日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

古翠隱秀在過去賣的挺一般的，整體賣的還沒有一半。
至今開盤已經(jīng)一年半時(shí)間，加上前期宣傳和蓄客也有兩年。

1號(hào)樓147㎡和175㎡已經(jīng)售完，2號(hào)樓189㎡和192㎡已經(jīng)售完。3號(hào)樓還有一半左右，189㎡和192㎡房源都有，還有幾棟樓是完全沒開。

過去價(jià)格基本都是在28000左右，最近也扛不住，推出了特價(jià)房，26000左右。這個(gè)價(jià)位的話，其實(shí)還好，萬科精裝修還是靠譜的，一平米3000塊沒問題，自己裝的話，想達(dá)到同樣效果估計(jì)要超過這個(gè)數(shù)。雖然也是漢斯格雅、杜拉維特這些品牌，調(diào)性還是滿滿。

鄭州改善購房群體，過去看過這個(gè)盤的挺多，少部分是因?yàn)槿莘e率和樓間距勸退，大部分還是位置，與東區(qū)做完取舍之后選擇放棄。另外，劃片學(xué)校比較一般，但能拿出這么多錢買房的，估計(jì)花點(diǎn)小錢也能解決。但總有一批地緣是舍棄不了的，萬科美景世玠、萬科民安江山府的成交一直都不錯(cuò)，尤其江山府170大戶型已經(jīng)能賣到兩萬四五的單價(jià)，在鄭州樓市下行階段逆勢(shì)上漲。

不得不說，萬科做老城地塊一般都不浪費(fèi)，為了改善容積率情況，首層做了全部架空，增加了公共活動(dòng)空間，另外會(huì)所做的也很有豪宅風(fēng)范。

現(xiàn)在的金水老城知名新盤就是古翠隱秀和未來天奕，未來天奕在產(chǎn)品上更勝一籌，但品牌弱些，同樣都是明年底交付，也很快，到時(shí)候見分曉。其他的申泰中原印象、敏捷江山譽(yù)似乎已經(jīng)被市場(chǎng)遺忘，沒什么聲音。(展開全部)

實(shí)地探盤中豫湖城印象，售樓中心已對(duì)外開放，施工進(jìn)度真叫一個(gè)快，與其他磨洋工的項(xiàng)目形成了鮮明的對(duì)比。

規(guī)劃22棟14-16層小高層，毛坯交付，但配備有中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)等，目前部分樓棟已取得預(yù)售證，處于前期咨詢階段，楊金片區(qū)目前是只見拍地、蓋房，已嚴(yán)重的供需失衡，所以項(xiàng)目遲遲不開，更多的是不自信。

先說產(chǎn)品：

面積段110-143平，這個(gè)面積段也是楊金的主流面積段，在售的璟云筑以及剛交房的未來時(shí)光也皆是如此，本身?xiàng)罱鹨簿筒皇莿傂杵瑓^(qū)，楊金眾盤千篇一律，在這個(gè)片區(qū)想脫穎而出真的有點(diǎn)難。

戶型設(shè)計(jì)只能算是中規(guī)中矩，但大多是一梯一戶，內(nèi)部規(guī)劃了36000㎡的中央景觀公園及3000平的會(huì)所。

再說位置：

北側(cè)緊鄰金城大道，金城大道的現(xiàn)狀還是一般，包括項(xiàng)目西側(cè)的道路，周邊的幾條道路跟楊金路相比都差了一點(diǎn)，西側(cè)為馬頭崗安置房社區(qū)，正是因?yàn)橛邪仓梅康拇嬖冢?xiàng)目東側(cè)的人氣還是可以的。

西側(cè)一路之隔就是47中東校區(qū)了，這也是項(xiàng)目一直極力宣傳的一大賣點(diǎn)，從楊金路一路向東不少中豫湖城印象的宣傳標(biāo)識(shí)牌，下面都離不開47中東校區(qū)，這所學(xué)校確實(shí)是47中直系血親，但教學(xué)質(zhì)量還有待驗(yàn)證，湖城印象的業(yè)主是肯定可以上的，而且真正的一路之隔，距離上也更有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些奉勸一句，楊金片區(qū)的教育資源名字一個(gè)比一個(gè)響亮，但跟市區(qū)還是差點(diǎn)意思的，不建議在這個(gè)片區(qū)買所謂的學(xué)區(qū)房。

楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是：

1、 機(jī)場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)不能搬遷
2、 直通北龍湖的幾條道路暫時(shí)被擱淺
3、 整個(gè)片區(qū)一直沒有暖氣管道

也是一個(gè)短板比較明顯的區(qū)域了。

項(xiàng)目目前的對(duì)外釋放價(jià)格為15000+，未來是低開高走還是高開低走都是個(gè)未知數(shù)。(展開全部)

