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一直徘徊在停工復(fù)工之間的名門樾府，終于還是沒有等來它的白衣騎士，大結(jié)局還是躲不過法拍，不過這也已經(jīng)不是它的第一次拍賣了。

北三環(huán)路南、九如路西，規(guī)劃16棟洋房產(chǎn)品，但也就只建了幾棟樓而已，其他尚未開發(fā)，起拍價13.9億元，8月19日開拍，是北龍湖比較有名的爛尾樓項目，也在zf保交樓項目內(nèi)，中間曾有過浴火重生，百瑞入主，正商代建，但都不了了之，挺坎坷的。

生在樓市鼎沸時期，2017年歷時14輪，溢價6.93%，折合樓面價17150元/㎡，名門收入囊中，這也是名門集團(tuán)的高光時刻，且相比其他20000-30000的樓面價，同行紛紛對名門投來羨慕的目光，要知道當(dāng)時能在北龍湖拿地建以代表作是多么有成就感的一件事。

產(chǎn)品規(guī)劃也非常給力，就是各種豪，面積段180-310平方米，總264戶，容積率1.5，限高18米，天生做豪宅的底子，首開也是需要驗資的，開盤價格45000左右。

在北龍湖的位置也非常亮眼，北為北三環(huán)，東有九如路，距離地鐵4號線龍湖南非常近，周邊有建業(yè)、中海等項目，現(xiàn)在的龍湖南岸已被開發(fā)差不多，周邊大多住宅項目均已交房，北三環(huán)北的金融島也成了網(wǎng)紅打卡地，名門周邊的居住氛圍還是有的。

名門當(dāng)時在鄭州的影響力還是很大的，但總歸是攤子鋪的太大了，一步錯步步錯，負(fù)債累累，搖搖欲墜，2020年樾府就開始停工一直至今，維權(quán)根本無濟于事。

現(xiàn)在傳言是中交代建，因大部分樓棟還都未建，還是有貨值的，期待項目真正的浴火重生吧。(展開全部)

留言板明理路進(jìn)度

鯤鵬小鎮(zhèn)，鄭東新區(qū)前程大道科學(xué)大道交叉口東北角。

《莊子·逍遙游》曰：“冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也。化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云。是鳥也，海運則將徙于南冥。南冥者，天池也。

毛主席詩曰：鯤鵬展翅，九萬里，翻動扶搖羊角。背負(fù)青天朝下看，都是人間城郭。

鯤鵬有兩個特點，其一是大，其二有翻天徹地的能力。

咱們先看這個鯤鵬小鎮(zhèn)，其一是小鎮(zhèn)一期都有1700畝，二期三期是更不得了；第二個宣傳的是，有翻天徹地之能——“鯤鵬小鎮(zhèn)擇址城市東擴發(fā)展的主軸之上，位于象湖北、中原科技城產(chǎn)業(yè)帶腹地，是科學(xué)谷的強力支撐核。項目代表中原科技產(chǎn)業(yè)的高地，定位行政、文化、商務(wù)的省級公共服務(wù)核心區(qū)。

先看看開發(fā)商，真的是強強聯(lián)合——中原科技城的首個落地項目，由省、市、區(qū)三級國資平臺：中融創(chuàng)、鄭汴建投、豫信電科聯(lián)合投資開發(fā)，一期總投資123億元，絕對是根正苗紅；建設(shè)單位也是絕對的牛叉，中建七局、中建八局、中鐵七局作為各標(biāo)段承包商。如果要是買的話可以放心大膽的買，這個項目幾乎沒有爛尾的可能。

首期項目占地面積是13萬平方米，約195畝，容積率為2.79，首期推出的是8號地塊的的1號樓、3號樓、5號樓，戶型面積從60平方米-100平方米，整體定位是偏向剛需的。咱們來看看它70平方米的戶型設(shè)計的如何？70平方米設(shè)計的是一個兩面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，臥室?guī)Т箨柵_，客廳是第一個飄窗，北側(cè)是一個U型的廚房，再加上一個干濕分離的衛(wèi)生間。

