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大佬們，這個地塊有什么最新進展嗎？

預計樣板間3月25日開放

濱河國際新城離東站近是優(yōu)勢，也是劣勢，既然離這么近，商業(yè)建在東站附近，讓經開區(qū)的人去東站附近購物，包括經開老城和濱河國際新城。畢竟東站附近人流量更大，能帶動周邊的居民更多?，F在東站附近已經有綠地新都會，還有待開業(yè)的鄭東萬象城，在建的正弘坊。東站的商圈未來也是比肩二七商圈和花園路商圈的，濱河國際新城未來能有個大型商超滿足日常生活，購物可以去東站商圈，周邊又有蝶湖，其實也挺好的。濱河國際新城、經開老城區(qū)有著離東站近的優(yōu)勢，那就做好配角，讓東站做主角。
高新區(qū)的一些地方也因為距離中原萬達、錦藝城比較遠，才逐漸有了自己的商場。新區(qū)的商業(yè)都不好發(fā)展，9月15日鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店開啟試營業(yè)，中秋假期三天客流量超35萬，銷售額突破3800萬元。開業(yè)期間目標營業(yè)額2億元，客流量105萬，到2024年底年度營業(yè)額預計可達5億元，提供就業(yè)崗位約1600個。也是很不容易了。這也給新區(qū)的商業(yè)帶來了信心。鄭州這么多新區(qū)，也需要商業(yè)，杉杉奧特萊斯二七店如果業(yè)績能持續(xù)下去，其他新區(qū)也有很大希望。
前些天，南曹站也開通了， 9月28日7時27分，隨著C2792次列車緩緩?？吭谀喜苷荆ń涢_區(qū)濱河新城），標志著該站正式通車運營，從這里到鄭州東站最快9分鐘，到新鄭機場最快17分鐘、1小時內便可到開封。
交通方便、環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮、產業(yè)發(fā)達，一個片區(qū)總不能是十全十美。如果經開區(qū)附近有能滿足日常生活需求的商業(yè)就很好。至于高端的商業(yè)，就讓東站去做。(展開全部)

這個項目竟然復工了，zf資金到位了，厲害！

蘭溪府超總二期怎么選糾結，蘭溪180，超總179，目前已經啟動入會了

超總二期展廳已經正式開放，歡迎到訪參觀！

促進房地產市場止跌回穩(wěn)，中央和地方也是政策不斷。除了央行對存量房利率的調整，地方也是出臺了很多利好政策。而且利率調整的政策從頒布到實施的很短，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。
河南房地產市場迎來政策利好。9月30日，省住房城鄉(xiāng)建設廳聯合省財政廳等部門印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，加強商品住宅用地供應管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應管理、嚴格控制新增住房供應節(jié)奏等，嚴格控制增量。將在鄭州、開封、濟源示范區(qū)加快推進現房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質地塊，探索現房銷售。以收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量。
支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
當然了房地產不像股市那樣反應很快，股市這些天的上漲讓人大開眼界，甚至是見證歷史。房地產的調整要慢很多，房地產市場的止跌企穩(wěn)也需要一個過程。
各項支持購房政策的力度很大，實施很快。(展開全部)

位置很好，戶型也還可以，新產品。但話說到目前為止1月拍的北地塊土地金還沒有還沒有給，接近4個億，說等著中原頌開盤之后再給ZF。假設去化率是80%，一套房260萬。開盤能賣6個億的話土地款都給要拿出來4個億給北地塊用于恒大項目后期交樓資金，那中原頌這個項目再還了自己的土地金，就沒有后期建設資金了，不知道買中原頌的業(yè)主能不能按期收到房呀。畢竟龍湖是代建，出了問題大頭還是通派，一個資金實力不確定的公司。

