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優(yōu)勢劣勢都很明顯的樓盤，南側(cè)臨近大量安置房，西靠近腫瘤醫(yī)院和胸科醫(yī)院，開發(fā)商應該跟這兩個醫(yī)院組織個TG試試，畢竟除了上班方便，還有誰不介意四周各種化療的光頭病人和傳染的結(jié)核病人（甚至隨地吐痰）在自家附近隨意溜達呢？

高新城開可謂逆勢擴張，接連抄底民企項目，前有融信時光之城，后有建業(yè)時代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機時，購房者最擔心的還是工程，于是改名的同時還搞了個工程提速誓師大會，首先表態(tài)的就是中豫建投集團，它既是投資單位也是總承包單位，應該是資金實力是沒問題的，定的交房時間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢，預計會提前交付。

但也不能光指望國企出血，項目自身要加快銷售，自身造血，項目調(diào)整了價格體系，精裝改毛坯，主推6號樓、7號樓、8號樓，針對70平的兩房推出9999元一平的特價房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價格越高，整體價格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實話，雖然改成100%國企血統(tǒng)了，但這項目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強這種商業(yè)過于接地氣，好在有個大學科技園勉強能提供點就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢（這個板塊給人感覺就是太廉價了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價格高，這里不失為一個高性價比的中間地帶。(展開全部)

鄭州軌道置業(yè)憑借其地鐵優(yōu)勢，幾個盤都還不錯，以規(guī)模最大的云麓為例，截止8月底，已經(jīng)銷售超過500套，而最近又要啟動的是文化路和黃河路交匯處的一個小盤經(jīng)緯軌臻，營銷中心已在9月7日上午開放。

小區(qū)容積率3.0，一共也就兩棟樓，北邊是區(qū)zf、區(qū)法院、區(qū)綠化隊、地震局地球物理勘探中心以及省塑料公司的回遷安置房，已經(jīng)封頂，南邊是商品房，剛起了沒幾層，由于不是一般的安置，所以戶型比較大，規(guī)劃了三個戶型，114平三室兩廳兩衛(wèi)，123平三室兩廳兩衛(wèi)，142平四室兩廳兩衛(wèi)，可售的只有130套。

體量雖小，但妥妥的算個精品盤，公建化外立面，現(xiàn)代主義風格，鋁板+真石漆+玻璃欄板，除了品質(zhì)方面，還有三點比較吸引人。
首先是小環(huán)境較好，這里原來是一個老舊的北京華聯(lián)超市，重新規(guī)劃過后，地上是約15畝的市政公園，地下是約1萬平的商業(yè)。
其次是地鐵入戶，地鐵5號線和7號線的換乘站，業(yè)主可以直接通過專屬通道直達社區(qū)大堂，讓其他開發(fā)商來搞，肯定沒這待遇。
再次是戶型很好，個人最推薦的是114平戶型，6.5米超長陽臺，和客廳連接的開放式書房可以根據(jù)自身需求改造成臥室，三開間朝南。123平戶型比較常規(guī)，但也有約6.8米雙通陽臺。142平戶型屬于中規(guī)中矩的好戶型，南北通透，主臥衣帽間套房設計。
個人感覺這項目挺不錯，出行便利，沒事可以下去逛逛健康路夜市，挺好。(展開全部)

10月31日，鄭州東區(qū)掛牌兩宗住宅用地，兩塊地總占地約59.21畝，10.56萬㎡。

鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）為zf儲備土地，且為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地。

鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）地塊位于高鐵板塊安平路南、康平路東，使用面積6589.54㎡，1.0＜容積率＜4.0，70年住宅用地（地下50年），起始價為15400萬元，起拍地價1558萬元/畝，樓面價5843元/㎡，熔斷價為17710萬元。

周邊情況及配套——

1、道路：地塊北側(cè)、東側(cè)為現(xiàn)狀市政道路。
2、教育：地塊北側(cè)1公里有蒲公英小學，1.5公里有商都路小學，東北1.5公里有101中學、鄭東新區(qū)實驗學校、普惠路第一幼兒園。
3、醫(yī)療：東北兩公里為洛陽正骨醫(yī)院。
4、周邊小區(qū)：北側(cè)1公里有鑫苑小區(qū)，1.5公里有金臺府邸，東北1.5公里有盧浮宮館。