總而言之感覺會比較難賣，單價在10000元/平方米左右，首付是20%。(展開全部)

今年楊金還是有點利好的，前一段龍源路打通了，連接了北龍湖的西楊金板塊，現(xiàn)在就看博學(xué)路和明理路啥時全線貫通，這樣能加強西楊金鴻園板塊與龍子湖板塊。
按照鄭州的規(guī)劃，博學(xué)路向北跨過賈魯河，下穿連霍高速，延伸至金水科教園區(qū)東片區(qū)至北四環(huán)；明理路向北下穿連霍高速，延伸至金水科教園區(qū)東片區(qū)的慧城大道（興達(dá)路）,并連上規(guī)劃中明政路。

總而言之，是賈魯河、鐵路線、連霍高速阻斷了道路的延伸，使東楊金鴻園板塊成為一座孤島。
在這座孤島之中還有個小小的孤島，就是龍子湖和鴻園交匯處，鐵路與連霍高速夾縫中的一個項目，君悅?cè)A庭。
就看這大區(qū)域，誰看了不喜歡，就看這小環(huán)境，誰看了不搖頭。

好在開發(fā)商中原高速有錢有經(jīng)驗，之前開發(fā)過奧蘭和園、英地天驕華庭，金臺府邸，都還不錯，君悅?cè)A庭也可以期待下。
現(xiàn)在板塊里供應(yīng)量也不算小，中豫湖城印象、水投常綠壹號院、龍居華府、信達(dá)時代國著都風(fēng)頭正勁且都是現(xiàn)房，此外還有綠波置業(yè)新項目，楊金的檔次和價格都掉的挺快，華庭的樓面價是6000元一平，還是比較有優(yōu)勢的。

項目主打一個低密中的低密，容積率只有1.99（楊金大多2.5），規(guī)劃了16棟純粹小高層，總戶數(shù)只有992戶，綠化空間也大。按說是個靜謐舒適的小區(qū)，但周邊環(huán)境太躁。
所以這項目挺尷尬，做太好檔次高，人們不一定會為這環(huán)境買賬，做太次檔次低，又感覺對不起這地塊素質(zhì)和東區(qū)的名號。(展開全部)

鄭州推出了配售型保障性住房，其它幾個盤不算商品房小區(qū)，就中建瀾溪苑比較特殊，原來是商品房賣著，而且前段還活躍搞促銷了，均價在6800-7500不等，縱觀2024年，瀾溪苑成交均價為7244元一平，而此次推出的配售房價格為5750元一平（含裝修750元一平），基本是市場價的八折左右，確實不貴。個人感覺銷售一空沒啥問題，因為當(dāng)時綠都上悅城6000多促銷就賣火了。

從這次配售信息可知，中建瀾溪的裝修標(biāo)準(zhǔn)也就是750元一平，這算是實錘了，開發(fā)商之前宣傳的1000多一平凈胡扯，以此類推，以后開發(fā)商宣傳的裝標(biāo)一律打?qū)φ邸?br/>
還可以看出，瀾溪苑確實巨難賣，本次安居集團(tuán)收了900套，占了配售房的一半，瀾溪苑總共也就1282套，2022年就入市了，說明到現(xiàn)在2年多也就賣了200來套，一個月10來套吧。

既然是政策房，那肯定是不能爛尾的，說的是2025年6月15日交房，那基本就是穩(wěn)了。

后期六千多買的還勉強好說，就是不知道原來那些掏九千一萬高價買的業(yè)主作何感想，但人少也鬧不起來。有一說一，項目品質(zhì)沒得說，一路之隔是鳳河濕地公園，容積率2.5的純高層小區(qū)，采光通風(fēng)是不錯的，戶型方面，每戶贈送一個房間。
目前經(jīng)開物流園區(qū)類似的項目還有好幾個，都是老大難，在后續(xù)的配售房中會不會也納入？
還有個問題，這些房子能不能流入真正需要它的人手中，會不會也像公租房廉租房一樣，成為某些人牟利的工具。(展開全部)

