，分列第五和第六位。(展開全部)

有了胖東來幫扶調(diào)改的永輝超市，真的是贏麻了，開業(yè)首天，直接被擠爆。
與之相比，鄭州的另一家超市，大商的日子可就沒那么好過了，甚至可以說是慘兮兮。
大商從進入鄭州、攪動鄭州商業(yè)版圖，到接連閉店、最后一家超市停業(yè)，用了18年的時間。
早在4月，大商超市京廣路店就貼出了“停業(yè)公告”，而另一家鄭東新區(qū)寶龍廣場店，也已經(jīng)停業(yè)關(guān)門，公司已處于注銷狀態(tài)。自此，鄭州最后一家大商超市也閉店了。
2006年，大商集團以4.21億元的天價入駐金博大，轟動整個鄭州商界。
大商進入鄭州，為二七商圈以及花園路商圈的繁華，立下了不可磨滅的功勞，遍地開花的大商新瑪特、千盛百貨，曾經(jīng)是唯一可以抗衡丹尼斯的對手。
但是，高峰過后是低谷。
2016年，從嵩山路店閉店開始，大商就已經(jīng)開始走下坡路了，2020年，大商更是開啟了閉店潮，半年內(nèi)連閉鄭州4家主力店。
2021年，作為大商鄭州總部旗艦店的花園路店宣布撤店，這也是大商在鄭州的最后一家百貨店。
如今，鄭州最后一家大商超市也閉店了。從此，鄭州再無大商。(展開全部)

金茂越秀未來府項目整體分為三期開發(fā)。

一期1、2、3、8、9、10、11、12號樓已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付，涵蓋了小區(qū)核心景觀，雖然是冬天，呈現(xiàn)效果還是可以的。

此外，小區(qū)北大門以及會所已經(jīng)正式開放，并投入使用（現(xiàn)在的售樓部）。

二期為小區(qū)東側(cè)的4、5、6、7、13、14、15號樓，目前主推的正是二期，預(yù)計今年9月份交付。

在售戶型從89平到146平都有，價格也從15500-18500元/平不等，面積越大，價格越貴。

三期為北側(cè)的16、17、18、19、20、22、24、25、27號樓，也正蓋得熱火朝天。

三環(huán)內(nèi)、有地鐵、學(xué)校簽約經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語北小區(qū)，央企開發(fā)、準(zhǔn)現(xiàn)房。

但項目周邊也有一些不利因素，比如說臨近南三環(huán)，南邊一排樓棟會有很大的噪音粉塵影響，再比如說周邊小區(qū)位環(huán)境一般，工廠居多。(展開全部)

萬祥紫廬首批推出高層1號樓、小高層6號樓，現(xiàn)在剩余房源不多。

其中高層1號樓一樓，特價房1.3萬元/平，小高層6號樓戶型建面約128平三房，單價16500+元/平。

二批次推出3、7、8號樓。其中3號樓戶型建面約140平，單價18000+元/平，7號樓、8號樓戶型建面約117平，其中8號樓因為臨高架，性價比更高，單價16000+元/平，7號樓單價17000+元/平，比臨高架的7號樓貴了1千多。

相比金茂，萬祥紫廬優(yōu)勢在于小高層，在主城區(qū)比較稀，金茂的優(yōu)勢在于國央企，大社區(qū)，內(nèi)部的景觀規(guī)劃、游樂設(shè)施更完善些。

而且金茂的學(xué)校簽到合同里更為穩(wěn)當(dāng)，經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語北校區(qū)。

萬祥紫廬的學(xué)校說是也簽到合同里，經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語，但是后期劃片也可能是八一小學(xué)、八十五中學(xué)，具有不確定性。

除此之外，萬祥跟金茂兩個項目周邊配套都一樣，距離地鐵12號線梁湖站約600多米，交通優(yōu)勢明顯。(展開全部)

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)，2025年1月15日，萬科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機關(guān)帶走。
1月16日，數(shù)個消息源告訴了經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者上述信息。記者多次撥打祝九勝的手機電話，未有人接聽；發(fā)去短信問詢，亦未獲回復(fù)。記者也多次聯(lián)系萬科董事會秘書朱旭，朱旭未有接聽電話及回復(fù)信息。記者還撥打了萬科總部的辦公電話，并應(yīng)其工作人員要求，向該公司媒體采訪對接郵箱發(fā)去采訪函，至發(fā)稿時未獲任何回復(fù)。

又改名華潤天寶府了？講真天寶這倆字容易讓人聯(lián)想起安史之亂或者楊穎Angelababy，總之不是什么好詞

改規(guī)劃了，原來的商業(yè)沒了，砍掉了。多好的位置8號線出口，弄好了還能直接接地鐵，可惜商業(yè)沒了

教育部公示，馬寨再添一所本科大學(xué)！
鄭州衛(wèi)生健康學(xué)院為鄭州澍青醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校升級而來。預(yù)計2025年暫時不會招生臨床醫(yī)學(xué)本科專業(yè)。預(yù)計2025年招生的本科專業(yè)有康復(fù)治療學(xué)、護理學(xué)、藥學(xué)、醫(yī)學(xué)檢驗技術(shù)等專業(yè)。

遠洋瑞林宸章，原來的鑫苑紫金府，現(xiàn)在遠洋接手，已經(jīng)開賣了。

項目位于長江路南、紫荊山路西，占地面積約61畝，容積率4.89，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層住宅，有四棟為L形。

目前在售4號樓，6號樓（20層小高層），戶型有建面約89平三室兩廳一衛(wèi)、118平、120平三室兩廳兩衛(wèi)、147、平、152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)。

兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計，產(chǎn)品力一般，戶型設(shè)計落后。

項目優(yōu)勢在于：地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟。

項目的優(yōu)勢很明顯，三環(huán)內(nèi)的地段，周邊配套成熟，能夠滿足基本生活需求，出門就是地鐵2號線花寨站口，與地鐵14號線二期有換乘站，交通出行便利；學(xué)校方面，除了外國語學(xué)校，周邊學(xué)校還有八十三中。

此外，項目周邊有已經(jīng)交付的千畝大盤鑫苑國際新城，生活氛圍、人氣是有的，基礎(chǔ)的生活配套也是有的。(展開全部)

中建方程在雙湖科技城的項目規(guī)劃出來了。

項目規(guī)劃——

項目建設(shè)用地面積55453.33㎡，計容建筑面積93992.83㎡，總建筑面積132604.19㎡，容積率1.69，綠地率30.01%，建筑密度27.73%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有17棟8-11層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)638戶，機動車停車位808個，非機動車停車位986個。

這也是雙湖科技城的首個純洋房社區(qū)。雙湖科技城的洋房產(chǎn)品并不少，保利和光嶼湖、保億豫景晨園等都有洋房產(chǎn)品，只不過都是高低配小區(qū)。

作為高新老城的外溢，雙湖科技城也算是完成了產(chǎn)品迭代，迎來產(chǎn)品2.0時代。

1.0時代就是雙湖最早一批的小區(qū)，比如說金輝、美的等。2.0時代比較典型的就是目前在售的幾個項目，保億豫景晨園、高新和錦蓮序以及今年即將入市的中建方程項目。

地塊素質(zhì)越來越優(yōu)質(zhì)，容積率越來越低，產(chǎn)品也越來越有亮點。(展開全部)