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泰宏集團現(xiàn)在地產(chǎn)板塊基本沒啥聲音了，都是尾盤在售，像陽光里這個古老的盤還在賣，11套特價房5500多，非特價房送負二層車位1個，就這還賣的費勁。此外，就是搞他的建筑老本行，像承建的省人才公寓博學(xué)苑項目，但建筑業(yè)現(xiàn)在也不景氣，泰宏就著力發(fā)展其他業(yè)務(wù)，比如旗下的豫之霖商貿(mào)主要經(jīng)銷酒類。
雖說泰宏沒啥亮點，但起碼在建樓盤都能交房，而且獲獎頗多，比如泰宏陽光里，被認定為2023年度上半年河南省建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地。

項目本身平平無奇，占地64畝，6棟高層，2棟洋房，戶型也是南龍湖的主流大路貨，高層89平和112平，洋房105平和125平，基本上是和周邊拉不開差距的。
唯一的王炸優(yōu)勢是小喬地鐵站，距離四五百米，南龍湖的樓盤不少，但細細數(shù)下來，能稱之為地鐵盤的就泰宏，碧桂園雙湖城這寥寥幾個，其他的要么太遠，要么不搭。小喬地鐵站一直因為種種問題甩站，知道23年下旬才能用，正好和泰宏陽光城交房碰上，可喜可賀。

目前龍湖樓市整體萎靡不振，但不能否認龍湖發(fā)展至今，真的是一個成熟的城鎮(zhèn)了，連片的成熟小區(qū)，剛需盤入住率還不低，好幾個高校，地鐵、大型商超都運營了，不必老家地市差多少，而且華南城等專業(yè)市場老板都很捧南龍湖的場，有錢了也不去鄭州市區(qū)買房。所以，南龍湖生機勃勃萬物競發(fā)，房價又低，挺好。(展開全部)

保利上城的二期地塊：保利云瑞苑。

2020年，保利在二七新區(qū)溢價摘了兩塊地。

一塊是58號地，也就是現(xiàn)在的保利上城，另一塊57號地就是保利上城云瑞苑。

57號土地成交信息——

鄭政出[2020]57號（網(wǎng)）地塊最終以總價52676.0萬元成交，成交畝單價950.19萬元/畝，折合樓面價4750.91元/㎡，溢價率18.97%。

產(chǎn)品規(guī)劃——

項目建設(shè)用地面積36958.5㎡，總建筑面積166890.87㎡，容積率2.99，綠地率32.94%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟20層高小高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1059戶，機動車停車位1480輛。

保利云瑞苑位于二七新區(qū)，臨西三環(huán)和西四環(huán)，周邊有鄭密路、長江路，自駕出行方便，但是周邊發(fā)展欠缺，都是綠地城和濱河苑安置房。

配套不完善：公共交通不夠完善，學(xué)校也一般，雖然二七新區(qū)今年的落地了好幾個商業(yè)，比如說杉杉奧萊，但是距離保利上城都比較遠。(展開全部)

萬科理想拾光最近又開始銷售了。

精裝現(xiàn)房，戶型建面約100-120平，價格區(qū)間為11000-12000元/平米。

萬科理想拾光現(xiàn)在拿出來賣的是7號樓1單元，原來為配建的安置房，可能是最近鄭州實行房票安置，所以這部分安置房又重新拿出來賣了。

大概只有幾十套，房源不多，戶型肯定是比不上招商林嶼境的，但優(yōu)勢在于是現(xiàn)房了。

萬科理想拾光的位置還不錯，臨近大學(xué)南路，后期交通通達性高，距離地鐵7號線荊湖路站不遠，1公里左右也在合適的通勤范圍內(nèi)，過了大學(xué)南路，就是泰宏建業(yè)國際城，居住氛圍還是比較濃的，基礎(chǔ)的生活配套也都有。

但是小區(qū)周邊的不利因素還挺多，比如說小區(qū)西邊和北邊都是安置房，東邊一路之隔就是車管所，小區(qū)南邊不遠還有鐵路，后期小區(qū)域內(nèi)居住氛圍較差。(展開全部)

