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樓盤不錯，就是置業(yè)顧問的素質(zhì)一言難盡，臭魚爛腳蝦一堆，看房體驗差到極致

作為亞星業(yè)主，同時也看過林嶼境，近期打算買房，也算半個業(yè)內(nèi)人的我有話要說！
林嶼境一經(jīng)推出便受市場認可，幾次開盤熱銷，據(jù)說目前也是無房可選等待加推的地步。
而亞星作為西南王，原本以為萬科賣完終于可以喘息了，結(jié)果林嶼境拿過接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個產(chǎn)品可以抗衡，贏回在二七的銷量，在目前亞星項目沒有推出來的情況下，我做個主觀判斷
1、位置：林嶼境比鄰大學(xué)路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門過去大概不到150米，而亞星距離大學(xué)路有一個小路和一個地塊（據(jù)說是商業(yè)地塊）離大學(xué)路遠了，和南環(huán)公園也稱不上一路之隔，地鐵也是一個路口，從北門出來粗略估算大概是400米距離，此項招商更有優(yōu)勢。
2、容積率：林嶼境一直標榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實際上同樣一個地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項招商更有優(yōu)勢。
3、地塊：對比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長，只能排出兩豎排，無法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項招商更有優(yōu)勢。
4、排布：兩個項目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤，但是高層配洋房實在費解，犧牲項目整體公共面積成就洋房，關(guān)鍵這個洋房住著會舒適不，兩邊不討好，對比招商誠意度不夠，對市場不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當然他活的時間久）此項招商更有優(yōu)勢。
5、戶型：毫無疑問亞星的戶型肯定是贈送更多，更值得期待的，放出來的一棟五號樓也驗證了這一點，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺做到了東西向，盲猜一手：未來肯定為了迎合這個露臺造景而讓戶型變得狹長，違背大面寬短進深的市場主流趨勢，我們拭目以待，此項亞星更有優(yōu)勢。
6、開發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開始做林嶼系的項目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無憂，此項招商更有優(yōu)勢。
7、界面：在都卷大門的背景下，林嶼境大門不用多說，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專門去過，界面很一般，感覺一個林嶼境一樣的大門放在這里很違和，林嶼境大門在桂江路之上，旁邊就是大學(xué)路和地鐵口，相對賣相更好，對比就會帶來傷害，相信看過林嶼境的買房人，因為大門對亞星的第一項目印象不友好，此項招商更有優(yōu)勢。
8、時機：招商不必多說，buff疊滿，全鄭熱銷，而從25年開始四代宅高得房率的項目會越來越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿足，但是亞星超出要求，未來將是絕版3容積率高100米的項目，也是很尷尬的。
綜上，未來主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會吹鄭州的房子越來越好，會是神仙打架，但是作為購房者還是要擦亮眼睛，比細節(jié)，之前的剛需客戶可能是將就著買，價格能接受差不多就得了，未來買房要挑著買，這個關(guān)系到你百十萬花得值不值，未來幾十年住著舒適不舒適。(展開全部)

經(jīng)過十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬廣場店正式恢復(fù)營業(yè)。

早晨9:15，消費者開始進場；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣場便開始了限流措施。

該店是胖東來調(diào)改永輝的第一家門店，位于鄭州市金水區(qū)國基路與豐慶路交叉口信萬廣場負一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價格、動線布局、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)及員工待遇提升等方面進行調(diào)整。

賣場布局方面取消了原來的外租區(qū)，擴大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個單品，胖東來的多款自有品牌商品也同步進駐門店，胖東來的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個自有品牌商品均已上架銷售，門店商品結(jié)構(gòu)達到胖東來商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復(fù)營業(yè)之后，鄭州永輝信萬廣場店的營業(yè)時間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個小時。員工工作時間平均每天不超過8小時，同時增加了年休假，工作滿一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門店已經(jīng)實現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個生活的基本保障。門店新的薪酬政策從6月份正式開始實施。(展開全部)

張萬森下雪嗎

開心麻花劇場即將落地北龍湖南岸！

在融資項目推介環(huán)節(jié)，陳耀宗著重介紹了鄭東新區(qū)鄭新高科數(shù)智港項目、北京大學(xué)鄭州新材料高等研究院城市更新項目、河南非遺戲劇文化傳承保護項目和蘭溪東岸城市更新項目。

