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2011年11月18日，鄭州第一家星巴克在國貿(mào)360廣場開業(yè)。
2020年10月23日上午，7-11河南首店，在鄭州市花園路國貿(mào)360商圈開業(yè)。
2001年，姐弟倆在鄭州市緯四路開出了第一家4平方米的土豆粉小店。19年后，低調(diào)的姐弟倆已經(jīng)進(jìn)駐了全國20多個省市自治區(qū)，在100多個城市開出了500多家門店。
蜜雪冰城
1998年，在南陽路附近租下一間小櫥窗，專營刨冰等各式冷飲，并為其取了個名字：寒流刨冰；蜜雪冰城的前身。
1999年4月，在文化路煤炭醫(yī)院門口，終于有了真正意義上的店面，給門店取了一個全新的名字：蜜雪冰城
2007年，在東風(fēng)路信息學(xué)院路口成立了蜜雪冰城歷史上第一家新鮮冰淇淋店；
2015年，蜜雪冰城總部搬到北三環(huán)瀚海北金。
金水區(qū)的餐飲業(yè)也很發(fā)達(dá)。大河網(wǎng)報道，據(jù)統(tǒng)計部門與美團(tuán)點評數(shù)據(jù)，2020 年上半年，在全國各城市餐飲門店數(shù)量中，鄭州的門店數(shù)量排名第8，數(shù)量約167295家。
從鄭州各行政區(qū)域餐飲門店數(shù)量占比看，金水區(qū)門店數(shù)量排名首位，占比約33%；管城回族區(qū)占比19%，排在第二位；二七區(qū)占比18%，排名第三位；中原區(qū)占比15%；惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)分別占比6%；高新區(qū)占比3%。
1*金水區(qū)的消費。大衛(wèi)城雖然在二七商圈，但屬于金水區(qū)，大衛(wèi)城、正弘城、國貿(mào)360在金水區(qū)，3000平米以上的購物中心，金水區(qū)有45個，占鄭州市的四分之一，好多品牌大都在這些區(qū)域試營業(yè)之后，再去其他區(qū)域開店。蜜雪冰城、姐弟倆土豆粉都在金水區(qū)附近創(chuàng)業(yè)成功，發(fā)展壯大，蜜雪冰城更是在文化路、北三環(huán)、南陽路附近發(fā)展壯大，如今成了家上萬門店的企業(yè)。
2*種類。金水區(qū)人比較多，消費能力也強(qiáng)，有健康路夜市，農(nóng)科路酒吧街。有創(chuàng)業(yè)成功的蜜雪冰城、姐弟倆土豆粉，也有星巴克、7-11便利店，有河南地方特色的餐飲，也有外來的品類。
金水區(qū)的汽車銷售、二手車交易、餐飲業(yè)都很強(qiáng)，金水區(qū)人多，消費能力也強(qiáng)，開店創(chuàng)業(yè)的機(jī)會也多些。(展開全部)

經(jīng)開物流園的底線算保不住了，保利金茂時光悅又以工抵之名搞特價，實景現(xiàn)房，單價8300（精裝修），正常按揭直接網(wǎng)簽。
保利的價格不能算最低，但已經(jīng)很放血了，畢竟是雙央企合作盤保值增值任務(wù)重，畢竟19年拿的高價地，樓面價4900元一平，官方給的成本指導(dǎo)價高達(dá)14511元一平，結(jié)果現(xiàn)在成了這德行。
不能說兩央企不給力，項目本身確實乏善可陳，位于經(jīng)開物流園區(qū)潯江東路與藍(lán)湖街西北角，這地方到現(xiàn)在也是沒啥人，像早期的港區(qū)，北側(cè)的鄭大二附院倒是建好了，也試營業(yè)了，但周圍沒人醫(yī)院很冷清，唯一比較好的是周圍的小區(qū)基本都是現(xiàn)房，道路綠化都不錯，有了城市的殼，但還少城市的魂魄。
50畝的長條地，規(guī)劃兩列樓，兩梯四夾雜三梯六戶，70平米兩房、89平米三房、110平米三房、128平米四房，主打面積小、房間多，剛需中的剛需。優(yōu)勢是北邊贈送一個房間，89平小三房做到了兩衛(wèi)，128平四房做到了四開間朝南，戶型產(chǎn)品還是很有競爭力的，放到現(xiàn)在也不落伍。

央企、現(xiàn)房、多功能小戶型，這放哪個區(qū)域都能吊打周邊，但奈何這里是經(jīng)開物流園區(qū)，沒有最低只有更低，說現(xiàn)房，大家都熬成了現(xiàn)房，說低價，綠都雙盤硬是干到了五六千。在絕對的低價競爭面前，直接導(dǎo)致保利的小面積低總價優(yōu)勢蕩然無存，但保利已經(jīng)無法再降了。(展開全部)