金科中原現(xiàn)在仍有尾盤促銷，單價(jià)7999元一平，稍微好點(diǎn)的樓層也才9100元一平，面積有96-117-127-143，說準(zhǔn)現(xiàn)房有點(diǎn)勉強(qiáng)。 目前一期星瀾園的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，砌體完成，屋面完成，原來說的2024年6月交房，但刨了過年一個(gè)月，外立面做做，景觀再做做，個(gè)人認(rèn)為如期交房難度較大。
金科現(xiàn)在在鄭州幾乎沒聲音了，之前是股權(quán)變動(dòng)夫妻分家，后來又申請(qǐng)破產(chǎn)重整，元?dú)獯髠?，鄭州這項(xiàng)目原來規(guī)劃的7000畝超大盤，看來也破滅了，據(jù)說完成一期保交樓就撤了。

雖然說市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商不給力，但這一片的變化還是有目共睹的，尤其是賈魯河改造極大提升了周邊環(huán)境，賈魯河治理工程一標(biāo)從南四環(huán)附近一直到隴海路，全長將近6公里，就在項(xiàng)目附近的二七區(qū)與中原區(qū)交界處，河中設(shè)置了一個(gè)島嶼，名為明倫島，這個(gè)布局仿古建筑的小島，未來是西南山區(qū)生態(tài)建設(shè)的名片，島上建設(shè)一個(gè)公用配套中心，布置小型賓館、小型購物中心、步行街和文化展示內(nèi)容。春節(jié)即將開放，到時(shí)有古風(fēng)市集，千燈展，妥妥的網(wǎng)紅景點(diǎn)。

不過，利好規(guī)利好，區(qū)域的整體生活配套還有待提升，單一期的話還是有點(diǎn)孤盤了。剩余的部分，大概率也是哪個(gè)國資接手。
其實(shí)盤是好盤，容積率3.5的純高層，戶型也都不差，只能說生不逢時(shí)吧，從當(dāng)初的13000到現(xiàn)在的八九千，一期能好好交房就謝天謝地了。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)，23 年，萬科大都會(huì)銷售額 18.06 億，對(duì)萬科在 鄭州 23 年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)很大，在鄭州項(xiàng)目榜上也是名列第六，也是賣的也是很好的。其他的美盛金水印、美盛教育港灣在金水區(qū)，華潤幸福里、華潤瑞府、保利璞悅在鄭東新區(qū)，萬科憑借二七新區(qū)的項(xiàng)目排名靠前也是很不錯(cuò)了。
1.二七新區(qū)。榜單上看，二七新區(qū)的萬科大都會(huì)、亞星錦繡山河大二期都是賣的很好，這也符合人們的預(yù)期。亞星在南三環(huán)附近，經(jīng)過多年的開發(fā)，周邊也已經(jīng)有很多配套設(shè)施，商業(yè)、學(xué)校、公交等都有很多。萬科大都會(huì)也是有萬科的品牌，萬科還是穩(wěn)健經(jīng)營的典范，在開發(fā)商紛紛陷入困境需要救助的時(shí)候，萬科的經(jīng)營還是很穩(wěn)健的。
2.配套。萬科大都會(huì)附近有在建的地鐵 7 號(hào)線 ，鄭州地鐵7號(hào)線一期工程北起黃河國家博物館站，途經(jīng)惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)，南至侯寨站，設(shè)站22座，東趙站北設(shè)東趙停車場(chǎng)，在線路南端設(shè)南環(huán)車輛段，是覆蓋鄭州西部南北向發(fā)展軸的骨干交通線路。商業(yè)方面也有在建的杉杉奧特萊斯。項(xiàng)目計(jì)劃總投資20億，總占地面積為190畝，一期總體量10萬㎡左右，230個(gè)標(biāo)準(zhǔn)店鋪，超2000個(gè)免費(fèi)停車位。地鐵和商業(yè)都在建設(shè)中，地鐵通車、商業(yè)建成之后也是讓周邊也居民多了很多方便，二七新區(qū)也會(huì)有很大的改善。畢竟不遠(yuǎn)的管南很早就通了地鐵，地鐵 7 號(hào)線也是二七新區(qū)的在建的唯一的地鐵。二七新區(qū)的住宅以前不被人們看好也是因?yàn)樽≌?yīng)量大，而且配套不成熟。隨著這幾年的消化加上配套的建設(shè)，二七新區(qū)也有了很多改變。(展開全部)

2023年12月29日上午，正弘置業(yè)全資子公司鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以8.31億元成功競(jìng)得鄭東新區(qū)兩宗商業(yè)地塊。

鄭政東出〔2023〕25號(hào)地，位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東，使用面積地上64235.39㎡、地下44999.98㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，開發(fā)程度五通一平，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)60920萬元摘得。

鄭政東出〔2023〕26號(hào)地，位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北，使用面積20025.10㎡，40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜6.5，建筑高度＜250，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)22210萬元摘得。

項(xiàng)目正式命名：正弘坊，規(guī)劃建筑面積約為41萬平方米，總投資不低于68.5億元。集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫字樓和博物館等多功能于一體的城市綜合體。

