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豫園一期地塊不大，但創(chuàng)造了神話，推出的首批房源直接售罄，樓市也已經(jīng)好久沒(méi)有過(guò)這成績(jī)了，原因很簡(jiǎn)單：

1、 項(xiàng)目安排的學(xué)區(qū)是文化路一小+47中總校的雙組合，47中近幾年的成績(jī)不錯(cuò)，河南高考大省還是有家長(zhǎng)愿意為教育買(mǎi)單的，這個(gè)教育組合比某盛的金水外國(guó)語(yǔ)+緯五路一小含金量還要高一些。

2、 產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，主城區(qū)小高層產(chǎn)品+容積率低，這個(gè)搭配也是非常稀缺的，主城區(qū)近幾年確實(shí)項(xiàng)目不少，但因多是牽扯城改項(xiàng)目，容積率都很高而且都是30層左右的高層產(chǎn)品。

3、 位置決定一切，金水主城區(qū)還是有說(shuō)服力的。

4、 一直以來(lái)北三環(huán)渠東路這個(gè)位置都知道圣菲城這個(gè)項(xiàng)目是二手房的天花板，社區(qū)的特點(diǎn)就是大面積段多，偏改善，但項(xiàng)目最后一期差不多是2011年左右的房源，房齡時(shí)間已經(jīng)有點(diǎn)長(zhǎng)了，內(nèi)部戶型及規(guī)劃設(shè)計(jì)相比較于新盤(pán)肯定落后不少，急需新盤(pán)改善，這部分客戶也是豫園的客戶主力。

5、 項(xiàng)目的背后是金水投資集團(tuán)，根正苗紅的國(guó)企。

豫園試水成功，明年的金水主城將更加血雨腥風(fēng)，先拋開(kāi)美盛的幾個(gè)高容積率盤(pán)不說(shuō)，華潤(rùn)金水北項(xiàng)目規(guī)劃已公示，高顏值產(chǎn)品和規(guī)劃都非常有亮點(diǎn)，緊鄰北三環(huán)，距離北龍湖更近一些，搞不好也是47中的學(xué)區(qū)，除此以外信息學(xué)院路司法警官又上新了一個(gè)地塊，東潤(rùn)泰和的隔壁，距離北三環(huán)和文化路東風(fēng)路都非常近，地塊指標(biāo)條件也非常好，對(duì)于金水北、豫園等都是一個(gè)不小的威脅，不過(guò)豫園一期體量小，形成直接競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)該是挨著東風(fēng)渠的這個(gè)地塊。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序首批房源（7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、18號(hào)）將在今天交鑰匙，相較合同提前了9個(gè)月，還是很不錯(cuò)的，但房子該沒(méi)賣完還是沒(méi)賣完，目前128-160平洋房1.3-1.5萬(wàn)元一平，89-117平高層1.15萬(wàn)元一平。
除此之前，小區(qū)旁邊的北京積水潭醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院（高新院區(qū)）也即將落成，預(yù)計(jì)2025年投入使用。這個(gè)醫(yī)院還是有點(diǎn)厲害的，在骨科領(lǐng)域堪稱一哥，鄭州這個(gè)院區(qū)屬三甲大型綜合醫(yī)院，國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)項(xiàng)目，核定床位1000張。
這項(xiàng)目算是剛需項(xiàng)目中的一股清流，優(yōu)勢(shì)頗多。
首先，這是個(gè)很寬松的項(xiàng)目，79畝地塊，容積率2.49、建筑密度20%，洋房層高約3米，高層層高約2.95米。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)太小，景觀空間沒(méi)有，各項(xiàng)配套就少，而如果社區(qū)太大，人多嘴雜，也很煩人，和錦蓮序算是很不錯(cuò)的了。
其次，整體設(shè)計(jì)比較通透，南向陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板，洋房南向采用大面積落地窗，再搭配米白色外墻和灰色晶彩石漆，整體看著很亮眼。
再次配套給力，地塊西南角有一座約12700平米的市政公園——蓮序公園，這個(gè)家門(mén)口的公園，有從多個(gè)省份挑選的大型苗木，大型兒童游樂(lè)設(shè)施，還是很不錯(cuò)的。
現(xiàn)在的雙湖科技城性價(jià)比挺可以的，有三河、兩湖、八公園，天健湖、天德湖濱水樂(lè)活公園、湖心島主題公園等等，片區(qū)生態(tài)綠地達(dá)到300萬(wàn)方堪稱新區(qū)之最了，但偏偏房?jī)r(jià)又不高，如果地緣性的購(gòu)房者，買(mǎi)這里還是很劃算的。(展開(kāi)全部)