記者注意到，河南非遺戲劇文化傳承保護項目位于鄭州市鄭東新區(qū)如意運河?xùn)|側(cè)RE07、RE08地塊，總占地面積約23畝，總建筑面積約51000㎡，計劃投資10億元。


該項目旨在引領(lǐng)鄭州城市演藝新潮流，拓寬市民游客新的娛樂方式和消費場景，打造鄭東新區(qū)文旅品牌新名片。2024年4月，河南新發(fā)展文旅集團已與北京開心麻花演藝經(jīng)紀有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在城市文化劇場產(chǎn)業(yè)展開深度合作，共同謀劃打造開心麻花河南首家演藝新空間旗艦店及河南非遺戲劇文化傳承保護項目。

其中，開心麻花旗艦店已于2024年9月28日開始正式運營；河南非遺戲劇文化傳承保護項目已完成前期方案構(gòu)想，并同步與北京開心麻花演藝經(jīng)紀有限公司進行前期商務(wù)洽談工作。目前，正在做項目前期策劃定位方案，同步與開心麻花洽談項目合作協(xié)議。計劃2025年8月拿地，已初步確定設(shè)計條件和建成意向。項目建設(shè)周期為2024年12月至2027年3月。

該項目將打造以戲劇、非遺文化、開心麻花主題街區(qū)、城市劇場為核心的業(yè)態(tài)，填補城市文化劇場空白，豐富消費新場景。在08商業(yè)地塊上，將開心麻花經(jīng)典IP和河南特色歷史文化元素，轉(zhuǎn)化成景區(qū)場景和沉浸式消費空間。植入餐飲、文創(chuàng)、潮玩、運動、休閑業(yè)態(tài)，結(jié)合市集、節(jié)慶、換裝、路演、快閃等活動，打造主題鮮明、體驗豐富、時尚活力的主題休閑街區(qū)。

項目建成后，將進一步豐富鄭州文化演藝內(nèi)容供給，有效提振市民消費需求，塑造“文化鄭東”城市品牌,構(gòu)建以“藝文”為導(dǎo)向的鄭東新型生活方式，為加快鄭東新區(qū)“三高地、兩中心、一新城”建設(shè)提供強力支撐。(展開全部)

楊金片區(qū)終于揚眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍源路最后100米終于在6月16日正式通車，在售的幾個樓盤正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時間區(qū)現(xiàn)場打卡拍照，來紀念這一歷史性的時刻。

提起楊金說的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍源路以及龍云路，龍云路目前沒有什么太大的進展，暫時就不用指望了，迎賓東路和龍源路最后100米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍源路周邊住宅集中，同時又集中了聚方科技園和新科技市場，整個片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說是整個楊金的中心一點也不為過。所以龍源路才是打通北龍湖楊金串聯(lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤均價15000-16000，庫存在鄭州樓市市場一直是遙遙領(lǐng)先，在售樓盤的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項目，所以整個片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍源路及其他幾條道路的阻斷作用，龍源路的開通對于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開全部)

四環(huán)外高層的價格買主城區(qū)的純洋房社區(qū)了。

鑫生坤悅居，一口價10000元/平米。

鑫生坤悅居位于管城區(qū)城東南路、石化路，區(qū)位優(yōu)勢在于距離地鐵6號線二里崗東站五百米左右，標標準準的二環(huán)內(nèi)地鐵盤。

但小區(qū)位非常一般，附近多是斷頭路和工地，出行不變。而且周邊的基礎(chǔ)配套薄弱，需要靠城東南路、航海路、未來路上的配套支撐，附近已有的學(xué)校也一般。

鑫生坤悅居項目占地面積約33畝，容積率為1.43，比北龍湖的容積率還低，一共規(guī)劃了7棟洋房，主力戶型面積114㎡、126㎡、132㎡，整體偏剛需一些。

這次推出來的一口價1萬一平的房源也比較特殊，為一梯三戶的北戶戶型，而且只有兩套，是位于4號樓、6號樓一層的114㎡東北戶，其他基本在14000元/㎡以上，好戶型更貴一些，所以這次的一口價也多是噱頭。(展開全部)

