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2024年1月15日鄭州第一拍，也是北龍湖第一拍，現(xiàn)房地塊出讓。

28號(hào)（網(wǎng)），位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用面積約41畝，城鎮(zhèn)住宅用地，1.0＜容積率＜2.5，起始價(jià)58000萬元，最終成交總價(jià)是79000萬，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下。

另外該地塊所建商品住宅現(xiàn)房銷售綜合售價(jià)不超過25000元/㎡，裝修價(jià)格不得超過5000元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

據(jù)說有三家公司參與競(jìng)拍，鄭汴海義、商丘金沙、美岸置業(yè)（周口城投+河南三建）。

根據(jù)官網(wǎng)介紹：河南海義集團(tuán)有限公司成立于2016年8月，由海義集團(tuán)董事長(zhǎng)常坤玉女士創(chuàng)建，總部位于河南鄭州,目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司。

河南海義集團(tuán)有限公司旗下?lián)碛?家控股子公司，秉承“深耕中原，布局重點(diǎn)城市”的戰(zhàn)略方向，十分重視與知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，先后與建業(yè)集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)成立了多家控股公司，海義已進(jìn)駐南陽、濟(jì)源、洛陽、許昌、平頂山、周口、新鄉(xiāng)等多個(gè)地市，在建21個(gè)精品項(xiàng)目。

海義在地市開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是和建業(yè)合作，說白的就是資金方，出錢的。

現(xiàn)房銷售對(duì)購(gòu)房者來說是天大的好事，因?yàn)榭梢灾庇^看到房子的好壞，買完之后可以直接裝修入住，天大的好事。

但是對(duì)于開發(fā)商來說就是很大的考驗(yàn)，期房從拿地到回款行情好的時(shí)候1年左右就能回款，現(xiàn)房怎么著也得兩三年才能回款，在這期間有很多不確定性，經(jīng)濟(jì)、政策、需求等等，對(duì)開發(fā)商的資金有很大高的要求。(展開全部)

一場(chǎng)土拍讓默默無聞的海義一戰(zhàn)成名，首次進(jìn)駐北龍湖摘得28號(hào)地塊，41.478 畝，折合樓面價(jià)11428元/㎡ ，溢價(jià)36%，斥資7.9億元，確實(shí)非常豪橫，在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，溢價(jià)這么高，北龍湖的價(jià)值還是可以的。

海義集團(tuán)并非無名之輩，成立于2016年，目前已形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司，項(xiàng)目主要集中在地市，多以合作項(xiàng)目為主，有實(shí)力只是沒有名氣而已，這一次背后的大金主為鄭汴城投，現(xiàn)房銷售意味著前期開發(fā)資金全由自己墊付，資金壓力不是一般民企所能承受的，必須拉來個(gè)城投并肩作戰(zhàn)了。

位置還不錯(cuò)，畢竟頂著北龍湖的光環(huán)在這，南側(cè)龍湖中環(huán)南路，北側(cè)德潤(rùn)路，西側(cè)有宏光攬境，距離中州大道真的非常近，龍湖中環(huán)南路與眾意西路為在建6號(hào)線，這個(gè)位置的出行還是挺方便的，最近的學(xué)校有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，生態(tài)資源也非常優(yōu)質(zhì)，住宅項(xiàng)目有宏光攬境和冠景君悅湖，人氣只能是那樣吧，北龍湖里的每一塊土地位置都是杠杠滴。

龍湖南岸也分了好幾個(gè)梯隊(duì)，比如核心區(qū)的豪宅洋房打造的是經(jīng)典，改善豪宅洋房打造的是層次，邊緣的洋房就是進(jìn)駐北龍湖洋房圈的最低標(biāo)準(zhǔn)，最后就是邊緣的小高層了，28號(hào)地就只能跟宏光攬境同屬于小高層梯隊(duì)了，海義為這塊地應(yīng)該是準(zhǔn)備了好久，一摘地即傳出了規(guī)劃信息，7棟小高層項(xiàng)目，一梯一戶為主，改善項(xiàng)目。按照給出的限價(jià)毛坯25000元/㎡，精裝修30000元/㎡，戶型140平起步的話，項(xiàng)目350萬左右起步，也很純粹的社區(qū)。

不知還會(huì)不會(huì)有新的開發(fā)商加入了，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，最快入市也要兩年半以后了，可以關(guān)注。(展開全部)

2022年7月29日，鄭州市人民zf辦公廳 印發(fā)了《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》鄭政辦文 〔2022〕14號(hào)的通知，至此在七月份沸沸嚷嚷的拯救N家房企的紓困計(jì)劃終于塵埃落定。

之前提出的棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還等四種模式都離不開資金的支持，此次紓困基金的設(shè)立終于給出了實(shí)質(zhì)性的一步。

一、基金規(guī)模和投向

鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照 “zf引導(dǎo)、多層級(jí)參與,市場(chǎng) 化運(yùn)作”原則,由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金,規(guī)模暫定 100億元,采用母子基金方式運(yùn)作,相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣 (市)根 據(jù)紓困項(xiàng)目,吸引不同類型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金,并按 照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況,資金分期到位。

