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信保悅府，一個突然殺出來的項目突然開始宣傳了，信保啥時拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個春風十里，不知道為啥會拿下浩創(chuàng)這個項目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項目分為南北兩個地塊進行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項目的一大特點是采用無底商設計，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項目采用新中式建筑風格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點像信保春風十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯，如果感興趣可以實地看看。(展開全部)

4月15日，鄭州市住房公積金管理中心就“商轉(zhuǎn)公”事項向社會公開征求意見。

并在文件中提供了兩種“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)換方式：

即通過自籌資金、公積金直還兩種方式進行轉(zhuǎn)換。

鄭州公積金政策經(jīng)過多次調(diào)整之后，目前鄭州住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元（多子女家庭符合條件可貸上限額的1.2倍）。

按照貸款100萬元、30年等額本息計算，目前當?shù)厥滋追抗e金貸款利率為3.1%，而去年9月存量房貸款利率調(diào)整之后，鄭州大部分存量房施行貸款利率為4.2-4.35%。

開始“商轉(zhuǎn)公”政策之后,按照最高貸款額度100萬計算，月供將減少700元左右(等額本息)，再次減輕存量房客戶月供壓力。

但是需要注意的是，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過商業(yè)貸款余額，并且商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款。(展開全部)

國進民退，美盛還是當下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個千畝大盤當初承諾的配套正在一步步落實，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點實質(zhì)性的進展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實是杠杠的，現(xiàn)實版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當給力的，目前在售的三個地塊有中環(huán)壹號、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導致其最沒有存在感，反而價格一直高高在上，目前售價16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個價格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號目前主打的優(yōu)勢就是因為有小面積段上車門檻低，北側(cè)對面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號線和7號線較近，精裝修+可上學+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應該會很高，同時還有大量房票客戶涌入，居住體驗感就沒有那么純粹了。(展開全部)

正弘可口可樂項目規(guī)劃出來了！

10月份剛拿地，12月份出規(guī)劃，正弘的進度還是很快的。

項目規(guī)劃——

項目建設用地面積52289.48㎡，約合78.4畝，總建筑面積170897.5㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶，機動車停車位1270輛，非機動車停車位1294輛。

關于戶型面積段，套內(nèi)面積小于144平，一共78戶，套內(nèi)面積大于144，小于180平，一共618戶，大于180平，一共102戶，整體定位純改善。

項目位于高新主城，緊挨著高新主軸科學大道，樓下就是正弘?yún)R商業(yè)和地鐵8號線銀屏路站，周邊的基礎配套已經(jīng)相當成熟了，唯一的硬傷可能就是科學大道以北的教育資源比較一般，金橋西棠、保利文化廣場也是這。

整體來看，高新主城的核心地段+優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品，還是非常值得期待的。(展開全部)

一、以舊換新

時隔半個月，以舊換新政策的具體實施方案已經(jīng)釋放公布，鄭州城市發(fā)展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將于4月20日正式啟動二手住房收購試點工作，試點階段限額500套。

參與換新活動二手房的條件如下：
已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證且房齡不超過15年，位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)且在三環(huán)以內(nèi)，面積不超過120平方米；
不存在查封限制情況，若存在抵押、擔保、按揭等需提前解除；
需提前解除租賃關系，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應與鄭州城發(fā)安居有限公司(鄭州城市發(fā)展集團有限公司全資子公司)重新協(xié)商租賃事宜；
房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務；

點評：條件已經(jīng)公布，有合適房源的已經(jīng)可以聯(lián)系登記了，但是終歸還是要進行價格評估的，如果雙方不認可價格評估，則登記作廢，這是重中之重也是都關注的問題，現(xiàn)在的二手房自由市場對賣家非常不友好，所有合適的價格下不失為一個好的方案，但是也僅限于有購房需求的業(yè)主，畢竟二手房賣的錢只能用來購新房，還得自己補貼進去一點；對于待換購的新房來說，為了避免換購新房遇到爛尾等情況，要求參與的新盤必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，各大房企和主流片區(qū)樓盤也實時響應號召參與新房置換，畢竟又是一次較好的去化機會。

