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服了，本來(lái)一切都挺滿(mǎn)意，真的準(zhǔn)備上車(chē)這里了，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)179平的不是一梯一戶(hù)，是兩梯兩戶(hù)，這跟獨(dú)享電梯廳完全兩個(gè)概念，不少消費(fèi)者都有過(guò)跟鄰里扯淡的經(jīng)歷吧，我是再也不愿意買(mǎi)這種不是一梯一戶(hù)的了，這還是改善盤(pán)嗎？只有210才是一梯一戶(hù)

龍湖鄭州的第一個(gè)代銷(xiāo)代建代物業(yè)項(xiàng)目，賣(mài)的確實(shí)火爆，主要是位置好，房源少，價(jià)格也不算特別貴，但是鄙人堅(jiān)信交房就有二手房可以撿漏，而且是至少白掙一個(gè)小米

高新區(qū)土地出讓?zhuān)?

11月8日，高新區(qū)土地推介，推介了10宗土地，覆蓋了高新區(qū)的五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總共是615畝土地，吸引了包括保利、華潤(rùn)、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國(guó)企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營(yíng)房企在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，這陣容是比以前差點(diǎn)意思。

咱們來(lái)一個(gè)一個(gè)看：

高新區(qū)老城區(qū)：

老城區(qū)基本上沒(méi)有新的土地供應(yīng)，這一次拿出來(lái)三宗，實(shí)屬難得。

A位于藥廠(chǎng)街南、臘梅路西，占地面積是50畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米；B位于化工路北、臘梅路西，占地是82畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，這兩塊地是挨著的，臨西四環(huán)和化工路，東側(cè)則是明泰實(shí)業(yè)，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)，大概500米；C位于藥廠(chǎng)街南、銀屏路西，占地是115畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，西側(cè)是鄭州高新一中，東側(cè)則是中原制藥廠(chǎng)的更新項(xiàng)目；D位于長(zhǎng)椿路西、蓮花街北，占地面積是26畝，容積率是2.9，建筑高度小于80米，地塊南側(cè)是鄭州大學(xué)，東側(cè)是工業(yè)大學(xué)。

這些地塊真的都是香餑餑，有小而美的，有大而精的，2.5的容積率，地塊方正，屬于高新區(qū)老城，先天發(fā)育得很好。

五龍口片區(qū)：

五龍口片區(qū)先天不足，這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目不太好賣(mài)。

A位于育林路西、東風(fēng)路北，占地面積是28畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，B位于望春路西、東風(fēng)路北，占地面積是31畝，容積率小于2.5。

雙湖科技城：

各路英雄豪杰在此折戟沉沙，在這英雄也需要感嘆時(shí)也命也，新城區(qū)接受程度還是比較低的，保億豫景晨園就是一個(gè)很好的例子。

A位于金蓋街北、川楊路西，占地面積是71畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；B位于木槿路東、川楊路北，占地面積是45畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；木槿路東、河陽(yáng)路北，占地面積是103畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。(展開(kāi)全部)

4月7日，龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東（D3-07-03地塊）地塊代管代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，投標(biāo)截止時(shí)間2025年4月28日9時(shí)30分。

該項(xiàng)目招標(biāo)人為鄭州市國(guó)運(yùn)置業(yè)有限公司，天眼查顯示，2025年3月26日，該公司由鄭州市鄭汴海義管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭汴海義）更名而來(lái)。在此之前，2025年2月19日，鄭汴海義進(jìn)行股權(quán)變更，河南海義地產(chǎn)有限公司35%股份、河南海貝企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司15%股份退出，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司全資控股。

招標(biāo)文件顯示，該項(xiàng)目用地面積約27652.26平方米，總建筑面積約93530平方米，建設(shè)地庫(kù)層數(shù)一層，地下建筑面積約24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積約69130平方米。項(xiàng)目總投資約190000萬(wàn)元。

此次招標(biāo)范圍包括提供項(xiàng)目前期管理（含開(kāi)發(fā)報(bào)建工作）、規(guī)劃及設(shè)計(jì)管理、成本管理、招標(biāo)采購(gòu)管理、工程管理、工程建設(shè)全過(guò)程管理、竣工交付管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶(hù)關(guān)系維護(hù)管理、財(cái)務(wù)管理、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)管理等代管、前期案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、代建開(kāi)發(fā)管理服務(wù)并輸出品牌，進(jìn)行項(xiàng)目住宅、車(chē)位等可售物業(yè)的代銷(xiāo)工作。