昨天上午，沉寂許久的鄭州土拍，開了2塊地，一塊位于安平路南、康平路東，在鑫苑世紀(jì)東城南側(cè)，緊鄰鐵路線，位置一般。另一塊位于七里河北路北、圃田西路東，自從超級總部基地出爐后，首塊住宅用地，由華潤和鄭東建投拿下。

地塊倒是不大，總共49畝，容積率不超2.41，限高80米，素質(zhì)不錯，可以做成20層左右高層。
這周邊雖然在高鐵站東廣場片區(qū)，但聲音并不大，最出名的就是瀚海晴宇，但房價也跌得不成樣。外觀再漂亮，也不抗打。一、周邊沒有配套，南側(cè)污水處理廠，北側(cè)金水東路，小配套還要依靠對面安置房社區(qū)。二、大戶型毛坯房，流通性很差，180㎡，總價500萬左右，還要再花50萬精裝，成本550萬，北龍湖中海云著湖居169㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房也是這個價，套內(nèi)面積比晴宇還要大。三、7.20的不作為，對口碑傷害很大。

一路之隔還有一個銀河灣，樓棟已經(jīng)封頂，但就是不賣。

接下來就看華潤的啦，因為地塊早已內(nèi)定，方案估計都已經(jīng)出來，明年上半年入市，如果產(chǎn)品不錯的話，可以沖擊下25000的價格，還得是精裝。再高的話，也不現(xiàn)實，這里不是幸福里。

別看超總效果圖挺牛逼，看看現(xiàn)在的東廣場就懂啦。即使現(xiàn)在開建。建設(shè)期也要十年以上，單住宅用地就有10塊，一直都是大工地。南側(cè)七里河也是只能錦上添花，不能雪中送炭，西側(cè)暉達(dá)新天地的二手房價已經(jīng)穩(wěn)定在15000左右，所以這倆盤的價差應(yīng)該跟北龍湖華潤瑞府與魯能公館類似，相對合理。(展開全部)

聊聊瑞府最近年終鉅惠吧，這波已經(jīng)接近尾聲。

從11月24號開啟，不裝了，就是降價，部分戶型部分樓層成交價27000左右，應(yīng)該是自開盤以來比較低的價格。
到11月25號，就成交了十幾套，總成交超過二十套。恭喜這批業(yè)主，抄到了小區(qū)的底，也抄到了過去幾年北岸小高層的底，再次把中海云鼎湖居送到山頂。

此次價格調(diào)整也是無奈之舉，一是最近市場比較差，整體行情低密，受綠城湖畔雲(yún)廬降價影響，北岸各樓盤都比較萎靡。二是下面還有蘭溪府蓄勢待發(fā)，華曦府遙遙相望。
其實，華潤瑞府這個盤還是不錯的，北側(cè)前排外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，看上去挺有質(zhì)感。

室內(nèi)精裝也還不錯，要求不太高就夠用。從去年年中開盤到現(xiàn)在一年半時間，900多套房，還有100多套可售，也說明市場有認(rèn)可度，預(yù)計明年上半年能清盤。

劣勢也不少，周邊配套還很弱，尤其是教育方面。雖然有個亮燈泡清華附中，但不劃片。另外就是沒到交房時候，整體景觀綠化和室內(nèi)精裝到底什么樣都不好說，還有那個陽臺確實不寬。

說起這個盤，就想起美盛金水印，這倆在總價上有很大的競品重疊。明明感覺位置、容積率、樓間距都更差，但賣的比瑞府還好，屬實看不懂啊。馬上二期入市，起步面積比北岸三府還要大，整體比一期還有升級，佩服，在下實在是佩服。(展開全部)

土拍輪到中原超級總部基地，這個備受期待的巨無霸終于要拉開序幕。

鄭政東出(2023)18號位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，49.322畝，住宅用地，建筑高度80米，容積率2.41，鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司和華潤置業(yè)聯(lián)合摘得，折合樓面價6915元/㎡，其中鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司為鄭東新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司子公司，不出意外能拿下熱門區(qū)域地塊的只有央企和國企。

儲備用地，當(dāng)然離不開限價，該地塊所建商業(yè)住宅毛坯綜合銷售均價不超過24700元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4900元/平方米，好地配好價，中原超級總部基地的起步也標(biāo)志著東站板塊再上一個新的臺階，同時作為東站板塊最后一片住宅用地，目前它的關(guān)注度絲毫不亞于北龍湖。