紓困專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過引導(dǎo)、鼓勵(lì)央企、省級(jí)國(guó)企等社會(huì)資 本以及 AA 以上的市、區(qū)兩級(jí)國(guó)有投融資公司等主體,以市場(chǎng) 化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資 的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目,紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動(dòng)性困難,并通 過將盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問題樓盤項(xiàng)目,解決部分社會(huì)關(guān) 注的停工停按揭月供。

二、運(yùn)作方式

1. 由紓困專項(xiàng)基金與市區(qū)兩級(jí)國(guó)有公司、社會(huì)資本 (包含 但不限于央企、省級(jí)國(guó)企、施工企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、金融機(jī) 構(gòu))等組建子基金作為實(shí)施主體,原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例 不高于30%,項(xiàng)目所在區(qū)國(guó)有投融資公司原則上應(yīng)參與子基金 組建,各主體的出資比例由各方協(xié)商確定。

2. 由子基金聘請(qǐng)第三方對(duì)擬盤活項(xiàng)目進(jìn)行盡調(diào)評(píng)估,以項(xiàng) 目?jī)糍Y產(chǎn)為基礎(chǔ)確定盤活方式及價(jià)格;盤活資金通過子基金自有 資金或融資方式籌集,其中自有資金出資原則上不高于40%, 其余資金通過積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸款等方式籌集低成本資 金。

3. 由子基金對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全封閉管理,按照銷售進(jìn)度逐步回 收投資,并陸續(xù)退出;盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問題樓盤。 通過紓困專項(xiàng)基金帶動(dòng)社會(huì)資本盤活危困房企1—2個(gè)凈資 產(chǎn)較高的存量項(xiàng)目,并督促危困房企將置換資金專項(xiàng)用于緩解其 前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤存在的資金不足問題,達(dá) 到 “盤活一個(gè)、救活一批”的杠桿撬動(dòng)效應(yīng),逐步化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。


另外政策要求由各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣 (市)會(huì)同轄區(qū)內(nèi)房 地產(chǎn)頭部企業(yè),共同篩選區(qū)內(nèi)符合盤活條件的存量項(xiàng)目,按照 “一項(xiàng)目一子基金”的方式,對(duì)接各級(jí)國(guó)有企業(yè)及各類社會(huì)資本, 擬定子基金設(shè)立運(yùn)作方案。按照 “成熟一個(gè),報(bào)送一個(gè)”的方式,將經(jīng)本 級(jí)zf同意的子基金設(shè)立運(yùn)作方案,向鄭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理 委員會(huì)辦公室 (以下簡(jiǎn)稱基金辦)進(jìn)行報(bào)送。

危困房企收到盤活資金后,應(yīng)將資 金全部用于其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤,盡快實(shí)現(xiàn) 復(fù)工復(fù)產(chǎn)。市住房保障局、市審計(jì)局對(duì)房企盤活資金使用及問題 樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況實(shí)施全程監(jiān)督,確保紓困政策取得實(shí)效。

只能感嘆最終也只能是人民zf承擔(dān)下了一切，恒大系、融創(chuàng)系、鑫苑系、瀚海系是目前鄭州最多項(xiàng)目的停工代表企業(yè)，但是每一個(gè)企業(yè)每一個(gè)項(xiàng)目每一塊地的情況都不一樣，夾雜著銷售過得，捆綁的城改等等，最終的落地還要考慮已購(gòu)房業(yè)主的訴求，有救了并不代表立即有成果。

最后借用儒家代表荀子的一句經(jīng)典：
不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。
騏驥一躍，不能十步；駑馬十駕，功在不舍。(展開全部)

華發(fā)峰景灣是華發(fā)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是失落感比較強(qiáng)的項(xiàng)目，既沒有實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良好收益，也沒有實(shí)現(xiàn)品牌上的良好口碑。
最初的交付效果，非常一般，大面積的道路和草坪，稀稀疏疏的大型喬木，低矮的灌木，猛一看，以為哪個(gè)安置區(qū)呢。外立面也很落后，局部石材加土黃色的外墻涂料，除了土還是土。
裝修方面， 入戶玄關(guān)柜在任何項(xiàng)目都是理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐斝P(guān)柜，結(jié)果在華發(fā)這里成了低矮的鞋柜。
如果不是業(yè)主的據(jù)理力爭(zhēng)，恐怕華發(fā)又是一個(gè)電建。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，峰景灣小區(qū)不會(huì)在地面鋪裝邊緣增設(shè)道路收邊石，小區(qū)內(nèi)廉價(jià)低端的綠色樹脂雨水篦子也不會(huì)改為鑄鐵雨水篦子。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，小區(qū)西側(cè)的彩色瀝青地面不會(huì)調(diào)整為仿石鋪裝地面，彩色瀝青跑道上也不會(huì)增加運(yùn)動(dòng)類噴繪。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，兒童活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)的水泥長(zhǎng)椅不會(huì)調(diào)整為玻璃鋼成品座椅，會(huì)客廳內(nèi)也不會(huì)增加沙發(fā)數(shù)量、書架和吧臺(tái)。
類似這樣的太多了，業(yè)主不爭(zhēng)取，園區(qū)圍墻不會(huì)有綠化，開發(fā)商業(yè)不會(huì)增加綠化組團(tuán)，增補(bǔ)景觀裝飾。
總的來看，只能說華發(fā)還沒有墮落到底，起碼業(yè)主的建議還能聽進(jìn)去也愿意改。
華發(fā)的的房子還沒賣完，盡管地鐵3號(hào)線已經(jīng)通車，盡管實(shí)景現(xiàn)房了，景觀是所謂的國(guó)企，但14600元一平的價(jià)格，按交房的品質(zhì)，恐怕沒啥人愿意買單吧？(展開全部)

