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金水主城區(qū)突然爆出來的新項目—金水上郡，與未來天奕同為棗莊城改項目，具體位置簡單來講就是金水上郡的北側(cè)是未來天奕，南側(cè)是棗莊安置房，二者把金水上郡僅有的兩棟樓夾擊在中間。

都知道未來天奕最大的優(yōu)勢是位置，北側(cè)東風(fēng)路，緊鄰東風(fēng)渠，門口在建地鐵8號線，金水主城無敵的區(qū)位價值，所以有以上標(biāo)簽加持的金水上郡毫無顧忌的選擇與未來天奕同樣的改善路線，面積段127平、139平、155平、164平和203平，這個面積段相比未來天奕的240多平的大平層，對于主城改善客戶來說似乎更容易被接受，目前已啟動內(nèi)購，均價15500-16000，毛坯交付，價格區(qū)間是200萬-330萬。

優(yōu)勢：

1、位置，三環(huán)內(nèi)非金水北，交通配套非常齊全。

2、主城區(qū)的價格向來就代表著貴，但金水上郡15500起步的價格甚至比不上剛開盤的金水北某些樓盤，對比周邊的二手房這個價格也是非常香的。

劣勢：

1.兩棟樓的社區(qū)就不要指望什么景觀了。

2、周邊的環(huán)境并沒有想象的那么高大上，還是有點嘈雜的。

3、價格是優(yōu)勢也是劣勢，永遠相信一分價錢一分貨的真理。

外立面當(dāng)然沒法跟未來天奕相比，但盡管只有兩棟樓，戶型方面倒是沒有太湊活，一棟樓兩梯三戶，也只有委屈最小面積段127平做了中間戶，一棟樓兩梯兩戶，戶型也加入了全新的元素，甲板式陽臺，270度轉(zhuǎn)角陽臺等，真的不落后。

純改善盤，但更適合地緣改善多一些。(展開全部)

每逢年底特價房就多，但今年是尤其的多，上月是東原閱城燃爆全城，這月就轉(zhuǎn)場來到了一江云著，讓人沒想到的是賣了兩年的一江云著居然還有這么多的庫存。

特價主要針對高層，均價11000左右，三個面積段98平少量房源10500起步，115平12500左右，133平為13000，計劃明年9月份交房，這個盤最輝煌時候的價格是16000左右，曾經(jīng)也是惠濟北主推的項目，典型的網(wǎng)紅盤。

位置真的非常好，出門濱河路，緊鄰賈魯河，北側(cè)為惠濟區(qū)外國語中學(xué)，主打就是生態(tài)和教育，但公共交通和生活配套是劣勢。

不過項目一直大力宣傳的惠濟外國語，2023年已經(jīng)有了一屆畢業(yè)生，成績并沒有對外公布，最大可能性是沒有達到預(yù)期，并沒有經(jīng)開外國語的一炮走紅，所以一路之隔的一江云著也沒能跟著沾上光，另外周邊競品真的挺多，同區(qū)域同生態(tài)的鄰居招商做的純小高層項目以及北側(cè)萬科首推的第一個奢適生活作品，個個虎視眈眈，甚至更偏遠一些的正商家河寬境在交通河學(xué)校上也絲毫不遜色與此，價格上比一江云著更有優(yōu)勢，鑒于以上一江云著的價格只能一將再將，不趁年底出貨，明年的形勢會更加嚴(yán)峻。

優(yōu)勢很明顯，這個價格性價比對于周邊的二手房確實性價比還不錯，但同時也是爭議非常大的一個樓盤，按照目前的工期，能否如期交房，現(xiàn)在的價格交房能否保證品質(zhì)，這都是一系列的問號。

在保交房項目之列，如期交房應(yīng)該可以，最大的擔(dān)心是品質(zhì)，有需求的可以拼一把。(展開全部)

