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泰宏建業(yè)國際城也是一個很早就開發(fā)的項目，這些時間通過降價增加銷量，降價增加銷量也是一個自救的方法，畢竟開發(fā)商期待救市也是難等到。況且在周邊項目也比較多，萬科大都會和亞星的項目賣的還行，萬科有品牌，亞星的項目有位置和學校優(yōu)勢，泰宏建業(yè)國際城想要降價增加銷量也能理解，況且周邊也有噪音影響。
1.二七新區(qū)。二七新區(qū)的住宅項目很多，也缺乏 產(chǎn)業(yè)和就業(yè)。二七區(qū)大的制造業(yè)項目都在馬寨，也是現(xiàn)在的二七經(jīng)開區(qū)，可是馬寨和二七新區(qū)距離有點遠。河南省重點項目建設領導小組辦公室公布2023年河南省重點建設項目名單。鄭州市二七區(qū)中原數(shù)字經(jīng)濟科創(chuàng)園、河南聯(lián)東金錦實業(yè)有限公司聯(lián)東U谷·工業(yè)總部港、河南花花牛乳業(yè)集團股份有限公司智能科技產(chǎn)業(yè)園項目、鄭州頂津食品有限公司康師傅飲品中原區(qū)域總部等19個納入省重點建設項目。二七區(qū)的康師傅、花花牛、新大方重工都在馬寨。二七新區(qū)發(fā)展的一般，這兩年馬寨區(qū)域升級為二七經(jīng)開區(qū)也有了很大發(fā)展。
2.周邊。周邊有在建的地鐵七號線，南三環(huán)附近的錦榮國際輕紡城也迎來了城市更新項目的招標，項目位于鄭州市二七區(qū)人和路街道，項目范圍為大學路東、南三環(huán)南、南溪路西、漓江路北合圍區(qū)域；項目總占地面積約278畝，項目總投資約45億元。以文化創(chuàng)意為核心，以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為依托，集時尚創(chuàng)意、設計研發(fā)、智造生產(chǎn)、信息科技、跨境電商、直播等電子商務和平臺經(jīng)濟企業(yè)。
只有吸引更多人來就業(yè)，吸引更多企業(yè)來辦公，周邊的人才有買房的需求，不然只能通過價格戰(zhàn)來生存。(展開全部)

華曦府的樣板示范區(qū)公開了，從目前的展示來看，主打一個現(xiàn)代極簡的風格，古板的電建也終于時尚了一回，華曦府的所有賣點歸結于一個詞：透亮。

首先是外立面透亮，最大的特色是南北立面均等設計，這樣最大的好處是擴展了北側的采光和視野，同時也增加了北側兩個陽臺，贈送面積更多了。
其次是樓棟設計的透亮，樓王首層架空設計，具有超百米的通透視野。
再次是戶型方面透亮，145平南北三陽臺與臥室落地觀景窗設計，南向寬景陽臺長度達到7.4米，寬度達到1.8米。163平的則是客餐廚陽一體化設計。

但這種設計很考驗建材的保溫隔熱性能，也很考驗建材的品質感，畢竟玻璃很容易顯臟顯舊，沒法像石材一樣歷久彌新。

景觀方面也主打一個通透，約40米寬的寬大門庭，搭配環(huán)島無雨落客區(qū)，入戶方面采用酒店風入戶單元和私密入戶電梯廳。

室內(nèi)裝修方面延續(xù)簡約風格，室內(nèi)門硬包及木飾面均采用隱形極窄邊框設計，衛(wèi)生間采用無邊框淋浴隔斷，主臥懸浮智能馬桶水箱隱蔽化設計，入戶門無高差、地板石材無壓條，戶內(nèi)門無過門石，總之都是線條能減少就減少，累贅越少越好。

家裝品牌上，對標南岸豪宅標準，采用漢斯格雅、杜拉維特或同級精裝標準。

相比南岸配套的不足，華曦府旁邊的“四梁八柱”，則有約4萬方下沉商業(yè)，約50米標準泳池、室內(nèi)籃球場，嵩山實驗室等。
從目前來看，電建的表現(xiàn)還是令人滿意的，希望交房也是如此吧。(展開全部)

萬科翠灣中城一期悅曦園2#、5#、6#已經(jīng)售罄，其他樓棟還有少量房源，128平的還剩點，均價19000+，預計2024年7月交房。二期翠瀾園1#、2#、4#、5#、6#在售，97平，113平，126平均價15200-17500，二期預計2025年3月交房。萬科的貸款政策也比較友好，支持市值公積金組合貸。