對于不推薦買惠濟區(qū)的理由，可能有以下幾點：

產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后：惠濟區(qū)在鄭州市各區(qū)域中，無論是GDP還是產(chǎn)業(yè)增速都相對落后。盡管惠濟區(qū)擁有三全、思念等知名食品品牌，但缺乏現(xiàn)象級的產(chǎn)業(yè)集聚，同時旅游文化產(chǎn)業(yè)也未得到充分發(fā)展，未能形成具有吸引力的產(chǎn)業(yè)鏈。

交通通勤不夠便利：惠濟區(qū)距離鄭州的核心商務(wù)區(qū)較遠，且目前僅有一條2號線通車，與其他區(qū)域的通勤便利度相比存在差距，這可能影響到居民的日常生活和工作出行，建業(yè)花園里，五月花城，天地灣交房多年，周圍被斷頭路垃圾路圍困，影響居民的最后一公里的路不修，可見服務(wù)理念和水平的差距。

教育資源相對匱乏：惠濟區(qū)的教育資源相較于金水區(qū)、中原區(qū)等老城區(qū)來說較為匱乏。這里有鄭州最差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級的基礎(chǔ)教育，雖然有一些不錯的中學(xué)，但整體上教育資源不夠雄厚，可能無法滿足家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。

區(qū)域發(fā)展成熟度低：惠濟區(qū)大部分區(qū)域位于四環(huán)外，整體待開發(fā)，成熟度較低。四環(huán)內(nèi)也是發(fā)展不均衡，核心區(qū)域新小區(qū)入住的業(yè)主也是怨聲載道苦不堪言，何況其他區(qū)域，尤其是惠濟西和連霍以南的區(qū)域，開發(fā)滯后，基建一般，配套也比較匱乏，與其他區(qū)域相比優(yōu)勢不大。

二手房市場低迷：惠濟區(qū)的二手房市場相對冷清，成交低迷。一方面是因為別墅群逐漸老化，產(chǎn)品過時，配套老化，社區(qū)管理跟不上等問題導(dǎo)致難以出手，城市居民享受的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的管理效率和政務(wù)服務(wù)水平，另一方面也與區(qū)域整體發(fā)展水平和居民購買力有關(guān)。

然而，每個區(qū)域都有其獨特的優(yōu)勢和潛力，惠濟區(qū)也不例外。隨著城市規(guī)劃的不斷推進和區(qū)域經(jīng)濟的逐步發(fā)展，惠濟區(qū)未來也有可能迎來新的發(fā)展機遇和變化，惠濟區(qū)不是鄭州重點發(fā)展方向，未來只會很遙遠，人生有幾個十年讓來忍受周邊配套的不完善？因此，在做出購房決策時，還需要綜合考慮個人需求、區(qū)域發(fā)展趨勢以及市場情況等多方面因素，綜合考慮，還是買zf服務(wù)力好的其他區(qū)域吧。(展開全部)

上個月還想著好久沒去理想國啦，準(zhǔn)備抽個時間去了解下售樓部房源情況。

還沒來的及驅(qū)車前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報道發(fā)布視頻，理想國運營的“理想生活”小程序里的錢不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費和園區(qū)里消費，現(xiàn)在不能用的原因是開發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開發(fā)商，然后就找到了開發(fā)商，誰知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長的據(jù)說8個月），整個一癱瘓狀態(tài)。

想想2016-2020每年的總銷售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤較高下。

2016年一期入市，內(nèi)購搶房，后期還有加價10-100萬轉(zhuǎn)讓費的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒有二手房成交。，當(dāng)時500萬的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬都難以出手。

本來想著綠博是挺慘的，但理想國自有配套還是很良心的，教育方面有一八學(xué)校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時候也都品嘗過，味道還是不錯的，整盤除了距離市區(qū)遠，舒適度真是沒得說。

