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這是楊金城投在楊金囤的地塊之一，一年之久目前依舊沒(méi)有任何進(jìn)展。屬于河村城改用地，這可以說(shuō)是楊金最早啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，由美商置業(yè)開發(fā)，但美商最終交出的答卷是爛尾，就算現(xiàn)在復(fù)工陸續(xù)交房，但品質(zhì)及其他各方面都已大打折扣，典型的成也美商，敗也美商，也正是因?yàn)楸姸酄€尾樓，楊金片區(qū)中州大道到鴻寶路這一段的人氣、城市界面都非常的不盡人意，美商可以說(shuō)是嚴(yán)重拖了楊金的后腿。而42號(hào)地是金水城投兜底救市，跟美商基本沒(méi)有任何關(guān)系。42號(hào)地的位置還是不錯(cuò)的，緊鄰楊金路和金城大道，距離中州大道非常近，典型的楊金橋頭堡位置，東側(cè)即是緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，兩所學(xué)校都是集團(tuán)分校，西側(cè)一路之隔是新摘的28號(hào)地塊，對(duì)面為科教公園，位置上沒(méi)有什么硬傷。2.8的容積率在楊金一點(diǎn)也不稀奇，這已經(jīng)是整個(gè)楊金的標(biāo)配了。75畝的地塊大小也剛剛好， 要么純小高層要么高低配。地塊的指標(biāo)也是沒(méi)有什么硬傷的。楊金受機(jī)場(chǎng)影響，整個(gè)片區(qū)都是小高層項(xiàng)目，居住舒適度真的非常高，四環(huán)內(nèi)的區(qū)域應(yīng)該也只有這個(gè)區(qū)域能達(dá)到這條件，但縱使這樣依舊無(wú)法跟金水北相比。主要還是交通和配套太過(guò)于匱乏，發(fā)展實(shí)在太慢。內(nèi)卷嚴(yán)重，庫(kù)存大，產(chǎn)品又過(guò)于類似，大多都止步于143平，定位都是剛改為主改善為輔，目前的價(jià)格也在16000左右了，典型的剛需買不起，改善看不上的區(qū)域，42號(hào)地塊和28號(hào)地塊相比楊金其他地塊的最大優(yōu)勢(shì)是距離中州大道非常近，出行交通更方便，就有種距離主城區(qū)更近一些的感覺(jué)，城市界面也更好了一些。金水城投應(yīng)該不會(huì)自己開發(fā)的，還得找聯(lián)合開發(fā)，且金水投資曾經(jīng)與中海簽過(guò)戰(zhàn)略協(xié)議，所以會(huì)不會(huì)是中海呢？(展開全部)
鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊屬于金水區(qū)河村村合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地。 土地基本信息： 鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，使用權(quán)面積50004.01㎡，約合75.01畝，容積率＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%。 該地塊起始總價(jià)68707萬(wàn)元，折合畝單價(jià)916萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4907元/㎡，熔斷價(jià)78907萬(wàn)元。 土地成交信息： 鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南金瑚龍津?qū)崢I(yè)有限公司以底價(jià)68707萬(wàn)元競(jìng)得，折合畝單價(jià)916萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4907元/㎡，溢價(jià)率0%。 該地塊位于楊金西片區(qū)，原本為美商項(xiàng)目的后續(xù)地塊，美商爛尾多年之后，由藍(lán)城接手代建，改名藍(lán)城鳳起梧桐，打著藍(lán)城的品牌+緯五路一小的名號(hào)，小賣了一點(diǎn)時(shí)間，尷尬的是現(xiàn)在又被擱置下來(lái)了，沒(méi)有動(dòng)靜，而且據(jù)說(shuō)藍(lán)城也撤了。 單說(shuō)此次土拍的這個(gè)地塊，還是不錯(cuò)的，緊鄰中州大道及已交付小區(qū)碧桂園天譽(yù)，東側(cè)緊挨著緯五路一?。ù蠛有^(qū)），地段位置跟教育資源都是優(yōu)勢(shì)，并且由城投托底，后期找個(gè)開發(fā)商合作代建，基本上也算是跟美商徹底沒(méi)有關(guān)系了。(展開全部)
