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保利縵城和頌位于花園路與連霍高速附近，距離柳林站很近，賈魯河的南岸。
保利縵城和頌和保利大都匯都是杓袁、劉莊、柳林城市更新項(xiàng)目?？z城和頌是杓袁城市更新，大都匯是劉莊城市更新。陳寨、劉莊、張家村、這些曾經(jīng)是鄭漂們聚集的地方，如今的保利大都匯、美盛教育港灣也是金水北商品房供應(yīng)的主力，畢竟位置確實(shí)是很不錯(cuò)的。
交通方便，周邊有三全路、北三環(huán)、連霍高速，花園路、文化路均為城市主干道。項(xiàng)目南側(cè)地鐵2號(hào)線劉莊站。周邊配套還不是很成熟，保利這項(xiàng)目確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)離大片居民區(qū)，與保利大都匯、保利海德公園也遠(yuǎn)，距離連霍高速和連霍高速柳林站倒是很近，噪音影響也有不少。
除了蓋房，還把周邊環(huán)境改造一下，高新區(qū)的高新和錦蓮序、鄭軌云麓、中原區(qū)的萬(wàn)科山河道都有這樣的做法，改造一下周邊的公園。保利這項(xiàng)目更是做的很多，把周邊環(huán)境改造成體育公園。在山體南側(cè)8000㎡體育公園內(nèi)，建有1個(gè)七人制足球場(chǎng)、2個(gè)五人制足球場(chǎng)、4個(gè)籃球場(chǎng)（含兒童籃球場(chǎng)）、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、1個(gè)羽毛球場(chǎng)，體育公園也是有不少藝術(shù)字體、涂鴉畫(huà)與植物景觀。保利縵城和頌體育公園為市民呈現(xiàn)全齡化、生活化、娛樂(lè)化的體育生活新場(chǎng)景，配合室內(nèi)酒店式全齡段泛會(huì)所。雖然周邊配套不成熟，但自建很多配套，來(lái)滿足居民的生活。
金水北片區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)也是很激烈。越秀、保利、美盛的項(xiàng)目各有優(yōu)劣，美盛教育港灣周邊配套最成熟，但項(xiàng)目容積率高，保利的項(xiàng)目容積率低，也有洋房，但周邊配套還不是很成熟，就看人們的側(cè)重點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

金茂未來(lái)府唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在蠢蠢欲動(dòng)，目前有了新的進(jìn)展，已經(jīng)開(kāi)始做前期準(zhǔn)備工作，備案名：萬(wàn)祥紫廬。

萬(wàn)祥在地市開(kāi)發(fā)過(guò)紫竹苑、紫薇苑和紫苑，紫系列也一直貴為其的標(biāo)桿，初來(lái)乍到鄭州地區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目還是寄予厚望的，又是一家由地市到省會(huì)的房企，可參照常綠和大正，成則一站成名繼續(xù)深耕鄭州，敗則一敗涂地，是第一個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目了。

32.65畝的狹長(zhǎng)地塊，更確切的說(shuō)是與未來(lái)府僅一條欄桿之隔，建筑高度80米，容積率2.5，這個(gè)容積率是真的低，目前可以說(shuō)是經(jīng)開(kāi)主城之最了，改善的指標(biāo)，但狹長(zhǎng)的地塊布局最多就是并排兩棟樓了，做改善又多少有點(diǎn)雞肋，挺尷尬的，這么狹長(zhǎng)就不要再搞什么高低配了，直接干脆點(diǎn)全做成高層。

這個(gè)盤(pán)的位置還是不錯(cuò)的，出門(mén)交通都非常方便，尤其是教育資源，一條路上皆是學(xué)校，最大的劣勢(shì)就是南側(cè)的南三環(huán)高架了，臨高架就意味著噪音和粉塵，介意的勿擾。

經(jīng)開(kāi)老城現(xiàn)在應(yīng)該只有未來(lái)府一個(gè)項(xiàng)目可以選，這個(gè)盤(pán)主打的也都是剛改和改善，萬(wàn)祥如果帶來(lái)的也是改善從品牌各方面都不太占優(yōu)勢(shì)，況且未來(lái)府的戰(zhàn)線拉的比較長(zhǎng)，跟萬(wàn)祥這個(gè)項(xiàng)目是肯定要正面競(jìng)爭(zhēng)的，稍有不慎就是高開(kāi)低走了，除非萬(wàn)祥一直捂著盤(pán)不開(kāi)，首次入鄭之路注定是不會(huì)一帆風(fēng)順，畢竟地市開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有得到大眾認(rèn)可，供大于求的時(shí)代之下，有需求也熬到現(xiàn)房了。

壓力很大，慢慢賣(mài)吧(展開(kāi)全部)

龍?jiān)绰反蛲ㄟ@個(gè)事前段又被提上日程，報(bào)道里這樣說(shuō)的——鑒于龍?jiān)绰烦{入新龍路實(shí)施的交叉口外均已建成通車(chē)，鄭東新區(qū)XX要于2023年9月底前完成用地報(bào)批手續(xù)辦理，市城建局XX要于2024年2月底前完成道路建設(shè)工作。

雖然龍?jiān)绰反蛲ㄟ@個(gè)事每年都在提，但感覺(jué)這次還有點(diǎn)戲，打通之后最受益的新盤(pán)就是正弘璟云著，雖然過(guò)去正弘在這里也很受傷，這下總歸是有了盼頭。

前段時(shí)間還搞了個(gè)工地開(kāi)放日，不說(shuō)真的假的吧，蠻有信心的，據(jù)說(shuō)一批次還會(huì)提前到明年7月份左右交房。

