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恒大云璽北側(cè)地塊修改，取消超高層商務(wù)地標(biāo)，修改為住宅（28畝，限高80米，容積率2.5）

看起來都不是太開心啊！

正商蘭亭華府，鄭新快速路與祥云路交會處東南角。

昨天晚上在路邊吃東西，和街邊賣煎餅果子的小販聊了聊，小販一臉懊悔，2019年那時候在高新區(qū)鄭大附近賣煎餅果子，現(xiàn)在搬到這邊了，生意一落千丈，房子還買到了正商蘭亭華府，想搬回去都太難了。

我說：大哥，眼光不錯啊，正商蘭亭華府可是地王啊，現(xiàn)在也是住在地王窩里了。

大哥靦腆一笑！

正商蘭亭華府是正商最巔峰時候，一舉拿下三宗南龍湖地王，現(xiàn)在也算是正商最后的倔強。看看旁邊的金地項目就知道，多難賣！金地最早開盤價格是8000元左右，一路降到6500元，之后5300元起步，現(xiàn)在則是4800起步，難得要死！

現(xiàn)在的蘭亭華府準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠，127平方米的洋房是76XX起步，這可是洋房，不是高層啊，高層則是65XX起步，只要一萬塊錢就能網(wǎng)簽剩余全部貸款，而且還免費送一個車位，項目二期自建12所品質(zhì)幼兒園，祥和路一小/龍湖四中/新鄭外國語高級中學(xué)（即將開建）15年學(xué)區(qū)就在家門口。

那么這樣的房子到底能不能買？

第一能不能買？因為這個項目是轉(zhuǎn)現(xiàn)房，要到今年年底才正式交房！宣傳的是正商多策并舉踐行，截至目前，正商集團2022年已按期交付房屋26214套，且所開發(fā)項目中，沒有出現(xiàn)過延期交房或爛尾情況，沒有發(fā)生過貸款逾期及欠息不還等問題，這一點正商做的還是挺不錯的。

第二樓面價差不多七千左右，現(xiàn)在只賣六千五，明顯是賠本賺吆喝，這樣的項目不賺錢甚至是虧錢的，品質(zhì)都不用多想了。(展開全部)

鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。

華僑城這個央企絕對是靠譜，在鄭州兩個項目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實是根正苗紅。

1號院、2號院、3號院已經(jīng)是實景現(xiàn)房，5號院預(yù)計是年底交付，現(xiàn)在是實景現(xiàn)房銷售，部分的特價房是一萬左右，項目的主要賣點：幸福路小學(xué)+鄭州四中，幸福路小學(xué)是二七區(qū)規(guī)模最大實力最為雄厚的小學(xué)之一，強調(diào)“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯的學(xué)校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……

學(xué)校已經(jīng)成為萬金油，沒有學(xué)校優(yōu)勢就喪失了一大半，地段好再加上好學(xué)校是錦上添花，如果位置差再加上學(xué)校是彌補不足，都能增加項目的競爭力，也都能增加溢價。

但是話說回來在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經(jīng)建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術(shù)中心等。

阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購買的原因，距離主城區(qū)太遠(yuǎn)了，周邊也沒有啥相對應(yīng)的配套，也沒有地鐵，你要是上個班需要花費較長的時間，遠(yuǎn)、遠(yuǎn)、遠(yuǎn)還是遠(yuǎn)，所以不溫不火，幸虧央企實力強。(展開全部)

（一）B6路：劉莊公交站—鄭州東站（北港灣）

測試運營期間首末班時間:07:00-19:00

途經(jīng)道路：花園路、北三環(huán)、東三環(huán)、中興路、金水東路。

?？空疚唬簞⑶f公交站、花園路宏祥路、花園路三全路、花園路沙門、花園路國基路、花園路水科路、金明路站、經(jīng)三路站、中州大道站、森林公園站、濱湖濕地公園站、足球公園站、金融島站、龍湖南站、九如路站、九如東路站、鄭大一附院站、龍湖外環(huán)東路、東三環(huán)北三環(huán)立交站、平安大道站、相濟路站、金水東路站、中興路祥盛街、中興路七里河北路（下行）、鄭州東站北港灣

