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現(xiàn)房買著還是放心，看得見，又是總校

為什么招商不愿代建？搞個(gè)不招人待見的亞星！

碧桂園的房子純粹的大坑，不信跳進(jìn)去試試。要么是爛尾，要么是豆腐渣，楊禿子缺德至極。

最近，鄭州市公共資源交易中心掛牌了兩宗產(chǎn)業(yè)用地。

1、鄭政出〔2024〕31號(hào)（網(wǎng)）地塊位于秦嶺路西、熱電廠西路北，容積率2.5，建筑高度80米。

該地塊產(chǎn)業(yè)方向定位為新一代信息技術(shù)（5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等）生物醫(yī)藥、人工智能，建成后主要業(yè)態(tài)為總部研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)鏈廠房、創(chuàng)意研發(fā)廠房。

2、鄭政出〔2024〕32號(hào)（網(wǎng)）地塊位于秦嶺路西、棉紡西路北，容積率2.5，建筑高度80米。

該地塊產(chǎn)業(yè)方向定位為新一代信息技術(shù)（5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等），新能源新材料以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、中試、檢驗(yàn)檢測等環(huán)節(jié)及其配套設(shè)施，建成后的業(yè)態(tài)為檢驗(yàn)檢測中心、總部研發(fā)中心、新材料產(chǎn)業(yè)研究院。

這兩宗新型工業(yè)用地啟動(dòng)掛牌，也意味著熱電廠城市更新項(xiàng)目終于要提上日程了。

按照最新的規(guī)劃，整個(gè)熱電廠項(xiàng)目有5宗住宅用地，地塊屬性非常優(yōu)質(zhì)，三環(huán)內(nèi)，位置也非常核心，明年中原老城只有一個(gè)龍湖的代建項(xiàng)目入市，期待華潤的熱電廠項(xiàng)目能夠早日入市。(展開全部)

孫宏斌的“不死鳥”傳說仍在上演
劉蘭香
在2023年3月底的境外債務(wù)重組說明會(huì)上，孫宏斌反思了融創(chuàng)的流動(dòng)性危機(jī)，稱雖然公司已按照“三道紅線”要求降負(fù)債但力度仍不夠，承諾將全力推動(dòng)債務(wù)重組，爭取盡快回歸良性發(fā)展軌道。到今年3月底發(fā)布2024年財(cái)報(bào)時(shí)，他再次承諾2025年將全力以赴完成交付任務(wù)和境內(nèi)公開市場債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，爭取境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解取得實(shí)質(zhì)性關(guān)鍵進(jìn)展。

好消息很快傳來：4月17日晚間，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布公告稱，針對總規(guī)模約95.5億美元的境外債務(wù)重組，已獲得持有債務(wù)本金約13億美元的初始同意債權(quán)人簽訂重組支持協(xié)議，持有債務(wù)本金超10億美元的債權(quán)人正在進(jìn)行簽署程序，支持債權(quán)人合計(jì)持有債務(wù)本金占現(xiàn)有債務(wù)本金總額約26%。本次方案的一大亮點(diǎn)是“全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)”，即為債權(quán)人提供獲得短期流動(dòng)性及潛在股票升值收益的機(jī)會(huì)——當(dāng)然，債權(quán)人變身股東也意味著其將與融創(chuàng)掌舵人孫宏斌共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

近年來，房地產(chǎn)市場下行、融資環(huán)境收緊以及自身逆勢擴(kuò)張等因素導(dǎo)致融創(chuàng)銷售大幅下滑、項(xiàng)目交付壓力增大并深陷財(cái)務(wù)困境。2024年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入740億元，同比減少52%，凈虧損則擴(kuò)大至257億元，且為連續(xù)第四年虧損。截至2024年末，融創(chuàng)有息負(fù)債2596億元，較2023年底減少181億元，但現(xiàn)金余額僅約197億元，相對于一年內(nèi)到期的短期借貸1935億元，僅能覆蓋13%。關(guān)聯(lián)公司融創(chuàng)服務(wù)2024年也虧損4.51億元，加劇其債務(wù)危機(jī)。