過(guò)去賣(mài)的還是以5/8/12/13這幾棟樓為主，其實(shí)是5棟，5號(hào)樓分為2棟，145㎡四房剩余還比較多，也比較難去化。8號(hào)樓上也是145㎡四房，基本賣(mài)完了，12號(hào)樓是125㎡三房，基本沒(méi)房，13號(hào)樓125㎡三房還剩幾套不太好的樓層。

最小面積是105㎡三房，總價(jià)170萬(wàn)左右，也是這個(gè)盤(pán)的最低門(mén)檻。正弘也挺硬氣，速度不快，也不甩賣(mài)。周邊確實(shí)沒(méi)啥競(jìng)品，金科、奧園躺平，萬(wàn)科以大戶(hù)型為主，總價(jià)240萬(wàn)左右。其他就是水投壹號(hào)院、萬(wàn)林府存在感相對(duì)低的，還有一個(gè)龍居華府。

楊金片區(qū)的難，大家有目共睹，五六年前也是如日中天，當(dāng)時(shí)很少有聽(tīng)到北龍湖北岸的聲音，康橋、美盛就將價(jià)格拉升到20000多一平?，F(xiàn)在已經(jīng)淪為和濱河作對(duì)比，濱河一降價(jià)還能賣(mài)的嗖嗖叫，一個(gè)月上百套，楊金降價(jià)也難。但還是覺(jué)得楊金比濱河潛力會(huì)大一些，先把路網(wǎng)和暖氣解決看看吧。(展開(kāi)全部)

好多新聞都在評(píng)論榆林的發(fā)展。
以煤炭產(chǎn)業(yè)出名的榆林，現(xiàn)在也是很厲害。以前只有襄陽(yáng)和洛陽(yáng)在中部非省會(huì)城市排行榜上比較接近，現(xiàn)在榆林追上來(lái)了。洛陽(yáng)這中西部非省會(huì)第一也懸了。
2021年榆林GDP5435.18億。能源工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)61.4%；化工行業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)54.3%。
公開(kāi)資料顯示，5435.18億元這一數(shù)據(jù)，已經(jīng)超過(guò)了湖北襄陽(yáng)（5309.43億元）和宜昌（5022億元），直逼長(zhǎng)期領(lǐng)跑中西部非省會(huì)城市的河南洛陽(yáng)（5447.1億元）。
陜西全省2021年GDP增量是3619億元左右，榆林一市的增量占據(jù)了全省的3成還要多。
1*疫情影響。18年的時(shí)候，洛陽(yáng)GDP還超榆林800億左右，現(xiàn)在榆林和洛陽(yáng)只差了12億，三四年的時(shí)間就追了上來(lái)。受疫情影響，洛陽(yáng)的旅游會(huì)受減少，西安也是一樣。煤炭、鋼鐵行業(yè)反而好些。
2021年，安鋼集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入763億元，同比增加260億元，增幅51.69%，刷新歷史紀(jì)錄；陜煤集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入3952億元，利潤(rùn)總額突破370億元；世界500強(qiáng)位次躍居第220位，在陜西省內(nèi)創(chuàng)下了資產(chǎn)規(guī)模、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、工業(yè)增加值、總產(chǎn)值六個(gè)全省第一，并以省屬企業(yè)二分之一多的利潤(rùn)。2021年，產(chǎn)煤大省山西省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22590.2億元，相比上年同期增長(zhǎng)了4938.2億元，名義增長(zhǎng)速度為27.98%，增速在全國(guó)31個(gè)省市區(qū)中高居第一位。
2*轉(zhuǎn)型。新密以前也有很多煤礦，現(xiàn)在也在發(fā)展旅游。以前都說(shuō)煤炭、鋼鐵是落后產(chǎn)能，旅游是新興產(chǎn)業(yè)，這兩年疫情影響，也是讓人不敢隨便出去，旅游受影響很大。煤炭緊張的時(shí)候還是要繼續(xù)用煤發(fā)電、供暖。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也并不容易。發(fā)電、供暖的需求短時(shí)間也沒(méi)法改變。(展開(kāi)全部)

新年伊始，“東強(qiáng)”白沙新動(dòng)向
一、備受關(guān)注的王炸級(jí)別配套河南省科技新館終于終于要開(kāi)館了，官方宣布6月1日前后試運(yùn)營(yíng)，這是省zf牽頭的一項(xiàng)重大惠民工程，總投資20.37億元，建筑面積13萬(wàn)平方米，是傳播科學(xué)技術(shù)、提升公民科學(xué)素質(zhì)、拓展青少年科學(xué)教育實(shí)踐的一項(xiàng)重大公益項(xiàng)目，也是科技文化休閑的5A級(jí)旅游景區(qū)，展教主題為“智慧、創(chuàng)新、夢(mèng)想”日后將全部免費(fèi)，主場(chǎng)館為地上四層，設(shè)置宇宙天文、動(dòng)物家園、智慧人類(lèi)、童夢(mèng)樂(lè)園、創(chuàng)享空間、探索發(fā)現(xiàn)、交通天地、人工智能8個(gè)常設(shè)展廳，6月1日首批開(kāi)館其中4個(gè)展廳分別為探索發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)享空間、童夢(mèng)樂(lè)園、動(dòng)物家園等。
矗立在鄭開(kāi)大道象湖湖畔，獨(dú)特的地理位置加上酷似“螺旋槳”的獨(dú)特造型建筑，這必定是白沙的又一地標(biāo)。
二、白沙2022年中山路沿線首個(gè)定向開(kāi)發(fā)土拍啟動(dòng)，為金水大道北、雁鳴路東片區(qū)地塊，是白沙片區(qū)繼規(guī)劃六合CBD、象湖北側(cè)高端商務(wù)商業(yè)、科學(xué)谷之后的又一商務(wù)商業(yè)集中地，即是規(guī)劃中的中山路總部商務(wù)園，由鳳棲路東側(cè)、平安大道兩側(cè)、新107西側(cè)、鄭開(kāi)大道北側(cè)圍合組成，是中部地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心重點(diǎn)打造區(qū)域，以總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)新研發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)培育、成果轉(zhuǎn)化等多功能產(chǎn)業(yè)集群，
首拍地塊具體位置為樂(lè)中路南、丁莊西路東、丁莊東路西、金水大道北，商務(wù)金融用地，30.34畝，容積率4.5，建筑高度120米，2月28日開(kāi)拍，產(chǎn)業(yè)定位為以建筑建材為主的產(chǎn)業(yè)鏈基地，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟中心，開(kāi)展產(chǎn)學(xué)研及新項(xiàng)目孵化，是zf定向出讓地塊，金主已定，此次土拍無(wú)非就是走個(gè)過(guò)程而已，雖不及六合及象湖北那般重量級(jí)，但對(duì)于白沙產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好的開(kāi)始。
2022年注定是白沙的基建元年，未來(lái)隨可期，但依然需要時(shí)間。(展開(kāi)全部)

