日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

管南又拍地了，不過這次是四環(huán)外，說好聽點是南站片區(qū)。

鄭政出（2023）13號位于富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，52.316畝，容積率3.6，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，管城南曹小湖棚戶區(qū)改造項目，也是原富田城九鼎華府的后續(xù)用地，現(xiàn)在是民企敢出來拿地都得登上頭版頭條，富田不出所料再次放棄，其后續(xù)地塊也是第二次由城投兜底，折合樓面價3303元/㎡。

位置怎么說呢，已過四環(huán)外，算是很一般了，項目所在的小區(qū)域已被富田開發(fā)數(shù)年，但目前的現(xiàn)狀仍然不容樂觀，就是荒、配套差、城市界面一般，發(fā)展周期較長。唯一可以說的配套就是今年投入使用的管城區(qū)外國語小學(xué)夢想路校區(qū)，位于祥和路與夢想路交叉口，教育荒漠之稱的管城區(qū)也開始走教育集團化路線了，外國語小學(xué)也是遍地開學(xué)，新學(xué)校雖然不知道未來的走向是什么，但總算是解決了當(dāng)下家長對于教育的需求，一個新區(qū)可以沒有商業(yè)也可以不通地鐵，但唯獨沒有學(xué)校家長不能忍，這也是維權(quán)的熱議話題。

地塊指標(biāo)還可以，但放在管南就只能默默無聞。

管城兜底的地塊越來越多，但全都是待字閨中的狀態(tài)，如果集中入市體量還是非常大的，所以遲遲沒有任何進展是在等待合適的時機還是確實沒有找好下家？

管南也一直是剛需的集聚地，已發(fā)展數(shù)年，稍微成熟的區(qū)域也僅限于四環(huán)內(nèi)，所以四環(huán)外的區(qū)域根本就不占什么優(yōu)勢，未來的熱度應(yīng)該來自于鄭州南站的發(fā)展情況，九鼎華府這個區(qū)域距離其非常近，可以關(guān)注，具體還要看價格看開發(fā)商。(展開全部)

先別著急否定我的這個結(jié)論，讓我給你深刻闡述下，學(xué)區(qū)房簡單明白點說就是有一套房子能上某某知名學(xué)校的資格?？v觀鄭州目前知名的學(xué)校中能夠確定劃片范圍的都是二手房，因為現(xiàn)在中學(xué)和小學(xué)都是以學(xué)校周邊小區(qū)就近劃片入學(xué)甚至加上搖號，試問那些沒有交房的小區(qū)又是如何拍著胸脯給你保證能上某個確定的知名校區(qū)。在鄭州不缺少這樣的樓盤周邊房源幾公里連個超市沒有，還自我宣城簽約某些名校，其他樓盤也是重則伊河路互助路優(yōu)勝路，輕則各種大學(xué)附屬小學(xué)及中學(xué)。在鄭州的購房者，無論是首次二次或者多次置業(yè)，學(xué)區(qū)總是會占據(jù)購房者考慮因素之一，因為有學(xué)區(qū)房子會增資也會好租。所以，開發(fā)商也抓住購房者心理，是山不是山，找個名校合作下，村小變名校，先用個幾年房子賣出去才是王道，等到交房入住后之后學(xué)校沒了也沒地去說理去。其次就算運氣爆棚的你，買的新房宣稱的學(xué)校落了地，但是教學(xué)質(zhì)量你就能確定一定會很好，新學(xué)校加上一堆年輕的新教師，缺乏教育經(jīng)驗，想想也是一言難盡買的這個學(xué)區(qū)房意義又何在。所以，在鄭州買所謂的學(xué)區(qū)房盡量以一些二手房為主，非要買新房那也行，最起碼開發(fā)商宣傳的簽約學(xué)校合同你要看到吧，關(guān)于學(xué)校動工時間交付使用時間以及學(xué)校的辦學(xué)方式這些都要了解清楚吧。記住，開發(fā)商不把實在東西拿出來，就別輕易被它割了韭菜。(展開全部)

金水印給人的感覺始終是改善底氣不足，想往豪宅靠吧，115平和128平的剛改產(chǎn)品占了接近70%，注定豪不起來，但臨東風(fēng)渠的165平，也能賣到28000的高價，確實有點豪的資本。

