日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

這個(gè)開發(fā)商一開始就吹了兩個(gè)牛：第三環(huán)+第四代住宅

吹的第一個(gè)牛：東三環(huán)，猛的一聽這么厲害，以為實(shí)在鄭東新區(qū)，誰知道仔細(xì)想想看看在南龍湖，東三環(huán)也變成了中華路。

吹的第二個(gè)牛：第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品；第四代住房融匯疊加了中國(guó)傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點(diǎn)于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。

第四代住宅的優(yōu)勢(shì)不做過多的贅述了，咱們說說劣勢(shì)：

1、陽臺(tái)上種上一些花花草草，植物的生長(zhǎng)需要陽光，所以樓間距需要更大，更大意味著房子蓋的少；花花草草想要養(yǎng)好，土就要厚，而且要做好防水。

2、建筑成本增加，普通建筑的樓板要承擔(dān)家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力，成本至少需增加50%左右甚至翻倍。

所以這個(gè)東西看著很好，實(shí)際是好看不好用。

靠顏值，靠概念能賣出來溢價(jià)，瀚海絕對(duì)是第一個(gè)吃螃蟹的人，王弄極大師做的是鬼斧神工，其他的感覺是差點(diǎn)意思。

再回到項(xiàng)目本身：該項(xiàng)目是在萬科星圖對(duì)面，項(xiàng)目占地面積是88畝，容積率是1.99，總建筑面積是16.9萬平方米，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是120平方米，之前是退出一個(gè)活動(dòng)，首付10%即可，現(xiàn)在又推出了特價(jià)房，64XX起步，正常的均價(jià)7200左右。(展開全部)

禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華，滎陽市健康大道與商隱路西北角。

先說結(jié)論吧：滎陽的房子是真的不能買，除非說是自己住，如果要是自己住，也要首先選擇二手房，其次是國(guó)企的發(fā)開發(fā)商。

禹州集團(tuán)最近的股價(jià)也是跌跌不休，今天收盤的時(shí)候是0.26港元，21年的時(shí)候多風(fēng)光的一家房企全國(guó)36強(qiáng)的房企，去年年中的時(shí)候禹洲集團(tuán)于宣布寬限期屆滿后，公司未能支付若干債券的利息，這個(gè)情況就是很糟糕，禹州在楊金的項(xiàng)目，也是鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，沒打響，現(xiàn)在沒啥動(dòng)靜了。

2018年3月份，禹州在滎陽拿了一宗土地，成交價(jià)格是32300萬元，單價(jià)合到444萬/畝，樓面價(jià)2668元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃的是高層+洋房，高層只有兩個(gè)戶型89平方米和98平方米，洋房是115平方米、125平方米，該項(xiàng)目在2020年中旬開過一次盤，當(dāng)時(shí)高層的均價(jià)是7000元/平方米，洋房的均價(jià)是9000元/平方米。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)4000多塊錢就能買，高層房?jī)r(jià)是4000-4400元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層是4900-5100元/平方米，基本上相當(dāng)于原來的房?jī)r(jià)打了6折。這房子是真的不敢買你想想樓面價(jià)都是2668，再加上2000塊的建安成本，這都4600塊錢，這也充其量只能把樓蓋起來，所以說還是很危險(xiǎn)的。

滎陽的房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，碧桂園的項(xiàng)目，1萬左右，現(xiàn)在基本上是打了六七折，對(duì)于滎陽的項(xiàng)目，也包括上街區(qū)的項(xiàng)目，以及一些遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，投資是完全不建議；如果想自己住，優(yōu)先選擇二手房。(展開全部)

亞新·星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

亞新重新歸來，南岸再次添新。

先簡(jiǎn)單的說一下土地的情況：今年6月份的時(shí)候被鄭州碧辰置業(yè)有限公司拿下，以底價(jià)13.6億拿下，折合樓面價(jià)是1.2萬/平方米，占地面積是92畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅+商務(wù)金融，其中有45畝是商務(wù)用地，45畝是住宅用地，鄭州碧辰置業(yè)有限公司是國(guó)企，亞新做的是代建。

亞新還是蠻適合這個(gè)事情，為啥這樣說呢？其一亞新在北龍湖做過商業(yè)項(xiàng)目，亞新龍湖一號(hào)，龍湖一號(hào)是北龍湖為數(shù)不多的寫字樓，現(xiàn)在的租金在3.8元/平方米/天；另外亞新也有高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，2015年亞新率先啟動(dòng)成品房戰(zhàn)略，而且參加過河南成品房的性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)制定，亞新紫藤公館做的也是有模有樣，現(xiàn)在二手房的價(jià)位在2,3萬左右。

45畝土地，容積率1.69，規(guī)劃13棟洋房，項(xiàng)目面積從168-238平方米，均價(jià)是4.3萬/平方米，168平方米的四葉草戶型，186平方米平方米270度環(huán)幕客廳，210平方米的四開間朝南，238平方米的環(huán)幕客廳+四開間朝南。

