近期鄭州頻頻掛地，同時(shí)也宣告堅(jiān)持了一段時(shí)間的集中掛地名存實(shí)亡，最終還是要向市場(chǎng)妥協(xié)，合理掛地。
6月3日網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕4、5、6、7、8、9（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，6宗住宅用地全是城中村改造項(xiàng)目用地，最有看點(diǎn)的也就是鄭政出（2023）6號(hào)和8號(hào)地，6號(hào)地就是一直說(shuō)的電建地產(chǎn)中原區(qū)城改項(xiàng)目，拖拖拉拉了這么多年如果這次還是沒(méi)有結(jié)果，電建可以回家洗洗睡了；8號(hào)地是中博片區(qū)城改地塊，由中博自己的開(kāi)發(fā)公司來(lái)做，中博城一期已經(jīng)慘慘兮兮交不了房，在下懷疑中博拿地的實(shí)力，之前一直傳聞華潤(rùn)要進(jìn)駐鄭汴路和中博合作，這個(gè)到底是不是靠譜的信息呢？其他的幾宗用地大概率美盛自己拿一宗，城投拿三宗。
6月8日網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕2、3號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，鄭政東出〔2023〕2號(hào)（網(wǎng)）為zf儲(chǔ)備土地。鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）為zf儲(chǔ)備地且為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。
2號(hào)地位于龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，使用權(quán)面積為88263.30平方米（合132.395畝），該宗地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)31000元/平方米（已作價(jià)格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同掛牌，地塊起始價(jià) 315800萬(wàn)元，折合2392.5萬(wàn)元/畝，從出讓底價(jià)來(lái)看，zf對(duì)北龍湖區(qū)域的土地價(jià)格，依然保持較高的預(yù)期。較去年、一線湖景的地塊，出讓底價(jià)并沒(méi)有降低。
3號(hào)地位于金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積為77937.69平方米（合116.907畝），該宗地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)24300元/平方米（已作價(jià)格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4900元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同；同時(shí)該宗地為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開(kāi)發(fā)公司占比69%。
這個(gè)地塊和之前的銀河灣項(xiàng)目性質(zhì)差不多，大概率感覺(jué)還會(huì)是同一個(gè)公司拿下，話說(shuō)銀河灣拿地這么久了，工程進(jìn)度都封頂了也不見(jiàn)面世，這個(gè)鄭州匯能置業(yè)到底多有錢啊，純純的土豪嗎？該地塊區(qū)域寄托于東廣場(chǎng)和中原超級(jí)總部基地的發(fā)展，隔壁還有上一代明星產(chǎn)品的瀚海晴宇，預(yù)計(jì)逼格不會(huì)低了。
杭州5月份土拍1小時(shí)完成，9宗地塊6宗封頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總土地出讓金138億。
合肥5月份4宗住宅用地，3宗封頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，1宗溢價(jià)收官。（此次出讓地塊不設(shè)置新房銷售限價(jià)，采用限地價(jià)+投保高品質(zhì)住宅方案+搖號(hào)的出讓方式）
看到隔壁兄弟省會(huì)的土拍市場(chǎng)都慢慢回轉(zhuǎn)，大鄭州的市場(chǎng)也需要來(lái)一次差不多的土拍來(lái)振興一下萎靡不振的狀態(tài)了
