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東區(qū)跟經(jīng)開區(qū)兩個(gè)板塊，價(jià)差客觀存在的背后，也反映了經(jīng)開區(qū)所存在的問題。

經(jīng)開老城工廠多，居住氛圍稍差。經(jīng)開老城的工廠多是眾所周知的，比如說富士康、天冰冷飲、電纜公司，以及南三環(huán)邊的東風(fēng)日產(chǎn)、中鐵工程裝備、煤礦機(jī)械等等。

作為為數(shù)不多有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，經(jīng)開區(qū)也確實(shí)享受到了工廠帶來的利好，但換個(gè)角度來看，隨處可見的工廠也降低了片區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境質(zhì)量。

相比于其他區(qū)域的正弘城、萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)配套，經(jīng)開區(qū)域內(nèi)可以說幾乎為零，整個(gè)經(jīng)開區(qū)都缺乏大型商業(yè)。目前經(jīng)開老城已有的商業(yè)也就只有丹尼斯，盛華里購物中心，除此之外，就得依靠已交付小區(qū)的社區(qū)底商。

對(duì)于經(jīng)開區(qū)來說，教育資源也是短板。教育資源方面，雖然經(jīng)開區(qū)教育資源足夠豐富，但高品質(zhì)的公辦教育資源較少，民辦優(yōu)質(zhì)教育資源也同樣匱乏。目前經(jīng)開區(qū)比較能拿的出手的學(xué)區(qū)也就是保利跟華潤簽約的朝鳳路小學(xué)以及濱河國際新城的外國語學(xué)校。

這么看來，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)跟學(xué)校資源，確實(shí)有些不盡人意。

那么，我們?yōu)槭裁催€要關(guān)注經(jīng)開老城？

1、地段優(yōu)勢(shì)

經(jīng)開區(qū)北接CBD鄭東新區(qū)，西邊是鄭州中心城區(qū)，南接港區(qū)，屬于三區(qū)的樞紐位置。區(qū)域內(nèi)有地鐵3號(hào)線、5號(hào)線和11號(hào)線經(jīng)過，同時(shí)還有中州大道、東三環(huán)、南三環(huán)等城市主干道，交通通達(dá)性很高。

2、規(guī)劃利好

1月份，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)公示了經(jīng)開區(qū)城市更新項(xiàng)目的初步方案，整個(gè)公示涉及到兩個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)開區(qū)核心起步區(qū)城市更新、經(jīng)開區(qū)全球總部基地港城市更新。

其中，最值得關(guān)注的就是經(jīng)開區(qū)起步核心區(qū)城市更新項(xiàng)目。
規(guī)劃范圍為北至經(jīng)北六路、南至經(jīng)南五路、東至經(jīng)開第八大街、西至機(jī)場(chǎng)高速，核心規(guī)劃范圍為648.0公頃，計(jì)劃拆除重建4545畝、有機(jī)更新15665畝、保留44590畝做整治，更新期限2023年到2035年。

經(jīng)開區(qū)起步核心區(qū)城市更新項(xiàng)目基本上覆蓋了整個(gè)經(jīng)開老城區(qū)，落地之后，經(jīng)開老城會(huì)煥然一新，城市界面也會(huì)提升很多。

3、性價(jià)比高

與高鐵東站板塊僅一路之隔，價(jià)差5000+，甚至高達(dá)10000+，性價(jià)比真的非常高。(展開全部)

一直備受爭議的濱河國際即將全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)，新盤只有高端改善的蝶湖書院，在售樓盤庫存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價(jià)，目前走的依舊是低價(jià)跑量路線。