盡管融創(chuàng)在2024年11月啟動(dòng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組，該方案從提出到通過僅用時(shí)50多天，預(yù)計(jì)可削降約70%的境內(nèi)公司債務(wù)，且5年內(nèi)不再有兌付壓力，但今年1月融創(chuàng)又面臨境外債權(quán)人的清盤呈請壓力，更徹底的債務(wù)解決方案迫在眉睫。3月24日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，高等法院頒令將清盤呈請聆訊延期至4月28日。2024年年報(bào)顯示，考慮到清盤呈請給融創(chuàng)造成的影響，加上當(dāng)前市況遠(yuǎn)不及此前債務(wù)重組時(shí)的預(yù)期，公司正尋求更加全面的境外債務(wù)綜合解決方案，已開展境外債務(wù)重組工作。

針對境外債務(wù)，本次重組方案顯示，融創(chuàng)將向債權(quán)人分派兩種新強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債（新MCB），一類將獲分配轉(zhuǎn)股價(jià)6.8港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉(zhuǎn)股；另一類將獲分配轉(zhuǎn)股價(jià)3.85港元/股的新MCB，可在重組后18-30個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)股，該類總量不超過債權(quán)總額的25%。

值得注意的是，融創(chuàng)針對境外債“全部強(qiáng)制轉(zhuǎn)股”將有約23%用于股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計(jì)劃，即債權(quán)人擬向主要股東孫宏斌提供部分附帶條件的受限股票，以維持孫宏斌持股比例在一定水平。

目前，除了前述26%的支持債權(quán)人之外，融創(chuàng)正向其他債務(wù)持有人尋求對該重組方案更廣泛的支持。如果該方案獲得最終通過，意味著本息全額債轉(zhuǎn)股將削債超70億美元，疊加境內(nèi)債重組的化債影響，預(yù)計(jì)將整體壓降近700億元的債務(wù)，融創(chuàng)每年利息支出減少數(shù)十億元，不僅債務(wù)壓力大大減輕，集團(tuán)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力也將明顯提升。

除了集團(tuán)層面的債務(wù)化解，融創(chuàng)在2024年財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)上表示項(xiàng)目層面也在爭取“活水”，對由于市場下滑造成還款有困難的項(xiàng)目，與金融機(jī)構(gòu)溝通推動(dòng)展期方案，并推進(jìn)和AMC（資產(chǎn)管理公司）等金融機(jī)構(gòu)的合作，形成更加綜合的項(xiàng)目盤活、債務(wù)重組方案。同時(shí)，融創(chuàng)也在向“保交付”困難項(xiàng)目的屬地zf申請保交樓專項(xiàng)借款：2024年融創(chuàng)在全國交付17萬套房屋，近三年累計(jì)交付66.8萬套，位列行業(yè)前三；其獲得保交樓專項(xiàng)借款、銀行配套融資及“白名單”項(xiàng)目資金合計(jì)345億元，為項(xiàng)目盤活提供流動(dòng)性。

另外，在一眾民營房企中，融創(chuàng)的資產(chǎn)質(zhì)量一直以來相對更為優(yōu)質(zhì)。截至2024年年中，融創(chuàng)未售土儲(chǔ)貨值約1.23萬億元，其中一、二線城市占比近七成，且上海、北京等地項(xiàng)目（如外灘壹號(hào)院）銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，未來都可轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。

一般而言，境外重組需75%以上債權(quán)人支持才能獲得通過。如果部分國際債權(quán)人因利益分歧或?qū)D(zhuǎn)股后股價(jià)預(yù)期悲觀而拒絕加入，可能導(dǎo)致重組拖延甚至失敗。但目前來看，如果融創(chuàng)加速核心城市項(xiàng)目去化，并深化與AMC合作（當(dāng)前規(guī)模近350億元）以增強(qiáng)現(xiàn)金流，同時(shí)抓住“保交樓”專項(xiàng)貸款、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策窗口以爭取更多資金注入，無疑將有助于加快擴(kuò)大債權(quán)人對境外債務(wù)重組方案的支持比例，并最終令公司清盤風(fēng)險(xiǎn)得以解除。