正弘對(duì)東區(qū)的執(zhí)念還要從2021年與華潤血拼金水東路南地塊說起，當(dāng)時(shí)的正弘真是出人意外的強(qiáng)硬，最終還是不敵財(cái)大氣粗的央企，但是一個(gè)本土民企這么強(qiáng)的開發(fā)投資意愿哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不喜歡呢，于是正弘慢慢又和zf私下溝通，目標(biāo)就是金水東路北側(cè)商業(yè)地塊，作為zf來說，打造一個(gè)高端商務(wù)商業(yè)區(qū)域不容易，特別是地產(chǎn)的黃金時(shí)代過去后，很珍惜的與正弘深入切磋，并有了掛地之前的一把手調(diào)研正弘置業(yè)并聽取了東區(qū)地塊的匯報(bào)，這基本已經(jīng)實(shí)錘內(nèi)定，再也不會(huì)有不長眼的出來打擂。
兩宗商業(yè)地塊雖然限制了很多產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資開發(fā)強(qiáng)度，但是基本對(duì)于正弘來講都是信手拈來，有了正弘城和正弘?yún)R的口碑加持，各個(gè)品牌恐怕排著隊(duì)和正弘合作。東地塊的限高明確了做不成傳統(tǒng)商業(yè)，于是街區(qū)商業(yè)成了唯一的選擇，但是目前的鄭州街區(qū)商業(yè)沒有哪個(gè)做的成功的，正弘能否做成太古里的成功模式呢？拭目以待。

對(duì)于正弘來講東區(qū)地塊確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)，不像路南的華潤有配套住宅的回款加持，也不像之前正弘城有藍(lán)堡灣的紅利加持、高新區(qū)的正弘?yún)R有前期數(shù)碼港的盈利支撐，首先最大的就是資金的挑戰(zhàn)，商業(yè)自持，商務(wù)辦公在東區(qū)也是比比皆是，正弘的贏利點(diǎn)真的很難去找去平衡。

正弘的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)可謂是日日蒸上，從正弘城到正弘?yún)R，哪一個(gè)都是區(qū)域明星級(jí)購物中心，正弘定位的三條產(chǎn)品線：正弘城（都市級(jí)購物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購物中心）、正弘坊（街區(qū)型購物中心）已經(jīng)有了商業(yè)帝國的雛形，下一步走出鄭州走出河南，說不定以后的正弘商業(yè)也是商業(yè)地產(chǎn)的未來之星。（2023年11月20日簽約商丘正弘?yún)R項(xiàng)目）

未來的東風(fēng)南路金水東路“雙子星”商圈能否錘爆其他一躍成為省會(huì)NO1呢？(展開全部)

越秀天悅江灣首開成交數(shù)據(jù)在50套左右，公開場(chǎng)合基本上沒有披露的，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)在拿不出手。

一是天悅江灣位置處于鄭州房產(chǎn)熱門板塊金水北，過去地位僅次于鄭東新區(qū)；二是開發(fā)商央企，安全有保證；三是產(chǎn)品相比一期有明顯升級(jí)，酒店式社區(qū)大堂和會(huì)所在剛改房里降維式打擊；四是學(xué)校還行，小學(xué)初中在交房前就能入學(xué)。

在這么高的加持下，總共1960套房的小區(qū)，開盤數(shù)據(jù)著實(shí)有些拉垮。讓我想起另兩個(gè)樓盤，一個(gè)同是金水北的保利大都匯，首次開盤在當(dāng)時(shí)也是個(gè)謎團(tuán)，另一個(gè)是經(jīng)開區(qū)的金茂未來府，這三個(gè)樓盤也都是大體量，最少的大都匯也有1600多套，未來府2000多套。迄今為止，后兩個(gè)盤也都賣了近兩年時(shí)間，去化都在一半左右。

天悅江灣如果一年賣600多套房，需要三年時(shí)間，如果500套房，需要四年時(shí)間。個(gè)人預(yù)估，起碼需要三年。因?yàn)榻酉聛淼慕鹚辈⒉缓眠^，新樓盤泵發(fā)，旁邊的常綠藍(lán)城金水宸院據(jù)說開盤去化個(gè)位數(shù)。

所以，對(duì)于越秀來講，除非碰到特別好的市場(chǎng)行情，才有可能加快速度。否則，只能依靠降價(jià)促銷?？紤]這個(gè)盤的話，真不如等等快交付時(shí)候再賣，或者買二手?？梢院?jiǎn)單算筆賬，按照均價(jià)18000，按照貸款利息年化3.7%來計(jì)算，交房時(shí)的成本也在20000左右，你覺得交房能漲到20000嗎？我覺得不能。(展開全部)

正弘現(xiàn)在是本土民企最后的體面了，29日摘地，僅隔了兩天即舉行了奠基開工儀式，充分彰顯了正弘的速度和實(shí)力，與此同時(shí)，正弘正式公布了項(xiàng)目的案名“正弘坊”。