2024年1月15日，鄭汴海義以7.9億元、溢價(jià)36%競(jìng)得龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東地塊。該地塊要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，是鄭州土拍中首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊。
2024年4月30日該地塊工程開(kāi)啟招標(biāo)，采購(gòu)內(nèi)容包括工程各階段設(shè)計(jì)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)、施工期間指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等。
2024年5月23日，中鐵十一局五公司與中鐵十一局聯(lián)合體以第1名成為中標(biāo)候選人。2024年7月12日，該項(xiàng)目因故終止。(展開(kāi)全部)

第四代住宅就是送送送，看誰(shuí)送的多，這一代買(mǎi)房人確實(shí)有福利

敢寫(xiě)交房后春華劃片學(xué)區(qū)房了？

鄭州中學(xué)總校學(xué)區(qū)，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)

套均150平了，這也是不給剛需計(jì)劃啊，看弄啥學(xué)校了。

政策來(lái)了，來(lái)了，來(lái)了！

前天財(cái)政部發(fā)布公告：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

大致的政策如下：

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。具備部門(mén)信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

最近各種各樣的利好政策來(lái)襲，降低貸款利息，房票政策，降低契稅，增加開(kāi)發(fā)商的貸款，等等一系列的政策去庫(kù)存，增加購(gòu)房者的信心，這就像是開(kāi)發(fā)飛機(jī)，踩一腳可能就掉下去了，但是想要起飛還是需要時(shí)間。(展開(kāi)全部)

聽(tīng)說(shuō)這學(xué)校穩(wěn)了，劃片不過(guò)科學(xué)大道

信達(dá)棠樾七里售樓部置業(yè)顧問(wèn)展柳強(qiáng)15137152283

刺激了！?。?2月份土地放大招！

行情好的時(shí)候zf開(kāi)始zf也是趕緊出讓土地，12月份有幾塊土地值得好好關(guān)注：

1、鄭政東出[2024]10號(hào)(網(wǎng))

10號(hào)土地位于北龍湖如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地面積64畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷(xiāo)售參考價(jià)格不超過(guò)38400元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修參考價(jià)格不超過(guò)5800元/平方米。

該地塊位于北龍湖而且是北龍湖南岸，南岸的土地是越來(lái)越稀缺，北側(cè)是建業(yè)君臨大院，西側(cè)是中海九號(hào)公館，位置真的是沒(méi)有一點(diǎn)毛病，大概是央企，現(xiàn)在也只有央企能拿得起了！

2、鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))

27號(hào)地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，占地面積是93畝，容積率小于2，建筑高低小于80米，屬于刁溝城改地塊，原本屬于恒大，現(xiàn)在只能另尋他人了，南側(cè)就是恒大林溪郡，真的是笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。

常西湖當(dāng)時(shí)的陣仗也是很大，現(xiàn)在也是落寞了，當(dāng)初在那拿地的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)剩下幾個(gè)了！

3、鄭政出〔2024〕28號(hào)(網(wǎng))

28號(hào)位于二七區(qū)淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路（大學(xué)路）西，占地面積約32畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)用地，地塊位置真的是不錯(cuò)，但是也是比較復(fù)雜盡管只有32畝，但是需要有住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，只能說(shuō)是小而美，搞不好就被那些地市想來(lái)鄭州的開(kāi)發(fā)商拿下。占用資金不大，而且銷(xiāo)售是短平快！

4、鄭政出〔2024〕29號(hào)(網(wǎng))

29號(hào)位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西，占地面積31畝，容積率1.8，建筑密度25%，建筑高度54米。

12月份看看到底鹿死誰(shuí)手！??！(展開(kāi)全部)

公開(kāi)招標(biāo)代建代銷(xiāo)代管，4月28日結(jié)束，花落誰(shuí)家呢？希望是好的、負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，別辜負(fù)了這塊現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)地。

首開(kāi)清盤(pán)的是哪幾棟樓？

上次沒(méi)搶到房的，五年后會(huì)謝當(dāng)年不殺之恩？還是不停的拍大腿？

能不能沖

不喜歡露臺(tái)的，這個(gè)可以滿(mǎn)足

真的就沒(méi)人在乎地塊不方正嗎？而且沖路。