（二）B7路：宇通路公交站—鄭州東站（南港灣）

測試運營期間首末班時間:07:00-19:00

途經(jīng)道路：花溪路、紫荊山南路、南三環(huán)、東三環(huán)、商鼎路、中興南路、站南路。

?？空疚唬河钔饭徽尽⒆锨G山南路宇通路、宇通工業(yè)園、紫荊山南路漓江路、綠都紫荊華庭社區(qū)、紫荊山南路南三環(huán)（下行）、通站路站、中州大道站、南三環(huán)中州大道（下行）、文治路站、金岱路站、第三大街站、第五大街站、第八大街站、第十大街站、經(jīng)南五路站、航海東路站、經(jīng)北四路站、隴海路站、商都路站、鄭州東站南港灣。

沿途在售樓盤：保利大都匯，信達(dá)天樾九章，逸瓏居，碧桂園云鏡，國泰觀邸悅璽，建業(yè)君鄰大院，中海云著湖居，大來置業(yè)高鐵站地塊，金茂越秀未來府，新城時光印象，龍湖熙上，商都阜園，綠都瀾灣。(展開全部)

世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。

感覺這個項目一直有房子，德福園、瑞福園時不時就出貨一下，時不時就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項目的優(yōu)勢如下：

1、現(xiàn)房銷售。

即買即入住，完全不用擔(dān)心各種風(fēng)險，尤其是爛尾的風(fēng)險，買的踏實放心。

2、位置

位置是真的不錯，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒有啥新房，也算是比較稀缺的。

3、配套

管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應(yīng)俱全，2公里范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵應(yīng)有盡有。

當(dāng)然劣勢也是肯定有的：

地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來，連一個散步的地方都沒有，白天上班，晚上睡覺，如此周而復(fù)始而已；還有一個就是高梯戶比，除了住起來不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時候，折價很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價格也很便宜。

你要是買可能是圖個位置真不錯，說實話位置是真的不錯，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價，有的戶型是非常小，價格相對來說也比較便宜，總價低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)

金九銀十早已經(jīng)成了過去時，四環(huán)外樓盤的降價似乎一切都在意料之中，高新和錦瞻云特價房9500起。

高新城投摘地，金地代建，這個組合也可謂是強強聯(lián)合，但現(xiàn)在的環(huán)境滿城皆是央企和國企，再強大的組合都不及低價來的更實際些。

規(guī)劃7棟樓，分精裝和毛坯交付，預(yù)計2025年年底前交付，四個面積段，99平、120平、135平和160平，部分三梯五戶，部分兩梯兩戶，最尷尬的160平，改善的面積段出現(xiàn)在了不具備改善基因的區(qū)域，高新四環(huán)外的樓盤雙湖科技城依舊是主力，環(huán)境和未來潛力也更勝一籌，況且雙湖現(xiàn)在賣的也不怎么地，和錦瞻云這個區(qū)域整個一個存在感不足，自然不會有太大的流量。

最大的優(yōu)勢就是隔壁的學(xué)校，鄭州一中高新實驗中學(xué)和實驗小學(xué)，一中今年的成績還是不錯的，周邊高新云境宣傳的也都是這所學(xué)校，雙湖片區(qū)在售盤和錦蓮序宣傳的學(xué)校目前為蓮花街二小和高新二中，這個組合的實力應(yīng)該還不及一中高新實驗。

另外一個優(yōu)勢就是地鐵8號線，距離項目最近站點為天健湖站科學(xué)大道紅杉路交叉口，直線距離800米左右，年底前通車，項目是2025年底交房，妥妥的地鐵盤，

除了地鐵和學(xué)校外，其他的配套就很平平了，需要時間周期發(fā)展，所以這個位置的購房群體也非常的純粹，就是純地緣，但純地緣向北可以選擇更有發(fā)展?jié)摿Φ碾p湖，向東又可以選擇同樣有學(xué)校配套配套各方面都更好一些的網(wǎng)紅盤大正水晶森林，加在中間的瞻云想有銷量就必須低價走量。(展開全部)

高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

難、難、難，還有5個月，項目就要交房了，但是依舊還是有不少沒有賣出去。

做房地產(chǎn)很長時間，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也是痕跡賊，大部分的開發(fā)商喜歡在冬季交房，冬季交房對于開發(fā)商好處多多，其一光禿禿的一片，綠化景觀挑不出來毛病，即使你說不好，開發(fā)商也會說冬天看不出來效果，夏天來了就好了；其二冬天比較干燥，漏水、發(fā)霉啥的不容易被發(fā)現(xiàn)；其實就是天氣冷、站不住，寥寥草草收房就準(zhǔn)備走人，總之是好處多多。