金水印更像是美盛廟里大棋里的一顆棋子，樹立價格標(biāo)桿，擠壓促進教育港灣的銷售，畢竟，金水印才多少體量，教育港灣可是接近萬套的房源，沒有金水印美盛能活，沒有教育港灣的現(xiàn)金流，美盛可撐不下去，所以從2021年9月入市以來，金水印一直堅持均價24000左右，遠遠的和教育港灣拉開價差。

接下來，金水印要面對的頭號勁敵是豫發(fā)豫園。

豫園位置比金水印更好，地塊形狀也更加方正，而且兩個主力地塊分別是3.5和4.8的容積率，地塊素質(zhì)本身已經(jīng)從各方面秒殺金水印了，現(xiàn)在又有了金水區(qū)平臺公司金水投資集團接盤，更是如虎添翼。據(jù)說項目大平層直接150起步，比美盛金水印高了不止一個檔次。所以說，如果說在金水北買房，剛需流量盤非教育港灣莫屬的話，頂流改善則非豫園莫屬了。

唯一能拼一下的是金水印二期，容積率5.5，位于一期的東北，和瀚海思念城、碧桂園云麓遙遙相對。

我一直認為像金水印這種偽裝的改善盤，可以堅挺一時，但沒法堅挺一世，隨著交房幾年后，業(yè)主才會感知到高容積率和臨路帶來的痛點，而這將反映到價格上，相比東潤泰和萬科世階等天生麗質(zhì)的改善盤，金水印還是差遠了。(展開全部)

有點想不通，即使這塊地不大，但畢竟經(jīng)開南三環(huán)的好位置在這放著，不至于讓一個鶴壁的小開發(fā)商拿下，鄭州的一線房企和本土房企徹底趴下了？

扒一下開發(fā)商的話，萬祥在鶴壁開發(fā)項目較多，屬于小地方深耕悶頭發(fā)財類型，不鳴則已一鳴驚人，背后股東為自然人梁福彪，似乎和鄭州也沒什么瓜葛，不知怎么就看上這塊地了。

從地塊的盈利性來看，首先產(chǎn)品應(yīng)該不會拉開差距，32.65畝，容積率2.5，又是細長條，和保利天珺類似，但天珺容積率是2.99，參照天珺，萬祥大概率是少量洋房配高層的規(guī)劃，但這種細長地塊里的洋房挺突兀的，還不如像綠城誠園那樣純高層舒服。所以個人認為這盤賣高價的產(chǎn)品基礎(chǔ)不存在。

其次是成本問題，樓面價約合7096元/一平，比著金茂10190元一平確實要便宜，但地塊后期毛坯限價是16000元/平米，精裝限價18400元/平米。

如果毛坯入市的話，確實是挺不錯的。地塊再差，好歹是個很不錯的位置。南鄰南三環(huán)高架，西邊是機場高速和中州大道，東側(cè)是東三環(huán)高架，去東區(qū)上班非常方便，距離地鐵12號線圣佛寺站600米，與鄭州地鐵1/3/5/8號線均有換乘，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

相比保利天珺、金茂未來府、綠城誠園等，萬祥這塊地堪稱墊底的存在，所以如何打造格外重要，不然現(xiàn)在這廝殺殘酷的市場，很可能連16000都賣不出來，購房者完全可以去稍遠但更舒服的濱河國際新城了。(展開全部)

只聞其聲不見其人的豫發(fā)豫園依舊沒有什么動靜，現(xiàn)場還是無任何的進展，但有兩點：

1、5月底官宣與金水區(qū)投資集團簽約之后，8月初在金水區(qū)城市有機更新項目推介簽約會上，豫發(fā)集團再次與金水投資集團、工商銀行、鄭州銀行及參建方簽約戰(zhàn)略協(xié)議，意味著項目穩(wěn)了。

2、東側(cè)的學(xué)校文化路第一小學(xué)文渠校區(qū)已正式掛牌，今年首次招生，老師主要來自文一總校、翰林校區(qū)和信大校區(qū)，作為渠東路東、北三環(huán)南、花園路西唯一的一所學(xué)校，目前的招生范圍和條件都非常的苛刻，日后的熱度也絕對是只增不減。

已擱置多年，現(xiàn)在已經(jīng)不能稱之為城改項目，統(tǒng)一為城市更新項目，聽起來也更高大上，項目總占地面積240余畝，主打改善，據(jù)說面積段為95-186平的瞰河高層，150-220平的大平層，已摘地的這個地塊因牽扯到TG只是毛毛雨而已，重頭戲還是在渠東路和北三環(huán)這兩個核心地塊。