豪宅設(shè)計(jì)的幾個(gè)要點(diǎn)：

第一是大師：亞新用的也是咱們的老朋友，奧雅設(shè)計(jì)、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所，兩個(gè)是不是看著熟悉，基本也都是在北龍湖有項(xiàng)目。

第二個(gè)開發(fā)商：做好豪宅需要開發(fā)商的底蘊(yùn)的，開發(fā)商需要開發(fā)過不止一個(gè)豪宅，打一個(gè)比方一個(gè)差學(xué)生突然變成好學(xué)生，是很難的，沒有做過豪宅想要做好也真的很難。

第三個(gè)戶型：項(xiàng)目的戶型面積從168-238平方米，絕對(duì)的頂級(jí)改善。(展開全部)

碧桂園云境，國(guó)基路北、柳林西路東。

碧桂園云境算是金水北的陪跑盤，2021年中旬拿地，至今還在銷售，實(shí)在難以想象這是碧桂園的速度。

咱們先來看一個(gè)碧桂園的消息：

今天早上碧桂園地產(chǎn)旗下境內(nèi)債集體大跌，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%，觸發(fā)盤中臨時(shí)停牌?！?1碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。

美元債方面，碧桂園2024年到期的美元債每一美元下跌4.2美分，至36.2美分。

而且碧桂園發(fā)布公告稱，預(yù)期上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。

資本市場(chǎng)一直是先跌為敬。

再看看碧桂園云境一期業(yè)主的評(píng)論：

天麓交付質(zhì)量一般、交付一年大門未建好、停車場(chǎng)手機(jī)無信號(hào)等諸多問題，特別是碧桂園承諾各種不兌現(xiàn)，19年購(gòu)房承諾交房第二年送物業(yè)費(fèi)，聊天記錄證據(jù)都有，幾千塊錢，碧桂園拒不兌現(xiàn)，打碧桂園全國(guó)客服，投訴一年一直是處理中，就這樣的碧桂園，大家購(gòu)房時(shí)一定謹(jǐn)慎。

該項(xiàng)目是2021年中旬拿的土地，至今還沒有銷售完畢，現(xiàn)在正在銷售的事2號(hào)樓和6號(hào)樓，2號(hào)樓是3T6戶，77平方米的價(jià)格是15500元/平方米，6號(hào)樓是2T4戶，戶型是89平方米、110平方米、120平方米，價(jià)格是17000元/平方米，交房時(shí)間是2024年年底。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯：

1、地鐵盤。

地鐵至今已經(jīng)不新鮮了，但是還是要說說，2號(hào)線和4號(hào)線就在家門口，出門就是沙門村站，直接到北龍湖或者CBD都是非常方便的。

2、學(xué)校。

門口就是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)，上學(xué)還是蠻方便的。

劣勢(shì)就是開發(fā)商，一定慎重，慎重再慎重。(展開全部)

據(jù)說佳田已經(jīng)放棄了這個(gè)項(xiàng)目，大環(huán)境影響還是先做好自己的業(yè)務(wù)算了，代建業(yè)務(wù)就暫時(shí)先往后放一放吧，傳言的佳田老鴉陳代建也同樣被擱置，金水城投是繼續(xù)尋找新的合作伙伴還是自己做這個(gè)項(xiàng)目一切都還是未知數(shù)，想當(dāng)初這個(gè)地塊還是高溢價(jià)從龍湖手里搶過來的地塊，不知龍湖對(duì)此還有沒有興趣。

金科智慧城板塊一直是作為楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重來推動(dòng)的，面臨的困境同樣是規(guī)劃很豐滿，但發(fā)展很骨感，已開工的只有元宇宙，住宅地塊也就這一個(gè)，還有8月2日將開拍的楊金路南、觀禮路西地塊，楊金庫(kù)存如此之大，正常去化也要5年以上了，不明白zf為何還再加推地塊，是怕市場(chǎng)還不夠熱鬧嗎，還是急于發(fā)展金科智慧城板塊，所以這個(gè)地塊換做是誰開發(fā)都不會(huì)有驚喜，做好長(zhǎng)線賣到現(xiàn)房的準(zhǔn)備就行了。

位置沒毛病，未來的核心區(qū)域，現(xiàn)在出行也絕對(duì)沒問題，向西有聚方科技園的商業(yè)已經(jīng)非常成熟，對(duì)面為馬林新村安置房，片區(qū)規(guī)劃有小學(xué)和初中，但一時(shí)半會(huì)應(yīng)該不會(huì)啟動(dòng)，片區(qū)主力發(fā)展的是47中，現(xiàn)在整個(gè)楊金的人氣除了安置房，商品房的交房率和入住率還是很一般的，教育資源足夠用。