定位也是非常高的，總占地約1200畝，總投資200億元，擬打造集超級總部中心、獨棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，建成后將成為在國內(nèi)具有影響力的新一代超級總部經(jīng)濟(jì)區(qū)標(biāo)桿。

優(yōu)勢：

1、中原超級總部基地的光環(huán)太大，注定這個區(qū)域的住宅都是出身自帶富貴氣息，別的不說，貴是肯定的。

2、位置自然也是香餑餑，北有金水東路、西有東三環(huán)、東有博學(xué)路、南就是東站東廣場的核心區(qū)，交通出行非常的便利。

3、生態(tài)資源也是堪稱一流，東有東風(fēng)渠，南有七里河。

4、原為大王莊污水處理廠用地，不摻和任何的安置房開發(fā)，周邊鄰居有瀚海晴宇、銀河灣等，大面積段產(chǎn)品為主，偏改善，所以整個區(qū)域也是非常純粹的。

改善真的可以重點關(guān)注的一個區(qū)域。(展開全部)

科學(xué)大道南，西四環(huán)西的旮旯板塊，又添一員大將——墰山名居壹號院。在此之前，這里的幾個老兄弟有融信朗悅時光之城，大正水景森林，榮盛祝福水岸花語。這里與科學(xué)大道以北的雙湖科技城相比，顯得無規(guī)劃雜亂，東一個產(chǎn)業(yè)園，西一個工廠，生產(chǎn)辦公氛圍比居住氛圍強(qiáng)，其實不適合自住的。
至于這個新來的墰山名居壹號院，是2020年由鄭州恒啟置業(yè)有限公司以起始價95435.0萬元拿下，樓面價3071元一平，鄭州恒啟置業(yè)有限公司背后恒大鄭州公司，目前訴訟纏身，狀態(tài)不是很好。

這個地塊還不錯，出讓面積是86324.61㎡ （合129.487畝），容積率3.6，但依據(jù)改造方案和控規(guī)，該地塊安置建筑面積應(yīng)控制在310770平方米，此類房屋不得進(jìn)入一級市場銷售，而總建筑面積不過431699平米，安置比例頗高。

規(guī)劃方面，還是很恒大風(fēng)格，中間一個超大人工湖，南側(cè)7棟高層，北側(cè)8棟高層?？倯魯?shù)3534戶，60平以下的1188戶，60-90平的1462戶，130-150平的884戶，很明顯，這是一個安置為主商品為輔的小區(qū)，有點類似商都阜園，綠都瀾灣新苑。
個人感覺這小區(qū)更像是政策產(chǎn)物，雖然拿地的還是恒大，但大概率已經(jīng)不能任由它來操盤了，?？顚Ｓ?，與其他恒大系樓盤切割開來。入市價格應(yīng)該非常優(yōu)惠，但短期內(nèi)應(yīng)該不會開盤，等實景現(xiàn)房了再看吧，高新區(qū)地緣性客戶還是可以關(guān)注下的。(展開全部)

不經(jīng)意間刷到金水印二期的外立面，還是很有感覺的，忍不住放大看看。

雖然寫字樓的玻璃幕已經(jīng)習(xí)慣，但住宅還是沒有厭倦，總是眼前一亮。

看了下介紹，社區(qū)外圍設(shè)計約80米景觀門廳，里面串聯(lián)158米，風(fēng)雨連廊，中間穿插有懸浮書吧、后庭院落、兒童活動區(qū)等場景，另外還有下沉式會所，包含私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室等，跟一期類似，效果圖有點像保利璞悅那種風(fēng)格。

戶型有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，比一期143㎡稍好一些，但陽臺短了不少，不是很美。188㎡四室兩廳三衛(wèi)，有點類似萬科古翠隱秀189㎡，但比那個多了一個衛(wèi)生間，比較適合老人居住?？蛷d是270°拐角，主臥在最里面，這個戶型還挺適合金水地緣改善。

二期的位置比起一期，優(yōu)勢是距離北三環(huán)高架還隔了一塊地，另外容積率也稍有降低，劣勢是距離東風(fēng)渠水系較遠(yuǎn)。

手機(jī)里有幾個金水印的置業(yè)顧問，天天那喜報發(fā)的，都對鄭州樓市當(dāng)前的境遇產(chǎn)生了錯覺，168㎡——480萬，賣掉！臨高架——2.2萬/平，賣掉！賣房如砍瓜切菜一般，首開并不順利的金水印，也逐漸走向尾盤，在鄭州改善樓盤里占據(jù)前三的座次。