但從購房角度肯定是不太建議的，因為流通性也很重要。但若真像外界傳聞XYM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問題，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。并且，據(jù)我小道消息，確實跑過了，回不回來另說。。。(展開全部)

一直深耕高新的朗悅，這是第一次進駐金水區(qū)，項目原為廣廈城市之巔的后續(xù)地塊，也是任砦城改，沉寂數(shù)年之后經(jīng)歷過法拍等一系列磨難之后終于在朗悅這被理順得以重生，位于黃河路黃河北街交叉口向北100米路東，項目所在地的售樓中心已對外開放，已開工。

實地探盤，這里就是典型的二環(huán)主城區(qū)了，生活氛圍非常濃郁，距離鄭州市人民醫(yī)院非常近，南可至花園路，北可至農(nóng)業(yè)路，東有文化路，西有南陽路，地鐵5號線和7號線非常近，出行非常便利，周圍也是被一眾有年代感的家屬院包圍，同時還有青少年公園、健康路夜市等，但身處主城區(qū)擁堵也是在所難免。

占地21畝，只有3棟樓，2棟高層、一棟洋房及1棟幼兒園，洋房+高層的混搭社區(qū)，除此之外內(nèi)部還包括150套安置房、94套公租房，不僅迷你，還是一個混搭社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)是10年前的老規(guī)劃了，面積段是60-143平，小面積段為主，140平的應(yīng)該也只有洋房幾套房源，目前展廳對外公布的幾套戶型是真的辣眼睛，甚至比不上現(xiàn)在的安置房戶型，尤其是其中一棟樓的設(shè)計，那就是妥妥的筒子樓。

朗悅接手后，戶型肯定是沒法再改，只能做一些簡單的升級改造了，對外宣傳以精奢、酒店、藝術(shù)為基調(diào)，提取寶格麗時尚品牌中的元素，打造都市精奢酒店式住宅，愿望是美好的，但現(xiàn)實實在過于殘酷，換湯不換藥，怎么包裝也改變不了這就是典型的剛需盤現(xiàn)實。

朗悅接手重新啟動后，風(fēng)險還是有的，客戶群體只有地緣，其他勿擾，這個盤這個位置能打動人心的應(yīng)該只有價格了，有需求的建議再等等，可以等現(xiàn)房。(展開全部)

電建華曦府遲遲沒有動靜，龍湖北岸F4如今只剩下蘭溪府，這也是2024年的銷冠項目，目前東苑的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，景觀示范區(qū)已對外開放，計劃明年9月份交房，主售為西苑，說好的精裝交付也改為了少量房源精裝，大部分毛坯，已經(jīng)開始做外立面，國企的項目，工期真的是一點也不耽誤。

龍湖北岸最大的劣勢就是生活配套匱乏，自從龍源路連霍高速下穿通了以后，更是有人開玩笑稱這里為楊金南，二者一路之隔，都是16層小高層，但產(chǎn)品區(qū)別和定位確是天壤之別，首先一個是北龍湖，另外一個是金水的邊緣區(qū)域，楊金面積段止步于140，龍湖北岸是140平起步，二者圈層完全不同，價差10000就充分詮釋了這一點，不過隨著云鼎湖居、瑞府的陸續(xù)交房，周邊四梁八柱的投入使用，北岸的配套和人氣也只是時間了，時間周期不會太長，是要甩楊金幾條街的。

北岸幾個項目看似同質(zhì)化非常嚴(yán)重，但也是各自卷細節(jié)，蘭溪府外立面的曲面轉(zhuǎn)角設(shè)計+大面積玻璃幕還是非常不錯的，最起碼標(biāo)新立異，對外開放的景觀示范區(qū)亮點也比較多，尤其是架空層設(shè)計，蘭溪府做成了泛會所，總之買這個項目性價比還是非常高的。

之所以成為銷冠最重要的亮點一是是清華附中加分了，最初是拿合同就可以上，也是掖著藏著，官方也多次出來辟謠，其實清華附中的實力真的不用這么神秘，現(xiàn)在又被爆出需要交房才可以參與劃片，如果蘭溪府按照正常節(jié)點9月份交房，首批上學(xué)的孩子是趕不上了，但是不是可以考慮提前交房。