香港股市自4月18日始因復(fù)活節(jié)假期連續(xù)兩個(gè)交易日休市，4月22日恢復(fù)交易，融創(chuàng)中國受境外債務(wù)重組消息的提振盤中一度漲超5%，但收盤時(shí)漲幅縮減至1.2%，目前方案中債轉(zhuǎn)股的股價(jià)也遠(yuǎn)超當(dāng)下1.6港元左右的市價(jià)，表明市場對其疑慮雖有所減輕但并未消散。

孫宏斌首次創(chuàng)業(yè)時(shí)成立的順馳地產(chǎn)2003年銷售額達(dá)到45億元，接近萬科的63億元，但由于高負(fù)債、高杠桿、高成本的運(yùn)營模式以及樓市政策的收緊，2006年陷入困境，最終被他忍痛賤賣。但他并未退出市場，而是通過融創(chuàng)中國再次崛起，2014年首次躋身房企前十強(qiáng)，在高舉高打七年后又爆出流動(dòng)性危機(jī)。多次上演絕地求生的孫宏斌，目前仍面臨“化債-銷售-信心”的三角平衡難題，而破解這道難題，不僅需要融創(chuàng)提升經(jīng)營，更需宏觀經(jīng)濟(jì)回暖——好在這位有“不死鳥”之稱的行業(yè)老兵從未放棄。（財(cái)富中文網(wǎng)）(展開全部)

這破玩意連霍以北要2萬啊

亞星觀樾 這115㎡是搞四室？

臺(tái)隆合園二期已官宣龍湖代建

鄭州地鐵8號(hào)線一期工程于2020年5月開工建設(shè)，線路全長51.78km，西起繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，主要沿科學(xué)大道、瑞達(dá)路、東風(fēng)路、龍湖中環(huán)路、中興路、商都路、綠博大道，途經(jīng)中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣?，共設(shè)28座車站。是已批復(fù)建設(shè)規(guī)劃中最長的一條線。
7號(hào)線一期工程建設(shè)線路起于東趙站，止于南崗劉站，串聯(lián)鄭州北大學(xué)城、鄭州人民醫(yī)院、鄭州人民公園、鄭州大學(xué)北校區(qū)、鄭州大學(xué)南校區(qū)、二七萬達(dá)商圈、鄭州二七新區(qū)等地，線路全長約26.8km，均為地下線，設(shè)車站20座，建成后將彌補(bǔ)鄭州西南片區(qū)沒有地鐵的空白。
7號(hào)線一期、8號(hào)線一期正式通車后，鄭州今年新增通車?yán)锍填A(yù)計(jì)將達(dá)到104.98公里，在眾多城市中表現(xiàn)亮眼。從運(yùn)營總里程來看，預(yù)計(jì)到2024年底，鄭州軌道交通總里程將躍升至450千米，躋身全國城市地鐵運(yùn)營里程前十。
1.密度。鄭州地鐵線路分布沿著南四環(huán)、西四環(huán)、大河路，基本上覆蓋了，以七號(hào)線大學(xué)南路南四環(huán)算起，順時(shí)針方向，七號(hào)線、六號(hào)線、十號(hào)線、八號(hào)線、一號(hào)線、三號(hào)線、四號(hào)線、二號(hào)線、七號(hào)線大河路文化路附近，應(yīng)該是很密集了，中州大道楊金片區(qū)沒有地鐵。
2.運(yùn)營。地鐵里程在增加，鄭州地鐵的運(yùn)營也進(jìn)入了新階段，多樣化的發(fā)展，最近鄭州地鐵接連拿下主城區(qū)的幾塊地，地塊也都很好，鄭州地鐵成了鄭州土拍的大贏家。土地開發(fā)還有地鐵站里的商業(yè)、商品，鄭州地鐵也努力擴(kuò)大收入，畢竟地鐵運(yùn)營也是很需要資金。(展開全部)

戶型含?115?㎡高層、125㎡?高層產(chǎn)品、145?㎡高層四代宅產(chǎn)品，及場地東南角?148洋房產(chǎn)品，得房率基本上在100%起步，部分戶型得房率在115%左右。

鄭州中學(xué)總校，省級(jí)名校，高新萬達(dá)，好配套好小區(qū)