近期鄭州頻頻掛地，同時也宣告堅持了一段時間的集中掛地名存實亡，最終還是要向市場妥協(xié)，合理掛地。

6月3日網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕4、5、6、7、8、9（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，6宗住宅用地全是城中村改造項目用地，最有看點的也就是鄭政出（2023）6號和8號地，6號地就是一直說的電建地產(chǎn)中原區(qū)城改項目，拖拖拉拉了這么多年如果這次還是沒有結(jié)果，電建可以回家洗洗睡了；8號地是中博片區(qū)城改地塊，由中博自己的開發(fā)公司來做，中博城一期已經(jīng)慘慘兮兮交不了房，在下懷疑中博拿地的實力，之前一直傳聞華潤要進(jìn)駐鄭汴路和中博合作，這個到底是不是靠譜的信息呢？其他的幾宗用地大概率美盛自己拿一宗，城投拿三宗。

6月8日網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕2、3號（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，鄭政東出〔2023〕2號（網(wǎng)）為zf儲備土地。鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）為zf儲備地且為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地。

2號地位于龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，使用權(quán)面積為88263.30平方米（合132.395畝），該宗地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31000元/平方米（已作價格上?。缭摰貕K所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同掛牌，地塊起始價 315800萬元，折合2392.5萬元/畝，從出讓底價來看，zf對北龍湖區(qū)域的土地價格，依然保持較高的預(yù)期。較去年、一線湖景的地塊，出讓底價并沒有降低。

3號地位于金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積為77937.69平方米（合116.907畝），該宗地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過24300元/平方米（已作價格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4900元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同；同時該宗地為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地，地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。
這個地塊和之前的銀河灣項目性質(zhì)差不多，大概率感覺還會是同一個公司拿下，話說銀河灣拿地這么久了，工程進(jìn)度都封頂了也不見面世，這個鄭州匯能置業(yè)到底多有錢啊，純純的土豪嗎？該地塊區(qū)域寄托于東廣場和中原超級總部基地的發(fā)展，隔壁還有上一代明星產(chǎn)品的瀚海晴宇，預(yù)計逼格不會低了。


杭州5月份土拍1小時完成，9宗地塊6宗封頂搖號，2宗溢價成交，1宗底價成交，總土地出讓金138億。

合肥5月份4宗住宅用地，3宗封頂進(jìn)入競品質(zhì)階段，1宗溢價收官。（此次出讓地塊不設(shè)置新房銷售限價，采用限地價+投保高品質(zhì)住宅方案+搖號的出讓方式）

看到隔壁兄弟省會的土拍市場都慢慢回轉(zhuǎn)，大鄭州的市場也需要來一次差不多的土拍來振興一下萎靡不振的狀態(tài)了(展開全部)

說改就改，規(guī)劃如同兒戲。

東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。?

萬林府又開始搞特價房了，小開發(fā)商搞特價房一定小心，小開發(fā)商加上特價房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時候就扛不住了。

先看看萬林給經(jīng)紀(jì)人的傭金政策，3號院/6號院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎勵；2號院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎勵，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。

小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價18000左右；洋房標(biāo)準(zhǔn)層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。

該項目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價房是真的便宜不少。

對于一直打折而且力度不小的項目一定要慎重，多年的血和淚的教訓(xùn)告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因為他們本身抵抗風(fēng)險的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。

綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風(fēng)險很大，建議優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

