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綠都瀾灣新苑，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處。

項(xiàng)目情況如下：綠都瀾灣·新苑是一個(gè)安置小區(qū)，63畝土地，總建筑面積大概是20萬平方米，容積率3.5，項(xiàng)目是6東棟高層，然后綠都把1號(hào)樓和3號(hào)樓變成了商品房，戶型83平方米的兩房、90平方米的三房、130平方米的三房。上個(gè)月新苑開盤去化差不多了300多套，效果還是蠻不錯(cuò)的，現(xiàn)在83平方米的首付只要18萬，月供差不3200元，90平的首付20萬，月供3700元……總之門檻已經(jīng)很低了。

鄭州南部區(qū)域的有兩個(gè)特點(diǎn)，城中村多，所以房子的供應(yīng)也多，房子以剛需為主，而且公寓特別多，前一段時(shí)間看了看永威城的二手房，13000左右，最高的時(shí)候可是16000多，一下子跌了3000左右，鄭州南部區(qū)域的房價(jià)最便宜可能是泰宏建業(yè)城，不到一萬。

綠都瀾灣新苑的優(yōu)勢：

1、位置是真的沒的說，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處，也就是在地鐵2號(hào)線站馬屯站B出口，位置是真的不孬，妥妥的地鐵房，周邊配套也算是成熟，而且是現(xiàn)房，即買即住。

2、物業(yè)和景觀。我去看的時(shí)候物業(yè)還是蠻負(fù)責(zé)任，門口的保安讓簽到，里面的打掃衛(wèi)生的阿姨問好，我還去示范景觀區(qū)逛了逛，比一般的安置小區(qū)強(qiáng)很多，但是略弱于正常的商品房小區(qū)。

劣勢也是很明顯：

最主要的劣勢就是安置房小區(qū)和商品房小區(qū)混合在一起，如果有興趣可以去安置房小區(qū)看看，特別不好管理，而且安置房小區(qū)也賣不上價(jià)格。