萬科大都會就像海綿，只要擠一擠總會有貨，本來宣傳的都會天際是最后一期了，結(jié)果現(xiàn)在又冒出個八期。
八期位于靈山路東，潯江西路南，與已交付的三期臉對臉，這位置比這爺爺不疼，姥姥不愛的飛地七期要好太多了，從效果圖來看，后期可能還有九期、十期、十一期、十二期等等。
八期剛掛牌，占地118畝，容積率3.0，限高是80米，相當(dāng)是七期（88畝，容積率3.0）的雙胞胎兄弟，同樣是個缺角的刀把子地。現(xiàn)在七期尾聲了，八期正好接上，估計到時產(chǎn)品定位也雷同，剛需中剛需，75平兩房、89平小三房、98平三房、118平三房。
雖然說花落誰家還不知，但萬科拿下這塊地問題不大，2023年鄭州萬科實現(xiàn)了簽約回款雙百億，妥妥的一哥，不差錢。大都會七期最近也交房了，提前97天交房，交付效果也是一如既往的穩(wěn)健，酒店式的入戶大堂，局部7米挑高，剛需盤實現(xiàn)了豪宅的歸家體驗，景觀方面也比較茂密，大型喬木較多，層次豐富，兒童星際游樂場，鄰里共享空間，星空鯨魚雕塑等亮點頗多，精裝修交付還是那一套標(biāo)準(zhǔn)流水線，方太灶具、實木復(fù)合地板、摩恩潔具、歐普浴霸、新風(fēng)系統(tǒng)等。

自2015年萬科開始操盤大都會，已經(jīng)交付了7期，上萬戶業(yè)主入住，真的是再造了一座城。對于二七的剛需來說，萬科就是第一選擇，買的就是踏實。(展開全部)

6月20日，鄭州房票正式官宣。
適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)，此次房票郊縣不在列，有效期至2024年12月31日，實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。
幾大板塊：
一、房票與房票安置
1、房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。
2、房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房（含住宅與非住宅，下同）的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
二、獎勵和優(yōu)惠政策
1、被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。
2、被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構(gòu)所在行政區(qū)域。
3、被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。
4、被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上zf征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。
5、被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
三、票面金額構(gòu)成和權(quán)益計算
1、房票票面金額是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補償權(quán)益金額、房票安置政策性獎勵等。各分項金額明細應(yīng)一并載于票面。
2、安置補償權(quán)益金額，按照《鄭州市貨幣化安置定價機制指導(dǎo)意見》，由鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民zf結(jié)合項目區(qū)域確定。
3、獎勵的過渡費，按照拆遷補償協(xié)議明確標(biāo)準(zhǔn)計算。
四、房票使用規(guī)則
1、房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。
2、房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。
3、使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。
4、被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發(fā)票計入)應(yīng)不低于房票票面金額的90％。
五、房票的核發(fā)、使用與結(jié)算
1、房票安置資金實行封閉運行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。
2、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民zf負責(zé)本轄區(qū)房票核發(fā)的具體工作，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民zf為房票核發(fā)人。
3、房票核發(fā)使用流程：被征收人與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認房票文本;被征收人在約定時間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票;被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同；被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、購房坐落、實際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶（房源為期房的，收款賬戶須為項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶）等信息進行簽注，并簽名簽章。
4、當(dāng)房票票面金額高于購房款時，被征收人在申請撥付購房資金的同時，向房票核發(fā)人申請換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。
5、被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90％及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領(lǐng)取貨幣；未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發(fā)放。
總結(jié)起來就是拆遷戶將推出歷史舞臺，zf不再配建安置房了，直接給房票，想買哪里買哪里，而且不限購，此政策真是一舉兩得，既能完美去庫存，又能幫鄭州省去一大筆蓋安置房的費用。(展開全部)