留個廣子，有需求的可以咨詢155-1587-9l9l

只要想供地，用心找總能找到的，這不又一塊土地該住宅土地了

經開區(qū)核心位置，周邊配套不差，這不得打破經開區(qū)的天花板？

根植“綠城”文脈 添“錦”城市更新——綠城·錦棠天地樹立關虎屯片區(qū)人居改善新地標

一方金水區(qū)，深埋著城市厚重的文化根脈，承載著鄭州人濃郁的主城情懷；一處關虎屯，記述著鄭州的老村故事和煙火氣息，氤氳著多少鄭州人心中揮之不去的鄉(xiāng)愁。

這里，因西周時周穆王在此地關猛虎而得名，三千余年厚重歷史傳承不息，積淀獨特而深厚的文化底蘊。

這里，是新中國成立之初老一輩革命領導人考察鄭州開展調研活動之地，在農村經濟體制改革和農貿市場開放熱潮中鐫刻下光輝盛景與時代榮耀。

這里，憑借優(yōu)越的位置、便利的交通，成為諸多“鄭漂”在鄭州的“第一個家”，都市村莊、老街舊巷烙下屬于城市的原生記憶。


美國作家愛默生說：“城市是靠記憶而存在的。”當舊屋老墻在滄海桑田中褪色，當城市印記隨光陰流轉而斑駁，如何在時代變遷中喚醒城市記憶，兼顧人居改善與人文傳承？

連續(xù)20年位居“中國房地產百強企業(yè)綜合實力TOP10”、連續(xù)多年名列全國產品力前茅的綠城正以“海棠風格”產品為筆，在關虎屯這片特殊的土地上寫下城市更新的綠城應答。

“都市村莊”蓄力蝶變

居住品質亟待迭新

“在一個月色冷冷的晚上，我來到一個叫鄭州的地方，來尋找幸福和夢想，落腳在那個叫關虎屯的村莊，小村莊藏在城市的中央，樸實的人家很善良……”

一首《都市最后的村莊》，喚醒多少鄭州人關于青春與奮斗的回憶。


這里，是諸多懷揣夢想的年輕人來到鄭州的第一個落腳點，他們由此開始在這座城市站住腳跟，施展抱負，實現理想。

如今，自鄭州地鐵2號線關虎屯站出站，人潮涌動，高樓林立，現代化都會繁華在眼前鋪展。熙熙攘攘的街道盛滿城市煙火氣息，正弘城、國貿360、丹尼斯百貨、萬達坊等商業(yè)項目云集，花園路商圈成了鄭州“時尚前沿”的重要代言。夜幕降臨，華燈初上，關虎屯美食街、農科路酒吧街點亮夜鄭州“醉美”地標，玉碗盛來琥珀光，美酒飄香惹人醉。


從“藏在城市中央的小村莊”到新興的前沿時尚商圈，關虎屯的蓄力蝶變見證著一座城市的向上生長。這片曾經安放諸多“鄭漂”居住夢想的地方則開始面臨改善新盤緊缺的現狀，人居品質的煥新升級刻不容緩。

“海棠風格”產品落地

綠城再寫人居華章

2025年鄭州市zf工作報告提出：持續(xù)推進城市更新。

城市更新的落腳點是煙火人家。老城區(qū)人居品質的迭新是鄭州城市發(fā)展進化過程中不容忽視的重要一環(huán)。在備受關注的關虎屯，隨著“理想主義者”綠城的到來，這片繁華熱土終于等來了人居華光。

綠城強大的品牌影響力與一脈相承的產品力已然造就了“叫好又叫座”的“綠城現象”，深受市場認可。截至2024年，綠城管理已進駐全國128座城市，在建面積逾5300萬平方米，連續(xù)8年蟬聯中國房地產代建運營引領企業(yè)TOP1，連續(xù)5年蟬聯中國房地產代建領先品牌TOP1。


