萬(wàn)科日子很難，今年上半年萬(wàn)科凈利潤(rùn)暴跌，虧損超過(guò)了70億；穆迪年初的時(shí)候率先將萬(wàn)科信用評(píng)級(jí)從投資級(jí)下調(diào)至垃圾級(jí)，惠譽(yù)和標(biāo)普相繼跟進(jìn)，8月份萬(wàn)科又被穆迪下調(diào)至B1；三大機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)下調(diào)不一定會(huì)影響萬(wàn)科的融資，但是投資者的信心受損肯定跑不了。
這種環(huán)境下，萬(wàn)科的中高層們似乎也有了其他心思，數(shù)個(gè)核心區(qū)域的職業(yè)經(jīng)理人跳槽，他們跳槽的對(duì)象正是以央企華潤(rùn)、保利為代表的一眾國(guó)家隊(duì)；央企現(xiàn)在資金雄厚、項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，對(duì)人才的吸引力自然大，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，毫不夸張的說(shuō)已經(jīng)是國(guó)央企主導(dǎo)的市場(chǎng)，TOP民企碩果僅存，萬(wàn)科這種半國(guó)有制的房企優(yōu)勢(shì)也是蕩然無(wú)存。
這種市場(chǎng)環(huán)境下，熬過(guò)去活下來(lái)也許是萬(wàn)科最好的結(jié)果。
言歸正傳今日主角：萬(wàn)科古翠隱秀
據(jù)金水主城的古翠隱秀快迎來(lái)了一期三棟樓的交付，二期面世也提上日程；小地塊高容積率大平層的產(chǎn)品到底能做出什么樣子，等一期交付后這一切都是現(xiàn)成的答案，萬(wàn)科迎來(lái)的壓力不可謂不大，因?yàn)槎诘匿N售全靠一期交付的口碑。
作為純改善豪宅，萬(wàn)科的奢華和設(shè)計(jì)沒(méi)的說(shuō)，小區(qū)大門為酒店化落客區(qū)+酒店式大堂設(shè)計(jì)，沿街的1.1萬(wàn)方多元商業(yè)街區(qū)也是項(xiàng)目的加分項(xiàng)，采用大面積玻璃幕墻的雙首層立體設(shè)計(jì)，豪宅標(biāo)配的會(huì)所設(shè)泳池和健身中心，高容積率下室外空間較少，萬(wàn)科采用了全架空層的設(shè)計(jì)，增加小區(qū)的公共活動(dòng)空間和社交互動(dòng)區(qū)域。
二期產(chǎn)品更是有227㎡和248㎡的頂級(jí)戶型設(shè)計(jì)，從公示的6號(hào)樓戶型來(lái)看依舊是一梯一戶設(shè)計(jì)，南北兩側(cè)各兩個(gè)臥室，橫廳設(shè)計(jì)，加大了贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)計(jì)。唯一一棟洋房的7號(hào)樓也在二期，就是這采光可不怎么友好。
萬(wàn)科古翠隱秀的優(yōu)劣勢(shì)，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智:
優(yōu)勢(shì)：金水老城純改善，周邊商業(yè)繁華交通、醫(yī)療、教育等資源豐富齊全，會(huì)所+商業(yè)，萬(wàn)科A標(biāo)精裝也算加分項(xiàng)。
劣勢(shì)：容積率高，城市界面一般，臨項(xiàng)目道路交通壓力大。
經(jīng)三路沿線的金水老城區(qū)，未來(lái)天奕和萬(wàn)科古翠算是頂級(jí)改善棋逢對(duì)手，未來(lái)天奕的城市界面和道路交通比萬(wàn)科好上很多，而其天馬行空的戶型設(shè)計(jì)也越來(lái)越得到頂豪們的認(rèn)可，除了開(kāi)發(fā)商實(shí)力欠缺外，可是如果現(xiàn)房銷售那開(kāi)發(fā)商的因素就弱化很多，金水老城區(qū)的銷售情況其實(shí)也么那么樂(lè)觀，作為GDP第一的金水區(qū)，經(jīng)三路沿線更是以前的金融中心，周邊的醫(yī)院也是省級(jí)三甲，改善們?nèi)巳翰粫?huì)少，但是近年來(lái)地產(chǎn)形勢(shì)萎靡，東區(qū)更是二手房和新房?jī)r(jià)格都很客觀，所以選擇環(huán)境更好的東區(qū)改善的也大有人在。
未來(lái)天奕3.5的均價(jià)比萬(wàn)科2.8高出不少，哪個(gè)是你的菜？
謹(jǐn)慎 
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