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臨近年底，又到了交房小高峰，金水北兩著名樓盤越秀金悅文華和信達(dá)天樾九章同期交房，口碑不一，天樾九章風(fēng)平浪靜，好評(píng)不斷，收房率非常高，越秀這就不一樣了，維權(quán)，收房率較低，非常明顯天樾九章經(jīng)歷了爛尾、救世主之后，購(gòu)房者心理預(yù)期明顯降低，信達(dá)接手之后基本還是按照原來(lái)的規(guī)格和配置落地，品質(zhì)絕對(duì)的很在線，越秀就不一樣了，越秀進(jìn)入鄭州一直在遠(yuǎn)郊徘徊，金水北是其首次進(jìn)入主城的第一個(gè)項(xiàng)目，出道既入巔峰，一直都是網(wǎng)紅及各大媒體追捧的對(duì)象，購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目期望本身就很高，稍有不慎就會(huì)引來(lái)維權(quán)，而且沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，本身都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但二者出現(xiàn)這樣的局面真的一點(diǎn)也不意外。

越秀二期在售房源均價(jià)16000-19000，面積越大越貴，面積段102-143平，毛坯交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年底，最大的特點(diǎn)就是高贈(zèng)送、高得房率，樓市的內(nèi)卷愈演愈烈也就是從這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始的，二期不論是外立面還是戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)也都是一期的升級(jí)之作。

原來(lái)項(xiàng)目最大的劣勢(shì)來(lái)自于周邊的環(huán)境和人氣，但隨著周邊一期的交房，人氣和環(huán)境也會(huì)陸續(xù)得到改變，同時(shí)這個(gè)片區(qū)又喜提金水北生態(tài)活力片區(qū)更新項(xiàng)目，大致范圍為連霍高速、香山路、魏河北路、長(zhǎng)安路、三全路、文化北路圍合組成，總投資46億元，更新內(nèi)容:
1、生態(tài)環(huán)境品質(zhì)提升：東風(fēng)渠生態(tài)文化公園（三全路-連霍高速段）、金水區(qū)市民文化公園景觀及配套提升，魏河（渠東路-長(zhǎng)安路段）沿岸景觀及配套提升，新建社區(qū)公園，改造防護(hù)綠地。

2、城市功能提升：建設(shè)康體娛樂(lè)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，完善城市公共配套設(shè)施；建設(shè)商業(yè)綜合體，引入多元業(yè)態(tài)，完善城市商服功能。

3、低效資源盤活：購(gòu)置綠地云都會(huì)（一期）項(xiàng)目部分建筑面積，進(jìn)行轉(zhuǎn)化利用，盤活低效資源。

4、居住環(huán)境提升：建設(shè)品質(zhì)住宅，完善城市發(fā)展格局，提升居住環(huán)境品質(zhì)。

說(shuō)白了，就是改善周邊環(huán)境，這個(gè)區(qū)域目前只有越秀和綠地兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，綠地爛尾多年，應(yīng)該很快也會(huì)重啟，但占比不大，所以最直接受益者當(dāng)然還是越秀。越秀目前還只是開(kāi)發(fā)了兩期，后續(xù)還有好幾個(gè)地塊待開(kāi)發(fā)，就算不是越秀，也同樣會(huì)引入別的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商。

越秀二期目前還是金水北怎么都繞不開(kāi)的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

瑞府這次基本可以宣布清盤啦，上個(gè)月拿出12套房，對(duì)外說(shuō)是老帶新清退房源，其實(shí)是之前的工抵，在無(wú)房可售之后，直接拿出來(lái)出售，價(jià)格基本在28000-29000之間，但需要綁定一個(gè)車位，還有直接交首付，樓層倒是不錯(cuò)，不乏7-11樓這種好樓層，大部分還是145㎡戶型。

用了大概一周時(shí)間，全部售完，成績(jī)還是很不錯(cuò)的。一方面，瑞府確實(shí)斷貨了一段時(shí)間，積壓了部分意向客戶；另一方面，馬上交付，收拾下就能很快入住，相比旁邊在售樓盤蘭溪府形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