這個盤最引人注目的私人空中花園，在實景示范區(qū)區(qū)的陽臺花池中，全冠桂花樹已然呈現(xiàn)，這個賣點落地，基本就沒啥可擔憂的了。
以前過于注重這盤的外立面，只關注“翠（森林外立面）”“灣（賈魯河）”，而忽視了其“中城”的價值。
一期距離800米的裕華廣場，旁邊還有清源長青路農(nóng)貿(mào)市場、長興農(nóng)貿(mào)市場兩個菜市場，三全路和江山路交叉口還規(guī)劃有大量集中商業(yè)，項目自帶的超級鄰里中心，社區(qū)慢行系統(tǒng)，翠瀾園旁的市政綠化帶上規(guī)劃改造了1.5萬方的社區(qū)后花園，這所有的配套整體組成了“中城”。
內(nèi)部方面，社區(qū)整體抬高3米，實現(xiàn)錯落有致的園境打造，值得關注的是，翠灣首次將紙間吾同鄰里社群平臺引入，成為鄰里日常生活的第二平臺，作為萬科首個人文實驗IP，會定期舉辦音樂會、脫口秀劇、創(chuàng)意市集等一系列活動。

最近萬科在猛推113平的戶型，特惠15500元一平，相比其他戶型，這個戶型的陽臺比較常規(guī)，橫平豎直，戶型結構也比較細長，估計是最差的一個房型。

萬科翠灣雖然是期房，但其有不輸于現(xiàn)房的實景展示，景觀、陽臺，入戶大堂基本都呈現(xiàn)了，基本可以放心。(展開全部)

西棠再次啟動！
近期動作頻繁，開盤開售、媒體宣傳、示范區(qū)開放。

目前1/3/4/7/8/9/12/15/16這些樓棟已經(jīng)沒什么房源，現(xiàn)在6/13/14這些樓棟可售。
可售房源還有幾百套。

工地進展這一段也不錯，大部分樓棟已經(jīng)封頂，還有些樓棟的系統(tǒng)窗窗框安裝完成，玻璃開始上樓。依據(jù)目前的情況評判，交房問題不大。

據(jù)說金橋方又追加了2000萬進行升級，但交房品質方面在沒交之前都存在不確定性。

關鍵價格相比之前也沒太大變化，116㎡三房在17000-17500之間，幾乎可以說和永威金橋時期持平。

很多人講，如果沒有永威的招牌，這個盤當初也就值15000，但金橋就偏不。

拋開開發(fā)商因素，目前高新區(qū)確實沒什么能打的，四環(huán)內(nèi)科學大道沿線的新盤僅剩下謙祥萬華城、謙祥云棲、朗悅公園府幾個，保利文化廣場已經(jīng)尾盤。

如果追求位置和品質的話，也就剩下正弘青云筑、龍湖景粼玖序的二手房寥寥幾個可以選擇。除了開發(fā)商之外，西棠確實沒什么替代品。

物業(yè)方面，金橋已經(jīng)把永威挖的差不多了，綜合金橋后續(xù)還有幾個項目開發(fā)的情況，估計會好好做。

永威過去雖好，但已經(jīng)深陷泥潭；金橋過去雖臭，但接下來也是名副其實的地主，只要資金能正常運轉，北龍湖那幾塊地就夠吃的。小道消息，其他地方的儲備地塊更多。
好與不好，現(xiàn)在真不好下定論，只能交給時間來驗證。(展開全部)

越秀金悅文華最近在售3/6兩棟樓，1/2/5三棟樓所剩不多，以頂?shù)讟菍訛橹鳌?
102㎡現(xiàn)在成交價17600左右，123㎡成交價18300左右，142㎡成交價19600左右。

最近銷售速度明顯也慢了下來，包括王牌戶型142㎡，也不像之前那么火爆，一方面該買的已經(jīng)買過了，另一方面眼下的價格已經(jīng)不低，性價比喪失。

工地速度還挺快，周邊的臨時用房也都在拆除中，想營造一種煥然一新的感覺。但周邊的安置房和爛尾樓是很難改變的，只能等越秀后期地塊和配套商業(yè)建成，才能小成規(guī)模。二期地塊也即將摘地，產(chǎn)品細節(jié)還沒完全定下來，希望和一期能有點不一樣的，最起碼升級一下，越秀這個開發(fā)商還是能蓋出好房子的，之前在廣州也見識過。一期給人的感覺就是戶型不錯，其他沒了。