原來的規(guī)劃面積為105-143平，小高層，楊金對(duì)于同類型的小高層產(chǎn)品已經(jīng)喪失了免疫力，對(duì)比重點(diǎn)在于誰的物業(yè)好，哪家開發(fā)商有實(shí)力，誰的價(jià)格低，誰交房早。

這個(gè)地塊的限價(jià)為毛坯18700，裝修3700元，8月2日開拍的地塊限價(jià)為毛坯17290元，裝修限價(jià)3450元/平米，無形之中也說明了楊金的價(jià)值變化。

楊金的價(jià)格還在探底，能否上車一看開發(fā)商，二看價(jià)格。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)，緯四路南、未來路西。

徐福貴是《活著》里面的主人公，本來是地主的家的少爺，年輕的時(shí)候不懂事，喜歡賭博，然后被人設(shè)計(jì)輸?shù)袅巳f貫家財(cái)，之后跟著他的都是一路霉運(yùn)；貧困潦倒時(shí)為了給母親看病，被國(guó)民黨抓了壯丁；后來又成了解放軍的俘虜，放回家之后發(fā)現(xiàn)母親已經(jīng)去世；妻子家珍一個(gè)人含辛茹苦的把孩子養(yǎng)大，但是女兒已經(jīng)變成了啞巴；團(tuán)員之后家珍患了軟骨?。粌鹤右蚺c縣長(zhǎng)夫人血型相同，為救縣長(zhǎng)夫人抽血過多而亡；女兒鳳霞難產(chǎn)大出血死在手術(shù)臺(tái)上；家珍接受不了女兒去世的現(xiàn)實(shí)，也隨女兒而去。

福貴的生命里充斥著艱難和死亡，當(dāng)難得的溫情出現(xiàn)時(shí)，又被殘酷的命運(yùn)一次次擊得粉碎。

我看了很多小說，沒有比富貴更倒霉的人了，在鄭州的所有項(xiàng)目里面沒有比敏捷更慘的開發(fā)商了。

2021年5月份首開就是5號(hào)樓，當(dāng)時(shí)是170套房源，均價(jià)23000元/平方米，然后是一路小跑降到2萬/平方米，再然后打出來的口號(hào)是1.98萬/平方米，5號(hào)樓一直在賣賣賣，賣到現(xiàn)在居然還有樓，你很難想象一棟樓賣了兩年居然還有房子，時(shí)不時(shí)拿出來一套當(dāng)特價(jià)房，現(xiàn)在正在銷售的是4號(hào)樓，估計(jì)也沒有賣多少套，目前首付5萬塊就能簽約。

如果一棟樓賣2年，5棟樓大概需要賣10年，后面還有商業(yè)項(xiàng)目，全部賣完需要15年？

綜合建議就是不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買。(展開全部)

合筑玖合灣，索河路與福民路交匯處。

1919年，第一次世界大戰(zhàn)剛剛結(jié)束，世界經(jīng)濟(jì)體系一片混亂，龐茲便利用了這種混亂。他宣稱，購(gòu)買歐洲的某種郵政票據(jù)，再賣給美國(guó)，便可以賺錢。龐茲一方面在金融方面故弄玄虛，另一方面則設(shè)置了巨大的誘餌，他宣稱所有的投資，在90天之內(nèi)都可以獲得40%的回報(bào)。而且，他還給人們“眼見為實(shí)”的證據(jù)：最初的一批“投資者”的確在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到了龐茲所承諾的回報(bào)。于是，后面的“投資者”大量跟進(jìn)。

這個(gè)就是最早的龐氏騙局，最近看了一個(gè)新聞騙子發(fā)行數(shù)字貨幣，承諾每周給10%還是20%的收益，好多人都把錢放里面，剛開始的時(shí)候利息還能發(fā)出來，后來本金就提不出來。

有一些東西好的你都難以置信，那就是假的。

合筑玖合灣也開始放大招了，首付只需要2萬塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開發(fā)商出錢，這個(gè)條件也是好的難以置信，所以要小心，建議能避開就避開。

這個(gè)開發(fā)商簡(jiǎn)單的說一下：合筑置業(yè)的股東是上海婁宇投資有限公司，它參與投資在建地產(chǎn)項(xiàng)目謙祥萬和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑等，說真的是第一次聽說，原來應(yīng)該是一個(gè)投資商，現(xiàn)在搖身一變變成了開發(fā)商，親自下場(chǎng)了。

結(jié)果是如何的，不太好。

項(xiàng)目位置是在金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，戶型面積從88-110平方米，首付政策越是誘人的開發(fā)商，也是需要小心，這個(gè)項(xiàng)目建議直接PASS掉。(展開全部)

