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洛陽撤縣劃區(qū)的消息以前也有傳，但今天就批下來了，確實(shí)挺快的。
新設(shè)立的偃師區(qū)和孟津區(qū)面積超過1500平方公里。洛陽市區(qū)面積將從803平方公里拓展至2229平方公里，城市區(qū)人口再增加超100萬。
1.符合地鐵修建標(biāo)準(zhǔn)了。河南有關(guān)軌道交通的申報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)階段申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入應(yīng)當(dāng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。不劃區(qū)，洛陽市區(qū)人口230萬左右，達(dá)不到要求的300萬人口，劃區(qū)了就夠了，市區(qū)土地面積直接增加了快兩倍了，洛陽的大規(guī)?；☉?yīng)該是會提速了。公路、高架橋、隧道都會有一個大的開發(fā)。
2.鄭洛西高質(zhì)量發(fā)展帶。這個真的是提高了洛陽的地位了，鄭州、西安都是國家中心城市，洛陽在中間。偃師緊鄰鄭州鞏義市，此次調(diào)整之后也會拉近洛陽與鄭州的距離，加強(qiáng)與鄭州都市圈協(xié)同聯(lián)動。
鄭州這劃區(qū)的聲音也很大，目前來看也沒什么大的進(jìn)展，畢竟鄭州不存在達(dá)不到地鐵修建標(biāo)準(zhǔn)的問題。鄭州市規(guī)劃的城市軌道線網(wǎng)由21條線路組成，現(xiàn)在鄭州都通了1號線、2號線、3號線、4號線、5號線，洛陽差距還比較大。
洛陽和鄭州的差距比較大，不過近幾年河南對洛陽的支持力度也很大，預(yù)計(jì)洛陽會有一個快速發(fā)展的階段，當(dāng)初定下的目標(biāo)就是2025年GDP8000億，這也是一個很大的壓力，也是動力。那時(shí)候鄭州的GDP差不多都在1.7萬億左右了，差距也很大的。洛陽對河南其他的地方的人口的吸引力不如鄭州，這也是一個問題，洛陽市區(qū)面積擴(kuò)大的很快，但人口擴(kuò)展的并不快。
鄭州撤縣劃區(qū)可能沒那么快。(展開全部)

再見，瀚海永平晴宇。

咱們先看看瀚海是怎么玩的，瀚海絕對是玩家中的玩家！

第一：瀚海思念城，原來是思念的工廠，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年，工業(yè)用地變成住宅，得花多少時(shí)間，動用多少的關(guān)系，一番操作之后該項(xiàng)目變成了產(chǎn)業(yè)園配套住宅，從15年開始開始內(nèi)購，今年才交房，人的一輩子有多少個8年……

2、瀚海爾灣和思念城是一樣的路數(shù)，搞一個產(chǎn)業(yè)園，住宅都是妥妥的配套用地。

瀚海永平晴宇也是這個路子，產(chǎn)業(yè)用地+配套住宅，原計(jì)劃該住宅項(xiàng)目占地面積約10萬平方米，約150畝，容積率2.61，總建面約28萬平方米，涵蓋15棟住宅、1個會所、1個幼兒園，風(fēng)格也是延續(xù)瀚海晴宇，外立面是以藍(lán)灰色的玻璃為基調(diào)，輔以灰色鋁板，面積只有倆269平方米和280平方米。

這種項(xiàng)目搞起來就特別費(fèi)勁，周期特別長，變數(shù)就比較大，但是一旦你搞成收益就很大，這個項(xiàng)目搞著搞著就出現(xiàn)變數(shù)了，原來住宅用地就變成了新型產(chǎn)業(yè)用地，主要的目的：1）河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；2）鄭東新區(qū)是河南建設(shè)國家創(chuàng)新高地的主陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需向科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；3）鄭州市大力推進(jìn)高質(zhì)量城市更新，項(xiàng)目位于城市更新重點(diǎn)區(qū)域，城市更新改造迫在眉睫。

最終成為集研發(fā)、創(chuàng)作、產(chǎn)業(yè)孵化、科技創(chuàng)新、文化體驗(yàn)、藝術(shù)展覽交易、潮流商業(yè)、配套服務(wù)等多種功能為一體的綜合性工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

再見永平晴宇。(展開全部)

