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近期南區(qū)的房價有點扛不住了，前有綠都瀾灣新苑11000元一平，后有泰宏建業(yè)國際城9999元一平促銷，如果再考慮到二手房的情況（九鼎公館3號院二手房12500元一平），這房價快要夢回2015了，公寓方面則更慘，某項目南三環(huán)嵩山路的現(xiàn)房公寓，38平的標間，總價只要15萬，注意，這可是一手房手續(xù)。

新苑目前連車位都開售了，負一層的4萬，負二層的3萬，早期綠都瀾灣的車位便宜的也得八九萬一個。新苑開盤賣的不錯，300來套，現(xiàn)在又加推了，83平的首付只有18萬，月供3200,90平的首付20萬，月供3700,130平的首付29萬，月供5300，可以公積金組合貸款。

從開放的實景來看，新苑的景觀水平高于純粹的安置區(qū)，但低于純粹商品房，好在園區(qū)還算干凈整潔，也有一定設計感。
新苑屬于剛剛滿足剛需及格線項目，一點多余的優(yōu)勢都沒了，距離2號線站馬屯站300米，有鄭州八中和創(chuàng)新街小學雙學區(qū)，實景現(xiàn)房，主力戶型83、87、89平，兩梯四戶、連廊設計還不錯。

現(xiàn)在入手的話，利率房價雙低，確實是不錯的選擇，唯一需要擔心的是，入住以后隨著越來越多村民加入，他們可能把房出租，這樣小區(qū)內人會多而雜，再加上這里不是純商品房小區(qū)，物業(yè)的投入肯定沒法比，以后安保、硬件的維護可能都會是個問題。
簡單的說，就是小區(qū)貶值的會非?？欤@就應了那句話，這里房子只能保證最近本的居住需求，甚至連保值都不要一定能做到。