一直在內(nèi)購(gòu)預(yù)熱的蘭溪書(shū)院終于迎來(lái)首開(kāi)，官方數(shù)據(jù)去化率達(dá)89%，在現(xiàn)在的這個(gè)行情，能達(dá)到這個(gè)數(shù)據(jù)的也只有東區(qū)的樓盤(pán)了，首推2號(hào)樓，毛坯均價(jià)17000-18000，相對(duì)比剛摘地時(shí)透露的20000+，甚至25000，蘭溪書(shū)院還是放下了最后的倔強(qiáng)，這個(gè)價(jià)格比周邊的二手房都少了好幾千，不過(guò)2號(hào)樓為臨北三環(huán)高架樓棟，自帶劣勢(shì)，后面中間位置改善的185平樓王位置還是完全可以沖刺20000+的。

優(yōu)勢(shì)就不用多說(shuō)了，龍子湖不是金水北，也不是北龍湖，這里嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比東站板塊的庫(kù)存還要少，長(zhǎng)年沒(méi)有新盤(pán)，南側(cè)就是高校園區(qū)，區(qū)域內(nèi)連住宅用地都很少，所以才有五月花城、書(shū)香華府一直笑傲于鄭州樓市二手房，這個(gè)區(qū)域給人的感覺(jué)也就是城市界面新、靜、氛圍好。

戶(hù)型配比108平、131平、155平和185平，一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型的最大特點(diǎn)就是贈(zèng)送面積多，利用率高，看看周邊的正商和永威，再好的樓盤(pán)也有衰退的那一天，樓市也是更新?lián)Q代，年限大、戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)、外立面老套以上這些都是一系列的問(wèn)題，所以他們的價(jià)格再看蘭溪書(shū)院顏值高、戶(hù)型創(chuàng)新還是有很大的優(yōu)勢(shì)的。

未來(lái)的龍子湖北區(qū)也沒(méi)有什么地塊可用于開(kāi)發(fā)了，如果產(chǎn)品的規(guī)劃能全部落地，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格也是絕對(duì)的首屈一指。

除了高架有點(diǎn)吵，產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，位置也沒(méi)問(wèn)題，有龍子湖置業(yè)需求的完全可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

宜居小喬書(shū)苑，南龍湖鄭新快速路與陽(yáng)光大道交匯處西南角。

這個(gè)項(xiàng)目時(shí)不時(shí)就跳出來(lái)一下，個(gè)人的建議是不推薦，尤其是地市開(kāi)發(fā)商在鄭州做項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，比如說(shuō)楊金的龍湖一號(hào)、金水區(qū)的恒祥百悅城也是安陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商……小開(kāi)發(fā)商都有風(fēng)險(xiǎn)，地市更不能保證，交付時(shí)間也很有意思，2號(hào)樓是今年年底交付，1號(hào)樓是24年年底，8號(hào)樓也是23年年底。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題，蓋一棟樓，賣(mài)一棟樓，后面的房子能不能蓋，取決于前面的房子能不能賣(mài)好，這個(gè)就非常麻煩，南龍湖魚(yú)龍混雜，有地頭蛇，也有強(qiáng)龍，強(qiáng)如萬(wàn)科這樣銷(xiāo)售也是一般，其一是項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)多，其二是各種首付分期不斷。

占地面積約80畝，容積率是2.5，總的建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共是8棟住宅，項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：第一個(gè)是雙氣，第二就是小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)2000平方米的人工湖，人工湖好好看不實(shí)用，很多小區(qū)的人工湖都是干的，而且不好打掃，另外就是有一部分的房源是精裝修。

最大的劣勢(shì)還是開(kāi)發(fā)商本身：宜居地產(chǎn)是安陽(yáng)的一家房企，有25年的建造和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，總的開(kāi)發(fā)體量超過(guò)500萬(wàn)平方米，擁有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。陌生就意味著風(fēng)險(xiǎn)，首先你不知道將來(lái)他能蓋成什么樣子，沒(méi)有現(xiàn)成的可以參考；其次能不能完美的交付還是一回事。

所以這樣的項(xiàng)目不推薦。(展開(kāi)全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍?jiān)次鞫謻|。

來(lái)了來(lái)了他，他來(lái)了，20號(hào)地塊終于剪開(kāi)了面紗。

20號(hào)土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍?jiān)次鞫謻|，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率是大于1小于2.43，最終被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價(jià)拿下，單價(jià)1701萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1.05萬(wàn)，另外附帶幾個(gè)條件：

1、有產(chǎn)業(yè)用地，準(zhǔn)入條件高，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向?yàn)閿?shù)字金融、數(shù)字文娛、數(shù)字科技等。

2、商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)31300元/平方米，裝修價(jià)格不得超過(guò)4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得拆分合同。