康橋迎來白衣武士。

信達(dá)來了，信達(dá)來了，信達(dá)來了，康橋終于迎來白衣武士。

信達(dá)是誰？

信達(dá)資產(chǎn)成立于1999年，主要經(jīng)營的的業(yè)務(wù)是不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)，最主要的業(yè)務(wù)是處理不良資產(chǎn)，在中國內(nèi)地的30個省、自治區(qū)、直轄市設(shè)有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬人，總資產(chǎn)16159.89億元，歸屬于股東權(quán)益1882.06億元。

信達(dá)是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達(dá)也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來公元，難賣的都沒有動靜，比如高新區(qū)的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語鎮(zhèn)、康橋那云溪等等，仔細(xì)數(shù)一數(shù)，康橋爛尾的還是很多的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份，據(jù)說因?yàn)橛行胚_(dá)的加入，交房時(shí)間會提前。

最后說幾點(diǎn)：

第一：不要對項(xiàng)目的品質(zhì)有過高的期待，信達(dá)畢竟不是做房地產(chǎn)，它就是資產(chǎn)管理公司，做出來的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說：杠桿是唯一會讓聰明人破產(chǎn)的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來只要有一件壞事發(fā)生在你身上，你就會被清零，因?yàn)槿魏螖?shù)與零相乘的結(jié)果只能等于零。當(dāng)你周圍的人正走向成功，你也正走向成功，就形成自我強(qiáng)化。這很像灰姑娘的舞會，你知道到了午夜12點(diǎn)所有的東西都會變回南瓜和老鼠。但隨著晚會的進(jìn)行，王子對你的吸引力不斷增強(qiáng)，音樂越來越悅耳，舞會越來越有趣，我為什么要提前15分鐘離場？(展開全部)

永威溪樾，鄭上路與滎澤大道交匯處。

有一種身份叫住永威，永威的逼格一下子就起來了，該項(xiàng)目也算是滎陽的標(biāo)桿了。

正在銷售的是2期，2期占地面積是57畝，容積率只有2.6，規(guī)劃了7棟20層的小高層，戶型面積從95-143平方米，主要銷售的是2號樓、5號樓、6號樓、7號樓，95平方米的均價(jià)是6900-7500元/平方米，110平方米-143平方米均價(jià)是7900-8600元/平方米，現(xiàn)在我查了查一期二手房的價(jià)格是8800元/平方米。

咱們先來說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、永威的品質(zhì)。

永威有三寶建材、物業(yè)、景觀好，永威溪樾這方面是碾壓滎陽其他的項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)也是一如既往的高，毛坯交付，加上水電地暖（溫控開關(guān)），加上指紋密碼鎖，加上子母門，永威的毛坯房絕對是一絕，好過市面上90%的開發(fā)商。

吐槽一下它這物業(yè)費(fèi)是真的不便宜，項(xiàng)目在滎陽，3.3元一平方，真的是很貴。

2、位置。

永威溪樾所在位置還是非常不錯的，在鄭上路與滎澤大道交匯處，屬于滎陽的東區(qū)，鄰滎陽市二中、滎陽市第三幼兒園，并且一路之隔就是吾悅廣場，真的是不錯。

咱們再說一下項(xiàng)目的劣勢：

個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程，滎陽市場是屬于遠(yuǎn)郊市場，一般這種市場是要遠(yuǎn)離，除非是說自己自主，但是自主建議優(yōu)先選擇二手房，因?yàn)榘踩?

關(guān)于遠(yuǎn)郊市場，投資是萬分不建議的，因?yàn)榈拇_實(shí)是快，自主可以考慮，首先應(yīng)該考慮二手房，其次是央企的，最后才是民企的。(展開全部)

今日，洛陽行政區(qū)劃調(diào)整坐實(shí)！
近日，國務(wù)院批復(fù)同意撤銷縣級偃師市，設(shè)立洛陽市偃師區(qū)，以原偃師市的行政區(qū)域?yàn)橘葞焻^(qū)的行政區(qū)域，偃師區(qū)人民zf駐槐新街道民主路27號；撤銷孟津縣、洛陽市吉利區(qū)，設(shè)立洛陽市孟津區(qū)，以原孟津縣、吉利區(qū)的行政區(qū)域?yàn)槊辖騾^(qū)的行政區(qū)域，孟津區(qū)人民zf駐城關(guān)鎮(zhèn)桂花大道328號。
鄭州盼了好多年的中牟、滎陽撤縣劃區(qū)未成功，最后等來了洛陽的爆炸級新聞，足以見中央對洛陽副省級中心城市的支持，對中原城市群的支持，對中部崛起的支持。
恭喜洛陽！恭喜孟津！恭喜偃師！

