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綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期入市，基本沒有掀起來啥水花，風頭基本上是被萬科民安云河錦上搶走了，項目占地是45畝，容積率是2.99，樓面價7000左右，總共是規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積段，105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

綠都青云敘和萬科民安云河錦上做一個小小的對比，首先是品牌方面，萬科的品牌是遠遠大于綠都，無論是品牌還是產(chǎn)品力等等都是碾壓綠都，一個是全國性的大牌子，一個是本土，進步的空間還是蠻大的；其次就是地塊的面積，綠都只有45畝，萬科是180畝，產(chǎn)品是高低配，11棟高層+12棟洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，洋房主力面積是143平方米，萬科的定位是高于綠都。

跟萬科在一起比較倒霉，萬科的營銷，萬科的營銷“出神入化”，地段偏遠，它可能說獨享幽靜人生，告別城市喧囂嘈雜；周邊吵鬧，它可能會繁華都市生活，摩登時代，不夜之城；鋪一個石子路，曲徑通幽、雅致人生……

怎么說呢，整個項目的優(yōu)勢沒有萬科大，唯一可以打的牌可能就是價格，能說的就是他的價格11000-12000元/平方米，萬科的高層一平方米貴1500-2000左右，相當于多了一個精裝修的價格。具體應該怎么選，看個人的情況了，我個人更傾向于萬科，畢竟牌子大，過往的也有很多的成功案例，從高端到中端再到低端，相對來說更讓人放心。(展開全部)

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女申請貸款購買商品房住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，無論是否已經(jīng)利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此政策作為政策工具，納入一成一策工具箱，供城市自主選用。

此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率，有助于降低居民購房的成本，更好的滿足剛性和改善性住房需求。

直白來說就是，無論你是否有房貸在還，無論你是否結(jié)清，只要你在當?shù)?cite style="display:none">無房，就算首套。按首套房支付首付，按首套利率辦理按揭！

此政策出臺無疑是一個大利好，一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環(huán)。(展開全部)

中海時光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

41號土地位于，潁河西路北、二砂東街（能源路）西，占地面積約56畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，毛坯限價16650元/平方米，精裝修限價19980元/平方米，洋房只有兩個戶型178平方米、210平方米，高層三個戶型148平方米、166平方米、218平方米，現(xiàn)在正在銷售9號樓，均價18500-19000元/平方米。

40號土地位于，鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，占地面積約35畝，容積率是2.5，毛坯限價17100元/平方米，精裝修限價20520元/平方米，最終被鄭州中海地產(chǎn)以42494萬元摘得，樓面價7281元/㎡，溢價率10.7%。

現(xiàn)在算是中海時光之境二期，二期依舊是高低配，2棟高層和4棟洋房，高層只有兩個面積148平方米、225平方米，洋房也是只有兩個面積178平方米、210平方米，基本和上一期規(guī)劃的差不多，上半年中海以屠榜之勢“霸榜”，熱銷10個億。

這里面有非常稀缺的洋房，178平方米和210平方米，中原區(qū)的old money 是不差錢，缺的是優(yōu)質(zhì)的改善，尤其是大平層、洋房，其實購買力是真的可以，恒大云璽就是一個非常好的例子，4年之前，恒大云璽風頭正盛，當時推出1、2、3、5號樓，390套房子，單價2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那時候小戶型，如果不是全款客戶，壓根都不讓你認籌，太恐怖的購買力。

這種項目有錢，喜歡就上，畢竟買一套少一套。(展開全部)

銀河灣花園，鄭東新區(qū)金水東路南、匯金路東。

悄悄他來了，總是有一些項目，神出鬼沒，不知不覺的拿地，然后不知不覺的蓋好。

該項目是2020年拿地，占地面積是35畝，容積率是3.99，最終成交總價是4.64億元，這個地塊設置了一系列的準入條件，如下：

1、該地塊為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意。

2、參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領(lǐng)導小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領(lǐng)導小組辦公室的審核準入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后置資料審核要件之一，如不具備審核準入意見，按照違約處理。