3、需要配建公租房。

它旁邊就是華潤(rùn)瑞府，咱們看看瑞府的價(jià)格，占地面積約85畝，容積率為2.5，單價(jià)2343萬(wàn)/畝，樓面價(jià)14061元/平方米，毛坯限價(jià)31300元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)4700元/平方米，蘭溪府的樓面價(jià)一平方米低了3500塊，這中間就有很大挪騰的空間。

由于地塊太大，分成了兩個(gè)項(xiàng)目欣苑（西地塊）和和苑（東地塊），東地塊規(guī)劃10棟16層小高層（毛坯），欣苑規(guī)劃9棟16層小高層（精裝），預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)毛坯地塊，放風(fēng)的價(jià)格2.6萬(wàn)，華潤(rùn)瑞府戶(hù)型面積有134平方米、143平方米、160平方米、185平方米三個(gè)面積段；華曦府面積段143-192平方米，4個(gè)戶(hù)型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米。

北龍湖的房子蓋到現(xiàn)在同質(zhì)化還是非常嚴(yán)重，除了品牌不一樣，其他的都很相似，在沒(méi)有差異的情況下競(jìng)爭(zhēng)，第一誰(shuí)的成本低，誰(shuí)更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；第二就是短期的供需失衡，會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)很快被填平。(展開(kāi)全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處西800米。

越秀臻悅府也是放出來(lái)網(wǎng)炸了，10月份促銷(xiāo)了一個(gè)月，宣傳口徑方面10月份賣(mài)了二百多套，平均一天7套，在南龍湖這樣的區(qū)域是非常罕見(jiàn)的，之前我也說(shuō)過(guò)南龍湖：

1、魚(yú)龍混雜，既有外來(lái)的大牌開(kāi)發(fā)商，也有本土的一線開(kāi)發(fā)商，還有四五六線的開(kāi)發(fā)商，真的是亂成一鍋粥。

2、各種政策層出不窮，要想賣(mài)的好，政策必須狠，什么首付分期送車(chē)位，都是基本常規(guī)操作，你的政策一出，其他項(xiàng)目跟著出政策。

越秀臻悅府做的是一個(gè)啥政策呢？高層7000-7500元/平方米，洋房7800-8400元/平方米，現(xiàn)在玩了一個(gè)套路，開(kāi)發(fā)商送價(jià)值14萬(wàn)的家電大禮包，相當(dāng)于高層5700-6600元/平方米，洋房6800-7600元/平方米.這個(gè)價(jià)格可是非常誘人的，開(kāi)發(fā)商也是血虧大甩賣(mài)，為啥這樣說(shuō)呢？2019年5月越秀拿下南龍湖6號(hào)土地，占地面積約52畝，經(jīng)過(guò)三百多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%。

你想想樓面價(jià)都是4700塊錢(qián)，高層只賣(mài)6600塊錢(qián)，這不是虧本大甩賣(mài)這是啥，開(kāi)發(fā)商如果賺不了錢(qián)，肯定不會(huì)做的特別好或者是馬馬虎虎交房。

但是幸好這個(gè)開(kāi)發(fā)商是國(guó)企，越秀是廣州的國(guó)企，大本營(yíng)也是在廣州，但是國(guó)企是否一定安全，也不一定，比如說(shuō)某地，它也是國(guó)企，房子依舊爛到哪里。

越秀臻悅府算是現(xiàn)房，明年1月份就能交房，爛尾的可能性非常小。(展開(kāi)全部)

天倫城，鄭東新區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交會(huì)處向東3公里路北。

現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是天倫城三期，北側(cè)是小金莊社區(qū)，西側(cè)是任莊社區(qū)，東側(cè)是東四環(huán)，容積率是1.99，綠地率是30%，物業(yè)形態(tài)是高層+洋房，高層的建筑面積從98-128平方米，洋房的建筑面積118-144平方米，洋房一樓帶一個(gè)50-60平方米的院子。

這個(gè)項(xiàng)目還是有一些驚喜的：

1、大師聯(lián)名

雖然項(xiàng)目少，但是確實(shí)大師聯(lián)名。請(qǐng)的是李瑋珉和孫虎，李瑋珉也是咱們的老朋友（全球建筑空間設(shè)計(jì)大師；中國(guó)十大豪宅，九個(gè)出自李瑋珉，享譽(yù)全球，建筑顏值標(biāo)桿。代表作：漢京半山公館-深圳豪宅標(biāo)桿/匯悅臺(tái)-珠江畔最頂級(jí)藝術(shù)品/融創(chuàng)中原壹號(hào)院-北龍湖豪宅標(biāo)桿）；孫虎（山水比德董事長(zhǎng)兼首席設(shè)計(jì)師中國(guó)當(dāng)代著名景觀設(shè)計(jì)師，深耕園林設(shè)計(jì)領(lǐng)域20余年、新山水理論創(chuàng)始者。代表作：大一山莊-中國(guó)十大超級(jí)豪宅之首/千江凌云-百萬(wàn)方濱江公園大城/永威上和府-自然藝術(shù)珍品），另外就是極簡(jiǎn)美學(xué)立面，白、灰、藍(lán)色外立面與四季融合，以光影為觸筆勾勒出建筑的歲月美感。


2、學(xué)校

內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園（已建成未招生）、私立雙語(yǔ)幼兒園、鄭州一中金水校區(qū)及優(yōu)勝路小學(xué)學(xué)校（一斤封頂），這學(xué)校也算是不錯(cuò)的。（令人惱火的是一期交房了，但是學(xué)校上不了）

也是有劣勢(shì)的就是這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力偏弱，房子是蓋蓋停停停，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)能放心，背后的股東也變成了長(zhǎng)城資產(chǎn)，也是四大資產(chǎn)管理公司。