關(guān)于限價——

綜合考量該地塊周邊二手房商品住宅銷售價格，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過21000元/㎡（已作價格上?。?；如該地所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4200元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）為zf儲備土地，且為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機更新項目。

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場板塊，七里河北路北、圃田西路東，使用面積32881.44㎡，平均容積率＜2.41，住宅70年、新型工業(yè)用地50年，地下用地均為50年；起始價為54800萬元，起拍地價1111萬元/畝，樓面價6915元/㎡，熔斷價為63020萬元。

周邊情況及配套——

1、道路：地塊西、南側(cè)為現(xiàn)狀市政道路，北側(cè)與東側(cè)道路為規(guī)劃市政道路，目前未建設。
2、教育：地塊北側(cè)1 公里為龍崗小學、鄭州廣播電視大學、華北水利水電大學；西側(cè) 1 公里為心怡路小學；東側(cè) 1.5 公里為春華學校。
3、醫(yī)療：西側(cè)兩公里為鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)，東側(cè)兩公里為河南省紅十字會。
4、周邊小區(qū)：北側(cè)為賈崗社區(qū)，西側(cè)為暉達新天地小區(qū)，東側(cè)為瀚海晴宇小區(qū)；南側(cè)兩公里為民生佳園。

關(guān)于限價——

綜合考量該地塊周邊新建商品住宅銷售價格，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過24700元/㎡（已作價格上?。?；如該地所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4900元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。(展開全部)

主城區(qū)一些犄角旮旯的樓盤都得以重生，尤其是金水區(qū)。

實地探盤小眾低調(diào)樓盤城發(fā)玥園，為河南統(tǒng)計局家屬院改造項目，原來的問題樓盤也得以重生，施工一切正常，目前已 首開，均價17000起步。

屬于花園路國貿(mào)360商圈，三環(huán)內(nèi)核心區(qū)，乍一聽也是典型的黃金地段，但現(xiàn)場來看就很一般了，地塊非常狹長，南側(cè)為老破小家屬院，北側(cè)為關(guān)虎屯生活廣場，西側(cè)經(jīng)五路，北側(cè)豐產(chǎn)路，所謂的北鄰農(nóng)業(yè)路，東臨花園路都是需要穿過一條條擁堵的小路才可以到達，地鐵2號線關(guān)虎屯站還有段距離，看似很方便的交通，其實也就那樣了。距離國貿(mào)360確實很近，生活氛圍是非常濃郁的，但城市界面一般。

占地只有16畝，規(guī)劃并排兩棟樓，一棟高層一棟小高層，其中高層兩個單元，兩梯四戶，面積段93平三房中間戶、80平三房中間戶但房源較少、118平三房邊戶、123平三房邊戶、136平四房邊戶；小高層一梯兩戶，3個單元，面積段65平兩房、95-97平三房、100平三房，高層稀疏平常，但66平起步的小高層產(chǎn)品，總價低，在主城區(qū)確實是稀缺，把小高層樓棟做的這么剛需也是有一定道理的，緊鄰南側(cè)即為家屬院產(chǎn)品，地塊狹長的城發(fā)玥園小高層采光難免會收到影響。

300多套房源，其中部分為安置房源，拿出來賣的大概只有200多套。

看完現(xiàn)場看完戶型對這個盤的感覺就只有剛需了，確實跟改善關(guān)系不大，這個位置和配套包括環(huán)境17000的價格真的不能算性價比多高呢，慢慢賣吧。(展開全部)

去年上半年官宣的省實驗北校區(qū)，上個月終于開始營業(yè)，8月26日迎來首屆七年級新生，目前說的跟文化路校區(qū)平行關(guān)系，任教的老師也是從文化路校區(qū)調(diào)配。其實去年也招生了，只不過去了老校區(qū)，挺好。

