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沉寂如水無人問津的的北港，終于來了點(diǎn)刺激的。

近日，北港綠軸公園舉行了開工儀式。這個(gè)綠軸公園可是個(gè)龐然大物，項(xiàng)目名稱為綠悠·悅享天地。規(guī)劃西至凌煙街、東至凌風(fēng)街、北至規(guī)劃雕航路、南至規(guī)劃樓航路，東西長1000米、南北寬100米，分為4塊綠地，占地約10萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括公共綠地及配套服務(wù)設(shè)施等。公共綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于400元一平，配套服務(wù)設(shè)施占比不高于4.5%，總投資約9600萬元。

相信早期在北港購房置業(yè)的朋友，都會(huì)在各售樓部聽到這個(gè)綠軸的介紹，現(xiàn)在終于兌現(xiàn)了。
緊鄰綠軸兩側(cè)的樓盤有豫發(fā)白鷺源17號(hào)院、16 號(hào)院、萬科風(fēng)慧園、祥潤園、幽蘭園、正弘翠湖苑、湖語苑、正商宇航銘筑，這些業(yè)主有福了。

目前豫發(fā)集團(tuán)的白鷺源16號(hào)院，17號(hào)院以及商業(yè)地塊占據(jù)了綠軸景觀的大部分，但豫發(fā)集團(tuán)囿于資金實(shí)力，樓盤建設(shè)一直很慢，弄不好，綠軸都建好了，豫發(fā)還不交房。
現(xiàn)在的行情，這個(gè)綠軸建了也不會(huì)對(duì)港區(qū)樓市有多大振奮，但對(duì)于周邊居民來說，生活更加豐富多彩了，我看了下，公園里有網(wǎng)紅天橋、陽光草坪、形象打卡點(diǎn)、兒童樂園、滑板樂園、萌寵樂園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)、星空露營地、生態(tài)停車場(chǎng)等等。

前段看個(gè)白鷺源的二手房，80多平，總價(jià)50萬，劃下來才6000多一平，較之前跌了3000多吧。(展開全部)

從2014年底老鴉陳村被列入城中村改造范圍開始，老鴉陳的城改和拆遷，就成為了老大難。

2015年升龍簽約老鴉陳城中村改造項(xiàng)目，然而就在升龍大手筆砸了幾千萬之后，還是選擇了及時(shí)止損，撤出老鴉陳。

之后幾年，利海集團(tuán)、永威置業(yè)等等都曾有意愿介入，但都因?yàn)樗悴贿^來賬，選擇撤出。

2018年，也有意向和遠(yuǎn)洋集團(tuán)合作，引進(jìn)遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)。

但最終還是沒談攏，不了了之，遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)注定跟老鴉陳無緣。

老鴉陳之所以嚇走了那么多開發(fā)商，根本原因在于成本太高，利潤太低。

整個(gè)老鴉陳占地約4000畝，實(shí)際上凈地只有1200畝。

老鴉陳村大約有1.5萬村民，至少需要建200萬㎡的安置房，容積率按3.5算，建設(shè)安置房就需要950畝左右的土地。

也就是說，整個(gè)老鴉陳，到最后僅剩下250畝左右的土地可供開發(fā)商進(jìn)行商品房的開發(fā)。

除此以外，安置房建設(shè)、過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置房土地費(fèi)、修路等一系列費(fèi)用，前期沒有100億元根本拿不下來。

不損害村民利益的同時(shí)保障開發(fā)商的利潤，最終zf平臺(tái)公司天河控股選擇自己做一級(jí)土地整理，然后公開拍賣。

萬科、招商相繼進(jìn)駐老鴉陳，已經(jīng)售罄三個(gè)地塊，另外萬科翠灣中城、招商時(shí)代天宸也都賣的很不錯(cuò)，不得不說，老鴉陳城改是成功的。(展開全部)

鐵建投和天河投資合作，總感覺有點(diǎn)不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺(tái)通常都會(huì)找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個(gè)出地出錢，一個(gè)出勞力出技術(shù)，雙方長處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個(gè)土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項(xiàng)目都是純改善高端盤，所以花棲樾項(xiàng)目也注定不凡。

當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點(diǎn)類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級(jí)版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個(gè)人認(rèn)為這里還是有點(diǎn)荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個(gè)人還是覺得月湖周邊好點(diǎn)，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。