鄭州的GDP發(fā)布以后，各區(qū)也有不同。
鞏義市： 上半年，全市GDP完成494.9億元，同比增長(zhǎng)3.9%，增速位居鄭州六縣（市）第一位。位居十六縣（市）區(qū)第二位。
高新區(qū)：高新發(fā)布上的新聞，面對(duì)超出預(yù)期的困難挑戰(zhàn)，高新區(qū)上半年GDP同比下降0.7%。高新區(qū)也發(fā)出了力拼三季度、決勝下半年的號(hào)召。
航空港：今年上半年，該區(qū)經(jīng)濟(jì)頂住了疫情沖擊，地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成665.7億元，同比增長(zhǎng)6.1%，在全市16個(gè)縣（市）、區(qū)中排名第一。
從增速來看，航空港第一，鞏義第二。
1*擴(kuò)區(qū)。高新區(qū)面積小，擴(kuò)區(qū)也一直有新聞報(bào)道，進(jìn)展比較慢，航空港的進(jìn)展比較快，尉氏的幾個(gè)縣已經(jīng)交接完成。尤其是比亞迪這一來，進(jìn)展都很快。
2*招商。高新區(qū)有很多本地的企業(yè)，高新區(qū)有十幾個(gè)上市公司，創(chuàng)業(yè)板的上市公司比較多，大投資的項(xiàng)目大都在鄭東新區(qū)、航空港了。7月30日鄭州的開工儀式，興港新能源產(chǎn)業(yè)園動(dòng)力電池、超聚變數(shù)字技術(shù)有限公司研發(fā)中心及總部基地等一批重大項(xiàng)目開工建設(shè)。
超聚變研發(fā)中心在鄭東新區(qū)，超聚變生產(chǎn)基地、比亞迪生產(chǎn)基地在航空港，尤其是鄭東新區(qū)大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，更是讓高新區(qū)發(fā)展有壓力。如何與鄭東新區(qū)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位發(fā)展，也是高新區(qū)的一個(gè)問題。
3*企業(yè)外遷。安陽的上市公司翔宇醫(yī)療發(fā)布公告，其全資子公司河南瑞貝塔醫(yī)療科技有限公司擬在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)投資建設(shè)康復(fù)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總投資5.2億，河南瑞貝塔醫(yī)療也將注冊(cè)地地址從鄭州高新區(qū)變更到航空港了。高新區(qū)其他的上市公司光力科技、天邁科技都在航空港投資了。
對(duì)高新區(qū)來說，盡快擴(kuò)區(qū)也很重要。(展開全部)

潤(rùn)園還沒賣完，錦園又來啦，也就是項(xiàng)目的三期。

占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49，總計(jì)1025套，戶型有60㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是最小的戶型，總價(jià)50萬左右，分布在北側(cè)幾棟樓上76㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是在北側(cè)幾棟樓上，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間，還可改造為兩房大寬廳，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、141㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室兩廳兩衛(wèi)，在樓王位置，戶型整體都還不錯(cuò)，就是跨度大，從60到166都有。

小戶型自然是為了照應(yīng)學(xué)校，學(xué)校也很給力，從去年確定到現(xiàn)在建設(shè)速度很快，主體已經(jīng)基本建成，再加把勁，今年9月真有招生的可能。只是到底能否對(duì)上省實(shí)驗(yàn)的名頭，尚需檢驗(yàn)。

據(jù)說教師與校長(zhǎng)均由集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，但讓總校教師跑這里屬實(shí)有些難。綠博現(xiàn)在提起來有些傷，之前的購(gòu)房者更是傷的流鼻血。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)＋河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)，值得期待。穩(wěn)定劃片沒啥問題，畢竟有關(guān)系哈哈。一期泓園主要是信訪局TG，已經(jīng)交房，二期潤(rùn)園少部分是組織部TG，有房可售，暫時(shí)不做主推。

三期目前主體建設(shè)到10層左右，交房預(yù)計(jì)到25年下半年，雖然潤(rùn)泓還沒太大負(fù)面，但期房還是會(huì)令很多購(gòu)房者望而卻步，接下來還有四期，不要著急。(展開全部)

