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對于萬祥這種小開發(fā)商，要牌子沒牌子，要實力沒實力，自然要格外關(guān)心工程進度。
現(xiàn)在紫廬的1、2號樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，相比11月的進展增加了5層，還是很快速的。3、5、6、7、8號樓主體已經(jīng)封頂，正在進行構(gòu)造柱施工，部分實景園林已經(jīng)呈現(xiàn)。所以，整體來看，這項目今年整體骨架已經(jīng)出來了，明年一年就是填充血肉，個人認為明年底交付應該問題不大，萬祥說的2026年交付，希望努努力，25年底給交了。
有一說一，萬祥紫廬賣的還可以，前段又加推了，3號樓13層兩梯兩戶140平的價格17900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是102%，7號樓13層兩梯兩戶117平16900起，8號樓18層兩梯兩戶117平的價格15900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是100%。
現(xiàn)在很多開發(fā)商都喜歡宣傳實際得房率，關(guān)于這個開發(fā)商自造的概念，購房者還是要清醒，開發(fā)商是把全部陽臺飄窗以及贈送的房間都加進去算的，這個是有點水分的，科學的官方的得房率，開放陽臺是算一半面積的。
對比其他區(qū)來看，經(jīng)開區(qū)還是強，房價還是比較堅挺的，個人感覺比金水區(qū)還硬點。在去年，經(jīng)開區(qū)的GDP在八區(qū)排名第三，僅次于金水區(qū)和東區(qū)，有錢有產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)開區(qū)的土地供應卻偏緊，尤其老城區(qū)一直沒幾個盤，反觀金水區(qū)，尤其金水北真的是供應過剩。
目前經(jīng)開就萬祥和金茂兩家，萬祥還沾了金茂客流量的光呢。(展開全部)

速度還是挺快的，越秀準備代建嗎？

買招商的房子裝修的時候記得重新鋪地暖，不然冬天還是要挨凍，今年招商天地和苑開發(fā)商的地暖19-21度，自己裝修重新鋪的地暖能25-26度，開發(fā)商偷工減料不是一星半點啊

大河汽車的報道，汽車銷量方面的數(shù)據(jù)，鄭州以491351輛的銷量領(lǐng)跑全省，在全國城市中也僅排在上海、北京、成都和廣州之后，位列第五，在新能源車銷量中，則超過了蘇州，成為全國第七的城市。在省內(nèi)，洛陽銷售102667輛緊隨鄭州之后，商丘以90701輛坐穩(wěn)全省第三，南陽83473輛、周口75322輛。
和全國的銷量情況一樣，河南最受歡迎的國產(chǎn)品牌也是比亞迪，174613輛的銷量遙遙領(lǐng)先，長安汽車以92787輛的銷量位列第二，上汽大眾和一汽-大眾分別靠86438輛和85188輛的銷量位列合資品牌前兩名。
1.比亞迪。比亞迪在鄭州建廠，比亞迪在河南的銷量也很高，大街上也能看到很多比亞迪的汽車。2024 年 1-2 月份，河南進出口下降很快，中部六省中， 河南和湖南增速都為-30.9%，江西增速更是為-43.1%。航空港還好有比亞迪的汽車制造工廠，能起到穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定就業(yè)的作用。
2.小米。小米在鄭州的體驗店和交付中心都很火，相關(guān)短視頻也很多，這就是鄭州的優(yōu)勢。
便利的交通，獨家的商業(yè)資源，河南的人想來體驗小米汽車還是很方便的。不像其他的汽車品牌有很多 終端店鋪，小米汽車的體驗店和交付中心還是很少的。根據(jù)小米的披露，小米汽車的渠道網(wǎng)絡采用“1+N”模式，“1”代表小米汽車自建自營的交付中心，功能以交付為主，覆蓋“銷售、售后服務”業(yè)務?！癗”代表代理銷售、用戶服務觸點。小米之家在河南很多店鋪，也有很多粉絲，小米汽車也會很受歡迎。(展開全部)