雖然瑞府一期已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但優(yōu)質(zhì)房源就拿一兩套，賣掉之后就需要等待，目前總成交應(yīng)該有個(gè)七八套，僅貝殼一家就有5套，145平成交價(jià)在400-415萬(wàn)之間，從5樓到15樓都有。
目前掛牌最低價(jià)420萬(wàn)以上，對(duì)于不著急的客戶是可以等待，總能出來(lái)不錯(cuò)的房源，并且第一排位置也比最后一排16/17號(hào)樓要好一些，高樓層在近幾年還能看看金融島。
但對(duì)于著急的客戶，確實(shí)等不了，并且很多購(gòu)房者介意去購(gòu)買二手房，覺(jué)得會(huì)麻煩，不如新房省心省力。

今天看了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前整個(gè)瑞府沒(méi)網(wǎng)簽的房源是個(gè)位數(shù)，接下來(lái)再出房源的可能性比較低。售樓部現(xiàn)在是一套也沒(méi)，顧問(wèn)已經(jīng)開(kāi)始銷售車位。

瑞府二期也進(jìn)入亮燈階段，月底正常交付，北大門處還有一個(gè)便利店。整體來(lái)看，瑞府還是不錯(cuò)的，清華附中已經(jīng)確定，蘭溪府南側(cè)商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)建，熬個(gè)兩三年時(shí)間住起來(lái)也是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

土地基本信息——

鄭政東出〔2023〕28號(hào)（網(wǎng)）地塊位于北龍湖龍湖外環(huán)南路北，龍湖中環(huán)西路東，占地面積27652.2㎡，約合41.478畝，容積率不超過(guò)2.5，建筑高度不超過(guò)60米。

該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過(guò)25000元/平方米（已作價(jià)格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

依據(jù)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定，測(cè)算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房?jī)r(jià)（毛坯房?jī)r(jià)格）為22500元/平方米（已下浮10%）。

位置非常優(yōu)質(zhì)，該地塊位于北龍湖南岸西側(cè)，屬于北龍湖南岸待開(kāi)發(fā)板塊，項(xiàng)目西側(cè)離中州大道不遠(yuǎn)，一路之隔的西側(cè)是小高層項(xiàng)目宏光攬境，東北方向有已經(jīng)交房的冠景君悅湖、金茂如意府。

這塊地的亮點(diǎn)在于要求現(xiàn)房銷售，這么一來(lái)從土地出讓金、建設(shè)、工程等全部投入，開(kāi)發(fā)商需要的資金體量非常大，并且資金回籠慢，就需要很有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)拿地，預(yù)計(jì)1月24號(hào)開(kāi)拍，可以期待一下花落誰(shuí)家。(展開(kāi)全部)

星云灣近期對(duì)外出售的房源大致如下——
168戶型：3號(hào)樓703、4號(hào)樓701和702、12號(hào)樓303，403，603，703、5號(hào)樓203；180戶型目前有兩套，5號(hào)樓的202和9號(hào)樓的403；

186戶型目前3號(hào)樓西邊戶，12號(hào)樓東邊戶，5號(hào)樓東西邊戶，第一排1號(hào)樓和6號(hào)樓還有2層和3層；210戶型還有一套11號(hào)樓201；
238戶型有2層和4層。

乍一看快清盤啦，其實(shí)還多著呢，網(wǎng)簽數(shù)量到現(xiàn)在都沒(méi)突破140套，為什么其他的不推出來(lái)？一方面，被內(nèi)購(gòu)占著，另一方面，大概率是被抵押啦。這也是最近傳言星云灣網(wǎng)簽不了的主要原因。

過(guò)去禎瑞上鏡、豐華上鏡、美林上苑都是這樣操作的，本質(zhì)原因就是缺錢。但不至于爛尾，畢竟資金監(jiān)管不像之前那么擺設(shè)，降標(biāo)減配倒是很有可能。