對于考慮學(xué)校的樓盤而言，鄭州市場上學(xué)校實力在清華附中之上的不在少數(shù)，但還有一點這里是萬眾矚目的北龍湖，都知道這里貴，但蘭溪府是目前上車門檻最低的項目，價格最能打動人心。(展開全部)

2023年鄭州房地產(chǎn)市場還是很冷，也就年初激動了幾個月，愉快的度過了小陽春，自5月份開始便掉頭往下。相關(guān)部門也使出了渾身解數(shù)，各種扶持，依然不奏效。

克而瑞統(tǒng)計了銷售數(shù)據(jù)，部分有些出入，但整體還是有參考性。

1.華潤幸福里，它也是2022年的銷冠，賣了60個億，把主力產(chǎn)品南苑給賣完了，今年主要是北苑，目前所剩房源不多，已經(jīng)尾盤，大概還有十幾套242平的，樓層一般，很多人也比較介意在商場上面，南苑已經(jīng)交付，二手報價偏高，建議等等，再往上的壓力很大，等冷靜下來，價格也會回歸正常范圍。

2.美盛教育港灣，金水北銷量擔(dān)當(dāng)，主打緯五路一小分校＋金水外國語分校，即使在高容積率、低樓間距的影響下，也有人愿意去買單，學(xué)校究竟怎么樣還需要檢驗，一期二手房不少已經(jīng)賠錢出售，且買且珍惜。

3.華潤瑞府，北龍湖北岸流量擔(dān)當(dāng)，總價350萬起步，憑借不錯的區(qū)位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，受到中產(chǎn)家庭的青睞。目前剩余房源已經(jīng)不多，以145㎡四房為主，總價400萬左右，今年北岸小高層主要以蘭溪府為主，劃片清華附中的小道消息漫天飛，但還沒有定論，開盤時間最快也要到3月份。

4.美盛金水印，金水北改善首選，相比教育港灣品質(zhì)更高，還多了精裝，過去賣的也算不錯，一期可售房源已經(jīng)不多，2024年主戰(zhàn)場就是二期，整體品質(zhì)更高，戶型配比和設(shè)計也有很大提升，如果價格合適的話，一期也就估計會頭疼一下。

5.保利璞悅，今年北龍湖賣的最好的樓盤，真實數(shù)據(jù)比華潤瑞府要好，畢竟今年3月份才開的盤，現(xiàn)在也是尾盤，大部分房源已經(jīng)售完，接下來就是慢慢去化，開發(fā)商也不著急，產(chǎn)品沒的說，可以說是整個北龍湖最好的產(chǎn)品設(shè)計，只是周邊配套令人介意，需要做個取舍。(展開全部)

深圳灣華潤悅府燃氣爆炸，告訴我們幾件事：
1商業(yè)公寓不要加裝燃氣，用電磁爐做飯是為了安全。
2裝甲門可以給富人安全感，但一旦屋里著火也不易逃生。
3覺察到燃氣泄漏等問題，報修以后就不要再住人了，隱患排除了再說。
4住高層不如住低層，尤其是樓下有棵大樹最好，萬一著火跳樓逃生也許有救。下面是水泥地就完了。

2024年2月2日，天河控股有限公司下屬公司鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠澤建設(shè)）底價1.73億摘得鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)）地塊（樓面地價5747元/㎡）

鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)），位于惠濟區(qū)北大學(xué)城板塊，開元路北、桂圓路西，建設(shè)用地面積18802㎡（28.20畝），規(guī)劃建筑面積30083㎡，規(guī)劃性質(zhì)為詳細規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），建筑密度1.6。

土地出讓時明確要求：
該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米;如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格丕得超過4000元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
依據(jù)現(xiàn)房銷售試點相關(guān)規(guī)定及來函要求,經(jīng)測算該地塊土地供應(yīng)即時房價（毛坯房價格）為18000元/平方米（已下浮10%)。