位于鄭東新區(qū)眾旺路以東、東風(fēng)南路以西、正光路以南、金水東路以北圍合區(qū)域，總用地126.39畝，總建筑規(guī)模約41萬平方米，總投資68.5億元，100%全自持，規(guī)劃約14萬㎡的高端街區(qū)商業(yè)，13萬㎡的奢華酒店+5A甲級(jí)寫字樓、以及博物館+美術(shù)館約5000㎡，定位為一處藝術(shù)欣賞、生活休閑、終身學(xué)習(xí)、餐飲娛樂、集食住行游購?qiáng)蕿橐惑w的新型城市綜合體，與正弘城的都市級(jí)購物中心和正弘?yún)R的區(qū)域型購物中心不同的是正弘坊主要以街坊概念為設(shè)計(jì)理念打造的是街區(qū)型購物中心。

參加奠基儀式的領(lǐng)導(dǎo)包括市委書記、市長、人大常委主任、政協(xié)主席等，也足以說明了zf對(duì)此項(xiàng)目的重視程度，這已經(jīng)不僅僅是正弘自己的商業(yè)了，代表的更多的是東區(qū)的封面。

從這個(gè)地塊控規(guī)修改開始這個(gè)項(xiàng)目的熱度就沒有減過，只因這個(gè)位置是真正的王炸，東站板塊，占據(jù)金水東路和東風(fēng)南路兩條主干道，地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站，地理位置非常的優(yōu)越，交通也非常的便利，對(duì)面為華潤?quán)崠|萬象城，隔壁是新田國貿(mào)360，一直也都是東區(qū)的新的商圈，正弘的加入只會(huì)讓其更加煥然一新，更具競(jìng)爭(zhēng)力。

正弘現(xiàn)在也是本土商業(yè)的代表了，旗下的正弘城和正弘?yún)R都是區(qū)域的佼佼者，正弘坊打造的街區(qū)型購物中心多少是有點(diǎn)太古里的影子了，期待鄭州版“太古里”大放異彩。(展開全部)

自去年6.3說好的銀泰商業(yè)被央企華潤橫刀奪愛之后，多少人對(duì)此鳴不平，終于不負(fù)眾望，時(shí)隔一年銀泰成功殺入鄭州。

正式官宣與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營管理金融島沿湖商業(yè)，這個(gè)位置的優(yōu)越性絲毫不亞于金水東路東風(fēng)南路地塊，計(jì)劃2023年底前全面開業(yè)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)主要為餐飲及相關(guān)生活配套，因?yàn)樘厥獾奈恢?，主要為網(wǎng)紅餐飲、咖啡、主題餐飲、進(jìn)口超市、健身美容等。銀泰進(jìn)駐金融島也必將成為鄭州商業(yè)圈期待的大事件。

銀泰商業(yè)集團(tuán)起源于1998年的銀泰百貨，旗下涵蓋百貨、購物中心等業(yè)態(tài)，是中國傳統(tǒng)零售百貨行業(yè)的變革者及推動(dòng)者，最出名的案例有北京in01、北京in88、杭州in77、成都in99.in系列是銀泰商業(yè)集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌，落地項(xiàng)目都位于當(dāng)?shù)刂牟叫薪謪^(qū)及文旅綜合區(qū)，杭州湖濱銀泰in77更是占據(jù)了西湖邊的優(yōu)越位置，是杭州首個(gè)街區(qū)式購物中心，所以素有鄭州陸家嘴之稱、中原新名片的金融島來一個(gè)in系列也是名副其實(shí)。

北京+銀泰=in01,杭州+銀泰=in77、成都+銀泰=in99，至于鄭州+銀泰是in 多少，就只有靜待進(jìn)一步的官宣了，希望銀泰能真的不負(fù)眾望。(展開全部)

遠(yuǎn)洋萬和府，滎陽市滎澤大道與滎運(yùn)路交叉口東北角。

原來這個(gè)項(xiàng)目的名字叫鴻祥萬合府，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋來了，改名為遠(yuǎn)洋萬和府。

最近這個(gè)項(xiàng)目的宣傳的也比較火，一套傭金接近5萬塊錢，所以中介一個(gè)勁兒的推啊推，政策也很給力，首付只需要1萬塊錢，剩余的全部貸款，而且這1萬塊錢里面還包含維修基金，也就是說首付只有幾千塊錢，送1.5萬塊的家裝大禮包，加3000塊錢送車位，如果延期90天以上交房，賠償總房款的20%，價(jià)格是5299起步。

看著心動(dòng)不心動(dòng)，澎湃不澎湃，讓我一一說來。

遠(yuǎn)洋萬和府占地面積是119畝，容積率2.88，總建筑面積約31萬平方米，戶型面積從79平方米-118平方米，南側(cè)就是碧桂園龍城天悅，當(dāng)年的巔峰時(shí)期，也就是2018年賣到了滎陽最高價(jià)格8500元一平方米，而現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目5299起步。

說說項(xiàng)目的幾個(gè)賣點(diǎn)：

遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立于1993年，央企背景的上市開發(fā)商，連續(xù)12年上榜《財(cái)富》中國500強(qiáng)，萬和府是遠(yuǎn)洋集團(tuán)下面的遠(yuǎn)洋資本投資，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)代理，遠(yuǎn)洋華中團(tuán)隊(duì)代理。