前段時(shí)間售樓部就進(jìn)行了擴(kuò)招，多了幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，針對(duì)渠道也提高了傭金，準(zhǔn)備在年前沖刺一把，回回款，價(jià)格變動(dòng)倒是不大。之前跟同行溝通過(guò)，這個(gè)盤如果能盡快賣掉200套，資金壓力就會(huì)大大降低，后面游刃有余，但因?yàn)閮?nèi)購(gòu)以及背后股東關(guān)系復(fù)雜，紛紛擾擾也是不斷。

說(shuō)實(shí)話，個(gè)人每次過(guò)來(lái)星云灣還是挺喜歡的，產(chǎn)品層面沒(méi)得說(shuō)，雖然相比璞悅稍微弱了點(diǎn)，但裝修風(fēng)格更現(xiàn)代一些，不像璞悅過(guò)于酒店風(fēng)。

令人遲疑的無(wú)非就是交付能力以及后期物業(yè)的穩(wěn)定性，不著急的話也可以等等正弘瓴北側(cè)新地塊。(展開(kāi)全部)

越秀真垃圾，鄭州近2萬(wàn)一平的房子蓋的還不如安置房，車庫(kù)窄的大車開(kāi)不進(jìn)去；圍墻用兩個(gè)鐵欄桿，中間塞冬青；車庫(kù)出口地磚用面包磚；商品房樓棟里建公廁；非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)下去要直角轉(zhuǎn)10個(gè)左右才能到停車位置，寬度非常窄，兩個(gè)電動(dòng)車就過(guò)不了。我也是服了，交房日當(dāng)前找警察抓業(yè)主，遍地便衣警察，這讓我想到國(guó)民黨時(shí)期的特務(wù)\ud83d\udd75\ufe0f。黑社會(huì)都沒(méi)這厲害，開(kāi)發(fā)商和誰(shuí)勾結(jié)這么無(wú)底線。這得貪污多少啊

越秀真垃圾，鄭州近2萬(wàn)一平的房子蓋的還不如安置房，車庫(kù)窄的大車開(kāi)不進(jìn)去；圍墻用兩個(gè)鐵欄桿，中間塞冬青；車庫(kù)出口地磚用面包磚；商品房樓棟里建公廁；非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)下去要直角轉(zhuǎn)10個(gè)左右才能到停車位置，寬度非常窄，兩個(gè)電動(dòng)車就過(guò)不了。我也是服了，交房日當(dāng)前找警察抓業(yè)主，遍地便衣警察，這讓我想到國(guó)民黨時(shí)期的特務(wù)\ud83d\udd75\ufe0f。黑社會(huì)都沒(méi)這厲害，開(kāi)發(fā)商和誰(shuí)勾結(jié)這么無(wú)底線。這得貪污多少啊

大石橋即將迎來(lái)新項(xiàng)目！

土地成交信息：

鄭政出〔2024〕25號(hào)（網(wǎng)）地塊以底價(jià)36994萬(wàn)元被鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，折合樓面地價(jià)6801元/㎡

土地基礎(chǔ)信息——

該土地使用權(quán)面積20922.36㎡，約合31.384畝，容積率＞1.0且＜2.6，建筑密度＜32％，建筑高度＜80米，綠地率＞30％。

位置非常不錯(cuò)，金水路以北、南陽(yáng)路東，與金水河遙遙相望，距離鄭州市人民公園僅400米，妥妥的金一環(huán)！

商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)有丹尼斯大衛(wèi)城、萬(wàn)象城、大上海城、德化步行街等。

而且該地塊還在優(yōu)勝路小學(xué)+七中的劃片范圍內(nèi)，距離優(yōu)勝路小學(xué)直線距離僅不到400米、距離七中僅570米。

核心地段+成熟配套+稀缺新房，只要產(chǎn)品過(guò)得去、價(jià)格不離譜，絕對(duì)是不愁賣的。(展開(kāi)全部)

鄭政出〔2023〕44號(hào)（網(wǎng)），位于二七區(qū)西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北，面積13074.97㎡，70年城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1，＜4.7，起始價(jià)26631萬(wàn)元。
該地塊屬于二七區(qū)蜜蜂張城改項(xiàng)目安置用地，依據(jù)改造方案，該地塊可安置村民、居民住宅面積約49369.92平方米，安置商業(yè)面積約5086.1平方米，其他配套用房約3862.14平方米此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