多家媒體報(bào)道稱，廣東珠海兩大龍頭企業(yè)格力集團(tuán)與華發(fā)集團(tuán)參投法拉第未來，投資金額低于20億元。法拉第未來是賈躍亭在美國(guó)創(chuàng)立的汽車公司，雖然最終還沒有確定相關(guān)信息，但是珠海也是夠厲害的，前有合肥投資蔚來汽車，現(xiàn)在珠海也投資新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
“為夢(mèng)想窒息”下周回國(guó)“也成了調(diào)侃賈躍亭的詞語。如果這次賈躍亭也能再來一次，也是很有成就的，畢竟羅永浩都要把欠款還了。
有評(píng)論稱，不少地方和國(guó)有企業(yè)積極擁抱創(chuàng)新，通過創(chuàng)新投資來引進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型和拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。但是，國(guó)資做創(chuàng)新投資比社會(huì)上任何一家投資機(jī)構(gòu)都難。合肥和珠海的資本舉動(dòng)，顛覆了不少人對(duì)國(guó)資的認(rèn)知。因?yàn)?，?duì)于合肥和珠海來說，這無疑是一筆風(fēng)險(xiǎn)投資。無論是當(dāng)時(shí)的蔚來汽車，還是現(xiàn)在的FF，都曾經(jīng)出現(xiàn)巨大現(xiàn)金流問題，一度瀕臨生死邊緣。投成功了，可獲得超額回報(bào)，投失敗了，則需面對(duì)巨額虧損；對(duì)國(guó)資而言，還可能存在國(guó)有資產(chǎn)流失的擔(dān)憂。
以合肥成功投資蔚來汽車來說，盡管遇上了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)整問題，但前后兩任領(lǐng)導(dǎo)貫徹了統(tǒng)一的投資思路，使得項(xiàng)目成功推進(jìn)；再如，合肥制定了“盡職免責(zé)”的條款，很好解決了因可能出現(xiàn)的投資失敗而給干部帶來的問責(zé)風(fēng)險(xiǎn)，消除了干部群眾的后顧之憂。
不得不佩服合肥的產(chǎn)業(yè)投資基金，不怕冒險(xiǎn)，敢于投資，這確實(shí)需要很大勇氣，畢竟一般國(guó)資都尋求穩(wěn)定。比如蔚來汽車當(dāng)時(shí)面臨困境，去北京、上海都接觸過，最終落戶合肥。(展開全部)

科學(xué)谷數(shù)字小鎮(zhèn)，是否會(huì)成為下一個(gè)華為松山湖小鎮(zhèn)？

2020年3月河南數(shù)字小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)33.66億元將白沙14塊地收入囊中，開啟了科學(xué)谷小鎮(zhèn)轟轟烈烈的建設(shè)。

科學(xué)谷體現(xiàn)了農(nóng)業(yè)大省河南重點(diǎn)發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能為代表的新一代信息技術(shù)的渴望，所以投入力度大，建設(shè)的也不慢。

項(xiàng)目的規(guī)模也是相當(dāng)大，根據(jù)規(guī)劃，科學(xué)谷項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)北部、科學(xué)大道兩側(cè)區(qū)域，具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107（萬三公路）以及豫興大道圍合的區(qū)域，總面積約20.25平方公里。

但不管再怎么高大上的規(guī)劃，硬件落到實(shí)地，無非還是房子，比如一期由由兩個(gè)住宅地塊，兩個(gè)商業(yè)地塊，三個(gè)商務(wù)地塊等組成。對(duì)于這些商業(yè)商務(wù)地塊來說，都是名花有主的，項(xiàng)目建設(shè)方已經(jīng)跟蹤洽談了華為、阿里巴巴、?？低?、軟通、紫光、浪潮等生態(tài)聯(lián)盟企業(yè)。入駐企業(yè)可以選擇整體遷入、區(qū)域總部遷入、重點(diǎn)研發(fā)中心遷入等多種入駐形式。

對(duì)于普羅大眾來說，關(guān)注的還是房子。這里的房子不算少，占到總地塊的72%，而且價(jià)格也不會(huì)貴，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)是12600元一平，但是你得是軟件小鎮(zhèn)入駐企業(yè)的骨干員工。說實(shí)話，從目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，原來定的12600，似乎也沒啥吸引力了。

個(gè)人感覺這里的住宅目前還不適合入住，等后期的醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校建好了可能更好，長(zhǎng)期來看，這里的低密舒適的環(huán)境，高大上的產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必會(huì)成為超越龍子湖的存在。(展開全部)