富田九鼎公館，??管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

有一次劉震云和王朔在一塊吃飯，劉震云說：王朔老師，最近我總是睡不好，一直在思考，你的小說寫得真是太好了，你能不能告訴我你是如何構(gòu)思的呢？

王朔很不耐煩，隨機應(yīng)和道：哪里，寫得并不好。

劉震云又見到王朔，繼續(xù)說：王朔老師，你的小說寫得真是太好了，你能教我一點嗎，就算是一句話也行。

這一次，王朔雖然沒那么反感，但還是有些尷尬，剛想開口，卻又噎住了。

第三天兩人又見面，劉震云繼續(xù)說：王朔老師，你的小說寫得真是太好了，你當(dāng)初是怎么構(gòu)思的，怎么想出那么精彩的情節(jié)的，你能跟我說說嗎？

這一次王朔終于忍不住，開始說：其實，我小說寫得好，一開始……

然后劉震云扭頭對著旁邊的馬未都：你瞧瞧，被人捧，一般人都抵擋不了三天！

劉震云的捧殺之術(shù)，捧得有多高，跌的就有多狠，富田九鼎公館也是如此，最貴的是價格應(yīng)該在17000左右，也是管南的銷冠樓盤，現(xiàn)在1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩下的可以全部貸款，并且買房補貼最高是6萬，而且是送價值9萬塊錢的車位，并且簽簽保交付協(xié)議延期則賠付（交不了房，簽協(xié)議也是白搭，開發(fā)商一句兜里沒錢）。

但是這個項目我依舊是建議不要買，主要開發(fā)商兜里沒有錢，兜里沒有錢就沒辦法把房子蓋好，房子蓋不好咋能交付呢。

1、為啥說它沒有錢？

5號院的1-4號樓依舊是延期交付，大致意思是工程已經(jīng)進(jìn)入到尾聲，但是因為施工的過程中遭到不可坑距的力量比如風(fēng)控、揚塵等等，所以我們要延期交付了，計劃到今年年底交。

6月中旬的時候5號院已經(jīng)停工半個月，留言板的回復(fù)是因為拖欠工程款被總包停水還有水電工人堵門，材料啥的沒辦法進(jìn)場，同時協(xié)助5號院積極申報材料納入第二批白名單，預(yù)計近期銀行融資可以落地。

遠(yuǎn)離，真的要遠(yuǎn)離。(展開全部)

2011年理科一本582 文科一本552 ?？凭€310
2022年理科一本509 文科一本527 ?？凭€180（錄取名額大量剩余的學(xué)?？稍俳禉n5~20分）
幾乎所有的民辦?？贫颊胁粷M 都降分20

亞星環(huán)翠居，?二七區(qū)嵩山路南三環(huán)交叉口西南角。

笨人成功的典型，曾國藩算是其中最經(jīng)典的了，結(jié)硬寨，打呆仗，這一手功夫用的是出神入化。

結(jié)硬寨，就是不管和誰打仗，不管在什么地方打仗，老曾一定會派人先去勘察城池的地形，選擇好適合駐兵的營地，然后挖壕溝，一般要挖好幾道壕溝，這些壕溝深一尺左右，主要是用來防敵方的步兵，挖出來壕溝的土也要堆放在距離壕溝比較遠(yuǎn)的地方，這樣做是為了避免敵人用土來填壕溝。

另外一個，就是在壕溝邊上扎花籬，最主要是用來防止敵人騎兵突進(jìn)的，花籬不僅要高，而且一般都是兩三層，要做得足夠牢固。

老曾就是用這一招硬生生把太平天國干翻了，同時也為大清續(xù)命50年。

亞星就有點“結(jié)硬寨，打呆仗”的意思，一直守在鄭州西南，江湖人稱“西南王”，這個區(qū)域的房價也是鄭州數(shù)一數(shù)二的低，雖然亞星的口碑不算很好，但是房子也沒有爛尾啥的，這也是十分不容易。

亞星環(huán)翠居和雙河居，傻傻分不清楚，雙河居是位于南三環(huán)與工人路交匯處，已經(jīng)交房了，清盤特惠價格是10500元，環(huán)翠居則是位于嵩山路與南三環(huán)交匯處，主要在銷售的也是大戶型122平方米、126平方米、137平方米，學(xué)校是公立劃片的環(huán)翠路小學(xué)（原華中示范大學(xué)附屬亞星實驗學(xué)校），價格也是非常的便宜。