從對外透露的信息來看，175平和135平的戶型設(shè)計還是非常給力的，全獨立入戶電梯廳設(shè)計，大面寬，為了更好的觀景，175還設(shè)計了西向橫廳，2016-2023七年磨一劍，全改善社區(qū)，未來也一定是改善房的天下，還是值得關(guān)注的。

不少人都覺得這將是金水印最大的競爭，金水印一期目前是待交房狀態(tài)，豫園一期還沒有影子，二者就算是巔峰對決也要在二期了，不過區(qū)位還是略有不同，別看只是一條北三環(huán)之隔，一邊是屬于金水北，一邊是三環(huán)主城。

如果純改善的消息屬實，還是可以期待一下。(展開全部)

有沒有發(fā)現(xiàn)，來鄭州的一線大開放商所交付的樓盤都比不上在一線城市所交付的樓盤高端舒適，越來越多的新小區(qū)還沒交房就開始維權(quán)。自從2016年，陸陸續(xù)續(xù)來鄭州的外地房企如雨后春筍般扎根鄭州，帶來新一線科技住宅以及新的居住理念。但是隨著一個又一個樓盤的交付，這臉打的也是啪啪的響。很多外來開發(fā)商之所以來鄭州無非就是看中了河南的購買力以及便宜的土地資源，這種情況與現(xiàn)在越來越多的大開發(fā)商進駐四線小縣城是一個道理。究其原因無非是各個開發(fā)商為了賣房而宣傳的一系列高端規(guī)劃與交付之后的實際情況存在巨大反差，以及追求利益最大化而不斷壓縮其建造成本。去年發(fā)布的三條紅線對房企的限制使得很多開發(fā)商產(chǎn)生了并購重組，這也篩選掉了一些劣質(zhì)企業(yè)，但是目前在鄭州很多人的購房追求的底線已經(jīng)逐漸下滑到按時交房就行，品質(zhì)什么的成為了可望不可求。個人覺得這是一個房企的失敗，也是一個地區(qū)房地產(chǎn)市場的失敗。(展開全部)

盡管為了避免扎堆開盤，錯開競爭，龍湖北岸的幾個小高層項目都放慢了速度，一直說要開盤的華曦府一拖再拖，蘭溪府更是沒有任何動靜，當(dāng)然市場不好也確實是主要原因。

魯能公館東側(cè)地塊流拍以后，瑞府也已經(jīng)趕在二者開盤之前完成了大促，目前成了尾盤，所以龍湖北岸小高層項目繞一圈回來還是只有蘭溪府和華曦府，二者早晚都是要巔峰對決的。

蘭溪府跟蘭溪書院一個性質(zhì)，背后都是東區(qū)管委會，操作也是一樣，先來一波內(nèi)購，精裝小高層，價格據(jù)說很美麗，面積段135-195平，價格區(qū)間為300-600萬，但當(dāng)初蘭溪書院對外釋放的價格也很高，最后也只有19000左右，總之沒有人會跟去化和回款過不去，畢竟蘭溪府的樓面價只有10490元/平，開盤價格有可能會在北岸創(chuàng)新低，想上車北龍湖的可以等一等。

19棟16層小高層，中間以街坊路隔開，東側(cè)就是華潤瑞府了，交通和環(huán)境都沒有任何的問題，再往東為龍源路，曾經(jīng)有人開玩笑，龍源路沒打通之前這里還是龍湖北岸，打通以后這里就有點楊金南的意思了，的確北岸的生活配套還很匱乏，龍源路真的打通之后不如享受美盛北龍臺周邊的生活配套。

周邊幾個項目還都在寄希望于未來可以成為清華附中的學(xué)區(qū)房，清華附中已經(jīng)招生4年了，也沒有見其公布明確的劃片范圍，至于學(xué)區(qū)能說的只有賭一把或者是八仙過海各顯神通，畢竟幾個盤距離上都占有優(yōu)勢。

中產(chǎn)返貧，300-600萬的客戶群體購買力減弱，北岸小高層的銷售也將是一場持久拉鋸戰(zhàn)。(展開全部)