土拍雖冷，但楊金又要上新了。 鄭政出（2022）42號(hào)，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，75.006畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.8，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，兼容商業(yè)建筑量不超過(guò)20%，為河村成改用地，雖作為城改用地，但美商早已無(wú)力經(jīng)營(yíng)，所以這個(gè)地塊的最終歸屬我還是比較關(guān)注的，意料之中的被金水城投低價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4907元/㎡ 。 位置不錯(cuò)，距離中州大道非常近，南側(cè)緊鄰楊金路，對(duì)面為科教公園，周邊有碧桂園天譽(yù)和不知是否會(huì)爛尾的藍(lán)城鳳起梧桐，向東還有直通北龍湖的龍津路，東側(cè)為緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，鳳起梧桐地塊的東側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，后期將引入優(yōu)質(zhì)教育資源，據(jù)悉可能是一中或者外國(guó)語(yǔ)。 而對(duì)于目前整個(gè)楊金片區(qū)的配套和發(fā)展來(lái)講，暫時(shí)性的是楊金西大于楊金東。 地塊方正，容積率低，改善小高層的節(jié)奏，金水城投兜底比美商開發(fā)實(shí)在是強(qiáng)太多，楊金西的城市界面全被美商的一己之力給搞壞了，這個(gè)地塊的綜合綜合素質(zhì)不錯(cuò)，希望金水城投可以找一個(gè)實(shí)力品質(zhì)的房企來(lái)操盤，一直傳言龍湖要布局楊金，這次又何嘗不是一次機(jī)會(huì)。 這個(gè)地塊還是真正的與龍湖北岸隔連霍高速對(duì)望，過(guò)了連霍高速就是中海云鼎湖居了，所以在龍湖北都神仙打架價(jià)格波動(dòng)的情況下，只有距離北龍湖近這一個(gè)優(yōu)勢(shì)的楊金片區(qū)又該如何定價(jià)呢，楊金的現(xiàn)狀是明顯已經(jīng)撐不住20000左右高房?jī)r(jià)了，曾經(jīng)的某盛、某橋、某園的20000+是其巔峰時(shí)刻，這批購(gòu)房者5年內(nèi)是要徹底的站在高崗上了，推測(cè)未來(lái)的楊金17000左右應(yīng)該是主流。(展開全部)
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42號(hào)地
房產(chǎn)評(píng)論師這是楊金城投在楊金囤的地塊之一，一年之久目前依舊沒(méi)有任何進(jìn)展。
屬于河村城改用地，這可以說(shuō)是楊金最早啟動(dòng)的城改項(xiàng)目，由美商置業(yè)開發(fā)，但美商最終交出的答卷是爛尾，就算現(xiàn)在復(fù)工陸續(xù)交房，但品質(zhì)及其他各方面都已大打折扣，典型的成也美商，敗也美商，也正是因?yàn)楸姸酄€尾樓，楊金片區(qū)中州大道到鴻寶路這一段的人氣、城市界面都非常的不盡人意，美商可以說(shuō)是嚴(yán)重拖了楊金的后腿。
而42號(hào)地是金水城投兜底救市，跟美商基本沒(méi)有任何關(guān)系。
42號(hào)地的位置還是不錯(cuò)的，緊鄰楊金路和金城大道，距離中州大道非常近，典型的楊金橋頭堡位置，東側(cè)即是緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，兩所學(xué)校都是集團(tuán)分校，西側(cè)一路之隔是新摘的28號(hào)地塊，對(duì)面為科教公園，位置上沒(méi)有什么硬傷。
2.8的容積率在楊金一點(diǎn)也不稀奇，這已經(jīng)是整個(gè)楊金的標(biāo)配了。75畝的地塊大小也剛剛好， 要么純小高層要么高低配。地塊的指標(biāo)也是沒(méi)有什么硬傷的。楊金受機(jī)場(chǎng)影響，整個(gè)片區(qū)都是小高層項(xiàng)目，居住舒適度真的非常高，四環(huán)內(nèi)的區(qū)域應(yīng)該也只有這個(gè)區(qū)域能達(dá)到這條件，但縱使這樣依舊無(wú)法跟金水北相比。主要還是交通和配套太過(guò)于匱乏，發(fā)展實(shí)在太慢。
內(nèi)卷嚴(yán)重，庫(kù)存大，產(chǎn)品又過(guò)于類似，大多都止步于143平，定位都是剛改為主改善為輔，目前的價(jià)格也在16000左右了，典型的剛需買不起，改善看不上的區(qū)域，42號(hào)地塊和28號(hào)地塊相比楊金其他地塊的最大優(yōu)勢(shì)是距離中州大道非常近，出行交通更方便，就有種距離主城區(qū)更近一些的感覺(jué)，城市界面也更好了一些。
金水城投應(yīng)該不會(huì)自己開發(fā)的，還得找聯(lián)合開發(fā)，且金水投資曾經(jīng)與中海簽過(guò)戰(zhàn)略協(xié)議，所以會(huì)不會(huì)是中海呢？(展開全部)
