百聞不如一見(jiàn)，自從林嶼境售樓部開(kāi)發(fā)以來(lái)還沒(méi)親自感受過(guò)，趕在招商首開(kāi)的前兩天前來(lái)轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，周五工作日的下午而且烈日炎炎，沒(méi)想到售樓部竟然人頭攢動(dòng)，莫非市場(chǎng)要轉(zhuǎn)好了？看來(lái)招商前期的工作沒(méi)有白費(fèi)。
林嶼境的售樓部是未來(lái)的北側(cè)主大門(mén)，約70米寬，堪稱(chēng)城南一絕；售樓部做了會(huì)所的設(shè)計(jì)理念，也是后續(xù)小區(qū)的會(huì)所，有健身房、臺(tái)球室網(wǎng)球室等等，作為剛改混搭盤(pán)，招商把會(huì)所也列為了賣(mài)點(diǎn)，甚至LED屏幕上還羅列出鄭州設(shè)計(jì)會(huì)所的所有項(xiàng)目以及區(qū)位和價(jià)格，這樣一對(duì)比，招商還怪便宜類(lèi)，其他的不是北龍湖就是主城純改善類(lèi)項(xiàng)目，有點(diǎn)米氏對(duì)比法那味了，哈哈。
招商林嶼境項(xiàng)目，位于二七區(qū)大學(xué)路與桂江路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約43059.77㎡（約合65畝），規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，規(guī)劃10棟16-27層高層產(chǎn)品，配建一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。
戶(hù)型三個(gè)產(chǎn)品98㎡、118㎡三房，143㎡四房；主要分析下143㎡四房（前兩個(gè)戶(hù)型之前聊過(guò)優(yōu)缺點(diǎn)），一梯一戶(hù)+各種飄窗+陽(yáng)臺(tái)+空中花園的第四代產(chǎn)品，南北通透4+1開(kāi)間朝南，戶(hù)型設(shè)計(jì)可謂吊打周邊一眾產(chǎn)品（主要是周邊也沒(méi)什么新盤(pán)，都是各種幾年的尾盤(pán)），綜合得房率紙質(zhì)版官宣111%，確實(shí)有點(diǎn)東西，這一點(diǎn)自從大北區(qū)的越秀帶來(lái)超100%得房率的贈(zèng)送產(chǎn)品后，突然間鄭州市場(chǎng)都學(xué)會(huì)了，對(duì)于業(yè)主來(lái)講使用面積大大增加，是好事，最主要的是現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)不好，zf對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃審核上也放寬不少。作為第四代住宅產(chǎn)品，主打的就是露臺(tái)的綠植，但是我鄭屬于北方天氣，露臺(tái)種綠植又有防水和蚊蟲(chóng)的煩惱，強(qiáng)如萬(wàn)科系第四代住宅后續(xù)地塊也改回傳統(tǒng)設(shè)計(jì)（翠灣中城二期），感覺(jué)大概率業(yè)主買(mǎi)后也只能當(dāng)成燒烤火鍋和雜物，組多高點(diǎn)多肉和盆栽~
林嶼境的位置其實(shí)也還不錯(cuò)，雖然緊鄰南四環(huán)，但是年底通車(chē)的地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站就在小區(qū)東側(cè)緊挨著，7號(hào)線的便利性至少救了項(xiàng)目一半的命，如果沒(méi)有地鐵的加持，三環(huán)外的樓盤(pán)現(xiàn)在這種環(huán)境真是難賣(mài)；自駕通行直接走南四環(huán)也比較便捷，商業(yè)生活配套只能蹭旁邊住宅小區(qū)，但是周邊小區(qū)也都是不太完善，項(xiàng)目最大的缺陷就是教育資源，目前置業(yè)顧問(wèn)就很直白的說(shuō)沒(méi)有什么好的學(xué)校~
周日就要開(kāi)盤(pán)了，據(jù)說(shuō)定存大幾百，143戶(hù)型因?yàn)槠湎∪毙员厝粫?huì)較為搶手，釋放出來(lái)的價(jià)格98㎡9700-10200、118㎡11200-11800、143㎡13400-13900；這個(gè)價(jià)格怎么說(shuō)呢也，比起前幾年鑫苑和萬(wàn)科的價(jià)格不算漫天要價(jià)，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)讓人有無(wú)限的想想還可以再等等~~~
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