金水上郡，素有未來天奕小弟之稱，主要是二者師出同門，開發(fā)商都是八達(dá)威，又同屬于棗莊城改，二者的距離就隔著一道墻而已。
眾所周知未來天奕主打的就是豪宅，而且是頂豪，所以二者的區(qū)別還是很大的，首先是外立面，金水上郡的現(xiàn)代簡約公建化外立面同樣是高窗墻比，顏值也是很高的，不過跟未來天奕比起來還是錯(cuò)了一個(gè)檔次的。戶型方面，金水天奕127/139/155/157/164/203，金水上郡最大的面積是未來天奕的起步面積段，二者沒有競(jìng)爭而言。
一直有TG，15000-16000，金水主城三環(huán)內(nèi)的價(jià)格普遍在20000左右，這個(gè)盤的進(jìn)展目前一般，市場(chǎng)上大面積的現(xiàn)房，對(duì)于這樣剛露地面就啟動(dòng)TG內(nèi)購的地塊還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
地塊很小，只有兩棟樓，金水主城今年出了好幾個(gè)這樣的項(xiàng)目，這樣的地塊最大的劣勢(shì)就是景觀上會(huì)有一部分欠缺，實(shí)在是施展不開，但小社區(qū)也有小社區(qū)的好處，人少不至于那么嘈雜。
戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，兩梯三戶和兩梯兩戶，唯一的特點(diǎn)就是面積大總價(jià)低。
這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品的名氣還不敵其位置，提起金水上郡無人知曉，但說起來東風(fēng)渠棗莊一帶是人盡皆知，位置和區(qū)位價(jià)值杠杠的，除了未來天奕這種無緣普通人的頂豪產(chǎn)品，近幾年的新盤就只有已經(jīng)交房的常綠了，周邊對(duì)于新盤還是有一定需求的，除此以外經(jīng)三路、東風(fēng)路、東風(fēng)渠，地鐵8號(hào)線年底前即將通車運(yùn)營，這個(gè)位置生活配套、交通配套、生活氛圍應(yīng)有盡有，但有一點(diǎn)初中教育資源有點(diǎn)欠缺，
一分價(jià)錢一分貨，對(duì)于品質(zhì)不要有過多期待，現(xiàn)在買房不說全是現(xiàn)房吧，最起碼也得是個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房了，可以再等等。
謹(jǐn)慎 
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