一期現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，二期蓄勢待發(fā)，一路之隔是緯五路第一小學(xué)杏花小區(qū)，金水印一期再往西是金水外國語學(xué)校東校區(qū)，都沒有建成，但二期交房后大概率已經(jīng)開學(xué)，因為還有金水印一千多戶已經(jīng)嗷嗷待哺。(展開全部)

融創(chuàng)御湖宸院，航海路與桐柏路交匯處向南500米路東。

買家沒有賣家精，看看買家是如何套路賣家的。

客戶問：融創(chuàng)的房子能不能安全交付？

銷售回答：融創(chuàng)公司優(yōu)質(zhì)土儲多，產(chǎn)品行業(yè)領(lǐng)先。鄭州所有融創(chuàng)項目已全部復(fù)工；融創(chuàng)公司品牌輿情已過，股票已復(fù)牌；22年到23年第一季度交付約22萬業(yè)主，全國交付排第二；御湖宸院項目施工火熱，可隨時帶看工地及項目實景大堂。施工人數(shù)700，工程進(jìn)度快，一半樓棟已封頂，正常交付；御湖項目專班共管，資金全監(jiān)管，賬號有公示，融創(chuàng)保品質(zhì)，zf保交付！

客戶問：云夢山莊（公墓）問題？

銷售回答：離項目挺遠(yuǎn)，中間隔了400米，有2條市政路醫(yī)院北路和藝林南街，是雙向四車道的，還有一大塊商業(yè)用地，后期建商場,樓上都是高層的公寓那種。詳見項目臻心公告，案場都有展示；很多客戶都是老城區(qū)的居民，一直都在這附近住，都覺得沒什么，中間隔挺遠(yuǎn)，本身也看不到，后期還有商業(yè)，風(fēng)水挺好。

看看這回復(fù)，你被套路沒有？

現(xiàn)在正在銷售的是三期，三期占地約110畝，容積率4，總建筑面積41萬平方米，一共規(guī)劃16棟高層，三期的戶型面積從89-143平方米，現(xiàn)在主力銷售的是1號樓、3號樓、5號樓、11號樓，優(yōu)惠之后的單價是10XXXX起步，它這個交房時間還是很有意思的，3號樓和5號樓是2024年12月，15號樓是2024年10月份，7號樓和8號樓是2025年12月。

這個項目第一個價格不貴，一萬出頭加上精裝修，第二保交房，第三產(chǎn)品也不差，有一定的性價比，可以關(guān)注。(展開全部)

看著鄭州的房子越建越多，經(jīng)濟(jì)增長越來越低，我也著急。之所以上小學(xué)的時候還學(xué)的河南人口全國第一，一個多億，現(xiàn)在反倒是常住人口要第二還是第三了，主要是河南的老鄉(xiāng)都出省討生活了，去西安，武漢，長三角，珠三角，另外就是北京。很多畢業(yè)后的同學(xué)也是想回卻回不去，主要是競爭激烈，好崗位少，太卷，比以上城市更激烈。今天想想，北方除了資源型城市這兩年隨著大宗漲價好點，北京都冷清了，整個國家北部看不到活力，鄭州其實還算有點出息的，就是教育這塊是最大的短板，病根就在這，新書記很重視科技，但是非一朝一夕。如果中央能把中國地大北京，中國石油北京，中國礦大北京這些艱苦行業(yè)高校搬到鄭州，再給個中國科學(xué)院河南分院，把鄭大河大變成教育部直屬，中部的高峰才算挺起來了，才能和武漢一較高低，才能避免大量人才流失，樓市才有希望，才能可持續(xù)發(fā)展。自己省內(nèi)搞實驗室，靠自己的財政，隨著賣地不行，慢慢就涼。今天忽然做了個，跟大家分享下，主要是我房子一直賣不出去，著急，地太多了，都蓋城房子，不如蓋程大學(xué)(展開全部)

水投常綠壹號院，金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東。

現(xiàn)在楊金競爭還是蠻激烈的，屬于是三國亂戰(zhàn)。

信達(dá)時代國著，洋房142平方米，標(biāo)準(zhǔn)層價格18000-20000元/平方米；一樓和頂樓均價：23000元/平方米，這個項目最大的優(yōu)勢可以上緯五路一小東岳校區(qū)（緯五路一下真的是遍地扎根）；鴻園上疊：570-800萬，下疊：800-900萬，娃娃可以上金水第二實驗小學(xué)和省實驗中學(xué)；廣匯灣東三環(huán)賈魯河畔，106-141平方米，也是緯五路一?。惶靷惓切「邔?8平方米、118平方米、128平方米、價格是13000起步，洋房 118平方米、138平方米、144平方米價格16000起步，三期政策更是給力首付10%，開發(fā)商補(bǔ)貼 10%，補(bǔ)貼18月月供（每月補(bǔ)貼3000—3500元），7天內(nèi)簽約免一年物業(yè)費……這種競爭也是真的非常激烈。