最新消息又喜提經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個(gè)濱河一分為二全在經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校這塊真的沒什么特別的了，一直以學(xué)霸取勝的經(jīng)開外國語勢(shì)必也將迎來大變天，劃進(jìn)去學(xué)區(qū)確實(shí)是好事，但家長更關(guān)心的是后續(xù)的師資會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，期待改革后的經(jīng)開外國語能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個(gè)濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價(jià)位，當(dāng)然濱河的產(chǎn)品線也是典型的兩級(jí)分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經(jīng)開放，所有樓棟均已封頂，計(jì)劃明年上半年交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)一個(gè)是地鐵，濱河的3號(hào)線二期沒有幾個(gè)站點(diǎn)，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個(gè)設(shè)計(jì)也還沒有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風(fēng)連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價(jià)走量，改善的戶型剛需的價(jià)格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場(chǎng)的，也是卷的隔壁某些樓盤直接來了個(gè)封盤，卷不動(dòng)直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個(gè)片區(qū)，不像原來就是沖著環(huán)境改善來的，后來又有部分家長沖著經(jīng)開外國語知道了這個(gè)片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來越受限，只有漂亮的價(jià)格才能吸引客戶了。(展開全部)

富田對(duì)老業(yè)主還是不錯(cuò)的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽路東風(fēng)路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會(huì)公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過老小區(qū)品質(zhì)升級(jí)，口碑一直不錯(cuò)，說白了，開發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進(jìn)新樓盤的銷售。
目前富田在售的新樓盤也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號(hào)院，7號(hào)院，10號(hào)院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場(chǎng)價(jià)1000元一平，大概看了下，115平的加一個(gè)車位，總價(jià)才105萬，劃下來單價(jià)9000元一平。
華府已經(jīng)出于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，七號(hào)院外立面基本完成，公區(qū)裝修進(jìn)行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號(hào)院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號(hào)院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項(xiàng)工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，交付在即。
雖然距離實(shí)際的交房還有一定時(shí)間，但從目前的模子來看，九鼎華府并沒有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂區(qū)項(xiàng)目依然豐富。
但華府的位置還是有點(diǎn)偏了，而且北側(cè)的四號(hào)院五號(hào)院六號(hào)院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個(gè)火車站也沒啥意思，所以說缺乏后勁是華府的一大缺點(diǎn)。(展開全部)

服務(wù)真好，氣的我服服帖帖的

經(jīng)開老城，整體處在鄭州的東南方向，北邊就是鄭東新區(qū)，區(qū)域價(jià)值不言而喻。如果落到具體的城市板塊，經(jīng)開老城的優(yōu)勢(shì)也十分明顯。經(jīng)開老城毗鄰的CBD板塊和高鐵東站板塊，都是非富即貴，一路向北，還有北龍湖金融島。

就拿一路之隔的高鐵東站板塊來說，價(jià)差5000+。高鐵東站板塊的海馬公園、奧蘭花園為代表的二手房，單價(jià)都在25000元/㎡以上，而東區(qū)豪宅建業(yè)天筑的大平層，單價(jià)能賣到40000元/㎡！對(duì)比經(jīng)開老城區(qū)品質(zhì)二手房，比如說富田九鼎世家，均價(jià)在20000元/㎡左右。

不僅是二手房存在價(jià)差，新房也同樣存在價(jià)差。放眼整個(gè)高鐵站片區(qū)，目前在售的新房項(xiàng)目只有兩個(gè)，海馬公園毛坯均價(jià)27000元/㎡，華潤幸福里帶裝修均價(jià)30000元/㎡，還需要綁定車位。而經(jīng)開老城的在售新盤整體均價(jià)在17000-18000元/㎡左右，價(jià)差高達(dá)10000+。

所以對(duì)比下來，鄭東新區(qū)對(duì)大多數(shù)普通購房者確實(shí)不太友善，預(yù)算不夠的根本買不起。只考慮新房、不考慮二手房的購房者，在高鐵東站板塊的可選擇房源就更少了。

于是，經(jīng)開老城區(qū)自然成了鄭東新區(qū)，尤其是高鐵站片區(qū)的自然外溢區(qū)域。相對(duì)來講，這里房價(jià)更低，距離東區(qū)一路之隔，具有一定的性價(jià)比。(展開全部)