招商的房子還可以，就是交房裝修時候一定要重新鋪地暖，今年開發(fā)商的地暖19-21度，自己裝修鋪地暖25-26度。

招商迎賓瑞景園，開元路北、桂圓路西。

招商迎賓瑞景園是惠濟區(qū)第一個現(xiàn)房銷售項目，拿地時間是2024年年初，總價是1.7億元，單價613萬元/畝，樓面價5747元/平方米，該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4000元/平方米。

該項目占地面積是28畝，容積率是2.59，建筑高度是50米，規(guī)劃了6棟10層小高層（1T2），層高是3.2米，1棟幼兒園，一共是140戶，規(guī)劃機動車停車位297輛。項目周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號，迎賓花園，水映唐莊。

迎賓路沿線土地供應比較少，印象里面有迎賓路三號、永威迎賓府、千鹿山等等，迎賓路是鄭州龍脈之稱，黃河迎賓館也是很多領(lǐng)導下榻之地，一到夏天迎賓路兩邊的樹特別好，迎賓館的草坪和綠蔭也非常好，這也是項目的價值所在。

稀缺創(chuàng)造價值，越是稀缺越有價值，迎賓路沿線基本沒有土地供應，算是非常非常的稀缺，大腦把任何具有相似的東西進行關(guān)聯(lián)，比如何首烏和人、堅硬的金剛石和堅固的愛情，還有“稀有的東西”和“稀有的人”，總而言之，不同年代、不同群體中，要找到什么東西能“代表”：“牛逼（強）”+“稀有（少）”?！皬膩頉]有強者勝，只有勝者強”是重要的智慧。

總而言之應該不愁賣！(展開全部)

“神仙打架”的楊金。

劉邦手底下有一個人叫夏侯嬰，這個人是劉邦的老鄉(xiāng)，也沒有干過什么驚天地泣鬼神的事情，但是依舊是西漢的開國功臣，把史書翻爛也就干了兩件大事：

第一：救劉盈

某一年劉邦和項羽在彭城大戰(zhàn)，劉邦被打敗，逃跑的路上碰見了夏侯嬰和劉邦的孩子，也就是后來的漢惠帝和魯元公主，馬跑的非常累，后面的敵人也追的非常緊，好幾次劉邦把倆孩子踢下去，都是夏侯嬰把孩子救上來。

第二：救韓信

韓信本來是跟著項羽，屢次獻計，項羽就是不采納，后來改投劉邦了。由于某次犯事被斬，恰好看到了夏侯嬰，大吼一聲：漢王不想得天下了嗎？為什么要斬壯士？

夏侯嬰一看小伙子有點意思，就推薦給蕭何了。

你說夏侯嬰干啥大事沒有，真的沒有，就是劉邦的老鄉(xiāng)，劉邦的司機，傍大腿功夫了得。

楊金片區(qū)也是傍大腿，傍住了北龍湖，現(xiàn)在也是神仙打架。

1、萬科未來時光

沒想到萬科的項目也賣到現(xiàn)房了，萬科未來時光現(xiàn)房銷售，而且首付5%，剩下的剩余12個月付完，萬科都賣到現(xiàn)房了，說明這得房子是真的難賣，另外最近萬科也是風雨飄搖，萬科是地產(chǎn)界最后一棵大樹，你說他都沒有錢還債，更何況是其他的公司。

2、龍居華府

北龍湖北實景現(xiàn)房，今年買今年住，首付10萬起步，剩余兩年四次不影響交房。

3、正弘璟云筑

精裝準現(xiàn)房，今年買今年住，#首付5%起，補貼月供，最高補貼8800元/月，也是準現(xiàn)房了。

4、天倫城

天倫城宣傳的更是夸張，拿著購房合同可以上優(yōu)勝路小學，首付是5%，首付不夠可以談，月供不夠可以談，只要訂房都能談。

目前這個情況，推薦大家有限買二手房，或者現(xiàn)房。(展開全部)

未來天奕，東風路東明路交匯處西南角。

時間過得真快，未來天奕也要交付了，5號樓和6號樓，未來天奕一共是5棟樓，5號樓和6號樓已經(jīng)售罄馬上要交付，1號樓、2號樓、3號樓預計是2025年交付，目前3號樓沒有開，有221平方米的中間戶，286平方米的東邊戶，284平方米的西邊戶，價格34000起步。