相比天氣的寒冷，千畝華僑城顯得生機(jī)勃勃，五號(hào)院交房了，幸福路小學(xué)和鄭州四中已經(jīng)開學(xué)，高層95-120平米10XXX元一平起，洋房137-143平米13XXX元一平起，別看實(shí)景現(xiàn)房了，反而比之前直降1000元一平。
五號(hào)院原岸的交付效果個(gè)人認(rèn)為還行，現(xiàn)在新交付的小區(qū)，只要一眼望去不是大草坪，都不會(huì)差到哪，相比已經(jīng)交付的1/2/3號(hào)院，定位偏改善的5號(hào)院，可圈可點(diǎn)。
首先是外立面，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，外觀清新淡雅，單這一點(diǎn)，比著亞星之流的審美要強(qiáng)上不少。
其次是綠化，五期只有2.5的容積率、綠化率高達(dá)52%、最寬處約61.5米樓間距，環(huán)形跑道（真的是625米的塑膠跑道，沒有用油漆糊弄）、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂設(shè)施、社區(qū)泛會(huì)客廳等全齡參與式互動(dòng)空間一應(yīng)俱全，而且也沒有敷衍的意思，大樹比較多，景觀層次，造型比較豐富。
說實(shí)話，即使降價(jià)，華僑城這價(jià)位也不算便宜，我要是購(gòu)房者，房子再好，還是很糾結(jié)的。
買這里的，除了房子本身，還是買個(gè)大環(huán)境，圖的是華僑城的潛力。目前售樓部也就是游客服務(wù)中心周圍的婚禮草坪等已經(jīng)開放，從北往南，金水河沿岸的花園也都會(huì)陸續(xù)開放，除此之外，項(xiàng)目北側(cè)有兩塊地為紐帶花園，華僑城周邊的居住環(huán)境應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的。
不差錢的可以考慮下華僑城，個(gè)人感覺貴有貴的道理吧，要說升值多少不現(xiàn)實(shí)，起碼出來遛個(gè)彎啥的不會(huì)枯燥。(展開全部)

之前鬧得熱火朝天的西棠今年也要交付了，預(yù)計(jì)在8月份之前。
別了永威，定了金橋。

雖然金橋整體口碑還是眾說紛紜，包括北龍湖北岸金橋華曦府已經(jīng)停滯，南岸北瀧府遲遲不出，問題還是不小的。

但西棠這個(gè)盤倒是有不少業(yè)主在力挺金橋，反倒對(duì)永威嗤之以鼻，個(gè)種原因不好評(píng)判，畢竟沒有感同身受。

只要能正常交付，對(duì)于業(yè)主來講總歸是好事。目前的情況來看，現(xiàn)場(chǎng)做的還不錯(cuò)，之前也有傳聞崔老板要把這個(gè)項(xiàng)目做出標(biāo)桿，也重金留下了之前永威的團(tuán)隊(duì)。因?yàn)橛杏劳缙诘膮⑴c，現(xiàn)場(chǎng)很多落地也有其影子在。

在售價(jià)格相比之前有多降低，但幅度不大，去化緩慢。現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不比前兩年，永威和金橋鬧來鬧去，也沒見誰占到多少便宜，反倒便宜了周邊的精品。如果沒有那出事，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)清盤。
現(xiàn)場(chǎng)樓棟外立面已經(jīng)出來，公區(qū)也完成了七七八八，大堂看著也不錯(cuò)，很有質(zhì)感。還做了95㎡和116㎡的實(shí)體樣板間，已經(jīng)正式開放。

好在當(dāng)初整盤還有不少貨值，如果已經(jīng)賣完，交房真是個(gè)問題。

正常交付后，地鐵8號(hào)線也即將開通，還有鄭大附屬小學(xué)中學(xué)，均好性還不錯(cuò)。高新老城接下來主要是以二手房為主，像正弘青云筑、龍湖景粼玖序、保利文化廣場(chǎng)這些不錯(cuò)的次新小區(qū)都已經(jīng)進(jìn)入二手市場(chǎng)。區(qū)域需求量也不錯(cuò)，還是很穩(wěn)的。(展開全部)

南三環(huán)的商業(yè)，高低是起不來了，早期的橄欖城都市廣場(chǎng)完全不像樣子，而寄予厚望的綠都紫荊商業(yè)中心，賣了賣公寓也沒動(dòng)靜了，連安置房商業(yè)站馬屯盛世商業(yè)中心也停擺在那。
而鑫苑國(guó)際新城的商業(yè)組團(tuán)鑫苑廣場(chǎng)，在主體完工之后，也默默無聞了。
鑫苑廣場(chǎng)的位置本來是要扛把子的，東邊紫荊山南路，南面是贛江路，昭示性雖然不如綠都紫荊商業(yè)中心，但周邊是實(shí)打?qū)嵉拿芗幼^(qū)，兩者不沖突的。
鑫苑的話，本身也做過幾個(gè)商業(yè)，二七滎陽都算有成熟經(jīng)驗(yàn)，2022年的時(shí)候，鑫苑集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系?？嗌虡I(yè)久矣的管城人民，也渴望像二七惠濟(jì)一樣有一個(gè)自己的萬達(dá)，但鑫苑廣場(chǎng)就這樣萎了。
但不論如何，這個(gè)地標(biāo)商業(yè)應(yīng)該遲早會(huì)建起來，還是值得期待的。
這5萬方的商業(yè)，鑫苑本來定位就是鄭南中高端商業(yè)地標(biāo)，包含親子互動(dòng)、休閑娛樂、創(chuàng)意文化、時(shí)尚生活等四大功能分區(qū)。
鑫苑對(duì)這也是動(dòng)了腦筋，本來打算玩河南特色，計(jì)劃利用項(xiàng)目中心廣場(chǎng)打造鄭南區(qū)域唯一的百姓大舞臺(tái)——“鑫苑南環(huán)曲藝廣場(chǎng)”，匯集河南特有的曲藝文化、民俗表演、品牌發(fā)布、樂隊(duì)演唱等文藝形式。除了傳統(tǒng)元素，還有新潮元素。在項(xiàng)目周邊設(shè)置滑板基地、夜跑光廊等公共設(shè)施，吸引年輕時(shí)尚人群。
理想再好，也得落實(shí)，希望鑫苑趕緊復(fù)工，把商業(yè)搞完，為管南商業(yè)增添一份活力吧。(展開全部)