鄭政出〔2023〕45 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東，使用權(quán)面積40313.93平方米，起始價(jià)40327萬(wàn)元。該地塊為二七區(qū)航海西路南、丹水大道西片區(qū)（八卦廟、上閆桐村）合村并城城改項(xiàng)目用地

鄭政出〔2023〕46 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)南三環(huán)北、嵩山南路西，使用權(quán)面積16206.28平方米，起始價(jià)25763萬(wàn)元。該地塊為二七區(qū)黃崗寺城中村改造項(xiàng)目用地，為安置開(kāi)發(fā)混合用地。


鄭政出〔2023〕47 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)潯江西路南、靈山路東，使用權(quán)面積79148.08平方米，起始價(jià)74548萬(wàn)元。該地塊為二七區(qū)大田垌合村并城城改項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕48 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于管城區(qū)紫辰路東、童心路南，使用權(quán)面積12628.84平方米，起始價(jià)13724萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕49 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)右江路南、銅山南路東，使用權(quán)面積31019.12平方米，起始價(jià)29657萬(wàn)元。該地塊為二七區(qū)國(guó)家咀三官?gòu)R合村并城城改項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕50 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南，使用權(quán)面積49087.79平方米，起始價(jià)55306萬(wàn)元。該地塊為管城區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕51 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)漢江路南、大學(xué)南路西，使用權(quán)面積39122.87平方米，起始價(jià)76835萬(wàn)元。該地塊為二七區(qū)孫八砦城改項(xiàng)目用地

鄭政出〔2023〕52 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)紅旗路南、文化路東，使用權(quán)面積9749.67平方米，起始價(jià)19851萬(wàn)元。該地塊為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項(xiàng)目安開(kāi)混合用地。

公告顯示，此次出讓鄭政出〔2023〕45、47、49、50號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕44、46、51號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕52號(hào)（網(wǎng)）地塊為舊城改造項(xiàng)目用地。鄭政出〔2023〕48號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備用地，限價(jià)該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過(guò)11000元/平方米(建議不做上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2200元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。(展開(kāi)全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個(gè)新項(xiàng)目——金投豫發(fā)豫園，項(xiàng)目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來(lái)的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風(fēng)渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對(duì)是成熟。總的項(xiàng)目占地是133畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個(gè)項(xiàng)目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團(tuán)有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司（49%），安全性是真的沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

其次就是位置，位置是真的沒(méi)的說(shuō)，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧?kù)o”，一共是有3個(gè)住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側(cè)是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風(fēng)渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價(jià)格肯定是不會(huì)便宜，他們是如何支撐這個(gè)價(jià)格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請(qǐng)了設(shè)計(jì)大師孟凡浩，也是第一次聽(tīng)到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點(diǎn)將臺(tái)、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個(gè)景觀大師是孫虎，山水比德園林集團(tuán)創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開(kāi)花，代表作是貴陽(yáng)鐵建城飲馬湖公園、西安上實(shí)浐灞半島、鄭州未來(lái)天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設(shè)計(jì)是丹健國(guó)際，也是獲得很多獎(jiǎng)，比如德國(guó)紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、IDA美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

整體來(lái)說(shuō)還是花費(fèi)點(diǎn)心思，但是國(guó)企無(wú)“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開(kāi)全部)

買房時(shí)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)可以在小區(qū)開(kāi)個(gè)口，直接乘坐五號(hào)線（樓下就是五號(hào)線停車場(chǎng)），號(hào)稱這事兒對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是個(gè)流程問(wèn)題，當(dāng)時(shí)頭腦一熱就信了，現(xiàn)在過(guò)去大半年了，這事還沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，會(huì)不會(huì)被忽悠了啊？