拿地公司背后是鄭州匯能置業(yè)，最終實際控制人是李景濤，持股的總比例是71%，李在英協(xié)擔任過高管。

35畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟31層高層住宅、總計是434戶，安置房面積占比是50，套內(nèi)建筑面積小于130平方米是120戶，大于130平方米是314戶，也是妥妥改善。

絕對是土豪設計這么大的戶型，套內(nèi)建筑面積都是130平方米，戶型估計得170平方米，這么好的位置，一般人估計是沒有啥戲了，位置也算不孬旁邊就是瀚海晴宇。

美中不足的是容積比如潤府高出一大截，另外就是一半是安置房，一般情況下安置房和商品住宅在一起，價格都會有折扣，但是能買的起170平方米的安置房的也不是凡夫俗子。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

招商的春天似乎來了，現(xiàn)在是東南西北全部開花，最南邊殺到了南港，賣得很艱難，西邊是馬寨更別說了，一天到頭沒幾個客戶，北邊還算是不錯的，南邊有一個項目招商林嶼境。

先看看地塊的來頭吧，2024年4月份，招商拿下該宗土地，占地面積是65畝，容積率是2.5，樓面價約3359元/平方米，6月1日二七區(qū)的展廳開放，經(jīng)過兩個多月的奮戰(zhàn)，這個月25號就要開盤了。經(jīng)過“大部隊”開發(fā)，這個區(qū)域比之前好一些，周邊有濱湖國際城三區(qū)和八區(qū)，康橋康城，南環(huán)公園，康橋康城目前二手房的均價10000左右，當時開盤的時候均價12700左右。

再看看項目的規(guī)劃，一共是65畝，2，5的容積率，5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，98平方米、118平方米、143平方米，現(xiàn)在的戶型設計基本是這樣三個或者四個戶型，這個戶型是有點意思，98平方米實際得房率是90.9%，可拓展的面積18平方米，118平方米的戶型實際得房率是94.7%，可拓展面積是24平方米，143平方米實際得房率是111.9%，可拓展面積是48平方米。

咱們說說98平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設計的非常棒，戶型方正，三面寬朝南，兩個臥室加上一個客廳朝南，北側(cè)是一個兒童房加上客廳，真的是越來越好，送面積是真的厲害。

預計價格98平方米的戶型是9700-10200元/平方米，118平方米的戶型是11200-11700元/平方米，143平方米的戶型是13400-13900元/平方米。（以上價格僅供參考）(展開全部)

昨天，地產(chǎn)又迎來雙重利好，但也沒有沸騰起來，資本市場也是微微硬了一下就歇了，吃瓜群眾也都麻木了。

今天不聊大方面，像宏觀那些，我自己也整不明白。就聊幾件小事把。

第一件事，雙重利好里面有一條就是延續(xù)支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。

對出售自有住房并在出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

之前政策是到今年底，這次延續(xù)到后年底，續(xù)了2年。（上面也認為在25年底之前樓市難有大作為？）

這個很多人是不理解的，因為日常二手房交易中，個稅都是由買家出的，賣家不承擔。但這個按規(guī)定理應賣家出，所以如果賣家再改善的話，錢也該退給他。

碰巧家里有套小房子上個月剛賣出去，過戶流程還沒走完，近半年呢還有一套買入需求，能退個稅1%，還不少呢。

但不知道該準備什么資料，比如是否需要上一手交易的完稅證明，在接下來的交易流程中也提前留意？退稅流程怎么走，需要多久？

也沒打電話，直接跑到某個房管局辦事大廳，問辦事人員，貌似沒聽過的樣子，遂拿出手機，翻出文件，她叫來一個負責人，貌似聽過沒辦過的樣子，問的問題也不正面回答，就讓我把這次賣房交易先走完再說。