正商家河寬境開始發(fā)力了，最近拿證開的是10號樓和1號樓，產(chǎn)品是112平和137平的高層房源，毛坯價11500元一平，不便宜，賣的也就一般，原先內(nèi)購9500元一平毛坯價倒是感覺還行。
寬境作為家河家三期，恰逢流年不利，2021年拿地，一直磕磕絆絆，但好在二期已經(jīng)交房兩年，周邊也基本沒啥新盤了，融創(chuàng)運河源雖說已經(jīng)復(fù)工，但家河寬境給人感覺更靠譜一點，西北角這么便宜的獨此一家。
項目最大的賣點是四中，距離僅800米的鄭州四中已經(jīng)晉級“大四甲”，四中初中部和附屬小學(xué)均放在了家河家一二期附近，可以說家河寬境單憑小初高一體化的學(xué)校資源已經(jīng)贏面很大了。
寬境系雖然是正商提出的高品質(zhì)戰(zhàn)略產(chǎn)品線，但除了112-143平的剛改戶型，似乎也沒什么可說的了，這個項目的戶型設(shè)計算是正商的巔峰之作了，戶型涵蓋三房-四房，均為雙衛(wèi)設(shè)計，全功能戶型空間，南向最大面寬14米采光面，南北雙陽臺，最大約2.5米進深闊景陽臺，陽臺大是好事，但是，家河寬境所有的戶型都是封閉陽臺交付，省去了封陽臺的費用，但也意味著全面積計算相比其他半封陽臺贈送面積虧了不少。
之前家河家二期因為綠化縮水問題引起業(yè)主不滿，寬境本身地塊小，又是高低配，還經(jīng)歷了口罩期和市場大幅下行，園林綠化也不容樂觀啊，希望正商能保持境系的定力，做成家河家的升級版。(展開全部)

大都會七期的整體外觀已經(jīng)呈現(xiàn)，交房指日可待，萬科就是穩(wěn)，買萬科的項目基本不用擔(dān)心工期和爛尾問題。
七期雖然遠離大組團，周邊不少待開發(fā)地塊，但七期的品質(zhì)還是可以的。
單從呈現(xiàn)的外觀效果看，外立面有所升級，現(xiàn)代簡約的感覺更強，不過頂部和樓體的花樣依然不多，像安置房的樣子，這樣能降低不少成本，其實樓體造型這種只影響觀感，不影響居住體驗的部位，省則省矣。
其次是裝修增加了全屋壁紙，在前幾年，全屋壁紙沒普及，還是改善項目的主要賣點，但現(xiàn)在全屋壁紙越來越普及，沒多少錢，購房者感知還不錯，開發(fā)商也樂得增加，再加上全屋除霾新風(fēng)和地暖，拎包入住不成問題。
七期相比前幾期，更偏年輕活力，東邊350米就是地鐵7號線侯寨站，周邊規(guī)劃了幼兒園，大學(xué)路第四小學(xué)、杏園路第三小學(xué)，州市第二初級中學(xué)，地塊以南教育用地，再加上75-118平的戶型，集合地鐵、學(xué)校、低總價這三大剛需元素，無往不利。
萬科的景觀一向是經(jīng)濟實惠的，用的都不是珍貴苗木，但看起來，逛起來，都感覺還不錯，業(yè)主能完全融入到園林景觀中，七期也不例外，850米的活力跑道，星際兒童游樂場，會客空間，老年活動空間，青年活動空間等，應(yīng)該都能實現(xiàn)，很少聽說萬科景觀減配的，主要是本來投入都不大。
目前二七新區(qū)萬科大都會一直是銷量第一的存在，即使現(xiàn)在逆勢環(huán)境下，依然銷售拔尖，堪稱穿越周期的存在。(展開全部)

建業(yè)君鄰大院，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角。

松；四季常青，竹；經(jīng)冬不凋，梅；則迎寒開花，故稱歲寒三友。老胡的初心還是不錯，既有剛正不阿、堅強不屈的高風(fēng)亮節(jié)，又有崇高的精神氣節(jié)，歷來為文人騷客所喜歡。

可惜的是建業(yè)倒在了黎明前的黑暗中，那是一段漫長而悠悠的黑暗。

建業(yè)君鄰大院松苑，已經(jīng)改名為同晟建業(yè)松苑，松苑位于九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處東南角，占地97.04畝，容積率1.69，一共是356戶，18棟洋房大平層，產(chǎn)品面積約210-540平方米。

首先看看同晟置業(yè)是誰?