大部分的房企也是選擇冬天交付，真的是雞賊。

再來說這個項目，它是位于雙湖科技城，雙湖科技城的“命”是真的沒有濱河國際好，用一句詩詞形容就是“時來誰不來，時不來誰來”，濱河國際新城曾經(jīng)還高光過，正好踩準(zhǔn)了一波牛市，房價最高的時候也能達(dá)到17000-18000，而雙湖科技城就沒有那個緣分，進(jìn)去早的已經(jīng)解套，晚的還在苦苦掙扎，比如說保億。

現(xiàn)在這個項目雖然說是高新建設(shè)和永威，算的是根正苗紅，但是依舊沒有掀起啥水花，高層89平方米、99平方米、117平方米，均價是11000-11700元/平方米，洋房是128平方米、140平方米、160平方米，均價是13500-15500元/平方米。

其一是市場不好，現(xiàn)在改善的天下（置換），學(xué)區(qū)房才是真的硬剛需，其二位置相對來說也是劣勢，李嘉誠說位置、位置還是位置，真的是亙古不變。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

該項目是亞星錦繡山河的大二期，因為有名校加持，單獨拎出來做推廣。

既然說到學(xué)校看看這個項目能上哪個學(xué)校吧，劃片的是鄭州實驗外國語中學(xué)（東分），同時擬建附屬小學(xué)，算是9年公立教育，均屬于外國語教育集團的核心校區(qū)，這個學(xué)校是2015年投入使用的，2022年更名，現(xiàn)在已經(jīng)是公辦性質(zhì)，轉(zhuǎn)為公辦之后有五個不改變：鄭州外國語教育集團核心校區(qū)的地位不變；學(xué)校核心管理團隊不變；學(xué)校核心教師團隊不變；打造名牌教育的影響力不變；共享鄭州外國語教育集團優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢不變。

這個學(xué)校在二七區(qū)算是不錯的學(xué)校了。

接下來看項目，項目占地是53畝，容積率3.49，總建筑面積約18萬平方米，綠化率35%，規(guī)劃9棟樓，戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付，預(yù)計交付時間是2024年底。

戶型方面做的基本沒有啥硬傷，以96平方米的戶型為例，三開間朝南，餐客一體，視野開闊，南向一個大陽臺，U型廚房，大開間，雙向通風(fēng)等等；115平方米，同樣是南向三開間的布局，餐客一體，南向則是陽光主臥……

美中不足之處，第一個就是位置，西南片區(qū)一直是發(fā)展的比較慢，房價基本是墊底存在，房價的本質(zhì)是城市經(jīng)營在住宅上的集中反映，房價一直是便宜，其二就是亞星的產(chǎn)品做的是一般偏下。(展開全部)

綠都東瀾岸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與龍飛北街交匯處往北500米。

現(xiàn)在是綠都東瀾岸的二期，準(zhǔn)現(xiàn)房項目，預(yù)計交房時間是2024年年底，也算是即買即入住。你要是打開地圖，這地方你都不一定去過，項目在經(jīng)開物流區(qū)，也是少有人關(guān)注的板塊，熱度比西南板塊還要弱，已經(jīng)過了京港澳高速，馬上就到前程大道了。

顧名思義經(jīng)開物流區(qū)主要是以工廠為主，東瀾岸周邊的有宇通重工，宇通新能源，中國中鐵智能化產(chǎn)業(yè)園、海爾產(chǎn)業(yè)園、博文建材等等，這個地方的房子基本是地緣性客戶，其他區(qū)域的客戶基本不會過來買。該項目占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成，東臨楊橋大街、西側(cè)龍飛北街、北側(cè)啟航路、南側(cè)通達(dá)路（規(guī)劃），戶型面積從89平方米、109平方米、121平方米、140平方米，部分房源是七千多塊錢。

項目還是有一些優(yōu)勢：

1、學(xué)校

雙優(yōu)學(xué)府：朝鳳路小學(xué)分校，河南省實驗中學(xué)龍飛校區(qū)（又名龍飛中學(xué)），2019年6月份簽約的朝鳳路小學(xué)，20年4月份簽約的省實驗中學(xué)龍飛路校區(qū)。