最近，央媒又在提人防車位這個(gè)事。

人防車位指的是依人民防空法的要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位。
?
早在2012年江西省人防辦發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范防空地下室平時(shí)使用和維護(hù)管理有關(guān)問題的通知》就已明確，任何單位和個(gè)人不得買賣或者以長(zhǎng)期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室?！锻ㄖ吠瑫r(shí)要求，在目前國(guó)家對(duì)防空地下室產(chǎn)權(quán)尚未明確的情況下，防空地下室平時(shí)使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年。
?
但是，為了建人防車位開發(fā)商投了錢，開發(fā)商為了利益最大化，往往會(huì)賣人防車位。確實(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)上有一個(gè)潛規(guī)則，通過簽70年的租約協(xié)議，“變相買賣”無產(chǎn)權(quán)的人防車位。
?
除了“變相買賣”，還有出租收益問題。據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
?
但人防車位的收益權(quán)到底是歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主所有，各地法院判決結(jié)果并不一致。
江西撫州市中級(jí)人民法院在一起案例中，認(rèn)為全體業(yè)主享有相應(yīng)權(quán)利；而在國(guó)內(nèi)其他地方的一些判決書中，有司法觀點(diǎn)則認(rèn)可人防車位使用權(quán)、收益權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有。
?
此外，人防車位也爆出很多管理問題，甚至未通過驗(yàn)收。
?
個(gè)人認(rèn)為，任何東西都應(yīng)該回歸它本應(yīng)有的屬性。
?
就像之前的楊金園區(qū)，雖然一再傳言軍用機(jī)場(chǎng)會(huì)搬走，但最后證明，國(guó)防大于一切，這個(gè)區(qū)域就是應(yīng)該服務(wù)于國(guó)防，而不能給房地產(chǎn)、金融、城市規(guī)劃讓步。
?
人防車位，就應(yīng)該回歸人防屬性，根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條的規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。人防車位在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售。(展開全部)

未來天奕最近在加推1號(hào)樓，只有288平戶型，只有27席，這個(gè)盤很有意思的地方是一棟一棟蓋的，小開發(fā)商膽小也沒錢，所以目前說的是一批次2024年12月精裝交房，但少有風(fēng)吹草動(dòng)，就有延期的可能。

在所有的城心大平層中，天奕是最沒有高端基因的，萬科古翠、華潤(rùn)幸福里，昆侖望岳、雅頌居、鳳凰悅府，哪個(gè)開發(fā)商都能壓一壓未來天奕，天奕能突圍的只有出格，砸錢，從這個(gè)角度看，天奕頗有點(diǎn)像N年前的東潤(rùn)泰和，但天奕比東潤(rùn)泰和更極致一些。尤其是內(nèi)部配套方面，地下2700平和地上1500平雙會(huì)所，酒店式入戶，9米挑高架空；約2700平沉浸式哈佛圖書館，約1500平多維運(yùn)動(dòng)生活館、恒溫泳池，當(dāng)然，這一切更考驗(yàn)小開發(fā)商的后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)能力。

天奕比較讓人擔(dān)憂的問題，我覺得倒不是現(xiàn)在，而在交付后。
首先是南側(cè)的安置房，勢(shì)必會(huì)影響南面的采光、視野、隱私，雖說天奕是360度采光，但坐北朝南畢竟是中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣，南側(cè)都是黑壓壓的安置房，入住后觀感是不好的。
其次是北側(cè)的八號(hào)線棗莊站，由于北側(cè)是東風(fēng)渠，棗莊站肯定是更靠南的，這會(huì)個(gè)天奕的地下挨得很近，以后地鐵穿過會(huì)不會(huì)產(chǎn)生共振問題？這種案例可是不少的。

天奕最好的地方在于3.8的容積率，應(yīng)該算城心平層里最低的了，萬象幸福里容積率是5.5，萬科古翠是5.2，雅頌居是4.44，都比較擁擠，而且天奕是大面寬地塊，容易發(fā)揮。(展開全部)

近期南區(qū)的房?jī)r(jià)有點(diǎn)扛不住了，前有綠都瀾灣新苑11000元一平，后有泰宏建業(yè)國(guó)際城9999元一平促銷，如果再考慮到二手房的情況（九鼎公館3號(hào)院二手房12500元一平），這房?jī)r(jià)快要夢(mèng)回2015了，公寓方面則更慘，某項(xiàng)目南三環(huán)嵩山路的現(xiàn)房公寓，38平的標(biāo)間，總價(jià)只要15萬，注意，這可是一手房手續(xù)。

新苑目前連車位都開售了，負(fù)一層的4萬，負(fù)二層的3萬，早期綠都瀾灣的車位便宜的也得八九萬一個(gè)。新苑開盤賣的不錯(cuò)，300來套，現(xiàn)在又加推了，83平的首付只有18萬，月供3200,90平的首付20萬，月供3700,130平的首付29萬，月供5300，可以公積金組合貸款。

從開放的實(shí)景來看，新苑的景觀水平高于純粹的安置區(qū)，但低于純粹商品房，好在園區(qū)還算干凈整潔，也有一定設(shè)計(jì)感。
新苑屬于剛剛滿足剛需及格線項(xiàng)目，一點(diǎn)多余的優(yōu)勢(shì)都沒了，距離2號(hào)線站馬屯站300米，有鄭州八中和創(chuàng)新街小學(xué)雙學(xué)區(qū)，實(shí)景現(xiàn)房，主力戶型83、87、89平，兩梯四戶、連廊設(shè)計(jì)還不錯(cuò)。