這個項目最終做成豪宅了，有幾個風險點，第一個就是小開發(fā)商做豪宅，本身豪宅就去化慢，對開發(fā)商資金要求高，而且還是做的是城改項目，“波動+杠桿=炸藥”(Volatility + Leverage = Dynamite)，風險是非常大的，這個開發(fā)商在中間也是很危險，就像巴菲特說的：如果你手持火把穿過一個炸藥庫，即使你毫發(fā)無傷，也改變不了你是一個蠢貨的事實。

第二個風險點是開發(fā)商的執(zhí)行力，豪宅和剛需不一樣，豪宅需要大量的經(jīng)驗的積累，很少有人一下子就能把豪宅做好的。

未來天奕位置沒有毛病，經(jīng)三路也是傳統(tǒng)的金融中心，產(chǎn)品方面也是花費了大力氣，約90%玻璃幕墻，270°寰宇視野，約9米挑空大堂，精裝車庫大堂：凈高超3米；李瑋珉大師全維甄選，來自德國、日本、美國等數(shù)全球一線品牌；從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，超越中原大宅裝配規(guī)格；景觀方面是孫虎，這兩個人也都是我們的老熟人。

另外一點就是項目對比比較多的是北龍湖，大平層VS洋房，大平層的優(yōu)勢如下：面積寬敞，空氣流通效果好，采光好；位置優(yōu)越，一般在市區(qū)內(nèi)；視野開闊，交通便捷；劣勢就是總價會高，流通性弱一些。(展開全部)

名門翠園，金水區(qū)三全路與豐慶路交叉口西北角。

生活壞到一定程度就會好起來，因為它無法更壞。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了?！洱堌垺?

這個項目折騰過來，折騰過去，還是有一部分現(xiàn)房房源。

云鼎占地是48畝，容積率是3.5，總建筑面積約16萬平方米，現(xiàn)在全部是現(xiàn)房，戶型面積有108平方米、112平方米、113平方米，位置是真的沒毛病，以前翠園在這個區(qū)域能打的一個都沒有，三全路與索凌路交會處，坐擁主城區(qū)成熟的配套，項目自建了5萬平方米的商業(yè)；項目周邊同時有三全路、索凌路、豐慶路等等，同時還是3號線和4號線的地鐵交匯處；周邊的教育也是非常豐富，從幼兒園到小學到中學，劃片優(yōu)勝路小學豐收校區(qū)、鄭州一中冠軍中學。

云鼎的入戶門采用鋼木裝甲子母門，由冷軋鋼板和門扇組成，門扇內(nèi)部填充隔音防撞防火材料不易變形，經(jīng)久耐用，美觀大方；而且云鼎的層高是3米，整體來說位置、現(xiàn)房沒的說，如果價格合適，可以去瞅瞅看看。

我在4年前都點評過這個項目，當時我是這樣寫的：

最近有一個朋友問我，名門的房子能不能買？

我：哪里
朋友：翠園
我：有風險
朋友：位置不錯啊
我：真的有風險
朋友：位置真的不錯啊
我：風險很大
朋友：名門這么大的開發(fā)商，這么多項目
我：無言以對

買房的第一要義就是安全，遠離那種市面上有各種謠言的開發(fā)商。(展開全部)

目前常西湖有幾塊地都窩在中原區(qū)城投手里，真是麻了，手里地太多，何時能建成房子賣出去？
這兩天剛出讓的這個鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))，是被鄭州中原城市開發(fā)建設投資有限公司拿下，樓面價4584元一平。
今年4月，他的兄弟地塊鄭政出〔2024〕5號（網(wǎng)）地塊，就是砸在中原城市開發(fā)建設投資有限公司手里，花了2.9億，樓板價4913元一平。
除了這兩塊，在常西湖還有鄭政出〔2022〕63、68、69號（網(wǎng)）等好幾個地塊，其實背后都是鄭州中原城市開發(fā)建設投資有限公司。
這些地塊要么是給恒大林溪郡擦屁股，要么是給世茂璀璨熙湖擦屁股，要么是金科中原，反正現(xiàn)在常西湖南部是沒人湊熱鬧了。
其實地塊都是好地塊，容積率2.0，不大不小，也有一定的地鐵（距離14號線蓮湖地鐵站約1公里）和學校（距離鄭州外國語小學+中學1.5公里），但架不住還是太偏了，蓋得就算再舒適低密，在購房者眼里還是個郊區(qū)，不值錢。
常西湖這兩年發(fā)展的是快，但說白了重心還在北部，北部的樓盤雖然容積率不低，但人口確實多，也有一定的生活氛圍，解放軍醫(yī)院也方便，如果日后大商業(yè)也起來了，真沒南邊啥事了。
南區(qū)倒是越來越往旅游景點發(fā)展了，四大中心、植物園、常莊水庫等等，生態(tài)環(huán)境雖好，但終究不能天天當飯吃，玩一次就差不多了。(展開全部)