新城郡望府，鄭上路與滎澤大道交匯處。

李嘉誠說：位置、位置、還是位置，因?yàn)橛辛宋釔倧V場，新城郡望府也是“得道”了，現(xiàn)在正在銷售的是四期，四期的產(chǎn)品是89平方米-130平方米，整體的成交價(jià)格從5800-6400元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2025年年底，物業(yè)費(fèi)是2.3，附近的永威物業(yè)費(fèi)是3.3，一平方就差1塊錢，永威的是真貴。

現(xiàn)在這個項(xiàng)目1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余全部可以貸款，加兩千塊就能送車位，加上1萬塊就送10萬的全屋家裝，現(xiàn)在特價(jià)房5100-5600元/平方米。

關(guān)于這樣的開發(fā)商：比如1萬網(wǎng)簽、3萬網(wǎng)簽等等，剩余的全部貸款，而且價(jià)格誘人，送這東西，送那東西，這種開發(fā)商一定要小心，有時(shí)候開始便宜的東西，其實(shí)代價(jià)是非常高的，優(yōu)先建議選擇正規(guī)的中介，正規(guī)的二手房。

好了回到這個項(xiàng)目本身：

1、位置

這個項(xiàng)目位于滎陽的東區(qū)，滎陽東區(qū)有兩條特別厲害的路，一條是中原路、另一條是鄭上路，就像是花園路與文化路，項(xiàng)目在中原路上價(jià)格是高一些，當(dāng)然鄭上路也是不錯的，另外就是鄭上路有吾悅廣場，是滎陽少有的大型的商場，當(dāng)時(shí)開業(yè)的時(shí)候，鄭上路堵的死死的，而且周邊2公里之內(nèi)就是劉禹錫公園、滎陽植物園。

2、交通

扼守鄭上路，四期的北側(cè)就是鄭上路，往東走就是西四環(huán)，然后還有地鐵10號線，距離項(xiàng)目大概是1500米，預(yù)計(jì)是2023年年底通車。

項(xiàng)目的劣勢：

1、開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力偏弱，看他出臺的政策，感覺都比較危險(xiǎn)，1萬網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，加上兩千就能送車位，車位每平方米的成本可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

2、開發(fā)商品質(zhì)

新城做的項(xiàng)目品質(zhì)中等偏下，不要抱有太高的期望。(展開全部)

興港永威觀樾的進(jìn)度還不錯，主體結(jié)構(gòu)基本都封頂了，砌體完成，內(nèi)外粉刷完成，開始做外墻保溫了，不得不吐槽下，小高層的毛坯樓體看著真沒高層結(jié)實(shí)筆挺，不過一些做好外保溫，也涂好晶彩石的樓棟如13#、15#，看起來質(zhì)感相當(dāng)不錯。

景觀方面同樣進(jìn)展不錯，大型喬木栽了不少，廊架和水景的結(jié)構(gòu)都完成了，整個小區(qū)算是初具雛形了。

北港雖然人還是少，但相關(guān)部門已經(jīng)意識到北港的品味不高，需要提升商業(yè)能級了，前一段簽約了南洋一港商業(yè)綜合體，南洋一港商業(yè)位于康平湖旁，由通航路、凌風(fēng)街、太湖路和雍州路圍合，規(guī)劃面積91.5 畝，是航空港區(qū)“空中絲路·超級環(huán)線”十大地標(biāo)性建筑之一。項(xiàng)目最近已掛牌，開始進(jìn)入土地公示期。南洋一港以澳洲、美國、如拿大、馬來西亞等國家特色生鮮產(chǎn)品為主題，采用全新的生鮮低溫庫區(qū)購物方式，算是另個版本的河馬生鮮吧。此外，萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐航空港區(qū)，全力開發(fā)大型濱水高端城市服務(wù)中心項(xiàng)目。這些新型商業(yè)離興港永威觀樾都不算遠(yuǎn)，算是利好吧。

之前觀樾還想漲價(jià)，但形勢比人強(qiáng)，港區(qū)還是低價(jià)跑量的命，觀樾的優(yōu)勢是聯(lián)通大陽臺加全景落地窗，一梯兩戶的11層小高層舒適度較高，離2號線恩平湖站也不遠(yuǎn)，整體綜合素質(zhì)算是港區(qū)前幾名，8000多的價(jià)格買永威品質(zhì)房算是不錯的選擇了。(展開全部)