綜上所述：建議考慮更靠譜的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

國(guó)務(wù)院關(guān)于河南鄭州等地特大暴雨洪澇災(zāi)害災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃的批復(fù)
具體內(nèi)容如下：
一、原則同意《河南鄭州等地特大暴雨洪澇災(zāi)害災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總體規(guī)劃》），請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
二、《總體規(guī)劃》實(shí)施要以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)工作的重要批示精神，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，大力弘揚(yáng)偉大建黨精神，堅(jiān)持人民至上、生命至上，堅(jiān)持自力更生、艱苦奮斗，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，統(tǒng)籌恢復(fù)重建和能力提升，以保障安全和改善民生為核心，遵循尊重自然、系統(tǒng)謀劃、立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的基本要求，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成各項(xiàng)重建任務(wù)，全面恢復(fù)災(zāi)區(qū)生產(chǎn)生活秩序，提高災(zāi)區(qū)自我發(fā)展能力，促進(jìn)災(zāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，使災(zāi)區(qū)人民在恢復(fù)重建中贏得新的發(fā)展機(jī)遇，與全國(guó)人民一道向著第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)邁進(jìn)。
三、河南省人民政府對(duì)災(zāi)區(qū)恢復(fù)重建負(fù)總責(zé)，要實(shí)施好《總體規(guī)劃》，落實(shí)好相關(guān)政策，促發(fā)展、惠民生。要根據(jù)《總體規(guī)劃》編制災(zāi)后恢復(fù)重建重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，督促指導(dǎo)相關(guān)市、縣級(jí)人民政府制定災(zāi)后恢復(fù)重建實(shí)施方案，如期完成各項(xiàng)恢復(fù)重建任務(wù)。《總體規(guī)劃》實(shí)施涉及的重要政策、重大工程、重點(diǎn)項(xiàng)目按程序報(bào)批。
四、國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)要根據(jù)職責(zé)分工，加強(qiáng)對(duì)河南省災(zāi)區(qū)災(zāi)后恢復(fù)重建工作的指導(dǎo)，在規(guī)劃編制、資金安排、政策實(shí)施等方面給予大力支持，加強(qiáng)對(duì)災(zāi)后恢復(fù)重建資金、重要物資和項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查。國(guó)家發(fā)展改革委要加強(qiáng)綜合協(xié)調(diào)和服務(wù)，密切跟蹤《總體規(guī)劃》實(shí)施進(jìn)展情況，重大事項(xiàng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院報(bào)告。
文件雖涵蓋整個(gè)河南，但鄭州作為省會(huì)城市必定是其中的重中之重，一句話希望幾經(jīng)波折的鄭州能雨過(guò)天晴重回正軌。(展開(kāi)全部)

城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是在大學(xué)南路上，南四環(huán)到這個(gè)項(xiàng)目還需要大概5公里左右，這個(gè)項(xiàng)目到新密曲梁只有5公里了，位置真的不是一般的偏僻，就在皇帝千古情的旁邊，屬于皇帝千古情的配套住宅用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬(wàn)平方米，一共是分為三期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交付了。

正榮的股價(jià)現(xiàn)在只有0.1港元，算是仙股，正榮也是風(fēng)雨飄搖，前九個(gè)月的銷(xiāo)售額128億元，同比減少52.6%，另外就是10月17日發(fā)布公告決定對(duì)“21正榮01”展期至2027年1月23日。展期是啥意思呢？通俗來(lái)說(shuō)就是把還錢(qián)的時(shí)間往后推遲一下，潛臺(tái)詞就是我現(xiàn)在沒(méi)有那么多錢(qián)。

正榮也是很雞賊，一期做的是高層+別墅，這種是最?lèi)盒牡脑O(shè)計(jì)，比高層＋洋房惡劣的多；二期做的是高層+洋房，現(xiàn)在高層只要5900元/平方米，首付2萬(wàn)塊就能網(wǎng)簽。

城南正榮府所在的區(qū)域是真空的地帶，左看看又看看只有它一家開(kāi)發(fā)商在搞，這區(qū)域成熟到猴年馬月，往南只有一個(gè)奧園悅城，這兩項(xiàng)目在這個(gè)區(qū)域翻不起任何的浪花；另外就是遠(yuǎn)郊區(qū)域，也不建議購(gòu)買(mǎi)，遠(yuǎn)郊區(qū)域漲的的是最快，但是跌的也是最快，最可怕的事項(xiàng)目沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)流動(dòng)性，失去了流動(dòng)性的項(xiàng)目是最可怕的，也就是說(shuō)二手房沒(méi)人要，用錢(qián)的時(shí)候房子賣(mài)不出去。。。(展開(kāi)全部)

南龍湖作為鄭州南的外溢區(qū)域，得益于大學(xué)城的建設(shè)帶來(lái)的人口紅利，市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的中轉(zhuǎn)站，地鐵2號(hào)線的加持，像極了北京的廊坊；鄭州限購(gòu)的時(shí)候，能買(mǎi)房的第一時(shí)間想到的就是配套齊全的南龍湖，現(xiàn)在地產(chǎn)下行，市區(qū)都快保不住了，南龍湖更是雪上加霜，正所謂雪崩之下沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的。

315輪競(jìng)拍，50104萬(wàn)元，955.65萬(wàn)元/畝，4778.23元/平，173.73%溢價(jià)；現(xiàn)在看到這組數(shù)據(jù)想象得到4年前該多么的瘋狂，越秀當(dāng)年的區(qū)域總和投資總還好嗎？

廣州國(guó)企首進(jìn)鄭州的第一戰(zhàn)打了個(gè)自己人仰馬翻，要不是忍辱負(fù)重幾年等到金水北的金悅文華一戰(zhàn)成名，估摸著早就回廣州老家了，越秀來(lái)鄭的判斷和其他企業(yè)沒(méi)什么不同，主城進(jìn)不去，先搶南龍湖，可惜生不逢時(shí)，老百姓高價(jià)被套牢，企業(yè)又何嘗不是呢，于是封盤(pán)封到準(zhǔn)現(xiàn)房，本來(lái)還期待著盼望著市場(chǎng)，可惜越來(lái)越看不懂的市場(chǎng)，干脆撒丫子賣(mài)吧，再不賣(mài)成本越來(lái)越高~