為深化落實2022年4月10日河南省人民zf與華潤集團達成的《“十四五”戰(zhàn)略合作協(xié)議》的內(nèi)容，及快速踐行2022年4月18日李欣董事長與河南省、鄭州市兩級zf領(lǐng)導(dǎo)在戰(zhàn)略合作對接座談會上的會議精神，華潤置地鄭州公司與鄭州市中原區(qū)zf、豫能控股于2022年6月16日針對“鄭州熱電廠項目”進行了座談并簽署合作協(xié)議。
該項目計劃將利用鄭州熱電廠土地資源，充分發(fā)揮華潤置地片區(qū)統(tǒng)籌及城市更新的優(yōu)勢，打造集特色產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)遺存保護、公園綠化、教育、宜居住宅于一體的大型城市更新項目。至此鄭州熱電廠項目新藍圖正式啟動，這個相隔幾公里外都能看到的一排排煙囪龐然大物即將煥然一新。
具體位置位于秦嶺路西、西三環(huán)東、五建新街坊北側(cè)、鐵路南側(cè)，可用于開發(fā)的土地將近500畝，這種大體量現(xiàn)在也只有交給央企才比較靠譜，中原老城現(xiàn)在能選擇的項目只有萬科山河道后期地塊、電建朱屯地塊、二砂項目，所以華潤熱電廠項目是典型的三環(huán)內(nèi)稀缺資源，最大價值點在區(qū)位價值無敵，位置也非常不錯，西有西三環(huán)，東有秦嶺路，北有金水西路，南有建設(shè)西路，地鐵1號線秦嶺路站距離較近，同時還有中原錦藝城商圈，所以華潤的操盤，可以想象一下未來5年這里有希望會成為中原老城的下一個新高地，不足的是周邊鐵路環(huán)繞還是有點煞風(fēng)景的。
土地入市最快也是明年的事了，主城區(qū)地塊華潤一般都是拿來做改善，要么就是真豪，總而言之又是地緣的菜。(展開全部)

龍湖天鉅雖然最近交房了，但工抵房還在往外蹦，121平的好樓層房源，一口價170萬，劃下來單價才14000元一平，首付20萬即可正常按揭。而89平的小三房，之前特價15000元一平， 相比開盤初期的18000元一平，這幅度確實令人咂舌。
與此同時，交房的效果也令人堪憂，倒是和目前的價位匹配了。
一是綠化縮水，整體綠化面積少了，隨處可見的大片硬化面積，只見路不見樹，綠化層次也弱，不要說五重綠化，連三重都夠嗆，一股廉價感。
二是不夠精細，路面井蓋裸露，公區(qū)大堂過道的地面墻面破損很扎眼，可能是冬天交房吧，露黃土也不少見。
要說優(yōu)勢，倒也有，業(yè)主互動的設(shè)施挺多，小型足球場，乒乓球，羽毛球場，休閑座椅不少，但總有點濫竽充數(shù)的嫌疑。
在現(xiàn)在這種市場了，倒是不能苛責(zé)龍湖，起碼人家交房有保障。
作為龍湖在鄭州的第四個項目，地段最好的一個項目，天鉅的表現(xiàn)只能說馬馬虎虎吧，起碼對不起當(dāng)初的開盤價，泯然眾人矣。
在過去的2022年，龍湖的營業(yè)收入實現(xiàn)雙位數(shù)增長，盈利持續(xù)穩(wěn)定有增，三道紅線連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。其實看到房企靚麗的財報，作為一個渺小的購房者，我想到的是，市場這么差還掙這么多錢，到底該減配到何種程度？龍湖就是這樣的例子，利潤的增長，是靠犧牲前期的口碑得來的，也許過不了多久，這些瑕疵交付的項目，會讓人忘了龍湖的核心賣點五重景觀。(展開全部)

美林河畔，中州大道與航海路交匯處。

先說結(jié)論，不推薦、不推薦、不推薦。

今年4月份的時候這個項目就推出來一部分房源，在4號樓、5號樓、8號樓上面，對外釋放的價格是11500元/平方米左右，已經(jīng)是毛坯交付，只有是哪個戶型87平方米的兩房、99平方米的兩房、116平方米的三房，現(xiàn)在年底了又推出一部分房源，價格只要9999元/平方米，另外就是87平方米的戶型開發(fā)商墊付5%首付款。