雖然說的是這么牛逼，但是感覺遠(yuǎn)洋集團(tuán)也是岌岌可危。

9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，考慮到當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務(wù)全面重組，為推動(dòng)整體債務(wù)管理，公司將暫停支付所有境外債務(wù)，8筆境外存續(xù)債券（合計(jì)39.2億美元）即日起停牌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將“保交付”視為第一要?jiǎng)?wù)。
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠(yuǎn)洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達(dá)成違約豁免。
8月17日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過。
8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結(jié)束前支付利息（2094萬美元）。

通俗的說遠(yuǎn)洋集團(tuán)欠人家的錢都給不了，如何能安安全全的的代建呢，這樣的房子能安心買嗎？(展開全部)

常西湖新區(qū)卷，中原老城區(qū)更卷，匯泉在年底又展開了一波促銷，75平兩房，90-99平三房，兩梯四戶均價(jià)10500元一平（之前還11500元一平），5萬網(wǎng)簽剩余可貸款，17號(hào)樓130平三房均價(jià)10800元一平（正常首付20%，之前還12500一平），實(shí)景現(xiàn)房，童叟無欺。你以為這很便宜，還有更便宜的，航海路西三環(huán)的金科中原，工抵房單價(jià)只要9100元一平，西三環(huán)全面淪陷，這襯托的常西湖1萬出頭的價(jià)格都嫌貴，真要上演夢(mèng)回2015樓市了。景悅城有安置房轉(zhuǎn)商品房，所以也要對(duì)比下周邊安置房?jī)r(jià)格，目前洛達(dá)廟新苑小區(qū)20年的次新90平兩房，總價(jià)55萬左右。

反正除了戶型不咋滴，密度比較高，品質(zhì)很一般也就沒啥了，房子現(xiàn)房，也沒啥太多可忽悠的，就擺在這，自行體會(huì)，看看愿意買就買。

盡管今年景悅城一直在走降價(jià)促銷路線，但中原區(qū)賣的最好的反而是萬科山河道，榮登榜首，簽約536套，簽約額15.5億，側(cè)面說明中原區(qū)的改善需求還是可以的。

對(duì)于剛需來說，景悅城還是可以看的，生活配套齊全，該有的都有，離中原萬達(dá)2公里左右，世紀(jì)聯(lián)華、大商新瑪特也都不遠(yuǎn)，小區(qū)自建3所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)，外有綠都城小學(xué)，初中有69中等。不好的可能就是離地鐵都比較遠(yuǎn)，離10號(hào)線西流湖南站1公里，出門還得靠公交，自駕。
想投資商鋪的也可以看看，這么大的盤還這么高的容積率，小戶型多勢(shì)必年輕人多，做點(diǎn)啥都不愁沒生意。(展開全部)

12月29日，伊河路小學(xué)西校區(qū)（學(xué)府路中學(xué)地塊，36班制，總校直管校區(qū)，含金量較高）主體結(jié)構(gòu)正式封頂，明年招生問題不大，裕華城的教育價(jià)值進(jìn)一步兌現(xiàn)，小區(qū)也開始試燈，交房在即。

裕華城現(xiàn)在最大的底氣信達(dá)資產(chǎn)的投資，交房穩(wěn)了，一期預(yù)計(jì)24年3月交房，二期預(yù)計(jì)24年10月交房，從目前呈現(xiàn)的外立面鋁板裝飾，社區(qū)北大門，歸家禮儀區(qū)，精裝入戶大堂來看，還是可圈可點(diǎn)的。

裕華的價(jià)格優(yōu)惠的也猛，特價(jià)房不錯(cuò)的樓層，也干到了99XX元一平，相比之前11300-13400元一平的售價(jià)可謂大出血，首付只要5萬元起。但要注意，裕華的一期二期差異較大，需要格外注意。
一期勝在規(guī)模大，是112畝大盤，高低配，外立面是較落伍的新古典，但勝在有洋房可選，幾棟高層南向無遮擋，采光也不錯(cuò)。
二期是升級(jí)產(chǎn)品，純粹5棟高層，公建化外立面，二期3、4號(hào)樓采用了首層架空設(shè)計(jì)，鐵爐站A口到小區(qū)大門很近，層高升級(jí)為3米層高，陽臺(tái)升級(jí)為1.8米大進(jìn)深。缺陷是地塊只有33畝，再折騰也就那么回事。
買一期經(jīng)濟(jì)實(shí)惠交房早，買二期產(chǎn)品更先進(jìn)舒適度更高，看你怎么選擇了。
相比競(jìng)品，裕華的缺點(diǎn)是地段不夠核心，城市界面較差，以后反映到二手房上，可能價(jià)格會(huì)落后競(jìng)品一截。但常西湖整體的價(jià)值是沒問題的，現(xiàn)在還在持續(xù)加碼建設(shè)，未來只會(huì)越來越好。(展開全部)