萬科星圖實(shí)景呈現(xiàn)，樓體黃撲撲的，比想象中要差，確實(shí)稱不上多好看，不知道的還以為是安置房呢，萬科的剛需盤很少在意外立面，比如港區(qū)的萬科魅力之城、西四環(huán)的萬科城，都是偏簡單廉價(jià)的外立面造型和涂料，但這不妨礙萬科賣的好。
南龍湖發(fā)展這么多年了，星圖周邊還是老樣子，塵土飛揚(yáng)，坑坑洼洼，充滿塵土氣息，往西過了祥和路會感官好一點(diǎn)，龍湖錦藝城住宅底商很熱鬧，再加上購物中心，儼然南龍湖的市中心了。
雖說經(jīng)濟(jì)形勢一般，但北側(cè)的六盛鋼材市場和祥和路兩邊的五金建材水暖閥門機(jī)電油漆等商鋪兩邊，依然停滿各種豪車，在南龍湖這個大工地崛起的這些年，大量的建材五金商戶掘到了第一桶金，別小看路兩邊這些小破的商戶，哪個沒個幾百萬身家？
萬科星圖恰好夾在華南城和六盛中間，再加上離龍湖錦藝城不遠(yuǎn)，宜商宜居宜業(yè)，現(xiàn)在6600元起的單價(jià)，作為南龍湖唯一全精裝交付社區(qū)，送地暖壁掛爐+天然氣+實(shí)體景觀，自然看起來十分劃算，不過，建材五金商戶們其實(shí)對萬科的這些摩恩五金、日立電梯、世友實(shí)木復(fù)合地板、科勒潔具、凱迪仕指紋密碼鎖、方太灶具等不太感興趣，他們做生意時(shí)間長了，都比較務(wù)實(shí)，不會像普通購房者那樣被所謂的品牌蒙了眼，愿意買這更多的圖個方便。
萬科星圖說是社區(qū)整體抬高了約2.3米，能防止內(nèi)澇積水等隱患，但我看周圍地勢都不低，也不算萬科獨(dú)一家。(展開全部)

保利璞悅賣的真好，今年3月份開盤，159㎡早已售完，還有很多人在找房源，甚至有加價(jià)購買的。199㎡也僅剩下幾套，樓層多為2樓，單價(jià)4萬左右。這幾套房雖然位置和樓層一般，但也不愁賣。說實(shí)話，之前沒想到會這么好賣。就跟去年沒想到萬科拾謐森語能在一年清盤一樣，現(xiàn)在時(shí)不時(shí)還有人加價(jià)幾十萬找房。

現(xiàn)在剩余最多的就是260㎡和320㎡的復(fù)式，前者總價(jià)1100萬左右，后者總價(jià)1300萬左右。這個總價(jià)段是硬面直剛南岸第一梯隊(duì)金茂府、融創(chuàng)壹號院、永威上和院的200平標(biāo)準(zhǔn)層。320的首層就是199㎡標(biāo)準(zhǔn)層，開間7米多，好樓棟還能向西看到北龍湖，但整體視野不如璞岸頂復(fù)。

每次去璞悅看房都挺爽的，從社區(qū)大堂到會所再到樣板間，都有種不一樣的感覺，但有時(shí)也會覺得顏色有點(diǎn)深，小壓抑。下沉式會所呈現(xiàn)的也很不錯，有私宴廳、健身房、茶室這些。

保利這個開發(fā)商雖然不咋地，但在北龍湖北岸整的這倆兒盤還是有點(diǎn)意思，據(jù)說魯能旁邊小高層那塊地也有意向，但希望保利把前期吹得牛逼都呈現(xiàn)出來，畢竟也是深耕鄭州市場的。

過去保利交付的二手房，惠濟(jì)區(qū)保利海上五月花、高新區(qū)保利文化廣場、中原區(qū)保利心語、北龍湖保利瓏熙，沒有一個能在周邊稱得上最有品質(zhì)的。

經(jīng)此一役，以后的民企想做大做強(qiáng)更難了，也就這些央企啦，但明顯沒有卷起來。(展開全部)