速度還是挺快的，新區(qū)搞點這種洋房產(chǎn)品，還是有一定市場的。

這個項目2.5的容積率，感覺有點坑，應(yīng)該是算上三層幼兒園了，小區(qū)實際綠地面積很小，沒有什么小區(qū)環(huán)境，很擁擠?。。?！
是不是這樣的，求解答？

蘭溪府二期和華潤超總二期怎么選？各位大神分析下

朗悅宸棲苑，金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東。

金水區(qū)的項目層出不窮，這不又出來一個朗悅宸棲苑，該項目屬于任砦城中村二期改造項目，在鄭州人民醫(yī)院西北角，項目原來是屬于廣夏，中間廣夏出了一點問題，后來兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了朗悅手里。

該項目于2013年摘地，總占地面積是21畝，容積率是7.29，容積率是真的高，總建筑面積是8.6萬平方米，一共規(guī)劃2棟34層的高層，1棟7層洋房、1棟幼兒園，里面不僅有商品房，而且還有1.59萬平方米的安置房，更是有0.5萬平方米的公租房，總之是非常復(fù)雜。

朗悅宸棲苑位置真的是不錯，在金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東，南側(cè)是河南省建材設(shè)計家屬院，東側(cè)是二十六中家屬院，東南方向是鄭州人民醫(yī)院，位置是相當不錯，但是食之無味棄之可惜，最后落到了朗悅。

這種項目不推薦，因為血統(tǒng)“不純”，第一項目里面有商品住宅、公租房、安置房，住起來是非常不舒服的，屬于魚龍混雜，不同的人來人往，即使你買了之后，二手房的價格也會被壓得很低，可以到市面上看看，住宅+安置房的小區(qū)在一起的項目，基本上價格都很低；第二容積率真的高，7.29，比一般的3.5多了一倍，住起來必定也是不舒服。還是建議看看優(yōu)質(zhì)的二手房或者一些次新房，看得見摸得著，好買也好賣，買賣人買之前先想賣。(展開全部)

華潤國泰上苑，國泰北路南、楊君路東。

23年底的時候拿地，24年的時候與華潤合作，現(xiàn)在已經(jīng)進入快車道了，規(guī)劃已經(jīng)出來了。54畝土地，容積率是4.0，規(guī)劃了13棟樓，物業(yè)形態(tài)也是非常豐富，高層、小高層、洋房，把利潤給做滿，產(chǎn)品方面一共是746戶，套內(nèi)面積大于130平方米的52戶，套內(nèi)面積小于130平方米的694戶，130平方米按照75%的得房率，實際的建筑面積是130/0.75=175平方米，也算是區(qū)域的空白。

首先項目的位置非常不錯，金水老城的核心區(qū)域，花園路北三環(huán)，寸土寸金的位置，也算是絕版，相對來說周邊的配套成熟，另外距離北龍湖也是非常近，大概是1公里，周邊的學(xué)?！W(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國泰小區(qū)，還有76中和47中。

品牌方面，華潤更是沒的說，幸福里、潤府雙戰(zhàn)雙捷，除了位置好，萬億央企的實力就在那放著呢、營銷實力更是沒的說，但是華潤在鄭州沒有精品項目，除了火車站的華潤府。

金水北的競爭也是非常激烈，華潤國泰上苑的直接競爭對手是豫發(fā)豫園，現(xiàn)在也開始搞起來TG了，小高層一共4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開盤3棟樓，90套房源，主力戶型140平方米，學(xué)校方面是文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中，有學(xué)區(qū)競爭力上來了，同樣溢價也就上來了。

戶型規(guī)劃方面，華潤是大于豫發(fā)的；品牌方面也是華潤大于豫發(fā)；背景方面華潤是純血央企，豫發(fā)是城投，都是國家隊。(展開全部)