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級(jí)總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來(lái)，羚銳制藥將在鄭州設(shè)立公司研發(fā)中心和營(yíng)銷總部。
華潤(rùn)超總項(xiàng)目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計(jì)劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項(xiàng)目中占地面積最大，投資最多的一個(gè)項(xiàng)目。其中，中原超級(jí)總部基地一期啟動(dòng)區(qū)，位于整個(gè)片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產(chǎn)業(yè)和住宅，總投資15億元，未來(lái)將主要打造新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產(chǎn)業(yè)。
去年的12月4日，該項(xiàng)目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤(rùn)置地，以54800萬(wàn)元的成交價(jià)拿下該地塊，并實(shí)現(xiàn)了“拿地即開(kāi)工”。項(xiàng)目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜上，華潤(rùn)超總項(xiàng)目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和A股上市公司?？偛课挥谛抨?yáng)新縣。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產(chǎn)品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領(lǐng)域。
地市的企業(yè)來(lái)鄭州設(shè)立研發(fā)中心、營(yíng)銷中心也是好事，南陽(yáng)的牧原集團(tuán)、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團(tuán)都在鄭東新區(qū)設(shè)立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

金水區(qū)YOYOPARK商場(chǎng)正式改頭換面為信萬(wàn)廣場(chǎng)。

商場(chǎng)已由萬(wàn)達(dá)商管整體運(yùn)營(yíng)，目前萬(wàn)達(dá)商管團(tuán)隊(duì)已入駐商場(chǎng)，商場(chǎng)對(duì)外名稱也正式更改為信萬(wàn)廣場(chǎng)，這是全國(guó)第三座信萬(wàn)廣場(chǎng)，也是鄭州第一座信萬(wàn)廣場(chǎng)。

此次接管YOYOPARK的是信萬(wàn)坤泰，據(jù)了解，信萬(wàn)坤泰由萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與信達(dá)悅生活聯(lián)合創(chuàng)立的，整合了雙方資源、品牌能力，主要做商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，致力于打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)“融-投-建-管-退”全鏈條業(yè)務(wù)模式。

作為鄭州金水區(qū)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，金水信萬(wàn)廣場(chǎng)建筑面積16萬(wàn)方，地上7層，地下2層，停車場(chǎng)超過(guò)1400個(gè)車位。它擁有卓越的先天條件，交通便利，眾多大型社區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)匯聚于此，同時(shí)涵蓋了18所幼兒園、中小學(xué)，近20個(gè)職能部門，可覆蓋3公里區(qū)域約150萬(wàn)客群，擁有龐大的客群基礎(chǔ)，消費(fèi)實(shí)力不容小覷。

金水北核心位置，YOYO PARK商場(chǎng)有大量地緣人口支撐、并且沒(méi)有直接競(jìng)品，按理說(shuō)YOYO PARK應(yīng)該會(huì)很好，然而現(xiàn)實(shí)卻是大面積空鋪、中庭擺攤，活出了縣城商業(yè)的樣子，好在如今已經(jīng)改頭換面為信萬(wàn)廣場(chǎng)，期待他的新生。(展開(kāi)全部)

抖音上都是轉(zhuǎn)讓內(nèi)購(gòu)資格的

備案價(jià)上調(diào)的不少。

前段時(shí)間聽(tīng)聞鴻園的疊拼準(zhǔn)備毛坯改精裝，折騰了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)賣的還是毛坯。
估計(jì)開(kāi)發(fā)商思來(lái)想去，精裝會(huì)讓本就不低的總價(jià)再次上升，更加直面北龍湖，還是省點(diǎn)事吧。

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的熱度已經(jīng)過(guò)去，六期從交房后賣的也是不溫不火，現(xiàn)房還有一些沒(méi)有售完，看來(lái)學(xué)校也不是第一生產(chǎn)力，還得是區(qū)域，北龍湖邊角料中海 綠城在沒(méi)有學(xué)校加持的情況下賣的都不錯(cuò)。蘭溪府憑借一個(gè)清華附中基本坐穩(wěn)了今年鄭州樓市總銷售額的前三名，這還是價(jià)格一直上調(diào)的情況下，如果交給保利、華潤(rùn)這種營(yíng)銷高手，銷量至少再提高30%,輕輕松松。

現(xiàn)在還是賣那幾十套上疊和下疊，上疊500多萬(wàn)，下疊800萬(wàn)左右，另外還有別墅在售，1600-2000萬(wàn)，現(xiàn)房社區(qū)，所見(jiàn)即所得，房子沒(méi)啥問(wèn)題，主要還是區(qū)域，二手房最近也流速一般，成交量回落。附近的新房也都是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房為主，快淪落為濱河的境地。