2019年年初的時候，河南水投拿下楊金片區(qū)一宗土地，位于楊金的景怡路北、賀莊新街東，約98.27畝，容積率是2.34，最終以低價成交，單價660萬元/畝，折合樓面價是4126元/平方米，該項目為賀莊村并城，項目規(guī)劃16棟15-16層小高層和3棟配套用房，戶型面積從127-142平方米，均價15300元/平方米，預(yù)計交房是2024年12月，水投蓋房子，常綠算是打輔助買賣房子。

1、地價便宜

樓面價只有四千出頭，賣便宜點也能賺錢，就是賺多賺少的問題，再加上國企和準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年12月），還是非常有競爭力的。

2、戶型

戶型這一塊設(shè)計的也不錯，127平方米，全明戶型，三面朝南，有一個約7.2米的大陽臺，主臥和次臥有一個270°的轉(zhuǎn)角落地窗……(展開全部)

保億這家杭派房企走了一條和大正水景森林相同的道路：提前交房，做好顏值，樹立品牌。畢竟保億是要深耕鄭州的，還有好幾塊地要開發(fā)。
豫景晨園準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，交房倒計時2個月，比原定的交付時間提前了一年半左右，這點難能可貴，保億這兩年也比較穩(wěn)，大多數(shù)項目都如期交房了。
顏值方面，不計成本的選用了豪宅標(biāo)配的鋁板幕墻外立面，之前保億領(lǐng)導(dǎo)覺得外立面鋁板的顏色觀感不夠好看，于是要求全部拆掉，重新設(shè)計安裝。說明保億對這個項目的顏值要求很高。
對于保億的誠意，市場也是認(rèn)可的，早勁敵保利進(jìn)入尾盤后，保億賣的有聲有色，毛坯11000+，精裝12000+，價格還是很穩(wěn)的。
項目也有個小利好，低運量軌道交通T3線路正好挨著項目，這條線路連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，算是高新中原的一條動脈。

這兩年高新沒有像其他區(qū)域一樣搞新區(qū)，但很務(wù)實，一直不斷發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，今年有搞了三個城市更新項目，位于科學(xué)大道北、紅杉路東、雪蘭路西、杜蘭街南圍合區(qū)域的高新數(shù)算產(chǎn)業(yè)園，位于科學(xué)大道與長春路交叉口，東至石楠路、西至長椿路、南至紅椿里路，北至科學(xué)大道的合生新天地商業(yè)廣場城市更新項目，位于梧桐街南、雪松路東、瑞達(dá)路和鐵西路西、藥廠街北圍合區(qū)域的中原制藥廠城市更新項目。
這勢必讓高新區(qū)增加更多就業(yè)和人口，高新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢更穩(wěn)了，我想這也是高新房價比較扎實的原因吧。(展開全部)

經(jīng)開物流園區(qū)真的是一個扶不起的板塊，自2010年9月建立以來，主要還是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，打造現(xiàn)代物流、先進(jìn)制造業(yè)的配套服務(wù)區(qū)，因為非居住屬性，所以一直是東南區(qū)域的價格洼地。
對于這種荒蕪地塊，風(fēng)險較大，因此路勁和正榮選擇合作平攤風(fēng)險，但經(jīng)過一年的齷齪，路勁正榮悅東園變成了路勁獨家的悅東園。
可惜現(xiàn)在的價位真不能看，毛坯單價5900起，精裝修單價6200起（原價8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，剩下首付可以車位貸的形式分期1-5年（1-3年3.45%，4-5年3.85%；一年期可以先息后本），總價加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位。
這個促銷力度完全是為了活命，因為地塊是2019年11月13日以底價35856萬元競得，折合樓面價4292元/㎡，可以說是清倉虧本大甩賣。
回到小區(qū)本身，確實非常平淡，總占地35畝，整體規(guī)劃6棟品質(zhì)高層和1棟社區(qū)商業(yè)（1600平，12間商鋪），樓棟自北向南依次排列1#2#3#6#精裝修；7#5#毛坯（31-33層）。
小區(qū)的外部優(yōu)勢不多，最大的優(yōu)點是西側(cè)一路之隔的龍渠公園，約130公頃的大水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢湖濕地公園較多，整體環(huán)境還是不錯的。
地鐵方面，規(guī)劃中13號（九龍站地鐵站300米）、14號（宇通南站800米）雙十字地鐵交匯，還是有一定盼頭的。
總的來看，都這價位了，還要什么自行車，地緣客戶出手吧，反正現(xiàn)房。(展開全部)

