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綠都瀾灣新苑開盤第二天，有朋友聯(lián)系我沒選到房，看能不能幫忙找找。What？慘不忍睹的鄭州樓市，竟然還有這種怪事。你要說保利璞悅159㎡想提前定個好位置，我還能理解，沒想到剛需盤竟然也成戰(zhàn)斗機了。

實際了解了下，131㎡好點的樓層確實購買難度比較大，但差樓層還是能買到的。不像2017/2018那兩年，搶個頂樓都費勁。

這塊地大家也說了很多，安開混合，上次買的1/3兩棟樓，東側是紫荊山南路。過去綠都瀾灣的商品房和安置房也都是以這條路為分界，這下成兩摻了。

目前在售戶型有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)，87㎡可選擇性還不少，另外還有一個單元沒開。

綠都瀾灣也算是名盤，從2015年啟動至今8年時間，也算把上一輪鄭州房市紅利吃了干凈。目前二手房14000左右，便宜點的13000也能買到。而新苑價格11500左右，5萬塊錢還能買個車位。這個價差還是不小的，單套房二三十萬，對于剛需來說絕對是不低的。我也接觸過幾個剛需購房者，一套房單價差個100、200都是需要糾結猶豫的。誰都知道商品房小區(qū)更好，關鍵銀子得夠啊。

品質(zhì)和居住氛圍是差點，但跟錢比起來都是小事，地鐵大家都有，還更近，學校是創(chuàng)新街花溪小學（西北角）和八中管城校區(qū)，商品房上的小學是創(chuàng)新街小學瀾灣小區(qū)。

買套二手房還需要稅費和中介費，摩擦成本又大幾萬，這個也是準現(xiàn)房，馬上交付，整體來說，還是可以考慮的。