有興趣的可以關(guān)注一下，看看，現(xiàn)房，還有首付分期。(展開全部)

金水上郡，素有未來天奕小弟之稱，主要是二者師出同門，開發(fā)商都是八達(dá)威，又同屬于棗莊城改，二者的距離就隔著一道墻而已。

眾所周知未來天奕主打的就是豪宅，而且是頂豪，所以二者的區(qū)別還是很大的，首先是外立面，金水上郡的現(xiàn)代簡約公建化外立面同樣是高窗墻比，顏值也是很高的，不過跟未來天奕比起來還是錯了一個檔次的。戶型方面，金水天奕127/139/155/157/164/203，金水上郡最大的面積是未來天奕的起步面積段，二者沒有競爭而言。

一直有TG，15000-16000，金水主城三環(huán)內(nèi)的價格普遍在20000左右，這個盤的進(jìn)展目前一般，市場上大面積的現(xiàn)房，對于這樣剛露地面就啟動TG內(nèi)購的地塊還是有一定風(fēng)險的。

地塊很小，只有兩棟樓，金水主城今年出了好幾個這樣的項目，這樣的地塊最大的劣勢就是景觀上會有一部分欠缺，實在是施展不開，但小社區(qū)也有小社區(qū)的好處，人少不至于那么嘈雜。

戶型設(shè)計還不錯，兩梯三戶和兩梯兩戶，唯一的特點就是面積大總價低。

這個項目產(chǎn)品的名氣還不敵其位置，提起金水上郡無人知曉，但說起來東風(fēng)渠棗莊一帶是人盡皆知，位置和區(qū)位價值杠杠的，除了未來天奕這種無緣普通人的頂豪產(chǎn)品，近幾年的新盤就只有已經(jīng)交房的常綠了，周邊對于新盤還是有一定需求的，除此以外經(jīng)三路、東風(fēng)路、東風(fēng)渠，地鐵8號線年底前即將通車運營，這個位置生活配套、交通配套、生活氛圍應(yīng)有盡有，但有一點初中教育資源有點欠缺，

一分價錢一分貨，對于品質(zhì)不要有過多期待，現(xiàn)在買房不說全是現(xiàn)房吧，最起碼也得是個準(zhǔn)現(xiàn)房了，可以再等等。(展開全部)

中海時光之境，華山路與潁河西路交會處向西500米路北。

稀缺創(chuàng)造價值——在20世紀(jì)中葉以前，黑珍珠的質(zhì)地并不夠好，又是比較沉重的黑色，很少有人重視，在市場上幾乎無人問津，后來出來一個珠寶商開始對黑珍珠進(jìn)行改造。

這位商人將黑珍珠標(biāo)上令人咂舌的高價，放在曼哈頓第五大道最醒目的櫥窗里展示，然后在多家知名雜志上連續(xù)登載廣告，?直接將黑珍珠推向了頂級珠寶市場。

一時間，黑珍珠搖身一變成為稀世珍寶，被各大貴族名流捧在手心。

過去的半年時間，中海時光之境銷售了快10個億，成交均價2萬左右，稀缺造就了這個項目的價值，最好銷售的是依舊是大平層和洋房，中原區(qū)的老錢還是非常多，但是缺少洋房和大平層這樣的產(chǎn)品。

只要看中原區(qū)的改善項目，大平層、洋房等等，這些項目賣的非常不錯，旁邊的昆侖望岳、恒大云璽，基本都是拿著錢很難買，中原區(qū)有錢人很多，但是改善的很少，中原區(qū)苦“改善”久矣。

中海時光之境占地約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個戶型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個戶型，建筑面積約178平方米、210平方米，現(xiàn)在9號樓正在認(rèn)籌，價格從1.9-2.1萬。