就在七月底，融創(chuàng)城融澤園高層正式封頂，這表明該地塊13棟住宅全線封頂，業(yè)主懸著的心可以放下一半了，畢竟封頂后還有大量的工作，希望后續(xù)加把勁吧。 保交樓的政策還是很強(qiáng)力的，截止2023年上半年，融創(chuàng)城交付了2個地塊共1808戶，總共已交付2579戶。
當(dāng)然，此種狀態(tài)下的交付，是有一定代價(jià)的，有朋友在4月交付的融馨園，對入戶門禁、南門刷卡機(jī)、入戶大堂、幼兒園游玩設(shè)施等都不太滿意，不是業(yè)主挑刺，而是對比之下明顯一般。無獨(dú)有偶，隔壁的永威城六期也快交付了，業(yè)主目前對交付雛形同樣不滿意，看來下行時(shí)期，降標(biāo)交付已經(jīng)成為常態(tài)了。
現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主在出售融璟園的房子，142平大四房，精裝修帶家具，總價(jià)189萬，其實(shí)劃下來毛坯價(jià)也就萬把塊，隨著融創(chuàng)城后期陸續(xù)交付，勢必還會出一波房子，價(jià)位很難撐。
融創(chuàng)城后期的地讓鄭地接手了，應(yīng)該不會再推新房源了，前幾個月觀河筑尾盤還在賣，98-143平房源，觀河筑的位置臨河，容積率較低，戶型設(shè)計(jì)也不錯，算是融創(chuàng)城系列的巔峰之作了，個人認(rèn)為舒適度方面是要比隔壁永威六期好。
其實(shí)本來對融創(chuàng)城未來看好的，因?yàn)楹笃谟猩虡I(yè)中心，管南最缺商業(yè)配套，但是看著駕駛，融創(chuàng)后期是不太會開發(fā)周期長，沉淀資金的大商業(yè)了，就看本土國企會不會持續(xù)接盤了。(展開全部)

說說比特幣的事情。

首先聲明，本文僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議，比特幣也是資產(chǎn)配置的一種方向。

今天看了霍華德馬克思（橡樹資本創(chuàng)始人）的發(fā)言：我終于知道自己當(dāng)時(shí)有多無知，我在2017年很不屑，現(xiàn)在還不能說我是對的……那些花5000美元買入比特幣的人，至少從目前來看做了個正確的選擇。

他說目前比特幣的盛況是由供需關(guān)系決定的，恒定個數(shù)的供給，加上由便捷性、保密性驅(qū)動，不斷增長的需求共同促成了這一局面，比特幣和油畫、鉆石一樣。

很多大佬的態(tài)度由抨擊變成中立，比如達(dá)利歐、比爾蓋茨等等，身邊朋友也有買的，我還專門看了基本關(guān)于比特幣的書，推薦一本書叫《數(shù)字貨幣：比特幣鮮為人知的故事》，里面是關(guān)于比特幣的故事。

比特幣的價(jià)格在2020年疫情的時(shí)候3800美元/個，剛才瞅了瞅5.47萬美元/個，大概漲了14倍，比特幣是08年發(fā)明，10年大概是0.25美分/個，有興趣的可以算算漲了大概多少倍！

比特幣一共只有2100萬枚，每4年減半，最終會在2140年被挖光，目前實(shí)際流通的比特幣大概1700萬/枚。

有一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家提過一個模型叫存量產(chǎn)量模型，即整個社會的庫存比上每年的產(chǎn)量，英文縮寫叫做SF比。黃金的SF比是62，62是指剩余的黃金可以開采62年，白銀是22，鉑金是0.4，所以SF比越大就越稀缺。

按照比特幣的產(chǎn)量，它的SF比大約是27，2020年減半后會升到54，2020年比特幣的SF比會變成108，每年通脹率在0.9%左右，這是比黃金還稀缺的資產(chǎn)，唯一比他還稀缺的就是時(shí)間了，因?yàn)槲覀儫o法制造更多的時(shí)間，時(shí)間的通貨膨脹為0。

有人根據(jù)SF計(jì)算2020年比特幣價(jià)格可以達(dá)到5.5萬美元/個，而牛市一旦啟動可以達(dá)到10萬美元/個。

2020年——5.5—9萬美元/個
2024年——110萬美元/個
2028年——1300萬美元/個

本文僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。入市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)