現(xiàn)在入手的話，利率房?jī)r(jià)雙低，確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，唯一需要擔(dān)心的是，入住以后隨著越來越多村民加入，他們可能把房出租，這樣小區(qū)內(nèi)人會(huì)多而雜，再加上這里不是純商品房小區(qū)，物業(yè)的投入肯定沒法比，以后安保、硬件的維護(hù)可能都會(huì)是個(gè)問題。
簡(jiǎn)單的說，就是小區(qū)貶值的會(huì)非常快，這就應(yīng)了那句話，這里房子只能保證最近本的居住需求，甚至連保值都不要一定能做到。(展開全部)

星聯(lián)花溪府最近在推9號(hào)樓樓王，9號(hào)樓是兩梯三戶，但貧富分配不均衡，119平和98平的合用一個(gè)電梯，130平則是獨(dú)占一個(gè)電梯，所以這就埋下一個(gè)隱患，交房后，這個(gè)電梯廳130平的能否獨(dú)享，個(gè)人感覺是比較難的，98平和119平的業(yè)主肯定也要用的，如果不讓用，是不公平不合理的。但130平的戶型是不錯(cuò)的，方正通透全明布局，南向約10米大面寬，南北雙陽臺(tái)，主臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴衣帽間和飄窗。

花溪府的工程進(jìn)度不快，目前主推的9號(hào)樓封頂，砌體及二次結(jié)構(gòu)施工完成，除此外只有7號(hào)樓、10號(hào)樓封頂，而6號(hào)樓剛開始起樓，8號(hào)樓剛起了7層。
但綠博受益于基建投資，最近利好不少，7月16日隴海高架快速路東延的地勘正在進(jìn)行，這個(gè)地面雙向8車道，時(shí)速50公里，高架雙向6車道，時(shí)速80公里的交通大動(dòng)脈，會(huì)加快市區(qū)和綠博的融合。綠博組團(tuán)也將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新高鐵站：滬銀高鐵東部新城站。

在產(chǎn)品高度同質(zhì)化的綠博，花溪府拼的是景觀，聘請(qǐng)了國(guó)際著名設(shè)計(jì)單位當(dāng)代景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，打造了社區(qū)出入口、兒童活動(dòng)區(qū)、全民健身區(qū)、海綿社區(qū)、藝術(shù)會(huì)客廳、生活共享倉(cāng)、陽光社區(qū)等八大空間模塊，與現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的交互式景觀理念不謀而合。

星聯(lián)還是比較穩(wěn)的，西有星聯(lián)城，東有花溪府，樓盤四處開花，還都是好賣的剛需盤，應(yīng)該問題不大。(展開全部)

碧桂園現(xiàn)在也是大寫的尷尬，“碧掛園要躺平”“大小楊出國(guó)”“畢馬威對(duì)其資產(chǎn)和負(fù)債盡調(diào)”各種謠言滿天飛，一邊辟謠一邊簽各種融資協(xié)議，想當(dāng)初建業(yè)和恒大也是屢次辟謠，最終官宣躺平，所以碧桂園的現(xiàn)狀還是一個(gè)謎，目前各個(gè)項(xiàng)目沒有出現(xiàn)停工情況，但多是磨洋工的狀態(tài)，進(jìn)度十分緩慢。

西區(qū)改善大平層項(xiàng)目云頂也是這樣，從摘地到現(xiàn)在已兩年多時(shí)間，也僅僅是剛封頂而已，對(duì)外宣傳是24年10月份交房，按照這個(gè)磨洋工的速度有點(diǎn)懸，均價(jià)14500起步，面積越大越貴，去化很一般。

西流湖周邊還是一個(gè)大工地，緊鄰西流湖公園的這一圈目前的出行并沒有多方便，云頂?shù)膬r(jià)值主要還是西流湖生態(tài)資源和面積段，143平起步，185平為主，保證了業(yè)主群體的純粹性，西區(qū)這樣純粹的社區(qū)還真的是屈指可數(shù)，東區(qū)不缺高顏值的改善，但西區(qū)真的缺，云頂包括待入市的云湖天境占據(jù)以上幾點(diǎn)，未來幾年是要壟斷西區(qū)的改善市場(chǎng)了。

目前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是自家兄弟云湖天境，環(huán)繞西流湖公園核心的也就那么幾個(gè)地塊而已，云湖天境的面世可能會(huì)分散云頂一部分客源，但剛?cè)胧泻鸵逊忭斪鰧?duì)比，還是云頂更占優(yōu)勢(shì)一些。

樓盤的最大問題就是明明很完美，挑不出來什么大問題，但就是賣不動(dòng)，除了大環(huán)境影響外，最大的問題還是碧桂園本身，碧桂園到底安全不安全也是個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，誰不知買房買央企和現(xiàn)房更安全更香呢。