項(xiàng)目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點(diǎn)略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡約的外立面，拐角有一點(diǎn)弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯(cuò)陽臺(tái)，有點(diǎn)像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨?，又有點(diǎn)像見山居。
項(xiàng)目主要亮點(diǎn)是1600平的社區(qū)會(huì)所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項(xiàng)目基本沒短板，改善必須關(guān)注。(展開全部)

深業(yè)健康城，滎陽市滎澤大道與悅來西路交匯處。

笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。

該項(xiàng)目所在的區(qū)域是屬于鄭州宜居健康城板塊，屬于鄭州三十二個(gè)核心板塊之一，是西美的重要布局，萬畝索河公園、完善森林公園（現(xiàn)在西美基本不提了）原來也是火熱火熱的，現(xiàn)在基本是偃旗息鼓了，有錢的是不愿意到遠(yuǎn)郊拿地，即使拿了也是非常難銷售，沒錢的更不用說了。

深業(yè)集團(tuán)也是來頭不小，是深圳市人民zf全資擁有的，深圳國資委直屬的大型綜合性集團(tuán)，全資或者控股深業(yè)鵬基、深業(yè)泰然、深業(yè)沙河等14家大型集團(tuán)。深業(yè)集團(tuán)分別在2019年拿下一宗土地，樓面價(jià)2500左右，2021年又拿下兩宗土地，一個(gè)樓面價(jià)2000左右，一個(gè)是2200左右。

該項(xiàng)目總占地是32萬平方米，總建筑面積約110萬平方米，首期占地面積約4萬平方米，規(guī)劃11棟住宅，其中3棟18F小高層，4棟11F洋房及4棟7F洋房，全部毛坯交付，戶型設(shè)計(jì)的還是非常豐富的小高層是88平方米、105平方米、122平方米（小高層的戶型做的一般）；洋房戶型是131平方米、143平方米，還有1棟樓是大平層，185平方米，15.5米的超寬南向采光（180多的大平層在鄭州市區(qū)還是可以的，但是在鄭州、滎陽，基本是賣不動(dòng)的）。

目前小高層的價(jià)位是6500左右，洋房在8200左右，首付是15%，滎陽的房子不推薦，除非是地緣性的客戶，重點(diǎn)事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

美盛臻灣一品，中方園路與國基路交叉口東南角。

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是美盛的第四期，另起爐灶起了一個(gè)新名字美盛臻灣一品，名字一換感覺一平能多賣好幾百塊錢，原來城改要是起名字，XX城一期、XX城二期、XX城三期，之后名字進(jìn)化，每一期雖然名字不相同，但還是有些關(guān)聯(lián)，像美盛的名字基本沒有啥關(guān)聯(lián)，金水印、教育港灣、中環(huán)一號(hào)、美盛臻灣一品。

項(xiàng)目占地約41畝，容積率5.99，規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，一般情況下名字帶灣的都離不開水系啊，不知道對(duì)面有個(gè)海洋館，算不算是灣？這個(gè)項(xiàng)目真的豪氣，建筑面積142-168平方米，四個(gè)產(chǎn)品面積段126平方米、142平方米、168平方米、188平方米，主力戶型是142平方米，高容積率大平層，一看就是為了賣溢價(jià)。

90%的得房率，最大化居住者的舒適程度，一梯一戶，270°的寰幕全景幕，全新展翼建筑形態(tài)，南向約76%玻璃覆蓋，香檳金鋁板線條，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部有60米星級(jí)酒店大門，超過100米的風(fēng)雨連廊……

除了這些硬件設(shè)施之外，最能賣溢價(jià)的還是學(xué)校，孟母三遷的故事口口相傳，沒有家長不期待自己家的娃娃成才，美盛把這個(gè)事情扣的死死的，鄭州金水區(qū)外國語學(xué)校，加上緯五路一小，家門口就能上名校。

四期馬上就要開盤了，143平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)16800-18600元/平方米，168平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)是17700-19100元/平方米，喜歡的同志可以買買買。(展開全部)