附近也有幾個(gè)村在醞釀房票事宜，如果持續(xù)鎖區(qū)，那把這幾個(gè)樓盤消化一波還是沒(méi)問(wèn)題的，樓盤看似不少，但低容積率算下來(lái)總共也沒(méi)多少套房。

目前鴻園周邊生活配套已經(jīng)豐富起來(lái)，吃喝、教育、校外輔導(dǎo)這些一應(yīng)俱全，路網(wǎng)還有點(diǎn)欠缺，尤其是從東三環(huán)每次往東拐進(jìn)去總是不愿為20000＋的房?jī)r(jià)買單。

這次專門跑到康橋香麓灣看了看，還是沒(méi)啥進(jìn)展，當(dāng)初也是大熱門樓盤，如今落到這般模樣，忍不住唏噓。(展開(kāi)全部)

11月份金茂未來(lái)府在房票的幫助下賣了100多套，久違啦，這個(gè)成績(jī)，這個(gè)盤在去年小陽(yáng)春簡(jiǎn)單爆發(fā)了一波，市場(chǎng)上也經(jīng)常有聲音，但絕對(duì)沒(méi)到大紅大紫的地步，從當(dāng)年的6.3土拍后，再到項(xiàng)目出爐，三年多時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

一期1、2、3、8、9、10、11、12這些樓棟房源已經(jīng)售完，二期

4、5、6、7、13、14、15這些樓棟還有很多房源，三期那些樓棟更不用說(shuō)，道阻且長(zhǎng)。

總共是2492套房，目前剛剛?cè)セ话?，還有一半房源繼續(xù)堅(jiān)守，在把保利天匯/華潤(rùn)凱旋門/保利天珺這些競(jìng)品陸續(xù)送走后，本來(lái)可以稍微滋潤(rùn)些，誰(shuí)知旁邊的萬(wàn)祥紫廬姍姍來(lái)遲，并且就是真刀真槍的硬干，還從未來(lái)府挖來(lái)置業(yè)顧問(wèn)，直接抨擊，挺沒(méi)水平的，如果之前跟著該顧問(wèn)買過(guò)未來(lái)府的業(yè)主帶親戚過(guò)來(lái)看萬(wàn)祥紫廬不知該如何辯解。

個(gè)人對(duì)于這個(gè)盤持中等偏上的占位，雖然有一些缺點(diǎn)，但經(jīng)開(kāi)老城三環(huán)內(nèi)這個(gè)位置就代表一定的稀缺性，再加上行情不好，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品呈現(xiàn)層面大概率是要用點(diǎn)心的，一期馬上交付，二期 三期大家都看著，面子上總要過(guò)得去。
至于缺點(diǎn)，17000左右的價(jià)格還算對(duì)的起，就跟前兩天看到有人噴鄭軌云麓一樣，12000多還能在三環(huán)內(nèi)要啥自行車，要怪還是只能怪大環(huán)境，環(huán)境好的時(shí)候，永威城/綠都瀾灣這些都是熱門樓盤，當(dāng)時(shí)出來(lái)個(gè)建業(yè)花園里二期/旭輝一江云著這種提前半年大家都摩肩擦踵?，F(xiàn)在鐵建投城發(fā)花棲樾出來(lái)許久，很多地產(chǎn)從業(yè)者都不知道在哪里，壓根就不關(guān)注啦。。。(展開(kāi)全部)

以后很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)是大露臺(tái)+高贈(zèng)送了。


這些所謂的第四代住宅，到底咋樣？


不能封，鄭州這刮風(fēng)下雨灰塵的，能否適應(yīng)？


不能封，家里有小朋友的安全不？


不能急于求鮮不能過(guò)于迎合，不能拿著溢價(jià)買一個(gè)不成熟的產(chǎn)品做開(kāi)發(fā)商的小白鼠

期房有期房的好處，沒(méi)建好前可以改動(dòng)，更契合市場(chǎng)需求，避免浪費(fèi)。