不過憑借國企的招牌＋不錯的學校，首開至今也賣了400多套房，這個業(yè)績還是很拿得出手。一期目前還有200來套房，到年底清盤應該問題不大，即使有問題，那也是明年初一哆嗦的事。

個人對這個項目還是比較認可的，只是很多人對交房時間有抗性，感覺現(xiàn)在的買房人一半都要求是現(xiàn)房。前些年買房，都是靜靜地等待交房，這些年確實被問題樓盤整怕了。

現(xiàn)在還有一個不確定性就是交付品質，越秀過去在南龍湖開發(fā)的臻悅府，中規(guī)中矩，但畢竟價格在那放著，也賠錢。按道理講，金悅文華是這個盤的首期，還是要做做樣子的，大概率差不到哪去。(展開全部)

中原科技城:發(fā)展快，政策支持力度大。
中原科技城人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗區(qū)于2020年9月15日正式揭牌，明確“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”目標。
作為市委實施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略“一號工程”，鄭東新區(qū)按照“人才+資本+項目”工作思路，在鄭州市中原科技城政策基礎上，傾力出臺《鄭東新區(qū)支持中原科技城人才發(fā)展“龍騰十條”》，給予高層次人才“寬門檻、送福利、零租金、重獎補、提待遇”五方面更大力度支持，加快招才引智步伐，目前已累計引進上汽集團云計算軟件中心等領軍項目70余個、總投資超1200億元。
高新區(qū):積累的時間長，依靠本地的科研力量。
畢竟鄭州高新區(qū)也發(fā)展三十年了，也有十幾家上市公司，研發(fā)實力還是有的。而且鄭州大學、信息工程大學的一些項目也在積極融入市場，尋求發(fā)展。最近的高新區(qū)的企業(yè)融資對接會上，帶有鄭州大學和信息工程大學元素的科創(chuàng)企業(yè)和項目是亮點之一。共有6個項目依托鄭州大學和信息工程大學科研力量展開，其中僅擁有鄭州大學元素的項目就有3個，分別涉及安全裝備、密封膠和新型納米功能材料，而與信息工程大學相關的3個項目則分別涉及知識圖譜和海量復雜數(shù)據(jù)治理、語音識別及聲紋技術以及智慧城市等。
中原科技城則是引入外來科技人才和項目的策略。高新區(qū)的企業(yè)多為本地企業(yè)，而且鄭州大學和信息工程大學發(fā)揮不少作用。(展開全部)

華曦府的樣板間看了，很不錯嘛。

李瑋珉大師設計的，風格還比較符合當下潮流。精裝標準也比瑞府高點，陽臺寬度1.8米，大于瑞府的1.5米。客廳和臥室都是懸浮式吊頂，瑞府的臥室好像是雙眼皮。主臥馬桶是杜拉維特壁掛式，商場里面報價2萬多，開發(fā)商集采1萬左右，淋浴花灑是漢斯格雅隱藏式，也要大幾千塊。幾個臥室也都是落地窗設計，據(jù)說交房會把飄窗打掉，看著也很不戳。

樣板間目前僅有2個，一個是145㎡四房，四葉草，南北雙陽臺，主衛(wèi)雙面盆，可能是不在實體樓上，比例有少許擴大，給人的感覺還蠻大的，尤其是163㎡四室兩廳三衛(wèi)，有種匹敵瑞府179㎡的感覺，南北雙陽臺、北次臥小陽臺偷面積、3個衛(wèi)生間，看著很心動。

這兩個戶型也是計劃首開的，185㎡和192㎡要到后期，樣板間也會做到實體樓上。

現(xiàn)在最大的問題就是金橋了，據(jù)說土地款還沒交齊，這也是開盤節(jié)點一拖再拖的原因，現(xiàn)在售樓部對外釋放預計9月份開盤，關鍵錢得交齊啊。工地進展看著還行，已經(jīng)出地面兩三層。

金橋的口碑在西棠上面已經(jīng)被消失殆盡，最近已經(jīng)重啟西棠，對外售賣，價格還不低，跟之前相當。據(jù)西棠業(yè)主講，他們還挺信任金橋，反倒是對永威嗤之以鼻，所以，很多事情的真實情況我們還真不一定知曉。

但金橋缺錢也是肯定的，不然也不會在這耗著，挺愁人的。不著急的話，等等也行，北岸不缺小高層。(展開全部)