幸福里南苑上個(gè)月提前11個(gè)月交付，再次讓它成為鄭州的網(wǎng)紅樓盤。

業(yè)主們收房積極性也很高，第一天就收了100多戶，大部分還是比較滿意的?，F(xiàn)場(chǎng)也沒見到維權(quán)的，這在近幾年的鄭州樓市還是比較稀罕的。

一方面，整體確實(shí)不錯(cuò)，公建化外立面落地的美感超越周邊鄰居小區(qū)，社區(qū)大堂、單元大堂也很大氣。最主要的是位置不僅有萬象城商業(yè)的加持，還多了正弘坊。雖然綠化和室內(nèi)精裝有些地方不是很到位，部分業(yè)主也不太滿意，但也在溝通解決。

另一方面，這個(gè)小區(qū)沒有讓業(yè)主賠錢，部分還能掙到錢，業(yè)主心里爽啊。

加上媒體的渲染，大家情緒都很高漲。二手房報(bào)價(jià)也都很夸張，但凡是臨河的房源，都朝著＋100萬往上報(bào)。不臨河的也躍躍欲試，最低的也是把車位原價(jià)、資金成本利息、稅費(fèi)加上去。

說實(shí)話，目前的報(bào)價(jià)虛高。房子是不錯(cuò)，但當(dāng)初開發(fā)商的售價(jià)已經(jīng)不低，有限價(jià)優(yōu)勢(shì)在，但綁定完車位后的溢價(jià)還蠻高的。并且，當(dāng)時(shí)的幾次開盤也都不像外界營(yíng)造的秒清，每次都有10%左右的房源沒有賣掉，只是人家沒說而已，開發(fā)商是懂得營(yíng)銷的。

目前看，也就7號(hào)樓中高層業(yè)主最掙錢，相比9號(hào)樓購(gòu)買成本價(jià)低了將近2千一平，然后是8號(hào)樓和5號(hào)樓，其他樓棟想掙太多錢很難。5/6兩棟樓雖然都是270大平層，5號(hào)樓購(gòu)買成本價(jià)相比低了將近2千一平，并且車位更少。

這個(gè)盤肯定是有一部分業(yè)主能掙到錢的，但大部分最多顧住成本，并且很多眼下還無法交易，涉及幾十萬的增值稅，比較麻煩。

北苑可售房源也不多，大概20套左右，全部是242平的，樓層一般，快的話預(yù)計(jì)今年底就能交付。
這個(gè)項(xiàng)目接下來的主戰(zhàn)場(chǎng)就是公寓，2024年也能賣個(gè)七七八八，挺猛的。(展開全部)

大河宸院在延期三個(gè)月后交付了，個(gè)人對(duì)三期還是看好的，容積率3.3的寬敞地塊，8棟純高層，看著就舒服，交付效果整體還是不錯(cuò)的，雖然有人會(huì)覺得減配什么的，但我看了看，這本身就是融創(chuàng)的風(fēng)格。
融創(chuàng)的風(fēng)格就是樓體顏值可以，景觀稀稀拉拉，景觀主打一個(gè)“歸心”的意境，基本都是流水線作業(yè)了。
先說好的吧，外立面造型很現(xiàn)代很融創(chuàng)，大面積玻璃窗，線條橫平豎直，比較耐看。
小區(qū)大門也很排場(chǎng)，迎賓會(huì)客大堂，加上銀杏樹陣，入口迎客松，中軸水景樹陣，猛一看以為哪個(gè)豪宅項(xiàng)目。單元入戶大堂局部挑高，水墨畫風(fēng)格背景墻。
再說不好的部分，草坪太多，種類太單一，一眼望去，一馬平川，夏天可能還好，到冬天了看著光禿禿的，跟安置房小區(qū)一樣。
總結(jié)下來就是，融創(chuàng)風(fēng)就是驢糞蛋子表面光。
整個(gè)2023年，融創(chuàng)的項(xiàng)目幾乎沒啥銷售動(dòng)靜，重心全放在保交樓上，融創(chuàng)城、大河宸院、御湖宸院三個(gè)市區(qū)剛需流量盤好賴是有工程進(jìn)度的，廣大業(yè)主可以松口氣。
融創(chuàng)的話，現(xiàn)在在房企里也還算好的，因?yàn)樵缭?022年底，融創(chuàng)就已經(jīng)完成了160億元境內(nèi)公開債重組工作，平均展期3.5年，但危機(jī)只是延遲了，整個(gè)2023年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額達(dá)到約847.7億元人民幣，滑到10名開外了，以后的銷售回款如果沒有起色，還是會(huì)面臨債務(wù)問題。(展開全部)

龍湖北岸又有新地塊公示，最近關(guān)于北岸的消息是層出不窮，看來北岸的發(fā)展是要提速了啊。

具體為龍湖內(nèi)環(huán)北路、龍?jiān)礀|七街、龍潤(rùn)東路及明德街圍合區(qū)域組成，總占地面積約319畝，分三個(gè)地塊：

1、龍潤(rùn)東路、龍?jiān)次髌呓?、龍湖?nèi)環(huán)北路、龍?jiān)礀|八街，用地面積59083㎡，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率30%。