去年鴻園也因為省實驗北校區(qū)的落地，成為最大的受益者，短期內(nèi)去化一波，然后到今年又開始下行，五一期間還做了波特價。

已經(jīng)交房許久，還有不少房子在售，大概有幾十套，主要是上疊和下疊，中疊所剩不多，上疊總價600萬左右，贈送兩個露臺，下疊800萬左右，贈送花園和地下室，前段還可以買到520送車位的毛坯，現(xiàn)在也要改成精裝。

六期項目我倒是去過很多次，感覺還是不錯的，產(chǎn)品放在當下也是可圈可點，1.29容積率比起北龍湖洋房也占有上風。

唯一的劣勢就是區(qū)域，并且共識已經(jīng)形成，很可怕。周邊廣匯灣、信達時代國著這些即使賣到現(xiàn)房也無能為力，東三環(huán)往西同樣哀嚎遍地，好在萬科未來時光已經(jīng)售完，不然周邊難過極了。

區(qū)域教育資源陸續(xù)在完善，過去的幾所學校逐漸步入正軌，每到周五放學時間，還會造成堵車現(xiàn)象。

目前的六期已經(jīng)是尾聲，后期地塊也傳了兩年遲遲沒有動靜，開發(fā)商估計興趣也不是很大，瞧瞧周邊的難兄難弟，心都要涼一半。

第一次來這個片區(qū)看房還是2015年，當時覺得就很偏，但2016年直接名聲大燥，短期內(nèi)房價接近翻倍，讓我目瞪口呆。(展開全部)

來了來了，它又來了，鄭東新區(qū)兩宗住宅用地出讓。

10月31日，鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕17、18號（網(wǎng)）地塊。

鄭政東出〔2023〕17號地，位于鄭東新區(qū)安平路南、康平路東，使用面積6589.54平方米，約25畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務場站用地），容積率大于1，小于4，起始價15400萬元，熔斷價17710萬元。

17號位于經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，北側(cè)是隴海高架和鑫苑世紀東城，南側(cè)是隴海鐵路線和鄭州文博城，北側(cè)的鑫苑世紀新城均價1.61萬/平方米，南側(cè)的綠城誠園均價18000元/平方米。

這個地塊是盡管有先天不足，但是位于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，區(qū)域內(nèi)基本沒有新的供應，皇帝的女兒不愁嫁。

鄭政東出〔2023〕18號地，位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，使用面積32881.44平方米，約49畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務場站用地），容積率小于2.4，起始價54800萬元，熔斷價63020萬元。

18號土地位于寸土寸金的鄭東新區(qū)，旁邊就是鄭開大道市政管理處，鄭東新區(qū)的土地也是皇帝的女兒不愁嫁，稀缺而且少，目前高鐵站片區(qū)正在銷售的新項目，一個華潤幸福里（尾盤），另一個是海馬公園，這塊地的旁邊就是暉達新天地，二手房價格1.8萬/平方米。

需要注意的是17號土地和18號土地為倉儲用地，17號土地為祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地，18號土地為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機更新項目。

看看到時候鹿死誰手？(展開全部)

188平的戶型不錯，放到現(xiàn)在也不過時。

香港銅鑼灣商業(yè)董事長考察雙湖科技城，雙湖板塊商業(yè)匱乏，難道要來波大的？

鐵建投城發(fā)·花棲樾，應該也是小高層。

126-142-168-188，越來越豪啦。

根據(jù)中國土地市場網(wǎng)，發(fā)布的鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)擬出讓清單3，擬出讓時間段是在2023年10月24日至2024年1月24日。

相對比此前公布的擬供地清單，本次供地清單3的地塊數(shù)量明顯增多，共55宗土地，總占地面積224公頃，3359畝，建面635萬㎡。

從地塊宗數(shù)來看：前三區(qū)域分別為二七區(qū)（11宗）、中原區(qū)（10宗）、鄭東新區(qū)（9宗），其他區(qū)域擬供地宗數(shù)均在7宗以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)最少。