2024年8月6日，招商蛇口鄭州公司攜手招商建管成功中標(biāo)惠濟區(qū)迎賓路28-019-02地塊代建管理服務(wù)！（該地塊即鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)））

地產(chǎn)寒冬時代平臺公司成為了托底的香餑餑，但是平臺公司能力和精力有限，于是代建板塊反而成為了一個有發(fā)展?jié)撃苡男沦惖溃暗囊槐奣OP房企紛紛成立自己的代建板塊開始新的角逐。再這樣的大環(huán)境下2024年初，招商蛇口也正式設(shè)立招商建管作為招商蛇口旗下統(tǒng)籌管理和開展全國代建業(yè)務(wù)的專業(yè)公司，招商建管通過招商蛇口各地城市公司來建立業(yè)務(wù)體系和項目。

招商自借美景進入惠濟區(qū)后和惠濟的合作愈發(fā)密切，老鴉陳更是深度參與，而且代建兩個惠濟平臺的項目，可謂在區(qū)域重倉了。

12月10日鄭州市自然資源和規(guī)劃局惠濟分局公示公告了迎賓瑞景園項目的規(guī)劃，地塊規(guī)劃總建面43577.32 平方米，建筑密度24.9 %，容積率1.59，綠地率30.01 %，總戶數(shù)140戶297個停車位。6棟10層左右的小高層住宅+1棟6班幼兒園。

目前規(guī)劃公示的戶型為一梯兩戶160㎡左右的四房，雖然是一梯兩戶但是采用了雙開門電梯設(shè)計，每戶還是獨立的電梯廳，電梯廳空間可以利用，戶型內(nèi)部3臥+客廳約13米的朝南面寬，南向次主臥帶衛(wèi)生間（不過是個暗衛(wèi)），北側(cè)布置為中西廚和家政間，每個臥室都有飄窗全贈送，贈送面積也算可觀。


迎賓瑞景園旁邊的3號院和迎賓花園都是低密產(chǎn)品但是年代有點久，招商定位改善沒毛病，區(qū)域的改善也到了該換房的時候了，小地塊業(yè)主還少，大企業(yè)央企開發(fā)，適合喜歡靜謐環(huán)境的改善們，至于教育資源即使沒有名校劃片相信改善們也能找到優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，雖然是現(xiàn)房銷售，但是只有6棟10層的住宅，招商的速度應(yīng)該還是挺快的后年應(yīng)該大有希望，現(xiàn)房銷售的好處就是一目了然，進了小區(qū)看了房子就知道該不該買了，一切盡在不言之中。(展開全部)

已經(jīng)拿證了，怎么戶型圖和價格還沒出來？

迎賓瑞景園的規(guī)劃出來了

迎賓瑞景園項目：鄭州首批現(xiàn)房銷售試點項目。

項目基礎(chǔ)信息——

該項目建設(shè)用地面積18802.09㎡，約合28畝，總建筑面積43577.32㎡，容積率1.59，建筑密度24.9%，綠地率30.01%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟10層小高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)140戶，規(guī)劃機動車停車位297輛，小區(qū)內(nèi)配建有一所6班制幼兒園。
根據(jù)公示的平層圖，一梯兩戶涉及，全部都是四室兩廳三衛(wèi)的大面積段改善戶型，三個臥室+客廳四開間朝南，次臥+客廳連通式陽臺，中西廚+家政間，產(chǎn)品定位相當(dāng)改善。

地塊不大，一共6棟樓，總高10層，整個小區(qū)只有140戶，非常稀缺，價格合適應(yīng)該也不難消化。

項目外部環(huán)境也非常低密改善，周邊是迎賓路3號、九郡弘等這些傳統(tǒng)別墅區(qū)，有改善基因。

幾個月之前招商就已經(jīng)官宣，該地塊由招商代建，進度比北龍湖首個現(xiàn)房試點項目的進度要快很多。(展開全部)