2、龍潤(rùn)東路、龍?jiān)礀|八街、育翔路、龍湖內(nèi)環(huán)北路，用地面積46343㎡，容積率1.7，建筑密度28%，建筑密度24米，綠地率30%。

3、龍潤(rùn)西路、育翔路、明德街、龍潤(rùn)東路，用地面積32048㎡，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率30%。

三個(gè)地塊位于龍尾位置但屬于龍湖北岸的第一梯隊(duì)，地塊指標(biāo)同樣非常優(yōu)質(zhì)。

兩大特點(diǎn)：
1、距離龍湖湖面非常近，與保利璞岸、保利新地塊、萬科的生態(tài)資源不相上下。

2、龍湖北岸第一梯隊(duì)距離湖面最近的地塊共計(jì)12塊，萬科和保利已開發(fā)3塊，剩余的9塊稀缺性也就不言而喻了。

北岸跟南岸的區(qū)別就在于南岸為純洋房豪宅的集中地，居住氛圍非常純粹，且已趨于成熟，各項(xiàng)配套設(shè)施正在逐步完善；北岸就不一樣了，中原科技城才是重點(diǎn)，更多的安置房也集聚于此，正處于發(fā)展階段，除了周末休閑游玩的人比較多外，還是比較荒涼的，配套除了清華附中其他依舊比較匱乏，總體二者比起來就是大環(huán)境和配套均不敵南岸，二者的差別也非常友好的體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上。

龍湖北岸的豪宅上車門檻相比南岸也是越來越低，但臨湖依然是500萬起步的事情，公示材料還出現(xiàn)人才公寓四個(gè)字，莫非這是給中原科技城高科技人士的福利？(展開全部)

這是楊金城投在楊金囤的地塊之一，一年之久目前依舊沒有任何進(jìn)展。

屬于河村城改用地，這可以說是楊金最早啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，由美商置業(yè)開發(fā)，但美商最終交出的答卷是爛尾，就算現(xiàn)在復(fù)工陸續(xù)交房，但品質(zhì)及其他各方面都已大打折扣，典型的成也美商，敗也美商，也正是因?yàn)楸姸酄€尾樓，楊金片區(qū)中州大道到鴻寶路這一段的人氣、城市界面都非常的不盡人意，美商可以說是嚴(yán)重拖了楊金的后腿。

而42號(hào)地是金水城投兜底救市，跟美商基本沒有任何關(guān)系。

42號(hào)地的位置還是不錯(cuò)的，緊鄰楊金路和金城大道，距離中州大道非常近，典型的楊金橋頭堡位置，東側(cè)即是緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，兩所學(xué)校都是集團(tuán)分校，西側(cè)一路之隔是新摘的28號(hào)地塊，對(duì)面為科教公園，位置上沒有什么硬傷。

2.8的容積率在楊金一點(diǎn)也不稀奇，這已經(jīng)是整個(gè)楊金的標(biāo)配了。75畝的地塊大小也剛剛好， 要么純小高層要么高低配。地塊的指標(biāo)也是沒有什么硬傷的。楊金受機(jī)場(chǎng)影響，整個(gè)片區(qū)都是小高層項(xiàng)目，居住舒適度真的非常高，四環(huán)內(nèi)的區(qū)域應(yīng)該也只有這個(gè)區(qū)域能達(dá)到這條件，但縱使這樣依舊無法跟金水北相比。主要還是交通和配套太過于匱乏，發(fā)展實(shí)在太慢。

內(nèi)卷嚴(yán)重，庫存大，產(chǎn)品又過于類似，大多都止步于143平，定位都是剛改為主改善為輔，目前的價(jià)格也在16000左右了，典型的剛需買不起，改善看不上的區(qū)域，42號(hào)地塊和28號(hào)地塊相比楊金其他地塊的最大優(yōu)勢(shì)是距離中州大道非常近，出行交通更方便，就有種距離主城區(qū)更近一些的感覺，城市界面也更好了一些。

金水城投應(yīng)該不會(huì)自己開發(fā)的，還得找聯(lián)合開發(fā)，且金水投資曾經(jīng)與中海簽過戰(zhàn)略協(xié)議，所以會(huì)不會(huì)是中海呢？(展開全部)

去年一月份探這個(gè)盤時(shí)候，還叫嘉宇云峯，幾個(gè)月后竟然變?yōu)橹性|楓，當(dāng)時(shí)加的置業(yè)顧問發(fā)廣告，我還以為他換新項(xiàng)目了，還納悶這是跑哪里去了，誰知原地沒動(dòng)，改朝換代。