7號地應該是招商布局老鴉陳繼錦宸、天宸之后的又一時代“宸”系列產(chǎn)品，盡管沒有官宣，但招商與惠濟區(qū)zf的關系非同尋常，招商也多次宣傳將深耕老鴉陳，基本八九不離十了。

提起老鴉陳片區(qū)想到最多的就是省體育中心、毗鄰金水北以及地鐵4號線，但它還有一個最大的優(yōu)勢就是賈魯河穿行而過，不過能跟河景房扯上關系的也就地鐵4號線周邊的幾個地塊，目前7號地可以說是整個片區(qū)已開發(fā)地塊距離賈魯河最近的地塊了，這個地塊生態(tài)資源也將成為其最大的賣點，真正的北側和西側全是大面積綠地，風景真的非常好，不過當下的賈魯河這段的景觀治理跟文化路-花園路那段還是差了一個檔次。

地塊很小，只有27畝，容積率4.0，建筑高度100米，也就是4棟高層的量，東側就是在建的時代錦宸了，除了距離賈魯河更近一些，其他的各種配套二者完全可以共享。

但老鴉陳也是一個魔幻的片區(qū)，一條江山路之隔，配套確實千差萬別，江山路以東明顯生活氣息和煙火氣都更接近主城，江山路以西卻有種連霍北的既視感，所以生態(tài)資源更好一些的時代錦宸14000左右的價格走剛需剛改路線，去化也是一般般，買房也更現(xiàn)實了，在交通便利方便和生態(tài)資源二選一的情況下，毫不猶豫選擇前者。

7號地據(jù)說是準備打造純改善河景房項目呢，多少錢大家才買賬呢(展開全部)

未來天奕作為金水主城大平層的代表，部分樓棟部分樓層的玻璃幕墻外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，確實很豪，可以想象出外立面全部呈現(xiàn)出來的顏值有多高，首批交房時間為2024年12月底，是置業(yè)顧問所說的鄭州版“湯臣一品”，售價30000+，去化一般。

爭議很大，所以這個盤值不值得買呢。

1、鄭州大平層的鼻祖是瀚海晴宇，再就是天筑，然后又有了北龍湖的概念，大平層豪宅如雨后春筍般浮現(xiàn)，可選擇空間非常大，大平層市場市場也開始內(nèi)卷，競爭非常激烈，只能說未來天奕的出場很不是時候。

2、面積段176平-286平，200平以上為主力戶型，500萬起步的社區(qū)確實非常純粹，但貌似這個位置走改善、剛改路線會更好賣一些，畢竟一路之隔就是環(huán)境更好、發(fā)展?jié)摿Ω蟮母纳坪勒C-北龍湖，但高層大平層和洋房大平層的區(qū)別在于高層視野更開闊一些。

3、5棟住宅，只建了兩棟在售的，工期進展跟萬科古翠隱秀比起來很一般，典型的沒有對比就沒有傷害，你不買我沒錢建，你不建成現(xiàn)房我不買，繼續(xù)循環(huán)下去。

開發(fā)商為八達威，對于未來天奕寄予厚望，想借此一戰(zhàn)成名換來鄭州地產(chǎn)界的一席之地，，但這年頭的一戰(zhàn)成名尤其是這種豪宅樓盤全是真金白銀砸出來的，
豪宅建起來不易，后期保證品質更難，真豪宅想保值增值開發(fā)商本身的實力和后期物業(yè)水平缺一不可，未來天奕如果換作萬科或者華潤做大平層可能也會是另一種局面。

未來天奕高不成低不就真的挺難的，為面子還是要裝作一副很清高的樣子，這個面積段的客戶群體太窄，面積段大，就算是降價一般人也買不起，只能慢慢賣。

樓市不管怎么救，依舊不見起色，此盤不是不建議買，想買的完全可以再等等，直接買現(xiàn)房不是更香嗎。(展開全部)

長城集團，一個“優(yōu)秀”的奇葩開發(fā)商（此長城集團說的是鄭州長城房屋開發(fā)集團），典型的地頭蛇式開發(fā)，盤踞中原區(qū)，算是把秦嶺路沿線和三官廟城改玩的明明白白的。

幾年前以為這種沒有房本的房子誰買呀，搞不準就會爛尾，然后，宇宙恒大都暴雷爛尾了，這種小開發(fā)商還安然無恙一個證件沒有都能順利交付，還一會一個新樓弄出來賣賣，真是大大的服氣！