與北龍湖金茂的10號地形成了鮮明的對比，常西湖27號地無人關(guān)注，近幾年的樓市土拍常西湖板塊可以說是除了中原城投，基本無人問津，城投前期囤的地塊也一直沒有什么進展。

地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，93.254畝，容積率2.0，建筑密度22%，建筑高度88米，鄭州鄭崗建設有限公司底價摘得，該公司為鄭州中原城市建設投資有限公司100%控股子公司，為 城改用地，也是原恒大林溪郡后續(xù)地塊。

地塊指標是完全沒有問題 的，容積率只有2.0，東側(cè)為常莊水庫，也正是因為挨著這個天然生態(tài)資源才有的這個容積率，不過現(xiàn)在的常莊水庫還屬于未開發(fā)階段，時間上更是遙遙無期，周邊有刁溝安置區(qū)，世貿(mào)璀璨熙湖，融信奧體世紀等，今年又喜提鄭州外國語中學蓮湖 校區(qū)，這個學校非托管非聯(lián)合辦學而是正兒八經(jīng)的外國語分校區(qū)，常西湖片區(qū)今年布局了不少名校的分校區(qū)，每一個都很有分量，除了教育片區(qū)交通方面布局了14號線、6號線和10號線，距離27號地最近的站點為14號線的蓮湖站，這個布局多少新區(qū)只有羨慕 的份，比如東區(qū)的白沙盼星星盼月亮現(xiàn)在也只有一個8號線，充分說明zf對這個區(qū)域還是偏愛多一些的，只是事與愿違，板塊的發(fā)展出現(xiàn)了停滯，人氣還是差了一些， 27號地這周邊就更荒涼了。

現(xiàn)在買房更關(guān)注看得見摸的著的真實配套，看規(guī)劃式的買房之路已經(jīng)成了過去時，常西湖片區(qū)非地緣建議遠離。(展開全部)

為了年底銷售沖刺，鐵建投城發(fā)·松苑在12月中旬取得了項目二批次6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#樓合計7棟的預售證，一共146套、合計面積40281.72平。劃下來一棟樓才21套房，一套房面積高達275平。
其實一直以來很好奇松苑的這個云朵一樣的外觀是啥材質(zhì)做的，后來查了查俗稱是玻璃鋼，英文名是GFRP材質(zhì)，它在游艇船舶制造中應用廣泛，具有輕質(zhì)高強的特點，優(yōu)異的耐腐蝕性，可塑性強，引用到建筑中，體現(xiàn)出來就是建筑的抗震性和安全性更好，建筑外觀設計更具想象力，而這些恰恰是松苑的優(yōu)勢。但畢竟是頭一個吃螃蟹的，相比傳統(tǒng)的石材、金屬等材質(zhì)，會不會有啥未知的缺點也不好說，比如被太陽曬久了會不會降解褪色，其自身的耐火性也不好說。

過于超前的外觀，反而讓人忽略了松苑的戶型設計，相比其他樓盤注重采光、注重贈送率等常規(guī)思路，松苑已經(jīng)超脫了，反正一梯一戶隨便揮灑，打造回字形格局和環(huán)庭交通，串聯(lián)起家人的起居動線，四周分布功能空間，有點捉迷藏的童趣，也有點中國天圓地方的感覺。