這物業(yè)還有沒人管了？

保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價(jià)特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價(jià)房，目前主推16#洋房，還是不錯(cuò)的，周邊有兒童活動(dòng)區(qū)，景觀會(huì)客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個(gè)人對(duì)保億豫景晨園還是挺有好感的，這個(gè)開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價(jià)樓面價(jià)拿地，首開成交個(gè)位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實(shí)景相當(dāng)不錯(cuò)，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會(huì)客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因?yàn)槟玫爻杀靖呔徒档推焚|(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯(cuò)，抗跌的原因大概有兩點(diǎn)。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點(diǎn)地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個(gè)現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，后續(xù)會(huì)如何？

字越少，事情越大，今天有一條新聞就是說我國全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，這算是為房產(chǎn)稅掃平了障礙。

1、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民zf確定。

2、房產(chǎn)稅是干什么用的？

1）房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政做出很大的貢獻(xiàn)，房產(chǎn)稅是屬于地方稅種，可以籌集一部分的市政的建設(shè)資金，解決地方上的財(cái)力不足。

2）房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)管理，稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿。

3、房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響

房產(chǎn)稅的政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但是并不能影響房價(jià)上漲。

美國各州從19世紀(jì)就普遍開始征收房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)的價(jià)格也沒有下降；英國zf從1993年開始實(shí)行房產(chǎn)稅英國的房價(jià)還是大幅度的上漲……

所以房產(chǎn)稅短期會(huì)對(duì)房價(jià)有影響，長期不是決定因素，房產(chǎn)稅的出臺(tái)短期會(huì)出現(xiàn)供過于求影響供需，長期房價(jià)還是取決于其一是人口、其二是土地、其三是金融。

2011年上海和重慶試試房產(chǎn)稅，兩地的房價(jià)出現(xiàn)了短暫小低潮，表現(xiàn)沒有達(dá)到全國的水平，試點(diǎn)七年之后上海的房子均價(jià)從1.5萬上漲到2.4萬，重慶的房價(jià)從0.5萬上漲到0.7萬，上漲40%。

4、應(yīng)該怎么做？

1)對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期不能過高，打一個(gè)比方，原來每年上漲12%，現(xiàn)在可能每年漲幅是6%。

2）房子真的不能亂買，買錯(cuò)真的會(huì)賠錢的。

3）房價(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，好的地方會(huì)上漲，不好的地方會(huì)陰跌不止。(展開全部)

都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。

楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強(qiáng)，其中還不乏有國企。

楊金短時(shí)間內(nèi)的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號(hào)主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實(shí)是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍?jiān)绰吠ㄜ囉卸嚯y，你就不會(huì)再對(duì)龍沄路有期待了。

現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃幕+鋁板設(shè)計(jì)這樣的，益通的干掛石材外立面確實(shí)很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點(diǎn)過時(shí)了。

主打現(xiàn)房，內(nèi)部交房品質(zhì)還不錯(cuò)，但現(xiàn)在市場(chǎng)上滿城皆是現(xiàn)房，已經(jīng)不算是什么太大的優(yōu)勢(shì)了。

益通的價(jià)格一直都是楊金的天花板且價(jià)格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質(zhì)各方面都不錯(cuò)，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價(jià)格，價(jià)格絲毫不占優(yōu)勢(shì)。

周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。

所以各方面都不太占優(yōu)勢(shì)的龍居華府在這個(gè)時(shí)候想憑借自己自認(rèn)為還不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價(jià)房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價(jià)橫掃市場(chǎng)，龍居華府真的只能呵呵了。

喜歡這種風(fēng)格且不差錢的可以買。(展開全部)