8月15日，中國信達(dá)旗下公司信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)與康橋集團(tuán)項(xiàng)目合作落地暨案名發(fā)布會在鄭州舉行。雙方合作落地的項(xiàng)目為康橋天樾九章、康橋未來公元以及即將籌備啟動的位于鄭州市管城區(qū)的新項(xiàng)目。隨著合作項(xiàng)目的落地，康橋天樾九章、康橋未來公元正式更名為信達(dá)天樾九章、信達(dá)未來公元。雙方將發(fā)揮信達(dá)在存量資產(chǎn)盤活、房地產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)資源整合等領(lǐng)域的優(yōu)勢和康橋在地產(chǎn)開發(fā)方面積累的充足經(jīng)驗(yàn)，共同推動項(xiàng)目交付工作開展。
這對購房者也是好事 ，終于是有實(shí)力的國有公司接手了項(xiàng)目，交房應(yīng)該沒什么問題?，F(xiàn)在管南的開發(fā)商現(xiàn)狀，碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、康橋幾個大開發(fā)商。現(xiàn)在也就龍湖還行，融創(chuàng)、康橋還在自救，碧桂園剛剛暴雷，如何買房也是讓人頭疼，有的也選擇周邊的二手房，或者經(jīng)開區(qū)、二七新區(qū)。二七新區(qū)還有亞星和萬科兩個大盤可選擇。管南這邊龍湖半年報(bào)還行，也是積極償還債務(wù)，龍湖熙上也是年初賣的很好，銷售回款也好一些。
碧桂園的暴雷，碧桂園稱，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思，雖然對本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判，但對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，對三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識不夠深刻、化解行動不夠及時(shí)有力。
這和融創(chuàng)的說法大致一樣，融創(chuàng)表示 很多事情超出了預(yù)判，公司出現(xiàn)了流動性困難，面臨了前所未有的經(jīng)營壓力。
無論開發(fā)商債務(wù)狀況怎么樣，債務(wù)重組或者延期償還，項(xiàng)目還是要優(yōu)先保交樓，這涉及到太多家庭。(展開全部)

大正二期交付了，果不其然，一期驚艷二期平庸的魔咒還是應(yīng)驗(yàn)了。
先說代表樓盤形象的大門，一期很大氣，有水景有會所，看大大的長石就知道下本了，二期就小了很多，用料也能看出來單薄了不少，關(guān)鍵是車庫入口沖著大門，整體看著不上檔次。
景觀方面，二期層次就弱了很多，就是很普通的宅間景觀，平鋪直敘，大馬路也不少，反觀一期有下沉庭院，有空中不銹鋼步廊，林木茂密，森林感十足，一看就值錢。
至于原來所說的中原首個社區(qū)內(nèi)“愛麗絲夢游仙境”為IP主題特色森林公園，則只是一些簡單的玩偶小品，完全沒有意境。
唯一好點(diǎn)的就是外立面，鋁板和玻璃欄板，現(xiàn)代簡約風(fēng)格基本和一期接近，而且二期比合同承諾的交付日期提前了一年，算是對業(yè)主的一點(diǎn)慰藉吧。

整的來看，二期不能說很差，只能說泯然眾人矣，對于看著一期買二期的業(yè)主來說，必然會有巨大心理落差，進(jìn)入現(xiàn)房后，一期二期的價(jià)差也必然越拉越大。
至于目前主推的三期，則是主打?qū)W區(qū)和樓間距了。
三期樓下是社區(qū)幼兒園，與鄭州外國語留馀小區(qū)小學(xué)部和在初中部一路之隔，三期主推的99平和118平的戶型更舒適，配套了超大陽臺和主臥套房設(shè)計(jì)，算是剛需面積，改善享受。
個人感覺三期的景觀應(yīng)該會優(yōu)于二期，弱于一期，還是可以關(guān)注下的。(展開全部)

北有信達(dá)天樾九章，南有信達(dá)未來公元。信達(dá)相中的這些項(xiàng)目都不錯。
信達(dá)未來公元作為一個千畝大盤，即使放在大盤云集的管南，也算規(guī)模不小，共包含10塊住宅用地、4塊教育用地、2塊商業(yè)用地、1塊社會福利用地、多塊公園綠化用地。目前一期二期已經(jīng)售罄，在售三期十號地。三期距離地鐵2號線還有2公里左右，南臨鄭西高鐵，高鐵晚上不營業(yè)，睡覺還是有保障的，但白天就不好說了。
未來公元的優(yōu)勢不算多，所以和?？低暫献?，引入了Walkable city設(shè)計(jì)理念，致力于打造AI智慧互聯(lián)生活城邦，包括預(yù)警巡檢監(jiān)測系統(tǒng)，智能攝像頭，康云優(yōu)家，無接觸歸家系統(tǒng)，智慧燈桿，智慧跑道，智能音箱，智能座椅，物業(yè)智慧智慧艙，園區(qū)智能服務(wù)機(jī)器人。本來這些系統(tǒng)可能偏概念，但既然有信達(dá)這個大金主，應(yīng)該都會實(shí)現(xiàn)，畢竟國央企的宣傳很謹(jǐn)慎的，說啥就要做到啥。