其中，二七區(qū)新供地主要分布在5個板塊，分布范圍廣；
中原區(qū)10宗主要分布在碧沙崗板塊，常莊板塊；
鄭東新區(qū)8宗地，有5宗都在北龍湖，蓮湖板塊2宗，高鐵東站板塊1宗；
惠濟區(qū)7宗主要集中在迎賓路板塊；
金水區(qū)6宗，有2宗在楊金，1宗在鴻園。
管城區(qū)5宗，主要集中在管南、金岱科創(chuàng)城板塊以及商都新區(qū)板塊
經(jīng)開區(qū)3宗，有2宗在濱河國際新城，1宗在經(jīng)開老城。

從擬供地建面來看：二七區(qū)163萬㎡、中原區(qū)91萬㎡、高新區(qū)88萬㎡位居前三，其他區(qū)域均在71萬㎡以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)最低。

從占地面積來看：最多的是二七區(qū)733畝、鄭東新區(qū)499畝、高新區(qū)489畝；另外中原區(qū)456畝，金水區(qū)362畝，惠濟區(qū)345畝，相對來說經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)供地面積最少，不足300畝。(展開全部)

每次經(jīng)過金水東路東風南路，都忍不住瞧瞧華潤萬象城的幾棟高樓，兩棟公寓＋一棟寫字樓，真氣派。

一棟南塔，總高50層，全部是大戶型，297-328㎡，層高3.6米，精裝修單價2.1-3萬，總價600-900萬，也有毛坯的，不到2萬，總價四五百萬能拿下。雖然總價高，但買的還不少，目前去化一半左右，不乏買兩套四套的，也就是一層兩層，這些購買者想的也很明白，就是一個會所或第二第三居所，對于一個身價五千萬甚至上億的老板來講，就是一個大玩具。

一棟西塔，總高48層，面積有60㎡/84㎡/120㎡/160㎡，60㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在最北側(cè)，80㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在東西兩側(cè)，120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在最南側(cè)，154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在四個角，買這棟樓大部分以出租和做酒店的為主，出租就要算算收益率，精裝修均價1.8萬左右，大戶型貴點，高樓層貴些。以60㎡，總價100萬為例，未來一個月租金3000-4000還是可以期待的。海馬公園66公社55㎡目前租金報價3000-3500之間，瑞璽公寓應該不會低于3000，整體上還湊活。


室內(nèi)精裝標準還可以，配合首層大堂挑高11米，公共空間250㎡，進去都要小迷糊。

很多人會拿這里對標麗汀公寓，我覺得比那個要強，明年開業(yè)的萬象城即使不如正弘城，配合上后期的正弘坊和旁邊的新田360，商圈＋金水東路沿線＋高鐵站，更穩(wěn)一些。(展開全部)

古翠隱秀在斷貨半年后，終于二期可以入市，之前聽說是土地方面的原因，遲遲沒有解決。

這個盤在2021年入市后也算是知名項目，很多改善購房者都去看過，位置是妥妥的老城區(qū)，還是金水，開發(fā)商萬科也算對得起這塊地的產(chǎn)品設計，但銷售局面并沒有打開，三棟樓賣了兩年時間，接下來這幾棟樓起碼也要兩三年時間，預計這個盤整體收尾要到2027年，2021-2027，挺不容易的。

這次的戶型跟一批次也有差別，最小143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，跟一期147基本一樣，分布在最北側(cè)9號樓上。然后是171㎡，跟一期175㎡也相同，跟143㎡在一棟樓上面，143㎡不愁賣，畢竟總價低。
然后是226㎡五室兩廳三衛(wèi)，算是中規(guī)中矩，往上還有252㎡四室兩廳三衛(wèi)，樓王位置，橫廳戶型，這種看著圖別扭，但真到屋里還是不錯的，據(jù)說還要做一層一戶的產(chǎn)品，總價直接奔千萬級別。

古翠斷貨這半年，未來天奕賣的還不錯，雖然很多人拿古翠對比北龍湖，但并不是很直接的競爭對手。目前附近賣的最好的還是雅頌居，現(xiàn)在也正式進入二手房市場，成交的還行。