朝鳳路小學(xué)在經(jīng)開區(qū)也算是不錯的學(xué)?！撔Ｔ鴺s獲“中國名師聯(lián)盟首屆理事單位”、?“河南省十佳素質(zhì)教育實踐基地”等榮譽；省實驗更不用說了，越是頂呱呱的。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

綠都還是有口皆碑，至今為止沒有爛尾的項目，而且這個項目是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就交付了，也算是一種保證，地緣性客戶可以好好看看。(展開全部)

融信時光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團·高新書香云境案名發(fā)布活動在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項目一個名分。

城開集團是鄭州高新區(qū)管委會下屬國有獨資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國家隊和主力軍。當(dāng)然，作為一級國資平臺公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說明城開是極為看重項目的學(xué)校資源，這項目的亮點首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實驗中學(xué)以及鄭州一中高新實驗小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯的，學(xué)校建筑整體設(shè)計為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進(jìn)的理化生實驗室和計算機、音樂、舞蹈、勞動等功能教室，還有可容納600人的大型報告廳。

對于遠(yuǎn)郊盤來說，地鐵很重要，鄭州地鐵8號線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項目約500米，8號線預(yù)計今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來說，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實驗，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來1號線和2號線剛建好那會還比較稀罕，現(xiàn)在連10號線都出來了，哪個樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項目規(guī)劃的約11.7萬方三大主題商業(yè)(在建)，說實話，國企搞商業(yè)運營還是不錯的。(展開全部)

7號線年底快開了，能蹭到7號線的樓盤還真不少，越秀天悅江灣距離琉璃寺站600米，美盛中環(huán)壹號、金水印距離7號線陳砦站都是幾百米，對于常綠金水宸苑來說則是有點遠(yuǎn)的利好，常綠這盤位置太靠里了，離7號線琉璃寺站900米，勉強有個盼頭。
個人感覺7號線的中間轉(zhuǎn)運價值大于南北通勤價值，畢竟二七新區(qū)和金水北聯(lián)系較弱，不像2號線承載了將南龍湖龐大剛需人群進(jìn)城的功能。7號線與2號線、8號線、3號線，4號線、5號線、1號線、6號線均有換乘。

金水宸院優(yōu)勢不多，本來還有個低容積率的殺器，可惜原來高密度的金水北在售項目的容積率越來越低，越秀天悅江灣3.49、保利大都匯3.19、保利縵城和頌2.89。
在金水北樓盤全面品質(zhì)提升的情況下，人家根本不拿常綠這小盤當(dāng)回事，常綠唯二能倚仗的是高層高和高贈送，層高做到了3.1米，陽臺做到了接近2米的進(jìn)深。
個人感覺這項目可能相對清靜，就這560戶人家，小區(qū)不會很鬧，再加上千平架空層泛會所和業(yè)主食堂，自住應(yīng)該還是挺舒服的。

其實想想，金水北這一塊真擁擠，據(jù)說金水北的人口密度已經(jīng)達(dá)到了每平方4萬人左右，是鄭州人口密度最高的區(qū)域，也難怪胖東來永輝首改店在這，火的不要不要的。這里的人口太多，居住需求龐大，即使常綠這種小盤也不用發(fā)愁，慢慢賣就是了。(展開全部)