中海時光之境位置也不錯，再加上中海的牌子，再加上稀缺的洋房，這個組合可以是四個二的炸彈，炸誰誰不怕。(展開全部)

金湖麗悅上苑，馬林路與寶瑞路交叉口西200米。

力拔山兮氣蓋世，時不利兮騅不逝；騅不逝兮可奈何，虞兮虞兮奈若何。

天時地利人和一個都不占，項目是很難賣好的。

2022年1月份，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司拿下76號地塊，樓面價6768元/平方米，地塊位于楊金片區(qū)寶瑞路南、馬林路西，84畝，容積率2.6，建筑高度50米，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且限價該地塊所建商品房毛坯綜合銷售均價不超過18700元/平方米，裝修不得超過3700元/平方米，半年之后，也就是6月份的時候佳田接手該地塊。

佳田接手的時候?qū)懙拈_疆拓土，其實是步步危機，你看佳田未來新城、佳田老鴨陳項目，現(xiàn)在都是問題多多，小開發(fā)商以為行情不好，別人不拿地是自己的機會，其實是一個大坑，拖這么長時間天時也沒有了。

金湖麗悅上苑，占地84畝，容積率2.6，建筑高度是50米，規(guī)劃是16棟小高層，戶型面積是105-143平方米，楊金片區(qū)也是同質(zhì)化非常嚴(yán)重，一堆又一堆打價格戰(zhàn)，萬林府特價房只要12800元/平方米，原來可是銷售18000元/平方米；常綠水投壹號院，原本是水利廳家屬院的TG房，目前在售正常均價15000元/平方米，工抵房12800元/平方米；龍居華府還做過項目0首付，毛坯首付只需要10萬塊，精裝修只要30萬……

天時沒有了，地利也沒有，競爭起來就是價格戰(zhàn)，不打價格戰(zhàn)是真的不好賣。(展開全部)

有誰還記得楊金片區(qū)的金科智慧城板塊，這也是樓市黃金期衍生出的一個楊金新區(qū)域，曾經(jīng)也是32個核心板塊之一，再起32個核心板塊，感覺已經(jīng)是很久以前的事情了，現(xiàn)在只有一片唏噓。

金科智慧城板塊定位為結(jié)合智慧城市定位，發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)為主的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、高端商務(wù)1服務(wù)、教育培訓(xùn)為一體的區(qū)域性智慧型服務(wù)中心，起點還是很高的，板塊雖然沒有不了了之，但明顯已經(jīng)隨著樓市的爆冷而停止了發(fā)展的腳步，高調(diào)落地的元宇宙項目也沒有起太大的作用。

當(dāng)初溢價2.5%摘得的金湖麗悅上苑這個項目2021年底摘地到現(xiàn)在，將近三年時間也沒有理順，楊金城投確實不夠給力，但現(xiàn)在的楊金庫存大且一片混亂，完美避開也不見得是壞事，佳田退出后，現(xiàn)在的東家還是楊金產(chǎn)業(yè)園。

84畝，容積率2.6，建筑高度50米，佳田高調(diào)進(jìn)場給出的規(guī)劃是16棟小高層產(chǎn)品，面積段105-143平，楊金的產(chǎn)品同質(zhì)化還是非常嚴(yán)重的，統(tǒng)一的低密度，統(tǒng)一的定位，這個盤乍一看跟正弘和中豫有幾分相似。在楊金置業(yè)也有種挑花眼的感覺，發(fā)展主流還是沿楊金路，所以盡量選擇距離楊金路近一些的地塊。

凈地，當(dāng)初的限價是商品房毛坯限價18700元/㎡，精裝限價3700元/㎡。2021年拍地的時候楊金仗著北龍湖的距離還是有點熱度的，巔峰時期的均價在20000左右，現(xiàn)在再來看這個均價，典型的形同虛設(shè)了，大開發(fā)商還維持在16000左右，部分小開發(fā)商特價房頻出，12000也賣過。