云頂和云湖天境都是可以入手的稀缺資源，但建議再等等。(展開全部)

未來天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。

自古英才多頓挫，只今世運(yùn)尚艱難。

未來天奕，真的是難、難、難！感覺像是天使折斷翅膀掉下在人間。

看一下股權(quán)變化就知道多難，21年年底的時(shí)候，河南山頂金冠置業(yè)有限公司背后有三個(gè)股東，他們把他們的股權(quán)質(zhì)押給華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司；今年5月份的時(shí)候股權(quán)進(jìn)一步發(fā)生變化，背后的股東變成了兩個(gè)一個(gè)是咱們的老朋友河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司，另一個(gè)則是深圳市聚昕投資企業(yè)（有限合伙）（67%），深圳市聚昕投資企業(yè)的背后則是有5個(gè)股東，其中有一個(gè)是珠海橫琴潤(rùn)創(chuàng)投，占比是38.68%，它背后的大股東是華潤(rùn)資產(chǎn)管理，還有一個(gè)股東是北京德穎投資管理有限公司，他背后的股東是遠(yuǎn)洋資本有限公司。而現(xiàn)在部分股權(quán)被出質(zhì)給了深圳市聚昕投資企業(yè)

做豪宅有兩個(gè)條件：

1、賬上的錢得多。

豪宅的周轉(zhuǎn)率慢，打一個(gè)比方普通的剛需住宅，2年可能就售罄了，豪宅項(xiàng)目至少得三年，房地產(chǎn)的三年時(shí)間能發(fā)生很多事情，資金成本，調(diào)控，搞不好就出問題了，以前的綠城做的都是改善豪宅，每一次調(diào)控都是被折騰的要死要活。

2、豪宅經(jīng)驗(yàn)

豪宅這個(gè)東西不是你想做好就能做好，需要大量的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐，打一個(gè)比方，原來你的考試成績(jī)是班上中流，你給別人說你下次要考第一，這說的話誰相信？

咱們來看未來天奕，售價(jià)30000元/平方米，戶型面積176平-286平方米，主力戶型是200平方米，五百萬起步，去化一般。

老是換股東就說明一個(gè)事情，賬上的錢不夠；其次就是沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)，能力配不上進(jìn)野心就是很麻煩的事情，芒格說：我更愿意跟一個(gè)智商只有150但他自認(rèn)為自己智商只有130的人打交道，也不愿意跟一個(gè)智商有180但他自認(rèn)為有200的人打交道，因?yàn)榈诙N人極有可能有一天會(huì)還是自己。(展開全部)

泰宏建業(yè)國(guó)際城，大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米。

來了，來了，他來了。泰宏建業(yè)國(guó)際城9999元/平方米的特價(jià)房來了，主要集中在13號(hào)院的16號(hào)樓上，戶型面積59平方米的兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房，首付12萬即可，上個(gè)月的時(shí)候還是不到一萬二，這個(gè)月倒好，一平方米又降價(jià)小兩千塊，剛需的市場(chǎng)也慘烈成這樣子，這個(gè)價(jià)格基本可以橫掃西南片區(qū)。

價(jià)格仿佛回到了好幾年前，西南片區(qū)的價(jià)格一直似乎好像就沒有漲過，亞星和泰宏也是西南片區(qū)的兩個(gè)霸主，從我有印象開始他們就一直開始賣，銷售到現(xiàn)在還沒有銷售完畢，現(xiàn)在泰宏國(guó)際城的9號(hào)院的二手房?jī)r(jià)格1.28萬/平方米

戶型設(shè)計(jì)方面，有2梯4戶、有2梯6戶、3梯7戶，戶型有59平方米兩房、64平方米兩房、88平方米三房、99平方米三房；洋房方面是117平方米、142平方米；只要是高的梯戶比項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)的都不是很好。

咱們說說項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：算是一個(gè)地鐵盤，7號(hào)線，這個(gè)7號(hào)線預(yù)計(jì)是2024年開通，13號(hào)院距離刺繡路站還是蠻近的；另外一點(diǎn)這個(gè)樓盤開發(fā)了七八年每周邊的配套也相對(duì)成熟；劣勢(shì)方面：南邊是鄭西高鐵。

最終買房子的建議：現(xiàn)在盡量買二手房，二手房是安全的，眼見為實(shí)，買完就能住，不用等那么長(zhǎng)時(shí)間；期房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，大部分的房子都爛尾在主體封頂，交房品質(zhì)也不如意。(展開全部)

開發(fā)商的生意經(jīng)，到底學(xué)區(qū)房值不值？

孟母三遷的故事大家耳熟能詳，孟母家分別在墓地、集市、學(xué)校旁邊，受到環(huán)境的影響，孟子的反應(yīng)也不一樣，父母總是希望自己的娃娃將來有出息。