項(xiàng)目位于龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地約52畝，總建筑面積約13.7萬(wàn)㎡，容積率約2.99，共有4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)、1棟配套用房。
高層戶(hù)型是連廊設(shè)計(jì)，118的贈(zèng)送頗大，基本都是三開(kāi)間朝南，洋房戶(hù)型128㎡四室四葉草布局，四個(gè)房間分布于房間四角，三面寬朝南，雙飄窗三陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)；整個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)沒(méi)有毛病，贈(zèng)送的不如金水北的多，部分樓棟還有一層架空設(shè)置，不到3的容積率使得小區(qū)的整體公共空間非常充足。

項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谀淆埡勘?，東側(cè)就是十七里河濕地公園，生活配套靠國(guó)瑞城和西邊龍湖一號(hào)公館等底商，距離龍湖錦藝城和華南城的商業(yè)中心開(kāi)車(chē)也就10分鐘車(chē)程，還算方便。

現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)劃算，算筆賬，首先是開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠，以臻悅府為例，18年的時(shí)候朋友買(mǎi)到孟莊還7000+的單價(jià)，龍湖錦藝城更是1萬(wàn)+；作為準(zhǔn)現(xiàn)房秀臻悅府有自己的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)健國(guó)企+看得見(jiàn)的環(huán)境和質(zhì)量，再來(lái)一首破天荒地的促銷(xiāo)，高層6000+洋房7000+根本顧不上成本，可知地價(jià)就4778，建安成本呢？管理和人員資金成本呢，稅費(fèi)呢？所以越秀這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，真是無(wú)耐中的無(wú)耐，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)講，是個(gè)能撿的漏；再加上目前鄭州市的各種購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款支持等，對(duì)于剛需和必要置換改善的客戶(hù)群體來(lái)講，真的特別友好。

最后總結(jié)一下：沒(méi)有不能買(mǎi)的項(xiàng)目 只有不能買(mǎi)的價(jià)格！(展開(kāi)全部)

鴻園的樓市一片沉寂，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)全靠時(shí)代國(guó)著和廣匯灣在支撐。

再次探盤(pán)鴻園片區(qū)，當(dāng)初我們都在質(zhì)疑的廣匯灣已經(jīng)是待交房的狀態(tài)了，外立面已全部呈現(xiàn)，守在鴻園鴻寶路這個(gè)黃金位置，灰色調(diào)調(diào)的視覺(jué)效果總體還是非常不錯(cuò)的，但項(xiàng)目直至現(xiàn)在也只是開(kāi)盤(pán)了3棟樓而已，均價(jià)17000，庫(kù)存還有很多，直言是將現(xiàn)房銷(xiāo)售，有些開(kāi)發(fā)商是被迫賣(mài)到現(xiàn)房，廣匯灣是直接捂盤(pán)等現(xiàn)房銷(xiāo)售，中間沒(méi)有強(qiáng)大的資金鏈支撐是做不到這一點(diǎn)的，廣匯真的是大寫(xiě)的豪氣。

占地82畝，容積率2.39，規(guī)劃10棟小高層，面積段106平、123平、133平、141平及部分280平的大平層，純小高層的布局，容積率也只有2.39，所以整個(gè)社區(qū)的樓間距都是完全沒(méi)有問(wèn)題的，缺點(diǎn)是戶(hù)型設(shè)計(jì)雖然加入了比較流行橫廳包括端廳，但總感覺(jué)有點(diǎn)過(guò)于老套，設(shè)計(jì)不是特別的新穎。

位置倒是還不錯(cuò)，進(jìn)入鴻園第一眼看到的就是廣匯灣和時(shí)代國(guó)著了，東側(cè)一路之隔就是賈魯河，也就是說(shuō)出了廣匯灣的東門(mén)就是賈魯河公園，環(huán)境真的非常好，鴻園的三個(gè)灣系列產(chǎn)品天璽灣、香麓灣和廣匯灣，其他兩個(gè)都已歇菜，最先享受到這一福利的居然是廣匯灣，不過(guò)目前東門(mén)的道路還只是一條臨時(shí)道路，項(xiàng)目南側(cè)也是廣匯灣后期地塊，暫時(shí)還未開(kāi)發(fā)，廣匯灣交房后南側(cè)第一排樓棟還要暫時(shí)忍受來(lái)自連霍高速和鄭徐高鐵帶來(lái)的視覺(jué)和噪音體驗(yàn)。

南側(cè)的緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，廣匯灣是完全可以上的，至于對(duì)面的中學(xué)還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，不管是規(guī)劃中的八中還是別的什么，聽(tīng)聽(tīng)就行了，鴻園現(xiàn)在落地的有一所省實(shí)驗(yàn)中學(xué)還有在建的天倫城學(xué)校，現(xiàn)在這邊的人氣zf應(yīng)該短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)投入過(guò)多的教育資源。

年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較堅(jiān)挺，考慮教育不建議來(lái)這個(gè)片區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要就是生態(tài)資源，有需求可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

近兩年土地市場(chǎng)新玩法，特別是城改用地，先由“財(cái)大氣粗”的地方城投拿地，資金是否進(jìn)入土地財(cái)政不可置否，而后靜靜等待一段時(shí)間，待原始參與城改的企業(yè)資金到位之后，項(xiàng)目公司在進(jìn)行股東變更，轉(zhuǎn)而繼續(xù)由原城改企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這樣的拿地案例不是一個(gè)兩個(gè)，其實(shí)這也算zf的一種幫扶手段吧，土地財(cái)政不能停滯不前，我先幫你拿下來(lái)，你有錢(qián)了再給你。
當(dāng)然也有一些是原始城改企業(yè)資金鏈斷裂徹底退出的，zf平臺(tái)從新招商或者合作開(kāi)發(fā)。