萬科在鄭州目前也沒幾個可售樓盤，萬科民安云河錦上是主力，二七的萬科大都會和南龍湖的萬科星圖緊隨其后，萬科未來時光在降價后基本清盤，其余的就是萬科新田湖與城這種無人問津的遠郊盤。

按照萬科目前的狀況，也不會再新拿地塊，就這樣磨嘰著賣吧。(展開全部)

再次來到超總，已是尾盤。

項目是5月24日首開，至今也就三個月時間，雖然只有379套房，也是相當不錯的。

1號樓還有20多套可售，143㎡四房占比稍多一些，2號樓還有十幾套可售，169㎡占比多些，主要是高區(qū)房源，因為定價高于中低區(qū)的正常值，3號樓幾乎無房可售，按這個節(jié)奏，再有2個月時間應該就清盤了。二期地塊很早就有傳聞，但遲遲沒有拍地消息，從地塊掛出來到開拍，再到開售，起碼要到明年年中才能供應，短期內(nèi)不用等啦。

雖然一期地塊小，雖然只有三棟樓，被很多人吐槽，但東區(qū)這么多購買力在這放著，很多人張嘴就是開噴，什么房價不會漲啦，周邊啥都沒啦，后期還有八九塊住宅用地，知道的挺多。真是出門也不帶腦子，當下的購房者有幾個是沖著漲價掙錢買的，大部分都是以自住和置換改善為主，并且周邊情況都是研究來研究去了如指掌之后做出的選擇。這300多個購房者不買超總，大概率會入手高鐵站附近二手房，同樣總價，最好的無非是建業(yè)天筑小戶型/海馬公園/中豪匯景灣/新芒果和郡等等這些大房齡二手房，又能比超總好到哪里去？

最近幸福里149㎡三房成交也不錯，據(jù)我所知31樓有套房成交價480萬左右，不帶車位，潤府是不如幸福里，但其143平套內(nèi)面積比幸福里149平還要大，還是四房，還是落地窗，總價相差140萬左右，也算相對合理吧。(展開全部)

美盛的區(qū)位圖可真陰陽怪氣，暗戳戳的刺競品，拉踩的一把好手

美盛=金水CBD
越秀=路砦棚戶區(qū)
保利=惠濟南

真的要笑死了，美盛你小子真絕?。?！

鄭州地鐵100%控股的鄭軌置業(yè)開發(fā)的經(jīng)緯歸臻即將上市，位于文化路黃河路交叉口，毫無疑問也是地鐵上加蓋的物業(yè)，因為地處主城區(qū)而關(guān)注度倍增。

實地考察，先說位置，確實是老城區(qū)的核心區(qū)域，二環(huán)內(nèi)，文化路東，紅旗路南，南鄰黃河路，西臨文化路，地鐵5號線人民醫(yī)院站，黃河路成熟商圈，交通便利，生活氛圍非常濃郁，但紅旗路為單行道，西側(cè)為人民醫(yī)院，高峰期的時候難免出現(xiàn)擁堵，周邊隨處可見的年代感較久的小區(qū)，城市界面很一般。

地塊為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項目安開混合用地，，依據(jù)改造方案，該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類房屋不得進入商品房一級市場銷售，本身體量就小，占地14畝，只規(guī)劃了兩棟高層住宅，這也意味著至少一棟樓為安置房，能銷售的也只有一棟樓而已。

面積段倒是很純粹，114平、132平和142平，戶型設計算是中規(guī)中矩吧，兩梯四戶為主，現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，這個顏值在周邊一眾老破小中絕對的鶴立雞群脫穎而出。

開發(fā)商鄭軌置業(yè)，開發(fā)的幾個樓盤都是地鐵上加蓋的物業(yè)，確實純國企，穩(wěn)定有保障，項目施工正常，目前處于前期咨詢階段。

關(guān)于這個項目，純改善就談不上了，體量太小，各方面都比較受限，充其量就是給周邊有地緣情結(jié)的客戶提供了一次置換的需求，價格應該不會太高。

地緣可以關(guān)注，其他就算了。(展開全部)

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