該項目是現(xiàn)房項目，而且只賣一萬塊錢一平方米，二手房大概是八九千塊，對面的萬科美景龍?zhí)玫膬r格的二手房價格1.7萬左右，巔峰時期18000-19000，為啥兩者之間的價格相差50%。

1、高容積率。

目前是來看是數(shù)一數(shù)二的高，這個項目的容積率是7.16，美盛的項目也才6，7的容積率是啥概念，普通的社區(qū)是3.5的容積率，也是就是普通的社區(qū)又多了一倍，密密麻麻都是人，你從中州大道過，會看見樓跟樓之間太近了，居住的舒適度肯定是非常差。

2、戶型設(shè)計。

都是10多年前的戶型了，高梯戶比，再加上99平方米做兩房，116平方米也是兩房，可以改三房，所以這個戶型也是很大的硬傷。

3、物業(yè)差

這物業(yè)是真的不行，你去小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)感覺很亂，人車不分流、貼小廣告的都能進去。

物業(yè)差的小區(qū)，高容積率的小區(qū)，哪怕是再便宜也不買，因為出手很麻煩或者流動性很差，想賣賣不掉，這就是比較尷尬了。(展開全部)

融創(chuàng)后期地塊。

簡單的先看一下35號情況：35 號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，占地面積是20畝，容積率是3.0，建筑高度100米，被鄭州市宸關(guān)置業(yè)有限責(zé)任公司以起始價16023萬元摘得，約合樓面價3970元/平方米，依舊是管南城投兜底。

管南的房價開始落寞了，依稀記得九鼎公館巔峰時期17000元，現(xiàn)在只要12000甚至更低，永威城更是從最最初的開盤的八千多，一路殺到一萬六，現(xiàn)在一期的二手房成交均價一萬四，但是便宜的一萬二三也是能拿下；綠都新苑安置房和商品住房在一起，單價一萬左右……

整個管南的房價唰唰的往下掉，附近的商都阜園準(zhǔn)現(xiàn)房項目12000左右，融創(chuàng)城的二手房一萬三四，整體來說就是這樣的價格……

建中最近也是動作頻頻，建中紫金悅城，建中與高新的高新置業(yè)，都是做的盤活爛尾樓。

國企的房子有啥特點呢？

1、中規(guī)中矩。

國企做的房子有啥特點呢？中規(guī)中矩，四平八穩(wěn)，尤其是這種企業(yè)基本不會再有爛尾的風(fēng)險，最大的特點就是安全。

2、品質(zhì)一般

國企蓋得房子品質(zhì)都是很一般，各種各樣的原因，要么就是房地產(chǎn)開發(fā)的少，要么就是就是能說的過去，但是和品質(zhì)不掛鉤。

現(xiàn)在買房真的是推薦二手房，如果喜歡這個區(qū)域，有很多次新房可以選擇，融創(chuàng)的、永威的，價格也合適，品質(zhì)比國企好一些，住起來沒有那么難受。(展開全部)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

管南的房價真的是硬生生的跌下來了，從最輝煌的時候17000，跌到12000左右，二手房可能更能反應(yīng)情況，永威一二期也就是一萬二三，綠都紫荊華庭大概也是這個價位一萬二三，綠都瀾灣榕園大概在一萬五左右；管南的位置不如金水北，另外就是金水北幾個熱銷樓盤都有好的學(xué)校，一個好的學(xué)校加成至少貴一兩千塊。

現(xiàn)在龍湖熙上正在銷售最后一棟毛坯房5號樓，戶型面積是104—118平方米，均價只要11600元左右，說這個項目可能會說幾點：3.5環(huán)+地鐵口，這個項目是正兒八經(jīng)的地鐵口，姚莊站只有500米；再有就是龍湖的品質(zhì)，縱觀交房的項目沒有超出來預(yù)期太多，前一段時間有客戶去龍湖熙上的售樓部維權(quán)。