金茂又回來了。

金茂這一次又殺回來了！

10號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地面積約為64.9畝，容積率1.7，起拍價134100萬元，經(jīng)過2個多小時的鏖戰(zhàn)，（多長時間沒見到北龍湖土地鏖戰(zhàn)了，上一次記得還是在2016年），終被北京方興亦城置業(yè)有限公司以成交價161600萬元摘得，溢價21%，多長時間沒看到北龍湖的土地有溢價了。

當年的北龍風(fēng)起云涌，幾十家房企搶一塊地，既有“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”的霸氣；又有“十步殺一人，千里不留行”的豪氣；又有“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當百萬師”的俠氣；現(xiàn)在則是江東子弟多才俊，卷土重來未可知？？？金茂回來了！

10號土地的北側(cè)是建業(yè)君鄰大院，西側(cè)是中海九號公館，東側(cè)是建業(yè)松苑，這個地塊另外有要求需要做第四代住宅；且該地塊所建商品住宅（毛坯）銷售參考價格不超過38400元/平方米：如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修參考價格不超過5800元/平方米（以上價格僅作為土地評估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價格由開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售）。

目前來說南岸基本沒有新房銷售，供給相對來說比較少，所以說還是有一定的優(yōu)勢，唯一能競爭的就是北龍湖二手房，但是話說回來，金茂品質(zhì)算不上頂尖，也算不上差，金茂府是最早打出科技住宅的開發(fā)商，當時有人問宋衛(wèi)平金茂府能打多少分？宋衛(wèi)平說：60分。(展開全部)

6月12日，大河財立方報道，鄭州國際會展中心將迎來擴建，擴建區(qū)域為4.5萬平方米的地面停車場，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒏慕ǔ梢惶幮抡桂^和一座五星級酒店，建設(shè)完成后，鄭州國際會展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬平方米增加至10萬平方米。
與此同時，中原國際會展中心、鄭州國際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等也在建設(shè)中。名字比較類似，距離其實比較遠。
中原國際會展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專業(yè)性展館，總占地面積2450畝，建筑面積100萬㎡。項目一期由12.8萬平方米的室內(nèi)展廳和近10萬平米的室外廣場組成,，不過很多人不怎么去航空港，不熟悉這個會展中心的人也很多。。
鄭州國際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍源西二街交叉口，南靠北龍湖，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項目總投資額50億元，總建筑面積約31萬平方米，包含會議中心、會展中心和酒店區(qū)域三部分。
鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項目位于鄭州市中原區(qū)總建筑面積約16.2萬平方米，其中文化交流中心為中型會展中心，建筑面積約7.3萬平方米，配套項目工程為會議中心及酒店建筑面積約8.9萬平方米，總投資 25.63 億元。這是位于常西湖新區(qū)的項目。
鄭州國際會展中心和大玉米樓也是鄭州的地標建筑了，會展中心附近的 CBD 也是高樓大廈很多，這次擴建也能增加使用面積，建設(shè)的五星級酒店也能帶有很多住宿的人。
雖然在建的會展中心很多，還是國際會展中心更有吸引力。(展開全部)

亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會處。

亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號樓和6號樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預(yù)計成交的價格是8300-9400元/平方米。

7號樓是一個平層公寓項目，產(chǎn)權(quán)是40年，梯戶比是5T15戶，在銷售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯，周邊有百姓廣場、亞星萬嘉百匯、亞星時代廣場等等，另外項目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團鄭州樹人外國語學(xué)校南校區(qū)。

亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設(shè)計公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價就會高，首付筆記也就高。

大部分人買公寓是投資，投資就牽扯到投資回報率。之前這個區(qū)域有個項目叫牛頓公館，當年開盤的時候推出340套房子，去化340套房子，當時銷售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價位大概是四五千塊錢，租金也就是800-900塊。

咱們簡單地算一下投資回報率，以牛頓40平方米為例，單價70000元，一套房子是28萬，年租金是800*12=0.96萬，0.96/27=3.5%，當然這是最理想的狀況，實際會更低一些，比如還有裝修費用、空租期等等。

回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開。(展開全部)

正弘序（可口可樂地塊），來了來了他來了！

這個項目是屬于高新數(shù)碼港五期，項目的位置是非常的好，位于銀屏路東、國槐街南，出門幾百米就是地鐵8號線，周邊的商業(yè)配套也是十分充足，像是正弘生活廣場、公園茂、萬達等等，學(xué)校方面有鄭大附小，鄭大實驗小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國語，絕對是高新區(qū)核心地塊。