俞敏洪帶隊來到河南，并和建業(yè)胡保森連線直播，國慶小長假剛一結(jié)束，俞敏洪老師就帶隊來到河南，走進(jìn)只有河南戲劇幻城，與數(shù)百萬網(wǎng)友一起，在高粱地前、夯土墻下、劇場之間，品讀河南歷史。
10月13日早間，碧桂園在其官方微信公眾號發(fā)布一則《楊國強、莫斌到順德北滘南平路項目工地調(diào)研指導(dǎo)工作》的文章，這也是楊國強自今年上半年“退休交棒”后再度進(jìn)入公眾視野。該消息發(fā)布后即得到眾多碧桂園員工的廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，亦側(cè)面對相關(guān)傳聞進(jìn)行了澄清。
1.信心。 在這個企業(yè)危機的時候，即使挨罵也得站出來，回?fù)裟切┲{言，沒有被抓、沒有跑路、沒有破產(chǎn)，會全力保交樓，不然建業(yè)的房子會更難賣?，F(xiàn)在這個時候，自救的過程和努力也很重要，這也可以讓建業(yè)能繼續(xù)賣房。
2.轉(zhuǎn)型。教培和地產(chǎn)也是這些年受政策影響很大的兩個行業(yè)，不過俞敏洪帶領(lǐng)新東方完成了轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在建業(yè)也面臨困境，這些都是行業(yè)問題，在文旅項目上，建業(yè)的只有河南戲劇幻城、電影小鎮(zhèn)都有很好的表現(xiàn)。當(dāng)然建業(yè)只有一部分股權(quán)，但文旅這是一個不錯的選擇。
3.合作。河南新東方文旅由新東方培訓(xùn)轉(zhuǎn)型而來，新東方文旅的公眾號也顯示，大美河南值得慢慢游覽，河南新東方文旅帶您溯源華夏文明，領(lǐng)略中原之美。原創(chuàng)文化線路，以文化歷史為主題，用心研發(fā)線路設(shè)計。小團出行，優(yōu)秀的新東方文旅講師帶隊講解，并安排有豐富的文化體驗活動，全程0購物，貼心管家隨行服務(wù)。
2023年07月27日 “河南新東方專升本”認(rèn)證“河南新東方文旅”
新東方文旅的全程零購物也是一個亮點。(展開全部)

正商河峪洲，惠濟區(qū)江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南。

遠(yuǎn)郊深深給投資客上了一課，也給開發(fā)商上了一課，要么你就搞一個項目深耕，深耕再深耕，要么就不要搞，最怕的就是搞了很多項目，而且不少在遠(yuǎn)郊，在遠(yuǎn)郊開發(fā)項目“不死也得脫層皮”，永威上和郡、永威上和府，即便是降價也都很難賣出去……其他開發(fā)商更不用多說了。

這區(qū)域只有兩個樓盤比較活躍，一個是思念果嶺，另一個是河峪洲，4個月之前特價工抵房，精裝洋房只要8200一平方米，2萬塊就能網(wǎng)簽，毛坯是8000起步，現(xiàn)在有些洋房繼續(xù)特價房，只要7300一平方米，還是2萬就能網(wǎng)簽，加上1萬塊送價值7萬塊的車位，特定房源送價值5萬塊的儲藏室。

對于遠(yuǎn)郊越來越便宜的項目，一定要小心，再小心，盡量要避開，正如一句諺語所說：如果知道我會死在哪里，那我將永遠(yuǎn)不去那個地方。

項目位置是在西四環(huán)與北四環(huán)交匯處，雖然看著位置有些遠(yuǎn)，但確實是屬于惠濟區(qū)，一號院和二號院全部已經(jīng)交房，宣傳的賣點也很有意思：①惠濟區(qū)價值洼地，五分鐘就能到四環(huán)高架，十分鐘就能到惠濟區(qū)核心區(qū)域；②緊鄰5A景區(qū)滎澤古城（一般情況下周邊沒啥配套，才說景區(qū)）……

總的來說遠(yuǎn)郊不值得購買，也沒必要購買，如果你高點買入，遇到行情不好的時候，它會跌得很厲害；如果你買的便宜，到時候不好出手，大概率砸在自己手中。(展開全部)

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

小開發(fā)商確實不容易，要想在南龍湖殺出來一片天地，不搞點創(chuàng)新，確實是不容易。這個萬林上院就是搞出來一些花樣，第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，家家戶戶是花園，全玻璃大門，270度環(huán)幕陽臺，垂直的都市森林……這個項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，首付是1萬起網(wǎng)簽，剩余全部是貸款，洋房送車位，小高層6500-6800元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層是7900-8600元/平方米，開盤的時候小高層均價7000元/平方米。

雖然說開發(fā)商宣傳自己很厲害，成立于2004年，開發(fā)土地超500萬平方米，儲備土地超過1000畝，而且是一個多元化集團，房地產(chǎn)開發(fā)商、文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、物業(yè)管理等等，總而言之真的是一家小開發(fā)商，小開發(fā)商做這種創(chuàng)新項目，真的風(fēng)險很大，另外這個區(qū)域競爭是十分激烈，有地頭蛇，也有本土的強者，更是有外來的強者，魚龍混雜，競爭十分激烈，各種政策層出不窮，比如零首付，低首付、首付分期，加一萬送車位。

現(xiàn)在這個項目的樓棟也是一棟一棟的交付，總的來說南龍湖可選性還是非常多，配套也是基本相同，各種各樣的開發(fā)商，有新房也有二手房，總而言之能選的非常多，品牌實力是最重要的選擇！(展開全部)