目前長城在售兩個項目，一個是五證齊全的期房：豫立國際云尚，一個是五證不全的現(xiàn)房：
華山路東、三官廟南街北的六合幸福門三期。

先來看豫立國際，建設路秦嶺路西南位置，8.4的容積率刷新一下認知，有安置，有商業(yè)有住宅，在售的是6B#樓5梯12戶，產(chǎn)品最小的53.49㎡，最大的217㎡，產(chǎn)品也很有意思，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻最好，室內(nèi)大空間，后砌隔墻大都是讓業(yè)主自主發(fā)揮，筒子樓的戶型設計咱就不多點綴了吧，和標準的小區(qū)住宅是沒有可比性的~
價格的話大概在1.1左右，而且剩余房源還不多，小戶型、大戶型都沒了，只剩下中間90多的可選擇，這個產(chǎn)品估計自住的應該不多吧，有買來出租的有辦公司的，有辦各種娛樂的等等，畢竟位置是真的好。

六合幸福門三期，目前在售7#樓，三個單元，傳統(tǒng)的集中式核心筒2梯4戶設計，南戶96㎡兩房，邊戶為122/133㎡三房，戶型設計較為古老了，習慣了近幾年的連廊大面寬產(chǎn)品，乍一看這種還真嗤之以鼻。目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房，但是沒證件，什么時候下空口無憑，不過銷售政策是支付60%總房款可以交鑰匙裝修居住，證件齊全后剩余40%辦理貸款，單價在1.3左右，我都驚呆了，現(xiàn)在的形勢下這種項目還價格堅挺不說首付還超高，厲害厲害！

兩個項目產(chǎn)品力一般，長城還拿之前的思路在走，靠位置和現(xiàn)房吃遍天~，個人感覺地鐵的紅利已經(jīng)不像之前那么高，早期只有1號線的時候，地鐵房確實被擁簇，長城沿秦嶺路沿線也吃到不少紅利，現(xiàn)在多條線路并發(fā)，地鐵房已經(jīng)屬于爛大街的產(chǎn)品，不再是獨家，這勢必會影響，而且在一些正常的住宅都降價銷售的行情下，你還這么堅挺，真是不差錢的主。

剛需自住避開一下，其他考慮的購房那就看自身需求咯(展開全部)

萬科山河道，政和路南、二砂中路東。

講講這個山河道的情況，最近項目內(nèi)部加班和淘汰的厲害，但是還算萬科所屬的項目里面賣的不錯的，天天加班，天天淘汰，足以說明現(xiàn)在市場如何的差。

簡單的說一下項目的情況：該項目總共占地139畝，二期占地約27畝，容積率是4.99，一共規(guī)劃4棟34層的高層，而且是改善從125平方米-183平方米，這在中原區(qū)還是非常少見的，山河道一期二手房的價格大概1.88萬/平方米。

項目的優(yōu)勢：

1、萬科品牌。

萬科的王老板，綠城的宋老板，龍湖的吳老板等等，他們是企業(yè)家，他們有利潤之上的追求，但是很多開發(fā)商的老板都是商人，他們都是為了賺錢。

比如說萬科城，萬科像一個農(nóng)民一樣吭哧吭哧深耕高新區(qū)六七年，萬科城對于高新區(qū)多重要，我個人感覺至少把高新區(qū)往前推了5年，其他的項目不少都是區(qū)域的標桿，萬科的精裝修、萬科的操盤都是各大開發(fā)商學習的榜樣。

2、位置。

中原區(qū)的絕版地段，中原區(qū)本身新房就少，只要出來基本上是改善，尤其像萬科這樣的改善，戶型面積從125平方米-183平方米，中原區(qū)這個貴族落寞過，但是卻從未沉淪，有錢人還是很多的。

3、學校。

項目旁邊就是伊河路小學山河道校區(qū)，去年9月份娃娃們已經(jīng)開始上課了，另外周邊還有六十四中和六十九中。

目前來看中原區(qū)沒有啥改善的項目，該項目基本是蝎子拉屎——獨一份，預計明年電建的項目可能入市，會產(chǎn)生一定的競爭。(展開全部)

西棠復生，永威已不在，不知道金橋能把項目帶到哪里？

雖然金橋說：相信好好蓋房子的人，金橋置業(yè)，一個執(zhí)著于以誠立信的地產(chǎn)公司。
雖然金橋說：西棠無需終見，自書澎湃，重續(xù)鋒芒。
但是，金橋真的擔不起這些美名，金橋真的沒啥拿得出手的東西，這項目是金橋的第一個項目。