運氣與努力！

格拉德威爾寫了一本非常有意思的書——《異類》，這里面講了關(guān)于運氣的事情，正確的時間、正確的地點。

1、冰球運動員

加拿大冰球運動員，和其他很多運動員的生日都在一月，二月，三月，調(diào)研發(fā)現(xiàn)對于表現(xiàn)良好的精英球員，40%出生在1月到3月，30%出生在4月到6月，20%出生在7月到9月，最后的10%出生在10月到12月。

為啥會有這種情況呢？

冰球運動員按年齡分組所依據(jù)的分界線是1月1日，即從1月1日到當(dāng)年12月31日之間出生的球員將會被分在同一組。

1月份出生的孩子比12月份出生的孩子大11個月，因此更加強(qiáng)壯、協(xié)調(diào)性也更好，他更有希望進(jìn)入優(yōu)秀的隊伍，得到更好的指導(dǎo)，所以更能脫穎而出、

2、比爾蓋茨

比爾蓋茨遇到一連串的偶然。

1、生的家庭好，這讓他有機(jī)會從公立學(xué)校轉(zhuǎn)到私立學(xué)校。

2、湖濱學(xué)校是第一所學(xué)校擁有分時系統(tǒng)的計算機(jī)終端

3、學(xué)校經(jīng)費足夠支付學(xué)校電腦的費用。

4、學(xué)校經(jīng)費用完后，同學(xué)家長提供了免費上機(jī)的時間。

5、華盛頓的計算機(jī)恰好每天凌晨3點到6點無人使用。

6、湖濱學(xué)校竟然同意讓比爾蓋茨的寫程序

……

比爾蓋茨出生時1955年，他的合伙人艾倫是1953年，喬布斯也是1955年出生，如果他們出生早可能用不上電腦系統(tǒng)，如果出生晚可能會錯過這個機(jī)會！

比如買房這個事情，生在農(nóng)村和生在城市可能結(jié)果就很不一樣，生在農(nóng)村可能需要花很長時間，可能是十年可能是二十年，才明白買房要到城市去買，生在城市可能不知不覺就買了！

所以我們能生在這個時代也非常幸運！

再說努力這個事情，人的努力是有上限的，比如說你的努力程度是1，最多再加20%，也就是說努力程度變成1.2，所以選擇非常重要，選對了方向在努力事半功倍。

最近身邊的朋友有失業(yè)的，待業(yè)的，找不到工作的，抱怨社會不好的等等，有人也給我說鄭州的人走了很多，也有人說中概跌成狗了……反正是各種各樣的悲觀情緒！

我還是相信那句話：悲觀者正確，樂觀者成功！

最后引用一下《置身事內(nèi)》作者的一段話收尾：

我出生于1980年，長在內(nèi)蒙古的邊陲小鎮(zhèn)，在北京、大連、上海、深圳、武漢都長期待過，除了在美國讀書和生活的六七年，沒離開過這片滾滾紅塵。雖然見過的問題和麻煩可以再寫幾本書，但經(jīng)歷和見聞讓我對中國悲觀不起來。我可以用很多理論來分析和闡述這種樂觀，但從根本上講，我的樂觀并不需要這些頭頭是道的邏輯支撐，它就是一種樸素的信念：相信中國會更好。

這種信念不是源于學(xué)術(shù)訓(xùn)練，而是源于司馬遷、杜甫、蘇軾，源于“一條大河波浪寬”，源于對中國人勤奮實干的欽佩。它影響了我看待問題的角度和處理信息的方式，我接受這種局限性，沒有改變的打算。沒人知道未來會怎樣。哪怕只是五六十年，也是一個遠(yuǎn)超認(rèn)知的時間跨度，信念因此重要。1912年，溥儀退位，舊制度天崩地裂，新時代風(fēng)起云涌，直到改革開放，仿佛已經(jīng)歷了幾個世紀(jì)，但實際不過66年。

四月再見，五月加油！(展開全部)

老鴉陳片區(qū)喜提教育資源。

28日下午，惠濟(jì)區(qū)教育局、一中教育集團(tuán)、天河控股三方就合作辦學(xué)事宜簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點推動老鴉陳片區(qū)新村西路北、常青路西的規(guī)劃中學(xué)合作落地，截止目前老鴉陳片區(qū)已落地小學(xué)1所、中學(xué)1所，中學(xué)就是位于招商時代天宸南側(cè)的地塊了，小學(xué)是位于新村西路南、長安路西的長慶路小學(xué)，距離萬科翠灣中城三期非常近，一直以來這個遺落在主城區(qū)的惠濟(jì)區(qū)最后一片待開發(fā)地塊短板就是沒有學(xué)校，所以兩所學(xué)校的敲定等于側(cè)面官宣老鴉陳補(bǔ)上了教育資源這一缺陷，新學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，雖然質(zhì)量還有待考驗，但還是要恭喜萬科翠灣中城和招商的業(yè)主了。