我也是很無奈，只能不爽的離去。因為這個政策也不是剛出的，去年10月份左右就下來了，到現(xiàn)在近已經(jīng)一年時間。

第二件事，這個月初鄭州發(fā)布的15條中，有一條是支持青年人才在鄭安居。

畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新房并繳納契稅的，享受100%契稅補貼。

三年內(nèi)，契稅補貼，100%，也不少錢呢。以總價200萬房子，100平方為例，要交3萬，即使趕上50%補貼情況下，也能額外優(yōu)惠1.5萬。

有個老弟是2020年畢業(yè)的，但大學畢業(yè)一般在六七月份，按道理現(xiàn)在也算剛3年，但如果這則政策就從8.3號算起，2020年畢業(yè)的是不符合條件的，僅有2021-2022、2022-2023這兩年畢業(yè)生可享受。

問我的時候，我也沒有明確界定，抱著試一試的心態(tài)，帶著這個疑問，撥通了七八個相關(guān)部門電話，要么打不通；要么說我們不清楚，這個歸XXX管；要么問完回答不上來直接掛電話，再打就是一直占線。
真難啊————————(展開全部)

米宅認證業(yè)主群來了，群里分享小區(qū)信息，小區(qū)進度視頻，掃碼備注進群

米宅認證業(yè)主群來了，群里分享小區(qū)信息，小區(qū)進度視頻，掃碼備注進群了

開發(fā)商從中作梗，業(yè)主至今無法開通正規(guī)寬帶。

看了18年米宅一篇文章，當時考察的樓盤基本現(xiàn)在價格都翻倍了，反觀鄭州沒腰斬就不錯了。成都三環(huán)大概相當于鄭州四環(huán)的樣子，成都3.5環(huán)的公寓都能租一千五，成本 23左右，租金回報率還不錯。搞兩套用來投資咋樣？

百聞不如一見，自從林嶼境售樓部開發(fā)以來還沒親自感受過，趕在招商首開的前兩天前來轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，周五工作日的下午而且烈日炎炎，沒想到售樓部竟然人頭攢動，莫非市場要轉(zhuǎn)好了？看來招商前期的工作沒有白費。

林嶼境的售樓部是未來的北側(cè)主大門，約70米寬，堪稱城南一絕；售樓部做了會所的設計理念，也是后續(xù)小區(qū)的會所，有健身房、臺球室網(wǎng)球室等等，作為剛改混搭盤，招商把會所也列為了賣點，甚至LED屏幕上還羅列出鄭州設計會所的所有項目以及區(qū)位和價格，這樣一對比，招商還怪便宜類，其他的不是北龍湖就是主城純改善類項目，有點米氏對比法那味了，哈哈。

招商林嶼境項目，位于二七區(qū)大學路與桂江路交會處西南角，項目建設用地面積約43059.77㎡（約合65畝），規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，規(guī)劃10棟16-27層高層產(chǎn)品，配建一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。

戶型三個產(chǎn)品98㎡、118㎡三房，143㎡四房；主要分析下143㎡四房（前兩個戶型之前聊過優(yōu)缺點），一梯一戶+各種飄窗+陽臺+空中花園的第四代產(chǎn)品，南北通透4+1開間朝南，戶型設計可謂吊打周邊一眾產(chǎn)品（主要是周邊也沒什么新盤，都是各種幾年的尾盤），綜合得房率紙質(zhì)版官宣111%，確實有點東西，這一點自從大北區(qū)的越秀帶來超100%得房率的贈送產(chǎn)品后，突然間鄭州市場都學會了，對于業(yè)主來講使用面積大大增加，是好事，最主要的是現(xiàn)在市場形勢不好，zf對產(chǎn)品的規(guī)劃審核上也放寬不少。作為第四代住宅產(chǎn)品，主打的就是露臺的綠植，但是我鄭屬于北方天氣，露臺種綠植又有防水和蚊蟲的煩惱，強如萬科系第四代住宅后續(xù)地塊也改回傳統(tǒng)設計（翠灣中城二期），感覺大概率業(yè)主買后也只能當成燒烤火鍋和雜物，組多高點多肉和盆栽~