金水北是目前樓市最卷的地方?jīng)]有之一，而金水宸苑著實(shí)是被越秀二期逼出來的新卷王。

金水宸苑主打就是交房早+教育，越秀二期則是高得房率、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)+教育，越秀比常綠確實(shí)有實(shí)力，這點(diǎn)毋庸置疑，但金水宸苑的城市界面確實(shí)比越秀現(xiàn)有的要好不止一點(diǎn)，所以二者對(duì)比下來真的是不相上下，選擇是個(gè)難題。

先說教育：

也正是因?yàn)槎咧魍频慕逃际驱堥T實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這個(gè)學(xué)校的幾個(gè)校區(qū)也同時(shí)被推上了熱搜，三個(gè)校區(qū)，本部校區(qū)、長安校區(qū)，以及剛招生使用的宏泰校區(qū)，論師資和名氣，當(dāng)然是本部＞長安＞宏泰，如果是這樣的話，對(duì)于教育比較關(guān)注的，金水宸苑似乎優(yōu)勢(shì)更大一些，隔壁就是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)?？偛浚ㄐW(xué)。

再說位置：

一個(gè)文化路東，一個(gè)文化路西，生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)都是魏河給的，金水宸苑的地鐵有在建7號(hào)線和已通車的三全路上的4號(hào)線，越秀二期則是花園路上已通車的2號(hào)線及在建的7號(hào)線，越秀北側(cè)臨連霍高速是劣勢(shì)，現(xiàn)在周邊的城市界面和環(huán)境也比金水宸苑遜色了不少，不過越秀為路砦城改項(xiàng)目，周邊還有好幾個(gè)地塊還未動(dòng)工，現(xiàn)有的城市界面只是一時(shí)，需要的是時(shí)間，想有變化至少也要等一期和二期交房有人氣了。

看當(dāng)下，金水宸苑更好一些

最后就是產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)了。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方面就是越秀的主場(chǎng)了，最近已被越秀的廣告霸屏，二者的戶型面積都是110起步，客戶群體相對(duì)比較純粹，金水宸苑的戶型設(shè)計(jì)不差，但在越秀面前又略顯普通了一些，包括外立面明顯不及越秀的高顏值。

一個(gè)是民企一個(gè)是國企，這點(diǎn)越秀也占優(yōu)勢(shì)，但金水宸苑交房早，目標(biāo)是18個(gè)月交房，另外的一些細(xì)節(jié)，金水宸苑的層高是3.0米和3.1米，越秀則為2.9米和3米。

越秀來勢(shì)洶洶，金水宸苑對(duì)外的價(jià)格是16000起步，價(jià)格比越秀有優(yōu)勢(shì)，二者怎么選擇就真的要看自己需求了，不過賣到現(xiàn)房都是有可能的。(展開全部)

瀚海思念成住宅今年7月份住宅交付，現(xiàn)在商業(yè)部分也活過來了，目前1號(hào)樓蓋了22層，2號(hào)樓蓋了23層，3號(hào)樓22層，4號(hào)樓主體到25層，5號(hào)樓主體最慢13層，盒子商業(yè)蓋了4層，街區(qū)商業(yè)1層，只要有大量工人在不斷施工，先不論快慢，起碼業(yè)主心里是踏實(shí)的。

和市面上所有的公寓產(chǎn)品一樣，威爾公寓也沒啥動(dòng)靜了，之前碧桂園天麓公寓四五千割肉割了一段，現(xiàn)在住宅都掉價(jià)這么厲害，公寓更別提了，真要三四千往外甩，開發(fā)商也不愿意了，所以干脆銷售隨緣吧，大不了交房后做長租公寓，或者找機(jī)會(huì)讓zf收了轉(zhuǎn)為人才公寓。

我個(gè)人認(rèn)為威爾公寓交付后的出租也會(huì)成為難題，要知道，當(dāng)初15年思念城住宅內(nèi)購，有300多套40平標(biāo)間，70平兩房，均價(jià)才八九千，而正常對(duì)外銷售的房子19000元一平，早期內(nèi)購房或售或租，都會(huì)影響公寓的投資價(jià)值。

這公寓只能靠以后慢慢消化了，還是有希望的。
畢竟威爾公寓地下負(fù)一層商業(yè)直接入戶4號(hào)線地鐵站西沙路站（陳寨東站），有點(diǎn)正弘城的意思。
而樓下的5.9萬方集中商業(yè)（瀚海全面自持運(yùn)營）和1.7萬方的開放商業(yè)街區(qū)，毫無疑問會(huì)成為區(qū)域商業(yè)中心。
周圍的美盛金水印，豫發(fā)豫園等改善項(xiàng)目交付也必然帶來一批高端人群，勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)檔次。
公寓想盤活，就交給時(shí)間吧，希望瀚海能撐到那時(shí)。(展開全部)

近日，銀泰商業(yè)集團(tuán)與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運(yùn)營管理金融島沿湖商業(yè)。銀泰入駐中原，鄭州銀泰即將揭開神秘面紗！