另外長興路以西、京廣快速路以東的老鴉陳還規(guī)劃有一所小學(xué)和一所中學(xué)。

老鴉陳因為特殊的地理位置，與主城區(qū)無縫對接，交通便利，又有地鐵4號線站點，自從萬科和招商的進(jìn)駐開發(fā)，再去江山路明顯感覺變化很大，所以現(xiàn)有的城市界面、生活配套差的改變只是時間問題而已，后續(xù)地塊萬科并沒有繼續(xù)開發(fā)的意思，倒是招商前后與惠濟(jì)區(qū)zf簽署協(xié)議力爭把老鴉陳片區(qū)打造成TOD綜合體大城，已開發(fā)了錦宸、天宸，包括錦宸隔壁的地塊應(yīng)該也是招商來主導(dǎo)開發(fā)，另外最近老鴉陳的未開發(fā)地塊也做了局部調(diào)整，地鐵4號線緊鄰老鴉陳地鐵站的4個商業(yè)地塊有兩個變更成了住宅用地，住宅還是片區(qū)的主旋律。

錦宸和天宸的最大區(qū)別就是位置了，二者距離不遠(yuǎn)，但錦宸明顯比天宸低了一個規(guī)格，學(xué)校的落地，對天宸來說是又加持了一個優(yōu)勢，不過畢竟是新學(xué)校，大家對這種聯(lián)合辦學(xué)及分校又有了免疫力，也不是什么大新聞了。(展開全部)

和昌水岸花城，天河路與綠源路向西300米。

這個項目是一個千畝大盤，一共分為七期開發(fā)，主要在銷售的事三期和五期，今天咱們主要說的是三期花熙里。

花熙里9月份的時候已經(jīng)交付，占地面積是77畝，容積率只有1.99，總的建筑面積是14.4萬平方米，規(guī)劃的是13層-14層的小高層，1梯2戶或者2梯2戶，只有四種戶型95平方米、102平方米、117平方米、136平方米。

這個項目也是歷經(jīng)坎坷從21年開始銷售，中間停工了一段時間，然后在23年的2月份全面復(fù)工，9月份交付。

整個項目位于北四環(huán)以北，該區(qū)域相對比較偏了，片區(qū)范圍內(nèi)有和昌水岸花城、建業(yè)運河上院、碧桂園天瀾、融創(chuàng)大河宸院，每一個片區(qū)似乎都有一個宏大的敘事，但是一定要小心，這種宏大的敘事和騙子只有一線之隔，銷售未來往往比銷售現(xiàn)在更容易被人們接受，要么是無疾而終、要么是實現(xiàn)的時間太長。

舉幾個簡單的例子：鄭東新區(qū)，基本上每個新區(qū)都說是自己是下一個鄭東新區(qū)，第一個鄭東新區(qū)是集中全省的力量，并且是從2003年開始，至少也得花十多年時間吧；另一個例子綠博園，要打造東方的奧蘭多，那就有點不盡人意了。

咱們看看這個大運河片區(qū)是如何規(guī)劃的：大運河文化片區(qū)作為黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)的重要部分，區(qū)域?qū)@綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，建立生態(tài)、生活、生產(chǎn)三生并重的城市發(fā)展骨架，形成一軸、三環(huán)、六片區(qū)的空間格局，打造鄭州幸福后花園。

憧憬一下未來是不是很厲害，但多長時間能實現(xiàn)呢？

遠(yuǎn)郊的項目一定要慎重，地緣性客戶自己住可以，其他的不建議購買。(展開全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

這個項目也是背靠大樹好乘涼旁邊就是華僑城，這個項目是2020年拿地，也算是當(dāng)時的地王，單價是1200萬一畝，樓面價5800元/平方米，鄭州西4.5環(huán)，1200萬一畝，真的是不便宜了。48畝，容積率3，規(guī)劃6棟高層，戶型面積有三種94平方米、112平方米、122平方米，三梯五戶和三梯六戶，非常典型的剛需，現(xiàn)在戶型主要集中在2號樓的94平方米和6號樓上的119平方米。

金地的價格也是一降再降，降到天荒地老，降無可降，最早的時候九千左右，到了2021年骨折價七千多，這降價也是痛徹心扉，遠(yuǎn)郊項目漲的多高，跌的有多狠，咱們來對比三個項目：