林嶼境的位置其實也還不錯，雖然緊鄰南四環(huán)，但是年底通車的地鐵7號線南環(huán)公園站就在小區(qū)東側(cè)緊挨著，7號線的便利性至少救了項目一半的命，如果沒有地鐵的加持，三環(huán)外的樓盤現(xiàn)在這種環(huán)境真是難賣；自駕通行直接走南四環(huán)也比較便捷，商業(yè)生活配套只能蹭旁邊住宅小區(qū)，但是周邊小區(qū)也都是不太完善，項目最大的缺陷就是教育資源，目前置業(yè)顧問就很直白的說沒有什么好的學校~

周日就要開盤了，據(jù)說定存大幾百，143戶型因為其稀缺性必然會較為搶手，釋放出來的價格98㎡9700-10200、118㎡11200-11800、143㎡13400-13900；這個價格怎么說呢也，比起前幾年鑫苑和萬科的價格不算漫天要價，但是現(xiàn)在的市場讓人有無限的想想還可以再等等~~~(展開全部)

大消息，招商進駐楊金片區(qū)？

2024年8月21日上午10:00，河南水投水土資源開發(fā)有限公司與招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

框架協(xié)議約定，未來河南水投水土資源開發(fā)有限公司將攜手招商蛇口，通過強強聯(lián)合進一步鞏固雙方在鄭州發(fā)展規(guī)模，提升品牌影響力，發(fā)揮多領(lǐng)域優(yōu)勢互補、互惠互利，促進共同發(fā)展。

河南水投水土資源有限公司為河南水利投資集團有限公司的二級子公司，標準的國企，而招商蛇口是招商局集團房地產(chǎn)板塊運營的公司，也是一家綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，根正苗紅的央企，國企牽手央企，二者確實強強聯(lián)合。

招商對于新地塊已經(jīng)啟動招聘，而水投在楊金的開發(fā)主要就是大賀莊了，目前在售的地塊是常綠合作的壹號院項目，眾所周知楊金庫存之大且大房企云集，水投這個項目戰(zhàn)線也是拉扯了好幾年，在當下規(guī)劃和設計方面自然是不太占優(yōu)勢，所以一直是以低價走量為主，賣的并不太好，已經(jīng)是準現(xiàn)房的節(jié)奏，如果現(xiàn)在常綠出局改成招商，基本沒有太大的意義，所以二者聯(lián)合應該是全新的楊金其他地塊，也只有這樣招商的品牌二者的強強聯(lián)合才能發(fā)揮到極致。

招商現(xiàn)在加入楊金不知是該喜還是該憂，楊金從東到西在售的樓盤都是舉步維艱，還有幾個城投摘得的地塊遲遲沒有啟動，這個區(qū)域已經(jīng)嚴重的供大于求，縱使龍源路通車成功與龍湖北岸牽手帶來的只有方便，其他方面的價值是一點也帶不動了，但招商楊金首盤，還是值得關(guān)注一下的。(展開全部)

萬科日子很難，今年上半年萬科凈利潤暴跌，虧損超過了70億；穆迪年初的時候率先將萬科信用評級從投資級下調(diào)至垃圾級，惠譽和標普相繼跟進，8月份萬科又被穆迪下調(diào)至B1；三大機構(gòu)的評級下調(diào)不一定會影響萬科的融資，但是投資者的信心受損肯定跑不了。