同晟置業(yè)背后是是河南省鐵路投資集團有限公司，而河南省鐵路投資集團有限公司的背后是河南省人民zf，去年七月份的時候，建業(yè)與河南省鐵路投資簽約，建業(yè)按照按0.7325港元每股的價格向河南省鐵路投資出售885,000,000股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%。

其次絕對是改善中的改善，為啥這樣說呢？看他的戶型面積尺寸就清楚，產(chǎn)品面積從210-540平方米，絕對是改善，咱們對比一下亞新星云灣，168-238平方米，整個比松苑小了一圈。

《亮劍》里楚云飛對李云龍說：你呀，總是能給我出點新花樣！建業(yè)也是玩出了新花樣，找了一個很另類的設(shè)計師——馬巖松，也搞了一個很另類的造型蘑菇造型，馬巖松1975年出生于北京，后畢業(yè)于美國耶魯大學(xué)，2004年成立了MAD建筑事務(wù)所，主持設(shè)計一系列標(biāo)志性建筑及藝術(shù)作品，包括盧卡斯敘事藝術(shù)博物館、加拿大“夢露大廈”、鄂爾多斯博物館、哈爾濱文化島、朝陽公園廣場?？偠灾O(shè)計的是非常大膽，讓人眼前一亮。

加繆說：正處于嚴(yán)冬的我，也終于明白了，在我身上正有一個不可戰(zhàn)勝的夏天。(展開全部)

綠都盛潤云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。

中年返貧的幾個原因：

1、瞎投資。

都是投資一些自己不懂的東西，聽消息，追漲殺跌，股票、基金、信托，一買就被套，一套就是好幾年，最后套的哭爹喊娘。

2、胡亂創(chuàng)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)的死亡概率很高，嚴(yán)峻性超出了創(chuàng)業(yè)者的想象，你干的東西要么就是門檻低，要么就是大家都能干，你說你如何賺錢，最終的結(jié)局是現(xiàn)金耗盡而且背上一屁股債。

3、過度杠桿。

好的時候杠桿能然給你變得更有錢，不好的時候杠桿會要了你的命，芒格說能讓聰明人破產(chǎn)的事：杠桿、酒精、女人。

今天就說說瞎投資這個事情，尤其是投資公寓、寫字樓、商鋪，一定要慎重慎重，普通人盡可能就不要投。

該項目也非常簡單，占地面積是1.3萬平方米，容積率是5，總的建筑面積是9萬平方米，目前是規(guī)劃了2棟樓，1號樓是現(xiàn)房LOFT，戶型面積從32平方米-59平方米，梯戶比是6T46戶，層高是4.5米，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房。

賣LOFT擅長打造各種各樣的生活空間：比如全能自住一樓打造層成客廳，二樓則是衣帽間和臥室；三代同堂一樓臥室，二樓雙臥室，三代同堂，一家其樂融融；創(chuàng)業(yè)空間一樓辦公區(qū)域，二樓領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域……

乍一聽感覺非常不錯，仔細想想有很多問題，這種公寓你要是住過，你就知道等電梯是一個非常麻煩的事情，然后還有各種各樣其他的事情。

對于鄭州的公寓不建議投資，也不建議自己買自己煮，關(guān)于投資鄭州公寓的庫存驚人，大概需要120個月，也就是10年時間，不管怎么賣都是供應(yīng)過剩；其次就是二手公寓稅費太高，基本無人問津。(展開全部)

說起跌宕起伏最厲害的片區(qū)，綠博絕對最有發(fā)言權(quán)，這是一個巔峰時期五環(huán)外賣14000+的片區(qū)，現(xiàn)在普遍房源7000+。

康橋名門爛尾之后，綠博的市場基本被綠都九州雅敘包圓，所以提起嘉宇云峯竟然有一些的陌生感，應(yīng)該至少有一年多都沒有什么動靜了，再有消息居然是更名為中豫東楓。

這個 項目也是一波三折，最早是名門拿地，后來名門持續(xù)下行就給了嘉宇，確實是沒有爛尾，問題在于根本就賣不動，九州雅敘的銷量全是靠低價來的，只要能賣價格都好說，據(jù)說部分房源還不到6000，可以說是為了回款沒有底價了。