1、路勁悅東園

它的位置是在經(jīng)開物流區(qū)，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，上周做了一個活動，毛坯是5200元/平方米起，精裝修是6200元/平方米起，首付只要1萬塊。

經(jīng)開物流區(qū)和中原區(qū)西四環(huán)如何比，如果資金條件一樣的情況下，大部分人都會選擇中原區(qū)西四環(huán)，畢竟經(jīng)開物流區(qū)著實太偏了。

2、豫發(fā)白鷺源春曉四期

白鷺源春曉四期在港區(qū)算是準(zhǔn)核心，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里，占地面積是67畝，總建筑面積是18萬平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。

如果是在港區(qū)選擇白鷺源的可能性大一些，如果中原區(qū)可能選擇金地的概率大。

老鐵如果你是，機(jī)會如何選擇。(展開全部)

和昌優(yōu)地，金水區(qū)索凌路與三全路。

鄭州的項目非常奇怪，賣著賣著就多出來一些房源，賣著賣著就多出來一些房源，先說觀點不建議購買這個項目。

和昌起于森林湖，中庸于悅瀾，敗落于灣景國際，林與城更是不用提。2020年口號也喊得非常響：沖刺1000億，中間還穿插著買地被人忽悠走幾個小目標(biāo)的故事，老板虎軀一震邁著魔鬼的步伐，摩擦、摩擦、摩擦，最終是讓中瑞園區(qū)把華中區(qū)域給收編了。

和昌優(yōu)地的位置還算是可以，拿地時間是2011年，當(dāng)時的樓面價只有1400元左右，從2016年開始宣傳，入市是2019年，現(xiàn)在還是延期交房，占地是81畝，容積率是3.4，總建面是18萬平方米，規(guī)劃了7棟高層、1棟小高層，戶型面積從89平方米-143平方米，主力戶型是89平方米和114平方米。

從最早的精裝修20000一平方米降到后來的毛坯15000-16000元一平方米，總的就是賣的很吃力，但是怎么賣都不會賠錢，因為樓面價便宜也才1400元。

他的里面一個置業(yè)顧問在今年3月份說：受資金流動性限制，內(nèi)部會議討論多次，優(yōu)地項目暫無具體的復(fù)工計劃，就是無限制的拖，拖到市場行情變好，或者有政策傾斜，集團(tuán)資金鏈健康才行。

現(xiàn)在這個項目還有一部分房源銷售，優(yōu)勢還是有的：

1、標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房，臘月二十九收房（宣傳口徑是這，但具體能不能交另外一回事），開發(fā)商很雞賊，收房時間都沒誠意，馬上都該過年了，誰有心思收房，糊弄糊弄算了。

2、價格實惠大概是16XXX。

3、簽約思達(dá)外國語，120平方米精裝的房源可以上（學(xué)校容易扯皮）。(展開全部)

宏光攬境（宏?；▓@），龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角。

宏光也是比較低調(diào)的開發(fā)商，其實有很多產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲（同文粵菜酒家）、商業(yè)運營，另外開發(fā)的房地產(chǎn)項目還是不少的，甲六院、藍(lán)水岸、協(xié)和城邦、宏光合園等等。

宏光地產(chǎn)版塊在2022年一系列的操作也是說明比較缺錢，那一年剛過完元旦，先哭慘號召員工買自己家挨的房子，共克時艱；然后就降薪40%，這不是明擺著逼人走；最后卸磨殺驢裁員40%并且不給合法補(bǔ)償……這一波操作下來，手起刀落，讓人應(yīng)接不暇。

宏光攬境一共是4塊地，一期50多畝已經(jīng)售罄，二期宏?；▓@10多畝，只有一棟樓；東側(cè)有2個小地塊，一塊住宅，一塊商業(yè)，據(jù)說要轉(zhuǎn)手。

宏?；▓@也就是二期在一期的北側(cè)，只有1棟樓，容積率2.99，交房時間24年11月，一共是25層，只有四個戶型104平方米、119平方米、137平方米、139平方米。

這個項目的優(yōu)勢：

1、位置。

有的人一出生就出生在羅馬，贏在了起跑線，當(dāng)時我路過那一塊，怎么老是有幾塊空地，后來才明白還是自己膚淺，正如丘吉爾所說：你能看到多遠(yuǎn)的過去，就能看到多遠(yuǎn)的未來。某些人確實看的很遠(yuǎn)，距離地鐵大概只有六七百米。

2、小面積。

這個項目是有小面積的，最小的100出頭，面積小以為著低總價，你能以最低的總價入住北龍湖。

劣勢就是地塊太小，豆腐地塊，只有1棟樓。(展開全部)