這種環(huán)境下，萬科的中高層們似乎也有了其他心思，數(shù)個核心區(qū)域的職業(yè)經(jīng)理人跳槽，他們跳槽的對象正是以央企華潤、保利為代表的一眾國家隊；央企現(xiàn)在資金雄厚、項目優(yōu)質(zhì)，對人才的吸引力自然大，目前的房地產(chǎn)市場，毫不夸張的說已經(jīng)是國央企主導的市場，TOP民企碩果僅存，萬科這種半國有制的房企優(yōu)勢也是蕩然無存。

這種市場環(huán)境下，熬過去活下來也許是萬科最好的結(jié)果。


言歸正傳今日主角：萬科古翠隱秀

據(jù)金水主城的古翠隱秀快迎來了一期三棟樓的交付，二期面世也提上日程；小地塊高容積率大平層的產(chǎn)品到底能做出什么樣子，等一期交付后這一切都是現(xiàn)成的答案，萬科迎來的壓力不可謂不大，因為二期的銷售全靠一期交付的口碑。

作為純改善豪宅，萬科的奢華和設計沒的說，小區(qū)大門為酒店化落客區(qū)+酒店式大堂設計，沿街的1.1萬方多元商業(yè)街區(qū)也是項目的加分項，采用大面積玻璃幕墻的雙首層立體設計，豪宅標配的會所設泳池和健身中心，高容積率下室外空間較少，萬科采用了全架空層的設計，增加小區(qū)的公共活動空間和社交互動區(qū)域。
二期產(chǎn)品更是有227㎡和248㎡的頂級戶型設計，從公示的6號樓戶型來看依舊是一梯一戶設計，南北兩側(cè)各兩個臥室，橫廳設計，加大了贈送的陽臺飄窗設計。唯一一棟洋房的7號樓也在二期，就是這采光可不怎么友好。

萬科古翠隱秀的優(yōu)劣勢，仁者見仁智者見智:
優(yōu)勢：金水老城純改善，周邊商業(yè)繁華交通、醫(yī)療、教育等資源豐富齊全，會所+商業(yè)，萬科A標精裝也算加分項。
劣勢：容積率高，城市界面一般，臨項目道路交通壓力大。

經(jīng)三路沿線的金水老城區(qū)，未來天奕和萬科古翠算是頂級改善棋逢對手，未來天奕的城市界面和道路交通比萬科好上很多，而其天馬行空的戶型設計也越來越得到頂豪們的認可，除了開發(fā)商實力欠缺外，可是如果現(xiàn)房銷售那開發(fā)商的因素就弱化很多，金水老城區(qū)的銷售情況其實也么那么樂觀，作為GDP第一的金水區(qū)，經(jīng)三路沿線更是以前的金融中心，周邊的醫(yī)院也是省級三甲，改善們?nèi)巳翰粫伲墙陙淼禺a(chǎn)形勢萎靡，東區(qū)更是二手房和新房價格都很客觀，所以選擇環(huán)境更好的東區(qū)改善的也大有人在。

未來天奕3.5的均價比萬科2.8高出不少，哪個是你的菜？(展開全部)

實地探盤東廣場板塊

因為有西廣場的成功，又有自帶流量的東區(qū)加持，東廣場板塊的關(guān)注度一直都非常高。

以金水東路為界，金水東路北主要為賈崗安置房和龍子湖高校園區(qū)，金水東路南才是高端住宅和商務區(qū)的中心，東廣場幾個與西廣場相呼應的超高建筑已經(jīng)隨著地產(chǎn)的下行而夭折，部分規(guī)劃也是幾經(jīng)修改，總之變化有但不大，發(fā)展還需要較長的周期，住宅板塊主要就是中原超級總部基地了，位置獨特加上稀缺，還沒有面市就吊足了胃口，目前由華潤操盤，首個項目已啟動。外圍有已交房的瀚海晴宇，未建的大正地塊，然后就是在建的銀河灣了，這個被東風渠、七里河雙河環(huán)繞的地塊確實具備改善基因，位置除了地鐵有點遠外，其他沒有太大的瑕疵。