地市房企勇闖省會(huì)，沉寂一段時(shí)間后終于要入市了，目前施工進(jìn)度還可以，售樓部已對(duì)外開放。

因?yàn)榉科笤诘禺a(chǎn)界的知名度并不高，在樓市低迷期這個(gè)地塊還是溢價(jià)摘得，純凈地，規(guī)劃出來的產(chǎn)品絲毫不拉跨，一系列謎之操作，讓整個(gè)項(xiàng)目都充滿了神秘感，加之經(jīng)開主城庫存并不大，這個(gè)項(xiàng)目總的來說，還是非常讓人期待的。

7棟樓小高層、高層住宅，建筑外立面也是一個(gè)亮點(diǎn)，極簡幾何線條為形，高級(jí)灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側(cè)頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍(lán)灰色玻璃，外立面為高級(jí)灰晶彩石和鋁板，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，這點(diǎn)跟大正水晶森林有得一拼，內(nèi)部規(guī)劃了300平下沉庭院，部分樓棟首層為架空層設(shè)計(jì)，單從以上看來，萬祥對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目不惜下血本，絕對(duì)是真愛。

六個(gè)面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，說是改善盤，但面積段的設(shè)計(jì)又更偏向于剛改，內(nèi)卷之下，戶型的亮點(diǎn)還是有的，全是大面寬采光，高得房率，部分戶型得房率高達(dá)97%，96平做到了三房兩衛(wèi)，115平和116平設(shè)計(jì)有專門的入戶花園，128平、140平為私家電梯廳入戶，內(nèi)部設(shè)計(jì)有單獨(dú)儲(chǔ)藏室。

既然開發(fā)商不足夠有說服力，所以引入了萬科物業(yè)，萬科物業(yè)在業(yè)界內(nèi)還是首屈一指的大哥。

經(jīng)開主城區(qū)的位置還不錯(cuò)，交通地鐵都非常方便，教育資源也是應(yīng)有盡有。

多少人都等著與隔壁的未來府開啟正面競(jìng)爭，但面積段一出來，二者似乎又完美避開，目前的開盤時(shí)間節(jié)點(diǎn)還沒有定下來，應(yīng)該會(huì)很快，雖然經(jīng)開主城沒有庫存，但現(xiàn)階段定價(jià)依然很重要。(展開全部)

來了，來了，他來了。

11月8日又掛了8宗土地，這一次和之前有什么區(qū)別呢，沒有熔斷價(jià)格，也就是價(jià)高者得到。

34號(hào)位于航海西路南、櫻桃路西，也就是萬科未來航城附近，容積率是3，毛坯不超過9500元/㎡，精裝不超過11500元/㎡，之前這個(gè)區(qū)域賣的效果就差，短時(shí)間看應(yīng)該還是差。（土地位置一般，之前該區(qū)域賣的也比較差）

35號(hào)位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，容積率是3，融創(chuàng)城后期地塊，只有20畝左右。（管南的價(jià)格現(xiàn)在完全是崩掉了，巔峰新房能賣到1.6-1.7萬，現(xiàn)在1.2-1.3的二手房一大把，綠都新苑1.1萬多）

36號(hào)香山路東、濱河路南，也就是建業(yè)花園里附近，位置是真心的不錯(cuò)，也是成熟的區(qū)域。（金水北一個(gè)一直很火的區(qū)域，保利、建業(yè)、正弘、永威都是比較早來這個(gè)地方吃螃蟹的人）

37號(hào)位于國泰北路南、楊君路東，泰山譽(yù)景的后期地塊，也是金水區(qū)的核心地塊。（也是一個(gè)很核心的地塊，到底最后落到誰手里？）

38號(hào)位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，楊金片區(qū)，碧桂園天譽(yù)的東側(cè)，楊金的競(jìng)爭是越來越激烈，前一陣問萬科的朋友，萬科在楊金的項(xiàng)目也是難賣啊。（楊金現(xiàn)在是越來越難賣。）

39號(hào)位于中原龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，璀璨熙湖的南側(cè)，也是位于常西湖的核心區(qū)域。

40號(hào)位于潁河西路北、二砂東街（能源路）東，中原區(qū)的核心地塊。

41號(hào)位于潁河西路北、二砂東街（能源路）西，中原區(qū)的核心地塊。

大戰(zhàn)一觸即發(fā)，到底鹿死誰手？(展開全部)

潤泓集團(tuán)成立于2011年，據(jù)說老板是中建系統(tǒng)的核心高管，跳出舒適圈創(chuàng)業(yè)，集團(tuán)的高層也大多是從中建系統(tǒng)拉來的，底子還是不錯(cuò)的，施工管理水平成立就是一線水準(zhǔn)。除了鄭州的項(xiàng)目，在商丘、新鄉(xiāng)均有在售項(xiàng)目。