首開(kāi)1#，3#，對(duì)外宣稱認(rèn)籌了400組，真實(shí)數(shù)據(jù)需要打個(gè)對(duì)折！119的均價(jià)說(shuō)是24500,143的均價(jià)說(shuō)25200左右，169的宣稱27000左右，如果開(kāi)盤(pán)真是這個(gè)價(jià)，個(gè)人大膽預(yù)測(cè)一下首開(kāi)網(wǎng)簽率不超3成，拭目以待！

在24年的最后一天，華潤(rùn)以底價(jià)64350萬(wàn)元拿下了潤(rùn)府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)），樓面價(jià)約合6396元一平（相比一期6915的價(jià)格便宜了些）。
華潤(rùn)今年出盡了風(fēng)頭，前些天給金水城投代建代銷的北三環(huán)項(xiàng)目國(guó)泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項(xiàng)目也有進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項(xiàng)目。

潤(rùn)府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣光了，一點(diǎn)前菜，有點(diǎn)不過(guò)癮的感覺(jué)。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預(yù)計(jì)139平起步，精裝交付、超多贈(zèng)送面積高達(dá)100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個(gè)檔次。這也是購(gòu)房者用腳投票的結(jié)果，之前一期開(kāi)售時(shí)，最不好賣的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣，而且從售價(jià)來(lái)看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價(jià)格越高。你要是開(kāi)發(fā)商，你選擇做哪種？
潤(rùn)府的這一小步，也是中原超級(jí)總部基地的一小步，因?yàn)槎谝箜?xiàng)目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開(kāi)工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要引入世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長(zhǎng))企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)不容易，最近一邊做境內(nèi)債的債務(wù)重組，一邊努力保交樓，融創(chuàng)在2023年完成了31萬(wàn)套交付，今年年度沖刺16萬(wàn)套。
鄭州融創(chuàng)的項(xiàng)目基本也是不歸融創(chuàng)管的狀態(tài)了，南面的大盤(pán)融創(chuàng)城后期地塊都由國(guó)企接盤(pán)了，北區(qū)的大盤(pán)融創(chuàng)運(yùn)河源也由zf全面接管，全面復(fù)工了，當(dāng)然也開(kāi)始重啟剩余房源的銷售。
運(yùn)河源從市面上銷聲匿跡已久，但進(jìn)度還算可以，小區(qū)所有樓棟基本都封頂了，小區(qū)主大門(mén)、景觀示范區(qū)和部分樓棟的外立面也好了，從已經(jīng)成型的外立面可以看到是褐色面磚+玻璃欄板+涂料，有點(diǎn)保利海上五月花的意思。景觀方面，順著鋪好的石材人行道是可以進(jìn)去小區(qū)內(nèi)部，核心水系景觀已經(jīng)做好了，還有個(gè)大連廊。
個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)是精裝，因?yàn)橐婚_(kāi)始賣時(shí)是要精裝交付的，現(xiàn)在中途換人，這精裝還能不能保持下去是個(gè)問(wèn)題。
目前展示的精裝樣板間還是不錯(cuò)的，一進(jìn)門(mén)是品牌鋼木復(fù)合門(mén)和指紋密碼鎖，
客廳地面大瓷磚鋪設(shè)，客廳吊頂燈帶，新風(fēng)地暖中央空調(diào)一應(yīng)俱全，還有木飾面和陶瓷板做的電視背景墻，臥室還有成品柜子，廚房里是方太抽油煙機(jī)及灶具，衛(wèi)生間還是智能馬桶。
運(yùn)河源的裝修真的可以了，自己裝也就這水平了。目前售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)層16500元一平，也不便宜，畢竟是洋房。
這盤(pán)除了位置偏遠(yuǎn)點(diǎn)，各方面都不錯(cuò)，現(xiàn)在又復(fù)工了，值得一看。(展開(kāi)全部)

會(huì)是四代住宅戶型嗎

鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月31號(hào)，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)64350萬(wàn)元摘得鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1342萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6396元/㎡，溢價(jià)0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場(chǎng)，具體位在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西。

土地占地面積41576.73㎡，約合62.365畝，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。

按照一期的進(jìn)度，二期大概率明年也要入市。

明年二期入市的話，壓力可就大了，大來(lái)鄭東壹號(hào)院、銀河灣花園、鼎天置業(yè)項(xiàng)目，再加上楷林后續(xù)的商改住地塊，明年超總二期在高鐵東廣場(chǎng)就不是一家獨(dú)大了。