嘉宇為湖南房企，這是其第一個項目，更名也意味著退出鄭州市場，此前對外售價7000左右。

中豫為典型的國企，現(xiàn)為河南大建工，2022年重新組合后也著手布局了不少項目，比如楊金、高新、包括正在洽談的康橋香麓灣，實力還是很強大的。此次的中豫東楓兩個股東分別為河南建設(shè)產(chǎn)業(yè)投資有限公司和河南東楓置業(yè)有限公司，河南東楓置業(yè)的曾用名為河南西楓楊房地產(chǎn)，關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，是不是可以簡單理解為中豫和東楓楊聯(lián)合開發(fā)的樓盤，老師內(nèi)部搞內(nèi)購以及學(xué)位房，這兩個聯(lián)合的話項目最起碼還能轉(zhuǎn)動起來。

68畝，容積率2.49，規(guī)劃9棟高層住宅，面積105/116/121/151，房源還有很多，近期會以中豫東楓的名字重新啟動認購，位置屬于綠博南，周邊有康橋、亞新等項目，不說是一潭死水吧，反正賣的都不怎么樣。

綠博之所以如此低迷，除了大環(huán)境影響，更多的是片區(qū)問題，缺各種配套，極具鄉(xiāng)村氣息，與市區(qū)通勤時間過長，現(xiàn)在的客戶主要是內(nèi)購和中牟地緣客戶。

綠博現(xiàn)在是中牟的新區(qū)，跟縣城的配套也是不敢比，除了地緣再低也建議遠離。(展開全部)

瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

這個項目也確實比較冷清，看了看上一條評論是去年的10月份。

這個盤還是可圈可點的，既然名字里面帶有灣，肯定是一個大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)內(nèi)部的配置也特別牛，三公里的活水索河，小區(qū)內(nèi)部有一個1600畝濱河濕地公園，1.2萬平方米的體育中心，小區(qū)內(nèi)部還有商業(yè)、醫(yī)療等等，尤其是教育資源比較豐富4所幼兒園、2所9年制一貫制的中學(xué)，其中有一個學(xué)一下是滎陽市龍門實驗學(xué)校，學(xué)校已經(jīng)使用6年。

目前正在主推，2號院，現(xiàn)房，戶型面積區(qū)間從75-130平方米，小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位；13號院，也是現(xiàn)房項目，在銷售的面積從110-130平方米，價格從5300-5600元/平方米。

滎陽之前已經(jīng)說過好幾個項目了，不過之前說的都是滎陽東區(qū)的項目，這個項目在鄭上路靠滎陽西邊，整個的區(qū)域熱度很弱。對于現(xiàn)在準(zhǔn)備在滎陽買房子的，第一個是買現(xiàn)房也就是二手房，因為現(xiàn)在開發(fā)商暴雷的太多了，二手房相對來說安全；第二是滎陽不適合投資，包括遠郊綠博、南龍湖等等，血淋淋的事實告訴我們這些地方，炒熱的的快，涼的也快，最后還是回到那一句話：地段、地段、還是地段。這些區(qū)域如果是地緣性客戶，可以考慮考慮，其他的不用考慮。(展開全部)

康橋九溪天悅、正商蘭亭華府、浩創(chuàng)梧桐郡，還有幾個建業(yè)的樓盤，這不是鄭州，這是一個豫北小縣城，這些開發(fā)商也不是李鬼，這是真的鄭州的房企。隨之而來的也是康橋物業(yè)、正商物業(yè)、建業(yè)物業(yè)。房地產(chǎn)投資增長也是很快，銷售也是很快。建業(yè)的房子也能賣到五六千，雖然也是輕資產(chǎn)的項目。
恒大、碧桂園這還是以三四線城市，鄭州這些開發(fā)商直接到小縣城去開發(fā)了，這也是好事，以前小縣城的開發(fā)商有的都不怎么正規(guī)，現(xiàn)在這些鄭州的開發(fā)商還是很有實力的，也把一些好的東西帶到了小縣城，比如好的規(guī)劃設(shè)計、戶型、物業(yè)等等，當(dāng)然價格也要比周邊高一些。畢竟現(xiàn)在很多人也經(jīng)常往來鄭州，對鄭州的開發(fā)商也比較熟悉。比較受歡迎的還是建業(yè)，溢價也比較高。
目前來看，鄭州的開發(fā)商去地市去開發(fā)，也是很有選擇性的，比如一些人口大市南陽，都是房企爭奪戰(zhàn)的熱門地區(qū)。
去縣城買房的原因也很多。
一是是現(xiàn)在農(nóng)村娶媳婦很多也是要求的縣城一套房。這也不知道什么時候興起的，這也算是剛性的需求了。
二就是小孩上學(xué)的需求，畢竟現(xiàn)在農(nóng)村的小學(xué)、初中確實老師也是很少招到優(yōu)秀的老師。
三是現(xiàn)在農(nóng)村宅基地管理的也嚴(yán)了，不像以前那么隨意能新建房屋。
農(nóng)村才是最大的人口流出的地方，一部分去了縣城，一部分去了鄭州。去鄭州是因為工作機會相對來說比較多，工資也相對小縣城比較高，反而是一些地級市比如焦作、安陽、新鄉(xiāng)、開封，這些市區(qū)反而去的人很少。這些市區(qū)也是沒有多少企業(yè)，鄭州相對來說工作機會多一些。所以一些小縣城的房價快要趕上市區(qū)的房價。(展開全部)