東廣場板塊熱火朝天的進行中，所以占據(jù)黃金位置的銀河灣神秘感更濃郁了，規(guī)劃4棟30層高層 住宅和1棟11層小高層，只有434戶，全是4戶以上的大面積段。

確實很神秘：

沒有做過任何的宣傳，也沒有太多的信息對外透露，外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，香檳色鋁板，顏值不輸某些豪宅，非常在線，只建不賣，全是大面積段改善產(chǎn)品，這樣的一個高端項目建設下來說明開發(fā)商的經(jīng)濟實力是非常強大的，產(chǎn)品配置和設計也全部都是豪宅的配置，放在豪宅圈也絲毫不拉跨，但就是這樣的一個樓盤瑕疵確是祭城社區(qū)安開混合，安置房 占比高達30%，分布于不同的樓棟，怎么賣怎么安置都是一個很現(xiàn)實的問題。

項目當時的指導價是11800元/㎡，最高限價15500元/㎡，隔壁的大正毛坯限價24300元/㎡，裝修29200元/平米，南側(cè)的華潤目前的售價在25000+，雖然限價已經(jīng)解除，但按照當時的情況銀河灣這個價格也是出奇的低，沒有限價的約束就更是某些人的福利了，與一般人無緣，據(jù)說已啟動內(nèi)部TG。(展開全部)

這些天“中牟新區(qū)”概念又出了幾篇文章，因為在年初的鄭州ZF報告里面提到了要謀劃建設中牟新區(qū)，讓綠博的業(yè)主也跟著興奮了一把。

現(xiàn)在片區(qū)除了問題樓盤就是現(xiàn)房為主，在售期房已經(jīng)很少。中交翠語紫宸去年底已經(jīng)交付，外立面呈現(xiàn)效果還不錯，比旁邊的紫瑞苑高幾個檔次，近幾年單位TG的房子也很少有善終的，比例甚至超過商品房，也是挺慘的。

不過，今年的學校倒是有利好，綠博大部分小區(qū)被劃進省實驗，也就是河南省實驗學校鄭開校區(qū)。其中，幼兒園和小學已經(jīng)建成，還有一些細節(jié)待完善，初中預計明年。話說，有錢真好啊，這學校去年夏天才奠基開工，一年時間就落地招生，還是省實驗嫡系部隊，得益于旁邊那幾個家屬院。

除了這個學校外，其他少部分商品房小區(qū)被劃進四中文華學校，跟濱河一樣雨露均沾，也算是安慰了一下綠博業(yè)主受傷的心靈，過去幾年，整個綠博賣出去幾萬套房子，也覆蓋了幾萬個家庭，很多人都被傷透了心。

雖然周邊配套也在逐步成熟，包括鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院/河南中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院這些也即將開業(yè)，地鐵8號線即將開通，但房價絲毫沒有動靜，甚至還有下行趨勢。
中交翠語紫宸在售價格8000多一平，特價房7000多，但還是沒有成交量，這就意味著很難穩(wěn)定下來反倒是附近的潤弘還不錯。(展開全部)

星云灣這段時間開始掛鋁板，外立面逐步從效果圖走向現(xiàn)實，看著還是不錯的。

總共276套房，也賣了一年多時間，看看數(shù)據(jù)表現(xiàn)怎么樣：
1、3、4、6、10、11幾棟樓可售房源不多，其他樓棟較多，目前總網(wǎng)簽套數(shù)130套左右。
當然，并不代表這個盤只賣了這個數(shù)，應該在150套往上，只是有些XX留了房源，這波房源如果不簽約的話，遲早要留到市場上，到時候可能會出現(xiàn)更低的價格。網(wǎng)簽率上不來肯定有問題的，過去幾年賣的好的萬科拾謐森語/保利璞悅/華潤幸福里，總來不會在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上掉鏈子，因為也不愁賣，你不按時簽約就敢給你退房，不伺候。