陸家嘴鄭州分嘴——金融島

沿湖而建，如意成型。

金融島沿湖商業(yè)位于鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域，地理位置十分優(yōu)越，是鄭東新區(qū)“兩圓一帶“金融集聚核心功能區(qū)的重要組成部分，如意成型。

沿湖商業(yè)所依托的金融島定位為“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融中心”，總規(guī)劃面積325萬m2，36幢甲級(jí)辦公樓、4幢高端公寓、4幢五星級(jí)酒店、4個(gè)文化場(chǎng)館、4區(qū)沿湖商業(yè)。

金融集聚，人才創(chuàng)新。

金融島板塊具備持久的增長潛力長期利好商業(yè)發(fā)展。

金融島項(xiàng)目所在的龍湖區(qū)域，定位為“中部金融機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)”，坐擁5.6平方公里水域及周邊設(shè)置連片的公園、人均綠地占有量為鄭州首位。

中小學(xué)90所，包括3家重點(diǎn)教育資源以及“全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園?中原科技城”周邊住宅規(guī)劃皆為高端住宅小區(qū)，項(xiàng)目數(shù)多達(dá)95個(gè)。

周邊5公里辦公樓面積超過400萬平米，規(guī)劃辦公人數(shù)近20萬人。(展開全部)

鄭西山水云庭年終瘋狂促銷，首付4萬，月供2000,買房送雪佛蘭科魯澤最新款，加200元再送專屬車位，全民經(jīng)紀(jì)人推薦成交獎(jiǎng)15000元一套（稅前），為了賣房花活不少，來看熱鬧的人也不少，就是不知道實(shí)際賣了幾套。

目前滎陽的價(jià)位算是筑底了，山水云庭均價(jià)6200元一平，新城郡望府5800-6500元一平，遠(yuǎn)洋萬合府5800元一平，連品質(zhì)標(biāo)桿永威溪樾也6200元一平起了，說實(shí)話，這價(jià)位再低就有點(diǎn)崩的意思了。

這形勢(shì)，也就是本土企業(yè)河南隆基建設(shè)有限公司靠著早年的家底才苦苦支撐下去，隆基的年施工生產(chǎn)能力達(dá)20億元以上，其前身是滎陽市第一建筑工程公司，在滎陽深耕了16年，無論是為了面子還是里子，都由不得他爛尾跑路，咬著牙虧本也得把房子蓋完了。

山水云庭的優(yōu)勢(shì)還是比較突出的，屬于不靠區(qū)域靠自己硬拼的那種硬核類型。

首先就是低密景觀，重金聘請(qǐng)深圳市邁克斯筑景規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，打造了1萬平米中央景觀， 規(guī)劃“植物百科、森林課堂、兒童樂園、林下閱讀臺(tái)、健康跑道、太極廣場(chǎng)”等全齡配套，現(xiàn)在在滎陽，愿意花心思做景觀的少了，都在琢磨怎么降本增利。
其次是高拓展性的戶型，普遍贈(zèng)送北側(cè)一個(gè)臥室，飄窗，客臥一體聯(lián)通大陽臺(tái)，就連衛(wèi)生間都有一個(gè)飄窗。
總的來看，滎陽由原來吸引少量鄭州外溢剛需，現(xiàn)在回歸到完全靠本地購房者，內(nèi)卷程度不亞于鄭州。(展開全部)

萬科未來時(shí)光，鄭州市金水區(qū)東三環(huán)楊金路交匯處西500米路北

萬科這個(gè)項(xiàng)目賣的確實(shí)比較吃力，客戶比較少，競(jìng)品比較多，一個(gè)客戶得說一兩個(gè)小時(shí)，要不然不讓你走，所以萬科品牌也不是萬能的，在一些競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，賣起來也是非常吃力，比如南龍湖、經(jīng)開物流區(qū)、滎陽洞林湖，銷售情況非常一般。

簡(jiǎn)單的說一下這個(gè)項(xiàng)目，位于楊金的東三環(huán)楊金路交匯處西500米，是萬科從美盛手中接過來的，大概一畝土地是1700萬，折合到樓面價(jià)九千出頭，土地也是很規(guī)整，80畝，2.8的容積率，全部都是小高層，21年下半年開的第一次，均價(jià)2萬左右，后面銷售當(dāng)中特價(jià)房也有16000多的，經(jīng)過兩年艱苦卓絕的銷售，現(xiàn)在依舊還是在銷售。

先說項(xiàng)目的劣勢(shì)：

1、機(jī)場(chǎng)+高鐵

機(jī)場(chǎng)和高鐵是楊金的硬傷，這個(gè)是真的沒辦法。

2、學(xué)校

盡管項(xiàng)目周邊有，四十七中，緯五路一小，但是不確定能上，萬科的項(xiàng)目一般都不是學(xué)區(qū)房，不愿意在這上面花錢。

再說說項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、萬科的品牌

萬科的品牌就是一個(gè)保證，首先保證你能平平穩(wěn)穩(wěn)的交房，其次品質(zhì)上有保證，不是說能給你做出來多少驚喜，而是說可以守住底線，舉一個(gè)沒守住底線的開發(fā)商，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目賣的也不便宜，冬天來了，家里面沒水，因?yàn)樗茏哌B廊，晚上水管就被凍住了，有些開發(fā)商很多類似的細(xì)節(jié)做不好。

