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金水印給人的感覺始終是改善底氣不足，想往豪宅靠吧，115平和128平的剛改產(chǎn)品占了接近70%，注定豪不起來，但臨東風渠的165平，也能賣到28000的高價，確實有點豪的資本。

金水印更像是美盛廟里大棋里的一顆棋子，樹立價格標桿，擠壓促進教育港灣的銷售，畢竟，金水印才多少體量，教育港灣可是接近萬套的房源，沒有金水印美盛能活，沒有教育港灣的現(xiàn)金流，美盛可撐不下去，所以從2021年9月入市以來，金水印一直堅持均價24000左右，遠遠的和教育港灣拉開價差。

接下來，金水印要面對的頭號勁敵是豫發(fā)豫園。

豫園位置比金水印更好，地塊形狀也更加方正，而且兩個主力地塊分別是3.5和4.8的容積率，地塊素質(zhì)本身已經(jīng)從各方面秒殺金水印了，現(xiàn)在又有了金水區(qū)平臺公司金水投資集團接盤，更是如虎添翼。據(jù)說項目大平層直接150起步，比美盛金水印高了不止一個檔次。所以說，如果說在金水北買房，剛需流量盤非教育港灣莫屬的話，頂流改善則非豫園莫屬了。

唯一能拼一下的是金水印二期，容積率5.5，位于一期的東北，和瀚海思念城、碧桂園云麓遙遙相對。

我一直認為像金水印這種偽裝的改善盤，可以堅挺一時，但沒法堅挺一世，隨著交房幾年后，業(yè)主才會感知到高容積率和臨路帶來的痛點，而這將反映到價格上，相比東潤泰和萬科世階等天生麗質(zhì)的改善盤，金水印還是差遠了。