二、4月15日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關于《關于商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款有關事項的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通告

申請條件：
1、借款申請人名下使用商業(yè)貸款所購的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設定抵押外，未設定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；
2、商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；
3、商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）申請條件；
4、借款申請人具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

轉(zhuǎn)換方式：
1、自籌資金：個人自主結(jié)清商業(yè)貸款，然后進行公積金貸款，該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務；
2、公積金直還：銀行與公積金中心之間進行，但是個人需要結(jié)清貸款差額，該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

點評：大家心心念想的“商轉(zhuǎn)公”終于到來，前幾年的公積金政策貸款少監(jiān)管嚴要求高，很多人迫于無奈用了高利率的商貸，雖然中間貸款利率下調(diào)但是畢竟公積金還是最低的，該政策確確實實又為一批老業(yè)主們省下一大筆錢，標準的惠民政策，不過話說現(xiàn)如今新房的商貸利率一直降到三點多，公積金咱能不能也降點？

三、4月16日，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項目銀企簽約儀式正式啟動，活動現(xiàn)場越秀地產(chǎn)、美盛置業(yè)、常綠集團等16家房地產(chǎn)“白名單”項目企業(yè)與8家銀行的16家支行進行了集中簽約。

點評：“白名單”政策落地無疑是一劑強心針，為企業(yè)在項目建設及按時交付方面注入了強大的動能；主要是銀企簽約，這種方式從去年開始都搞了好幾輪了，也不知道是面子工程還是什么，反正簽約后貸款依舊很難，畢竟銀行最善于錦上添花而不是雪中送炭，此次的模式和深度是否能真正的落地呢，個人認為還是分項目分進展，國央企的自然被優(yōu)先對待，其他的大概率是少量貸款或者有平臺公司擔保亦或者是抵押物等；(展開全部)

鄭州地產(chǎn)界的清流除了美盛那就是正弘了，果然不負眾望，正弘把做好的產(chǎn)品安排在了最好的地塊，高新區(qū)也將迎來首個第四代住宅項目。

規(guī)劃10棟清一色高層住宅，容積率2.49，只有798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶設計，光看規(guī)劃設計，就是撲面而來的改善氣息，產(chǎn)品迭代升級如此之快，第四代住宅才是接下來市場的主流產(chǎn)品，肯定離不開高贈送高得房率，高新主城核心區(qū)自西棠之后基本沒有什么可以選擇的改善盤，空缺之余，后期也基本不會再有什么地塊可以入市，妥妥的稀缺資源，所以正弘選擇這個時候入市真的是贏麻了。

實地探盤，現(xiàn)場暫時還還有什么太大的進展，但這個位置就是高新區(qū)的頂流了，緊鄰科學大道、銀屏路，一路之隔即是正弘?yún)R，科學大道和銀屏路交叉口的地鐵8號線計劃月底前開通，西側(cè)有保利項目，這個位置就是高新主城核心中的核心，城市界面也是一流，好產(chǎn)品+好位置+優(yōu)質(zhì)區(qū)位價值，價格可能也是高新的天花板了。

高新區(qū)還有一點給力的就是教育資源，但正弘科學大道以北這個區(qū)域暫時沒有太給力的劃片學校，據(jù)說項目北側(cè)地塊將改為學校用地，但也都是以后的事了。

非常完美的一個樓盤了，高新同區(qū)域競品比如高新華曦府以及朗悅的最后一個地塊在這個項目都遜色了不少，高新主城無對手，地緣改善可以重點關注。(展開全部)

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進后期的更好銷售，金茂越秀未來府對于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設計，高約6米，寬約30米，門廊進深約9米，門前有水系，兩側(cè)有宮燈，進去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門面寬達到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個近1300平的鎏金會所，會所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯的。其次就是5米高差的臺地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據(jù)地勢高差設計的坡地，都要比市面上的項目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預計明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進度略慢。(展開全部)