路勁悅東園，經(jīng)開物流園區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米。

經(jīng)開區(qū)物流區(qū)來不得，來不得，行情不好價格是一直下跌，毛坯單價5900起，精裝修單價6200起（原價8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，總價加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位，最高的時候是八千多，現(xiàn)在相當(dāng)于一平方米下降了兩千塊。該項目就是位于經(jīng)開物流區(qū)，北側(cè)是中國中鐵的高端裝備產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)是綠都上林府，之前綠都上林府也是骨折價去賣賣賣。

這個地方是真的不能買啊，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，戶型面積有80平方米、89平方米、106平方米，一直銷售得不是很好，這塊土地的樓面價是4200左右，旁邊的興港和昌凌云筑，樓面價大概是3700，占地面積是72畝，容積率3.49，綠地率35.10%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，只有兩個戶型，95平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)，銷售的依舊是很差。

整個區(qū)域賣的是都是不好，項目的西側(cè)是龍渠公園，一墻之隔規(guī)劃的是公立小學(xué)，圣得國際雙語幼兒園距離項目只有800米，周邊還有錦龍小學(xué)、錦鳳小學(xué)等等；醫(yī)療資源有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，精裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，也都是選擇的一線大品牌摩恩、科勒、西蒙、老板、三合一的指紋密碼鎖……只有地緣性客戶才會買，所以就算是賣房子也是很費勁，普通人不建議購買，普通人不建議購買，普通人不建議購買。(展開全部)

這次不是住宅用地。

此次出讓的4宗土地分別是：鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕6、7號地塊，為新型產(chǎn)業(yè)用地，8號地為教育用地，9號地為商務(wù)金融用地。

鄭政東出〔2023〕6號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤東路北、龍沄路西，使用面積26163.1㎡（約合39.245畝），50年新型工業(yè)用地（地下50年交通服務(wù)場站用地），2.5＜容積率＜3.0。

該地塊位于保利璞岸的北側(cè)，最終由鄭州鄭啟開發(fā)建設(shè)有限公司（鄭東新區(qū)管委會）以起始價13800萬元摘得。

鄭政東出〔2023〕7號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤東路北、龍沄路東，使用面積43432.69㎡（約合65.149畝），50年新型工業(yè)用地（地下50年交通服務(wù)場站用地），2.5＜容積率＜3.0。

該地塊跟6號地一路之隔，最終由鄭州東理實業(yè)發(fā)展有限公司以起始價22830萬元摘得。

鄭政東出〔2023〕8號（網(wǎng)）地塊為教育用地，位于鄭東新區(qū)先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)共創(chuàng)路東、云溪北路北、西霞路西、谷語路南，面積61.089畝，年限50年。

該地塊處于白沙科學(xué)谷西片區(qū)，最終由河南弘恒教育科技有限公司以起始價10200萬元競得，其中河南弘恒教育科技有限公司，背后是青島城建集團。

鄭政東出〔2023〕9號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、如意東路西，使用面積12040.8㎡（約18.061畝），40年商務(wù)金融用地，容積率＜3.5。

該地塊最終由河南惠和置業(yè)有限公司以起始價11580萬元摘得，其中河南惠和置業(yè)有限公司的背后是河南茅五劍公司。(展開全部)

高新書香云境，高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過7次年度總冠軍，舉世無人可及。有人問舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？他說：剎車。開車最快的世界冠軍往往也是剎車技術(shù)運用得最優(yōu)秀的。

某個朝陽行業(yè)，在經(jīng)歷了漫長的醞釀期之后，必定會迎來一個突發(fā)式的暴漲期。在這個階段，往往會出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權(quán)威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標(biāo)桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項目，融信2017年進(jìn)入鄭州，就開始一番攻城略地，這個位置相對來說還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，七個鍋蓋八個鍋，行情好的時候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個地獄一般的行情。

后來這個項目被高新城投接手，不得不說高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開集團舉辦高新書香云境案名發(fā)布活動，最大的賣點就是：鄭州一中高新實驗學(xué)校、地鐵8號線、國企開發(fā)，總的來說只要是國企接手，賬應(yīng)該是可以算的過來，品質(zhì)不品質(zhì)咱們先不說，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開發(fā)商。(展開全部)