不管怎么樣，項目銷售重啟了，還要加推，還要有所升級，目前工程進度也開始恢復。

工程主體方面已經(jīng)全部封頂，景觀、外保溫、門窗、公區(qū)裝修等都在推進。景觀方面，實景示范區(qū)進入收尾階段，馬上要開放景觀示范區(qū)。據(jù)說金橋為了品質提升，追加投入約2000萬。物業(yè)方面，用的是金威物業(yè)，我查了查這家公司，大股東還是金橋置業(yè)，與永威沒半毛錢關系。

整的來看，金橋在極力彌補失去永威后的市場信心，不論是真金白銀的投入，還是刻意的宣傳也好，都表明金橋也怕沒了永威之后銷售斷崖。

回歸到項目本身，失去品牌美顏后，素顏的西棠其實優(yōu)點不多。畢竟4.0的容積率，高層林立，觀感應該和華瑞紫韻城差不多。兵營式布局顯得有些呆板，并無規(guī)劃設計的美感。

素顏的西棠，將來能吸引客戶的就是高新主城和一號線地鐵口的硬實力，以及還算不錯的戶型，金橋如果降低點價格，銷售應該問題也不大。

不過，個人認為140平，160平，180平的大戶型可能會有點問題，畢竟改善客戶是全方位的改善，他們不只看硬件，還看軟件，如果沒了永威，可能改善客戶就不買了。(展開全部)

金地建海峯范，主城區(qū)城改的邊角料地塊，由金地負責建設開發(fā)。

金地為起家深圳的開發(fā)商，屬于國內(nèi)首批房地產(chǎn)上市公司，常年位于TOP20，背后股東有深圳國資背景，金地素有“理科金地”的美譽，就像身邊邏輯滿分的理科學霸，穩(wěn)健、低調(diào)、靠譜，這些都是金地的標簽。
但是入鄭這么多年，金地似乎也步入了同行的怪圈，和一眾企業(yè)“同流合污”，沒有拿得出手的經(jīng)典項目不是，還時不時被維權，而且作為很早來鄭的全國性房企，擴張倒是慢騰騰的~

說說項目本身，15.677畝的商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。

金地規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃1棟高層住宅、1棟商務辦公公寓及3層商業(yè)，住宅面積段為99㎡、109㎡和139㎡，兩梯四戶，精裝修交付。

公寓產(chǎn)品6梯44戶，其中4-17層為層高2.95米的平層公寓，18-27層為層高4.5米的loft公寓（不得不說自從技術規(guī)定新規(guī)以來，之前動不動5.09米的LOFT一去不復還，那一批業(yè)主好幸福~）

目前住宅產(chǎn)品基本清盤，僅剩余個位數(shù)套數(shù)，價格在1.7-1.8左右，不算便宜，但是就這樣一棟高層的小社區(qū)，大家議論紛紛感覺問題不小的還是賣完了，只能說，經(jīng)不住客戶群體多呀，畢竟位置很好，相鄰二環(huán)，周邊有地鐵，有多所學校和萬達廣場，生活配套齊全而且還便利~再加上不錯的戶型設計。

主要在售的是公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品價格平層7000+，LOFT8000+，這個價格仁者見仁智者見智，因為單體面積都不大，30多平米，一個小戶型也就是二十多萬，這要在前幾年的市場，絕對會被各種投資的，剛需的，做酒店的一掃而空，幾年YQ過去了又撞上行業(yè)的低谷，蚊子再小也是肉，更何況是人見人愁的公寓產(chǎn)品呢，對于普通老百姓來講，買公寓沒有意義和價值，但是這個社會是由形形色色各行各業(yè)構成的，我們眼中沒有價值的產(chǎn)品在別人的認知里面恰恰是發(fā)財之道，因為每個人接觸的圈子和知識面不一樣，所以依舊會有這么一撮人去買單。

（順便拉一拉其他的，據(jù)說抖音上爆火的娶了上司老婆的紋子中女主角趙總就是金地負責營銷的負責人，吐糟一下啊趙總，大熱天的40°，售樓部都不開空調(diào)的嘛，是壞了還是節(jié)流開源~）(展開全部)

近期，鄭州招商引資重大項目出爐，有些是之前在進行的，21年要繼續(xù)發(fā)力的，有些是新的，主要涉及現(xiàn)代服務業(yè)類、舊城改造及房地產(chǎn)開發(fā)類、先進制造業(yè)類、文化旅游類等產(chǎn)業(yè)項目，一些比較有影響的項目如下：
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1、中原區(qū)——鄭州市芝麻街雙創(chuàng)園區(qū)項目