2023年02月07日?，鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以153754萬(wàn)元（樓面價(jià)4295元/㎡）摘得鄭政出〔2022〕70號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，為毛莊村合村并城項(xiàng)目改造用地，土地面積119318.83㎡，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜3。

7月份鄭州泰博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東變更：由惠濟(jì)城投的鄭州惠美城市建設(shè)有限公司100%變更為河南民泰置業(yè)有限公司95%，鄭州惠美城市建設(shè)有限公司5%，民泰背后是萬(wàn)科+民安，這不就又對(duì)上號(hào)了嘛

項(xiàng)目目前規(guī)劃已經(jīng)公示，總建筑面積448325.75㎡，容積率2.99，綠地率30.05%，建筑密度21.9%，規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房和1棟幼兒園，熟悉的高低配是房企利潤(rùn)最大化的組合。

因?yàn)橄拗?44面積，大概率萬(wàn)科要走剛需+剛改的策略，89-140㎡的戶(hù)型分布，公示的洋房戶(hù)型來(lái)看還是不錯(cuò)的，一梯兩戶(hù)對(duì)開(kāi)門(mén)獨(dú)享電梯廳，南向甲板陽(yáng)臺(tái)+北側(cè)雙陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送，兩個(gè)臥室都是加點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)面積改造而來(lái)的，空間使用上大大增加，整個(gè)戶(hù)型的利用率和空間布局還是挺棒的，萬(wàn)科的戶(hù)型，基本不會(huì)讓人失望，高層戶(hù)型雖然沒(méi)有公示，但是大概率是連廊結(jié)構(gòu)的1T2戶(hù)產(chǎn)品，萬(wàn)科的精裝水平不用多說(shuō)，雖然依舊達(dá)不到業(yè)主的理想水平，但是如果是市面上還有一家值得買(mǎi)的精裝房，那一定是萬(wàn)科（豪宅除外）。

項(xiàng)目周邊生活配套已然成熟，南側(cè)有錦藝安置房等小區(qū)，雖然北側(cè)是個(gè)鐵路但是目前已經(jīng)基本廢棄，不會(huì)有太大的噪音影響，地塊的位置在惠濟(jì)區(qū)不算最優(yōu)，但是出行和配套也算成熟。

別看惠濟(jì)區(qū)沒(méi)什么好的學(xué)校和醫(yī)療配套，但是二手房?jī)r(jià)格挺堅(jiān)挺的，個(gè)人認(rèn)為和區(qū)域小區(qū)低容積率以及高綠化帶來(lái)的居住舒適感是不錯(cuò)的，加上新修的市政道路等，整個(gè)區(qū)域給人的感覺(jué)就是靜謐寬敞，適合居住。

惠濟(jì)區(qū)新盤(pán)不多，萬(wàn)科的入市肯定會(huì)有一定的市場(chǎng)，加上目前品牌的加持在附近獨(dú)一檔，改善洋房應(yīng)該不缺客戶(hù)，至于高層剛需，慢慢賣(mài)著唄。(展開(kāi)全部)

美盛中環(huán)壹號(hào)在金水北占據(jù)了不可或缺的地位，目前工期正常，在售2#和6#，精裝修交付，計(jì)劃2025年12月底交付，面積段76平、95平、101平、118平、127平和142平，兩梯五戶(hù)和兩梯四戶(hù)，售價(jià)20000-22000，中環(huán)壹號(hào)再次刷新了金水北價(jià)格天花板。

關(guān)于戶(hù)型，76平作為純北戶(hù)只是個(gè)點(diǎn)綴，戶(hù)型設(shè)計(jì)大多是狹長(zhǎng)的布局，沒(méi)辦法高容積率之下的產(chǎn)物也就是這樣了，探盤(pán)最大的感受就是美盛現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始走顏值路線了，2#樓部分樓層的外立面包括街邊的實(shí)景已經(jīng)做好。還不錯(cuò)。

陳寨區(qū)域內(nèi)文化線沿線也就只啟動(dòng)了中環(huán)壹號(hào)這一個(gè)地塊，周邊多是工地加上占據(jù)大面積的陳寨花卉市場(chǎng)并未搬遷，看上去的環(huán)境還是比較嘈雜的，但未來(lái)這個(gè)位置的城市界面是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。

項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)就是位置+學(xué)校，位置確實(shí)是不錯(cuò)，北臨國(guó)基路，向東文化路，南側(cè)道路也直通文化路，出行真的非常的便利，關(guān)于學(xué)校，現(xiàn)在是拿購(gòu)房合同就可以直接上豐慶路的金水外國(guó)語(yǔ)，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于這個(gè)學(xué)校是完全沒(méi)有距離上的優(yōu)勢(shì)的，不過(guò)中環(huán)壹號(hào)南側(cè)的金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)已開(kāi)工，最快2025年秋季投入使用，中學(xué)的南側(cè)還規(guī)劃有小學(xué)教育用地，也會(huì)是一所重點(diǎn)小學(xué)的分校區(qū)，這樣學(xué)校的優(yōu)勢(shì)一下子就上來(lái)了，美盛把片區(qū)的教育問(wèn)題看的是明明白白。

金水北已經(jīng)成了三環(huán)外各大新區(qū)的NO1，無(wú)論是位置還是配套，美盛因?yàn)榫嚯x三環(huán)主城更近，價(jià)值更為凸顯，最大的缺點(diǎn)就是高容積率了，但價(jià)格又是天花板，確實(shí)是剛需買(mǎi)不起改善看不上了。(展開(kāi)全部)