沒有對比就沒有傷害，品質(zhì)都是對比出來。頗有一種“無敵”是多么寂寞，附近有一個信達未來公元，首付5%就可以網(wǎng)簽，購房而且有1萬優(yōu)惠包，精裝修是9XXX起步。我問過朋友信達和康橋到底啥關(guān)系，朋友說這個項目如果虧錢康橋需要拿出來，如果賺錢了都是信達的，信達是只管交付，品質(zhì)不用說了；另一個項目就是佳田未來新城，二環(huán)內(nèi)的地鐵盤，首付一萬就能網(wǎng)簽，戶型面積從77-145平方米，毛坯特價房125XX起步，佳田未來新城也是傳聞不斷，有一陣子傳聞佳田退出未來新城，有一陣子傳出央企信達入駐，過了一陣子，感覺也不是很穩(wěn)當(dāng)……

管南雖然是“四海翻騰云水怒，五洲震蕩風(fēng)雷激”，但是能打得過龍湖基本沒有，第一個安全，第二是品質(zhì)，比其他開發(fā)商要好一些。(展開全部)

年年開工的小李莊，這次應(yīng)該是真的！

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

來了，來了，他來了，這個項目賣著賣著居然還有樓層。現(xiàn)在年底沖刺主要推出來的是三期，3號樓和10號樓，均價是10500左右，建筑面積是75平方米兩房、90平方米、96平方米、99平方米三房，5萬塊錢就能網(wǎng)簽。

一個項目賣的好不好有幾點比較關(guān)鍵的因素：錢給分銷夠不夠，錢必須給分銷給到位，不給到位誰給你賣房子，給的少了也不行，給的少了他們就推薦到傭金多的地方，另外一個就是分銷就像鴉片一樣，越用越上癮，最后離不開了；政策得給力，一般都是首付分期或者低首付；這兩者一加成，然后在聚焦，可以說是引爆全城。

老規(guī)矩先說項目的劣勢：

1、閩系開發(fā)商。

個人不是很喜歡閩系開發(fā)商，對閩系開發(fā)商的看法偏負面，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債，品質(zhì)做的也不是很好，現(xiàn)在倒下的很多開發(fā)商也都是閩系。

2、容積率高+戶型差

該項目的容積率是5.5，基本上是和美盛教育港灣差不多了，差不多基本上算的上數(shù)一數(shù)二的高了；另外就是2T5戶，戶型做的比較一般。

3、致命問題

安置房和商品房是在一起的，基本上這樣的小區(qū)居住舒適性都比較差，價格也便宜，二手房的流動性也差。

再說說優(yōu)勢：實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，西三環(huán)與穎河路交匯處，而且是現(xiàn)房，即買即住，三期劃片可以上伊河路小學(xué)景悅城一小。

綜上所述：個人是并不建議買安置房和商品房混合的小區(qū)，流動性差，居住體驗感也不是很好。(展開全部)

最近被盤活的樓盤越來越多，這次是管城的資金悅城，白衣騎士是根正苗紅的建中集團，是國有獨資的管城城投，由管城區(qū)財政局100%控股，紫金悅城最后一棟樓終于是穩(wěn)了。

位于紫荊山路與航海路交叉口向南500米，占地90畝，規(guī)劃11棟高層住宅，其中10棟已售罄交付，僅有一棟樓在售，也是此次重生主推的樓棟，全為小戶型，面積段40-74㎡，均價8000+，分精裝和毛坯，真的是主城區(qū)橫空出世的一棟雙氣公寓項目。

特點非常明顯：

1、 東側(cè)為紫辰路連接紫荊山路，北有航海路，最近地鐵口有5號線南五里堡站，典型的管城主城區(qū)，周邊生活配套成熟，出行非常的便利。

2、 小面積段均價8000起，總價低，對于剛需客戶來說，置業(yè)壓力相對較小。

3、 看得見摸的著的現(xiàn)房項目，買了就能住的那種。

優(yōu)點非常明顯，但劣勢也是一籮筐

、1、首先就是這棟樓為早期的公寓產(chǎn)品改造成住宅項目，梯戶比非常高，3梯15戶，且全為早期規(guī)劃設(shè)計，所以戶型和其他的設(shè)計都非常的老套，包括環(huán)境就更不要有什么過多的期待了，典型的剛需房，8000一平的雙氣住宅，真的還要啥自行車呢。