目前主要在售1號(hào)樓、5號(hào)樓，有105㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個(gè)戶型，最便宜的價(jià)格6000多就能買到。
這也符合綠博的氣質(zhì)，價(jià)位也不是很有吸引力，開發(fā)商也比較有心，還拉來了東楓楊，買房送一個(gè)初中學(xué)位。這個(gè)學(xué)校之前還是比較牛逼的，因?yàn)楦咝聟^(qū)的大哥楓楊外國(guó)語當(dāng)年穩(wěn)坐鄭州第一把交椅，后來的民辦學(xué)校遭受重創(chuàng)，這哥倆也不可避免。
東楓因?yàn)樵谥心驳木壒剩荒軋?bào)考中牟的高中，導(dǎo)致生源范圍大幅降低，目前也就是在中牟還不錯(cuò)的學(xué)校，鄭州已經(jīng)排不上號(hào)。想當(dāng)初，名門紫園在綠博前進(jìn)的大浪潮下，疊加學(xué)校優(yōu)勢(shì)，一度漲至一萬大幾，心疼站崗的業(yè)主三秒鐘。

在售房源也都是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)3月交付，再加上中豫這個(gè)國(guó)企的背書，安全性沒啥問題。另外還有2/3/6/7/9幾棟樓是今年底交付。

這個(gè)小區(qū)過去在綠博的存在感就不是很強(qiáng)，周邊還有星聯(lián)花溪府、雅寶龍湖春江天越、亞新美好印象、潤(rùn)泓東榕府一堆樓盤，沒一個(gè)好過的。綠博的高點(diǎn)是正在2017年，現(xiàn)在情況看，等到2027年，綠博也難再現(xiàn)十年前的盛況。這個(gè)鄭州向東發(fā)展的橋頭堡，已經(jīng)成為被炸掉的碉堡。(展開全部)

不可否認(rèn)華潤(rùn)集團(tuán)還是非常有實(shí)力的，剛摘的地塊就已經(jīng)啟動(dòng)了，按照這速度2024年上半年首開是沒有什么問題的。

備案名潤(rùn)璽園，七里河北路北、圃田西路東，建設(shè)用地面積32881.44平方米，平均容積率2.41，用地性質(zhì)為二類居住用地+新型產(chǎn)業(yè)用地，擬總建筑面積111800平方米，其中地上擬總建筑面積81800平方米，主要建設(shè)住宅、科研室、研發(fā)室等。

關(guān)于這個(gè)樓盤談以下幾點(diǎn)：

1、華潤(rùn)操盤雖然口碑不一，有褒有貶，但依舊不能否認(rèn)華潤(rùn)本身也是自帶流量，中原超級(jí)總部基地，華潤(rùn)應(yīng)該不僅僅只有這一個(gè)地塊，前有幸福里，再有瑞府，下一個(gè)熱度就是這里了。

2、再去東廣場(chǎng)變化還是挺大的，人一天比一天多了起來，不過熱鬧程度肯定跟市區(qū)是沒法比的，這里的發(fā)展真的只是需要時(shí)間而已，東廣場(chǎng)現(xiàn)在的價(jià)值僅次于東站板塊和北龍湖。

3、華潤(rùn)算是片區(qū)住宅的拓荒者，首摘的地塊還是不錯(cuò)的，緊鄰圃田西路，南臨七里河。

4、中原超級(jí)總部基地要打造的是集超級(jí)總部中心、獨(dú)棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅的綜合體項(xiàng)目，所以產(chǎn)業(yè)和住宅密不可分，而華潤(rùn)的這個(gè)地塊也不僅僅是純粹的住宅，包含了部分產(chǎn)業(yè)且需要引入國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或者省級(jí)（含）以上“專精特新”（高成長(zhǎng)）企業(yè)不少于1家；引入擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)企業(yè)不少于2家；引入世界100強(qiáng)企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部1家。
條條框框不少，也只有央企了。

肯定會(huì)有熱度，但幸福里那樣的熱度應(yīng)該不會(huì)重現(xiàn)，畢竟幸福里現(xiàn)在的位置是東區(qū)沉淀數(shù)年的成果，指定是剛改和改善的菜了，前提是價(jià)格要合理。(展開全部)

白沙鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)逐漸在像國(guó)際物流園區(qū)靠攏，之前精裝12000的鄭地美景紫華城，先是精裝改毛坯降到9000多，現(xiàn)在又降到了7000多，猛啊。

過去很多人是分不清白綠的，認(rèn)為白沙和綠博是一體，經(jīng)常會(huì)把綠博的樓盤當(dāng)做白沙，兩者雖然緊挨，差別還是有的，一個(gè)屬于鄭東新區(qū)，一個(gè)屬于中牟。綠博的高光時(shí)刻就是2017年上半年，以普羅理想國(guó)、康橋香溪郡、鄭東碧桂園、永威上和郡幾個(gè)盤為首，成交量爆炸，單價(jià)也爆炸，并且有蓋過大哥白沙之勢(shì)，讓人產(chǎn)生綠博比白沙還要牛逼的錯(cuò)覺。后來就是一路走低，反倒是白沙還堅(jiān)挺著。但自從2022年開始，白沙也扛不住了。不管是善于畫大餅的象湖還是被人詬病的白沙鎮(zhèn)，紛紛下跌。

其實(shí)白沙這些年還是有進(jìn)步的，省廳級(jí)單位確實(shí)有落地，省科技館也實(shí)打?qū)嶉_了，地鐵8號(hào)線也即將開通，但對(duì)于房?jī)r(jià)下跌大勢(shì)沒有卵用。

紫華城這邊不降價(jià)也沒辦法，比它位置更好，產(chǎn)品更好，已經(jīng)是現(xiàn)房的鄭地美景東望二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到1萬，還是精裝修，可想而知。