潤泓集團(tuán)開始在綠博規(guī)劃的就是打造康養(yǎng)社區(qū)（潤澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)）概念，康養(yǎng)+住宅，自建3000㎡康養(yǎng)中心，覆蓋健康管理、醫(yī)療服務(wù)、兒童成長、養(yǎng)老服務(wù)等11大全齡康養(yǎng)服務(wù)。

綠博片區(qū)，潤泓算是一個(gè)深耕者，已開發(fā)有潤泓泓園、潤泓潤園、潤泓東榕府，全部順利交付而且作為TG房業(yè)主給的評(píng)價(jià)還不錯(cuò)，口碑打造的破好。
目前潤泓主推的是三期錦園，占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房。戶型設(shè)計(jì)60㎡的兩房---166㎡的四房一應(yīng)俱全適合各種人群選擇，建筑立面采用經(jīng)典現(xiàn)代建筑風(fēng)格，造型簡潔挺拔，線條設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，87㎡2+1戶型和128㎡的3+1戶型均為贈(zèng)送一個(gè)臥室改造而來，實(shí)際得房率挺高，剛需或者僅僅為了孩子上個(gè)學(xué)買的可以考慮60㎡ 的小兩房，總價(jià)低；純土豪就往大戶型上奔，但是這種面積差這么大的小區(qū)，不建議搞大戶型，容易成冤大頭。

周邊的配套還算完善，有幾個(gè)大大的加分項(xiàng)：鄭大三附院（河南省婦幼保健院新區(qū)）即將開業(yè)，距離項(xiàng)目只有幾百米的距離，鄭開大道上的河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)開業(yè)，距離項(xiàng)目也不算遠(yuǎn)，這兩個(gè)醫(yī)院在鄭州市的口碑還是靠前的，加上本身的康養(yǎng)中心未來的醫(yī)療保障杠杠的。

商業(yè)和公共交通較為一般，全靠周邊底商和自駕出行，缺陷就是沒有地鐵。

教育資源上更是有著省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的王牌加持，省實(shí)驗(yàn)就在項(xiàng)目對(duì)面，論劃片優(yōu)先級(jí)沒有哪個(gè)項(xiàng)目能優(yōu)于潤泓了，更何況前期那么多zfTG的。

2023年6月13日，河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開校區(qū)奠基儀式在綠博組團(tuán)盛大舉行。2024年8月中牟縣中小學(xué)招生通告中公布了省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的劃片范圍：文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)包含：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)占地面積約23.32畝，建筑面積約10847.51平米，辦學(xué)規(guī)模為18班幼兒園和10班托兒所。
河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約61.52畝，建筑面積約48167.98平米，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班。
河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約74.65畝，共48個(gè)教學(xué)班。

這些因素加持下，潤泓錦園成為環(huán)鄭近郊項(xiàng)目1-7月銷售NO1，6個(gè)億的銷售額確實(shí)笑傲大鄭州，現(xiàn)在的環(huán)境下還能有如此業(yè)績，可以看出來對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。(展開全部)

冠景上院位于白沙綠博片區(qū)良秀路與福蔭街交匯處東北角，占地18畝，容積率2.5，一共規(guī)劃2棟高層住宅共259套房。

開發(fā)商冠景地產(chǎn)確實(shí)一般般，之前在豪宅區(qū)北龍湖開發(fā)的冠景君悅湖基本是片區(qū)的墊底存在而且各種騷操作不斷，但是命好的搭上了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的班車，不得不說冠景地產(chǎn)和省實(shí)驗(yàn)是不是有什么不得不說的關(guān)系，兩個(gè)項(xiàng)目都成功搭車省實(shí)驗(yàn)~