2、管城老城的環(huán)境還是那么的一言難盡，項目的西側(cè)即是京廣鐵路，視覺效果和聽覺效果都大受影響。

這個盤的客戶群體就一目了然了，純純地緣剛需，說白了就是沖著價格和低總價去的，其他就沒啥價值了。(展開全部)

有誰還記得當(dāng)初來勢洶洶、大氣磅礴的萬科水晶城這個千畝大盤項目，萬科只開發(fā)過一期，就完全消失在大眾視線了，再被提及竟是片區(qū)內(nèi)的一場土拍。

34號地快位于航海西路南、櫻桃路西，122.13畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，但這次出讓的是不牽扯城改的儲備用地，限價，毛坯綜合銷售均價不超過9500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2000元/㎡，曾經(jīng)的萬科水晶城售價是13000.

這個位置聽起來就很偏遠的樣子，具體是哪呢，屬于鄭州西南方向，三環(huán)外，常西湖新區(qū)的南部，介于二七和中原的交匯處，周邊有曾經(jīng)同樣浩浩蕩蕩的千畝大盤金科中原 ，這個區(qū)域在地產(chǎn)紅火之際本以為來了個萬科，又來了金科，兩個開發(fā)商的千畝深耕，最起碼整個片區(qū)會來個翻天覆地的變化，沒想到的是地產(chǎn)來了個急剎車，大盤不了了之，整個片區(qū)沒有個十年八年時間應(yīng)該是發(fā)展不起來，所以三環(huán)內(nèi)好位置價格都在持續(xù)走低，這個位置的9500的限價基本形同虛設(shè)。

片區(qū)現(xiàn)在的現(xiàn)狀依舊是荒涼、缺各種配套，鄉(xiāng)村氣息非常的濃郁。但好在臨航海西路，自駕出行還方便一些。另外在金科中原附近有即將通車的地鐵6號線，不過還有段距離。

這個位置的地塊沒有流拍已經(jīng)算是不錯的，城投兜底，樓面價已經(jīng)3112元/㎡，高了肯定沒人買，所以定價是一大難題，據(jù)悉后期還將是萬科來開發(fā)。

僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)

就個人觀點，現(xiàn)在金水北的樓盤比北龍湖有看點多了，北龍湖不論南北，除了地段和低容積率，樓盤基本都臉譜化了，看一個都知道所有盤是什么德行，純賣地段的，沒技術(shù)含量。

反觀金水北，為了平衡較高的容積率，為了從東區(qū)搶客戶，使勁渾身解數(shù)?；ɑ?，比如保利縵城搞了個山丘公園，比如金水印的大門和景觀。
越秀天悅江灣作為金水北首屈一指的大盤，不卷是肯定不行的，但卷戶型，卷立面，卷建材都沒啥意思了，現(xiàn)在流行卷公區(qū)配置。
首先就是小區(qū)大門，大門景墻采用頂級愛馬仕灰石材與復(fù)古香檳金屬線條銜接。正中間的水景之上，有一“大鵬展翅”造型雕塑。整體看起來尊貴大氣，光看大門就得值2萬一平。
其次是下沉庭，1200平米的下沉確實不多見，但主要還是看下沉里有什么？北側(cè)有一水晶流瀑，流瀑高約11米、寬約14米，四周是2600平的社區(qū)會所，壁球館，健身房，游泳館，宴會廳等等，這些估計以后都是收費項目，但確實很有面子。
就這還不夠，還有800平的架空層泛會所，說實話，我覺得有點過頭了，公共配套太多了，其實沒必要搞這些，地面上樓棟附近可以搞得私密點，安靜點。

天悅江灣的戶型還算克制，102平，127平，143平，贈送面積夠多，還是挺實惠的，總價估計也不會太高，還是能留住老金水的住戶的，200-300萬總價，金水區(qū)的改善客戶還是比較輕松的。(展開全部)