產(chǎn)品方面正弘也是下了一番功夫，占地面積是78畝，容積率是2.49，規(guī)劃10棟樓，一共只有798房源，最主要的是戶型面積，建筑面積大于180平方米，一共是102戶，建筑面積大于144平方米，小于180平方米，一共是618戶，建筑面積大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合計798套，妥妥的高新區(qū)頂豪，144平方米的戶型占比是90%。

我一直認為鄭州市不缺房子的，缺的是好房子，高新區(qū)同樣也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是曇花一現(xiàn)，最后一聲嘆息。做豪宅品牌，經(jīng)驗，資金實力缺一不可，同時對企業(yè)的資金要求實力非常高，很多年前的一輪調(diào)控把綠城折騰得要死要活，這一輪調(diào)控，做豪宅的泰禾也沒有了，豪宅有一個特點就是周轉(zhuǎn)速度慢，你要想賺更多的錢，資金周轉(zhuǎn)速度就要快，但是實際做不到。ROE要想做得高，要么你銷售的凈利潤率高，要么資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，要么杠桿高。

豪宅的風(fēng)險很高，一般的房企是沒辦法干好，天時地利人和，缺一不可。(展開全部)

華潤又雙叒叕拿地了。

2024年的最后一天，華潤又雙叒叕拿地了。

鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）位于七里河北路北、匯金路西，土地性質(zhì)為一類工業(yè)用地、二類居住用地，使用面積為41576平方米，住宅是30000平方米（約45畝），工業(yè)用地是11000平方米（約16畝），容積率為2.42，建筑密度小于28%，建筑高度工業(yè)用地小于60米，住宅用地小于80米，成交總價是6.4億元，最終被鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司。

潤府一期真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，現(xiàn)在二期地塊也已經(jīng)拿到手了，位置好，位置是真的好，鄭東新區(qū)高鐵站，基本上沒有新的土地供應(yīng)，一個海馬公園讓海馬封神，土地稀缺才是王道！

再看產(chǎn)品二期預(yù)計是139平方米，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率，相比較一期119平方米、143平方米和169平方米，明顯是上升了一個檔次。豪宅和剛需不一樣，剛需的項目越小賣得越好，但是豪宅卻是反過來越大賣的越好，而且越貴！一期119平方米是24200元/平方米，143平方米是24800元/平方米，167平方米是26700元/平方米。

首先是位置，這位置沒的說寸土寸金，主要是供應(yīng)太少時不時供應(yīng)一塊，供應(yīng)一塊，土地比北龍湖的還要稀缺，但是一般土地出讓都需要附加條件，二期要求項目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；其次是開發(fā)商，華潤是萬億央企，營銷能力也非常不錯，住宅應(yīng)該是不愁賣?。?/cite>(展開全部)

華潤再上新，華潤拿下超總二期地塊。

鄭政出（2024）13號地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司競得，折合樓面價6396元/㎡。

緊鄰西側(cè)就是潤府一期，位置上肯定不用說，南側(cè)臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價值 無敵交通便利，不過因為片區(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來了。

東廣場板塊本就是一個改善的區(qū)域，華潤摘得這個地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設(shè)計好，預(yù)計明年上半年入市，140平起步，一期的升級之作，市場上比較流行的高贈送高得房率都必須加上，沒辦法樓市實在太卷，競品太多，想生存只能不斷的迭代升級，尤其是在隔壁大東鄭東壹號院產(chǎn)品面世之后，潤府一家獨大的局面將被打破，明年的東廣場內(nèi)卷加劇。

北側(cè)綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非常苛刻的，看似6000的樓面價真正開發(fā)下來成本真的高多了，也只有華潤這種大型央企吃的消。

東廣場板塊現(xiàn)在潤府一期待交房，壹號院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開發(fā)，是時候安排教育資源了，潤府一期宣傳的學(xué)校是春華學(xué)校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點更新項目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會差。

改善可以重點關(guān)注了。(展開全部)