項目簡述：項目位于鄭州市中原區(qū)華山路105號，在鄭州市中心城區(qū)內(nèi)，同時也在鄭州市西部老工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)。園區(qū)規(guī)劃面積共650畝，是以鄭煤機老廠區(qū)為空間載體的一個科創(chuàng)和文創(chuàng)的雙創(chuàng)融合的園區(qū)，引進科創(chuàng)和文創(chuàng)類企業(yè)入駐。
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2、惠濟區(qū)——倉儲式賣場項目

項目簡述：項目位于鄭州市天河路東、蘇屯路南，占地30畝，擬引進世界500強倉儲式商業(yè)集團入駐，建設集倉儲式商場、超市為主的專業(yè)賣場。這個比較值得期待，惠濟區(qū)好久沒有有影響力的項目了。
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3、二七區(qū)——濱河酒店項目

項目簡述：項目位于鄭州市環(huán)翠路以北、賀江路以東、人和路以西區(qū)域，占地面積約53畝，計劃引進高端酒店等。
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4、惠濟區(qū)——生態(tài)旅游城項目

項目簡述：項目以生態(tài)住宅、商業(yè)、旅游和產(chǎn)業(yè)集群為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，擬打造集文化娛樂、休閑度假、高端酒店等為一體的大型生態(tài)文化旅游城。
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5、上汽全球數(shù)據(jù)中心項目

項目簡述：項目主要為上汽一期、上汽二期、上汽零部件產(chǎn)業(yè)園提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)平臺電子商務、網(wǎng)上電商等。誠招汽車零部件企業(yè)進駐。不僅如此，上汽集團在鄭州還布局建設了發(fā)動機生產(chǎn)基地、零部件集群、供應鏈及整車物流等數(shù)十個項目。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城19號院又又挺不住了，推出了9999一平的房源，不分樓層，主要是16號樓上，社區(qū)南門位置。上個月還賣11000多，降得是真快。

16號樓，總高27層，兩梯六戶，在售戶型有59㎡兩房、64㎡兩房、88㎡三房、99㎡三房，兩房的話，首付12萬即可，周邊有地鐵7號線荊胡站，還有隴西國際城小學和鄭州一中國際城中學，周邊小商業(yè)也多，已經(jīng)挺成熟。

另外還可以首付分期，預計明年10月份交付。小區(qū)里面除10/15/16這幾棟樓外，都是今年10月份交付。

缺點就是南邊緊鄰鄭西高鐵，會有噪音影響，并且過車頻率還不低。

13號院挺難的，地塊也比較大，總共2352套房，還有大幾百套沒賣出去。高層119㎡三房已經(jīng)售完，洋房117㎡三房，均價13500，可選。洋房142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價19500，都是準現(xiàn)房。

整個二七新區(qū)現(xiàn)在一團糟，萬科大都會和亞星錦繡山河把客戶吃走大半，剩下遠洋臻園、電建洺悅天璽、保利上城這些個半死不活。沒有便宜，只有更便宜。

說句容易被罵的話，這兩年鄭州剛需購房相對更容易了，三年前這種位置一張口都是
13000/14000，現(xiàn)在動不動都是大降價，還是沒噱頭那種。2016年之前，鄭州比西安要貴上2000左右，現(xiàn)在西安比鄭州貴了4000左右，同等位置，1000平米的房子能多出60萬。

就因為西安這幾年比鄭州更好了？規(guī)模如此大的省級城市怎么可能在短短幾年有翻天覆地的變化，到現(xiàn)在為止西安GDP還落后于鄭州。

但眼下鄭州的剛需盤還是看不見希望，遍地是賣不出去的房子。(展開全部)

綠都瀾灣新苑開盤第二天，有朋友聯(lián)系我沒選到房，看能不能幫忙找找。What？慘不忍睹的鄭州樓市，竟然還有這種怪事。你要說保利璞悅159㎡想提前定個好位置，我還能理解，沒想到剛需盤竟然也成戰(zhàn)斗機了。

實際了解了下，131㎡好點的樓層確實購買難度比較大，但差樓層還是能買到的。不像2017/2018那兩年，搶個頂樓都費勁。

這塊地大家也說了很多，安開混合，上次買的1/3兩棟樓，東側是紫荊山南路。過去綠都瀾灣的商品房和安置房也都是以這條路為分界，這下成兩摻了。

目前在售戶型有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)，87㎡可選擇性還不少，另外還有一個單元沒開。