2023 年 鄭州的演唱會確實很多，奧體中心公眾號回顧了 2023 年的業(yè)務(wù)。
2023年，奧體中心積極發(fā)揮城市體育文化和全民健身地標(biāo)屬性，承接、自辦超100場體育賽事和大型文體活動，其中商業(yè)演出近30場，體育賽事近20場，已形成大型文體活動為龍頭、校企中小活動為拓展、自辦活動為補充的文體板塊新格局。
2023年，全國演出市場供需兩旺、熱度高漲，鄭州作為交通便利的中心城市，商業(yè)演出頻繁舉辦，位于國內(nèi)城市第三梯隊首位。
鄭州奧體中心作為中部地區(qū)首屈一指的大型體育場館群，憑借優(yōu)質(zhì)硬件設(shè)施和完善的場館服務(wù)，人氣“爆棚”，檔期“爆滿”，多個月份呈現(xiàn)周周有演出，場、館活動無縫銜接的盛況。2023年，奧體中心演出場次占鄭州市演出場次80%。
1.體育館。體育館真的是演唱會的一個好地方，搭配好的燈光、音響，演唱會的效果確實很好。體育場雖然大，但鄭州冬天冷，夏天熱，今年的周末還經(jīng)常下雨，有的在體育場的演唱會還淋著小雨。
2.演唱會。鄭州的交通發(fā)達，高鐵、高速、地鐵都很方便。再加上河南的龐大的市場，演唱會也是很多。從演唱會分布來看，上海、廣州排在第一梯隊，北京、深圳、武漢排在第二梯隊，鄭州、南京、成都、西安、重慶、杭州排在第三梯隊，鄭州排在第三梯隊首位，和武漢也差距不大。不過演唱會的人大多當(dāng)天就回去了，鄭州地鐵也是每次演唱會都會延長運營時間。常西湖新區(qū)也需要增加配套設(shè)施建設(shè)，不宰客，不惡意漲價，做好城市宣傳。(展開全部)

地鐵19號線有新消息了，經(jīng)過中原超級總部！

在早期的中原超級總部基地片區(qū)的規(guī)劃劃中，經(jīng)過該片區(qū)的只有一條市域快線K2線，并沒有顯示19號線。

但是在前幾天公示的，中原超級總部基地的街坊規(guī)劃中，19號線和市域K2快線一起再次呈現(xiàn)出來了。
也就是說，19號線確定要經(jīng)過中原超級總部基地了，未來將與市域快線K2線，一起助力中原超級總部基地，實現(xiàn)兩個地塊的TOD設(shè)計，不僅如此，有了兩條地鐵的加持，整個片區(qū)都將與軌道交通緊密連接。

三期收官之際，有關(guān)鄭州地鐵四期規(guī)劃線路，眾說紛紜，但是一直都沒有官方的版本出爐。不過從前段時間網(wǎng)傳版本的地鐵四期規(guī)劃來看，這里面只出現(xiàn)了K2線，并沒有出現(xiàn)19號線的影子，這也就意味著未來五年超總片區(qū)，只有K2線可以期待，19號線建成通車，至少也是十年后的事情了，但是有規(guī)劃總比沒有好。(展開全部)

《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！

環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？

最近媒體爆出普羅理想國運營的“理想生活”小程序，突然停止運營了！不少業(yè)主在上面充值的費用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個閉環(huán)危機，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達7億+


2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團隊,打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術(shù)文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學(xué)校等配套設(shè)施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。

普羅旺世、龍之夢給普羅在鄭州的品質(zhì)樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動，一部分是理想國的配套確實在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價值也體現(xiàn)出來，當(dāng)然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財務(wù)自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個備用的家庭聚會和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點類似。

去年普羅旺世的學(xué)校就爆出過財務(wù)問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個人債務(wù)一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補西的維持了才會發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。

還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應(yīng)該有所不舍的）(展開全部)