不過(guò)短時(shí)間來(lái)看，整個(gè)中原超級(jí)總部基地的規(guī)劃范圍內(nèi)，還是大片的空地，這個(gè)小板塊完全成熟起來(lái)還需要時(shí)間。(展開(kāi)全部)

樓市新政后首個(gè)，武漢下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率下限至3.25%

二手房業(yè)主再不跑就被悶殺

司法警官地塊掛了，豫發(fā)難受了

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城又出來(lái)一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說(shuō)是一個(gè)村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，但是一期二期交房了，整體來(lái)看做得還是不錯(cuò)，這個(gè)村辦企業(yè)還是非常有“實(shí)力”，比很多大的開(kāi)發(fā)商都靠譜。

三期是孤零零的1棟樓，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房?jī)尚l(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價(jià)格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個(gè)96平方米做的是一個(gè)三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應(yīng)該是三面寬，一個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，然后三個(gè)臥室一字排開(kāi)，客廳上有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開(kāi)，這樣的戶型設(shè)計(jì)比老，北側(cè)的功能空間采光會(huì)比較差，118平方米和93平方米做得類似。

關(guān)于現(xiàn)在買(mǎi)房，咱們?cè)僬f(shuō)兩句，第一個(gè)現(xiàn)在適合買(mǎi)二手房，直接買(mǎi)直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來(lái)，基本上是沒(méi)有啥風(fēng)險(xiǎn)的，第二個(gè)就是真的要買(mǎi)期房，建議買(mǎi)央企，你想濃眉大眼的萬(wàn)科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買(mǎi)央企，風(fēng)險(xiǎn)能降到最低，小開(kāi)發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，人均GDP36萬(wàn)元左右、人均一般公共預(yù)算收入超過(guò)3萬(wàn)元，位居全省第一。以占鄭州市2%的面積、2.7%的常住人口、不足2%的能源消耗，創(chuàng)造了全市10%的GDP、9.1%的一般公共預(yù)算收入、10.6%的稅收收入、17.4%的財(cái)政總收入和四分之一的規(guī)上工業(yè)增加值，綜合實(shí)力躍居全國(guó)經(jīng)開(kāi)區(qū)第一方陣、中西部三強(qiáng)。
從中也能看出來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)是工業(yè)很強(qiáng)人口不多的開(kāi)發(fā)區(qū)。
1.學(xué)校和配套。大學(xué)生不會(huì)買(mǎi)房買(mǎi)車珠寶首飾這樣的大額消費(fèi)，但會(huì)有吃飯、買(mǎi)衣服、坐公交地鐵這樣的小額消費(fèi)，能促進(jìn)餐飲、服裝、公共交通的發(fā)展。
惠濟(jì)區(qū)有大學(xué)城，但沒(méi)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)有產(chǎn)業(yè)，但沒(méi)大學(xué)城。過(guò)于單一的人員結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施的發(fā)展都會(huì)慢很多。比如經(jīng)開(kāi)區(qū)，周一到周五，都去上班了，即使有商場(chǎng)也沒(méi)時(shí)間去逛，商場(chǎng)又能怎么經(jīng)營(yíng)。
2.學(xué)校和產(chǎn)業(yè)。很多新區(qū)也有大學(xué)學(xué)校的建設(shè)，鄭州大學(xué)河南音樂(lè)學(xué)院計(jì)劃在常西湖新區(qū)建設(shè)，鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院在航空港建設(shè)，河南電子科技大學(xué)、鄭州航空航天大學(xué)等高等院校即將開(kāi)工，大學(xué)可以結(jié)合周邊的產(chǎn)業(yè)做研究，也能更好的發(fā)展。比如常西湖新區(qū)的文化設(shè)施，加上音樂(lè)學(xué)院的建設(shè)，航空港的中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城加上鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院的建設(shè)，是很好的搭配。
經(jīng)開(kāi)區(qū)沒(méi)有大學(xué)是個(gè)缺失，高新區(qū)大學(xué)城，南龍湖大學(xué)城，龍子湖大學(xué)城、北大學(xué)城，馬寨也有大學(xué)。
大學(xué)能為新區(qū)補(bǔ)充人口，也能和周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展。經(jīng)開(kāi)區(qū)也需要大學(xué)來(lái)改變大多是上班族的人員情況。(展開(kāi)全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開(kāi)區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖9月份開(kāi)盤(pán)，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價(jià)24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價(jià)22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價(jià)28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價(jià)是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。

從去化上來(lái)看市場(chǎng)上不缺有錢(qián)人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點(diǎn)。