放棄同樣價位的北龍湖北諸多紅盤，而選擇老金水的美盛金水印，那說明金水印必然有點東西。
目前金水印一期接近尾盤，大戶型幾乎售罄，就剩點犄角旮旯房源，即將推出二期。
二期在一期東北側(cè)，渠東路以東，水科路以南，由5棟高層住宅和1所幼兒園組成，地段依然牛叉，西有在建的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)，棟有華北水利水電大學(xué)，北邊不遠是地鐵4號線陳寨東站。

二期雖然地塊不大，但派頭并不比一期差，北向大門是80多米IMAX巨幕景觀門廳，以弧形布局形式設(shè)計門樓，形成了酒店式大堂歸家儀式感。
進去小區(qū)就是奢華酒店度假風(fēng)格的下沉式庭院，首創(chuàng)6米落差的疊水瀑布景觀，會所內(nèi)部功能空間規(guī)劃有會客庭院、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統(tǒng)。
此外，還有160米的風(fēng)雨連廊，局部通過帷幔打造藝術(shù)虛廊，形成虛實結(jié)合的穿廊體驗。

整體看下來，二期景觀投入不菲，有種熱帶雨林的感覺，夏天絕對舒服，就是不知道冬天效果咋樣，水景還開不開？
二期主力戶型為145—188平的四房，比一期更純粹，更土豪， 145平米的四室兩廳兩衛(wèi)，164平米的四室兩廳兩衛(wèi)；
188平米的四+1室兩廳三衛(wèi)。尤其是188平，堪稱空中平墅，2T1戶布局，270度環(huán)幕視野的客廳，客廳+三臥室朝南。二期依然為精裝修交付，室內(nèi)精裝為國際一線品牌，同時還有定制化可選精裝方案。

綜合來看，美盛重金投入二期，產(chǎn)品力已經(jīng)足以彌補地塊小的缺點了，很期待樣板區(qū)。(展開全部)

融創(chuàng)的后續(xù)地塊再迎土拍。

35號地位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，20.18畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，管城城投兜底，折合樓面價3970元/㎡。

融創(chuàng)城又名大王莊城改項目，這個項目是典型的成也融創(chuàng)，敗也融創(chuàng)，規(guī)劃包括住宅、教育、商業(yè)等大型綜合體，只是發(fā)展幾年再去還是一片荒涼，就是發(fā)展的不太順利而已。

最近片區(qū)的大事件是大王莊喜提入選城市更新項目。

項目概況：項目位于管城區(qū)京廣鐵路以西、南四環(huán)以北、鄭新大道以東、河西路以南區(qū)域，項目總投資額為41.11億。實施主體為鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司。

更新目標(biāo)：通過項目實施，加強配套設(shè)施建設(shè)，修復(fù)生態(tài)環(huán)境，補齊城市功能短板，提升居住品質(zhì)，增強城市活力。

更新內(nèi)容：主要包括教育、醫(yī)療、體育、文化、養(yǎng)老、商業(yè)等配套建設(shè)工程，道路工程，停車場建設(shè)工程，片區(qū)內(nèi)十八里河藍線兩側(cè)綠化帶建設(shè)工程，安置工程。

其中的管城建設(shè)開發(fā)有限公司為鄭州建中建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司的全資子公司，而建中集團又是管城區(qū)為深化國有企業(yè)改革，經(jīng)區(qū)委、區(qū)zf批準(zhǔn)成立的一家國有獨資子公司，說白了就是為拯救爛尾樓而生的一家公司，現(xiàn)已陸續(xù)接受了部分項目，管城城投兜底的那么多土拍，一直都沒有什么動靜，直到建中集團的出現(xiàn)，所以驚喜全在這里，日后也將會有更多的樓盤被冠名建中集團。

大王莊項目地處管南，交通和配套都很一般，又遠離了地鐵，想發(fā)展全靠自身的成長以及周邊大盤的供給，新摘的幾個地塊指標(biāo)都還不錯，在金水北3.5都是難得一見的低容積率，但在遍地都是3.0的管南確只能做剛需盤，這就是區(qū)位價值的差異。

