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這是楊金城投在楊金囤的地塊之一，一年之久目前依舊沒有任何進展。

屬于河村城改用地，這可以說是楊金最早啟動的城改項目，由美商置業(yè)開發(fā)，但美商最終交出的答卷是爛尾，就算現(xiàn)在復(fù)工陸續(xù)交房，但品質(zhì)及其他各方面都已大打折扣，典型的成也美商，敗也美商，也正是因為眾多爛尾樓，楊金片區(qū)中州大道到鴻寶路這一段的人氣、城市界面都非常的不盡人意，美商可以說是嚴重拖了楊金的后腿。

而42號地是金水城投兜底救市，跟美商基本沒有任何關(guān)系。

42號地的位置還是不錯的，緊鄰楊金路和金城大道，距離中州大道非常近，典型的楊金橋頭堡位置，東側(cè)即是緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學金科校區(qū)，兩所學校都是集團分校，西側(cè)一路之隔是新摘的28號地塊，對面為科教公園，位置上沒有什么硬傷。

2.8的容積率在楊金一點也不稀奇，這已經(jīng)是整個楊金的標配了。75畝的地塊大小也剛剛好， 要么純小高層要么高低配。地塊的指標也是沒有什么硬傷的。楊金受機場影響，整個片區(qū)都是小高層項目，居住舒適度真的非常高，四環(huán)內(nèi)的區(qū)域應(yīng)該也只有這個區(qū)域能達到這條件，但縱使這樣依舊無法跟金水北相比。主要還是交通和配套太過于匱乏，發(fā)展實在太慢。

內(nèi)卷嚴重，庫存大，產(chǎn)品又過于類似，大多都止步于143平，定位都是剛改為主改善為輔，目前的價格也在16000左右了，典型的剛需買不起，改善看不上的區(qū)域，42號地塊和28號地塊相比楊金其他地塊的最大優(yōu)勢是距離中州大道非常近，出行交通更方便，就有種距離主城區(qū)更近一些的感覺，城市界面也更好了一些。

金水城投應(yīng)該不會自己開發(fā)的，還得找聯(lián)合開發(fā)，且金水投資曾經(jīng)與中海簽過戰(zhàn)略協(xié)議，所以會不會是中海呢？(展開全部)

鄭政出[2022]42號（網(wǎng)）地塊屬于金水區(qū)河村村合村并城項目開發(fā)用地。

土地基本信息：
鄭政出[2022]42號（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，使用權(quán)面積50004.01㎡，約合75.01畝，容積率＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%。
該地塊起始總價68707萬元，折合畝單價916萬/畝，樓面價4907元/㎡，熔斷價78907萬元。

土地成交信息：
鄭政出[2022]42號（網(wǎng)）地塊由河南金瑚龍津?qū)崢I(yè)有限公司以底價68707萬元競得，折合畝單價916萬/畝，樓面價4907元/㎡，溢價率0%。

該地塊位于楊金西片區(qū)，原本為美商項目的后續(xù)地塊，美商爛尾多年之后，由藍城接手代建，改名藍城鳳起梧桐，打著藍城的品牌+緯五路一小的名號，小賣了一點時間，尷尬的是現(xiàn)在又被擱置下來了，沒有動靜，而且據(jù)說藍城也撤了。

單說此次土拍的這個地塊，還是不錯的，緊鄰中州大道及已交付小區(qū)碧桂園天譽，東側(cè)緊挨著緯五路一小（大河校區(qū)），地段位置跟教育資源都是優(yōu)勢，并且由城投托底，后期找個開發(fā)商合作代建，基本上也算是跟美商徹底沒有關(guān)系了。(展開全部)

土拍雖冷，但楊金又要上新了。

鄭政出（2022）42號，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，75.006畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.8，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，兼容商業(yè)建筑量不超過20%，為河村成改用地，雖作為城改用地，但美商早已無力經(jīng)營，所以這個地塊的最終歸屬我還是比較關(guān)注的，意料之中的被金水城投低價摘得，折合樓面價4907元/㎡ 。

位置不錯，距離中州大道非常近，南側(cè)緊鄰楊金路，對面為科教公園，周邊有碧桂園天譽和不知是否會爛尾的藍城鳳起梧桐，向東還有直通北龍湖的龍津路，東側(cè)為緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學金科校區(qū)，鳳起梧桐地塊的東側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，后期將引入優(yōu)質(zhì)教育資源，據(jù)悉可能是一中或者外國語。

而對于目前整個楊金片區(qū)的配套和發(fā)展來講，暫時性的是楊金西大于楊金東。

地塊方正，容積率低，改善小高層的節(jié)奏，金水城投兜底比美商開發(fā)實在是強太多，楊金西的城市界面全被美商的一己之力給搞壞了，這個地塊的綜合綜合素質(zhì)不錯，希望金水城投可以找一個實力品質(zhì)的房企來操盤，一直傳言龍湖要布局楊金，這次又何嘗不是一次機會。

這個地塊還是真正的與龍湖北岸隔連霍高速對望，過了連霍高速就是中海云鼎湖居了，所以在龍湖北都神仙打架價格波動的情況下，只有距離北龍湖近這一個優(yōu)勢的楊金片區(qū)又該如何定價呢，楊金的現(xiàn)狀是明顯已經(jīng)撐不住20000左右高房價了，曾經(jīng)的某盛、某橋、某園的20000+是其巔峰時刻，這批購房者5年內(nèi)是要徹底的站在高崗上了，推測未來的楊金17000左右應(yīng)該是主流。(展開全部)