棋逢對手，還沒有焐熱的花溪樾最強競爭對手強勢來襲，迎賓瑞景園規(guī)劃公示。

桂圓北街東、開元路北，規(guī)劃6棟10層小高層住宅項目及1棟幼兒園。

純改善屬性還是非常明顯的：

1、 容積率1.59，整個社區(qū)只有140戶，全部為一梯兩戶電梯入戶設(shè)計，層高3.2米，首層是3.3米，現(xiàn)在剛需剛改項目的層高普遍在2.9-2.95，能做到3.0米的都算是良心開發(fā)商了，稍微帶一點改善的普遍是3.0，現(xiàn)在市場上北龍湖主流是3.1米，不要小瞧這不起眼的0.1甚至是0.2米，整個房間的空間感是絕對不一樣的。

2、 四房兩廳三衛(wèi)為主，客廳開間5.5米，南北通透，中西廚房設(shè)計，設(shè)計家政間，面積段應(yīng)該在170平左右了。

3、 沒有高低配，而是選擇做了純粹的小高層設(shè)計，超大樓間距，把更多的綠化還給社區(qū)。

4、 走進開元路文化路這一帶，也因為有迎賓路的存在，給人最大的視覺體驗就是綠樹濃郁，非常幽靜，雖然被別墅群包圍，但這里的別墅也都有些年頭了，迎賓瑞景園大面積玻璃幕+鋁板的外立面設(shè)計顏值包括其他設(shè)計規(guī)格還是非常高的，上次片區(qū)上新的改善盤是雍瑞園，但面積段最大是140，二者定位不同，瑞景園就是為純改善而來。

位置挨著開元路，東可至花園路，西可至文化路，出行便利，這里確實是惠濟區(qū)核心區(qū)范圍，但因為全是別墅群，又大面積段全是鄭州師范學(xué)院校區(qū)，整體給人的感覺生活配套一般。

惠濟北接下來的市場是純改善為主，可以重點關(guān)注。(展開全部)

留白”一詞源于古代中國的繪畫藝術(shù)，指書畫藝術(shù)創(chuàng)作中為整個作品畫面、章法更為協(xié)調(diào)精美而有意留下相應(yīng)的空白，留有想象的空間。
現(xiàn)在規(guī)劃都主張留白，畢竟城市發(fā)展是一個長周期的過程，規(guī)劃無法精確預(yù)測城市發(fā)展的長期行為。為了應(yīng)對不確定性因素的影響，增強國土空間規(guī)劃的彈性?！蛾P(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實三條控制線的指導(dǎo)意見》提出要科學(xué)預(yù)留一定比例的留白區(qū)，為未來發(fā)展留有開發(fā)空間。規(guī)劃留白地塊應(yīng)優(yōu)先選擇位于交通便達度、人流集聚度和資源優(yōu)良度均較高區(qū)域的地塊，或者是位于城市未來發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大的地塊，有利于發(fā)揮城市留白用地價值。如上海和北京，已經(jīng)將規(guī)劃留白納入到了國土空間規(guī)劃中，以此來實現(xiàn)空間的靈活性和時間的彈性，為未來的發(fā)展留有余地。
1.CBD 和東站。 CBD 的開發(fā)就是直接開發(fā)完了，沒有空余的地塊，但有的開發(fā)的并不理想，比如丹尼斯七天地，占地那么大的商場，經(jīng)營也不是很好。如果當(dāng)時沒有好的想法或者規(guī)劃，就留幾塊地，等到以后開發(fā)。東站板塊就更好些，華潤萬象城、正弘坊的地塊這兩年才出讓，一下子就火了，未來有望成為鄭州的新商圈。城市在發(fā)展，規(guī)劃也在變，剛開始也不會規(guī)劃讓這里變成商場?？傄獮槲磥砹粝掳l(fā)展空間。畢竟現(xiàn)在這都是高樓大廈，拆也不好拆。
2.城市更新。高新區(qū)的正弘?yún)R的地塊以前是工廠，拆了了之后正弘連片開發(fā)，成了商業(yè)中心，畢竟那位置在高新區(qū)也是核心位置。建成商場也是改善了城市界面，也方便了周邊居民。(展開全部)

招商迎賓瑞景園，這看著不像是給普通老百姓建的啊