謙祥萬華城最近在狂推69-89平的工抵房，9999元一平，購房送指定負(fù)二車位，其實(shí)5期早已在2023年12月底交房，由于五期是把鄭州中學(xué)附屬小學(xué)寫到購房合同里，業(yè)主可以拿著購房合同即可上學(xué)，所以業(yè)主最關(guān)心的還是學(xué)校的進(jìn)度。
這個(gè)鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校直屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校辦學(xué)實(shí)力、教育設(shè)備、師資團(tuán)隊(duì)等均與校本部的教育地位齊平，目前學(xué)校的教學(xué)樓公區(qū)走廊及教室裝修完成，操場(chǎng)完成，學(xué)校食堂及活動(dòng)用房外立面施工，學(xué)校景觀苗木種植的差不多了，這個(gè)學(xué)校交付在即。
現(xiàn)在五期與六期謙祥云棲處于整個(gè)萬華城一北一南兩端，五期占地110畝，容積率4.0，戶型從69-140平，大而雜。云棲則是82畝，容積率3.5，97-143平，小而精。對(duì)于購房者來說，是純純的剛需還是品質(zhì)剛需剛改，都有的選。

雖然五六兩期都遠(yuǎn)離大盤核心區(qū)，享受不到集中的配套，但可能五期的劣勢(shì)略多點(diǎn)，五期離最近的地鐵8號(hào)線大概在3公里左右，9號(hào)線暫時(shí)也還沒啥等的。

比較好的是旁邊有個(gè)425畝的綠谷公園，這個(gè)公園是按鄭州市區(qū)級(jí)綜合型公園公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)范要求建設(shè)的，還配建了市民文化活動(dòng)中心和商業(yè)服務(wù)中心，市民文化活動(dòng)中心主要包括圖書館、球類棋類活動(dòng)中心、青少年及老年活動(dòng)中心等；商業(yè)生活服務(wù)中心主要包括小型商業(yè)中心、環(huán)衛(wèi)工人之家、綜合體育場(chǎng)所等服務(wù)設(shè)施。

五期實(shí)景現(xiàn)房，周邊也有的玩，戶型總價(jià)還低，不妨看看特價(jià)房。(展開全部)

掃碼進(jìn)米宅認(rèn)證業(yè)主群，群里可溝通小區(qū)情況，關(guān)注小區(qū)進(jìn)度，施工照片

克而瑞數(shù)據(jù)鄭州市場(chǎng)2024上半年銷售業(yè)績，華潤置業(yè)以25.9億位居第二，與第一的萬科26.32億僅有0.42億的微弱差別；央企華潤在鄭州市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)在近幾年表現(xiàn)的異常，從福塔地王開始到金水東路幸福里的燃爆全城，再低調(diào)的和煤炭國資收購合作金水西路的琨瑜府、潤園項(xiàng)目，北龍湖的潤府、還重倉東廣場(chǎng)的SIC超級(jí)總部，華潤的市場(chǎng)反應(yīng)非常活躍。

7月10日，華潤置地鄭州公司中標(biāo)鄭州金水投資集團(tuán)馬李莊片區(qū)，城市更新項(xiàng)目二期(D-02地塊)建設(shè)代管代建代銷開發(fā)管理服務(wù)，鄭州金水投資集團(tuán)與華潤置地鄭州公司就此地塊簽訂合作，華潤跑馬圈地又拿下一重要項(xiàng)目。

金水投資官方發(fā)布此次簽約地塊位于金水區(qū)花園路與北三環(huán)沿線，總建筑面積近20萬方，其中住宅約12.4萬方，商業(yè)約2.2萬方，總投資高達(dá)14.2億元，也就是鄭政出（2023）37號(hào)地塊，該地塊2023年12月12日由河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r(jià)68899萬元，成交畝單價(jià)1255萬元/畝，樓面價(jià)4708元/㎡，溢價(jià)0%，地塊屬于馬李莊村城中村改造項(xiàng)目。

地塊位置非常不錯(cuò)，周邊配套已然成熟，南側(cè)距離北三環(huán)還隔著一個(gè)商業(yè)地塊（傳聞的山姆跑到了常西湖，痛失?。?，又無太大噪音影響；地塊的綜合屬性也比之前馬李莊改造的好很多，四四方方的規(guī)則地塊，首先就是產(chǎn)品好設(shè)計(jì)，容易出大面寬的優(yōu)秀戶型，容積率＜4，不算很低，但是在寸土寸金的金水北也不算很高（提到容積率，美盛就得被拿出來吊打一下）