項(xiàng)目外立面立面風(fēng)格為新中式，簡約大氣；小區(qū)主大門位于西側(cè)福蔭街上，大門采用酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)，整體造型簡約舒展、歸家更具儀式感，這種大門設(shè)計(jì)現(xiàn)在很常見，和之相同只有兩棟樓的管城主城區(qū)項(xiàng)目昆侖朗境幾乎如出一轍。進(jìn)入小區(qū)后便是風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了業(yè)主回家的便利性和尊貴感；同時(shí)廊引隨行，可以大大增加小區(qū)景觀的空間體驗(yàn)，與風(fēng)雨連廊連接的是紅楓公園。紅楓葉型優(yōu)美，錯(cuò)落有致，紅葉綠樹相映成趣，風(fēng)雅別致。同時(shí)規(guī)劃了環(huán)繞小區(qū)的一條260米長的塑膠跑道，雖然項(xiàng)目比較嬌小，但是整體景觀在兩棟樓之間呈現(xiàn)的效果尚可，可謂麻雀雖小五臟俱全。

戶型設(shè)計(jì)上三個(gè)三房戶型102㎡、105㎡、118㎡，整體定位為剛改產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，都是三開間朝南的經(jīng)典戶型，但是缺少目前主流的大贈(zèng)送和甲板陽臺(tái)；優(yōu)先選擇105㎡戶型，105㎡戶型首先是一梯一戶的設(shè)計(jì)電梯間區(qū)域可以利用，其次雙衛(wèi)設(shè)計(jì)公衛(wèi)還是干濕分離，整個(gè)戶型還沒有走廊的浪費(fèi)整體空間利用率較高。

項(xiàng)目周邊配套方面項(xiàng)目北邊就是永盛明渠和賈魯河及濱河公園，南邊地鐵8號(hào)線龍王廟站，但是冠景到地鐵口的距離兩三個(gè)路口不算很近，不過好歹地鐵通勤可以快速到市區(qū)，生活配套全靠安置房和已經(jīng)交付項(xiàng)目的底商，往西幾公里去象湖那倒是有丹尼斯等大型商場(chǎng)，新田360已經(jīng)死翹翹了至于所謂的銀泰中心還不知道真正落地營業(yè)到猴年馬月了，起碼得等人氣起來。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)，東校區(qū)位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)綠博大道以北、良秀路以南、恒通路以西、福臨街以東圍合區(qū)域。東校區(qū)總占地約14.9萬平米，分為初中部和高中部，初中部36班，高中部30班。但是這個(gè)東校區(qū)是真的難產(chǎn)啊，比鄭開校區(qū)規(guī)劃早不知道多久眼看鄭開校區(qū)都已經(jīng)開始招生了，省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)還半吊子著，今年省實(shí)驗(yàn)一口氣開了北校區(qū)和鄭開校區(qū)兩個(gè)新校區(qū)，從重視程度上來看鴻園的北校區(qū)更像親兒子，不過現(xiàn)在都集團(tuán)化教育了，所謂的名校新校區(qū)都是老帶新教學(xué)方式，帶去教育理念和管理剩下的還得看生源，旁邊的生源和人數(shù)來講冠景上院小區(qū)被初中劃片是沒得跑的。

周邊競(jìng)爭對(duì)手銀榕居的品質(zhì)顯然要比冠景強(qiáng)上不少，冠景上院的價(jià)格戰(zhàn)也沒見有太顯著的效果，現(xiàn)如今的市場(chǎng)現(xiàn)房都得挑挑揀揀更別提一個(gè)有前科的開發(fā)商的項(xiàng)目了，所以現(xiàn)房+價(jià)格才是購買的驅(qū)動(dòng)力。(展開全部)

濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個(gè)全區(qū)域海綿城市的試點(diǎn)，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗(yàn)，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對(duì)角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~

今日主角：中建元煕府

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。

中建設(shè)計(jì)的戶型還是挺棒的，全都是大開間朝南，無論大小戶型北側(cè)僅有一個(gè)臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計(jì)水平在最早干觀湖國際的就展現(xiàn)出來了作為家屬TG房戶型設(shè)計(jì)的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買的120多的四房當(dāng)初第一次去的時(shí)候感覺很驚艷。

七局的操作也很優(yōu)秀，在市場(chǎng)形勢(shì)好的時(shí)候光顧著賣地掙錢了，當(dāng)初那么好的行情沒有自己開發(fā)，現(xiàn)如今市場(chǎng)下行沒人買地了于是自己下場(chǎng)干項(xiàng)目，這個(gè)邏輯按照商業(yè)理念來講是贏還是虧？