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時(shí)配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來(lái)物業(yè)價(jià)值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個(gè)就非常值錢(qián)的！

第二個(gè)就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計(jì)199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會(huì)更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識(shí)別的成本，比如在飯局上和別人說(shuō)，我在XX居住，別人心里會(huì)說(shuō)：牛?。?！另外就是住起來(lái)舒服，怎么舒服，怎么來(lái)！(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科理想拾光，二七區(qū)碧水路北、靈山路西。

萬(wàn)科理想拾光又有新的房源推出來(lái)了！先簡(jiǎn)單的介紹一個(gè)項(xiàng)目：萬(wàn)科理想拾光占地面積約45畝，容積率是3.5，規(guī)劃2棟18層小高層、4棟25-33層高層，2T4戶，總建筑面積約15.9萬(wàn)平方米，戶型面積有95平方米三室兩廳、121平方米三室兩廳兩衛(wèi)、131平方米三室兩廳兩衛(wèi)、143平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目又蹦出來(lái)一個(gè)7號(hào)樓1單元，33層，有兩個(gè)戶型100平方米、121平方米，均價(jià)是11000-12000元/平方米。

項(xiàng)目位于二七新區(qū)板塊，首先是被荊胡社區(qū)包圍，也就是安置房小區(qū)，其次東側(cè)是一個(gè)車管所，南側(cè)是鄭西客運(yùn)專線，地理環(huán)境也是一般般。

但是正是因?yàn)槿f(wàn)科來(lái)了，萬(wàn)科的牌子很值錢(qián)，所以之前銷售的還是不錯(cuò)的，21年年底開(kāi)的盤(pán)，精裝修的價(jià)格是13000左右，22年賣到13500左右，24年的均價(jià)是11500左右。100平方米的戶型做得非常不錯(cuò)，三室兩廳兩衛(wèi)，南側(cè)是一個(gè)三面寬，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，保證充分的采光，一個(gè)臥室加上一個(gè)客廳帶一個(gè)聯(lián)通的大陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)是一個(gè)客廳一個(gè)臥室一個(gè)廚房，做了一個(gè)創(chuàng)新的1.5衛(wèi)的衛(wèi)生間，U型廚房的設(shè)計(jì)；121平方米做得相對(duì)差點(diǎn)意思，戶型是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，一個(gè)兩面寬的戶型，南側(cè)是一個(gè)臥室加客廳，聯(lián)通一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)。

有興趣的同學(xué)可以看看?。。?/cite>(展開(kāi)全部)

中駿御金臺(tái)，新鄭市新村大道和弘遠(yuǎn)路交叉口往東200米。

先簡(jiǎn)單說(shuō)一下中駿：中駿集團(tuán)業(yè)務(wù)體系涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理、住宅與公共設(shè)施的物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊，以及基金管理及投資等金融服務(wù)。

之前中駿在鄭州開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目中駿華信·璟悅，是中駿在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，和華信合作的，不過(guò)現(xiàn)在中駿的情況不是很好，11月29日，中駿集團(tuán)——境外債重組與債權(quán)人小組原則上達(dá)成共識(shí)，涉及的優(yōu)先票據(jù)包括2024年4月到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)、2024年9月到期的5.95%優(yōu)先票據(jù)、2025年5月到期的7%優(yōu)先票據(jù)以及2026年2月到期的6%優(yōu)先票據(jù)。

該項(xiàng)目是位于新鄭市新村大道和弘遠(yuǎn)路交叉口往東200米，項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)包括25層高層和7層洋房，高層戶型面積從105-116平方米，價(jià)格是5XXX元/平方米，洋房130-140平方米，價(jià)格是72XX元/平方米，項(xiàng)目往南2.5公里就是華信商圈，新壹城商圈，項(xiàng)目北側(cè)是約600米是南水北調(diào)運(yùn)河，項(xiàng)目南側(cè)是520畝生態(tài)；教育方面往西1公里是文匯路中學(xué)，向南1.5公里為新鄭第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及新鄭市崇文中學(xué)；醫(yī)療方面是新鄭市人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院和新鄭市中醫(yī)院。

項(xiàng)目配置的是酒店精裝大堂，配置中央空調(diào)，負(fù)一層歸家大堂全鋁板精裝，全石材鋪裝地面、雙重人臉識(shí)別門(mén)禁……

優(yōu)先建議考慮二手房?。?！(展開(kāi)全部)