項目整體也是不錯的，北側(cè)道路向西可以直達(dá)楊金的商業(yè)中心聚方科技園，也是楊金城市界面比較好的地方，北側(cè)為馬林安置房，過一個路口就是楊金路了，挨著安置房就意味這一般的生活配套是不成問題的，正常居住生活是完全沒有問題的。

前段時間規(guī)劃局網(wǎng)站就金科智慧城板塊的兩個產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行修改公示，怕不是也要改成住宅吧，現(xiàn)在主售樓盤有正弘、中豫，其他萬林府、常綠一號院和益通龍居華府也一直沒有停過，待啟動的地塊這個算一個，除此以外楊金產(chǎn)業(yè)園的隔壁有一個，碧桂園天譽和緯五路一小隔壁各一塊，楊金真的有點接不住這么大的庫存。

楊金的價格戰(zhàn)遲早要來。(展開全部)

老鴉陳片區(qū)的內(nèi)卷程度已經(jīng)快趕上金水北了。

新盤時代系列映江河正式亮相，預(yù)計9月份示范區(qū)對外開放，國慶節(jié)前后首批開盤，首開樓棟2#。

雖然緊挨賈魯河，本以為會走純改善路線，但這次的面積段確實出乎意料的剛需，兩個面積段3個戶型，98平做到了雙衛(wèi)設(shè)計，118平南北通透戶型贈送了入戶花園，布局于3#和2#的邊戶，118平西邊廳戶型做成了賈魯河的觀景房，分布于2#、3#和5#，梯戶比為3梯5戶、3梯6戶和兩梯四戶，其中98平529套占比76%，118平167套占比24%，總體還是比較剛需的一個樓盤，招商對于鄭州的市場還是了如指掌，知道哪些面積段更利于去化。

產(chǎn)品在錦宸、天宸之上做了全系列的產(chǎn)品升級，卷得房率卷戶型，映江河一點也沒有拉下，外立面同樣為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，簡單大氣，所謂的高顏值也只能說跟錦宸和天宸差不太多吧。

惠濟北的招商跟萬科來了個面對面PK，老鴉陳這邊一條賈魯河上又要跟萬科硬對硬了，萬科翠灣中城江山路以西的后續(xù)地塊也待啟動，萬科這次走的路線跟招商大差不差，在天宸也即將清盤之際，老鴉陳又要熱鬧起來了。

雖然都臨賈魯河，但明顯映江河這邊對于河景房的優(yōu)勢更大，西側(cè)是緊鄰，北側(cè)還有大面積的濕地公園，又遠(yuǎn)離了京廣快速路的噪音干擾，西側(cè)東側(cè)江山路，南側(cè)三全路，距離地鐵4號線也更有距離上的優(yōu)勢，教育資源這一塊暫時都沒有優(yōu)勢。

價格上應(yīng)該會有優(yōu)勢，可以關(guān)注。(展開全部)

改善市場，往東看華潤超總潤府，往西看中海時光之境，過去的半年，時光之境銷售金額9.61億，成交均價19811元一平，榮登鄭州八區(qū)銷售排行榜金額榜頭把交椅，每天幾十組的客戶到訪，印證了好地段+好產(chǎn)品，即使下行期也是不愁賣的。

最好賣的是洋房產(chǎn)品和166平的大平層，這不，最近又把9號樓166平的開啟認(rèn)籌，單價1.9-2.1萬元一平。目前整個小區(qū)148平僅剩10套左右，均價18500元一平，148平的整個小區(qū)只有一棟樓，兩梯兩戶，比較稀缺，7號樓218平單價1.9-2.1萬元，價位都大差不差，可以看出中海并沒有刻意拉大平層戶型的差價。洋房由于其稀缺性很貴，均價2.6萬元一平左右、一樓帶地下室140平可改2層的，單價3.3萬元一平。
個人感覺這項目很迷的一點是外立面，說是復(fù)刻的紐約ONE57包豪斯美學(xué)，采用鋁板+大面積玻璃幕，但看效果圖吧，又感覺平平無奇，和其他樓盤似乎沒啥差距，不就是單調(diào)的方疙瘩嘛，反而有降成本的嫌疑。