由于北龍湖現(xiàn)在都要求立體綠化，所以松苑每戶都配幾個陽臺，陽臺上有花池設計預埋感應器，滴灌系統(tǒng)，算是萬科翠灣中城的進階版。

松苑以前是沒對手，但北龍湖剛拿了旁邊的10號地，北龍湖南岸的稀缺地塊，規(guī)劃要求第四代住宅，按金茂的性子，肯定會往好里做。(展開全部)

滎陽西卷出來了新高度。

萬歷十五年，亦即公元1587年，在西歐歷史上為西班牙艦隊全部出動征英的前一年；而在中國，這平平淡淡的一年中，發(fā)生了若干為歷史學家所易于忽視的事件。這些事件，表面看來雖似末端小節(jié)，但實質(zhì)上卻是以前發(fā)生大事的癥結(jié)，也是將在以后掀起波瀾的機緣。

華僑城的價格殺到了7100-7600元/平方米，旁邊的金地見招拆招，打出了清盤特惠6500/平方米，你可是要知道樓面價5800元/平方米，這一股特價風真的是吹到了滎陽西，咱們來看幾個項目你就知道多卷了。

1、金地格林格林

同樣也是現(xiàn)房，清盤特惠，49XX起步，總價只需要47萬左右，價值39999元家電大禮包，劃片八小，鄭州一中，目前金地沒有特別好的項目，一個在南龍湖，還有一個在常西湖，賣的是一個比一個難，都算是遠郊的項目，遠郊項目遇到行情下行，難上加難。

2、美的智慧城

美的智慧城也是老大難項目65XX起步，首付1萬多，剩余全貸款，開發(fā)商補2500元/月，補一年
，135平不補貼可送車位

3、永威溪樾

永威溪樾，推出10套優(yōu)質(zhì)特價房，95平特惠65XX元起步，100平以上特惠72XX起步，最低首付可3%，月供兩千多起，原來的單價在8500左右。

4、瀚宇天悅灣

瀚宇天悅灣，特價房5500-5800，5%網(wǎng)簽（3萬起），剩余全貸款，加5000送價值5萬家電/家裝大禮包加1萬即可得標準車位。

你瞅瞅滎陽的房子都卷成啥樣子了，遠郊的項目不要碰，記得當年滎陽東的房子沖到了1萬塊錢一平，現(xiàn)在可能只有六七千，這種地方自住是可以的，但是投資是萬萬使不得的。(展開全部)

開發(fā)商勾結(jié)第三方 阻撓寬帶運營商入場 非法牟利未遂 下黑手破壞通信線路 運營商被逼報警

今日的樓市土拍多少有點不平凡，曾經(jīng)流拍的9號地二次上架，竟遭哄搶，這場面真的已經(jīng)多年沒有見過了。

如意河東二街南、九如路東，64.902畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，經(jīng)歷兩個多小時的廝殺，最終金茂下屬子公司溢價21%摘得，折合樓面價21969.6元/㎡，這是繼金茂府、金茂如意府之后，金茂在北龍湖南岸布局的第三個項目。

地處南岸本身就是一種無人能及的價值所在，周邊有建業(yè)君臨大院、中海、正弘瓴筑、永威上和院等，豪宅云集，時至今日，南岸核心區(qū)可用于開發(fā)的住宅地塊所剩無幾，確實稀缺。

之所以受關(guān)注，這個地塊早在開拍前些時間，相關(guān)部分專門對這個地塊的規(guī)劃工作做了說明公示，結(jié)合第四代住宅立體綠化等設計特點，擬對該地塊建筑高度繼建筑退線等規(guī)劃指標進行優(yōu)化和解釋，一是由室外地坪計算至檐口位置，建筑高度小于24米控制；或是在坡屋頂坡度不小于15度的情況下，建筑高度按照室外地坪至屋脊二分之一位置小于27米控制，重點就是控高提高了3米，這將是北龍湖南岸首個第四代住宅，南岸不缺豪宅大平層，但鼎盛時期主要在2020年前后，統(tǒng)一的新中式風格，都知道鄭州樓市迭代升級如此之快，北龍湖南岸的好多產(chǎn)品剛交房就已經(jīng)出現(xiàn)視覺疲勞了。