鄭州的學(xué)區(qū)房大概有幾類：

1、中原區(qū)和金水區(qū)的老破舊社區(qū)，房齡很大，大部分需要全款。

2、開發(fā)商和公立小學(xué)合作，這一種是最常見的模式，比如綠都瀾灣創(chuàng)新街小學(xué)+八中。

3、單次學(xué)位房，比如建業(yè)二號(hào)城邦的省實(shí)驗(yàn)和文化路一小。

4、名額學(xué)位房，建業(yè)花園里，省實(shí)驗(yàn)英才分校，每一年200個(gè)名額，超過200個(gè)要考試。

孔子有一個(gè)非常頭疼的徒弟叫宰我，其一宰我上孔子的課就睡覺，一下課就生龍活虎；其二宰我老是問一些奇奇怪怪的問題，孔子一時(shí)也回答不出來，又不得不回答，所以有一次孔子怒了說他這個(gè)徒弟“朽木不可雕也，糞土之墻不可圬也”，最后名列孔門十哲之一。

一個(gè)學(xué)校什么最重要？其一是老師，其二是學(xué)生，優(yōu)秀的老師是不可再生資源，只能被轉(zhuǎn)移，不能被創(chuàng)造。

比如說某一個(gè)小學(xué)和初中，搞了好幾個(gè)分校，他哪有那么多師資力量，一個(gè)好的老師培養(yǎng)需要很長(zhǎng)時(shí)間。

假如有一所學(xué)校非學(xué)區(qū)房A——100萬，相鄰的學(xué)區(qū)房B——150萬，若干年后，A升值到200萬，B升值到300萬，也就是上一個(gè)學(xué)?；?00萬，這個(gè)到底值不值得？

我的觀點(diǎn)：有錢盡量讓娃娃上好的學(xué)校。(展開全部)

銀榕居，綠博大道與恒通路交會(huì)處北100米。

簡(jiǎn)單的說一下項(xiàng)目的情況：銀榕居地約47畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.49，共規(guī)劃8棟精裝小高層，總戶數(shù)640戶，該項(xiàng)目現(xiàn)在開始銷售1號(hào)樓，1號(hào)樓是13層的小高層，全部是2T2戶型，只有一個(gè)戶型面積就是118平方米。

中間戶的118平方米，三面寬朝南而且有一個(gè)超大的陽臺(tái)，主臥的陽臺(tái)和客廳的陽臺(tái)相連，邊戶118平方面的戶型也是類似的結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、地鐵。

地鐵8號(hào)線的龍王廟站就在小區(qū)的東門口，大概距離是500米，目前正在施工，預(yù)計(jì)是2025年通車。

2、省實(shí)驗(yàn)。

簽協(xié)議就可以上省實(shí)驗(yàn)，西邊則是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，北側(cè)是發(fā)改委家屬院，省實(shí)驗(yàn)批前公示的時(shí)間2019年5月份，現(xiàn)在已經(jīng)過去了4年，學(xué)校還沒有蓋好。

2023年5月有人在zf留言板上留言：

河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)幾年，整體框架已經(jīng)完工，但是已經(jīng)停工三年，當(dāng)時(shí)為了孩子上學(xué)提前買房，現(xiàn)在孩子馬上要上初中，但是學(xué)校依然未復(fù)工，請(qǐng)問河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)何時(shí)復(fù)工？眾所周知，這幾年由于疫情影響，zf經(jīng)濟(jì)也困難，這點(diǎn)能理解，但是鄭東新區(qū)別的學(xué)校陸續(xù)建成，為何只有這所學(xué)校停工？之前打過鄭州市教體局和鄭東新區(qū)管委會(huì)電話，但是都未得到妥善解決，請(qǐng)省里督促盡快復(fù)工，為普通民眾解決上學(xué)和居住問題！謝謝！

回復(fù)則是：

經(jīng)查，因代建單位與總包公司存在合同條款糾紛，教文體局多次出面約談雙方調(diào)解，目前已有部分條款達(dá)成一致意見。其他問題教文體局正在積極督促協(xié)調(diào)中，待達(dá)成一致意見盡快復(fù)工。教文體局基建科工作人員于5月16日11:12與反映人進(jìn)行電話溝通，詳細(xì)講述了目前的情況，教文體局積極協(xié)調(diào)代建單位與總包公司存在的糾紛問題等，得到了反映人的理解和認(rèn)可。

在這買房子1.9萬的價(jià)格基本都是沖著省實(shí)驗(yàn)，省實(shí)驗(yàn)停工就得打折扣，銀榕居關(guān)于教育的回復(fù)是：①教育是就近劃片；②省實(shí)驗(yàn)地塊與銀榕居為置換地塊；③銀榕居有省實(shí)驗(yàn)的TG房……然并卵還是停工啊。(展開全部)