亞星學(xué)府印象，也就是錦繡山河大二期紫瀾苑，因鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)私改公后有著實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)+實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)的雙學(xué)區(qū)九年教育而命名學(xué)府，這也是小區(qū)的一大賣(mài)點(diǎn)。
其二就是精裝修交付，亞星做精裝修還是頭一遭，可能是市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)有需求？不過(guò)這么多毛坯地塊，推一個(gè)精裝做差異化選擇好像也沒(méi)有毛病。

地塊位于位于二七區(qū)思勤江路與祥泰路交匯處，占地約53.5畝，總建面約18萬(wàn)方，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃有9棟高層住宅。
戶(hù)型面積為96㎡左右三房，113㎡左右三房，137㎡左右四房，全部精裝修交付，戶(hù)型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)中規(guī)中矩，經(jīng)典的一梯兩戶(hù)連廊拼接設(shè)計(jì)，113㎡左右的三房為邊戶(hù)，三開(kāi)間朝南，餐客一體，南側(cè)沒(méi)有設(shè)計(jì)甲板陽(yáng)臺(tái)是個(gè)遺憾，96㎡的南戶(hù)也是三開(kāi)間朝南， 137㎡的四房戶(hù)型比較方正，三開(kāi)間朝南，臥室一個(gè)朝北一個(gè)朝西觀景，很符合亞星的風(fēng)格，中庸之道，保守就完事了。從平面圖戶(hù)型分布上來(lái)看，有一個(gè)97㎡的邊戶(hù)，這個(gè)戶(hù)型倒是值得剛需期待。

地塊的位置在整個(gè)大二期也沒(méi)什么特殊的，都是大差不差，至于精裝修標(biāo)準(zhǔn)，看著宣傳倒是挺好的，亞星的理念來(lái)說(shuō)做不了太差，但是也不要特別期待，強(qiáng)如萬(wàn)科之流精裝修交付時(shí)也有很多問(wèn)題，所以?xún)r(jià)格是關(guān)鍵，目前正常樓層13000均價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力著實(shí)一般。

只要有在南三環(huán)外二七這個(gè)大區(qū)域買(mǎi)房的想法，亞星總歸是你繞不過(guò)去的一個(gè)，錦繡山河大二期的優(yōu)勢(shì)在于戶(hù)型齊全，毛坯裝修都有，幾個(gè)地塊同時(shí)在售，可謂百花爭(zhēng)鳴，客戶(hù)的可選擇性更強(qiáng)；其二是得益于錦繡山河一期和安置區(qū)的早早交付，成型的生活配套，菜市場(chǎng)，臨街各種商鋪，滿足平時(shí)的各種需求，千畝大盤(pán)的人氣往往更足，配套往往更聚集。

但是缺點(diǎn)也很明顯，摻雜著大批量的安置的區(qū)域，總歸是上不去檔次，道路兩旁的地?cái)偤推綍r(shí)熱鬧的叫賣(mài)，雖然市井氣息十足，但是似乎又是一個(gè)“城中村”，而且靠西邊的部分市政道路修的進(jìn)度也不是那么理想，周邊基礎(chǔ)配套落后，地鐵規(guī)劃空白二七缺錢(qián)不是一年兩年了，所以整個(gè)小區(qū)域的上限也都到這里了，魚(yú)與熊掌不可兼得，還要看自己的選擇，其實(shí)一期的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的對(duì)比選擇。

附近有著泰宏的競(jìng)爭(zhēng)，還有自身一期、二期大量住宅的競(jìng)爭(zhēng)，所以如果要在區(qū)域買(mǎi)房，比價(jià)是最重要的。(展開(kāi)全部)

常綠藍(lán)城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個(gè)項(xiàng)目變成了常綠+藍(lán)城+興濤，在2022年中旬常綠（51%）與國(guó)瑞（49%）合伙拿下7號(hào)地塊，成交總價(jià)的是3.42億元，折合樓面價(jià)5400元/平方米，該地塊建設(shè)用地面積20816.05㎡，約31畝，總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)560戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位588輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位934輛，另外就是這中間需要5800平方米的安置房。

現(xiàn)在行情不好，大家也是抱團(tuán)過(guò)日子。

常綠也是一個(gè)倒霉蛋，第一個(gè)項(xiàng)目常綠東風(fēng)宸苑，本來(lái)應(yīng)該賺錢(qián)，后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)賠錢(qián)給TG的人，最終下來(lái)虧了大幾千萬(wàn)。

河南興濤置業(yè)有限公司，興濤置業(yè)也是出質(zhì)了河南卓凱置業(yè)有限公司1900萬(wàn)美元，2022年顯示這個(gè)公司繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)0人，職工醫(yī)療保險(xiǎn)0人，感覺(jué)也是夠嗆。

藍(lán)城也是代建小王子，常綠+興濤是出錢(qián)，藍(lán)城是代建，弱弱聯(lián)合，大家抱團(tuán)取暖。藍(lán)城代建，如何說(shuō)呢，要么是小項(xiàng)目，要么是問(wèn)題樓盤(pán)，咱們說(shuō)一個(gè)最牛逼的代建，北龍湖藍(lán)城誠(chéng)園，當(dāng)時(shí)打廣告的時(shí)候把宋衛(wèi)平都放出來(lái)了，最后交房的時(shí)候一地雞毛，有說(shuō)是北龍湖最差的房子。

該項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層，只有三個(gè)面積110平方米、127平方米和145平方米，層高是3-3.1米，直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是越秀，但是品牌實(shí)力不如越秀，另外一墻之隔就是龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這個(gè)也是名牌學(xué)校，9年一貫制的公辦學(xué)校，綜合成績(jī)一直排名金水區(qū)前列。

開(kāi)發(fā)商實(shí)力偏弱。(展開(kāi)全部)