35號地缺點在地塊小了點，不過區(qū)域發(fā)展起來的話還是可以的，但也僅限地緣。(展開全部)

港區(qū)的利好不可謂不多，人才補貼，多子女家庭購房補貼，契稅補貼，重點企業(yè)3+3補貼，而最近，鄭州機場至許昌市域鐵路開啟試乘，這個港區(qū)人民翹首以盼的鐵路能否導(dǎo)入港區(qū)更多人口呢？
這個鄭許市域鐵路工程由鄭州、許昌兩市分段同步建設(shè)、同期貫通運營。線路北端起于鄭州航空港區(qū)長安路北站，南端止于許昌市許昌東站，線路全長 67.13公里，共設(shè)車站 27 座。其中鄭州段 33.43公里，設(shè)地下車站16座，許昌段 33.7公里，設(shè)車站11座，高架站9座，地下站2座。全線換乘車站1座，在港區(qū)北站與城郊線換乘。
對于沿線的樓盤來說，起碼多了一個許昌業(yè)主來源，但短時間還難以看到成效。
又是補貼，又是鐵路，這么多利好，也難掩頹勢，拿中建梅溪上郡來說，112畝的大盤。
位置馬馬虎虎，挨著港區(qū)高中，挨著梅河，周邊地鐵16號線、17號線雙線環(huán)繞，距雙鶴湖站3公里（雙鶴湖站為免費站點），距離地鐵17號線思存路站約1000米，又是中建央企現(xiàn)房。
產(chǎn)品線也夠豐富，規(guī)劃有7棟8層洋房，8棟18層小高層，高層86-119平三房產(chǎn)品，洋房124-161平三房、四房產(chǎn)品，精裝交付，可謂高中低全線購房雪球，一網(wǎng)打盡。
但可悲的是，開盤時一度賣9900，現(xiàn)在淪落到五千多，前段又是與鄭州第一二一中學(xué)搞TG，又是特價，才堪堪出去幾套，而周邊競品更是掛零蛋。
只能感嘆一句，港區(qū)何時振興？有這些投資港區(qū)的錢，為何不優(yōu)化市區(qū)？(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@已經(jīng)初現(xiàn)初現(xiàn)，基本全封頂，外立面也刷出來了，果不其然，呈現(xiàn)了讓人失望的造型和色調(diào)，在現(xiàn)代簡約玻璃幕墻大行其道的今天，電建的黃色涂料新古典顯得很陳舊，很掉檔次。

與此同時，洺悅?cè)趫@項目榮獲“河南省建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”稱號，所以質(zhì)量好的房子不一定是好房子，蓋得再結(jié)實，設(shè)計理念陳舊也不行。

融園憑借地段銷售還是可以的，除了5號樓其余均已推售，如果想買99平小戶型，在4號和13號樓上還能挑挑，前段搞得雙11促銷，拿出了13號樓上的部分房源，均價17700-18000元一平，想買大戶型143，只剩7號樓低樓層的，項目預(yù)計24年年底交房，看目前的施工進度，只會提前不會延期。
融園南側(cè)的國投昆侖朗境已經(jīng)啟動，廣告牌子立在旁邊，但
盤太小，不會對融園形成挑戰(zhàn)。佳田花花牛也磨磨嘰嘰，實力不行。未來的兩年，融園尾盤和二期住宅地仍然是管城改善首選。
樓體顏值就這樣了，電建唯一比較好的是提升了管城街景的檔次，小區(qū)大門屋頂局部屋檐出挑，屋頂中式格柵造型，再加上沒有底商，還是挺吸睛，路過都會看兩眼。
現(xiàn)在就等北側(cè)臨航海路的醫(yī)療用地（據(jù)說是圣瑪醫(yī)院），南側(cè)教育用地（中學(xué)命名為：管城外國語學(xué)校果園路校區(qū)，已經(jīng)公示），以及國投地塊，這幾塊地開發(fā)完成會提升區(qū)域一個檔次。(展開全部)