綠都瀾灣也算是名盤，從2015年啟動至今8年時間，也算把上一輪鄭州房市紅利吃了干凈。目前二手房14000左右，便宜點的13000也能買到。而新苑價格11500左右，5萬塊錢還能買個車位。這個價差還是不小的，單套房二三十萬，對于剛需來說絕對是不低的。我也接觸過幾個剛需購房者，一套房單價差個100、200都是需要糾結猶豫的。誰都知道商品房小區(qū)更好，關鍵銀子得夠啊。

品質和居住氛圍是差點，但跟錢比起來都是小事，地鐵大家都有，還更近，學校是創(chuàng)新街花溪小學（西北角）和八中管城校區(qū)，商品房上的小學是創(chuàng)新街小學瀾灣小區(qū)。

買套二手房還需要稅費和中介費，摩擦成本又大幾萬，這個也是準現(xiàn)房，馬上交付，整體來說，還是可以考慮的。(展開全部)

河南最好的師范大學都很難到鄭州的中小學當老師，這也成了一個新聞。
鄭州多個區(qū)發(fā)布招教公告 本省無高校入圍
2020 年 11、12 月份，鄭州二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)以及經(jīng)開區(qū)先后發(fā)布教師招聘公告。其中，中原區(qū)、金水區(qū)明確了招聘北師大、華東師大、華中師大、陜西師大、東北師大、西南大學、南京師大、湖南師大、華南師大等 9 所重點師范院校的畢業(yè)生。二七區(qū)和經(jīng)開區(qū)只招聘北師大、華東師大、華中師大、東北師大、西南大學、陜西師大這 6 所大學里的學生。
相關招聘信息刺痛了不少河南學子及家長的心，他們紛紛在網(wǎng)絡上吐槽：" 悲慘，河南師大學生在鄭州當不了老師，鄭州中小學只要 211 師范生！"" 難道本省師范院校的畢業(yè)生連在鄭州當個教師的資格都沒有了？"
這就是事實，幾所重點師范大學的公費師范生按約定畢業(yè)后需回到生源地中小學任教，但大多數(shù)都選擇了留在鄭州的學校中。這確實讓河師大的學生沒有了機會，連投簡歷的機會都沒有了。
當然這是招的大學畢業(yè)生，至于社會招聘就看個人能力了。河南這么多的師范大學畢業(yè)生，畢業(yè)了有的到縣城的中小學或者培訓機構。
鄭州的學生也要參加高考，和全省的學生比拼，不過鄭州的學生路子更寬些，如果家里條件允許，有的會學藝術，或者出國，然后就是鄭州的中小教室招聘要求普遍比較高，各類培訓機構也比較多。(展開全部)

否管你怎么噴公寓，萬象城瑞璽這個項目都是值得一看的。作為鄭州高端公寓的代表，短時間內(nèi)也很難被超越。

鄭東新區(qū)高鐵站核心位置、首個200米超高層公寓、玻璃幕墻外立面、挑高11米的入戶大堂，室內(nèi)層高3.6米，三梯兩戶、僅有297和328㎡兩個戶型，在鄭州真找不到一個高層住宅可以匹敵。

室內(nèi)精裝標準宣傳的也很高，但看著挺一般的，并且經(jīng)過幸福里維權，現(xiàn)在這個事先不論。

另外還有一個B座西塔，高度約190米，下面5層為商業(yè)街區(qū)，配合萬象城商業(yè)使用，6層以上為公寓，每層15戶，有61㎡一室兩廳一衛(wèi)、84㎡一室兩廳一衛(wèi)、120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，后期可以作為小會所或者長租房使用，類似于正弘麗汀公寓現(xiàn)存業(yè)態(tài)。

但是通過麗汀公寓也能發(fā)現(xiàn)，高端公寓在鄭州很難行得通，所以能不買還是不要買，看看就得了，實在不行等交付租一段時間體驗體驗。

有錢的話，就比較隨意了，我知道的有不少土豪都是整層的買，其實也就是兩套，但也要一千多萬，這些人也知道這房子很難增值，但就是喜歡，作為一個大玩具享用。肯定也有不少人會反駁，有這錢買北龍湖不好嗎？關鍵是人家已經(jīng)有北龍湖了，還不止一套，就不跟著瞎操心了。

很多人可能都不知道，深圳頂豪深圳灣1號也是商業(yè)性質，年初還有套435平的成交價1.1億，比當初購買價漲了幾千萬。但我們這畢竟是大鄭州，還是要冷靜點。有錢人可以玩，沒錢的話不要湊熱鬧。(展開全部)