此次金水投資拉來華潤也算強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，華潤家大業(yè)大的肯定有辦法低息融資，而且華潤在鄭州市場(chǎng)的名聲力也今非昔比，有一定的號(hào)召，能整合的施工和銷售資源也非金水投資比擬的，所以合則兩利沒有毛病。

金水北的混戰(zhàn)因?yàn)槿A潤的加入更加激烈了，作為北三環(huán)沿線的產(chǎn)品，競(jìng)爭對(duì)手直接就是美盛和豫發(fā)豫園，三者全部臨北三環(huán)沿線，而且間距都在幾公里，配套上雖各有不同但是確實(shí)同屬競(jìng)爭，個(gè)人預(yù)測(cè)華潤大概率會(huì)走偏改善的路線，這一來就和金水印、豫發(fā)豫園對(duì)上了，但是肯定又不是金水印那種純改善，大概率要和豫發(fā)豫園同臺(tái)競(jìng)爭，但是位置和環(huán)境不如人家，所以華潤還是需要內(nèi)在下功夫的，比如規(guī)劃產(chǎn)品，比如簽約名校？(展開全部)

2023年8月2日鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以起始價(jià)48749萬元摘得（樓面價(jià)約3849元/㎡）鄭政出[2023]15號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于金水區(qū)水科路南、鶴壁路西，使用面積23029.14㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜5.5。

該地塊也被美盛開發(fā)為金水印項(xiàng)目二期，金水印作為美盛開發(fā)陳寨廟里千畝城改的純改善品牌，有一套自己的銷售團(tuán)隊(duì)和售樓部，和教育港灣的剛需對(duì)比主打差異化，大面積戶型，高標(biāo)準(zhǔn)精裝及高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)建設(shè)是主打策略，但是因?yàn)槠涓呤蹆r(jià)、高容積率以及一期地塊的不規(guī)則地形和位置是否有純改善的水平褒貶不一。

克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布鄭州本土房企上半年排行榜美盛地產(chǎn)以銷售額16.46億高居榜首，鄭州市場(chǎng)銷售額上美盛也排第五，前面四位是萬科、華潤、保利、中海；從美盛拿下陳寨廟里城改的時(shí)候就知道金鱗不是池中物，但是沒人想到幾年光景后美盛竟然成為鄭州本土房企的扛把子，曾經(jīng)的建業(yè)和永威康橋之流尾燈都快看不到了，真可謂物是人非。

金水印二期規(guī)劃5棟高層建筑+1棟配套幼兒園，外觀采用大面積玻璃幕+鋁板的公建化外立面，號(hào)稱要重塑金水主城顏值天花板，看效果圖還行，但是總感覺還是未來天奕更上一籌；為了打造豪宅屬性，美盛確實(shí)下了點(diǎn)功夫，有了一期的成績，在基礎(chǔ)上繼續(xù)堆料，6米落差的巨瀑景觀、度假式下沉花園會(huì)所、80余米IMAX巨幕景觀門廳，約158米風(fēng)雨連廊等無不彰顯改善的作品。

二期與一期對(duì)比容積率低了一點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升較大，首先就是高贈(zèng)送，目前的市場(chǎng)，沒有高贈(zèng)送幾乎說不過去，美盛的每一個(gè)戶型結(jié)合贈(zèng)送的陽臺(tái)和電梯廳換算下來得房率也高達(dá)90%，而且戶型產(chǎn)品上145㎡以上占比超越92%，大戶型多戶數(shù)就少，也能彌補(bǔ)一部分高容積率帶來的不足。戶型產(chǎn)品各不相同，但是還是建議優(yōu)先選擇純一梯一戶的橫廳戶型，舒適度想對(duì)較高，而188㎡的樓王戶型更是兩梯一戶+270°觀景，整個(gè)戶型方正通透，確實(shí)豪宅屬性十足。