綠都瀾灣新苑，紫荊山南路與宇通路交會處。

項目情況如下：綠都瀾灣·新苑是一個安置小區(qū)，63畝土地，總建筑面積大概是20萬平方米，容積率3.5，項目是6東棟高層，然后綠都把1號樓和3號樓變成了商品房，戶型83平方米的兩房、90平方米的三房、130平方米的三房。上個月新苑開盤去化差不多了300多套，效果還是蠻不錯的，現(xiàn)在83平方米的首付只要18萬，月供差不3200元，90平的首付20萬，月供3700元……總之門檻已經(jīng)很低了。

鄭州南部區(qū)域的有兩個特點，城中村多，所以房子的供應(yīng)也多，房子以剛需為主，而且公寓特別多，前一段時間看了看永威城的二手房，13000左右，最高的時候可是16000多，一下子跌了3000左右，鄭州南部區(qū)域的房價最便宜可能是泰宏建業(yè)城，不到一萬。

綠都瀾灣新苑的優(yōu)勢：

1、位置是真的沒的說，紫荊山南路與宇通路交會處，也就是在地鐵2號線站馬屯站B出口，位置是真的不孬，妥妥的地鐵房，周邊配套也算是成熟，而且是現(xiàn)房，即買即住。

2、物業(yè)和景觀。我去看的時候物業(yè)還是蠻負責(zé)任，門口的保安讓簽到，里面的打掃衛(wèi)生的阿姨問好，我還去示范景觀區(qū)逛了逛，比一般的安置小區(qū)強很多，但是略弱于正常的商品房小區(qū)。

劣勢也是很明顯：

最主要的劣勢就是安置房小區(qū)和商品房小區(qū)混合在一起，如果有興趣可以去安置房小區(qū)看看，特別不好管理，而且安置房小區(qū)也賣不上價格。(展開全部)

高新城投開創(chuàng)了屬于自己的和錦系列，和錦蓮序是其第一個項目，目前在售，高層面積段89-117平，單價11000起，曾經(jīng)出過9000+的特價房，洋房128-160平單價13000左右，2025年9月份交付，工地施工進展比較快。
二期目前也已啟動，位于紅梅街南、意楊路西，距離學(xué)校更近了一些，同樣還是高低配，規(guī)劃4棟18層高層住宅、棟2-9層洋房產(chǎn)品，根據(jù)給出的信息來看，大概率是同戶型同款的姊妹項目。

別看雙湖項目不多，內(nèi)卷也是厲害，保利尾盤不做對比，而且保利作為央企一直都比較生猛，價格不僅堅挺去化水平也非常強，整個區(qū)域和錦蓮序的競品只有保億豫景晨園，保億最大的特點是準(zhǔn)現(xiàn)房且一梯一戶設(shè)計家家送入戶花園，對此和錦蓮序只有羨慕的份，不過和錦做的戶型利用率也非常高，劣勢是交房時間晚了一些。

在雙湖項目最占優(yōu)勢的一點就是有現(xiàn)成的學(xué)校，蓮花街第二小學(xué)和高新區(qū)第二中學(xué)，上學(xué)是頭等大事，新區(qū)有現(xiàn)成的學(xué)校是真的香。

高新雙湖片區(qū)也是典型的生不逢時，好在區(qū)域整體面積較小，大多也都名花有主，站在高崗的也就是那幾個地王項目了，現(xiàn)在的價格穩(wěn)定在10000+，四環(huán)外的新區(qū)相對還是比較抗跌的，不過交房的社區(qū)入住率仍舊跟不上，缺少配套和人氣。明年計劃投入使用的還有保利一期東側(cè)的外國語附屬小學(xué)，商業(yè)暫時不說，這個片區(qū)能把教育資源跟上就會陸續(xù)有人氣，畢竟過了西四環(huán)就是高新區(qū)的老城區(qū)了，并不是大家所想的所謂的荒郊野外。