循著鄭州城市更新的激昂鼓點，深諳區(qū)域人居品質改善提升的迫切需求，懷揣對這方土地的熱愛與敬畏，綠城來到關虎屯。

如何在保留城市人文根脈的基礎上因地制宜推動城市更新？如何實現文化傳承與人居迭新的“雙豐收”？重任在肩，綠城進行了審慎的思考。


最終，這個有實力、有擔當的品牌房企決定將讓“海棠風格”產品綻放于這片沃土之上，于花園路農業(yè)路之畔打造一座集高端住宅、住宅式公寓、商業(yè)街區(qū)等多元功能于一體的復合型都會生活場——綠城·錦棠天地。同時，項目選用曾多次獲得國內外建設設計大獎的杭州九米設計院，從鄭州豐富的歷史文脈和地脈文化中提煉定制“海棠風格”的鄭州作品，既傳承精神文韻，又讓區(qū)域煥發(fā)蓬勃新生。(展開全部)

二期開始了，挺期待的

頂樓業(yè)主家中漏水。和昌物業(yè)和施工方互相扯皮，半個月無人處理。在和昌優(yōu)地，這樣的事情每天都在發(fā)生。

為了這個國慶，有點拼~ （各種利好，股市大漲）

9月29日晚間，央行發(fā)文完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整，將對在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于30基點的存量房貸利率，統一調整到貸款市場報價利率（LPR）-30基點。

當天晚上國有四大行積極響應，工行、農行、中行、建行均發(fā)布公告，將調整存量個人住房貸款利率。北上廣深的三巨頭上海、廣州、深圳更是當晚給出反應，廣州取消限購、深圳降低首付至15%、上海調整購房政策進一步優(yōu)化等等。

9月30日河南省住房城鄉(xiāng)建設廳聯合省財政廳等部門印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

河南速度，這次真中，政治站位沒一點毛??！

二十條里面較為重要給大家拉出來：

全面取消限購，積極推動“認房不認貸”。購買商品住房無需審核購房人資格，同時，取消商品住房轉讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
（是不是有點晚，早該這樣了，現在的限購也是名存實亡，只不過官方明確了）

加強商品住宅用地供應管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應管理、嚴格控制新增住房供應節(jié)奏等，嚴格控制增量。
（其實目前鄭州已經在做了，但是似乎市場的反應并沒有那么強烈，所以還是需要做好控制）

收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量。支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
（終究還是國資吞下了所有的苦果，保障住房的資金來源怎么辦，還得看金融機構臉色）

優(yōu)化調整房地產項目計容面積、公攤等建筑設計規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產開發(fā)項目調整住房套型結構等，提高供應質量。
（這是要各種放松規(guī)范了？各種送送送的面積？目前市場上越秀帶起來的贈送風已經成了氣候，羨慕以后的買房者~）
　　
鄭州、開封、濟源示范區(qū)加快推進現房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質地塊，探索現房銷售；全省層面逐步推廣住房“以舊換新”；支持各地學習鄭州經驗，結合實際探索實施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式。
（我大鄭州雖然在全國不行，但是全省也成模范生了，現房銷售鄭州已經有了項目再做，但是目前還沒有一個做成的現房，期待ing，現房銷售對企業(yè)的壓力太大）(展開全部)

工程進度不錯，首開2-5-8號樓

關于城市更新，一批項目建設將加快推進。其中，
中原區(qū)要加快推動鄭新熱電廠、芝麻街二期等項目建設，
確保國棉三廠歷史文化街區(qū)年內開街運營。

2020年10月，國棉三廠征收拆遷，評估價1.3萬上浮30%按1.7萬/㎡征收。

兜兜轉轉5年，附近的棉紡路四兄弟都跌到破1萬了～

方圓經緯后面突然燈火通明，11點了還在打灰不止。

琨瑜府的后續(xù)地塊來了，桐柏路以東的位置要比潤園位置好不少，正經的二環(huán)內地鐵口，跟華曦府遙相呼應～

地塊南側一排小樓，從棉織路看去，還能看到“紡織大世界”幾個字。當年火車西站和國棉三廠，西郊最高光的年代～
錦藝城又續(xù)了10年的輝煌，接下來要看國棉三廠城市更新了～

沒見過規(guī)劃，5.99的容積率，不知道有沒有機會改成第四代住宅，至少掙個90%的得房率，才算不浪費3環(huán)內的土地～

后面樓棟的規(guī)劃已經改好啦