美盛在陳寨和廟里的改造主打的學(xué)區(qū)是引進(jìn)的鄭州金水外國語學(xué)校和緯五路第一小學(xué)，只要是范圍內(nèi)建設(shè)的中小學(xué)全部冠名這兩個(gè)學(xué)校，而金水印最近的是項(xiàng)目西北側(cè)的鄭州外國語教育集團(tuán)金水外國語學(xué)校東校區(qū)與一路之隔的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)；其實(shí)個(gè)人覺得，能買金水印的沒幾個(gè)沖著學(xué)區(qū)來的，金水印的客戶群體非富即貴，上個(gè)學(xué)還不是手到擒來，有錢的出資往名校賽，有權(quán)的出權(quán)，至于美盛搞的這幾個(gè)新的分校，還真看不上。。。。

金水印目前的售價(jià)在2.1-2.6之間，戶型越大越貴，雖然推出各種低首付和贈(zèng)送車位等活動(dòng)，但是畢竟這個(gè)不是教育港灣的剛需屬性，所以市場(chǎng)銷售還是較為一般的，很多拿金水印和北龍湖的次級(jí)產(chǎn)品對(duì)比，比如蘭溪府，三少只能說各有千秋，主要是購房者的需求是什么，正所謂蘿卜青菜各有所愛，你所追求的可能是別人已經(jīng)厭倦的，所以沒有什么絕對(duì)，只要有市場(chǎng)反映和客戶就說明有市場(chǎng)，只不過如今的大環(huán)境下，步履蹣跚是正常狀態(tài)，前提是美盛要踏踏實(shí)實(shí)把產(chǎn)品真的做好，對(duì)得起4500元/㎡的精裝修，畢竟這個(gè)地價(jià)低的發(fā)指，售價(jià)高的嚇人，不能光掙錢不努力干活，不過從教育港灣的交付和美盛的執(zhí)行力來看，目前還是有想做好的恒心的。(展開全部)

金輝濱河云著沒啥亮點(diǎn)，唯一的亮點(diǎn)可能就是鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校，但前幾天隨著經(jīng)開外國語2024年劃片范圍正式公布，已經(jīng)成為經(jīng)開樓盤標(biāo)配了。
在此之前，比較明確的劃片范圍是中海萬錦公館、融僑雅筑，此外中交濱河春曉、金輝濱河云著都宣稱能上這個(gè)學(xué)校，其中金輝由于交房早，已經(jīng)連續(xù)兩年業(yè)主子女入學(xué)該校，所以一直以此為獨(dú)特賣點(diǎn)。
而這次劃片，甘霖普降，濱河的大多數(shù)樓盤，像華發(fā)峰景灣、信保春風(fēng)十里，康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、中海天悅府、康橋美廬灣，甚至連比較遠(yuǎn)的中建元熙府都能劃進(jìn)去。

這種大范圍的劃片，一方面大家都有學(xué)校上了，但另一方面，以后沒法掐尖了，難免流于平庸。對(duì)于金輝濱河云著這樣的樓盤，二手房的價(jià)格勢(shì)必難支撐。

目前金輝在搞清盤特惠，主推12號(hào)樓17號(hào)樓的頂?shù)滋貎r(jià)房源，單價(jià)12000-13000元一平，之前好點(diǎn)的中間樓層也就14000不到，看著這價(jià)格真替金輝不值，要知道2018年金輝拿地時(shí)，折合單價(jià)1800.75萬元一畝，樓面價(jià)10815元一平，雖然洋房可能有溢價(jià)，但銷售周期這么長，資金成本和促銷成本合下來，金輝注定是血虧的。反觀后來的中建元熙府，6000多的樓面價(jià)賣12000多，低價(jià)跑量還是有的賺。

金輝這么大地塊，離地鐵口也不算遠(yuǎn)，戶型也不算差，算是濱河性價(jià)比還可以的樓盤，不妨看看。(展開全部)

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