目前在售的房源有77平米的兩室兩廳一衛(wèi)，這個產(chǎn)品在整個鄭州都比較少了，而且東西朝向不面對高鐵，剛需可以抓緊。89平米的三室兩廳一衛(wèi)，基本是常規(guī)戶型挑三面寬的賣就沒錯，120平米和130平米的四室兩廳兩衛(wèi)，都是多變戶型，客廳可拓展空間，橫廳陽臺比較舒服。

原來說的是24年10月交房，信達(dá)進(jìn)來后，據(jù)說要加快施工速度。業(yè)主可以放心了，但還是要實(shí)地上樓層感受下。(展開全部)

白沙王星聯(lián)轉(zhuǎn)戰(zhàn)西南并不怎么順利，旗下千畝大盤星聯(lián)城自去年開盤之后也是一直不溫不火，天時(shí)地利人和愣是一個也沒占住，目前是9500左右在售。

星聯(lián)布局的樓盤多是在四環(huán)外，配套差交通不便，去化都很困難，交房的樓盤維權(quán)也是不斷，當(dāng)年志在必得的星聯(lián)置業(yè)發(fā)展勢頭一度很猛，現(xiàn)在的這種局面著實(shí)讓人撓頭啊，接下來的項(xiàng)目能保證品質(zhì)順利交房就算不錯了。

千畝大盤，怎么能少的了家長最關(guān)心的教育問題，8月18日，關(guān)于隴西小學(xué)先鋒路校區(qū)揭牌儀式圓滿舉行，9月正式開學(xué)，盡管小學(xué)距離首開的星聯(lián)城還隔著西四環(huán)，但近郊系列最難搞的教育問題算是解決了。

這個項(xiàng)目的難度在：

1、屬于中原新區(qū)和常西湖新區(qū)的邊緣區(qū)域，中原新區(qū)本想著借常西湖新區(qū)的光往上靠一靠，沒想到常西湖的發(fā)展也到了瓶頸期，中原新區(qū)更是剛露頭就戛然而止了，前段時(shí)間區(qū)域的新盤直接降至7000一平，所以這讓沒地鐵什么也不占的星聯(lián)城情何以堪。

2、房地產(chǎn)紅火之時(shí)，這種千畝大盤因?yàn)樗^的規(guī)劃和概念，火了一個接一個，但現(xiàn)在的市場直接來個大反轉(zhuǎn)，再靠一張規(guī)劃圖畫大餅，不落實(shí)給力的配套怕是行不通的，但話又說回來，不賣房就花重金建造各種配套設(shè)施，有幾個開發(fā)商能撐得住。

整個二七樓市也就是魔怔，看看以二七新區(qū)為代表的市場都成什么樣了，星聯(lián)城所在的邊緣地帶更不會好到哪去，客戶群體只有地緣。

去化可能會越來越難，不是不能買，建議再等等，真有購房需求，等到現(xiàn)房再買也不遲。(展開全部)

近期由于亞新星云灣的熱度，再次把我?guī)нM(jìn)美林上苑的售樓部，一路之隔，也過來了解下。

現(xiàn)在的售樓部挨著東風(fēng)渠，不在之前的北苑。北苑一批次已經(jīng)交付，二批次這兩天在交，過去一直說竣工備案也沒有拿到，所以不動產(chǎn)證一時(shí)半會兒下不來，這下應(yīng)該可以了吧？

近兩年美林上苑的安全性一直被質(zhì)疑，近期宇宙第一大房企碧桂園也跨入暴雷行列，但已沒有恒大當(dāng)時(shí)的膽戰(zhàn)心驚，更多的是接受。針對這個問題，美林的回應(yīng)是合作方為國企，還是雙國企，主要是信達(dá)資產(chǎn)。這個東西咋說呢，自從綠地、遠(yuǎn)洋這種混改國企暴雷后，我就不信了。
但根據(jù)這個樓盤自身情況來看，眼下交付應(yīng)該問題不大，南苑也就是案名泊樾這塊地也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年能交房。

整體品質(zhì)比較一般，園區(qū)里的景觀示范區(qū)和樣板間都沒上心，很粗糙。256㎡頂復(fù)樣板間作為南岸少有的一線臨河復(fù)式，也是很多某音博主拍來拍去的對象。但其實(shí)看不到什么河的，東風(fēng)渠邊的樹已經(jīng)生長多年，80%的視野面都是樹。

標(biāo)準(zhǔn)層的房源還比較多一些，有160多平、170多平、180多平、200多平的，據(jù)他們講，整體還有100套左右，價(jià)格倒是不貴，4萬左右就能買到合適的樓層。只不過隔壁的星云灣價(jià)格也不貴，這讓南岸二手房整的很沒面子。