學(xué)校聽說教育局有人已經(jīng)辟謠了，學(xué)校穩(wěn)的一批

現(xiàn)在釋放的價(jià)位咋樣？

戶型奇偶價(jià)差
139m2奇偶價(jià)差1800元/m2
156m2奇偶價(jià)差1500元/m2
180m2奇偶價(jià)差2000/m2

139m2
【臥室露臺(tái)】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：24600-25900元/㎡
【客廳露臺(tái)】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：26200-27700元/㎡

156m2
【臥室露臺(tái)】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：26800-27900元/㎡
【客廳露臺(tái)】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：28100-29400元/㎡

180m2
【臥室露臺(tái)（除東邊戶外)】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：25800-27300元/㎡
【客廳露臺(tái)（除東邊戶外）】大部分開盤準(zhǔn)簽的成交價(jià)在：27600-29300元/㎡
3號(hào)樓東邊戶比以上貴600-700元；5號(hào)樓東邊戶比3號(hào)樓東邊戶貴約100-200元；
156㎡奇偶層價(jià)差1500元/㎡:

小高層16層最貴，高層19層最貴(展開全部)

盼星星盼月亮，地鐵7號(hào)線和8號(hào)線終于要開通了，今日免費(fèi)試乘，據(jù)說28日也就是明天正式通車，至此鄭州地鐵通車?yán)锍踢_(dá)到452公里，進(jìn)入了全國城市前十位，三期地鐵工程也完美收官。

7號(hào)線一期工程起于黃河國家博物館，止于侯寨站，全長29.308KM，均為地下線，設(shè)車站22座，其中換乘站11座，途徑惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)，主要沿文化路、優(yōu)勝南路、金水路、大學(xué)路敷設(shè)，是覆蓋鄭州南北向發(fā)展軸的骨干交通線路。

8號(hào)線一期工程起于雙湖科技城的天健湖站，終點(diǎn)止于中牟新區(qū)的魯廟站，全長51.78km，設(shè)站28座，這是目前鄭州地鐵建設(shè)規(guī)劃中最長的一條線路，主要沿科學(xué)大道、東風(fēng)路、龍湖中環(huán)路、商都路、綠博大道敷設(shè)，設(shè)站28座，其中換乘站9座，是覆蓋鄭州東西發(fā)展軸的一條重要線路，可惜的是中牟新區(qū)只給安排了兩站，二期東延工程對于其才是至關(guān)重要，沿綠博大道一路向東，不過這條線路應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)在第四批地鐵規(guī)劃之列，也就意味著再往后排的話能真正實(shí)現(xiàn)可能要到2035年了。

這兩條線路的開通影響最大的莫過于二七新區(qū)、雙湖科技城、白沙和中牟新區(qū)綠博園，幾個(gè)片區(qū)都是主城區(qū)的外溢區(qū)域，都在四環(huán)開外了，主流客戶現(xiàn)在是剛需為主，對于地鐵的渴望可以說是望眼欲穿，放在樓市火爆的那兩年，地鐵開通，房價(jià)高低也得漲個(gè)幾百以示慶祝，現(xiàn)在是何方神圣來了也跑不動(dòng)了。(展開全部)

金茂未來府27號(hào)樓加推，最后一棟128、89平方。詳細(xì)了解：\u260e\ufe0f1\ufe0f\u20e38\ufe0f\u20e33\ufe0f\u20e33\ufe0f\u20e37\ufe0f\u20e38\ufe0f\u20e38\ufe0f\u20e37\ufe0f\u20e31\ufe0f\u20e32\ufe0f\u20e38\ufe0f\u20e3\ud83c\udfb7\ud83c\udfb7

預(yù)計(jì)下月中下旬開售，首開3和4號(hào)樓，應(yīng)該是2萬以內(nèi)。

從正弘序看到這，因?yàn)檎胄虿皇且惶菀粦舨趴吹竭@，這也竟然不是一梯一戶，你們都搞啥呢，就這都敢宣傳純改善，這位置還比正弘序差遠(yuǎn)了

最近看房，一直沒啥可選擇的，100萬的預(yù)算，四環(huán)外確實(shí)不想買，因?yàn)檫@個(gè)房子住很長時(shí)間，最終還是選擇了萬華城，?？孔V