適合人群就是西區(qū)上班接受不了主城高房價超擁堵的人群，原來的定位改善區(qū)域也慢慢走成了大眾剛需為主的線路。

蓮花街北下半年的和錦系列也將入市，科學(xué)大道南側(cè)還有和錦瞻云，用不了多久高新和錦系列就要熬成一家獨大的局面了。(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

這是一個神奇的項目，位于中州大道與南三環(huán)交匯處，占地是127畝，容積率是2.99，一共是規(guī)劃了12棟樓，注意了里面4棟是回遷房、2棟人才公寓，還有1棟是zf機構(gòu)的TG房，剩下的才是商品房，戶型面積從68-144平方米，目前正在認籌的樓棟有4號樓和6號樓的東單元，7號樓東單元116和144兩個戶型等等，預(yù)計的交房時間是2024年中旬。

項目的優(yōu)勢如下：

1、千億國企背書

這個項目也是根正苗紅的國企，背后的大佬是鄭州商都控股集團有限公司，它是由鄭州市國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會批準(zhǔn)，由鄭州城市發(fā)展集團有限公司與鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司，于2011年11月合資成立的國有全資公司，光看名頭都嚇?biāo)廊?，絕對是國企背書。

2、生態(tài)環(huán)境不錯

生態(tài)環(huán)境不錯，中州大道南三環(huán)交匯處往南稍微走一點就到了，而且項目的西側(cè)是十八里河加上東吳河公園。

劣勢方面如下：

1、位置

位置有點雞肋，食之無味，棄之可惜，過完南三環(huán)稍微向南走一點就可以，也算不錯，但是項目的北側(cè)就是汽貿(mào)園，往西界面環(huán)境也不是很好。

2、戶型

戶型設(shè)計的真是一言難盡，85平方米設(shè)計的居然是一個兩面寬，一個主臥一個客廳朝南，90平方米的戶型也是一言難盡，是一個細長條，同樣是兩面寬……戶型真的是老套，好幾年前的戶型。

3、大雜燴

這個項目最糟心的就是是一個大雜燴，12棟樓， 4棟是回遷房、2棟人才公寓，還有1棟是zf機構(gòu)的TG房……這樣一搞，居住感覺絕對不舒服。

當(dāng)然最后還是要看價格，只要便宜總有人會買。(展開全部)

天樾九章被信達救活，歸來即占據(jù)了金水北的話題流量頭條，成交量飆升，開了一個不錯的好頭，天樾九章的地位在金水區(qū)依舊非常重要。

1、信達注資，央企背書，安全性大大提升。
2、周邊不缺學(xué)校，但這個位置也是前不著村后不著店，想上的都不在劃片范圍內(nèi)，劃片能上的不僅一般又早已人滿為患，說到底是教育資源的分配不均衡，隨著信達的加入隨之而來的還有文化路一小高皇寨校區(qū)，不過還沒有建。

天樾九章的兩大劣勢被完美彌補。

信達一來就直接將價格調(diào)到區(qū)域最低16000+，對于周邊越秀、美盛、保利等的價格，這個價格還是非常香的，金水北一直都是點擊量比較高的片區(qū)，天樾九章一直熱度都比較高，這次強勢歸來，也在情理之中。

實地探盤已復(fù)工，原來康橋的標(biāo)志已全部被信達替代，找不到任何康橋的痕跡，一期對面為后續(xù)地塊，位置還是不錯的，南側(cè)不遠處就是金水區(qū)的市民活動中心，各職能部門已經(jīng)搬遷至此，連帶還有與東風(fēng)渠連成一片的市民公園，再往東至花園路就是在建的金水自貿(mào)港了，這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是非常大的。

天樾九章的價格區(qū)間為180-400萬左右，在金水北還是首屈一指的改善項目，至于宣傳的玻璃幕+鋁板外立面現(xiàn)在還沒有呈現(xiàn)出來，這也是項目很重要的一點，能否全部品質(zhì)呈現(xiàn)還是要看后續(xù)，金水北不缺房子但主打大面積段高品質(zhì)的還真的很少。

16000來買這里的多是過來撿漏的，希望信達開的不僅是好頭，也能收個好尾。(展開全部)