普通會(huì)員鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊屬于金水區(qū)河村村合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地。
土地基本信息：
鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，使用權(quán)面積50004.01㎡，約合75.01畝，容積率＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%。
該地塊起始總價(jià)68707萬(wàn)元，折合畝單價(jià)916萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4907元/㎡，熔斷價(jià)78907萬(wàn)元。
土地成交信息：
鄭政出[2022]42號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南金瑚龍津?qū)崢I(yè)有限公司以底價(jià)68707萬(wàn)元競(jìng)得，折合畝單價(jià)916萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4907元/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊位于楊金西片區(qū)，原本為美商項(xiàng)目的后續(xù)地塊，美商爛尾多年之后，由藍(lán)城接手代建，改名藍(lán)城鳳起梧桐，打著藍(lán)城的品牌+緯五路一小的名號(hào)，小賣了一點(diǎn)時(shí)間，尷尬的是現(xiàn)在又被擱置下來(lái)了，沒(méi)有動(dòng)靜，而且據(jù)說(shuō)藍(lán)城也撤了。
單說(shuō)此次土拍的這個(gè)地塊，還是不錯(cuò)的，緊鄰中州大道及已交付小區(qū)碧桂園天譽(yù)，東側(cè)緊挨著緯五路一?。ù蠛有^(qū)），地段位置跟教育資源都是優(yōu)勢(shì)，并且由城投托底，后期找個(gè)開發(fā)商合作代建，基本上也算是跟美商徹底沒(méi)有關(guān)系了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師土拍雖冷，但楊金又要上新了。
鄭政出（2022）42號(hào)，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）東，75.006畝，住宅兼容商業(yè)用地，容積率2.8，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，兼容商業(yè)建筑量不超過(guò)20%，為河村成改用地，雖作為城改用地，但美商早已無(wú)力經(jīng)營(yíng)，所以這個(gè)地塊的最終歸屬我還是比較關(guān)注的，意料之中的被金水城投低價(jià)摘得，折合樓面價(jià)4907元/㎡ 。
位置不錯(cuò)，距離中州大道非常近，南側(cè)緊鄰楊金路，對(duì)面為科教公園，周邊有碧桂園天譽(yù)和不知是否會(huì)爛尾的藍(lán)城鳳起梧桐，向東還有直通北龍湖的龍津路，東側(cè)為緯五路一小大河校區(qū)，向北還有藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，鳳起梧桐地塊的東側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，后期將引入優(yōu)質(zhì)教育資源，據(jù)悉可能是一中或者外國(guó)語(yǔ)。
而對(duì)于目前整個(gè)楊金片區(qū)的配套和發(fā)展來(lái)講，暫時(shí)性的是楊金西大于楊金東。
地塊方正，容積率低，改善小高層的節(jié)奏，金水城投兜底比美商開發(fā)實(shí)在是強(qiáng)太多，楊金西的城市界面全被美商的一己之力給搞壞了，這個(gè)地塊的綜合綜合素質(zhì)不錯(cuò)，希望金水城投可以找一個(gè)實(shí)力品質(zhì)的房企來(lái)操盤，一直傳言龍湖要布局楊金，這次又何嘗不是一次機(jī)會(huì)。
這個(gè)地塊還是真正的與龍湖北岸隔連霍高速對(duì)望，過(guò)了連霍高速就是中海云鼎湖居了，所以在龍湖北都神仙打架價(jià)格波動(dòng)的情況下，只有距離北龍湖近這一個(gè)優(yōu)勢(shì)的楊金片區(qū)又該如何定價(jià)呢，楊金的現(xiàn)狀是明顯已經(jīng)撐不住20000左右高房?jī)r(jià)了，曾經(jīng)的某盛、某橋、某園的20000+是其巔峰時(shí)刻，這批購(gòu)房者5年內(nèi)是要徹底的站在高崗上了，推測(cè)未來(lái)的楊金17000左右應(yīng)該是主流。(展開全部)