正弘可樂地塊公布了，高新區(qū)真正的改善來了

凱田秀水灣，這個常西湖最沒存在感的項目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項目，房票購買價格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個推薦盤，另個推薦項目是華僑城，價格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實常西湖早期的幾個開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當時。
最南面的7、8號樓是5層的，后面的5、6號樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達到130平和160平了，洋房應該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的裕化城，恒大林熙郡，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個錢，不如在中原老城區(qū)買個中海時光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價格不貴，還有個念想。(展開全部)

地鐵集團又拿地了，這個月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計9.8億。
鄭州軌道拿地時機還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個人比較關注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯的選擇。
當然，估計不會便宜，樓面價是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個顯眼包項目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實，其實可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個人其實是有點擔心居住體驗的，因為之前走中原路地鐵口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)

繼金茂如意府、金茂府之后，金茂又在北龍湖拿地了！

金茂在北龍湖的第三個項目具體位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，如意河東二街南、九如路東，南側(cè)為正弘瓴筑、北側(cè)為建業(yè)君鄰大院竹苑、東側(cè)就是在建的網(wǎng)紅項目松苑，周邊清一色的純洋房高端改善社區(qū)。

緊鄰北三環(huán)，臨近地鐵4號線，地塊周邊有上海師范大學附屬鄭州啟佳初級中學與小學。東側(cè)兩公里有鄭州大學第一附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)），醫(yī)療資源成熟。

本次土拍的亮點主要有兩個：

一是金茂溢價拿地，溢價20.5%，折合每畝單價2490萬元，樓面價高達21970元。這也是2024年鄭州第二宗溢價出讓的土地，此次溢價成交或許不僅僅給東區(qū)、給鄭州提振了信心，也能給市場帶來更好的預期。

第二個亮點，這將是北龍湖南岸首個第四代住宅。10號地占地面積約65畝，容積率小于1.7，結(jié)合鄭東新區(qū)發(fā)布的，土地出讓規(guī)劃，為了滿足第四代住宅立體綠化等設計特點，還特意放寬了建筑高度的限制。

如果進度快的話，明年上半年就能入市，期待金茂帶來的驚喜！(展開全部)

鄭政出〔2024〕28號（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號，鄭州軌道云居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價33073萬元摘得鄭政出〔2024〕28號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1016萬元/畝，樓面地價5255元/㎡，溢價0%。

土地基礎信息——

鄭政出〔2024〕28號（網(wǎng)）位于二七區(qū)淮河東路南、大學中路（大學路）西，屬于二七老城區(qū)。

土地面積21700.57㎡，約合32畝，容積率<2.9，綠地率大于30%，建筑密度小于32%，建筑高度＜80米。


土地周邊配套——

周邊配套已經(jīng)非常醇熟，而且緊挨著地鐵6號線和7號線的交匯處大學中路站。

鄭軌摘地，又緊挨地鐵口，這大概率又是一個TOD項目。

周邊多為單價不到一萬的家屬院，片區(qū)內(nèi)稍微新一點的小區(qū)就是康橋金域上郡，人車分流，但是2012年的房子，也已經(jīng)有10年房齡，二七老城已經(jīng)很久沒有新房入市了。(展開全部)

這些天房地產(chǎn)的支持政策密集的發(fā)布，二手房以舊換新，商貸轉(zhuǎn)公積金，還有樓市保交付的一些政策。
二手房以舊換新政策中二手房的條件：
1.二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；
2.二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；
3.房屋建筑面積不超過120㎡(含)；
4.房屋不存在查封限制狀況；
5. 房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權(quán)等情形，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；
6. 房屋若存在租賃關系，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；
7. 房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務。
而試點階段換房群眾選購的新建商品住房，必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。
1.限制。這次以舊換新也是個嘗試，金水區(qū)、鄭東新區(qū)三環(huán)內(nèi)、15 年以內(nèi)的房子，城發(fā)安居公司收購也是好事，就看價格如何計算了，畢竟如今的二手房實在太難賣了，買房人殺價也尤其厲害。以前買房人殺價是一兩萬元的殺價，現(xiàn)在一開口都敢10%甚至20%的殺價了，這也是沒有辦法，想要賣出去，低價才能有買房人來看。
2. 老破舊。房齡超過 15 年的舊房，也是很多，也有很多置換改善的需求，這些超過 15 年的舊房 也是可以市場化自由交易的，只是城發(fā)安居不收這些舊房子。(展開全部)

鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價28762萬元摘得鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價931萬元/畝，樓面地價7762元/㎡，溢價0%。

土地基礎信息——

鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學北路西。

土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。

容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來會是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。

土地周邊配套——

地塊緊挨著就是10號線醫(yī)學院站地鐵口，距離地鐵7號線醫(yī)學院站點僅不到300米，一個標準的地鐵盤。

學校和醫(yī)療資源也是超級豐富，鄭州大學老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開全部)

中原主城改善再次迎來井噴模式，在售的有二砂中海時光之境，后續(xù)二砂原規(guī)劃的商業(yè)地塊也將更改為住宅，浩浩蕩蕩的華潤電廠項目，先從工業(yè)用地啟動，后續(xù)陸續(xù)安排住宅，但以上位置在中原路文化宮路這一帶多少顯得有點遜色，每個區(qū)都有屬于自己的心臟位置，中原區(qū)的心臟位置依舊在中原區(qū)綠城廣場這一帶，曾經(jīng)爆火 的恒大云璽完美詮釋了這一切。

由龍湖代建的地塊即將啟動，關注度非常高，規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅，只有276套房源，其中套型建筑面積小于130平的為125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，全部為一梯一戶設計，雖然不及北側(cè)云璽主流大平層設計，但龍湖的改善屬性同樣非常明顯，這個定位也更迎合周邊地緣改善，據(jù)悉這將是中原區(qū)的首個第四代住宅，高得房率高贈送，顏值非常高，龍湖中原主城的首個項目非常值得期待。

本來云璽南北兩個地塊全是恒大開發(fā)，恒大暴雷導致一直處于擱置的狀態(tài)，南側(cè)啟動之后北側(cè)也正式啟動招拍掛，計劃2025年1月開拍，占地27.941畝，中原路南、文化宮路東，容積率2.5，建筑高度80米，地塊指標條件同樣非常優(yōu)質(zhì)，緊鄰中原路主干道，周邊綠城廣場、地鐵1號線和10號線，城市界面還不錯，位置上明顯比龍湖代建這個地塊更有優(yōu)勢，除了地塊有點小，堪稱完美了。

入市要明年上半年了，已提前鎖定銷冠。(展開全部)

瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

仔細瞅了瞅這個項目上一次點評是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項目鄭上路上而且是整個滎陽偏西，玩得也是一個超級大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個1600畝濱河濕地公園……總之這個地方土地便宜，超級大盤你想要的東西都有。

去年銷售的是2號院，現(xiàn)在依舊是2號院，去年小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標準層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。

遠郊的項目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠郊的項目除了自己居住，最大一個問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時間的推移，價格會往下掉，因為遠郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價格一直往下掉。

遠郊的項目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會到這里去。(展開全部)

東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實際的意思是這里的奇（jī）就是預備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。

但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當然也有劣勢——錯層設計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。

項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，小高層標準層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。

關于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。

最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風險。(展開全部)

2024年是一個特殊的年份，因為實質(zhì)性的救市政策，說觸底回升年也不為過，萬科在過去的11個月累計合同銷售金額2226.8億元，居于市場前列。而鄭州萬科，過去11個月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場上對這個盤的認知是剛改，而非改善，說明購房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個人認為，惠濟區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點是正確的，低價跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬科正式開啟2024年“年終大促超級鉅惠提前享”優(yōu)惠活動，特價房，特價車位，贈送物業(yè)費、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說買云河的房子，不如說買的是云河的生活方式，這也是萬科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設計理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實景體驗館，學習、運動、娛樂等各空間既彼此關聯(lián)，又相互獨立，動靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟區(qū)也沒啥可選的了，如果剛需客戶不看萬科，后面的招商、鐵建投基本都夠不上了。(展開全部)