2020年拿地距今不過三年時(shí)間，當(dāng)時(shí)還雄心壯志，號(hào)稱要開發(fā)400畝大盤，誰知這不到40畝的地塊已經(jīng)整蒙啦。在前兩年降價(jià)還有用，現(xiàn)在降價(jià)是真沒用，都不帶關(guān)注的。

地塊周邊也沒什么配套，僅有的就是安置房。不過，再往西幾公里很熱鬧，白沙路、恒通路那幾條街區(qū)晚上吃飯停車都找不到地。接下來可以期待下附近的銀泰，希望能蓋得不錯(cuò)。(展開全部)

太陽底下沒有新鮮事，從來就有什么地產(chǎn)黑馬，也沒有什么民企明星。

所謂的海義地產(chǎn)，就是個(gè)披著地產(chǎn)皮的純純資金方，有錢有關(guān)系有資源，看看它家所謂的項(xiàng)目，許昌建業(yè)山海云筑，鄧州建業(yè)橙，南召建業(yè)城，濟(jì)源建業(yè)城，周口建業(yè)天悅，昌建海義鉑悅府，康橋海義悅溪園等等，但凡它有一個(gè)自主開發(fā)的項(xiàng)目，我都叫它一聲開發(fā)商而不是資金方。與其說是開發(fā)商，不如說是城投平臺(tái)的民企版本。至于天量的拿地資金怎么來的，你別問也別管。

這個(gè)28號(hào)地，就這么回事吧，大概率還是建業(yè)來做，海義和鄭汴建投完成拿地使命就退居幕后。

好地是不可能拿出來現(xiàn)房試點(diǎn)的，都是犄角旮旯零碎地，雖然是北龍湖，但這里是北龍湖相對(duì)廉價(jià)的板塊，周邊冠景君悅湖，宏光攬境都是北龍湖吊車尾。地塊只有41畝，規(guī)模小資金壓力不大，另一個(gè)惠濟(jì)區(qū)的現(xiàn)房試點(diǎn)地塊也只有28畝。
優(yōu)勢(shì)在于緊鄰鄭州地鐵6號(hào)線東北段小營(yíng)站，預(yù)計(jì)2024年年底竣工通車。

說實(shí)話，現(xiàn)房不現(xiàn)房銷售區(qū)別不大，以前開發(fā)商沒證不照樣銷售？現(xiàn)房銷售也不妨礙提前低價(jià)內(nèi)購(gòu)，規(guī)則是死的，人是活得，北龍湖賣房，本來也不是特別依賴按揭貸款。我看前置條件里寫了土地供應(yīng)時(shí)即時(shí)房?jī)r(jià)為22500元一平，這簡(jiǎn)直是變相的官方指導(dǎo)內(nèi)購(gòu)價(jià)。

總的來看，這次土拍就這么回事，只要人口持續(xù)下滑，房地產(chǎn)萎靡不振，想不現(xiàn)房銷售都不可能，真要想搞現(xiàn)房銷售，那就把按揭貸款政策也改改，交房了才能貸款，徹底把購(gòu)房者的路給堵死。(展開全部)

地產(chǎn)黑馬海義集團(tuán)也是在新年的第一次土拍中溢價(jià)拿地。
1月15日，鄭州掛牌出讓位于鄭東新區(qū)北龍湖的1宗宅地，起始價(jià)5.8億元。最終，經(jīng)過42輪報(bào)價(jià)，耗時(shí)近兩個(gè)小時(shí)，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司7.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率36%。
1.海義集團(tuán)。在最近的鄭州土拍中，海義集團(tuán)也是表現(xiàn)也是很積極，這次土拍也是一鳴驚人，上了鄭州的地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)類的新聞，名氣一下子就大了。公開資料顯示，河南海義集團(tuán)有限公司成立于2016年8月，總部位于鄭州，目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司，海義集團(tuán)官網(wǎng)的新聞顯示，常曉鵬與姐姐常坤玉一起在鄭州創(chuàng)辦海義置業(yè)有限公司，翻開了姐弟倆創(chuàng)業(yè)故事的嶄新篇章。 在創(chuàng)辦海義之前，常曉鵬已經(jīng)連續(xù)工作多年，從打工到自主創(chuàng)業(yè)，從證券公司到投資公司等，為其日后深耕地產(chǎn)領(lǐng)域打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在地市主要是和建業(yè)、康橋、碧桂園合作開發(fā)項(xiàng)目。
2.地塊。開發(fā)商能積極拿北龍湖的地，也是對(duì)土地價(jià)值的認(rèn)可，畢竟溢價(jià)拿地已經(jīng)很少見到了 ，2023年底，中海地產(chǎn)溢價(jià)率摘得中原區(qū)核心區(qū)二砂文創(chuàng)園兩宗住宅用地。這次也是溢價(jià)拿地。這對(duì)恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有幫助。該地塊占地41.478畝，1<容積率<2.5，建筑高度不超過60米，毛坯限價(jià)25000元/㎡，精裝修限價(jià)30000元/㎡。地塊要求是現(xiàn)房銷售，就看海義如何開發(fā)項(xiàng)目了，畢竟海義也需要一個(gè)項(xiàng)目打出知名度。(展開全部)