金茂首入北龍湖就拿了個地王，第二個地塊有點偏離豪宅核心區(qū)產(chǎn)品在豪宅窩里也明顯更剛了一些，這個地塊就不一樣了，眾豪宅云集，金茂的三恒產(chǎn)品+第四代住宅，必定驚艷，非常有看頭。(展開全部)

松苑自正式入市以來，其市場熱度與銷量是不成正比的，總認購量幾十套。最大的原因肯定是市場不太好，然后就是其220-520平面積帶來的高總價，稍微看上的房型就奔2000萬去啦，再想想期房帶來的不確定性，總會令人望而卻步。

今天隔壁的新地塊也被金茂拿下，在保利/華潤/招商等四家的積極參與下，拍了兩個多小時，在接近12點的時候出了喜報。

總價16.16億元，溢價率21%，樓面價21970元/平，高于2022年璞悅的樓面價（20663元/平），低于2021年拾謐森語的樓面價（24642元/平），更低于2021年云著湖居的樓面價（25280元/平，這樣看來，不管什么樣的產(chǎn)品，賣個4-4.5萬元，肯定是不會賠錢啦。

至于2016年，金茂地王接近4萬的樓面價，已是過往云煙，但附近金茂府二手房均價6萬一平還是很實在的。
雖然自金茂如意府后，金茂不再北龍湖單獨操盤，但這幾年其他城市的金茂可沒閑著，產(chǎn)品已經(jīng)更新?lián)Q代。再加上這次官方說辭里的第四代住宅，還是很值得期待的。

今年南岸二手房里，金茂如意府、金茂府的表現(xiàn)都很亮眼，金茂如意府166平從年初不到600萬的成交價到前段接近650萬，金茂府198平從年初1150萬的成交價到前段1150萬，可謂是量價齊升。
目前北龍湖南岸在售的新盤只有亞新星云灣、松苑、正商豐華上境、美林上苑，其中兩個半都是殘廢狀態(tài)，市場存在感很低。

預計春節(jié)后金茂的產(chǎn)品細節(jié)會陸續(xù)出來，明年年中可能會開盤，還是值得期待的。(展開全部)

名門翠園亡者歸來了，最近房源開始上架銷售，現(xiàn)房，清盤鉅惠13000-15000元一平。
目前翠園已經(jīng)擺脫爛尾的危機，去年時，熙雅苑、熙和苑、云鼎苑、熙晴苑已經(jīng)分別實現(xiàn)交付，周邊城市界面也是越來越好。不過翠園是個整體大盤，似乎還沒人愿意接受后續(xù)開發(fā)。
在9月的時候，翠園的鄭政出〔2024〕21號（網(wǎng)）還說要出讓，這塊地位于金水區(qū)冠軍路南、豐收路東，是城中村改造項目用地，占地約52.1畝，容積率3.3，地塊周邊被翠園的好幾個現(xiàn)房小區(qū)包圍，成熟度還是很不錯的，但后來還是停拍了。
沒人拿也是對的，講真，現(xiàn)在的金水北樓盤有點多，常綠金水宸苑、越秀天悅江灣、信達天樾九章、美盛三子，豫發(fā)豫園，一個比一個好，一個比一個卷，翠園這個后期地塊明顯有點弱。

目前有中介推出115平的房源，說13000的價格還可以談，這個價格這個地塊，又是兩條地鐵線，家門口就是地鐵口，還有鄭州一中學區(qū)加持，還是很不錯的。
當然，由于是保交樓，小區(qū)品質(zhì)可能沒那么理想，像之前交的幾個小區(qū)，存在大草坪為主，沒有多重景觀，兒童游樂設施簡陋，內(nèi)部裝修簡單等問題，但好賴能交了。

翠園的住宅就這樣了，現(xiàn)在主要是公寓和商業(yè)了，當初宣傳的30萬方公寓，5萬方街區(qū)商業(yè)，BLOCK的商業(yè)街區(qū)設計，也不知道啥時能徹底兌現(xiàn)，個人認為現(xiàn)在沒開發(fā)商愿意啃這個硬骨頭。(展開全部)

尺度太大，規(guī)劃局都不敢給詳細點的公示。