元煕府面世之初就以打破片區(qū)開盤價(jià)的低價(jià)迎接市場(chǎng)，均價(jià)不到13000確實(shí)說明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至浚乾F(xiàn)如今的市場(chǎng)下濱河不缺各種廉價(jià)房源，比如已經(jīng)交付的中海還時(shí)不時(shí)蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個(gè)，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨(dú)厚。同樣西側(cè)的鐵路線時(shí)繞不開的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個(gè)小區(qū)最便宜最難賣的。

濱河的人氣隨著各個(gè)樓盤的交付也慢慢漲了起來，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒有大型商業(yè)商場(chǎng)是最大的遺憾，可能各種商場(chǎng)做過調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運(yùn)營，還是人口密度不行，交付的樓盤入住率也很低，很多樓盤賣到現(xiàn)房還沒一堆尾盤，這些都是需要慢慢解決的問題，教育資源上經(jīng)開外國語已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開外國語推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個(gè)學(xué)校的管理層理念確實(shí)有一定的問題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待。

鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對(duì)濱河也是個(gè)加分項(xiàng)，對(duì)于公共出行的居民來講去機(jī)場(chǎng)和市區(qū)甚至于開封都大大縮短時(shí)間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買房子的也要多方對(duì)比，沒有對(duì)比就沒有傷害，如今的買方市場(chǎng)太幸福了。(展開全部)

青風(fēng)院子總共86套房，還有12套可售。包含幾套上疊和合院，也是可售的主流產(chǎn)品，像聯(lián)排和雙拼這種總價(jià)只能姜太公釣魚。
坊間傳聞，之前有大佬想買雙拼，但景老板不想出手，想自己留著，也不知道真假。

去年交的房，一半以上的住戶已經(jīng)開始裝修，開工率相當(dāng)高，放眼望去確實(shí)不少在裝修，甚至有幾戶已經(jīng)住人。
這房子真可以稱之為終極置業(yè)，過去最便宜的也要1700萬左右，還都是毛坯，住進(jìn)去的最低門檻2000萬以上，不說那兩套最貴的上億雙拼，聯(lián)排4500萬＋，這手里沒有上億資產(chǎn)，都不好意思來湊這熱鬧。

整個(gè)園區(qū)能看到的都是好材料，雖然有時(shí)會(huì)感受到少許不協(xié)調(diào)，但好材料堆在一起也是挑不出大毛病。尤其是地下車庫地面鋪裝的石材，看起來就是破破舊舊的，不知從哪撿回來的，但讓他們一講就是高大上。

現(xiàn)在過去看房還是驗(yàn)資300萬，并不是裝X，因?yàn)榍囡L(fēng)院子名氣確實(shí)大，很多人都想進(jìn)去湊湊熱鬧，那自然也不合適。從2019年賣到現(xiàn)在，也說明了這玩意就不是快消品，價(jià)格浮動(dòng)倒是不大。

雖然很多人講如果有一千萬/兩千萬干嘛要買鄭州，都直接可以去北上廣一線城市，但對(duì)于買青風(fēng)院子的大佬來講，他們買完鄭州依然可以北上廣，這事本質(zhì)上就不沖突。所以，不要替比我們有錢的人操心，搬好自己的磚頭才是王道哦。(展開全部)

超高得房率，加上新戶型，如果再來個(gè)鋁板玻璃幕墻，再懟個(gè)低價(jià)格，得卷死隔壁的老大哥

山和府前幾天開盤，推出來80多套房，據(jù)說賣了一半左右。
如果這個(gè)銷量真實(shí)，還是不錯(cuò)的，畢竟總價(jià)區(qū)間在450-1200萬之間，過去除了北龍湖片區(qū)，壓力都是蠻大的。

上疊176㎡四房兩廳三衛(wèi)在460萬左右，從北向入戶
下疊190㎡四房兩廳三衛(wèi)560萬左右，從南向入戶，花園相對(duì)大一些，挨著的就是合院，330㎡，1200萬左右，上四層，地下兩層，裝修下來沒有1500萬是住不進(jìn)去的。
中間還有216㎡大平層，總價(jià)也要500多萬，帶個(gè)小院子和地下室，總價(jià)不低，主要都是毛坯。

金沙湖這個(gè)地方每次過來還是很舒服的，700畝金沙湖＋果嶺高爾夫球場(chǎng)是最大的優(yōu)勢(shì)，時(shí)刻詮釋著高級(jí)。再加上和諧做汽車，時(shí)不時(shí)的整些高端車型擺在里面，氣質(zhì)還是有的。