2024年的鄭州軌道交通出盡了風(fēng)頭，先后摘得了四個(gè)TOD地塊，除此以外今年6/7/8三條地鐵線路相繼開(kāi)通，所以年終總結(jié)軌道交通憑實(shí)力占據(jù)頭版頭條。

鄭軌云麓作為第一個(gè)TOD項(xiàng)目，也是地鐵8號(hào)線上加蓋的住宅項(xiàng)目，隨著地鐵8號(hào)線的通車再次成了焦點(diǎn)，地鐵多條線路顯示屏正大光明打起了自家樓盤(pán)的廣告，果然親生的就是好使，項(xiàng)目已全部封頂，毛坯交付，計(jì)劃交房時(shí)間為2026年9月底。

所謂的地鐵上的TOD項(xiàng)目，出了地鐵可以說(shuō)就到家了，三環(huán)內(nèi)交通什么時(shí)候輸過(guò)，桐柏路、五龍口南路、農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)等條條大路通羅馬，交通這塊就不用懷疑了。

五龍口板塊一個(gè)存在感很低的板塊，但是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，只是先天條件很一般，環(huán)境和城市界面一般，距離北編組站較近，又是兩區(qū)交匯處，俗稱是兩不管地帶，所以這里明明是三環(huán)內(nèi)卻有一種三環(huán)外的既視感，好在價(jià)格比較親民，最大的競(jìng)品是高新城開(kāi)松云縵，但二者好像又沒(méi)有什么可以直接競(jìng)爭(zhēng)的地方，松云縵太過(guò)于剛需，云麓面積段101-144平，規(guī)劃各方面都比松云縵更上一個(gè)臺(tái)階。

樓市的急劇內(nèi)卷是 從2024年 初才正式開(kāi)始，云麓2023年的設(shè)計(jì)跟現(xiàn)在對(duì)比就少了高贈(zèng)送超高 得房率的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)是有的，最小面積段12000起步，總價(jià)120萬(wàn)左右，三環(huán)內(nèi)的位置對(duì)于剛需而言性價(jià)比還是很高的。

到處在卷提前交房時(shí)間，難道沒(méi)有人覺(jué)得這個(gè)交房時(shí)間有點(diǎn)晚嗎？好在背景是國(guó)企，其他都還好，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

信保悅府項(xiàng)目位于南龍湖，鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯的西側(cè)，一路之隔就是紅星美凱龍。

位置很一般，距離地鐵城郊線華南城西站約3公里，臨近浩創(chuàng)梧桐名筑、孔雀城、康橋香蔓郡。

信保悅府總占地約105畝，容積率1.99，,社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟15-18層小高層住宅、1棟8層洋房、1棟商業(yè)及1棟幼兒園組成，規(guī)劃總戶數(shù)1368戶。

項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。其中率先開(kāi)發(fā)的北組團(tuán)占地面積約73畝，一共規(guī)劃有13棟15-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)924戶。

北組團(tuán)的首批六棟18層小高層已經(jīng)全部建成，新中式建筑風(fēng)格，后期物業(yè)為保利物業(yè)。

三個(gè)面積段，94平的三室兩廳一衛(wèi)，108平的三室兩廳兩衛(wèi)，115平三室兩廳兩衛(wèi)，戶型偏剛需。

關(guān)于價(jià)格，目前現(xiàn)房在售單價(jià)5000+元/平米。(展開(kāi)全部)

豫發(fā)豫園項(xiàng)目一期占地面積不大，約合19畝，容積率3.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟住宅，其中包括1棟34層高層，4棟14-17層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)323 戶。

南側(cè)小高層已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了3號(hào)樓、5號(hào)樓、6 號(hào)樓，首批推出來(lái)77套房源，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，豫發(fā)豫園一共去化了69套，首開(kāi)去化效果還是很不錯(cuò)的。

豫發(fā)豫園首開(kāi)去化效果不錯(cuò)，很大一部分原因在于其稀缺性。

主城三環(huán)內(nèi)，豫發(fā)豫園是為數(shù)不多的小高層產(chǎn)品，花園路北三環(huán)的華潤(rùn)代建項(xiàng)目明年才入市，豫發(fā)豫園現(xiàn)在基本上是沒(méi)有競(jìng)品的。

周邊配套也很完善，學(xué)校方面也有優(yōu)勢(shì)，豫發(fā)豫園是雙學(xué)區(qū)，憑合同上文化路一小文渠校區(qū)和四十七中。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯，小高層只有一個(gè)146平戶型，103%的超高得房率，超大面寬，L型陽(yáng)臺(tái)，270度環(huán)幕視野。(展開(kāi)全部)