這個盤一直給人的感覺就是不穩(wěn)，產(chǎn)品和戶型其實算不錯的，價格也不貴，這個單價能買到的精裝修房子，產(chǎn)品沒有一個能打的過星云灣的。但期房＋亞新代建多多少少都會被質(zhì)疑。

前幾個月銷量還不多，每月基本上都能突破雙位數(shù)，最近又開始疲軟，跟整個大市場也有相關(guān)，也走不出獨立行情。

整盤最好賣的是210平戶型，受眾群體比較多，186和238端廳戶型中規(guī)中矩，這種過去在其他幾個樓盤里的表現(xiàn)也一般，僅有拾謐森語算是不錯的，但二手房市場不知是否能挺住。

星云灣算是命不錯的，短期內(nèi)還沒有新樓盤競爭，如果能來一個央企新樓盤，那估計更難過，吸引力再次下降。(展開全部)

陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側(cè)。

鼎盛陽光城還是繼續(xù)在銷售，依舊是是7號院和11號院，7號院是位于中州大道與航海路交匯處向南200米，11號院位于中州大道與長江東路與交匯處，也都是現(xiàn)房項目，一直賣到現(xiàn)在，價格大概是12000左右，3號院是一個綜合樓，也是一個準現(xiàn)房，占地面積約12畝，容積率是4，明年4月份交付，屬于是項目的三期的最后一個地塊，1號樓是住宅，東西兩個單元，2號樓算是一個配房局部設置的有公共廁所和垃圾轉(zhuǎn)站。

項目的優(yōu)勢很明顯，位置、位置、還是位置，屬于2.5環(huán)，毗鄰中州大道，往北稍微走一些就能到航海路，出行還是蠻方便的，另外就是項目是現(xiàn)房/準現(xiàn)房，背后還有鼎盛啊，它是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，也算是根正苗紅，這個項目營銷比較墨跡，一直賣到現(xiàn)在，國企的特色就是慢慢的賣，另一個原因就是競品也著實比較多。

對比一下周邊的二手房，你可能就明白了。

航海路上非常高端的一個項目，萬科美景龍?zhí)?，最貴的時候能賣到18000-19000，現(xiàn)在均價16000就可以，便宜的小戶型一萬四五就能拿下來，再看旁邊的美景鴻城一期，均價11000左右，便宜的9000左右就能拿下，再就是陽光城1號院均價12000左右，便宜的一萬一千多，總而言之便宜的又很多……

便宜的多了，選擇就有很多，可以多看看，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖第八期，山河府開始認籌了，10萬就能認籌，算是經(jīng)開區(qū)的天花板了，就算放在鄭州也能排在前十多名。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計213套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

項目還是有很多獨一無二的屬性存在，馬斯洛需求層次，最底層是生理需求，就是食物和衣服，最頂層就是尊重和自我實現(xiàn)，人們買大房子和豪車，就是自我實現(xiàn)的一種，也是稀缺的東西你擁有了，你就是越牛逼。

這個項目有很多稀缺（牛逼）的地方：

1、容積率

容積率可是1.19，北龍湖南岸是多少呢，1.67，大概低了40%左右，那居住起來絕對是舒服，面子上也是牛逼，容積率是真的低。

2、戶型

戶型也是豈止于大，從176-330平方米，330平方米的合院、216平方米的大平層、176平方米的上疊、190平方米的下疊，戶型也是一步到位，住起來舒舒服服。

3、山水

仁者樂山，智者樂水，有這么好的項目，沒有山?jīng)]有水，弄不成事情。每一棟樓都有獨立的標高，循山形地勢，并且還有玉帶環(huán)腰，都是非常吉祥。

4、產(chǎn)品

戶戶配置獨立庭院，上瞰天光云影、下得親地園境，古人有云，宅以門戶為冠帶，山河府是私人訂制門庭，私家電梯獨立入戶，超大贈送空間……(展開全部)