過去像金茂府、壹號院、上和院這些一梯隊(duì)的價(jià)格都在6萬左右，正弘臻、正商禎瑞上鏡這些二梯隊(duì)的價(jià)格都在4.8萬左右，現(xiàn)在星云灣隨著背著國企的稱號，但還是被diss缺錢，不安全。誠實(shí)如禎瑞上境把臨路2樓降到4.2萬，賣了不少?，F(xiàn)在再去買，已經(jīng)沒了。(展開全部)

康橋終于迎來了它的白衣騎士。

信達(dá)將介于康橋部分項(xiàng)目的消息從去年9月份就已達(dá)成一致，8月15日終于官宣確定合作的項(xiàng)目只有天樾九章和未來公元，二者正式更名為信達(dá)天樾九章和信達(dá)未來公元，這兩個項(xiàng)目將繼續(xù)延續(xù)康橋之前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃，重點(diǎn)在兩個項(xiàng)目都將與東府大院一樣由信達(dá)全權(quán)出資，恭喜這兩個項(xiàng)目的業(yè)主們可以松一口氣了，但康橋的倒下影響的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩個項(xiàng)目，期待康橋其他盤的白衣騎士趕快到來。

未來公元位于管南紫荊山南路、南水北調(diào)交匯處，城改項(xiàng)目的千畝大盤，是康橋紅火之際高調(diào)進(jìn)駐管南紅極一時(shí)的項(xiàng)目了，內(nèi)部配建有學(xué)校、商業(yè)，精裝交付，面積段77-130平，典型的剛需剛改盤。

管南也是剛需剛改盤的聚集地，以千畝大盤為主，但相對配建成熟的地方還是融創(chuàng)城、永威城一帶，過了南水北調(diào)運(yùn)河這個區(qū)域就有點(diǎn)荒涼了，配套也很一般，未來公元再往西就是二七新區(qū)的范圍了，除了距離紫荊山南路、南四環(huán)、京廣快速路較近，交通還算便利，以及有地鐵2號線南四環(huán)站外其他真的挺一般的，這個盤當(dāng)時(shí)最大的爭議還有穿行而過的鄭西鐵路，噪音在所難免。

信達(dá)的進(jìn)場對于項(xiàng)目來說確實(shí)是個好消息，至少項(xiàng)目可以穩(wěn)步推進(jìn)。

目前在售還有房源，鑒于當(dāng)下的環(huán)境以及地產(chǎn)所處的這個尷尬局面，項(xiàng)目重啟后，價(jià)格將是直接決定去化的主要因素。(展開全部)

黃河南路西、隴海鐵路北這個地塊真的是一波三折，經(jīng)歷過兩次流拍之后，控規(guī)又遭修改。

擬修改地塊東臨黃河南路、南臨隴?？焖俾?、西至七里河南路、北至永平路，總用地面積20.09公頃。

結(jié)合東區(qū)管委會的概念規(guī)劃，擬對《鄭州市鄭東新區(qū)黃河南路西、隴海鐵路北R-1、R-4、R-5街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》中R-4地塊用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，從居住用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地、公園綠地調(diào)整為中小學(xué)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、廣場用地”，至于為何修改官方給出的解釋是鄭州將大力推進(jìn)高質(zhì)量城市更新，而擬修改的地塊將用于實(shí)施河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，這跟之前傳出的將落地鄭東新區(qū)的中原糧谷城市更新項(xiàng)目完全吻合，也有消息黃河南路地塊擬投63億建文創(chuàng)綜合體。

這樣一來住宅地塊就只有永平路以北了，不過現(xiàn)在的住宅一是過剩二是難賣，新型工業(yè)用地是趨勢，改了也好。

整體的位置還是不錯的，南臨隴海高架，東側(cè)黃河南路，介于鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的交匯處，在建有地鐵12號線，是東區(qū)板塊為數(shù)不多的未開發(fā)地塊，眾所周知鄭東新區(qū)的開發(fā)非常成功，開發(fā)數(shù)年周邊已經(jīng)非常成熟，隨機(jī)出來一個地塊都是爆款，這個地塊閑置多年，經(jīng)歷了多次易主，也間接錯過了地產(chǎn)黃金期，新控規(guī)出來后多少人對此也是非常期待的。

具體是哪種城市更新項(xiàng)目誰來操盤就只有靜待官宣了，但可以肯定的是這塊硬骨頭應(yīng)該只有國企可以啃得下。(展開全部)