山河府屬于金沙湖的八期，容積率1.19低于北龍湖很多樓盤，跟鴻園那邊差不多，但其實(shí)只看容積率是個(gè)偽命題，小區(qū)內(nèi)公共空間基本都被疊墅和合院圈起來，看似是都有了院子，但犧牲了社區(qū)公共空間，還付出了金錢，最后就是小區(qū)內(nèi)僅剩下道路。這個(gè)開發(fā)商倒是地多不愁，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場(chǎng)/Mini高爾夫練習(xí)場(chǎng)/籃球場(chǎng)/乒乓球場(chǎng)等，算是一種變相彌補(bǔ)。

樣板間目前都已全部開放，除了地下空間，但裝修風(fēng)格整體偏中式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)還可以，畢竟開發(fā)商之前也有開發(fā)豪宅的驚艷，中原八大家的知名度也不是白給的，總共199套房，看似不多，但也是個(gè)持久戰(zhàn)。(展開全部)

早在8月份，新聞上報(bào)道了上面聽取正弘城鄭東新區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目方案匯報(bào)，搭配的還有一張示意圖。里面能看出一個(gè)250米的超高層以及類似太古里的街區(qū)式商業(yè)，涵蓋博物館和藝術(shù)館，位置就在華潤?quán)崠|萬象城對(duì)面，隔金水東路相望。

11月8日，該大地塊正式公示修改規(guī)劃，調(diào)整為公園綠地、文化設(shè)施用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地。目前這塊地主要是綠化和停車場(chǎng)。

11月17日，該地塊掛出，網(wǎng)上掛牌時(shí)間為：2023年12月7日至2023年12月21日。下個(gè)月出結(jié)果，目前也基本確定為正弘要拿。

整體分為兩塊地，西地塊位于才高街西、金水東路北，約30畝，是商務(wù)用地，限高250米，北側(cè)還是公園綠地，不知道會(huì)不會(huì)再改改？

東地塊位于正光路南、才高街東，分地上和地下部分，容積率不超1.5，限高24米，和之前的示意圖相呼應(yīng)。

這個(gè)項(xiàng)目也是市里面牽頭在做，如果落地，也是一個(gè)不小的成績。但商務(wù)＋商業(yè)這么大的體量，需要由足夠的資金支撐，不像萬象城還有住宅支持現(xiàn)金流。

預(yù)估總投資額60多個(gè)億，如果都交給正弘來做，勢(shì)必亞歷山大，還有之前一直在傳的北龍湖南岸正弘項(xiàng)目，住宅＋商業(yè)，兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)的可能性更低。

不過，對(duì)于幸福里住宅則是利好，這地段，絕了。

過去都說東區(qū)商業(yè)不行，寶龍廢了，熙地港、海匯港太小，綠地360無高端，其他鄭東商業(yè)中心這些太雜。但鄭東萬象城來了之后，會(huì)一改這種現(xiàn)狀，再來一個(gè)正弘街區(qū)式商業(yè)，更上一層樓，如果能把東廣場(chǎng)萬象天地開起來，那就更好啦。

同時(shí)二七廣場(chǎng)周邊也在發(fā)力，丹尼斯進(jìn)入，還有萬象城二期，加上現(xiàn)在鄭州商場(chǎng)扛把子大衛(wèi)城，也是不甘示弱。明顯感覺，大衛(wèi)城在近一兩年加快了開店的步伐，重奢品牌更是搶占。

目前還希望過來一些外來商業(yè)，比如SKP、大悅城這種，有競(jìng)爭對(duì)于消費(fèi)者來講總歸是好事。(展開全部)

小高層148-225洋房179-215

惠濟(jì)區(qū)又要上新了

9月10日，鐵建城投發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕，官宣花棲樾正式啟航，沒錯(cuò)正是曾經(jīng)大名鼎鼎建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，天河投資2023年摘得的地塊，香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍?jiān)绰芬员保?9畝。

位置是非常好的，北側(cè)為建業(yè)花園里，隔一個(gè)路口為英才街，北側(cè)緊鄰為濱河路貫穿東西，西至文化路，東至花園路，南側(cè)緊鄰賈魯河，這段賈魯河的生態(tài)景觀是非常優(yōu)質(zhì)的，典型的河景房，這也將成為項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。