樓體房子雖然一般，但小區(qū)的入戶界面反而很炫酷，這個會所式大門由上千塊陶磚組成，約9.5米闊綽挑高，搭配一幅巨大的奢石屏扇，與旁邊的紅磚二砂老廠房融為一體。
除了中海，中原區(qū)唯二期待的就是華潤熱電廠改造和原恒大云璽地塊，這兩個新地塊，一個同樣有老廠房懷舊基因，一個地段無敵好，都是中海的勁敵。(展開全部)

正弘也真厲害，萬眾矚目的項目憋了8個月，還在想正弘在搞什么大招的時候，《鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路北A-01街坊部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證報告》批前公示來了。

本次修改論證報告擬修改具體內(nèi)容如下：

(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原 A-01-03 商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為約 20 畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。

(2)用地相關(guān)指標(biāo)的修改：原 A-01-03 地塊建筑高度由小于 250米調(diào)整為小于 45 米。

(3)地下空間功能的修改：原 A-01-03 地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。

(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由 25 米調(diào)整為 18米。

此次修改論證報告中給出的調(diào)整理由為保障國家安全保密事項、優(yōu)化鄭東新區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系，提高消費供給水平，最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)，推動形成商品消費和服務(wù)消費雙輪驅(qū)動的消費體系，實現(xiàn)“以城帶產(chǎn)”向“以產(chǎn)促城”的轉(zhuǎn)變，適應(yīng)新時期發(fā)展需求。

250米的地標(biāo)就這樣沒了，地塊周邊省級行政單位確實不少，取消超高層為保障國家安全保密事項也正常，但是早在控規(guī)編制的時候干嘛去了？編制控規(guī)的時候怎么沒考慮這些？

這次調(diào)整更多的是增加了商業(yè)用地熟悉，用地性質(zhì)改變，地下空間增加商業(yè)，而且道路紅線都縮減（快變成商業(yè)內(nèi)街了），已經(jīng)最大程度給商業(yè)鋪路了，對得起最大化利用商業(yè)集聚效應(yīng)這個理由。

不得不佩服正弘啊，憋了這么久來了個大招，沒有了超高層商務(wù)樓的資金沉淀壓力，又調(diào)整這么多高價值的商業(yè)用地屬性，最大限度的保證商業(yè)地塊的集聚效應(yīng)，保證街坊商業(yè)的整體性，打造特色商業(yè)街區(qū)；這扶持力度正弘要是再拿不出來點水平真對不起D和人民。

調(diào)整規(guī)劃沒有問題，但是出發(fā)點是什么群眾的眼睛都是雪亮的，拿了地后再去調(diào)整豈不是朝令夕改，如果土地出讓前是這個翻天覆地的規(guī)劃，那么正弘還能內(nèi)定嗎？講道理市場行為不合適。


其實規(guī)劃調(diào)整一直都在做，比如之前的幾個城改項目，按照最開始的拆遷規(guī)劃好的住宅商業(yè)比例，結(jié)果現(xiàn)在的行情下，住宅用地開發(fā)完了，商業(yè)地塊無人問津，于是改商業(yè)地塊為住宅的騷操作層出不窮，前一段恒大云璽北側(cè)地塊不也是這種，典型的為了經(jīng)濟讓路，這種做法誠然是為了應(yīng)對目前的地產(chǎn)環(huán)境，但是也是不是朝令夕改的一種，公信力度慢慢下降，也傷害前期買房的業(yè)主。（當(dāng)初為了銷售說對面這個商業(yè)地塊以后是XXX有XXX和XXX購物逛街可方便，以后熱鬧了地段好房子也值錢，結(jié)果你交房了住進(jìn)來了對面還是空地，再然后商業(yè)突然變成住宅，你對面又變成了和你一樣的住宅板樓~~~~）(展開全部)