2、萬科的生活理念

萬科是很提倡生活理念的，給你灌輸各種理念。

總的來說楊金競(jìng)爭(zhēng)很激烈，很多項(xiàng)目都是賣成現(xiàn)房了。(展開全部)

豪宅，永遠(yuǎn)的風(fēng)向標(biāo)！

2022年上半年鄭州備案數(shù)據(jù)第一是鄭州幸福里，備案金額是43億，第二是金融島北岸金額是42億，第三是萬科拾謐，金額是11億元，前三甲都是北龍湖的；而北龍湖的第一萬科拾謐備案了11億，第二蘭溪上苑備案了6.32億元，第三個(gè)是保利璞岸，備案了6.23億元。

豪宅市場(chǎng)真的是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，市場(chǎng)的啟動(dòng)期一般都是豪宅聞風(fēng)而動(dòng)，真是應(yīng)了那一句古詩：竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知。

有錢人是怎么一步一步變的有錢呢？

1、無財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)

《史記·貨殖列傳》中有這樣一句話：無財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)。白話文解釋就是：商人發(fā)家有三個(gè)步驟，沒有任何資產(chǎn)時(shí)應(yīng)該先憑借自己的力氣去賺取人生中的第一筆財(cái)富（出賣勞動(dòng)力）；當(dāng)你小有資產(chǎn)時(shí)應(yīng)該憑借自己的智能盡快拓寬賺錢的渠道，以增加自己的財(cái)富（靠腦袋掙錢）；當(dāng)你已經(jīng)很富足時(shí)就要善于抓住有利時(shí)機(jī)，繼續(xù)增加自己的財(cái)富（順勢(shì)而為）。

陶朱公就是深諳此道！

2、富無經(jīng)業(yè)，貨無常主，能者輻湊，不肖者瓦解

《史記·貨殖列傳》中還有這樣一句話：富無經(jīng)業(yè)，則貨無常主，能者輻湊，不肖者瓦解。意思是發(fā)財(cái)沒有固定的行業(yè)，錢財(cái)也不會(huì)總是屬于某一個(gè)人；對(duì)于有能力的人，財(cái)富就像車的輻條一樣聚集在車軸的周圍，對(duì)于沒有能力的人，財(cái)富就像破碎的瓦片一樣，很快就消失了。

用現(xiàn)在的話就是你所賺的每一分錢，都是你對(duì)這個(gè)世界認(rèn)知的變現(xiàn)，你所虧的每一分錢，都是因?yàn)閷?duì)這個(gè)世界認(rèn)知有缺陷。

3、以末致財(cái) 用本守之

上面的一句話也是出自《史記·貨殖列傳》，意思是商人跪著把錢掙了，然后用掙的錢去買土地（房產(chǎn)）讓錢保值。(展開全部)

中原華曦府，煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東。

這個(gè)項(xiàng)目開盤也是不溫不火，現(xiàn)在正在銷售的是1號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓，面積是143平方米、168平方米、192平方米。

這個(gè)項(xiàng)目宣傳有幾個(gè)賣點(diǎn)：

1、千億央企，主城高端改善力作

中國電建地產(chǎn)是國務(wù)院國資委旗下16家房地產(chǎn)公司之一，注冊(cè)資本90億元，已形成TOP系、瀧悅系、洺悅系、澋悅系四大住宅產(chǎn)品系，泛悅MALL、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條商業(yè)產(chǎn)品系等等，只要是央企能保證安安全全的交房。

2、“中原門面”寬53米，高5.5米大門

大門是業(yè)主的臉面，沒有的大只有更大，而且還請(qǐng)來三位大師，GOA大象總建筑師——袁源，代表作有北龍湖湖畔云廬；園林設(shè)計(jì)是奧雅的李寶章，代表作康橋諸子廬；空間設(shè)計(jì)師琚賓，代表作是康橋諸子廬會(huì)所，上和院樣板間。

3、地鐵5號(hào)線月季公園站約300米

4、簽約伊河路小學(xué)教育集團(tuán)西站路學(xué)校

豪宅的幾大要素都是具備的，地段，中原區(qū)稀缺地段；大師，袁源、李寶章、琚賓；戶型，143平方米起步。

說一些的不足：上海嘉華的董事長對(duì)奢飾品或者高端產(chǎn)品有很深的研究：總結(jié)出來三個(gè)要素——第一，頂級(jí)的材料；第二，有設(shè)計(jì)和文化；第三，精湛的手工……豪宅也是這樣的，不是說請(qǐng)接設(shè)計(jì)師就能搞定，需要開發(fā)商有經(jīng)驗(yàn)，沒有經(jīng)驗(yàn)是真的做不出來豪宅。

另外可以看看電建在鄭州做的一些項(xiàng)目，感覺是真的一般。(展開全部)