因?yàn)楸眰?cè)建業(yè)花園里的爛尾，站在這個(gè)地塊周邊根本感受不到惠濟(jì)核心區(qū)域的繁華，但這里確實(shí)是惠濟(jì)真正意義上的主城區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，周邊保利海上五月花、中原桂冠、鑫苑逸品香山、天地灣、建業(yè)花園里等，全是低密度住宅，人流量還是可以的，最近地鐵站點(diǎn)為2號(hào)線，也是惠濟(jì)區(qū)生活配套比較齊全的一個(gè)區(qū)域，周邊可供的地塊少之又少，稀缺和位置都是其賣點(diǎn)。

這么優(yōu)質(zhì)的位置不打造純改善真的是有點(diǎn)太可惜了，鐵建城投發(fā)惠濟(jì)區(qū)的首發(fā)作品還是非常有看點(diǎn)的，專門為終極改善而來，全小高層設(shè)計(jì)，規(guī)劃17棟小高層，面積段131-260平，內(nèi)部規(guī)劃1600平社區(qū)會(huì)所，下沉式沉浸山水藝境，也是讓人比較的期待的一個(gè)項(xiàng)目。

鐵建城投發(fā)也是正兒八經(jīng)的國企，項(xiàng)目穩(wěn)了。

優(yōu)點(diǎn)很多的一個(gè)項(xiàng)目，這樣一來開元路剛宣傳的招商低密度小高層以及花園路西側(cè)據(jù)說為電建代建的項(xiàng)目壓力就來了，三項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，惠濟(jì)主城區(qū)的樓市要熱鬧了。(展開全部)

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，前幾年搭著最后的東風(fēng)，也高價(jià)收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉(zhuǎn)又各種降價(jià)回款，也是溜得飛起。

開發(fā)商泉舜集團(tuán)屬于港資閩企，在那個(gè)閩系橫行大鄭州的時(shí)代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人看過規(guī)劃又去過現(xiàn)場(chǎng)后就一個(gè)字，亂；戶型產(chǎn)品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個(gè)小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項(xiàng)目，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當(dāng)初靠著位置和鄭紡機(jī)的熱度蹭一波，鬼知道會(huì)什么樣子，運(yùn)氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機(jī)。

泉舜上城的位置雖然一直強(qiáng)調(diào)寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實(shí)不錯(cuò)，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側(cè)是信基生活廣場(chǎng)和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學(xué)區(qū)方面項(xiàng)目簽約了金水區(qū)外國語小學(xué)也算加分項(xiàng)，目前內(nèi)部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運(yùn)營得當(dāng)也得看造化，對(duì)于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實(shí)是會(huì)影響居住體驗(yàn)感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進(jìn)大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達(dá)和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。

現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設(shè)計(jì)，住宅同樣歸屬于潤泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現(xiàn)在的寧靜勢(shì)必被打破，這是標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，純北向的兩個(gè)戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會(huì)是負(fù)資產(chǎn)，時(shí)代不一樣了，這些產(chǎn)品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價(jià)，泉舜上城其他已經(jīng)交房的樓棟也有部分撿漏房源價(jià)格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動(dòng)，這明顯是坑著一個(gè)是一個(gè)的原則，泉舜的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護(hù)程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價(jià)格有沒有驚喜~(展開全部)

9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕！

建業(yè)花園里后續(xù)地塊終于迎來了新生，可惜的是建業(yè)花園里還是沒有進(jìn)展。

花棲樾其實(shí)并不是鐵建投城發(fā)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，此外還有北龍湖的松苑、以及綠博的見山居，都是由鐵建投城發(fā)接手。

花棲樾項(xiàng)目地塊是去年年底被鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)80883萬元成交，折合畝單價(jià)906萬元/畝，樓面價(jià)4119元/㎡。

從地塊的指標(biāo)上看，非常優(yōu)質(zhì)，占地面積約89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。

地塊位置非常好，惠濟(jì)核心區(qū)香山路東、濱河路南，周邊有建業(yè)花園里、天地灣、逸品香山等醇熟社區(qū)配套，生活氛圍濃厚，而且南側(cè)臨賈魯河，生態(tài)資源好，同時(shí)距離地鐵2號(hào)線非常近，通勤出行便利。(展開全部)